QUEM TEM DIREITO NO MURO DE DIVISA? I 3 Situações para resolver briga de vizinhos por causa do muro
Вставка
- Опубліковано 9 січ 2023
- Algo que acaba gerando desentendimento entre os vizinhos é o muro de divisa. Afinal, quem tem direito sobre o muro e quem deve custear os materiais de construção e a mão-de-obra do muro? Nesse vídeo, mostro 3 possíveis situações que geram conflitos entre vizinhos.
📌 MINICURSO TRACE O TRAÇO - Aprenda a calcular por vez o traço de concreto com passo a passo
estruturasebim.com/comece-por-...
⌨️ Planilha Calculadora de Materiais para a obra
bit.ly/PlanilhaCalculodeMater...
👉 Visite nosso site e garanta seus materiais
estruturasebim.com
⭕ EQUIPAMENTOS E LIVRO:
💻Notebook que uso para projetar SEM TRAVAR: amzn.to/3zuIkEH
⌨️ Modelo de calculadora que uso para calcular: amzn.to/3oqi0oP
👉 📚Livro Cálculo e Detalhamento de Estruturas Usuais de Concreto Armado: amzn.to/3jfyFbX
Olá,
Como vai?
O muro de divisa é uma alvenaria que serve como divisão de dois lotes, assim proporcionando segurança e privacidade para cada proprietário do lote. No entanto, um dos pontos que geram mais rivalidades entre vizinhos é a pertubação que acaba tirando o sossego dos moradores.
Nesse sentindo, o art. Código Civil 1305 acaba referenciando que para a construção do muro de divisa, o proprietário pode invadir meia espessura do lote contíguo. Já a lei de Vizinhaça permite que a construção seja com base em alguns parâmetros, onde:
1. Muro dentro do lote do vizinho: nesse caso, o proprietário será aonde o muro está locado, sendo que a outra parte não tem direito de utilizar o muro, mas caso não esteja com acabamento é possível solicitar a permissão para o reboco e pintura do lado inacabado.
2. Muro de vizinho, em divisa: metade do muro estará em cada um dos lotes, sendo que para a construção é possível fechar parceria com o vizinho para custear materiais de construção e execução. Caso uma parte não atenda as solicitações ou não cumpra o papel é possível entrar com ação judicial para cobrar todos os encargos referente a construção do muro de divisa.
3. Dois muros, mas cada um no respectivo lote do vizinho: cada muro terá um proprietário, mas caso venha construir um muro posteriormente é recomendado que não deixe aberturas entre a divisa dos muros, assim evita colocar em risco a integridade do muro existente.
Espero que esse conteúdo possa ajudar na realização do muro de divisa, assim não gera conflitos entre os vizinhos e cada um possa viver na sua tranquilidade.
Bons estudos!
Eng° Pedro Rodrigues
Super esclarecido muito bom obrigado
Gratidão 😊
Parabéns pela explicação
Bom dia Dejair, valeu. Espero que tenha ajudado o conteúdo. Abraço
Parabéns pela simplicidade da explicação.
Bom dia Ronaldo, valeu. Seja bem-vindo!
Show irmão muito bom vlw
Bom dia Joel, um perfil metálico pode ser uma boa solução, principalmente o H.
Não entendo o que dá na cabeça pra fazer meia parede. Muito problema. Faz o muro do seu lado.
É que tem gente que quer aproveitar cada centímetro do seu terreno.
Parabéns pelo vídeo! Muito boa a explicação. Mas, tem uma situação que não foi abordada: quando o vizinho faz a construção da casa dele na divisa. Atrás da parede de divisa dele tem um corredor livre, da minha casa, que não é utilizado para nada, apenas passagem, mas, o vizinho insiste que a infiltração que existe na sua parede é por conta do muro que não foi construído por mim.
Como resolver? Devo construir o muro? Se sim, como ficariam as despesas?
Boa tarde , parabéns pelo entendimento passado e atenção. Tenho uma dúvida. Tenho muro de divisa material ( lajota) gostaria de construir somente do meu lado um muro de alvenaria , porém como esse vizinho me incomoda gostaria de construir um muro em altura superior. 3mts (alto mesmo. E com placas de isopor)como proceder?
Nao sei se entendi direito, mas na opcao 3 voce fala que impossibilita a construcao do muro de divisa, porem ainda sim posso contruir meu muro dentro do meu terreno.
