【下班經濟學#83】看屋必做5大功課！Sway實境教戰 一眼看穿好壞屋！ft. Sway、冰蹦拉、主播蔡尚樺

[@蔡尚樺-d7j]

哈囉我是尚樺💕
本週下班經濟學出外景啦！
我和帥氣的哲青哥跟著房產大神sway哥前進網紅冰蹦拉的香閨帶大家透視房子內部的眉眉角角～
不管你是打算租屋或買房的朋友都超實用的喔！
像是該怎麼妥善運用空間規劃？
哪幾個樓層CP值高，哪些樓層易踩雷盡量別住？
大家喜歡這類型的主題嗎？
還有哪些想提問快留言一起討論吧😆

[@yangmomo3332]

蔡尚樺 下班回到家看手機，馬上看到就來留言支持女神啦

[@gracechen1014]

哲青哥確實帥氣有氣質

[@chihleihuang]

尚樺好美！紅色洋裝超好看的♥️

[@ts00420104]

尚樺妳很漂亮,完全有本錢不修圖和美圖,我看網路上的照片幾乎都失真了

[@huiwenchen3219]

你比下班經濟學室內那個女主持人有氣質多

[@kevinlintp]

在我認為
SWAY不是唱衰
他只是把可能最糟糕的問題(情況)跟大家提
因為一旦遇上，而你又無法接受，那就是痛不欲生的事情。
這些是建商代銷，甚至一般人想不到，或絕對不會跟你講的事情
當然優點與缺點，是比較出來的，也是相對性的
例如 通常西晒會比陰暗、潮濕好
間接採光比沒有採光好
廁所沒窗，好過臥室沒窗
自己去取捨囉。

[@TheStormMedia]

對於房市，大家怎麼看呢?
小資網紅冰蹦拉不到30歲就從月光族晉升有殼族!
你希望你幾歲能夠買房呢?

[@森森-y6r]

40

[@帥氣明]

小資女不到30歲變房奴了！

[@誰來與我大戰三百回合]

帥氣明 可憐哪

[@田小媛]

29歲，已經買啦～

[@kuro2215]

25就買啦，高中存就可以啦

[@michaelchen3796]

Sway 真得敢講真話，佩服！

[@lovemin259]

恭喜六一跟阿寬
我的直覺他是男生，因為跟我一樣第一胎生男生，之後就沒什麼壓力了，第二個生男生女都可以，我們家兒子跟媽媽感情好，一樣會跟媽媽撒嬌，跟爸爸有一樣的興趣有話聊，我覺得第一個生兒子很棒！當然如果是女生也很棒啊！
這個孩子不管性別是男生還是女生，我覺得他/ 她都會是幸福又快樂的小孩，因為爸媽跟爸媽兩邊的家人感覺都感情很好，而且都是很正向樂觀的，建議這樣的條件要多生幾個哦！

[@LoveYuYuLove]

筆記📒 13:18 提到超過高樓層，要注意「中繼水箱的馬達」引起的噪音和漏水問題，大家一定要看影片注意看屋細節

[@polo5566]

現在五年內的新超高樓層大樓使用新建築工法施工已經沒有中繼水箱。

[@呼勒樂豆奧]

看Sway的影片後對於自己未來要買的房子只有三點要求:
1.隔音好
2.住戶主委好
3.建商不偷料就好

[@q30993]

第三點最難

[@魏桂英-n1p]

隔音太好，外面有什麼狀況都不知道，也又危險性不是嗎？

[@Ededdie129]

@@魏桂英-n1p 住鐵皮屋就不會有這問題囉 外面聲音你想聽多清楚就多清楚

[@xiou-luanlin2655]

主委是可連任二年，法規定，不是每一位主委是好的，有的當主委是有社區有做合約廠商的，以賺錢為目的，如社區主委，有常當主委，他有好處才常當主委的，或是有維修好處的

[@xiou-luanlin2655]

隔音好是裝窗戶品牌

[@jimlin9152]

下次可以教學看中古屋嗎?
我想大多數人應該還是買不起新成屋
可能只買得起屋齡至少30年的中午屋

[@fruitchang8407]

紙紮屋要不要一起了解

[@TheStormMedia]

小編連中古屋都買不起QQ

[@bobocute123]

屋齡30年XDDDD

[@fish5052]

你可以發摟sway的頻道，他每週都有直播。
搜尋🔍 好房網News

[@yvonneo6344]

北部一堆老屋喊價也超恐怖...

