저는 75세 젊은 할아버지입니다. 5년전 손자덕에 드론을 알게되고 그후 전국을 다니며 많은 촬영을하면서 여생을 보람있게 살자는 마음으로 많은 분에게 재능기부를 하고있습니다. 귀 유투브를 보고 항공촬영을 하면 더 멋있게 보이겠다는 마음이 들어서 글을 드립니다. 원하시면 즐거운 마음으로 봉사하겠습니다.
농지는 향후 관리가 필요하기 때문에 되도록이면 구매하지 말 것, 절대 농지는 절대로 사지 말것, 그린벨트도 투자 가치가 없는 것은 아니지만 되도록이면 사지 말 것, 대지는 일단 가격이 비싸고 나대지 상태로 방치할 수 없기 때문에 시세 차익 투자 목적이면 비추천 그리고 개발 계획이 이미 확정된 상태는 사실상 이미 시세에 반영된 상태이기 때문에 투자 차익 실현에 오히려 불리 따라서 개발 계획 예정단계지만 사실상 확정에 가까운 공적인 자료의 뒷받침이 충분하고 즉시 개발에 들어갈 수 있는 계획관리지역이면서 저평가되어 향후 개발 차익 실현에 유리한 그러면서도 개발이 용이한 경사도 15도 미만의 임야가 최적임, 그래서 대부분의 개발사가 가장 선호하는 개발예정지가 이런 종류의 임야임 단 토지매매법인(기획부동산)이 미등기로 판매하고 있는 물건이 아니라 법인 자체의 물건이 안전함, 물론 이 경우 미등기 물건보다 가격이 각종 세금과 관리비용으로 상승하는 것은 감안해야 하지만 그만큼 호재의 질이 높고 법적인 안정성이 상승함 결정적으로 개발 호재와 토지가 법적인 용어로 상당인관관계에 있어야 함 역세권의 경우, 개발 예정 역플레폼 기준으로 해당 토지와 1킬로 안에 있으며 베스트 너무 가깝게 즉 150미터는 수용될 가능성이 높고 300미터 까지도 주차장으로 될 활률이 있고 심지어 춘천역의 경우, 500미터도 주차장으로 수용된 사례가 있음 따라서 500미터에서 1킬로 거리가 가장 안전권으로 투자 이익 실현을 기대할 수 있음 공유지분등기는 민법 제262조 이하에 규정되어 있는 적법한 공동소유 형태의 하나로 공유임 합유나 총유는 매매시 다른 공유자의 동의가 필요하기 때문에 비추천 단, 공유지분등기로 구매하는 경우는 토지의 실사용 보다는 개발 등으로 차익 실현이나 환지 등으로 다시 받아 건축하려는 등의 투자 목적이 분명해야 함 만일, 농막 등을 설치하려는 경우는 공유지분으로 매입할 경우 다른 공유자의 동의가 있으면 실사용도 가능하지만 추천하지는 않음 하지만, 공유지분 토지도 민법 제268, 269조에 따라 분할 청구나 법원의 결정에 따라 분할이 가능함 마지막으로 가격이 착해야 함 부동산투자 가격 원칙... 팔때는 시세보다 조금 싸게, 살때는 시세보다 조금 비싸게 토지 투자 책추천 book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=12485868 부동산 관련 법 / 호재 분석 문의 greater1@naver.com
아산시 도고온천역 주변 계획관리지역 임야 약200평을 분할매입하여 묘지로 사용하려면 토지분할과 임야 지목을 묘지로 바꾸는데 비용이 얼마나 소요될까요 또한 , 벌목허가는 어떻게 받으며 소요되는 비용도 궁금합니다. 아무 나무나 벌목이 가능한가요 제한이 있는건 아닌지요 산림조합에서도 매물을 소개하나요 산립조합은 어디서 알아보나요
안녕하세요 구독자님~ 임업을 하실 생각이 아니시라면 공익용산지와 보전산지가 아닌 준보전 산지의 임야를 찾으시면 되실거에요~ 용도지역은 제일 안좋은 보전관리나 보전녹지를 매수하신다고 하셔도 집만 지어서 사실 계획이시니 상관 없으실겁니다. ^^ 닭농장은 얼마나 크게 하실 생각이신지요~?
