Dochody pasywne - jak wydostać się z „wyścigu szczurów” i przejść na „szybki tor”?
Вставка
- Опубліковано 3 лип 2024
- Przybij z nami piątkę podczas #wielkaintegracja ! 👊
Skorzystaj z kodu rabatowego: rozsadniwi5
wielkaintegracja.pl
Mamy już 9 działających Rentonów i przygotowujemy kolejne tego typu inwestycje.
Jeżeli chciałbyś wybudować swój własny Renton® przyda Ci wiedza zawarta w naszym szkoleniu. Sprawdź kiedy jest najbliższa edycja:
www.rozsadnibracia.pl/szkolen...
Nasz blog o inwestowaniu w nieruchomości:
🤟🏻www.rozsadnibracia.pl/ 🤟🏻
Jesteśmy inicjatorami programu budowy domu dostępnego SASANKA® - czyli wygodnego domu dla rodziny. Sasanki powstają w całej Polsce💪🏻 Strona programu:
🤩www.sasanka.eu/ 🤩
Tu znajdziesz mnóstwo💥 darmowych materiałów💥 o inwestowaniu deweloperskim🚀🚀🚀:
www.rozsadnibracia.pl/categor...
Pokazujemy jak przygotować się do inwestycji deweloperskiej, jak ją przeprowadzić, co zrobić, aby jak najlepiej na niej zarobić, itp. oraz nasze 🏗🏢🏘 case study.
Inwestujemy w mieszkania na wynajem oraz w całe budynki z mieszkaniami na wynajem, a także w budynki usługowe na wynajem. To właśnie stąd mamy sensowne 🏌🏼dochody pasywne🏄🏼♂️🎯🎯🎯. Tutaj znajdziesz materiały o naszych inwestycjach tego typu:
www.rozsadnibracia.pl/categor...
Tu możesz zapisać się na nasze szkolenie deweloperskie:
🏘🏫 www.rozsadnibracia.pl/szkolen...
To właśnie po tym szkoleniu możesz przyłączyć się do budowania osiedli domów jednorodzinnych sasanka.
Tu znajdziesz kontakt mailowy do nas oraz więcej informacji o nas:
www.rozsadnibracia.pl/kim-sa-...
#biznes #inwestycje #nieruchomości #pieniądze
0:00 - Wstęp
2:26 - Budynek vs pakiet mieszkań - co lepsze?
4:42 - Nasze obawy przed budową Rentonów - czy się spełniły?
6:14 - Przejście na szybki tor budowania dochodów pasywnych
9:20 - MIĘCHO! Jak zarabiać na Rentonie?
14:56 - Jakie budynki Renton® budujemy?
16:49 - Czy teraz jest dobry czas by wybudować swój własny Renton®?
20:24 - Spotkaj się z nami! - Розваги
Świetny pomysł Michał! Takie budynki to najbliższa przyszłość dla deweloperów oraz inwestorów. A i wnętrza robią wrażenie, więc na pewno najemcy są zachwyceni.
Ze swej strony dodam, że warto w takim budynku zadbać o niskie koszty eksploatacji (energooszczędne instalacje) oraz system automatyzacji rozliczeń najemców (odczyty liczników, fakturowanie itp). Opis rozwiązanie w takim budynku można przeczytać wyszukując hasło SMARTech-inteligentny-dom-z-apartamentami-na-wynajem (youtube blokuje linki w komentarzach) :-)
Michał - świetna robota. Gratuluję. Dodam też swoje uwagi:
1. Jeżeli zrobiłbyś klatkę schodową zewnętrzną, czyli wejścia do mieszań byłyby tam, gdzie są okna, to korytarz w mieszkaniu nie byłby potrzebny, co jest powierzchnią zaoszczędzoną oraz zewnętrzny korytarz jest tańszy w budowie (nie ma jednej ściany) i eksploatacji (nie trzeba ogrzewać).
2. Nie można uwzględniać wzrostu ceny spowodowanego inflacją, bo to tylko dostosowanie do podaży pieniądza, a wartość nieruchomości w czasie pozostanie taka sama - a nawet spadnie ze względu na zużycie.
3. Vat przy sprzedaży, nie ważne jaki jest, 8, czy 23%, i tak cały odzyskasz - choćby występując o zwrot nadpłaty do US.
Bogusław czy możesz pokazać przykład budynku o którym mówisz w punkcie 1? Projekt lub realizacja. Na kwatery brzmi całkiem nieźle.