Bom dia, a minha situação está na terceira opção, são pessoas que não tem conversa, eu construí o muro sozinha ninguém quis ajudar a construir porém depois de pronto todos os três lados do muro passou a ter donos, agora um deles está fazendo obra e furou o muro dá pra ver o outro lado,em nenhum momento me pediu permissão ou comunicou , está furando minha parede e colocando telhado, já bateu tanto que a estrutura deve está com problema, como proceder? Obrigada pela atenção.
Tbem gostaria de saber ??
Boa tarde. No caso de COHAB casas germinadas , o vizinho pode utilizar a parte de trás do muro da casa ? Se tiver que retirar uma janela, quem é responsável pelos custos?
Moro ha 41 anos, no mesmo lugar...construção do imóvel desde a fundação sem vinhos nas laterais.
Anos depois, o vizinho da parte de cima (pois ê um morro) construiu.
Nosso muro está dentro do nosso lote, pois queríamos essa independência qd chegamos sendo os primeiros no bairro .
O vizinho construiu um pedaco de muro somente na parte onde ele nivelou o quintal....pra explicar melhor vou citar um exemplo ....meu muro do meu lado tem 1, 80, do lado do vizinho, esse muro so aparece 1, 10, o restante esta com aterro dele...nesse aterro ele nao levantou o muro junto com o nosso alicerce...digamos q depois q ele aterrou, nivelou o terreno dele 50 cm ai ele levantou uma parede em cima dessa terra, dando a entender q ela vem la de baixo, mas não é...
Meu muro está condenado pela defesa civil, e nao sabemos se esse vizinho podia ter encostado a terra ou ter feito a parte dele a partir do nosso alicerce .
Tb nao sabemos se precisamos de um engenheiro ou advogado pra resolver
Obrigada!
Comprei um terreno a um amigo . murado em l uma visinha ta embassando para eu conservar .ela veio morar la ja tinha esse muro. Ela fez a alvenaria lateral e fechou o terreno dela . propus que ela faca o muro encostado e para de amolar. Queria sua opiniao? Muito obrigado no aguardo
Bom dia , Pedro !
Tudo bem ?
Estou com uma dúvida sobre um muro dos fundos tijolo deitado.
Eu fiz juntamente com o antigo dono meio a meio , porém do lado do vizinho tem uma edícula, sobrou a metade pra mim fazer uma parede para a minha futura área nos fundos depois de muitos anos kkk.
Só que esse morador falou que eu não posso construir na minha metade do tijolo, isso procede ?
Por favor preciso de uma orientação
Abraço
Que vídeo maravilhoso! Vou processar o meu vizinho. Kkkkkkkk
Bom dia, fiquei curioso pelo motivo...
@@estruturasebim nós temos um muro que foi construído dentro do nosso quintal. Na época, o meu sogro fez questão de perder alguns centímetros da divisa do lote e fez as fundações e os muros para dentro do lote. No entanto, o vizinho diz que o muro é dele. E ainda, ele fez um telhado apoiado no nosso muro e agora ele está colocando cerâmica no muro. E como ele diz que o muro está dele, ele vai ter que provar na justiça que o muro é dele. Além disso, eles ofendem a gente com xingamentos, eles batem com a marreta no muro e querem o ressarcimento da reforma que eles estão fazendo no muro que é nosso. 😂
Boa noite meu amigo deixa tirar uma duvida com vc a vinha fez muro da divisa pra dentro do terreno dela no entanto nao rebocou esto levantando um muro pra fez idromete e viga pra sustentar o meu portao q vai ser basculante e a caixa do portao ficou rente ou muro mais nao chubei nada no muro ela quer q ranco tudo pra ela poder rebocar agora eu estou no direito se nao quiser rancar
Fiz o muro a vários anos fizeram um prédio do lado e estão usando o muro pra fazer varanda e cozinha deixaram abertura pro nosso lado posso fechar essa abertura
Muro aqui é dividido, e o vizinho instalou uma churrasqueira e um ar condicionado com o motor na divisa, isso pôde?
Eu comprei a casa que moro ja tinha muro a antiga dona diz que construiu o muro sozinha a vizinha que não ajudou a construir o muro ela tem direito de construir por mais que o muro esteja na divisa . o que devo fazer?