@@부자할매-q8n 산을 이제 맘데로 개간할 수 없다고 합니다. 개간허가를 정식으로 받아야 한답니다. 비용이 좀 듭니다. 가축사육제한구역인지 확인하셔야 합니다. 제한구역에서는 못키웁니다. 20마리 정도는 허가없이 가능한줄 압니다. 농림지역도 가능하나 1만평은 있어야 산림경영사 15평 가능하답니다. 무주택일시 주택건축도 가능합니다
![산지 구입 전 꼭 알아야할 "절대 후회없는 임야 선택법" [산에 살자 멘토링 풀버전 Ep.1]](http://i.ytimg.com/vi/SN4010N3zhs/mqdefault.jpg)
![산지 구입 전 꼭 알아야할 "절대 후회없는 임야 선택법" [산에 살자 멘토링 풀버전 Ep.1]](/img/tr.png)
![엄청 싸고~눈물나게 좋다.이런 땅은 그냥 사세요.낙원이 있다면 여기입니다~[땅지통]](http://i.ytimg.com/vi/7e4BrNSIqM0/mqdefault.jpg)
저는 75세 젊은 할아버지입니다. 5년전 손자덕에 드론을 알게되고 그후 전국을 다니며 많은
촬영을하면서 여생을 보람있게 살자는 마음으로 많은 분에게 재능기부를 하고있습니다. 귀 유투브를 보고 항공촬영을 하면 더 멋있게 보이겠다는 마음이 들어서 글을 드립니다. 원하시면 즐거운 마음으로 봉사하겠습니다.
고수님의 임야강의 잘듣고 갑니다. 다음 강의도 기대가 됩니다~~~^^
설명대단히좋읍니다.한려해상국립공원에있는임야는아무것도할수없읍니다.은행담보도ㅡ
좋은 내용 잘 듣고 잘 습득했습니다^^ 복 받을실겁니다~~ 감사합니다^^
아주 중요한정보들 진심 감사드립니다
임야 관심 있어서 알아보고 있어요
첫출근 이었습니다 감사합니다
명료한 설명 감사합니다
상속임야(계획관리지역/양산시)를 소유하고있는 부재지주로서 소유토지의
향후 처리에 고심하고 있읍니다
계속 경청하고저 합니다
감사합니다.
임업정보 다드림
감사합니다
세세한 정보 감사히 시청합니다
감사합니다~^^
속시원한정보 감사드립니다~~
잘배우고 갑니다
복받으세요
정리너무감사해요
구독 좋아요 😀😁
임야 투자 관심 가지게 되었습니다. 감사합니다
농지는 향후 관리가 필요하기 때문에 되도록이면 구매하지 말 것, 절대 농지는 절대로 사지 말것,
그린벨트도 투자 가치가 없는 것은 아니지만 되도록이면 사지 말 것,
대지는 일단 가격이 비싸고 나대지 상태로 방치할 수 없기 때문에 시세 차익 투자 목적이면 비추천
그리고 개발 계획이 이미 확정된 상태는 사실상 이미 시세에 반영된 상태이기 때문에 투자 차익 실현에 오히려 불리
따라서 개발 계획 예정단계지만 사실상 확정에 가까운 공적인 자료의 뒷받침이 충분하고
즉시 개발에 들어갈 수 있는 계획관리지역이면서 저평가되어 향후 개발 차익 실현에 유리한
그러면서도 개발이 용이한 경사도 15도 미만의 임야가 최적임,
그래서 대부분의 개발사가 가장 선호하는 개발예정지가 이런 종류의 임야임
단 토지매매법인(기획부동산)이 미등기로 판매하고 있는 물건이 아니라 법인 자체의 물건이 안전함,
물론 이 경우 미등기 물건보다 가격이 각종 세금과 관리비용으로 상승하는 것은 감안해야
하지만 그만큼 호재의 질이 높고 법적인 안정성이 상승함
결정적으로 개발 호재와 토지가 법적인 용어로 상당인관관계에 있어야 함
역세권의 경우, 개발 예정 역플레폼 기준으로 해당 토지와 1킬로 안에 있으며 베스트
너무 가깝게 즉 150미터는 수용될 가능성이 높고
300미터 까지도 주차장으로 될 활률이 있고
심지어 춘천역의 경우, 500미터도 주차장으로 수용된 사례가 있음
따라서 500미터에서 1킬로 거리가 가장 안전권으로 투자 이익 실현을 기대할 수 있음
공유지분등기는 민법 제262조 이하에 규정되어 있는 적법한 공동소유 형태의 하나로 공유임
합유나 총유는 매매시 다른 공유자의 동의가 필요하기 때문에 비추천
단, 공유지분등기로 구매하는 경우는 토지의 실사용 보다는
개발 등으로 차익 실현이나 환지 등으로 다시 받아 건축하려는 등의 투자 목적이 분명해야 함
만일, 농막 등을 설치하려는 경우는 공유지분으로 매입할 경우 다른 공유자의 동의가 있으면
실사용도 가능하지만 추천하지는 않음
하지만, 공유지분 토지도 민법 제268, 269조에 따라 분할 청구나 법원의 결정에 따라 분할이 가능함
마지막으로 가격이 착해야 함
부동산투자 가격 원칙... 팔때는 시세보다 조금 싸게, 살때는 시세보다 조금 비싸게
토지 투자 책추천
book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=12485868
부동산 관련 법 / 호재 분석 문의
greater1@naver.com
정말 꼼꼼하게 설명해주셨네요~유투버 하셔도 될듯요~^^
.
