Коммерческая недвижимость: коммерческие помещения как арендный бизнес. Куда инвестировать и прогноз
Вставка
- Опубліковано 4 тра 2024
- 📌Доходность от 101% до 167% при инвестициях в девелопмент нового коттеджного поселка на Рублевке с Рентавед. Подробности 👉 rentaved-invest.ru?UA-cam&Kommercheskaya_nedvizhimost__kommercheskie_pomescheniya_kak_arendniy_biznes__Kuda_investirovat_i_prognoz
📌 Инвестиции в недвижимость вместе с РЕНТАВЕД rentaved.com/?...
В новом выпуске Руслан Сухий и Станислав Титоренко поговорят про коммерческую недвижимость и арендный бизнес. Станислав посоветует, в каких локациях лучше искать коммерческие помещения под арендный бизнес и расскажет про рынок коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье.
Смотрите видео до конца и вы узнаете, почему окупаемость в 11 лет может быть лучше 6-летней.
📌 Пишите свое мнение по арендному бизнесу и арендаторам. Руслан Сухий ответит на самые интересные комментарии.
📌 Содержание:
0:00 Коммерческие помещения как арендный бизнес
1:08 Где в Москве приобретать недвижимость под арендный бизнес
6:55 В чем секрет успеха агентства недвижимости Malina Property ?
12:39 Сколько зарабатывает брокер
13:07 Траты на маркетинг в сфере коммерческой недвижимости
13:52 Средний размер сделки и окупаемость в арендном бизнесе
16:42 Инвестиции в недвижимость Станислава Титоренко
19:45 Арендный бизнес: какие арендаторы сейчас растут?
21:10 Москва и Подмоскье: коммерческе помещения для бизнеса
22:18 Торговый центр как активный арендный бизнес
24:03 Прогноз по коммерческой недвижимости
26:00 Станислав Титоренко о счастье
Гость выпуска Станислав Титоренко - CEO & Founder в Malina Property.
Malina Property - консалтинговая компания по коммерческой недвижимости в Москве. В настоящий момент в портфеле компании более 1000 успешно реализованных проектов.
-------------------------------------------
Инвестиции вместе с РЕНТАВЕД rentaved.com/
Руслан Сухий ruslan-sukhiy.ru
Руслан Сухий / ruslan_rentaved
FB / ruslansukhiy
Telegram-канал РЕНТАВЕД t.me/rentaved
Новостной портал РЕНТАВЕД rentaved.ru/
-------------------------------------------
🏰 Смотрите наши лучшие видео:
Что будет с ценами на жилую недвижимость. ИПОТЕКА. КРИЗИС. Сергей Смирнов и его прогноз 2021
• Что будет с ценами на ...
Курс доллара на 2021. Что будет с рублем. Обвал, санкции, девальвация и кризис • Курс доллара прогноз н...
ЧЕРНЫЙ СПИСОК РИЭЛТОРОВ по НЕДВИЖИМОСТИ и ЧИНОВНИКИ-КАЗНОКРАДЫ. Вся правда от Георгия Дзагурова.
• ЧЕРНЫЙ СПИСОК РИЭЛТОРО...
#КоммерческаяНедвижимость #РусланРентавед #РусланСухий #Рентавед #Арендныйбизнес #Инвестиции #Недвижимость #ИнвестицииВНедвижимость
Спасибо за интересный выпуск. Очень хорошие вопросы. Самое надежное покупать объекты в местах, где с годами будет расти траффик (новые станции метро, новые районы и прочее). Изучайте план развития города и будет вам счастье.
👍
Очень понравился Станислав своей манерой говорить и держаться. Эксперты, которые не начинают красоваться и хвастаться своим глубинным интеллектом (который понятен только им) мне импонируют. Жалко, что выпуск короткий слишком. Я думаю, что можно было бы про коммерческую недвижимость подольше поговорить. Мой прогноз, что цены продолжат расти. У меня предложение делать со Станиславом и может с другими экспертами ежеквартальный отчёт. Как вам моя идея?
Отличная идея 👍👍👍
Да бабы вообще любят тех у которых денег до...я.
Инвестировать в недвижимость, в том числе в коммерческую, на данный
момент выгодное решение. А инвестировать
в недвижимость в интенсивно развивающихся
городах и районах - вдвойне выгодное!🔥
Девушка с мотоциклом под федерико феллини
Руслан благодарю за видео, полезно. Город Пермь рынок коммерческой недвижимости после пандемии восстанавливается , но медленно, думаю она ещё не скоро наберёт те объёмы, что были до пандемии. Думаю, что актуален и прибылен будет рынок складской недвижимости и на долгосрок жилой
Рад, что выпуск был полезен. Спасибо за обратную связь 🙌
Спасибо за интервью 🙌🏻 очень интересный гость.