No meu caso, estou o meu muro se enquadra na primeira situação, o vizinho já tinha muro de divisa no lote dele, e foi construído outro muro de divisa dentro do meu lote, porém o meu é mais alto que o do vizinho. O vizinho tem usado o meu muro para instalar cerca eletrônica, condensador do ar condicionado, iluminação da casa dele, furando o meu muro, sem minha autorização. Pode?
Amigo me tira uma duvida, tenho um muro de divisa e meu vizinho levantou o dobro dele, alegando que seria melhor para ele ter um pouco mais de privacidade, eu tenho uma sacada em cima da minha casa. Ele arcou com todos os custos, mas ele poderia ter feito isso ?? sendo o muro é de nós dois ?
casa ,a casa do vizinho ele fez e cima do muro ,deixou 5 metros na frente e 5 metros no fudo ,ai na metade do muro construiu a casa do visinho ,ai eu queria saber se nesse caso o muro e meu ou e do vizinho ,
O meu vizinho colocou uma cobertura de ternite do muro, bem na frente da minha casa, ele pode fazer isso? Comprometeu a istetica da minha casa ficou muito feio .
Parabéns pela explicação. Fiquei com uma dúvida: no caso de um vizinho fazer demolição e construir com a técnica de pré moldado um prédio, térreo mais um andar, e o vizinho ter uma construção antiga, dentro do terreno dele, sem divisão de muro. Neste caso, é indicado o novo proprietário construir um muro dentro do terreno dele para não comprometer a construção antiga do vizinho?
Bom dia Andrea, nesse caso o muro aconselho um estudo de impacto a vizinhança. Assim qualquer abalo na sua residência você terá como comprovar que provavelmente foi em decorrência da nova construção, seja trincas, fissuras ou algum dano. Esse estudo pode ser acordado com o vizinho ou buscar um profissional para fazer esse documento. Seja bem-vinda!
Bom dia. Obrigada pela informação. Me desculpa, uma outra dúvida: no caso da demolição, tapume e nova edificação, as três etapas precisão de alvará, inclusive o da contrução, correto?
Minha situação complicou, ele fez um galpão. E o encanamento da entrada água de rua, os canos ficarão por fora da construção, colados na minha parede. Prof Pedro, isso pode? Outra coisa que eles fizeram, no muro garagem, ele levantou mais que 3 metros. Isso é permitido?
Boa tarde, excelente vídeo, eu só fiquei com uma dúvida, no caso do muro do vizinho estar dentro do lote dele, e não na divisa, é obrigação dele rebocar o muro do lado de fora? ou eu que tenho a obrigação de rebocar?
Esse negócio de obrigação não existe, porque o muro é dele e ele deixa do jeito que quiser, com ou sem reboco. Agora se você quiser rebocar, tem que pedir autorização a ele e você mesmo se encarrega dos custos.
problema o vizinho grudar o muro no seu
O vizinho pode construir sobre o muro de divisa? Valer-se dele para apoiar um lajeado?
Se for meio a meio sim, se o muro é só teu e esta no teu terreno não.
Entre os fundos do meu terreno e do vizinho tem uma sobra de terreno de 5 m e ele quer colar a parede na minha e se apossar do excesso do terreno, isso pode? Está dificultando até o escoamento de água chuvas pois se ele deixasse um metro ou 2 ficaria MT bom para esse fim, então, ele tem direito de incluir toda a sobra da divisa no terreno dele?
Faça denuncia na prefeitura o quanto antes, tire fotos e anexe.
Olá fiz o muro da minha casa sozinha sem ajuda do vizinho 1u3 já tinha sua casa pronta. Só que fiz os 20 cm pra dentro do meu lote o vizinho pode pendurar coisas ou usufrui do meu muro?
Não, ele não pode.
Aqui onde moro é exatamente como está na foto! No caso os 2 muros é da minha responsabilidade?. Ou só seria de um lado? Pq 1 muro aqui está caindo! Já ouvi falar que quando são 2 muros o da minha responsabilidade é do lado onde eu saio em direção a rua, no caso se a minha saída for em direção ao muro do lado esquerdo , esse muro é que eu tenho que dividir! Se minha saída fosse pelo lado direito seria a mesma coisa! Vc sabe alguma coisa sobre isso?
Nada a ver...
Todo o muro que estiver dentro do teu terreno é responsabilidade tua, independente de onde esteja a sua entrada.