좋은 정보 감사합니다.좋은하루되세요.
강의가 일목요연해서 머리에 쏙쏙 들어옵니다^^
힘이 되는 댓글 감사합니다~ ^^
중고거래 관심 있으시면 문의주세용!
blog.naver.com/nnssgg1965/222147143531
선생님 기획부동산에서 준보전산지 공익용산지인데 세종시뜨고 잇다고 세종국회가까운쪽 산이라서 무조건 뜬다고 평당37마넌사래요..풀린다고여 어떤거같아요??경사도는 급경사
길은 세로한면
완벽설명 감사감사합니다 ~
좋은 설명 귀에 쏙쏙 들어옵니다
영상 감사합니다~~
많은 도움 받았습니다 상세한 설명 감사드립니다^^
유익한 정보 감사합니다❤
좋은정보잘들었습니다.
새해복 많이 받으세요 ~♡
공부 잘했읍니다. 좋은정보 감사합니다.
토지 관련 정보는 역시 토지스쿨이 가장 확실하고 전문적이네요
뒤에 쏙쏙 들어오네요..감사합니다.구독완료
유익합니다. ~ 감사합니다.
귀에 쏙속 들어오는 정리 감사합니다!! 필기하면서 봤어요~!!
좋은정보 감사해용
좋은정보 감사합니다
열락정보있으면 함니다
구독 신청 합니다.
좋은정보 많이 배워 가겠습니다.
안녕하세요 구독자님~ 힘이 되는 댓글 감사드립니다! 앞으로도 좋은 영상으로 찾아뵙겠습니다~ ^^
선생님 강좌잘보고있습니다.감사합니다. 언젠가시간되시면콕집어이임야를밭으로바꾸는방법한번올려주세요~
왜 밭으로 바꾸나요? 집 지을때 전용비가 더 드는 걸로 아는데요
이번에 임야 투자 관심 가지게 되었습니다. 감사합니다 ㅎㅎ
좋은정보감사합니다
1등입니다~~~~
와 ~ 좋은 정보 정말 감사합니다 👏👍🤗
완벽합니다~감사합니다.
짝짝짝짝 ^^
잘 알아갑니다 이렇게 꼼꼼하게
알려주시니까 좋으네요
정말 좋으신분 사람들 살리시는 일을하시는분이십니다~^^
좋은 정보 감사합니다*^^
강의 잘들었습니다
친절하고 자상한 설명 감사합니다
5가지 좋은 정보였습니다
다시왔어 공부하고 갑니다.
감사드립니다.
우와 진짜 일목요연합니다
이런정보를 공짜로 알려주시다니 너므 감사드립니다 꾸벅~~
😍감사합니다
참 좋은 정보를 성의를 다해서 전해 주시네요~ 복 많이 받으세요~^^
대단히 고맙습니다.
아주 유익한 정보 감사 드립니다..
좋은정보 감사합니다 구독과 좋아요 했습니다
임업정보다드림에 보니 숲가꾸기 대상지로 나오는데요 차후에 지목변경을 통한 개발행위허가를 득하는데 어떤 영향이 발생하는지
궁금합니다
좋은 정보 감사합니다!
좋은정보고마워요
좋은 강의 감사합니다.
장태일님
혹시라도 리사이클링 사업 (중고 거래) 사업 ,투잡 관심있으실까용?