@@PatrykNocek Oczywiście, tylko tu nie ma opcji, aby wstawić zdjęcia. Kilka m-cy temu oglądałem takie Rentony w Poznaniu i nie są to bynajmniej kwatery pracownicze, tylko pełnowartościowe mieszkania. Ale na kwatery też można. Może znajdziesz mnie na FB - wyślę Ci przez messengera?
Dodam, że jest sporo wolnych i tanich gruntów w Polsce, gdzie deweloperzy nie chcą budować, ale jest ogromny popyt na najem, i taki Renton, ale bez powierzchni handlowo-usługowej, da 5x większą rentowność z oszczędności na różnicy w cenach działek. Tu zakładam, że Michał uzyskuje z najmu 100K rocznie, a włożył 1M (działka + projekt), co daje ROI=10%. Resztę oczywiście finansuje bank. Jeżeli natomiast wpływy zostaną takie same, a włożysz 200K (działka + projekt), to uzyskasz ROI=50%, czyli 5x więcej. Jeżeli jeszcze postawić taki budynek w standardzie pasywnym, ale w kosztach budynku standardowego, to można zwiększyć czynsz z oszczędności najemcy na mediach, czyli wydatku, którego nie poniesie i uzyskać dodatkowo ok. 10-20% większą rentowność. Innymi słowy, Michał mógłby od razu postawić nawet 6 takich Rentonów, zamiast jednego :)
Wszystko fajnie i super , zakładając , że czasy będą spokojne i stabilne mam tu na myśli brak wojny. Zastanawiam się czy nie lepiej dywersyfikować posiadanie nieruchomości w kilku krajach tak jak radzi Cezary Głuszcz. A poza tym patrząc na rządzących czy nie nałożą kolejnych podatków na rentierów, flipperów. Albo projekt ustawy o wywłaszczeniu w czasie stanu nadzwyczajnego. Fuck! Coś pobąkiwali o podatku katastralnym , który wynosi od 3% od wartości budynku. Rozumiem, że koszty przeniesie się na najemców ale czy wtedy będzie ich stać wynająć. Ale może jakby tak gdybać to nic by się nie opłacało. Życzę wam samych sukcesów.
Nigdy nie jesteśmy pewni co będzie. I nie da się przygotować na każdą ewentualność.
Ogólnie mamy taki wniosek: trzeba robić swoje, aktywnie działać, obserwować i dostosowywać się do zmieniającej się rzeczywistości. Podejmować najlepsze możliwe decyzje w oparciu o dzisiejsze informacje.
Są osoby które boją się popelnić błąd, szukają bulletproof rozwiązania. I tak się zastanawiają latami, co dokładnie zrobić. Nie robiąc finalnie nic.
Dziękuję za miłą odpowiedź.My dopiero zaczynamy w tej branży. A czy będą jeszcze organizowane jakieś spotkania zprzez Was , o ostatnim dowiedzieliśmy się po fakcie. Fajnie, że dzielicie się swoimi doświadczeniami.
Informacje gdzie są spotkania z nami znajdziesz na insta, fv i na naszej stronie www.rozsadnibracia.pl
Nie wszystkie jajka do jednego koszyka...
Świetny materiał ! ps. rozważcie budowę takich budynków w standardzie pasywnym, w obliczu nadchodzących czasów to również może być bardzo dobra inwestycja :)
Michał, super materiał🔥
Nastały czasy PRS - budynków na wynajem. Ja już mam za sobą dwa takie budynki z czego jeden na 500 kawalerek. Niestety nie są one moim majątkiem. Trzeba tak jak powiedziałeś wskoczyć na szybki tor i budować dla siebie.
Dzięki Patryk💪. Budowanie dla siebie to zdecydowanie najlepszy sposób 😉 na budowanie swojego majątku.
Michał - Czy poza 25% wkładu własnego to jest razem z działką? Czy działkę osobno trzeba wnieść do spółki + 25% wkładu na budowę?
Bank jako wkład własny liczy działkę i wszystkie koszty jakie poniosłeś na przygotowanie inwestycji. Czyli projekty, mapy, badania gruntowe itp itd.
Osobiście bardziej ciekawi mnie strona techniczna. Kto Wam projektuje, kto Wam buduje, kto Wam pilnuje wykonawców żeby zbudowali solidnie i zgodnie z projektem etc. Jak szacujecie wysokość czynszu, średnie położenie etc.
Czy można nawiązać z Wami współpracę na zasadzie spółki w celu wybudowania takiego rentonu?
Jaki masz pomysł @Zyzio? Napisz do nas. Współpraca w spółkach to to co lubimy, szczególnie jeśli chodzi o sprawy… rozsądne ;)
Fajny materiał. Sam tak chce. Ale nie do końca rozumiem dlaczego to ostatni moment, żeby wsiąść do tego pociągu?