Já se o muro ou os muros estiverem dentro do terreno do vizinho ele que tem que concertar e se ele se opor tem que entrar com pedido judicial e alegar perigo a vida, que em dois tempos o juiz manda ele concertar ou derrubar, o mesmo vale para vc.
Se o muro for meio a meio a responsabilidade é de ambos.
discordo do vizinho querer fazer muro de divisa e depois querer cobrar metade de mim, muro de divisa não é obrigatorio, é opcional. O vizinho tem o direito de usar a metado do muro dentro do seu lote, logo se é interesse dele, ele deve arcar com os custos. A mehor forma seria o proprietario fazer o muro totalmente dentro do lote dele, assim ele faz o que ele quiser com o muro dele.
Bom dia Diego, total compreensão, mas não inventei nenhuma regra. Isso está descrito na Lei de Vizinhança, apenas repassei o conhecimento.
Eu discordo de vc no meu caso precisava dele fazer em baixo pra gente fazer o nosso em cima não tinha como nós fazer ,porque eles desaterrou o deles.
@@mariabeatrizsofia498só era vc cortar o barranco do seu lado e fazer um arrimo e depois fazer o seu muro. Sei que ficaria bem mais caro mas não tem preço vc saber que o seu vizinho não tem direito nem na justiça de fazer qualquer coisa no seu muro sem o seu consentimento.
Sim, cada um faz o teu.
Tu é daqueles vizinhos que não valem nada então
Estou com uma dúvida, comprei uma casa e o meu muro é dentro do meu terreno, mas ao lado indiciou a construção de uma casa para venda,que é de um construtor, porém o mesmo não construiu o muro paralelo para economizar na construção e também não quis negociar comigo com relação ao meu muro que está totalmente no meu lote,o que fazer
Se tá dentro do seu terreno, ele não pode construir em cima
Olá, gostaria se alguém pudesse me responder, por favor:)
Eu estava colocando a cesta de basquete as duas horas da tarde, quando do outro lado do meu muro que é o vizinho, começa alguém a bater bem forte na parede quando eu termino de furar um dos buracos.
E de novo aconteceu, quando eu bati para responder, alguém bateu e gritou.
E era uma mulher adulta, mas não consegui reconhecer.
Ela estava reclamando do "barulho"
Mas estava de tarde ainda e eu apenas fiz quatro buracos, tentei até ser rápido.
Nesse caso, esse indivíduo sem paciência está errado? Eu deixo pra lá?
consulte o horário permitido para execução de obras para o seu caso
se estiver dentro ela que fale sozinha
Tem alguma lei que OBRIGUE ter o muro de divisa?
Não.
Vc pode fazer uma cerca se quiser.
No meu caso estou me preparando para erguer 3 metros fora a fora... 100% no meu lado do terreno e documentado por topografo, com documentação e fotos.
Irei pagar 100% e não deixarei usarem meu muro nem de escora kkkkk após a construção.
Eu já tinha minha casa tinha um metro de largura mas o vizinho construiu a casa dele na minha parede ao eu fui colocar um ar condicionado na minha parede ela começou encrencar e falou que vai tirar a minha chancela e meu ar eu torrada ou ela que abençoe a minha parede
Ela falou que vai levantar um muro e fechar minha chancela ela tá certa nisso
@@user-pb5or8vg6r não pode ter aberturas na divisa, nem janelas nem porta e muito menos ar condicionado... ela esta certa em tapar, vc que fez um obra fora da regulamentação.
Eu ainda não construí o muro de um lado da minha casa, nesse lado um vizinho já possui o muro de divisa construído dentro do seu terreno. Estou usando esse muro apenas para fechar meu lote (sem pendurar nada, furar, etc). Minha dúvida é: "Eu posso fazer uso desse muro apenas para fechar o meu terreno - sem furar ou mexer nesse estrutura? Pergunto pois não tenho condições de construi-lo agora".
Essa tbm e minha duvida .
Faz o seu muro, pois no muro do vizinho você não tem garantia.
Pode sim meu amigo. Só para fechar o lote. Mas não deve vem usa lo pra furar um prego. Até pra vc colocar um portão de entrada vc tem que fazer um pilar ao lado dele pra suporte da viga de portao. Da mesmo forma é os fundos
Deixa desse jeito, não encoste nada nele e assim que puder faça o teu.
