Как проверить дом перед покупкой? / Как купить загородный дом?
Вставка
- Опубліковано 31 тра 2024
- 🏠Дом мечты для вас! Обращайтесь skhome.ru/?... (Мы строим по московской и прилегающих областям, не далее 350-400 км от МКАД)
Отопление частного дома - газ или электричество? / Какое отопление выгоднее и дешевле?
www.youtube.com/watch?v=Wqm1tmqv
Всем привет! С вами Филипп.
Добро пожаловать на канал «SkyHome».
Чтобы ваши мечты о комфортной жизни загородом не превратились в реальный кошмар, нужно знать, на что обращать внимание при покупке частного дома.
В сегодняшнем видео узнаете:
- Как купить загородный дом на вторичном рынке?
- Какие самые слабые места частного дома до его покупки?
- Зачем нужна экспертиза дома перед покупкой?
Напишите в комментариях, покупали ли вы на вторичном рынке дом и с какими проблемами столкнулись?
Ставьте лайк и подпишитесь на канал, чтобы знать все о загородном строительстве.
#частныйдом #доммечты #вторичка #недвижимость #покупкадома #строительство #стройка #стройкадома #современныйдом #дом #загородныйдом #домсвоимируками #строительнаякомпания #скайхоум
0:00 - Вступление
0:23 - Как выбрать дом на вторичном рынке
1:31 - Фасад частного дома
3:36 - Фундамент частного дома
4:38 - В каком состоянии кровля
7:01 - Какое состояние внутри дома
9:07 - Чердак в частном доме
11:16 - Оценка состояния окон
12:32 - Какая проводка в доме
13:19 - Канализация и водоснабжение в частном доме
14:23 - Система вентиляции в доме
15:33 - Заключение . .
🎦 Продвижение Ютуб каналов "UA-cam студия Велижанина"
clck.ru/34kLYn
Надо выбирать не дом, а участок с постройками, одна из которых является и дом. Есть ли свет, газ, вода, если скважина какой объем может выдать , если централизованная ,, какое давление, если септик смотреть его, если централизованная канализация то там другие проблемы , и т д. И . т п. , если. Охрана, сколько стоит, самое главное, какие соседи!
У нас как, купят участок в жопе, построят там дворец, все сделают в нем и продают потом его, по цене дворца , и потом оказывается охраны нет, только уехал в магазин его вынесли, какие соседи, а то или медведи или бомжи, и т.д.
И самое главное все покупают типа оставить потомкам, а потом продают через пару лет :) ведь дом это не приехал на субботу шашлычок пожарить, это начнется газон косить так как за неделю вырос по колено, если высадил кусты то следи чтоб слизни не сьели и т.д.
Если Вам нужен дом на субботу чтоб отдохнуть, арендуйте лучше.
Соседи - обязательно , они вам могут очень много рассказать - как строилось , покупалось , да и главное вам с этими людьми жить рядом....
Попросите счета за отопление дома. Это как расход бензина у автомобиля. Иногда маленький домик настолько плохо утеплён, что вся зарплата будет уходить на отопление практически улицы.
Никаких гарантий быть не может. Если гражданин гуманитарий о покупке/постройке своего дома для круглогодичного проживания лучше даже не думать. Дача из сырого бруса это да. Но не больше. Бед не оберётесь
Купили проект. Полноценный стоит хороших денег. Его нужно отправить на независимую экспертизу. Он её вряд ли пройдет и денег вам никто за него не вернет. Будете дорабатывать - согласовывать долго и дорого. Допустим прошли этот этап успешно.
Подрядчик и сама стройка. Так же необходим независимый технический надзор. Это входной контроль материалов, акты скрытых работ, акты приемки работ и т.д. Все это вам необходимо в том числе и для дальнейшей эксплуатации вашего дома. Самостоятельно вы не сможете это контролировать как бы себя не обманывали. Возможно вам придется поменять подрядчика. Это совсем беда.