생각 있으시면 말씀해주셔용
ua-cam.com/video/ls_8qYg3dXo/v-deo.html
좋은정보감사드립니다.
관할 지자체 무슨과로 전화를 해야하나요?강의 감사합니다
가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한]), 가축사육제한구역(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능]), 임업용산지(보전산지), 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
이라고 돼있는데 보전산지라는건가요,, 준보전산지라는 건가요?
정말.감사드립니다.
도움이 되셨다면 구독 ,좋아요 부탁합니다
시청해주셔서 감사합니다^^
감사드립니다
용인시 해곡동 18~21 궁금합니다 어떤지요
산을 샀어요 개발을 할려고 하는데요
조만간 토목설계사에 계약후 일정금액이 정해지면 계약서에 완벽하게할려면 특약사항으로 어떤 글귀가 들어가야 확실한지요
😊😊😊
🧡👍👍👍
아산시 도고온천역 주변 계획관리지역 임야 약200평을 분할매입하여 묘지로 사용하려면 토지분할과 임야 지목을 묘지로 바꾸는데 비용이 얼마나 소요될까요 또한 , 벌목허가는 어떻게 받으며 소요되는 비용도 궁금합니다. 아무 나무나 벌목이 가능한가요 제한이 있는건 아닌지요 산림조합에서도 매물을 소개하나요 산립조합은 어디서 알아보나요
모든제반시설이 되어있는 싼 임야좀 찾아줘라
임야는 90%이상맹지이고 첩첩산중이다 ㅋ ㅋ 주변 농로나 농업전기만 들어가도 땅값이 평당 얼마인지 아나
강의가 쏙쏙 들어오네요. 좋은 강의 감사합니다.
안녕하세요 구독자님~ 힘이 나는 댓글 감사합니다!! 앞으로도 자주 뵈어요~ ^^
감사드립니다. 질문요 입목축척조사서---->임목축척조사서 어느단어가 맞는지요?
입목축적조사서 입니다
좋은 정보네요 ^♡^
임야 정리 감사합니다.
안녕하세요 구독자님~ 힘이 되는 댓글 감사합니다! 즐거운 하루 되세요~ ^^
좋은 정보 꾸준히 올려주셔서 넘 감사합니다 ^^
정보가 도움 되셨다니 다행입니다 ^^
잘들엇습니다~~감사합니다
화성에 땅을 사려고 하니 많이 궁금햇어요
요약만 👍
산에서 집짓고 닭농장할수있는 임야는어느용도를 사야 되는지요 전혀몰라서 물어요 어느용도에 산을사야 가축을키우면서 집짓고살수있는지 답글부탁합니다 ?
안녕하세요 구독자님~
임업을 하실 생각이 아니시라면 공익용산지와 보전산지가 아닌 준보전 산지의
임야를 찾으시면 되실거에요~ 용도지역은 제일 안좋은 보전관리나 보전녹지를
매수하신다고 하셔도 집만 지어서 사실 계획이시니 상관 없으실겁니다. ^^
닭농장은 얼마나 크게 하실 생각이신지요~?
@@토지스쿨 집20평정도짓고 닭은2000마리정도 키우려고요 산에서 이렇게하려면 용도가 어떤산을사야하는지 글구 산을좀 개간하여 밭으로 사용할수도 있는지요 부동산마다 말이달라 산에대해전혀 모르니 답답합니다 도움글좀 부탁합니다 ^^
그럼 맹지를사서 ''관리사''를 지어요.
관리사는 산림 관리사입니다.
''사''자는 집사자 입니다.
일사 아닙니다.
몇 십평 정도는 가능합니다.
그리고 하나씩 그냥하세요.
허가 신고하면서 하면 죽을때까지 해도 못합니다.
@@부자할매-q8n 산을 이제 맘데로 개간할 수 없다고 합니다. 개간허가를 정식으로 받아야 한답니다. 비용이 좀 듭니다. 가축사육제한구역인지 확인하셔야 합니다. 제한구역에서는 못키웁니다. 20마리 정도는 허가없이 가능한줄 압니다. 농림지역도 가능하나 1만평은 있어야 산림경영사 15평 가능하답니다. 무주택일시 주택건축도 가능합니다
@@소라-u4w 감사합니다
잘 정리해 주셔서 많은 도움이 되었습니다
감사합니다 ^^
잘 시청했습니다
꿀팁 감사합니다
도움이 되셨다니 기분이 좋네요 ^^ 시청해주셔서 감사합니다
요약이 잘 되어있어요
전문적으로 이런좋은정보를 배울수 있는 학원아시면 추천해주시면 감사하겠습니다
지목은 임야이나 사과나무가 식재되어 있다면 수종변경은 가능한가요?