Za kilka lat nie będzie już takich zwrotów z inwestycji. Czyli nie uda Ci się spiąć kredytu na 75% wartości inwestycji. Jak rentowność będzie około 3% to albo trzeba będzie budować za gotówkę. Albo korzystać z dużo mniejszej dźwigni. Czyli będzie dużo trudniej niż teraz 🤷♂️
Jaki metraż jest tych kabin do mieszkania ? Czy w przyszłości ? Znając pomysły i przewidywania rządzących do niszczenia wszystkiego co ktoś zaplanował i zbudował , Takie małe lokale mogą nie spełniać definicji jako mieszkania , wynajem moze bedzie sie odbywał jako krótko terminowy . Ale to juz nie bedzie lokal jako kawalerka . Tylko ” jednostka mieszkalna ” .
A jaka jest definicja kawalerki w prawie budowlanym?
W jaki sposób bank udziela kredytu zupełnie nowej spółce? Nie trzeba mieć jakich dużych obrotów, dobrej hitorii spółki, budowania zdolności itp.? Każdy człowiek z ulicy może sobie założyć spółkę, dostać kredyt i postawić taki budynek? Bo właśnie tak prosto to brzmi.
Oczywiście ze każdy nie. Jednak gdy się dobrze przygotujesz. Masz odpowiedni wkład własny. Jesteś wiarygodny w tym co chcesz zrobić to na podstawie biznesplanu możesz uzyskać kredyt na spółkę.
Bardzo fajny model biznesowy, ale nie nowy, dla uściślenia.Żymianie stawiali kamienice na wynajem już wieki temu.
To prawda. Jest to model, który sprawdza się już od wielu wieków. Czas na to żeby Polacy również tak inwestowali i się bogacili 💪💪💪
Gratulacje za wytrwałość
Dzięki 💪💪💪
Jaka marża banku jest według was niska przy udzieleniu kredytu inwestycyjnego. Do jakiego poziomu można ją negocjować z bankiem?
Dokładnie to cały czas się zmienia to nawet z dnia na dzień czasem a już nie mówiąc o miesiącu do miesiąca. Bo np. Była promocja i maja wolumen x w banku Y na oprocentowanie Z. Wiem to z doświadczenia w pracy w banku i pośrednictwie
Aktualnie dobra marza banku to około 2% przy kredytach inwestycyjnych. Jest to dla nas zadowalająca marza
Można gdzieś znależć przykładowe projekty takich budynków?
Pewnie można. Natomiast my zawsze projektujemy od zera dostosowując budynek do danej Dzialki.
A co Rozsądni Bracia sądzą o podatku od nieruchomości, który wg ministerstwa finansów w przypadku firmy która wynajmuje lokal mieszkalny nienpowinien być naliczany jak za mieszkanie Kowalskiego. Tylko jako firma.?
Podnoszenie podatków, wprowadzanie nowych podatków, zmiana interpretacji wszelkich przepisów bez zmiany samych przepisów uważam za wyjątkowo szkodliwe. Kończy się kasa wydawana bez opamiętania wiec szuka się jej wszędzie, także w wynajmach mieszkań co jest wyjątkowo perfidne bo ostatecznie uderzy to w ludzi najmniej zarabiających. Co do naszych inwestycji to w wielu z nich płacimy podatek w tej wysokości i te zapowiedzi nie zmienią dla nas zbyt wiele. Robert
Genialne 👌
Dzięki bardzo 😚😚😚
czy budujecie Państwo takie bydunki (typu Renton) na sprzedaż - interesują mnie budynki na 8-10 mieszkań / apartamentów, bo w ofercie na stronie nie widzę. Dziękuję
Do tej pory nie oferowaliśmy takich budynków na sprzedaż ale niczego nie wykluczamy ;). Po więcej informacji zapraszam mailowo: kontakt@rozsadnibracia.pl
wiam mam takie pytanie czy na wsi opłaca sie budować domy jednorodzinne do 100 m2 itd i z tego zrobić mini osiedle pozdrawiam
Świetny pomysł. a jak wygląda na dzień dzisiejszy koszt za m2 budowy rentona do takiego stanu wykończenia jak na filmie bez działki oczywiście ?
Ile kosztuje Renton? Jak my to liczymy? To dużo? #nieruchomosci #renton #deweloper
ua-cam.com/users/shortsOSAP2uOXeSg?feature=share
Genialne x2 👍
Dzięki bardzo 😊😊😊
Zarobisz Miliony jesli Sprzedasz ten budynek i po opłaceniu podatku zostanie Ci Zysk !!!! Tak myśląc to teoretycznie w latach 90 “ byliśmy wszyscy Milionerami . % kredytu urosły z 1% do 10% rocznie . Model piękny ale w czasie hosssy lub za gotówkę .
