アラフィフですが老後資金がないので家を売りました【50代から定年・年金暮らしの準備】
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- Опубліковано 6 сер 2024
- 数年前に独立系FPに家計診断をしていただいたところ「このままでは65歳で貯金ゼロ」「年金受給後は常にマイナス」と厳しい言葉をいただきました。あれから数年たち自宅マンションを売却。売却を決断した理由や売却してよかったこと、売却活動で苦労したことなどを語ります。
0:00 FP家計診断での衝撃の言葉
0:14 FP家計診断結果のあとに行った固定費削減
①車なし生活 ②生命保険解約 ③格安スマホ
0:54 共働き→転職→在宅フリーランス→仕事がなくなる
1:28 自宅マンション売却を決意
1:47 売却の理由
①ローン返済が重い ②修繕積立金の値上がり
3:36 夫と私の間でで交わされた会話
4:10 地震への恐れ
4:47 マンション売却への意見が一致
4:53 分譲マンションからUR賃貸に引っ越して失ったもの
6:15 マンションを売却してよかったこと
7:04 地震への恐れがなくなったこと
7:40 現在のUR賃貸が快適
7:58 売却の後押しになったこと
①査定額がよかった ②変動金利の上昇の気配
8:54 売却で苦労したこと
9:33 今後の計画
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三井のリハウスです。
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#自宅売却 #定年 #老後資金
VOICEBOX
剣崎雌雄・雀松朱司 - Навчання та стиль
我が家も同じ理由で売却しました。
共感する事ばかりです。
売却益の確定申告についても、是非動画にして下さい！
仲間がいて嬉しいです！
世間的には「年取ったら家を貸してもらえないから分譲一択」が主流ですもんね。
売却益についても動画作成します！
先日売却したところなので確定申告は来年ですね。
取得時の金額などはある程度計算済みなのですが
税務署にいって確かめてから…
夫は会社員なので大丈夫なのですが
私が個人事業主のため、自宅売却3000万控除を使っても
国民健康保険がMAXで請求されるかも…と不動産会社の人から言われています汗
はじめまして。
私はシングル50代ですが、まさに同じ理由で売却＆住み替えを検討し、現在その動きを開始したところです。
キッカケは同居していた母の急逝です。二人で住むつもりで購入したのですが、たった7年同居しただけでした…それで色々な片付けが終わったらまるっと1部屋余ってしまいました。それなのにあと10年ほどのローンと、管理費＆修繕積立金を払い続けるのはどうなんや？と思い、決断しました。
まだこれからなので色々と不安は多いのですが、非常に参考＆元気づけていただきました。
私の住む地域はUR賃貸が無いのですが、仰る通り段階的に住まいをダウンサイジングして、６５歳ごろには県営ｏr市営住宅に入居もあり方と思っています。
お母様は素敵なおうちで7年間暮らせてよかったですね。たぶん感謝されていると思います。
マンションは住み心地がいいんですけれど、やはりローン返済後もコストがかかる点がネックですよね。
私達は民間の不動産会社に不信感をもったこと、急いで引越しないといけなかったため成り行きでURにしたんですが、よかったです。
住み替えがうまくいきますように！
私も去年マンション売りました。
今は賃貸です。
売却益は2000万円も出ましたが欲を出して株式投資で1250万失いました。
その後、妻の父親の事業失敗で500万の借金肩代わりしました。
ジェットコースターのような金の流れでしたが、詐欺に遭ったわけではないのでいい勉強になりました。
うわー大金が入ってきて、あっという間にでていったんですね…
実は次の動画、売却益を投資に突っ込む話なんですよね…苦笑
心しておきます！貴重な体験談、ありがとうございます！
買った値段で売れたということは、10年間家賃ゼロで住めました。マンション買っといてよかったですね！
始めは固定金利2.9％ほどだったので
金利にかなりお金をとられました
10年間家賃ゼロとまではいきませんが
10数年間、駅から遠いボロいアパートの家賃で
立地のいい新築マンションに住めたという感じですね。
時代がよく、本当にラッキーでしたね♪
終の住処と思ってマンションを買ったけど、今売却に出してます。
このままローンを払うことはできるけど、この先のことを考えると高く売れるうちに売って、不動産より現金を持っていたいな、と。
食洗機とも浴室乾燥機ともサヨナラなので共感しまくりました。なんだか選択が正しかったと思えて嬉しいです。
この動画を出すときに「老後がくるのに家を売るなんてアホやん」ってコメントがいっぱいくるかなーって心配してたのですが、同じ考えの人がいて安心できました。