Ура, новоселье! Нет. Ваш дом начал изнашиваться. Неизбежно двигаться в сторону сноса. У вас нет никаких ЖКХ служб которые что то там поделают и вот опять вода в кране и свет в люстре. Все теперь только на вас. Это как с новой машиной. 5-7 лет счастья, если нет заводского брака, а потом пошло поехало. И тут то вас выручит документация как по конструктиву так и по инженерии.
У вас есть какие то договора с организациями которые вам строили и монтировали. К ним конечно есть гарантийные обязательсва. Если вы не полковник МВД минимум то можете смело этим подтереться.
В России строительный бизнес на зачаточном уровне. Про частный сектор вообще молчу.
Филипп, смотрю твои ролики, с ощущением, что вижу молодого Михаила Пореченкова. Просто новый сезон "Агента Национальной безобасности".😎💪 Спасибо
под себя можно легко сделать! Лучше делать ДЛЯ себя)
После 25 работы в строительстве я ни один дом не купил бы, только если есть видео или фотоотчёты о ходе строительства.
И слово пацана от продавца. :-)
@@NazimOren это слово вообще ничего не значит
Я построил только 1 дом и сделал несколько ремонтов в квартирах . Дык я и квартиру на вторичке не куплю
Правильно, не покупайте живите в палатках.
@@cactusangry8084 я работаю в строительстве. Не куплю новостройку
Так и есть. Построил человек деревянный дом из бревен. Все идеально. 250 кв. За 9 млн. По нынешним деньгам. Прожил в нем 15 лет и продает. Оказалось что в одном бревне был жучек, который за эти годы разошелся ещё на четыре соседних венца. А так внешне всё лак и золотые унитазы.
поэтому деревянный нах ненужен а только кирпич
@@arkrowВот именно. Строить из дерева-вообще отстой.
Купили старый домик с участком в 25 соток в беларуской деревне.За 650 $)))
Дому почти 60 лет.Думали сносить.А потом реконструировали и живём с удовольствием.Видио тут есть.
Так что не все то плохо, что старое.
Кстати, домик был ничем не обшит, сруб серого цвета.
сказки очередные
@@dislive1 Лень посмотреть, ваши проблемы.
Вообще, проблемы пустобре&ов, это то что они и про других так же мыслят))
@@dislive1 А, ну понятно)) в@та.
Только вчера подумала, как не купить дом с проблемами, и тут видео выходит 👍. Спасибо
Привет большой из Перми!
Не зря ваш смотрю канал, много что узнаю нового! Респект 👍
Как то продавал дом ,у покупателя было одно условие:гарантия на проводку😂я не дал.Вот поставьте себя на место продавца:новыц владелец живет в своем доме ,делает все что хочет в нем ,передедывает как его душе угодно ни в чем себе не отказывает в том числе в проводку может залезть.А отвечает в случае чегл бывший владелец)очень удобно.Ну это же бред.Не любят люди ответсвенность нести,хотят быть собственнтками ,но при этом чтобы отвечал кто то другой ,если что.Надо звать спнциалистов ,делать экспертизы доступные и потом уж решать нужен такой дом или нет.
Здравствуйте Филипп!!! Как всегда ясно, чётко и по делу!!! Поддерживаю полностью, что дом нужно построить под себя, не возможно на вторичке найти такой какой иммено тебе нужен...нет на свете двух одинаковых людей.
Благодарю за подробный разбор, Тезка!
Полезно, чётко, по пунктам! Приятно смотреть и слушать!!! Благодарствую!!!
Спасибо за обзор и очень полезную информацию. Успехов вам и крепкого Здоровья
С Рождеством и привет из Минска.Смотрим вас с удовольствием и интересом.
Удачи всем зрителям канала и приветик коллегам строителям и архитекторам!))
Как всегда интересно и крайне полезно
Спасибо за концентрат мыслей относительно проверки дома!
Никогда больше не куплю готовый дом. Демонтаж с ремонтом вышел в два раза дороже постройки нового дома. И конца, и края не видно переделкам. 13 лет живем и все время что-то переделываем. От замены окон, котла,системы отопления, до засыпания погреба од домом, куда пошла вода после покупки. Плюс еще потекла крыша. Оталивается штукатурка. Обвалились дорожки. Ппц
Мудро изложено и интересно рассказано!
