상황이 좀 좋아진거 같네여. 8개월 전보다요. 상업용 부동산의 가치는 수익률이라는 원칙에서 보면 강남 꼬빌이 아직 인거 같은데... 시장에 나가보니 다시 살아나는 거 같네여. 한달전부터 지금까지여... (월세상황?)달라진게 없는데 가격은 거의 전고(?)아니 그 이상이네요..... 수익성. 돈의 가치하락.... 오늘 24.9.24. 수익성 안오는 강남 아니 서울 꼬빌 아직도 이상한걸까요? 아님 서울 땅은 에셋파킹으로 봐야 하는 걸까요? 영상으로 답변 한번 부탁합니다
진** 같이 억대 수수료 및 강의장사가 요즘 트렌드이자 수익모델이죠.. 무조건 통임대 및 매매수익 보장한다하고.. 이걸 믿고 들어가는 바보같은 사람들 뭐 자업자득이죠 욕심에.. 차라리 상권있는곳에 들어가면 털고 나오기가 조금더 쉽지만 빌라 사이에 입지 구린데 추천해서 싼거잇처럼 보이게.. 말하죠 조용해야 통임대 가능하다고
저도 어떤분 유투브를 보면 ... 빌딩을 사고 임차를 맞춰주는건데 임대인을 건물에 들어오게 하는 방법이 뭘까요? ...건물주가 임대료를 주던지 인테리어를 해 주던지 등등 이겠죠. 그런인위적으로 만든 건물을 임대료 구조로 마지막 호구한테 파는거죠. 아마 이런 교육을 해서 투자를 하라고 할것 같아요.
ㅇㅇ 정답임. 계약금 10%가 얼만지 아세요? 60억 짜리면 6억이고, 80억 짜리면 8억입니다. 정신들 차리세요. 계약금 날리는 저 방식도 말도 안되는 방식이고 사깁니다. 임차인 없는 비어있는 건물 자체를 산다는게 미친 호구짓이란 뜻이에요. 그리고 그렇게 10억 가까운 계약금 날리면 그걸로 득보는 사람은 누구누구일까요? 누구가 아니라 누구누구입니다. 정신들 좀 차리세요. ㅉㅉ
원래 근생건물(어느정도 입지조건을 갖춰진) 이었던걸 멸실하고 신축해서 밸류업하는 건 그나마 주변시세가 있어 임대료 책정되는데.. 생뚱맞은 입지에서 근생으로 용도변경된 후 외관만 신경쓴 신축건물에 대해 말씀하시는 듯 하군여... 000유투버 영상을 보니.. 강남이긴 한데.. 언뜻봐도 주변이 다 빌라들인데 빌라를 멸실하고 밸류업 신축한다는 영상이던데.. 용도는 사옥이라던데.. 좀 고개를 갸우뚱하게 하는 내용었던듯요...(예전처럼 경기가 좋아야 신규 스타트업체들이라도 수요가 있을듯한데.. 지금은 쫌.. ㅎㅎ)
통임대 사기성 강남 중개인들 방법 더 깊게 들어가면 1 실제 통임대 5년 계약 완료 되었다고 수익률2프로다 홍보하고 이거 5년에 무조건 20억 이상 시세차익난다하며 팝니다. 계약체결되고 주인바뀌면 임차인 보호법으로 계약을 해지할수 있습니다. 몇개월 월세 밀리다 계약 해지합니다 2 이 상황서 풀대출 임대인일걸 알면 결국 경매넘어갑니다 3 이거 방지법은 임차회사의 연혁 , 사업현황 반드시 파악해야함 4 더 치밀한 놈은 홈피도 다 치밀하게 만든다 5 이것 마저 뚫으려면 계약전 직원들이 들락거리며 일을 하는지 봐야함 6 이것도 생각해서 인테리어 비용안드는 집기비용 안 드는 일반 사무실로 자기나 사람들이 쓰고 빠짐 7 이것마저 이겨낼 방법은 임차인의.....
![[#티처스] 전교 1등 엄마들만 알고 있는 대치동 학군지 자녀 교육 꿀팁?? | 입시맘 EP.01](http://i.ytimg.com/vi/ucdE7xJDMMc/mqdefault.jpg)
![[#티처스] 전교 1등 엄마들만 알고 있는 대치동 학군지 자녀 교육 꿀팁?? | 입시맘 EP.01](/img/tr.png)
강남 통임대 전문.. 공동투자..
강남 빌딩매매 유튜버 누구얘기인지 알것같네요
빌딩***
불편한 분들이 많을 수 있어서 말씀을 못하겠다는 것을 통해 요즘 빌딩시장을 읽을 수 있네요. 대량으로 회원모집하는 타 회사와 비교해서 조심조심 시장상황을 지켜보며 천천히 변별력있는 선택을 하시고 계시는 그 결단이 황소장님 경쟁력 이라고 생각합니다.
