SIMONE ! EU JA MOREI EM PORTUGAL , JA TENHO O NIF DEFINITIVO DESDE 2007 E ESTOU VOLTANDO NO FINAL DO ANO . GOSTARIA DE SABER QUANTOS MESES TEREI QUE ESPERAR DEPOIS DE ABRIR MINHA EMPRESA EM PORTUGAL PARA FINANCIAR 100% DO IMÓVEL ? OBRIGADO !
Olá Simone ! Amei seu vídeo, completamente didático, vc explicou maravilhosamente bem . Somente gostaria de perguntar três coisas... o valor que damos na escritura do nosso dinheiro , podendo ser % por cento é pago no mesmo ato onde sai o valor total do financiamento do banco, ou seja, quem está vendendo recebe todo o valor da compra e venda nesse ato de escritura ? Aqui no Brasil fazemos o ato de sinal , aí em Portugal teria algum ato de reserva e se tiver qual seria esse valor para podermos resrvar o imóvel escolhido e poder andar com todo o procedimento conforme vc explicou até chegar o momento da Escritura. Outra pergunta, sabe me informar se indo como cidadã européia , sou italiana tb , teria alguma vantagem no banco Millenium, como menos documetntação a comprovar, ou taxa de juros diferenciada por ser cidadão européia, embora vou fazer exatamente o que vc falou, abrir a conta ainda morando no Brasil e ir transferindo dnheiro.. A última pergunta , duas em uma , vc mora aonde de Portugal? eu pretendo ir morar em Aveiro,vc saberia dizer os bairros bacanas a procurar em AVEIRO. Muito obrigada, vou anotar o passo a passo de tudo, e aguardando o próximo vídeo pós compra do apto..
O processo é muito semelhante ao que acontece aqui no Brasil. Muito IMPORTANTE é constatar no contrato de sinal que se houver problema na obtenção do financiamento, qualquer que seja, o valor de sinal será devolvido sem ônus para o comprador.
Ola, você precisa saber qual banco ira te dar o empréstimo, pois nós aqui tentamos 5 bancos, somente 1 nos liberou e com taxas não muito boas. Isso depende das condições da pessoa sobre o tempo no país, rendimentos, idade, etc... uma serie de fatores que será avaliada para cada cliente. Por isso, não tem o "melhor" e sim o qual ira conseguir financiar.
Oi Simone, quanto tempo... Já arquivei este vídeo, pois é extremamente valioso... Me dá uma informação, por favor? Você abriu conta no Millenium daqui, mas obteve o NIF PROVISÓRIO, CERTO? Eu também gostaria de abrir conta em Portugal, mas me informaram que além da abrir um NIF PROVISÓRIO, dá um trabalhão para modificar junto ao SEF... COMO VOCÊ ABRIU CONTA EM PORTUGAL, ESTANDO AINDA NO BRASIL? Aguardo o seu retorno. Obrigada.
Rosangela. Pode abrir sim ainda no BRASIL e nao dá trabalhao nenhum regularizar depois. Apenas que qdo chegar aqui, vá às Finanças e peça o Cancelamento do Nif provisório. Demora uns 2 dias. Depois so pedir o Nif definitivo e alterar o número no banco Millenium. Abs!
Olá Simone. Gostaria de dar vários Likes no Vídeo !!! Vocé é muito clara e objetiva, e fiquei até aliviada depois que assisti, pois consegui visualizar todo o processo. Muito obrigada ! Restou uma dúvida : Os 3.800 euros foram referentes somente as taxas do banco e cartório, certo ? Temos que fazer um provisionamento também para os impostos , né ? Se vc conseguir nos dar uma ideia de quanto seria ( sem precisar expor suas finanças, claro ) ficaria muito agradecida. Um Grande abraço !
Luciana... olá!! Obrigada :) Fico feliz em contribuir! Este valor foi o total das despesas na compra do imóvel, isto é, valor da escritura + impostos + tx bco. Nao se esqueça que tem tbm as demais txs iniciais do processo com a vistoria + carta. Beijinhos!
Ola Paulo. Nao sei te responder, mas no Algarve nao estava demorado. E agora nao é mais obrigatório fazer o agendamento na região que se mora. Pode agendar em qqr SEF. Boa sorte!
Boa tarde, ótimo vídeo. Seria possivel vc descrever item a item as despesas finais desse processo? Vc relatou que a "brincadeira" custou 3800 euros. Quais os impostos e valores pagos? Obrigado.
Ola Danilo! Durante o vídeo, informei os valores que foram fixos ref as despesas iniciais. A final, o preço da escritura, sempre varia com o valor do imóvel.