영상도 깨끗하고 너무 쏙쏙 들어옵니다 소장님! 좋은 정보 감사드립니다! 조아용 구독 눌러주세요 ^^
믿음스럽게잘보았음니다
귀중한 정보제공으로 死藏된 개인재산이 국가경제활성화에 디딤돌이 되었으면 좋겠읍니다.
안녕하세요
보전산지 아닌 준보전산지라도
세분화에 위험 부담이 있지요?
분묘기지권 해결방법 있을까요?
궁금한점이 있어 남깁니다.. 임업용 보전산지(농림지역)에 공장 허가가 날지요.. 대기, 환경이랑 영향이 없는 공장이긴 한데(5종) 임업이나 농산물 가공이랑은 관련없는 일반 제조업입니다. 어디를 찾아봐도 명확한 답을 얻기가 힘드네요 ㅠㅠ
귀에 쏙쏙 들어오게 설명해주셔 잘 듣고 있습니다.
지인을 통해 남양주시 지금동 산92-10 지분등기를 했는데
넘 걱정이 되어 문의 드립니다.
일반적으로 투자되는 곳은 아니라고 보여지네요
저번에 한번 문의 주시지 않았나요
지금으로써는 좋은 소식을 전해드릴 수 없습니다 ㅠㅠ
좋은 결과 기대하겠습니다
지분등기 자체는 문제될거 없을거같고요
주위시세보다 현저히 비싸게 매입한게아니라면 매입 잘하신듯 합니다
현재 님토지 주변을 보니 개발진행이 되고있네요
시간이 지나면 좋아질듯 합니다
산 이라고 볼수없을정도의 토지이네요
매입 잘하신듯 합니다
소장님 감사합니다!
소장님 답변 듣고 조금은 안심이되네요 보존용산지. 라서 밇이걱정하고 있었는데
평당196만원 비싸게 구입을 해서 그것도 고민 입니다.
조금 오래 가지고 있으면 괞찮겠지요?
답변 주셔서 감사 합니다.
@@윤효정-p2h 보존산지가 평당196만원이나 하나요? ㅠ
감사합니다 항상
좋은정보 감사합니다
안녕하세요 강의는 좋아요 구독 ,, 입니다
국립공원속에 있는 임야와 답을 부친께 증여를 받은지 2년이 지나갑니다 앞으로 활용법을 알고싶어요
일부는 국립공원관리소에 매입해달라고도 매입신청도 해두었는데 아직 점수가 안된다고하네요
맹지더라고요 보니까 한꺼번에는 안돼어도 하나하나 풀어가고싶어요
안녕하세요 국립공원 마다 기준이 다르기 때문에 정확한 지번이나 국립공원을 알아야 합니다 ^^..
유튜브 댓글에 알려주시기 뭐하시다면 네이버 토지스쿨로 찾아오셔서 쪽지나 전화 주시겠어요?
좋은 정보에 감사합니다
조그만임야매매 할려고 지금 많이 알아보고 있는데 더많은 정보 부탁드려요
소유한 임야를 매매하려면
가장좋은방법은 무엇일까요?
소유하신 임야에 관심있어요 연락주세요
좋은정보감사합니다
자세한 설명 감사드립니다^^아주 유익한 정보네요~
좋아요
감사합니다
선생님 명의가 3명인 임야의 지분을 사도 될까요? 기획부동산은 아니구요..
감사합니다^^
고맙게 잘봤어요
임야는 위치알기가 어렵나요??그러면 나중에 어떻게 보상받거나 개발하나요..
👍
임업용산지로 잡혀있으면 푸는방법은 있나요? 답변부탁요.
답변할의무가없나봐요
임야이용 개발에 대한 사전검토 산림행정사가 도와드립니다
관리지역 또는 계획관리지역은 무슨뜻인가요?
유익한 정보 감사합니다
한가지 궁금한것 있어서요
공시가는 어디서 확인할수 있나요
문산쪽에 투자하고 싶습니다.
구입등 자문받고 싶습니다.
지분땅 개별등기 되나요?