Проблема в том, что участки в основном в поле стоят за адекватные деньги . А когда человек покупает за 3 милиона домик, в уже сформированном снт, он получает зелень, инфраструктуру и так далее. Поэтому люди так и берут, а потом его реновируют. Конечно вам проще строить с нуля, вы за это топите. А людям сносить дом, и строить там же с нуля не реально, так же как и найти просто участок за адекватные деньги в сложившейся инфраструктуре!
Если человек покупает домик за такие деньги, то с вероятностью 99% это будет сарай, который можно будет только снести, реновировать там нечего. А снос дома, вывоз мусора это несколько сотен тысяч рублей затрат порою
@@XXXXXPPPPP И что ? надо покупать участок в поле ? Где не факт, что жадный чел, который их продает не кинет потом с коммуникациями) Тем более раньше дерево, было лучше чем сейчас)
Хорошее видео! Полезно
Вы - мастер своего дела! Единственный на ютубе
"если ... то это уже повод задуматься". с моими знаниями после этого ролика я конечно все посмотрю, но буду очень задумчивый, потому что не знаю насколько это серьезные проблемы и насколько они влияют на цену ремонта =) а так - спасибо за ролик.
Отличный канал! Ребята, Вы умнички продолжайте в том же духе! 👍
Подскажите плиз в СПб у Вас ещё нет филиала?
В СПБ филиала нет
Ох, как вы в тему с этим роликом. Задолбалась спорить с мамой.
Всё так. Но при условии что у тебя уже есть участок на котором построишь дом. А если его нет? Купи участок в новой Москве той же или Подмосковье ближайшем, вот тебе и выйдет 5- 6 млн рублей за участок 6- 7 соток(если участок не в поле, в полях и 100км от Москвы понятно что дешевле будет), плюс дом у вас заказать, коммуникации подвести и тд... и вот мы уже пришли к 20 млн руб легко.
15:24 Топ-момент 👍👍👍 Напомнило, если не изменяет память, кадры из английского «Шерлока» с Кембербэтчем. И, возможно, в «Играх разума» было что-то аналогичное 😆
Филипп, расскажите, пожалуйста, в отдельном ролике, как правильно сделать отмостку в доме.
И если можно, расскажите, как её поправить, если дом старый и между фундаментом и отмосткой образовалась трещина.
нет правильного рецепта. для вас правильная бетонная, а для меня щебневая, а для кого то асфальтная, а ктото газонную скрытую делает.
важно то, чтобы она была герметичной для воды и отводила ее в сторону либо на поверхности либо внутри себя.
мой рецепт - траншея, пеноплекс 50, плантер гео, щебень 20-40 толщиной 200+, плитняк если она используется как дорожка. плантер можно вывести в дренаж вокруг дома, если он необходим. ничего никуда не отходит и не отойдет, все герметично, тепло, в уходе не нуждается и самое главное - не надо ремонтировать и заменять, а бетонную надо.
Спасибо вам большое. Ближе к весне приду к вам за домом 👌😊
А почему весной, давайте сейчас. Весной уже будете клубнику сажать.
Благодарю ...
Нужное. Дело. Творите...
Самая. Актуальная. Тема.
Спросить. ....а. ....нет. Специалистов....
И. При. Покупке. Необходимо
Вызывать. Таких. Специалистов
Как. Вы....
Вопросов. Много...
Но...не. Зная. Можно.
Сделать. Ошибку.....
Мои. Друзья. Купили
Кирпичный. Дом. В. Пригородной
Элитной. Зоне. Рядом. Лес. Река.
Да. И. От. Города. Не. Далеко.
Радости. Не. Было. Предела.
Но....пришла. Зима. И. Хоть
Они. Там. Не. Проживали.
Постоянно. Но. Приехали. На. Праздники. И. Начали. Замерзать
Стены. Наружные. Обледенели
И. Сырость. Но. Когда. Обратили. Внимание. Были. В. Шоке....
