【買房|斡旋】2024年不要買房的三個原因！好物件根本輪不到你買！房仲不敢教你的三個『下斡旋頂級思維』尤其是最後一點是『買到房的關鍵』│台中買房專家Mr.Yang

[@mryang2062]

＼免費2024買房攻略懶人包 ／
■ 限時免費！趁現在趕快線下載起來，以免在重要關頭找不到！
----
1）買房流程好複雜好難懂？超白話、超簡單流程圖一眼秒懂！
2）買房費用有哪些？自備款、貸款要多少？費用全部攤開算給你看！
3）如何找好房？怕被房仲騙！從業八年實戰經驗、心法通通教給你！
lin.ee/vC97dJ4
☑Step 1：點入上方連結
☑Step 2：加入官方LINE點擊對應按鈕
☑Step 3：馬上領取「2024最新版買房攻略懶人包」
※成功幫助上百位觀眾識破話術！拒絕被當韭菜！

[@耶耶-s8h]

我今年 3-4 月連續 2間 當天看完當天下斡旋 都搶輸~第3間屋主開價 +8萬~~馬上成交!!! 現在都是 屋主開價 加價搶!!!! 今年搶條件OK的中古屋 秒殺!!! 超誇張!!

[@joan437]

我是第一次要買房的小白
有感受到現在買房真的是用搶的！
很幸運能看到這支實用影片👍🏼

[@Kiki-bn1sq]

目前唯一聽到真正為買房自住客著想的房仲專家👍
會支持大推🎉（已經訂閱追蹤，按小鈴鐺🔔）

[@da19711005]

本集有料，結論就是我們都以為自己準備好了，才出來看房，其實呢，每一個細節都沒做好功課

[@陳彥瑾-g8t]

今年關鍵2個，新青安、自備款，前者排隊建商、後者款項足買轉約（不溯及既往買很久還沒交屋的，但自備近五成）、新成屋技能佳地段好公設好...後者佔便宜，且台中軍眷國宅優於桃園A7合宜宅...自然只有先上車再說

[@AprilSun45]

我下斡旋的價格是擲筊問土地公，直接成交！但看房、決定的過程完全都是依照您說的，太受用了！感謝您

[@sasachi2475]

我遇到一位賣方是看買家投不投緣，好特別。
大樓是知名建商 環境優 戶數少 住戶素質高 住戶異動率低，社區95%都是自住戶，也是排隊看屋，結果屋主是看有沒有他的緣，很多斡旋金都被退回😂

[@louisachen6260]

美國都是這樣

[@mryang2062]

這真的好特別！

[@huangkenny1659]

我113/6/1去看桃園市的房子，1000看屋現場一堆人(估計至少20-30人，我當時還覺得有人是臥底撐場面)，然後我下午下斡旋，不久之後房仲跟我說上午1012，我還在看房子的時候就已經有人下更高價成交，說要退我錢(後來也退了)，這真的太誇張了，是當買菜嗎?

[@浪花-z2h]

哈。是航空城那嗎？我有在五月多就去聽消息了。但後來實際價格出來 我還是放棄了

[@鈴北謀疾]

超A案連找銀行鑑價的時間都不夠，可能前一天星期五接進來製作不動產說明書後，隔天星期六約客戶看屋直接斡旋準備簽約。這時候還要等鑑價的話可能就來不及了。這裡建議補充對於區域的行情要做足功課，才能儘速在案子出來的時候判斷鑑價有無落差。有些銀行的線上估價也可以多利用，幫助自己做出選擇。

[@cctarot]

感謝MrYang專業的分享，真的太實用了👍🏼

[@jyunyiwu]

看屋之前就要對所有的價格有概念 (銀行鑑價、裝潢費用、其他雜支等)
看房時如果有喜歡，才可以在最快的時間內出手

[@hiken0927]

熱錢多，比的是頭期款，房貸負擔比例，前多後低，A級物件當然選擇權利就高，反之就只能再继续找。

[@evora2089]

謝謝您！真的很👍

[@山本茜-s3i]

買不到房，是否該換買土地再弄個組合屋或貨櫃屋呀～
房價，真的，真的，真的，，望之

[@tsai-8366]

很簡單，開價+10%買，就能馬上買到了。

[@AAa-qy2wv]

真的有料，感謝分享

[@lilianlovehouse]

大推!!!!超中肯的

[@Sandy-z7m]

為什麼感覺 在今年 大家有頭期款足夠都跑出來了 有點嚇到

[@陳彥瑾-g8t]