Meu vizinho comprou o terreno q faz divisa com a minha casa,eu já tinha o meu muro,ele fez terraplanagem e construiu usando o meu muro para dividir o quintal dele encostando muita terra no meu muro para nivelar o quintal dele:sem passar nada e deu infiltração:está muito úmido com manchas pretas e verdes e não segura a pintura:está muito feio.Estou vendendo a minha casa e ele disse que pagou para usar o meu muro,sendo que ele NUNCA conversou comigo sobre o muro e por falta de conhecimento eu também não falei nada sobre usar o muro e já fiz + de 15 anos que moram ao lado.O que eu devo fazer???????
Não pode encostar a terra no teu muro, ele tem que construir o arrimo dele. Procure um advogado.
Bom dia! Meu vizinho tem uma casa na divisa ele pode desmanchar e deixar meu terreno aberto? meu terreno o muro é baixo e o terreno dele é bem mais alto então meu terreno ficaria muito vulnerável!
tenho algum direito?
O muro é dele se ele quer tirar ele tira.
Construa seu proprio muro ou faça uma cerca se não tem grana.
Uma cerca de tela ,depois planta trepadeira , bem alta ,fica bonito . E não fica devassada.
Na terceira opção. O muro já existe dentro do lote dele, e eu tenho um corredor externo, pra rebocar preciso pedir permissão. Ok, mas sou obrigado a fazer o meu? Ou posso utilizar como fechamento pro meu corredor sem autorização dele?
Faz o seu muro. Eu processei o meu vizinho por isso. Kkkk
Cada um faz o teu muro.
Vc deve fazer o teu muro.
Meu muro de divisa esta no meu terreno, comprovado por um topografo, tenho toda documentaçao e alvara para a construçao, mas meu vizinho acaba impedindo o pessoal de trabalhar sempre, o que eu posso fazer para que ele pare de atrapalhar minha construção?
Infelizmente te que ir para justiça.
Como ele impede se você tem toda documentação necessária?
Quando tem que.rancho. pago a taxa de condomínio. Ja.temos que o.muro de cercando o ranchos.mais. ela está cercado com.muro é de cerca o dono que vendeu o terreno que que nos últimos faz oo muro.gramde que cerca o condomio inteiro o direito de cercar é dele e né
Não tem como entender nada que vc escreveu...
No meu caso, o vizinho simplesmente ignora nossas mensagens, então vamos fazer sozinhos e na divisa! Dessa forma, ele não pode usar certo?
Bom dia Gabriele, nesse caso aconselho a arquivar as mensagens e as notas fiscais dos materiais, caso ele venha solicitar o direito do uso você pode cobrar. O máximo que ele pode fazer é o acabamento do lado dele, mediante o comunicado prévio. Seja bem-vinda!
Não o autoriza a fazer o acabamento, é responsabilidade dele fazer o muro na parte dele. Injusto somente um arcar com os custos.
Isso mesmo, tudo que fiz🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Eu tenho uma casa eu murei respeitando os limites do terreno agora uma pessoa comprou o lote do lado e ta usando meu muro para colocar o padrão de energia dele isso é permitido?
Obviamente não, ele tem que pedir autorização porque é uma parede da sua casa.
Boa noite. Cheguei no terreno e construíram 2x8. 16 metros no meu terreno de 320 metros. Como resolver. Tem como tirar com a justiça.
Vai na prefeitura e pede medição do terreno e você estando certo ele vai ter que derrubar.
@@nilsonmacedosilva2055 obrigado pelo esclarecimento. 👍
Boa noite
Alguém aqui conseguiu mim orientar
Eu tô tento problema com vizinho, sobre a divisa do muro.
Estou construindo o muro, porém o mesmo não mim ajudou nem compra um tijolo, o que fazer? Porque os gasto são absurdo e é barranco 😢
Caso não seja resolvido conversando, fale que é obrigação dos dois de arcar os custos do muro. Se mesmo assim não resolver, aí pode entrar com um ação judicial para cobrar judicialmente, nesse caso é importante guardar os comprovantes de gastos com o muro.
Olá alguém com conhecimento poderia esclarecer uma dúvida, na minha residência já existe um muro que dividir as casas, esse muro eu elevei ele, " subi" ele a uma altura de 5mt ok?
E isso foi acordado com o antigo proprietário da casa ao lado.
Por sua vez o vizinho construiu um muro separado para ele e subiu uma laje ok?