高く売れるうちに売って現金比率を上げるのは正解だと思います。なによりメンタルに効果絶大！
今も浴室乾燥機には未練タラタラですが、たぶん慣れますよー
今、団塊の世代が７５歳位。まだ夫婦や一人暮らしできるけど後10年で施設に行ったりで売家が出ると思います。
これから買う人、売る人とも方針や判断を練った方がいい気がします。
今でもかなりの空き家があるみたいですが、ますます増えそうですよね。
状況をみながら臨機応変に考えていきたいですね。
老後は､やっぱり持ち家が良いと思っていましたが､考えさせられる話でした。持ち家なら安心と言う訳ではないんですね。持ち金がない。とか地震のリスクとか。心配の種は色々あるんですね。勉強になりました😊
マンションを購入して10年ほどは
「ローンを払い終えたら月3万円でこの家に住める♪」と思っていたんですけどねぇ
修繕積立金の値上がりと地震の被害にあって
考え直しました。
勉強になったとのこと、励みになります！
一度ファイナンシャルプランナーに今後の生活資金について、相談してみたいです。我が家はもう年金世代ですが、夫がまだ働いてぬれているため、なんとかなっています。でも正直相談するのがが怖いですけど。
怖いですけどね…
ファイナンシャルプランナーへの相談、オススメです！
夫が楽天的で「なんとかなるでしょー」と節約に非協力的だったのですが
相談後は少し危機感をもってくれるようになりました。
保険や不動産会社がからんでいない
「独立系FP」「有料相談」で探されてみてはいかがでしょうか？
日本で購入時より高価で売れたとは相当、良い立地か手入れが良かったのでしょうか？どちらにせよ本当によかったですね。
海外ですが集合住宅は日本と同じ様な問題(老朽化、修繕費の高騰)が今、問題になりつつあります。
市内で一番人気のエリア、なおかつ夫婦ふたり暮らしだったため室内はキレイな状態だったと思います。
でも主要因は「新築マンションの高騰」ですね。
20年前より1500万円ほど相場が上がっており、それにつれて中古マンションの価格も高くなってました。
海外にお住いなんですね
海外はさらに築年数が古いお家が多そうなので、やはり問題があるでしょうね。
主さんご夫婦より少し上の夫58、妻55歳夫婦ですが、意地悪なコメントをされている方が多くて驚いています。
人生、想定通りにいかないことも少なくないですよね。
近頃はネットの記事等で「老後破綻」というワードを見ることがありますが、
そうなる前に危機感を持ってお気に入りの自宅を売却し、生活を変えようとしている主さんご夫婦は
立派だと思います。
我が家も少しづつ家計を小さくして行かなければと思っていますが、長年の習慣を変えることは
本当に難しいと実感していますから。
初めてのUA-cam1本目だったので、コメント読んでひっくり返りそうになりました苦笑
削除しようかと何度も思ったんですけれど、とりあえずそのままにしてます。
私も昨年あたりは老後破綻や家計診断などのネット記事を読みまくっていました。見栄をはるよりも生活費のコントロールのほうが大切ですよね。少しずつ、少しずつ家計を小さくしていきましょう！
私は独身アラフィフです。ほぼ同じ判断、同じ行動しました笑
今現在は家賃5万弱のUR賃貸、駐車場代合わせて約6万円です。
2015年 中古マンション1750万+軽めのリフォーム約200万弱=約2000万円で購入しました。
2023年 2450万で売却しました。残債約1300万支払い、約1000万円残りました。その1000万を新ニーサ制度で数年かけて投資信託に投入している最中です。
税務署への確定申告がクソ面倒で泣かされました泣 何枚必要なんだ？ってくらい書類かき集めて入力しました😢
マンション売却からのUR住まい…そして売却益を新NISAに投入とは…仲間＆先輩ですね笑
確定申告は取得費のところが面倒ですよね。
実際の購入額ではなく減価償却するとか
どの項目まで取得費に入れ込めるか？など。
おおよその計算はしているのですが
どの書類を持って行くとか？
漏れがないか？などが定かではありません。
来年の確定申告後に
そのあたりの分かりやすい動画を作成するつもりです😆
高齢者は賃貸が借りにくいようですが、その点はどの様に計画されていますか？
今のところ、URや公営住宅に住み続けようかと思っています。現在住んでいるエリアはURの物件数が多いため
なんとかなるかな？と…
でも60才すぎてから借りにくさに直面したら
格安の中古戸建てを現金購入も視野に入るかもしれません。
もともと分不相応なマンション購入だったのでは？と思いました
なので、一生のうちの何年かをいい思い出作りできたのではないでしょうか？
購入額より高値で売れたのはラッキーだったと思う
購入時は余裕だったんですけれど
定年まで働くつもりだった私の勤務先が経営悪化して
転職したんですよねー
しかもマンション購入後2年くらいで。
10数年間いい思いできたので無問題！結果オーライですね
同じアラフィフ世帯です。
我が家は逆に家を買ってしまいました。完済は80歳です。