16：24趕快下斡旋這個沒錯，永慶是競價制，如果超過底價不高5-10萬或少許低於底價5-10萬，都會叫客人盡量下斡旋，讓屋主挑一間面談或成交。信義系統是底價制，他們同時接斡旋哪一組客人出價早且到底價就成交（後下斡旋的如果先達到屋主底價他們不會問先來的要不要加價，因為問了也是讓買方因為在話術，除非特殊場景讓小綠人認為會出一個高到爆打後面出的接近底價的買方~問你會不會加價的是當成投資客與將來賣房在培養了）

[@horace0816]

真的~我看房完一天後，直接被買走，銀行還沒問阿

[@mryang2062]

所以說在用以前的方法是買不到房的😂

[@鄭政益-w6z]

是這樣沒錯

[@jasontsai2948]

買方實換位思考賣方就知道了吧 你有一間還不錯的物件 你想怎麼賣呢？

[@chirshouse.4480]

我不會托他賣

[@許瑞民-i7k]

感覺上站在買方
事實是建商立場

[@su0932089820]

你說真話

[@Ssuw04]

因為現在跟以前比起來資訊變多了，所以懂行&摸得到底價的人也變多，決策時間自然更短了。
你今天是賣家你也希望來的買家不是出芭樂價跟你拉拉扯扯的。

[@vx0xv]

看來八月後,賣方姿態不敢想像...

[@吳建億-t3r]

科技業分紅可不是傳產可以比較的.....所以快去科技業吧....50-80萬年薪要跟100-250年薪搶房子?

[@peinyuanwu3322]

牛皮吹破了

[@raymondl1784]

今年遇到很多芭樂的物件(多實際登陸200w)，銀行鑑價不到一大堆。還有仲介也不太鳥人，包含主持人，有找過，沒理我xd，看來房仲這波是不欠業績阿。

[@mryang2062]

怎麼會～～～🥹你再密我一次，如果你有填寫完表單我一定會回覆你的！！

[@raymondl1784]

@@mryang2062 不需要囉~有緣再見的

[@221Ng-ss8km]

在台灣當房仲可賺的錢太多，怪不得這麼多人當房仲。

[@Andy-Artofwar]

沒決心要買到，買不到很正常吧，現在很明顯是要買的比要賣的多，想議價當然買不贏不用議價的。現在實價登錄也跟不上實際成交的價格。

[@user-kinmendavid]

所以賣方是為了少繳稅金，以低於實際成交價的價錢申報實價登錄嗎？

[@jameslin510]

現在的狀況是隨便賣家喊反正他一句實價是以前的行情要買不買隨便你

[@littlelifer666]

⁠​⁠@@user-kinmendavid意思是實價登錄是後照鏡，6月成交的價格7月底或8月才會上實登
所以當同社區4月的實登一坪50萬，屋主要賣一坪52萬你會嫌貴殺價或不買，但你8月看真的52萬賣掉了
再來，銀行鑑價會採用週遭一年內的實登平均價格，所以鑑價會偏低，實際放貸金額會更少
舉上面的例子，銀行鑑價以一坪50萬為標準，30坪的房子估1500貸給你8成1200
但屋主開價52萬，總價是1560，所以你實際拿到的貸款金額是售價的77%
小白聽到能貸八成都會以為實售價八成，其實是鑑價的八成，所以影片才強調要問銀行鑑價、能貸的實際金額是多少

[@哲信張]

沒內容

[@royryo866]

一直被話術多實價登錄150買到，我好韭菜...

[@浪花-z2h]

現在很多不二價~~

[@炎兔兒-q6f]

Zack老師好～～～^_^

[@Nini-os5nl]

去看一圈 發現有錢人真多…

[@戴小嬡]

沒錯，現在的情況就是這樣，都買不到....

[@啦啦隊棒棒]

錢沒人家多、動作沒人家快，小白連韭菜都沒得當。

[@艾瑞斯-j3r]

有楊金龍這個炒房伯在，沒理由不炒房，傻子才等房價崩，資金猛灌是要怎麼跌

[@colachen7414]

要怪就要怪政府弄什麼平均地權鎖盤

[@shawnlin8587]

是的

[@林秋月-q7b]

胡説八道😂

[@louisachen6260]

南投人？

[@HuangSinead]

好多廢話的影片⋯聽半天講不到重點

[@aaaaaaaaa321]

台灣的房子又醜又爛又貴，天氣又熱，不如去馬來西亞買房，還強迫送你2個車位

[@cchoeric]

不會吧!!這樣也可以講這個久這麼多。就一句話，現在是賣方市場。沒了!! 啥策略也沒用~

[@chirshouse.4480]

真的，還在教談價…