[@炎炎劉]

冰蹦拉的家真的很棒，所有的配置都保留足夠的空間，而且從開始買房到裝修完成，到現在都百看不厭，這是非常不容易的

[@Julia-v6q2j]

sway在2018年說，有四個地方房價會雪崩式下滑，其中兩個是竹北跟青埔（我有截圖），而現在這兩個地方房價是恐怖式上升。

[@nice-gu2zz]

這些地方都建商投資客炒上去的阿，你可以上網看那邊許多房子都在拋售，實際真正進駐的店家與住戶並不多，而要支撐房價是要靠當地的發展程度，如今不如預期，許多投資客現在都被套牢，房價下跌只是早晚的事

[@Julia-v6q2j]

@@nice-gu2zz 其實沒有，因為我住竹北。
但是因為聽了sway的話，我錯過房價比較低的點(2018)，買的時候貴了滿多的。
竹北人太多了，生育率也高，學校都不夠，現在還是拼命蓋，房價也是下不來，還是很多人在看房買房。
青埔我就真的不知道了。

[@takamura_yuisuke]

以林口的氣候，開窗向西南方才是好事，林口的潮濕環境冬天背對東北濕冷季風，開窗西南會造成冬天西曬但夏天不會西曬，而冬天西曬剛好能引入溫暖的陽光照進去林口濕冷的房間，夏天天氣熱時又不會西曬
北部人應該瞭解開國道從台北上林口時，爬個林口坡從五股上到林口在冬天的感受差異，對於林口特有的天氣來說，這西南方開窗坐向才是適得其所

[@katrinaloveblue]

林口哪來的高鐵?!?!?這是青埔好嗎?

[@王一婷-i1c]

西曬就西曬不會分季節的才對

[@劉信輝-i1f]

我是看到Sway才點進來看，感謝Sway分享實用的知識°

[@hechainhechain262]

室內設計裝潢很花錢喔！買房子，不是只看室內設計，是看自己的需求，希望大家都買到好的房子，加油喔！

[@許小鹿-t8e]

現在新的大樓其實2樓都沒有所餵的管線問題了，建商在規劃都已經做新的設計，這是舊觀念，如想買便宜可以請建商提供設計管線圖參考，而且四樓不一定最便宜，還要看他的座向及有無景觀

[@beybeychen4064]

哲青哥真的博學多聞！讃👍👍👍

[@禾煬]

今日的影片超棒的，來看新屋想必尚樺女神很開心主持這集

[@bearchurchill]

我這個人很簡單，有貓貓就按讚

[@fruitchang8407]

膚淺

[@tsaivikki3293]

有啥膚淺，每個人都有自己的點，我不覺得膚淺

[@polo5566]

Sway專業，好氣密窗關起來是整個吸住，而且必需很用力打開才開得了，關起來之後室內的人是完全聽不見在陽台的人說話或喊的聲音。
冰蹦啦把氣密門關上，還聽得到Sway的聲音很大聲，表示氣密不好，需要考慮更換好的氣密窗，尤其住在高鐵旁邊

[@C825-95]

她房子很漂亮，室內設計想法很好

[@handbread]

Sway在窗戶外面唱歌測隔音實在太幽默啦😂😂😂

[@chiungyi1990]

笑死我了！😆

[@annetsai3657]

那個書房好浪費空間，與其弄一個開放式書房，那其實拿著筆電去中島或餐桌工作就可以了，倒水還更方便一點

[@cyc0505]

欣賞sway的暢所欲言，
要請sway來鑑定，
真的要心臟夠強⋯⋯

[@TheStormMedia]

Sway看得很仔細XDDD

[@alice781231]

24:04 尚樺翻白眼好可愛❤️❤️

[@林建榮-r4l]

看到冰蹦拉說 後悔自己的房子有頂樓與西曬問題 其實頂樓現在不一定會那麼熱 以我自己住的台北市捷運共構大樓為例 屋頂裝了太陽能板 夏天吸熱發電 頂樓就不會那麼熱了!
然後多的電提供給大樓公設使用 降低公設電費……不過西曬問題就無解 只能加大冷氣解決!