Отсутствовало. Утепление....
Создали. Видимость. Толку. Мало.
И. Чтобы. Все. Утеплить.
А. С. Виду. Красота....такая...
Вообщем. Опять. Нанимали
И. Утепляли....
Вот. Такие. Мы. Специалисты.
Ждём. Ваших. Советов. ....
Мечтаю дом купить нагнал жути, теперь я потерялся
Лучше еще раз подумать и проверить все перед покупкой, чем вляпаться, в 3-7-15 млн
Филипп, привет. Спасибо за видео!
Позвонил по номеру с сайта компании, сказали, что не делаете никаких осмотров (
Можно подумать, вновь построенный дом будет без недостатков. На бумаге и в обещаниях всегда все правильно и честно, а по жизни много обмана к сожалению.
Ну вы не нанимайте кого попало по низу рыночной стоимости и шансов будет намного больше )))
@@SKY_HOME можно подумать цена и даже срок работы на рынке - это гарантия) Вот именно, что "шансов" больше, но опыт подсказывает, что там, где задействован человеческий фактор может быть все что угодно. Косячат все - и опытные, и ответственные, и даже те, кто искренне хочет сделать на совесть. Даже гарантия не всегда спасет от недочётов, которые вылезут уже постфактум. Такая вот большая лотерея по жизни. И так во всем.
@@MyroslavaLoochik да, гарантия в некоторой степени. Есть и технадзор и нормальные договора, когда стройка оплачивается поэтапно. И каждый этап можно принимать с экспертом, например. Было бы желание
Плюс к этому всему юридическая составляющая сделки - это вообще жесть
Добрый день, сколько в вашей фирме стоит экспертиза деревянного дома на 70кв.м?
Счастье в неведеньи)
ЗаЧёт!👍
Покупка таких домов иногда связана с экстренными ситуациями и другими доп. плюшками
Филипп, вы строите дома только в московском регионе?
Филипп, вы не планировали строить на Дальнем Востоке? А именно на Сахалине? 😁 я 💯 ваш клиент в таком случае! 🙋♀️ очень хочется качественный 🏠 дом!
Просто посчитайте, сколько будет стоить авиа на бригаду 10 человек. Даже по субс. тарифу.
Тоже нашли дом, 2020 года постройки, каркасник, как говорят никто не жил. Но вот как Вы говорите, всё заделано сайдингом. Дом на винтовых сваях, тоже закрыты. 2 этажа, чердака нет. Вот как его проверить, хозяин я думаю полюбому не разрешит что то вскрывать. Через щель, увидел под днищем по середине как будто доска как то перекручена. Вот х.з. что делать. Вентиляции вообще нет ни где. Спрашиваю как так? Говорят дерево же дышит.....
Значит если после зимы на облицовочном кирпиче появляются белые соляные разводы, это тепло просачивается через стены? и значит плохо утеплён. дому второй год...особенно под крышей второго этажа больше всего разводов. Нам объясняли это тем, что при строительстве зимой добавляют в раствор соль, и типо это от неё разводы....
На свежепостроенном доме соляные растворы не страшно, но на доме, в котором уже живут несколько лет соляные разводы повод задуматься. Соль выходит под действием влаги выходящей из блоков, если влага выходит обильно, значит есть повод ей там откуда то браться.
@@SKY_HOMEНу ок, спасибо, тогда успокоили👌
@@user-fd2py7ke8t Продолжайте наблюдение.
Здравствуйте, скажите пожалуйста, как бороться с конденсатом на влагозащитной пленке, как показано в ролике? Утепление чердачного перекрытия 250 мм
Если чердачное перекрытие утеплено паропроницаемым утеплителем (особенно миниватой) то для начала просто снимите пленку со стороны чердака. Она либо имеет плохую паропроницаемость, либо у вас проблемы с пароизоляцией со стороны теплого посещения. Либо все сразу. И обеспечьи вентиляцию чердака (вент решетки по фронтонам и тому подобное).