To nie jest hejt czy krytyka / Sam pomysł jest Super , jednak musza byc ku temu sprzyjające warunki lub gotowka … przy podpieraniu sie kredytem🛑 cieżko przewidzieć zyski . Mozna mowić o teoretycznych zyskach .
Mówię o tym co już się wydarzyło. Pierwszy renton mam już kilka lat i zachował się dokładnie tak jak opisałem w filmie. Dałem na niego 250k swojej gotówki. Reszta poszła z kredytu. Teraz jego wartość wynosi conajmniej 3mln, wiec wartość mojego majątku wzrosła.
Spodziewam się ze kolejne budynki, które aktualnie budujemy zachowają się bardzo podobnie do tamtego a nawet lepiej bo już wiemy jakie wcześniej popełniliśmy błędy i co mozemy lepiej zoptymalizować.
Najnowszy budynek, który widać na filmie, skończyliśmy budowę rok temu. A po jego skomercjalizowaniu jego wartość wzrosła o 100 procent do kosztów budowy, wiec nawet podpierając się kredytem i nie budując w czasie hossy można niezłe na tym zarobić. 😁
Czy taki budynek jesteśmy w stanie leasingować?
Myśle ze zależy od jego wielkości i wartości. My jeszcze żadnego nie sfinansowalismy w ten sposób
Czy to jest liczone już z działką? Ze bądź co bądź się spina po odliczeniu działki
Mam 1000k do inwestowania, ma to sens w ciąz takiego wejsc? Za rok jest halving, w BTC zrobie z tego lekko 2000-3000k za 2-3 lata.
Inwestycja w nieruchomosci a inwestycja w crypto to dwie zupełnie inne rzeczy. Może warto rozważyć jakaś strategię na podział w różne rodzaje inwestycji z różnymi stopami zwrotu i różnymi ryzykami? 🤔
Milionerzy a kapital zakładowy ....5.000pln. ciekawe
Jakie znaczenie ma kapitał zakładowy w spółce? Po co miałby być większy niż 5.000?🤷♂️
Dzisiaj są inne realnie niż 3-5 lat temu.
Oczywiście ze inne. A za 3-5 lat znowu będą inne 🤷♂️
U nas na kanale nowy film o budowaniu dhochodów pasywnych. Zapraszamy!
75. Rozwijanie dochodów pasywnych: NIERUCHOMOŚCI, BANKI, GIEŁDA, BIZNES ONLINE, OBLIGACJE, POŻYCZKI
aha, czyli taka reklamka ;) Dzięki za komentarz!
Niby spoko, ale tutaj widze zalozenia są zawsze optymistyczne i sporo jest księgowości. W momencie kiedy wybudowałeś i jeszcze nie zacząłeś wynajmować tego budynku to twój majątek brutto może był 1mln, ale już majątek netto był (- 500) mln - nie uwzględniając podatków i innych pomniejszych wydatków....
Nie wiem jak ci to wyszło. Jak wybudowałem to zanim jeszcze zacząłem wynajmować to mój majątek wyniósł sporo więcej. Dlaczego miałby być na minusie?
Koszt wybudowania budynku 1.000.000. Z tego wkład własny 250 a 750 kredyt. Po wybudowaniu wartość budynku wyniosła jakieś 1200-1300. Czyli wartość netto 1.250.000 minus kredyt 750.000 wyniosła 500.000. A jak skomercjalizowalem ten budynek to jego wartośc wzrosła do jakiś 2.500.000 😉 wiec nie wiem o jakich założeniach zawsze optymistycznych piszesz 🤷♂️. Sama matematyka.
@@rozsadnibracia wow kto udziela takich kredytów że bierze się 750 i oddaje tyle samo?? Chetnie wezmę...
Gdzie to napisałem ze oddaje się tyle samo? 🤦♂️🥴
ludzie wracajcie do starych,pracujcie zdalnie, nic nie wynajmujcie tylko kupujcie za gotówę ,nie dajcie sie robić w ch.ja,mieszkanie pod wioską taka jak Wawa czy w wiosce Poznań to żadna nobilitacja,wynajem to takie kółeczko jak juz jest na zachodzie,zawsze musisz pracować czekajac na emeryturę na której juz tylko chorujesz ,za emeryturę idziesz do domu starców gdzie wnuczęta i dzieci nie chca cie odwiedzać bo nie ma co po tobie przejąć plus cała twoja gotówka z emyrytury idzie na pokrycie kosztów zycia w hotelu
100 procent racji
Patrzcie go za 250 tysięcy zł wybudował blok 🤣
🤦♂️
Straszne... lichwa goni lichwę. Najbiedniejsi ludzie, których nie stać na własne mieszkanie i są zmuszani przez sytację finansową do najmu i spłacania kredytów "developera", żeby ten mógł wziąć w leasing dobre BMW :)
Dlaczego te kawalerki są umeblowane? Lepiej jak najemca sam sobie je umebluje.