頑張って65歳完済&老後資金3,000万を目標に頑張ってます。
完済80才！？とびっくりしちゃいました。あ、でも繰り上げ返済されるんですね。65才完済で老後資金3000万あれば対策はバッチリですね♪うらやましいです！
1番やってはいけない自宅売却ですよね？ この先の高齢者には賃貸は大変ですよ。
そうです！(禁断の)自宅売却ですねー
URは少し妥協すれば空室があるので、高齢者でも賃貸でもいけるのではないかと…
空き家率も上昇中ですし。甘いですかね？
団塊Jrのアラフィフです。私は呑気な独身なので32歳で2LDKの新築マンションを購入し47歳で完済、築20年を過ぎたので来月内装をリフォーム予定です。自営で定年は無いのでボケ予防に最低でも後期高齢者までは現役で働くつもりです🙂
とは言え体力は衰えてしまうので株などの不労所得の割合を今以上に増やすべく更に勉強をしています😆
皆さん人生色々ですが何事も前向きに考えて頑張りましょう⤴️
おお〜〜〜そのプランだと理想的ですね。高クオリティのお部屋と定年のないお仕事＆不労所得、なんて素敵な響き。
我が家も不労所得を増やそうと頑張っているところです。住居費+光熱費分くらいを賄えるくらいの不労所得がほしいですねぇ。お互いがんばりましょう！
だから持ち家買えないのです…😅
今からだとなおさら持ち家を買いにくいですよねー
価格・金利・地震のリスクなど。。。
まあなんというか、夫婦揃ってその歳で貯蓄性のない話で情けないと感じます。便利な快適であったであろう住まいを老後のお金の為に仕様の下がる家に引っ越すのは私なら絶対嫌ですね。マンション、戸建て、賃貸は関係なしですね。
本当におっしゃるとおりで…それにしても心臓がえぐられます苦笑
まりりんさんの価値観はそうなんですね。
生活水準を下げられずに老後破綻まっしぐらよりかは
生活水準を下げて働かなくても余裕で老後をすごせるプランを選びました！
夫婦の価値観が一致していてよかったです。
寿命なんて誰にも分からないのに65歳で〇ぬって言う無責任なパートナーなんて私なら離婚する。
そうですねぇ…でもまぁ100％自分が望む言葉だけをかけてくれる人なんていないんじゃないでしょうか？
ちなみに少しずつ責任感もでてきますので、私は離婚する気はないですね
@@50-kurashi
初コメだったのに失礼しました。
「私なら」と付け足しておきます。
なんせ私のパートナーが「ただいま」の挨拶さえできない相手なので。
つい自分の状況で考えてしまいました。
気分を害させてしまったのなら申し訳ない。
「お！？」とは思いましたが、気分を害するほどではないですよー
それにしてもただいまの挨拶がない状況は
ちょっと辛いというか疲れますね。
私ならただいまの挨拶が返ってくるまで
「おかえりー」を連呼するかもしれません←くどい
色々心配していたら生きてけん地震は、公団にもくるし
貯金は、するべきなぜか？
歳はとります。
地震はこなくても病院通いがいずれきます。
賃貸暮らしのときと分譲マンションに住んでいるときの2回、地震で被災していますので…
（地震保険を受け取るレベル)
持ち家だと、もし地震で住めないレベルになったとしても家のローンを支払い続けなくてはいけませんよね？
賃貸であれば、別の家に引っ越せばいいだけなのでリスクは低いと感じてます。
貯金はもちろんするべきですね！同意見です
まず生活水準を下げよう
本当にそれ。これから頑張りますよー👍
そんなマンションなんて買うから悪いんですよ。住む場所を間違ったんですよ。
そうですか？
グレードの高い自宅・通勤や出張に便利な立地で10数年間快適に暮らせたから、よかったですよ？
私の家はポツンと一軒家までは行きませんが片田舎の重量鉄骨ブロック建てで築後50年近いのですが悪くはなりません。みんな露天で駐車しますがシャッター付倉庫ガレージ付の家で軽自動車 小型二輪125も中に駐車できます。固定資産税も年も安く。今は社会保険完備の非性雇用仕事もあり年金もそこそこ。昨日は40km離れた町まで行ってスーパーマーケットを何軒か回って買い物をして帰って参りました
お住まいが頑丈そうで住居費も格安でいいですね！
もし年齢的なもの、身体的な原因などで車の運転ができなくなったとき、どうされるのでしょうか？
田舎暮らしに憧れたことはあるのですが
夫婦ともに車の運転がそれほど好きではないこと、
私が右膝を怪我して1年ほど車の運転ができなくなったため、都会のほうがいいのかなぁと考えています。
ここは 片田舎でも偶然に交通の便に恵まれています。 300〜500m も歩かないところにしない 巡回バスが1時間に1本あります。 また 県庁所在地まで行く高速バスが1日に9本あります。千葉県といっても 東京都に近いところに知り合いがいます 年齢は 76歳ぐらいです。 家賃11
万で住んでいるが 足が悪いのであまり 外出できない そうです。
見知らぬ 土地に行くのは冒険ですけれど、、、、 近くにも 5階建てのアパートがあります。 エレベーターはありませんだから 老人は1回、上がってしまうと もう下には なかなか降りて来れないらしいです。