[@呼勒樂豆奧]

有解啦，期待隔壁大樓又高又寬XD

[@hsu471]

建商應該很討厭sway吧 哈哈 被嫌的一文不值

[@何鍚]

今天集數好棒，看別人的新家裝潢不錯
看到尚樺女神自己也很開心，貴節目要多找女神來主持

[@謝謝小姐]

這集學好多，Sway哥也教好多東西。這集很棒👧

[@TheStormMedia]

小編也收獲滿滿！

[@weiweihsu1046]

超棒

[@yellen9639]

外面有高鐵經過，那一定吵，
窗戶若不是"氣密窗"，聲音至少都有40分貝，一定聽的到。

[@xiou-luanlin2655]

我的鄰居最愛買頂樓45坪數，住25年來巳漏水修繕花費很多，管委會不會給你漏水花費很多錢，簡易型漏水修繕花費

[@PK-ix8hh]

每次有尚樺我都特別專心重看超多次

[@wenbo399]

任何房產都有折舊，台灣房子只能使用75年(大陸30年)，台灣30年以上(大陸10年以上)房子不要買，RC建材壽命鋼筋能抗幾年?百年、千年寺廟是何建材?

[@沁熗慶戧]

蔡尚樺感覺很鬼靈精，Cue！

[@hyf2239]

SWAG說的好有道理 通風很重要 自然風比冷氣好太多了 我喜歡電扇 吊扇更好

[@somiya80]

轉場有貓咪好療癒阿=ˇ=

[@k莫名]

看了覺得好笑，sway很多觀點只適用於台北，為何頂樓貴，那是因為在台北高樓密布，頂樓相對互相減少被陽光照射面積，有錢人要景觀景觀優勢相對被放大，頂樓除了熱還有漏水的第一線問題。其他縣市比如說中南部或新北某些密度比較低的重劃區，有錢次頂樓才是cp極限。sway坦白講看了幾次覺得他只是個懂台北的房仲網紅，比他強的房仲房產達人多的是，他只有通用概念可以聽，碰到區域差異他就破綻一堆。本集更好笑，這間的設計就是給單身的人，沒人跟她住妳管她書房要多大，除了那個收納真的沒什麼用，說真的很符合這位網紅的要求。最後我還要講網紅說做了很多功課，連座向這麼基本是在做甚麼功課。

[@隻手遮天-c5t]

網紅的話....你也信....把流量跟點閱率放哪

[@jeanzu1110]

她的管理費不是將酸的！室內24權狀絕對超過24！管理費是權狀坪數x70!她管理費一定超過1680，不然她不會喊貴！我猜2000～3000

[@tracyk5022]

曾看到有人回覆冰蹦拉宅權狀40幾坪

[@monkey720611]

下班經濟學不專業也不是一兩天的事了😂

[@楊家穎-i5k]

這集真有內容

[@staytherewatchmeburn]

是我最愛的尚樺！

[@Invoke0408]

Sway哥真的超專業~讚

[@apalamplm]

sway真的有料

[@berlinda3335]

近幾年的建築法 已經排除2、3樓糞管轉折的問題了 新建案都沒這個狀況

[@rickhsieh9252]

有時候看sway講的頭頭是道，又常點出一些平常人不會發現的問題。
不知道哪時候可在把他自己的家當做示範的案例，讓大家知道如何買到好格局。

[@louishsu4680]

sway說過，他家以他的標準大概只有85分，本來就沒有100分的房子，要權衡那一些分數扣下去自己是不會太在意的

[@魏樂-q9g]

@@louishsu4680 認同

[@Andrea-jq1vp]

要了解買房就一定要看sawy的節目，易懂又實用

[@annlin6144]