Bo są wykańczane i umeblowane po kosztach żeby pasożyty pokroju tego gościa dalej psuły rynek mieszkaniowy w Polsce
@@damiandamiecki8609 lepiej puste wynajmować, mniej problemów z najemcami wtedy. + Kaucja w wysokości wywiezienia wszystkiego na śmietnik.
Panowie namawianie na kredyt w obecnej sytuacji to mega nieodpowiedzialne. I jeszcze mówienie o super furach typowo szkoleniowe nieodpowiedzialne podejście, byle tylko więcej zarobić na nie świadomych ryzyka ludziach. W Polsce nawet nie ma światełka nadziei, że sytuacja gospodarcza się poprawi, największe podwyżki stóp % i wzrosty inflacji przed nami.
Nieodpowiedzialne? Podchodzimy do tego ze ludzie którzy oglądają maja swój rozum i jak ktoś z internetu mówi weźcie kredyt to wiedza czy ich stać czy nie. Przez takie gadanie ludzie całkowicie przestaną sami myśleć, bo przecież każdy chce zrzucić odpowiedzialność na innych…
Moim zdaniem inflacja jest najlepszym przyjacielem inwestorów, którzy korzystają z finansowania bankowego. Trzeba tylko to dobrze i mądrze zrobić. W tym roku kwota każdego kredytu zdewaluowała mi się o ponad 15%. Nie licząc spłaconego kapitału 😉. Tak wiec inflacja pozwala mi szybciej i łatwiej spłacić kredyt 😉
Mega nieodpowiedzialne było branie kredytu z zmiennym oprocentowaniem gdy stopy były w okolicy 0.Już w tej chwili banki "ubierają"nie wyedukowanych ludzi w kredyty o stałym oprocentowaniu na górce przy stopach 6,75.
@@marcinmtssniezgoda2316 to była okazja, bierzesz 500k spłacasz w 2 lata. 550k, - do zrobienia będąc lekarzem/programistą/ fachowcem za granicą.
1. stopy podnoszą , a ty kredyt masz spłacony
2. popyt winduje cenę twojej nieruchomości x 2, więc z 500 robisz 1mln w 2 lata
Ale proszę nie namawiać ludzi na kredyt. 95% straci bo nie ma pojęcie co robi
Ale bzdury. Dzieci hossy próbują teraz widzę na siłę wcisnąć swoje patoapartamenty bo ceny mieszkań spadaja. Szkoda, że deweloperek nie tłumaczy, że kupione mieszkania lata temu przy najniższych w historii stopach procentowych zyskały tak mocno na wartości przez ogromną inflację. Wystarczyło kupić i poczekać aby wartość mieszkania wzrosła ponad 100%. Teraz pali się pod nogami bo hossa się skończyła i może nie być żadnego zwrotu z tych klitek z ikei? No to genialnym pomysłem jest nagrać film na YT aby zagonić owieczki.
Ale przykra wypowiedź, z której wyraźnie przebija zazdrość. Może trzeba było też być "dzieckiem hossy" zamiast krytykować. Proponuję się skupić na sobie i spojrzeć na swoje osiągnięcia zamiast martwić się o innych, że zostaną w coś wkręceni. Każdy ma swój rozum i sam podejmie decyzję, czy iść w kierunku wskazanym w filmie, czy też wybrać inną drogę. Pozdrawiam i zachęcam do udanych swoich inwestycji i patrzenia na siebie zamiast negowania działań innych.
@@milenaha3119 sam kupiłem dwa mieszkania w tamtych czasach, dlatego wiem o co tu chodzi. Żadna zazdrość, jestem zadowolony z osiągnięć i doświadczenie pozwala mi patrzeć beż tych sztucznych okularów, które takie osoby nakładają konsumentom. Właśnie przez takie działania rodzi się banka na rynku i patologiczna sytuacja gdzie młodym wmawia się ze 20m2 z kartongipsu to apartament.
Następny farmazon.
A świstak siedzi i zawija je w te sreberka 😁
@@rozsadnibracia pozdrawiam i powodzenia.😉