Olá Simone! amo demais seus vídeos. Uma pergunta: quanto tempo precisa estar em Portugal para pedir o financiamento ou, quanto tempo do "relacionamento" com o banco? Beijinhos
Ana Simbi... bem vinda!! Bom nao tem regra, cada banco tem seus critérios, mas quanto mais tempo e mais movimentos em conta, melhor!! Eu tinha conta movimentada ha 1 ano e meio. Beijinhos
Boa tarde Simone! Primeiramente parabéns pelo Canal. Queria saber se você se lembra quais documentos do Brasil teve que apresentar aqui em Portugal? Sou Cidadã Portuguesa, mas meu marido não, por isso a dúvida. Obrigada.
Boa noite, Simone. Excelente vídeo explicativo. Muito obrigado por te-lo feito. No final do vídeo vc mencionou que pagou 3.800 euros em taxas ao banco. O que são essas taxas? E com relação a taxas de cartório/notário, impostos etc, qual o foi o custo aproximado? Novamente, muito obrigado. ;)
Olá Simone, adorei o vídeo, gostaria de saber em média qual é a taxa cobrada pelo banco nas parcelas? Aqui no Brasil está de 8,5 a 11% ao ano + TR em média , por aí é semelhante? obrigada
Claudio!! Tudo bem? Nossa não lembro deste valor separadamente. São tantas taxas que pagamos na hora de assinar a escritura, que para mim, foi indiferente "o que". Desculpe, nao sei te responder.
Muito boa as dicas e informações. Só estranho um pouco os cortes abruptos o tempo todo na edição. Muitos cortes. Mas já aprendi a só ouvir as dicas sem assistir. kkkkkk
Rafael ola!!! Acho que não é facil, mas pode achar. Consulte os sites para fazer pesquisa...como o Imovirtual, Olx, KW, Remax... e tera mais idéia dos precos. Bons planos!!
Samara... tudo bem? Tudo depende do montante que ira financiar, prazo e a taxa a ser contratada. Então, varia demais. Mas compensa o valor do financiamento atualmente, quando comparamos o valor dos alugueis em Portugal. :)
Oi Simone, parabéns pelo canal. Sério e bem detalhado. Uma dúvida: as despesas da escritura estão inclusas no valor que o banco irá financiar ou tem que ser um valor que já temos que ter reservado, além da entrada, vistoria e outras despesas? Grande abraço e ainda mais sucesso.
Arlen... olá!! Bem vindo! Precisa ter o valor reservado sim. O valor financiado pelo banco, será semente do imóvel. Todas as demais despesas, são à parte. :)
Olá, Simone. Conheci hoje seu canal. Parabéns, excelente vídeo. Uma questão: foi no próprio banco Millenium que você abriu conta estando ainda no Brasil? Abraço
Oi Simone boa noite,segue o meu e-mail fatimago@gmail.com mandei pro outro vídeo, não sei se vc vai receber por isso estou mandando de novo por esse obrigada
Oi Simone, já ouvi outras pessoas falarem que qdo se arrenda um ímovel , é o senhorio que paga o imposto predia(IPTU no Brasil).E quanto a taxa de condomínio, ninguém comenta, existe isso aí em Portugal?
SIMONE ! EU JA MOREI EM PORTUGAL , JA TENHO O NIF DEFINITIVO DESDE 2007 E ESTOU VOLTANDO NO FINAL DO ANO . GOSTARIA DE SABER QUANTOS MESES TEREI QUE ESPERAR DEPOIS DE ABRIR MINHA EMPRESA EM PORTUGAL PARA FINANCIAR 100% DO IMÓVEL ? OBRIGADO !
Ola,
As regras mudaram muito. Este conteúdo ja esta desatualizado.
Não sei mais te responder.
Oie! Procurando sobre esse assunto, te achei. Nem sabia do seu canal. Sucesso! Bjinhos.
Oiii!! VC esta bem ?? Bom saber de vc!! Beijinhos!!
Olá Simone ! Amei seu vídeo, completamente didático, vc explicou maravilhosamente bem . Somente gostaria de perguntar três coisas... o valor que damos na escritura do nosso dinheiro , podendo ser % por cento é pago no mesmo ato onde sai o valor total do financiamento do banco, ou seja, quem está vendendo recebe todo o valor da compra e venda nesse ato de escritura ? Aqui no Brasil fazemos o ato de sinal , aí em Portugal teria algum ato de reserva e se tiver qual seria esse valor para podermos resrvar o imóvel escolhido e poder andar com todo o procedimento conforme vc explicou até chegar o momento da Escritura.
Outra pergunta, sabe me informar se indo como cidadã européia , sou italiana tb , teria alguma vantagem no banco Millenium, como menos documetntação a comprovar, ou taxa de juros diferenciada por ser cidadão européia, embora vou fazer exatamente o que vc falou, abrir a conta ainda morando no Brasil e ir transferindo dnheiro..
