마포구 아현동, 영등포구 도림동, 금천구 시흥동의 아파트 매매가, 전세가, 갭투자금액 총정리-신안산선 타고 1000세권으로 거듭나는 공공재개발 후보지 3곳

국토교통부와 서울시가 8월26일 마포구 아현동 699, 영등포구 도림동 26-21, 종로구 연건동 305 , 중랑구 면목동 527, 은평구 응암동 101, 양천구 신월5동 77, 구로구 구로동 252, 금천구 시흥4동 4번지 일대 8곳을 공공재개발 후보지로 선정했다.
마포구 아현동 699 일대
영등포구 도림동 26-21 일대
종로구 연건동 305 일대
중랑구 면목동 527 일대
은평구 응암동 101번지 일대
양천구 신월5동 77 일대
구로구 구로동 252 일대
금천구 시흥4동 4번지 일대
8곳 공공재개발 후보지 가운데 신안산선 개통의 수혜 입지이면서 1000세권으로 거듭나는 재개발지역 3곳을 골라봤다.
첫 번째, 마포구 아현동 699번지 일대 공공재개발구역
마포구 아현동 699번지 일대, 아현1구역은 영화 기생충 촬영지 '돼지슈퍼'로 유명한 곳이다.
아현뉴타운의 마지막 재개발구역이라는 점에서 관심이 높다.
​공공재개발을 통해 3115세대의 매머드급 대단지로 태어난다.
​인근 동일수급권 아파트의 매매가, 전세가, 갭투자금액이다.
서울역센트럴자이 34평 매매 17억9500만, 전세 8억1천, 갭투 9억8500만이다.
공덕자이 34평 매매 15억5천, 전세 8억2천, 갭투 7억3천이다.
마포래미안푸르지오 34평 매매 18억4천, 전세 8억9천, 갭투 9억5천이다.
​2호선 아현역, 5호선 애오개역, 2호선과 5호선 충정로역을 이용할 수 있다.
​서울역도 직선거리 600미터로 가깝다.
서울역은 1호선, 4호선, 경의중앙선, 공항철도, 경부선KTX 등 퀀터플역세권이다.
여기에다 신안산선, GTX-A노선, GTX-B노선, 수색광명선, 신분당선 북부연장선, 유라시아선 등이 추가로 생길 예정이다.
​신안산선 2단계사업은 여의도역-공덕역-서울역을 잇는 총 5.7킬로미터 구간이다. 2021년 2월 국토부가 사전타당성 조사를 실시했고, 같은 해 7월 제4차 국가철도망구축계획에 포함 시켰다.
두 번째, 영등포구 도림동 26-21번지 일대 공공재개발구역
도림동 26-21번지 일대는 1호선과 경부선KTX가 정차하는 영등포역 후문 남쪽 출입구 쪽이다.
영등포공원과 신길뉴타운이 가깝다.
​공공재개발을 통해 2322세대 대단지로 거듭난다.
​인근 동일수급권 아파트의 매매가, 전세가, 갭투자금액이다.
영등포 푸르지오 33평 매매 12억8천, 전세 5억4천, 갭투 7억4천이다.
래미안프레비뉴 33평 매매 15억2900만, 전세 6억2천, 갭투 9억900만이다.
신길센트럴자이 34평 매매 15억7400만, 전세 7억3천, 갭투 8억4400만이다.
힐스테이트클레시안 33평 매매 13억5천, 전세 8억4천, 갭투 5억1천이다.
래미안에스티움 34평 15억3500만, 전세 7억1천, 갭투 8억2500만이다.
​인근에 신안산선 도림사거리역이 예정돼 있다.
​신안산선 1단계 사업은 여의도역에서 광명역, 광명역에서 한양대에리카캠퍼스역 그리고 다시 광명역에서 화성 국제테마파크역을 잇는 것으로 2019년 착공해 2024년 완공, 2025년 4월 개통할 예정이다.
세 번째, 금천구 시흥4동 4번지 일대 공공재개발구역
금천구 시흥4동 4번지 일대는 1호선 금천구청역과 가깝다.
​공공재개발을 통해 1509세대 대단지로 조성된다.
​인근 동일수급권 아파트의 매매가, 전세가, 갭투자금액이다.
​금천롯데캐슬골드파크1차 34평 매매 12억4천, 전세 6억5천, 갭투 5억9천이다.
관악벽산5단지 30평 매매 6억9200만, 전세 3억6천, 갭투 3억3200만이다.
시흥삼익 32평 매매 6억5천, 전세 4억3천, 갭투 2억2천이다.
관악우방타운 32평 매매 6억, 전세 4억8천, 갭투 1억2천이다.
​금천구청역보다 조금 더 가까운 거리에 신안산선 시흥사거리역이 생긴다.
'유재성의 부동산 추천' 블로그 blog.naver.com...
대한민국 1호 부동산 추천 전문가 '유재성'입니다.
현재 블로그 및 유튜브 채널 '유재성의 부동산 추천'을 운영중입니다.
500회 넘는 부동산 세미나로 10만회 가까운 개인상담과 부동산 추천을 진행, '부동산 황금나침반'이라는
독보적인 부동산 입지분석 툴을 창안했습니다.
SBSCNBC, 머니투데이TV, 이데일리TV, 서울경제TV, 팍스경제TV, 토마토TV 부동산전문위원으로 활동했습니다.
대원대학교 부동산과, 철도경영과 겸임교수를 역임했습니다.

[@장안동케이]

선생님 독산동도 다뤄주세요

[@buchoo]

독산동도 많은 호재가 있는 곳이니 기회가 있는데로 다뤄보겠습니다 ㅎㅎ