Eu fiquei com o muro que já fazia a divisão do terreno subi esse muro elevei esse muro e fiz uma garagem, REPITO👉 o meu vizinho 👉antigo abriu mão do muro e fez outro para ele.ok?
Passados 20 anos o vizinho resolveu vender a sua 🏠, o comprador novo resolveu demolir a antiga 🏠 juntamente com o muro que a antiga proprietária levantou.
O novo vizinho ele não fez um novo muro como fez a antiga moradora, ele fez um condomínio, (não respeitou a distância mínima de 1,5 MT ou seja não exite mas espaço lateral fez uma varanda), já se passou mas de um ano, para completar ele colocou um cano que capta a água da calhar dele para o meu lado,
E aí como fica quem tá com a razão?
No caso vc tem no máximo 3 anos para recorrer depois ja eras.
Se o teu muro esta 100% do teu lado ele não pode construir nada usando teu muro, ele tem que construir o dele.
E menos ainda ele pode jogar agua para o teu lado com calha...
Junte provas, fotos, documentos etc... e procure a prefeitura e posteriormente a justiça o mais rápido possível.
Fiz um muro com minha vizinha, ela deu o tijolo e ferro, eu o pedreiro e dois ajudantes e dois saco de cimento e alguns tijolos. Quem tem mais direito? Lembrando que foi feito diretamente na parede da minha Casa, me ajude pôr favor. Porque ela derruba minhas roupas que eu coloco no muro
Independente de quem seja o muro acho q vc não tem muito direito tbm de colocar roupa no muro pendurada pro lado dela né. Ela não é obrigada a ficar olhando suas roupas secando do lado dela. Imagina uma visita chegando na sua casa e monte de roupas do seu vizinho pendurada no muro
Não dá pra colocar roupa no muro de divisa. Isso é absurdo. Muito folgada!
Pow colocar roupas em cima do muro, daí não né,tá louco
Vc é muito folgada.
E a bandeirinha no teu perfil denuncia a tua índole.
Se fosse no meu eu passaria merda nas tuas roupas, crie vergonha na cara e compre um varal.
Só explicam o básico, falta mais explicações, como a divida de fundo, ou ainda, qdo vc compra imóvel do CDHU, já vem com a utilização muro para duas casas, ficando a mesma duvida, de quem é o muro, vcs que fazem esses vídeos só querem visualizações, mas nào gazem um vídeo completo.
A regra dos muros vale para todo o terreno, laterais e fundo.
Se o muro esta meio a meio na divisa (CDHU) ambos tem direito, se o muro esta do lado do vizinho o muro é dele se esta do teu lado o muro é teu.
Simples... é o básico mesmo... e muito fácil de entender.
Grato Patrik, pela resposta, de todos que indaguei, só você respondeu, Parabéns, vai o meu Like sem duvida.@@PatrickMendesRS
Olá alguém com conhecimento poderia esclarecer uma dúvida, na minha residência já existe um muro que dividir as casas, esse muro eu elevei ele, " subi" ele a uma altura de 5mt ok?
E isso foi acordado com o antigo proprietário da casa ao lado.
Por sua vez o vizinho construiu um muro separado para ele e subiu uma laje ok?
Eu fiquei com o muro que já fazia a divisão do terreno subi esse muro elevei esse muro e fiz uma garagem, REPITO👉 o meu vizinho 👉antigo abriu mão do muro e fez outro para ele.ok?
Passados 20 anos o vizinho resolveu vender a sua 🏠, o comprador novo resolveu demolir a antiga 🏠 juntamente com o muro que a antiga proprietária levantou.
O novo vizinho ele não fez um novo muro como fez a antiga moradora, ele fez um condomínio, (não respeitou a distância mínima de 1,5 MT ou seja não exite mas espaço lateral fez uma varanda), já se passou mas de um ano, para completar ele colocou um cano que capta a água da calhar dele para o meu lado,
No caso vc tem no máximo 3 anos para recorrer depois ja eras.
Se o teu muro esta 100% do teu lado ele não pode construir nada usando teu muro, ele tem que construir o dele.
E menos ainda ele pode jogar agua para o teu lado com calha...
Junte provas, fotos, documentos etc... e procure a prefeitura e posteriormente a justiça o mais rápido possível.
O prazo é de um ano e um dia,após isso, não pode mais denunciar.