A última pergunta , duas em uma , vc mora aonde de Portugal? eu pretendo ir morar em Aveiro,vc saberia dizer os bairros bacanas a procurar em AVEIRO.
Muito obrigada,
vou anotar o passo a passo de tudo, e aguardando o próximo vídeo pós compra do apto..
Seu canal é Muito informativo! Obrigado pelo vídeo!
Gosto muito do seu canal, vc explica bem. Parabéns.
O processo é muito semelhante ao que acontece aqui no Brasil. Muito IMPORTANTE é constatar no contrato de sinal que se houver problema na obtenção do financiamento, qualquer que seja, o valor de sinal será devolvido sem ônus para o comprador.
Anselmo... olá!! Exatamente!!
Obrigada Si!!! Adorei as dicas!! Você é top!!!!!
Simone bom dia, a minha dúvida é, qual banco seria o melhor para financiamento? Sucesso no canal um abraço
Ola, você precisa saber qual banco ira te dar o empréstimo, pois nós aqui tentamos 5 bancos, somente 1 nos liberou e com taxas não muito boas. Isso depende das condições da pessoa sobre o tempo no país, rendimentos, idade, etc... uma serie de fatores que será avaliada para cada cliente. Por isso, não tem o "melhor" e sim o qual ira conseguir financiar.
Simone, ótimas dicas e explicaçōes, vou ter que passar por tudo isso e ouvi atentamente a tudo.... obrigada 🙏
Oi Simone, quanto tempo...
Já arquivei este vídeo, pois é extremamente valioso...
Me dá uma informação, por favor?
Você abriu conta no Millenium daqui, mas obteve o NIF PROVISÓRIO, CERTO?
Eu também gostaria de abrir conta em Portugal, mas me informaram que além da abrir um NIF PROVISÓRIO, dá um trabalhão para modificar junto ao SEF...
COMO VOCÊ ABRIU CONTA EM PORTUGAL, ESTANDO AINDA NO BRASIL?
Aguardo o seu retorno.
Obrigada.
Rosangela. Pode abrir sim ainda no BRASIL e nao dá trabalhao nenhum regularizar depois. Apenas que qdo chegar aqui, vá às Finanças e peça o Cancelamento do Nif provisório. Demora uns 2 dias. Depois so pedir o Nif definitivo e alterar o número no banco Millenium.
Abs!
@@simoneemportugal1634 Obrigada pelo retorno...
Irei agendar com o Millenium que fica em Botafogo, no Rio de Janeiro.
😘😘😘
Vídeo excelente 👏🏽👏🏽👏🏽
Muita lucidez 🙏🙌
Boa.
Olá Simone. Gostaria de dar vários Likes no Vídeo !!! Vocé é muito clara e objetiva, e fiquei até aliviada depois que assisti, pois consegui visualizar todo o processo. Muito obrigada ! Restou uma dúvida : Os 3.800 euros foram referentes somente as taxas do banco e cartório, certo ? Temos que fazer um provisionamento também para os impostos , né ? Se vc conseguir nos dar uma ideia de quanto seria ( sem precisar expor suas finanças, claro ) ficaria muito agradecida.
Um Grande abraço !
Luciana... olá!! Obrigada :)
Fico feliz em contribuir!
Este valor foi o total das despesas na compra do imóvel, isto é, valor da escritura + impostos + tx bco.
Nao se esqueça que tem tbm as demais txs iniciais do processo com a vistoria + carta.
Beijinhos!
Excelente!
Boa noite. Vc sabe quanto tempo está demorando para agendar entrevista no SEF de Albufeira? Chegaremos dia 02/05
Ola Paulo. Nao sei te responder, mas no Algarve nao estava demorado. E agora nao é mais obrigatório fazer o agendamento na região que se mora. Pode agendar em qqr SEF.
Boa sorte!
Boa tarde, ótimo vídeo. Seria possivel vc descrever item a item as despesas finais desse processo? Vc relatou que a "brincadeira" custou 3800 euros. Quais os impostos e valores pagos? Obrigado.
Ola Danilo! Durante o vídeo, informei os valores que foram fixos ref as despesas iniciais. A final, o preço da escritura, sempre varia com o valor do imóvel.
Olá Simone! amo demais seus vídeos. Uma pergunta: quanto tempo precisa estar em Portugal para pedir o financiamento ou, quanto tempo do "relacionamento" com o banco? Beijinhos
Ana Simbi... bem vinda!!
Bom nao tem regra, cada banco tem seus critérios, mas quanto mais tempo e mais movimentos em conta, melhor!!
Eu tinha conta movimentada ha 1 ano e meio.
Beijinhos
@@simoneemportugal1634 muito obrigada pela atenção.
Boa tarde Simone! Primeiramente parabéns pelo Canal. Queria saber se você se lembra quais documentos do Brasil teve que apresentar aqui em Portugal? Sou Cidadã Portuguesa, mas meu marido não, por isso a dúvida. Obrigada.