Можете прислать фото на почту, постараюсь ответить быстро. Х
Со стороны утеплителя плёнки нет, со стороны помещения, пароизоляция, утеплитель 250 мм, потом по кровле влагозащитная мембрана ютафол 115, вент зазор 5 см, металлочерепица. Пара изоляция дельта, стыки проклеяны, концы заправлены под штукатурку, продухи на фронтонах 250х250 -2 шт. Интересно то что когда дом не топился вся плёнка (влагозащитная) со стороны чердака, так же вся была в каплях, мокрая.. Фото отправил на почту вам. Спасибо.
Всё это сильно зависит от бюджета.
В наших широтах условные 100 квадратов если за 10 млн можно что-то требовать, всё, что дешевле будет заведомо косячно.
Не стоит портить себе настроение этими осмотрами, понравился домик внешне - берите.
Филипп, здравствуйте. Что за звуки на заднем фоне какие-то" чуфырь,чуфырь"?! И ещё давно хотел написать-Можете ли вы поменять микрофон,на более мощный?!.Можно слушать только дома ,в дороге совсем тихий звук.
Спасибо за замечание. Подкрутим звук на следующих сьемках
Здравствуйте! Что вы думаете о доме из клеёного бруса? Тепло ли в таком доме?
Не замерзнете, если газом отапливать, но отапливать накладно
👍
Добрый день. Живу в СПб. Нужна экспертиза каркасного дома. Хотел бы воспользоваться вашими услугами, но вы в СПб не работаете. Можете кого-нибудь порекомендовать?
Так в питере полно специалистов. Тот де сиж например. Но конкретно никого рекомендовать не могу, никого лично не знаю
Вот это печально, нужно общаться с профессионалами в Санкт-Петербурге, многие вас смотрят
а в какое время года и погоду лучше покупать?
В мороз и в ливни. Когда можно понять что внутри дует (если дом прогрет) и протечки возможно будет видно. А участок лучше по весне, когда активно тает снег и превращает участки в болото
Здравствуйте.
Скажите, пожалуйста, почему наличие горизонтальных трещин в стене каменного дома - это очень страшная вещь и от покупки такого дома нужно отказаться?
Так же интересно узнать !
Горизонтальные трещины могут быть вызваны потерей устойчивости стены в вертикальном направлении. Другими словами стена от вертикальной нагрузки выгнулась. Возможно, такую стену и конструкцию дома даже примерно не считали на прочность.
@@SKY_HOME Ясно. Спасибо за ответ.
Покупали ли вы на вторичном рынке дом и с какими проблемами столкнулись?
Вот именно благодаря такого рода видео и я приняла решение ТОЛЬКО строиться. Отвоевываю свою позицию в спорах с мужем) очень туго, но муж начинает принимать моё решение))
Да, купили два года назад. Все в порядке. Люди строили для себя, жили 8 лет, уехали на ПМЖ. И дом, и гараж, и участок, и коммуникации в достойном состоянии. Пока мы довольны. Но это редкий случай. Хотя сейчас ситуация такая, что продают хорошие дома люди, которые из страны уезжают. Есть случаи.
Что-то не нашёл я на сайте информацию о подборе дома.
Подскажите пожалуйста, как формируется цена и каково ценообразование на подбор?
Находимся в процессе покупки нового дома в черновой отделке. Специалистами не являемся, дом визуально нравится. Спасибо, убедились в необходимости проведения предварительной экспертизы.
@@marinalevchenko9782 Это большая редкость.....
Вы ни разу не сказали про цену свою,сколько стоит работа и дом и под ключ
Мечтаю построить через годик-два свой маленький домик. Так после этих роликов страшно становится, что свяжусь с неудачной фирмой, и после постройки дома, придется все переделывать или срочно продавать. Жалко, что вы вы только в Московском регионе работаете)
Самое страшное брать на вторичке именно из-за плохих строителей. Вляпаться в юридические проблемы можно как с новым, так и на вторичке. У меня на глазах прям купили люди старый, разваливающийся дом. Отремонтировали ( естественно только фасад) и продали. Получилось уг в красивой обёртке. Так потом, ещё и юридические проблемы подъехали.