Рад, что выпуск понравился 🤗🙌🤝
Руслан, огромное Спасибо за интервью 🔥❤️🔥
Благодарю, Денис. Обратная связь от эксперта по инвестициям в недвижимость вдвойне ценнее. 🙌🤝
А лично мой прогноз, что с ростом учётной ставки ЦБ и соответственно доходности ОФЗ цены на коммерку будут стагнировать. Купить помещение и управлять им ради 7-8% годовых, вести бухгалтерию, страховать, нести риски съезда арендатора или письма счастья о понижении им арендной ставки, ежегодная индексация аренды на повышение с боями, а если надо продать - потом годами продавать и заплатить налог с продажи (вычет не применяется, поскольку объект использовался в предпринимательской деятельности, поэтому с продажи заплатите налог со всей суммы продажи)... Или просто купить на мосбирже ОФЗ и получать те же 8% годовых (скоро будет по ним такая доходность) и в случае необходимости продать и заплатить налог только с разницы между ценой покупки и продажи.. Вот если бы доходность с коммерки была раза в полтора выше чем по ОФЗ, тогда оно бы было интересно.
А не в курсе, есть ли лимит вложенных средств в офз??? Или можно купить обязательств хоть на миллиард?
Хороший спикер.Спасибо.Образование денег не даёт👍😉
Это точно)😎😊
100%
Помимо теории необходимы действия 🌅
Некачественное- не даёт
Руслан, добрый день. Очень понравилось. Полезная и интересная информация. Подскажите для новичков, типа меня. А как считается окупаемость?
Получается,что продают в среднем 15-20 объектов в месяц из базы малины в 15.000объектов. Шанс продать невысокий )
В регионах сейчас активны супермаркеты, аптеки, алкомаркеты, интернет-магазины, мясные, дрогери
Странная математика у вас вышла. 15 000 объектов находится в базе, но не все продаются. Так же стоимость объектов разная (от 15-20 млн до сотен миллионов). Думаю, что самое корректное узнать у Станислава среднее количество сделок в месяц. Если это интересно и важно, то могу спросить и здесь написать. 🙌
@@RENTAVED 5,3 млрд продажи названа за 3 месяца и средняя сумма продажи была названа 70-100млн за объект. 5.300.000.000/3мес/100.000.000=17 объектов в месяц.
Такая вот математика
Благодарю Вас, за интересное интервью👍👏!!!
Спасибо, Елена. Приятно читать такие комментарии. Безусловно обратная связь очень важна. Мы стараемся, готовимся, снимаем, монтируем и потом ждём реакцию зрителей 🤗🙌
Занимаюсь аналогичным на рынке СПб - цифры и общая ситуация похожи) видно что гость компетен - приятно смотреть)
Хотя про малина проперти не слышал((( Помимо Найт франка, коллерс и JLL знал только "магазин магазинов", интересно живы ли они ещё?)
Видимо живы. Редко, но встречаются в витринах их объявления о продаже или сдачи площадей. Однако в последнее время они стали менее заметны в наружней рекламе. Может ушли в он-лайн 🤷
@@RENTAVED могу сказать за найт фран, у них ниша внутри садового. У калины, как поняла, за ттк. все вышеперечисленные международники живы, только сконцентрированы в определенных нишах и сегментах.
Расскажу немного про мой город - астана, казахстан. За 10лет приобрёл 11коммерческих помещений, от 40 до 250кв.м.
У самого большого 250кв.м (9лет окупаемость) , 40кв.м 6 лет! И ещё есть варианты по городу, только я уже в другое вкладываюсь. 15лет в Москве бредово конечно, лучше на депозит.
Спасибо, что поделились информацией о своих инвестициях.
Так повелось, чем выше ликвидность и престижность локации, то меньше доходность. Например, в Лондоне сложно купить помещение формата стрит-ритейл с окупаемостью 15 лет. Так будет за 20 лет +
@@RENTAVED вы правы
где финансы взять, чтобы столько помещений купить?
Спасибо. Прекрасный выпуск
Рад, что выпуск был полезен и интересен 🤗🙌
Большое спасибо за интервью. Видно, что вы очень подкованный специалист в области недвижимости. Посоветуйте, пожалуйста. Я живу в одной из стран СНГ и у нас до сих пор есть возможность реально выкупать квартиры на 1-х этажах и переводить их в коммерческие помещения. Эти квартиры по рыночной цене очень быстро выкупаются и на досках объявлении искать бесполезно. Подскажите, пожалуйста какими способами можно находить такие квартиры по адекватной цене?
Какие книги вы встречали на эту тему?(или другие источники информации)
Самый простой и эффективный способ - это самостоятельно ходить по квартирам и общаться с собственниками.