住頂樓，在家工作，2個月電費3200元感覺不貴了，因為我們一家三口夏天2個月電費都要6、7千，不知道為什麼！明明大型電器只有在用冰箱和洗衣機、冷氣，其它連飲水淨水設備都沒在用～

[@shaynepatrickjane445]

有時美觀和實務還是不能兼得，學到很多，冰蹦拉房子真的時尚，連男生都覺得漂亮

[@黑白芋圓]

我覺得這樣的裝潢跟擺設反而讓空間感覺更擁擠

[@weiweihsu1046]

好好笑sway
窗戶實測那段

[@salena56k]

金凱瑞啊！有一部他當寵物神探的電影就是這樣

[@馬莎姬-k8n]

SWAY 真的好風趣😂😂😂😂喜歡！！

[@5c705]

買房最怕惡鄰居，要先查清楚，一輩子夢魘

[@shelleychang2144]

有點沒錯第一次買屋年輕不懂！樓上樓下都是爛鄰居！還弄到官司纏身...悔不當初！

[@huiwenchen3219]

還是sway專業實際

[@fish5052]

因為Sway，所以才來看這集。

[@suoklingsu2141]

Nilop7are serasagesa

[@jcchou3875]

三希堂是乾隆的書房吧，康熙比較常用來看書的是南書房

[@愛福寶-j1y]

Sway果然專業敢直言，直接打臉屋主! 屋主在各影片一直喊後悔買頂樓，建商才後悔賣給你吧! 一直在消費頂樓，頂樓這麼不好，會最貴？

[@狂猛天尊]

花錢受災就是這種腦筋有問題的屋主

[@user-POWER30678]

頂樓超熱

[@shelleychang2144]

永和飯店式管理都100以上了！沒有那種60的！十幾年前就85以上！

[@DaLi-l7i]

管理費計算應該是權狀坪數 不是室內坪數

[@TheStormMedia]

已經修改了感謝支持

[@Ailungege]

氣密窗要配合全熱能交換器，否則室內空氣完全沒有對流，人很容易生病，尤其是小孩子。 幼稚園就是一個很好的例子。

[@林鳳嬌-n6c]

難怪哲青說「氣悶」

[@啾仙女下凡好棒]

有sway馬上點來看，講的太好了！

[@TheStormMedia]

感謝支持！

[@shawnc.y6422]

空軍總司令🤯聽他的永遠不要買房子😡

[@hohoho_KJay]

7:09 現在很多新古屋的管理費還有一坪45的，並不是都老伯伯或晚上關門，我覺得這個應該要更正一下

[@mavis1099]

欣賞sway!👍👍！

[@Yaya-rs2cx]

期待參觀尚樺家
要注意中繼水箱層，還有有沒有貼近電梯

[@tomchen2010]

有Sway就給讚👍

[@mmcmmkm1]

好想看尚樺家的開箱💖

[@kimmg5125]

Sway很厲害，學到很多

[@bettybow]

女主人怎麼沒準備喝的，大家很熱，又講的口乾舌燥了。哈

[@yangmomo3332]

今天的集數不同呢，來看新屋呢
相信尚樺女神ㄧ定主持的很開心

[@Julia-v6q2j]

尚樺紅色洋裝好美
哲青給人好穩重好君子的感覺，博學帥氣又正派。👍

[@008BOSS800]

氣密窗隔音差 可以只改玻璃(膠合玻璃) 就可增加隔音效果!