이분은 공동투자 안 부추기는것만 해도 찐인걸 알수있음
강남 뒷골목에 낡은집들 헐고 새집 짓고 몇달되도 통째로 비어 있는집이 너무 너무 많습니다.
강남역 부근은 길거리도 너무나 많이 비어 있습니다.
정말 조심해서 사셔야 하고 집을 짓고 새로 지은곳은 기존집 보다 비싸니까 오히려 낡은집은 세가 나가고 비워 있지 않은데~~
요즘 신축 엑싯이 유행인데 정말 조심해야겠네요. 그럼 입지좋은 낡은것 보유후 지가상승분만 받고 되파는게 나을까요
빈 건물 세입자 맞춰준다고 했는데 약속이 안지켜지고 사기로 소송한다는 이야기잖아요?
ㅂㄷㅈㅇㅅ 사당역 근처 흰색 빌딩도 임차인 못구해서...
여러분 향후 몇년간 고금리 기조에요. 빌딩 투자 시장은 충분히 내려갈때까지 안 건드는것 추천드려요. ㅠ
부동산은 입지가 알파이자 오메가, 가장 논리적이어야 하는 부분..
무지성인 시장에서는 스스로의 논리가 자기를 지켜준다고 생각합니다.
상황이 좀 좋아진거 같네여. 8개월 전보다요. 상업용 부동산의 가치는 수익률이라는 원칙에서 보면 강남 꼬빌이 아직 인거 같은데... 시장에 나가보니 다시 살아나는 거 같네여. 한달전부터 지금까지여... (월세상황?)달라진게 없는데 가격은 거의 전고(?)아니 그 이상이네요..... 수익성. 돈의 가치하락.... 오늘 24.9.24. 수익성 안오는 강남 아니 서울 꼬빌 아직도 이상한걸까요? 아님 서울 땅은 에셋파킹으로 봐야 하는 걸까요? 영상으로 답변 한번 부탁합니다
큰중개법인이 영업정지먹었다는데 어디예요???
한국에 있어여
딱 떠오르는 유투버가 있었는데 다들 비슷하네요. 요즘 경기와 다르게 통임대가 강남은 쉬운가보네했는데..
똑소리,구독햇ㅇ서ㅛ
그냥 시원하게 저격해주시면 안되나요 공익적으로
어디인지 알려주시면 안될까요?
댓글에 마니 보이는 그 업체인가요?
여전히 유튭 마니 업로드하고 잘 진행되고있는 거 같은데요?
쉬쉬
정확하게 리스크를 논리적으로 하나씩 짚어주시는것 신뢰가 갑니다. 오프 상담 신청했습니다.
옳은신 말씁 잘들었습니다 수고하세요.
진** 같이 억대 수수료 및 강의장사가 요즘 트렌드이자 수익모델이죠.. 무조건 통임대 및 매매수익 보장한다하고.. 이걸 믿고 들어가는 바보같은 사람들 뭐 자업자득이죠 욕심에.. 차라리 상권있는곳에 들어가면 털고 나오기가 조금더 쉽지만 빌라 사이에 입지 구린데 추천해서 싼거잇처럼 보이게.. 말하죠 조용해야 통임대 가능하다고
분수에 맞지않은 차를 타면서 과시하는 인간들은 거의 100% 사기꾼이라 보면 된다.진정한 사업가는 과시하지 않는다.
저도 어떤분 유투브를 보면 ...
빌딩을 사고 임차를 맞춰주는건데
임대인을 건물에 들어오게 하는 방법이 뭘까요? ...건물주가 임대료를 주던지 인테리어를 해 주던지 등등 이겠죠.
그런인위적으로 만든 건물을 임대료 구조로 마지막 호구한테 파는거죠.
아마 이런 교육을 해서 투자를 하라고 할것 같아요.
황소장님 인사이트는 진짜 찐이네요
100억 건물이라면 보증금은 최소 5%는 받아야 하지 않을까요?
강남 애매한위치보다
다른지역 괜찮은 입지물건들이
훨씬좋을수있음
어떤 건물을 어떻게 해서 피눈물을 이라는 건지 사례라도 말씀을 해주시면 고맙지요!! ㅎㅎ
동종업계 이야기라 말씀하시기가 조심스러워 조심히 말씀하시는 것 같아요
그래도 알아들을 사람들은 알아들었을거에요. 첫 시청 영상인데 감사합니다. 내부 이야기 말씀 안 해주셨으면 강남빌딩 투자세계 밖에 있는 사람들은 전혀 몰랐을거에요. 감사합니다.
어디인가요??
저도 알아들었어요. 관심있게 알아보는 사람들은 뭔말인지 다 알듯요.
소장님 항상 응원합니다.
1,2년동안 중개법인들 통임대 내놓으면 된다며 주택가 골목 엄청 많이 팔아댔죠.
요즘 급매로 나오는게 그런것들.