@РЕНТАВЕД. Инвестиции в недвижимость. Стоит ли в таком случае сразу говорить собственникам о том, что планируешь выводить их квартиру под магазин? Не приведет ли это сразу к большим ожиданиям с их стороны по цене? Как вы считаете профессиональные участники рынка, которые годами выкупают такие квартиры, ходят по квартирам и общаются с собственниками?
@@vasiliradzevich4144 есть специалисты, которые за агентское вознаграждение оказывают такие услуги. Можно самому тратить время и энергию или привлечь таких специалистов.
@@RENTAVED Как считаете, где можно искать специалистов, которые будут ходить по квартирам с предложением о выкупе объекта? В нашем небольшом городе(300 тыс. население) обращаться в агенства недвижимости бессмысленно т. к. они сами выкупают эти квартиры и продают их на 20% дороже. С учетом потенциальных продавцов пенсионного возраста, примерно сколько лет должно быть такому специалисту, чтобы он вызывал доверие? Полагаю, сейчас потенциальные продавцы могут опасаться таких предложений
Жалею что в своё время мало коммерции купил, понастроил себе два дома, бассейн и т.д теперь стал заложником всего этого. Если что Лен. Обл.
Подписался
@@Qwerty-mi3wc ✊🤝
Алкомаркеты развиваются?!-в моем окружении все бросили пить...ушли в религию
мини церкви шаговой доступности открывать?😂
Слава Богу! )
Не поверите, с начала первой пандемии и по сей день выручки алкомаркетов - просто космические
@@user-zo6hu4km8l ну, так всё правильно- дезенфЭкшн проводят
А Кагор???
Когда говорится "лет окупаемости" учитывается чистый арендный поток после НДФЛ? налог на недвижимость тоже не учитывается?
Когда говорят про окупаемость, то не учитывают налоги. Безусловно, чтобы посчитать реальную доходность или окупаемость, то надо считать все налоги и сборы.
Руслан,день добрый! Скажите пожалуйста,бывают ли желающие по покупке комм.недвижимости-готового арендного бизнеса которые хотят объеденится ( два или три человека), так как хорошие помещения с надежным арендатором может стоить 50-70 миллионов, а у одного человека нет такой суммы? Сам рассматриваю за 15-20 милл.и ничего достойного нет. Заранее спасибо!!!
Знаю такие группы людей, которые объединяются с целью совместной покупки коммерческой недвижимости в Москве. Покупают крупные лоты, чтобы потом поделить и продать по кускам или просто покупают большой объект, чтобы владеть совместно и сдавать в аренду. Обычно такие группы образуются из близких знакомых, где люди друг друга хорошо знают и доверяют. Иногда на базе различных бизнес-клубов небольшие инвесторы находят общие точки соприкосновения.
@@RENTAVED понятно, надо иметь друзей,знакомых с энной суммой денег для объеденения,чем людей со стороны.
Давайте объединяться. Тоже интересна эта тема.
@@user-yy1po4vm5n день добрый. Я не против!
@@user-ti6si1nb6g как обменяться контактами непублично? Или группу создать? Может быть, есть ещё заинтересованные в этой теме
Сидят приятные ребята и болтают о своем московском. В регионах у людей деньги заканчиваются. КАКОЙ РОСТ СТАВОК ПО КОММЕРЦИИ?
В регионах жизнь не остановилась и так же есть интересные варианты по инвестициях в коммерческую недвижимость. Знаю многих предпринимателей, которые активно работают в регионах и вообще не хотят инвестировать в Москву. В регионах лучшую доходность можно получить, но ликвидность чуть меньше может выйти. Из какого вы региона?
@@RENTAVED Из Калуги, очень тяжёлый рынок сейчас
В железнодорожном Новоград Павлино,стоит вкладываться в коммерческую недвижимость?
Красавцы
Malina Property the best!
Нормально делай, нормально будет 👍👌
О, Владивосток :)
Общаюсь со многими агентами, я знаю все плюсы и минусы, ключевое - когда меня не слышат, с образованием не сложилось люблю практические действия, нужно заниматься тем что нравится. Название компании красивое!
Благодарю!
Спасибо за обратную связь 🤗🙌🤝
В Москве метр в новостройке где-то 350-400 тыс стоит. Сдаётся, в лучшем случае за 2 тыс. руб. за метр в месяц. Окупаемость 15-20 лет в лучшем случае. Ничего с возможностью окупиться в 10 лет за полгода не нашёл.
Верно, в СПб аналогично) окупаемость улетела
Тоже в Сочи, а то и 20 25 лет. Надо идти в глухие регионы.
Правильно огромный рекламный бюджет, потому что бездумно размещать объявления в рекламу самое простое. Зачем думать если можно не думать.