[@劉資敏]

買了一間房可以上一堆通告，故事都一樣，真的好厲害

[@wks1706]

你也可以買房阿，看你有沒有通告上？

[@ya-chiliao6266]

酸民來了

[@u310313]

很快就會買第二間了，還會繼續上通告，不要太玻璃心嘿。

[@xiou-luanlin2655]

客廳裝潢牆壁太複雜性，掛一幅畫，買書櫃OK，房屋室內坪數小，裝潢越簡單，物品越少屋內越寬敝感覺

[@曾得臭]

sway粉簽到

[@Ededdie129]

24:04 好可愛

[@cocogirl5400]

房間的風水問題很大，睡覺時直接面向大面的落地窗這是嚴重私處外露的象徵，容易引來爛桃花喔！

[@hbakery]

挖 哲青和冰蹦拉合體了耶 一個我最喜歡的主持人 一個我最喜歡的UA-camr

[@buytwyezgjg8792]

3分鐘處，乾燥花真得不好。聽謝哲青的建議吧。

[@aaaac4260]

頂樓+西曬？熱死
我最不愛的兩個條件

[@安迪-i1x]

如果管委會讓你加蓋鐵皮遮雨棚來曬衣服的話樓水和熱會減少很多 (可以用大家上來曬衣服方便 也不怕下雨衣服濕當理由)

[@賴俊-j9z]

sway哥 超讚 夠犀利

[@ciao_girl_forever]

這集不保存不行呀！！♥️

[@Brian81916]

Sway真專業

[@qqmilove]

床尾不應該對著窗戶，也就是躺下去時，腳不應該]對著窗戶。

[@butterflywen4771]

為什麼？不明白。是風水上？

[@buytwyezgjg8792]

@@butterflywen4771
爛桃花

[@butterflywen4771]

@@buytwyezgjg8792 謝謝你解答

[@侶伶候]

請問有人買房碰過地下停車場被買有停車位的人掌控住，有買汽車停車位的人自家摩托車才可進地下室，沒買車位的住家自己的模托車只能停外面，地下停車場沒規劃機車格卻只有買車位的人可以使用，我買管理大樓要繳管理費，待遇感覺自己是買了公寓，地下停車場看得見卻沒使用權，而且地下停車場沒機車格，不是屬公共空間嗎？為什麼只有買汽車位的人才有使用權，有高人可以指點我迷津嗎？😢

[@余傳偉]

有sway哥就是讚

[@人生向前走]

廁所爆屎淹整間是真的，從樓上淹出到樓下也是剛好沒人，中繼水箱，旁邊戶，樓下戶，都很慘，不知道樓下樓上互罵是對方在吵。

[@Sara-rs4oq]

這個剪輯轉場，有股藍色水玲瓏的Fu~

[@Oasischaos]

Sway真的很讚 這間房子也很棒

[@胯下柚香]

尚樺好強...

[@shawnc.y6422]

照Sway 說法：1樓用不到電梯，所以電梯壞掉，用不到的人都不用負責修復⋯⋯

[@z230230]

如果有買車位要去牽車的話，甚至頂樓有曬被區，地下室有環保室倒垃圾⋯等等，這些都要搭電梯

[@隻手遮天-c5t]

幹話聽聽就好

[@alpsindustrialalpsbkk5108]

蒜頭/薑黃 殺菌/消炎
多吃…蒜頭炒肉絲 (豬肉 雞肉 牛肉)

[@mititimi4539]

冰蹦拉家好美哦哦哦！ 學到很多 謝謝

[@徐紫婕-i4d]

請問現在地下化了。。2.3樓還會有管線問題嗎？

[@痰得屎]

推優質節目

[@TheStormMedia]

記得訂閱我們喔

[@sandylovetravel2365]

書房真的很有道理！前屋主把書房和客廳的牆壁打掉，雖然空間看起來大，但如何專心唸書>

[@TheStormMedia]

小編也收獲滿滿

[@hsiung-changtzeng4596]

點讚是因為有喵！

[@周小姐-q9z]

這一集超棒的

[@莊仁和-x9x]

要什麼需求都要100分的房子，我看也只有帝寶才是每個人心中最想住的房子吧

[@陳陳-e4v4c]

很實用建議！

[@QLee-np3yb]

有sway哥😆

[@TheStormMedia]

Sway哥真的很厲害！

[@10257hh]

二三樓管路問題（現在房子都沒有這樣的）建商都這樣說.到底要聽誰的

[@segamantw]

這一間要多少錢啊？室內24坪算很大了啊！

[@Bez106]

次頂樓是怎樣?
買2樓就好了啊 爭甚麼爭

[@vin_cx4101]

真的專業~