어떡하냐 진0 teacher
역시 황소장님 ^^
지난 호황기떄 부동산, 주식, 코인서 1000억이상 수익 챙기신 분들 정말 많습니다. 앞으로 10년은 힘듭니다.
좋은내용 감사합니다
황소장님은 더이상 얼굴에 손 대지 마셔요. 이미지에 안좋은거같아요. 지금 충분히 예뻐요..ㅎ
근데 계약금 지급하고 임차인 못구하면 계약금 날리는건 여전한데요.
그래도 계약금 날리는게 낫죠..돈 다 박고 물려서 이자만 주구장창 내다가 재수 없으면 경매 넘어가고 돈 다 잃는거보단요
ㅇㅇ 정답임. 계약금 10%가 얼만지 아세요? 60억 짜리면 6억이고, 80억 짜리면 8억입니다. 정신들 차리세요. 계약금 날리는 저 방식도 말도 안되는 방식이고 사깁니다. 임차인 없는 비어있는 건물 자체를 산다는게 미친 호구짓이란 뜻이에요. 그리고 그렇게 10억 가까운 계약금 날리면 그걸로 득보는 사람은 누구누구일까요? 누구가 아니라 누구누구입니다. 정신들 좀 차리세요. ㅉㅉ
잘 배웟어요
감사합니다 ~~
감사합니다
건물에 관심 있었는데…
보증금 적정수준 아니면 나중에 골 때리죠. 왜 말씀 못하는지 알거 같구요. 통임대는 장단점이 극명하기도 하고요.
결국 장미빛 청사진이 아니라 최악의 경우 자기가 감당할 수 있는지 시뮬레이션 해보면 답이 나오지 않을까요.
빌ㄷ진ㅇ쌤
첫 구독인데 소장님의 진정성이 느껴지고 어떠한 상황인지도 어느정도 파악이 됩니다
좋은 내용 잘봤습니다
감사합니다^^~
양심적이다
다맞는말이다 이런 말해주는 채널이 떠야지 ! 디밸롭 엑시트 이딴 말만 시부리는 유튜버들 진짜 ....화난다
황소장: 저 위치에 왜????
마스터: 응...먼저 딱 선점하는거야
황 : 임대는?
마 : 통임대하면 돼
황 : ?????
원래 근생건물(어느정도 입지조건을 갖춰진) 이었던걸 멸실하고 신축해서 밸류업하는 건 그나마 주변시세가 있어 임대료 책정되는데.. 생뚱맞은 입지에서 근생으로 용도변경된 후 외관만 신경쓴 신축건물에 대해 말씀하시는 듯 하군여... 000유투버 영상을 보니.. 강남이긴 한데.. 언뜻봐도 주변이 다 빌라들인데 빌라를 멸실하고 밸류업 신축한다는 영상이던데.. 용도는 사옥이라던데.. 좀 고개를 갸우뚱하게 하는 내용었던듯요...(예전처럼 경기가 좋아야 신규 스타트업체들이라도 수요가 있을듯한데.. 지금은 쫌.. ㅎㅎ)
통임대 전문이라는 진*샘 얘기 같은데...
나두 그 생각.ㅋ
통임대 사기성 강남 중개인들 방법
더 깊게 들어가면
1 실제 통임대 5년 계약 완료 되었다고 수익률2프로다 홍보하고 이거 5년에 무조건 20억 이상 시세차익난다하며 팝니다.
계약체결되고 주인바뀌면 임차인 보호법으로 계약을 해지할수 있습니다.
몇개월 월세 밀리다 계약 해지합니다
2 이 상황서 풀대출 임대인일걸 알면 결국 경매넘어갑니다
3 이거 방지법은 임차회사의 연혁 , 사업현황 반드시 파악해야함
4 더 치밀한 놈은 홈피도 다 치밀하게 만든다
5 이것 마저 뚫으려면 계약전 직원들이 들락거리며 일을 하는지 봐야함
6 이것도 생각해서 인테리어 비용안드는 집기비용 안 드는 일반 사무실로 자기나 사람들이 쓰고 빠짐
7 이것마저 이겨낼 방법은 임차인의.....
말씀하시는 업체? 상담 갔다가 어딘가 이상한 느낌에 돌아와서
유튜브 검색 열심히 한 뒤 황소장님 만나서 얘기 나누고 대기 걸어놓은
제 남편을 칭찬합니다^^
진*쌤 아주 아주 이상한 기운은 있는데 ....... 웬만한전문가 아니면 반박할수 가 없음. 못생기고 꾸민애들은 뭔가 이상해서 차라리 잘생기고 여유있는사람과 일함
ㅋㅋ😅 되게 두루뭉수리한 말인데 찰떠같이 알아들었습니다.
👍👍
강의는 안하시나요??
강의료가 보통사람 감당못할 정도로 넘 비싸서 안하심..
참 말이 길다 … 요점만 정리 하시길
특정인 저격 피하려고 해서 그런 거 같습니다.
말투가