Надо было перед интервью объяснить человеку, что такое - прилагательное. Говорит же : наукам не обучен , практик
Вспоминаю сказку про мышонка, которого не устраивала песенка мамы и в итоге он нарвался на хорошо поющую тетю кошку, которая после колыбельной песенки съела мышонка. Порой люди хорошо говорящее не так хорошо делают. Я ценю людей по делам, а не по словам. Уж столько я встречал чудо-экспертов, которые красиво говорят и даже курсы продают по недвижимости и при этом сами плохо разбираются в своём деле.
@@RENTAVED а кто против практиков ? Читайте по существу
Живет он тоже в ПИКовской квартире?
Руслан спасибо за отличный и информативный выпуск.все чётко и по делу!
Рад, что выпуск был вам полезен 🙌
📌 Пишите свое мнение по арендному бизнесу и арендаторам. Какой ваш прогноз по рынку коммерческой недвижимости? Куда стоит инвестировать, а куда не стоит?
Руслан, инвестировать нужно в своё образование - никогда не прогадаешь)))
Стоит в склады. Они нужны для онлайн и офлайн арендаторов. Не стоит в малину инвестировать. Очень дорого. Просто не окупится. Ищите вокруг себя объекты. Может быть за пределами МКАД и в регионах что-то интересное. Копите депозит. Чем выше цена, тем интереснее окупаемость.
ТЦ с 14% капрейтом на рынке при этом популярные зпифы рознице впаривают их под 9? Круто..
Очень точно подмечено. Очень часто некоторые ЗПИФы забирают весь «жир» себе, а в розницу предлагают 8-9% годовых. Думаю, что стоит об этом сделать отдельный выпуск. Хотя я не сторонник разоблачений. Однако люблю прозрачность в отношениях. Подготовим материалом и деликатно разберём складывающуюся ситуацию с ЗПИФами в России.
@@RENTAVED Руслан, а где вообще частному инвестору брать информацию о текущих капрейтах, хотя бы по классам объектов, чтобы понимать актуальную ситуацию на рынке? Цианы изучать я так понимаю смысла нет, из за того что размер торга неизвестен, и по каким реальным ценам проходят сделки - тоже..
Алкомаркеты хорошо работают. Спросите у Чичваркина. )
Планирую долететь до Лондона и спросить. Надеюсь, что все сложится и в этом году запишем с ним интервью 😊
все хорошо, но при чем тут охарактеризовать жену и дочь? Тут это вообще не в тему.
Мне интересно узнать героя выпуска и как специалиста и как человека, поскольку человеческие качества очень важны при ведение бизнеса. Я долгое время вёл бизнес на Востоке и меня научили оценивать людей через семейные ценности и отношение к миру. Профессионализм очень часто становится вторичен при выборе партнёра. Как вы выбираете партнера или специалиста с которым планируете иметь дело?
Какие все чоткие. А почему гегемон резко покинул Афганистан? Посмотрите на гос.долг - ответ очевиден. А подельников кинул гегемон потому что дал понять: ништяков не будет более тем, кто привык к дотациям. Потому что гос.долг велик. Итак, сейчас если доллар обвалится - где окажется вся ваша недвижимость и инвестиции? Вот что интересно.
Судя по вашему комментарию, вы не разбираетесь в экономике)
@@arturart9795 Проходи мимо, аноним с собачьей кличкой.
Аренда рост 10-15% к лету 22г, Коммерция будет догонять скакнувшую жилую процентов на 20%-25%. С приходом на рынок коммерции новых фондов, даже при стагнирующей жилой-Коммерция ещё недооценена и основной рост впереди. Не может стоить первый этаж с отдельным входом(из-за своей уникальности) как любой другой.
Спасибо за ваш прогноз. Думаю, что инфляция и приход на рынок крупных фондов подтолкнут цены вверх.
Коммерция с окупаемостью 11-12 лет это недооценена?
+
✊🙌
инвестируйте в голубику !
Почему?
Опомнитесь торгаши! Советская власть все национализирует!
Продали за квартал на 5 млрд рублей, это где-то на 3,3 млн. долларов комиссии, а одет на 20-40 долларов. Вот так и верь инфоциганам.
Я сторонник ценить людей не по одежде, аксессуарам (машины, часы, очки и портфели), а по делам. Такой же подход к бизнесу. Важен не красивый офис, а качественный продукт или услуга для потребителя и доходность для собственника бизнеса. Знаю много хорошо одетых людей и красиво рассказывающих, но реально не имеющих реально успешного бизнеса.
Цукерберг одет ещё дешевле!
@@karaorman я недавно летал в Казахстан с миллиардером Игорем Рыбаковым. Знаете как летает миллиардер? Эконом-классом.
@@RENTAVED а в древнем выпуске Портнягина передвигался на частном вертолете😬
сми