Ola Isadora! Todos os documentos pessoais e o IR do Brasil na época, pois não tínhamos ainda o IRS.
tenho dupla cidadania e moro no canada.tem alguma restrição para conseguir o financiamento?
Nilton, tudo vai depender da instituição que for procurar. Se tiver como comprovar rendimentos, terá menos dificuldades.
Boa noite, Simone. Excelente vídeo explicativo. Muito obrigado por te-lo feito.
No final do vídeo vc mencionou que pagou 3.800 euros em taxas ao banco. O que são essas taxas? E com relação a taxas de cartório/notário, impostos etc, qual o foi o custo aproximado?
Novamente, muito obrigado. ;)
Erick... obrigada!! Sim, no meu caso, todos os custos com escritura, cartorio, taxas do governo etc...
Olá Simone, adorei o vídeo, gostaria de saber em média qual é a taxa cobrada pelo banco nas parcelas? Aqui no Brasil está de 8,5 a 11% ao ano + TR em média , por aí é semelhante? obrigada
Jannbo... ola!! Aqui tudo depende do banco. Cada um tem suas txs.
Para nós estrangeiros sao bem mais altas... em torno de 4 a 5% a.a.
Com 15 mil euros de entrada é possível financiar?
Depende do valor total do seu imovel.
@@simoneemportugal1634 que porcentagem te pediram de entrada?
@@portubra926 na minha época, era aberta esta negociação. Agora as regras mudaram para o percentual da entrada. Cerca de 25%.
@@simoneemportugal1634 obrigado. Conseguimos 15% de entrada em uma simulação de uma habitação de 130k.
Mas essas simulações mudam muito quando de se faz a avaliação bancária na real
Simone, excelente vídeo. Toda a documentação do comprador precisa ser apostilada?
Sandra... ola!!!
Nao, nao precisa, pois ja sao os portugueses... Nif, titulo decm residência.. (para casos de financiamento).
:)
Olá Simone, boa tarde, qual o valor do IVA na compra do apartamento? Quanto aumenta o valor final do apartamento? Obrigado.
Claudio!! Tudo bem?
Nossa não lembro deste valor separadamente. São tantas taxas que pagamos na hora de assinar a escritura, que para mim, foi indiferente "o que".
Desculpe, nao sei te responder.
Muito boa as dicas e informações. Só estranho um pouco os cortes abruptos o tempo todo na edição. Muitos cortes. Mas já aprendi a só ouvir as dicas sem assistir. kkkkkk
Oi Simone, bom dia! Você acredita que é possível encontrar T1 fora da região central de Braga por volta de 50 mil euros?Obrigado! :)
Rafael ola!!! Acho que não é facil, mas pode achar.
Consulte os sites para fazer pesquisa...como o Imovirtual, Olx, KW, Remax... e tera mais idéia dos precos.
Bons planos!!
Simone Em Portugal Ola lindona,um abraco.
Por esse valor compra um carro
E as parcelas? Em média qual valor?
Samara... tudo bem? Tudo depende do montante que ira financiar, prazo e a taxa a ser contratada. Então, varia demais.
Mas compensa o valor do financiamento atualmente, quando comparamos o valor dos alugueis em Portugal.
:)
Oi Simone, parabéns pelo canal. Sério e bem detalhado. Uma dúvida: as despesas da escritura estão inclusas no valor que o banco irá financiar ou tem que ser um valor que já temos que ter reservado, além da entrada, vistoria e outras despesas? Grande abraço e ainda mais sucesso.
Arlen... olá!! Bem vindo!
Precisa ter o valor reservado sim. O valor financiado pelo banco, será semente do imóvel. Todas as demais despesas, são à parte.
:)
Olá, Simone. Conheci hoje seu canal. Parabéns, excelente vídeo. Uma questão: foi no próprio banco Millenium que você abriu conta estando ainda no Brasil? Abraço
CEsar... ola!! Sim, foi neste banco.
Boa noite, Simone. Qual o seu e-mail
Ola! Simoneemportugal@hotmail.com
Simone voce esta desaparecida 😊
Oi Angela... fiquei mesmo sumida. Mas ja voltei :)
+1lik
Oi Simone boa noite,segue o meu e-mail fatimago@gmail.com mandei pro outro vídeo, não sei se vc vai receber por isso estou mandando de novo por esse obrigada
Oi Simone, já ouvi outras pessoas falarem que qdo se arrenda um ímovel , é o senhorio que paga o imposto predia(IPTU no Brasil).E quanto a taxa de condomínio, ninguém comenta, existe isso aí em Portugal?
Ola Simone, quando se arrenda, só se paga um valor único e este já está tudo incluído tanto o IPTU, como o condomínio. :)