Ти дуже добрий піз,абол знаєш на кого працюєш і за що кращого розводіли чим ти і твоя фірма нема.
А у вас есть такая услуга, как выезд специалиста с инспекцией? Например, если я хочу купить дом, и при этом нанять вашего специалиста, который бы проинспектировал его перед покупкой
Есть, по московской области, до 150 км от мкад
Были колокольчики, теперь какие-то "чуфырь-чуфырь" Зачем эти звуки,на заднем плане? Смысл в них какой?
Это чтобы вы комментарий написали...)))
Прислушаемся к вашему мнению, спасибо за комментарий 👍
Это релакс музыка 😁 тема страшная, а для успокоения "чуфырь-чуфырь"
Почему ламинат расходится и сходится, и это в одном и том же месте !? Незнаю даже на какую причину думать!!!
Ламинат плохой
@@SKY_HOME по всем комнатам один и тот же ламинат, но расходится он только в одном месте !!! Почему!?
Вас послушать,так вы предлагаете купить дом дешманский за 3 ляма,зато требований столько,что тянут на все 15.такого не бывает!соотносите свои хотелки и цену!добротный качественный дом на 200 квадратов не може стоить 3 копейки.так может вам за так все отдать?вы не стесняйтесь!цель вашего ролика сводится к тому,чтоб у вас сделать заказ на строительство дома.вы же профессионалы,а все остальные дураки необразованные,типа строят из говна и палок. поверьте,что это не так!ты сам построй за 15,а потом продай за 4.мы найдем,уж поверь!
Капец, меня раскусили... Вы просто Шерлок Холмс!!! 😂😂😂
@@SKY_HOME много таких приходит в комментарии?)
@@XXXXXPPPPP так это единственный разумный коммент!
@@user-xz4be9zu6i и он же самый тупой) очевидно что дядя не просто так по доброте душевной тратит время чтобы потрындеть. все каналы продают или свои услуги или непосредственно контент, абсолютно все, без исключений.
@@XXXXXPPPPP , дохрена!
Переехала в мкд по программе переселения, живу под крышей, вода у меня с потолка капает во время дождя, чем дальше живу тем страшнее(((( мечта свалить на землю
вообще я Ваши видео смотрю и от прайса в шоке, бред, я 9 лет назат строился за 6 лямов, при то мчно дом газобетонный межэтажные плитные перекрытия.....цены странные у Вас
А вы поинтересуйтесь стоимостью материалов сейчас. Неприятно удивитесь. Вы по стоимости продуктов еще не оценили масштаб трагелии?
У нас вода не очень, соседи поставили фильтра по 250 тысяч, нам придется тоже в этом районе.
Если строитель отвечает за качество дома, то тогда обязан дать гарантию лет 50 минимум. Если не может дать, значит он не уверен в своём качестве.
Вопрос только кто вам даст такую гарантию в 50 лет....
Вы в себе? Какая гарантия например на накрашенную вагонку на фасаде в 50л....? Максимум 30 секунд.
И виноват не строитель, а заказчик, который выбирает такую отделку даже после объяснений
Из могилы доставать будешь за гарантией?)
на дом целиком невозможно дать такую гарантию. максимум на конструктив, т.е. каркас, фундамент. на все остальное никто вам никогда такое не даст, включая вас самих.
Да после смерти строителя не пофиг чо будет?))можно хоть 200 лет давать гарантию))
Целью всех роликов одна, заказать у тебя дом,!!всё.....
Да да гений, никто не догадался кроме тебя)
Ты нас раскусил, Шерлок Холмс 🤦♂️
Ну так и должно быть))
@@SKY_HOME то есть разводить клиентов на деньги это ваш конёк??? Таких пи$д@болов надо за 10 км объезжать.
Ни одна фирма не даст гарантии что делать будут "как для себя"! в том и проблема!
Согласен... Обычно заказчик столько не готов платить, чтобы делали как себе...
И, кстати, себе строители делают не очень... Они четко понимают где можно наэкономить....
долго, дорого, качественно. выберите любые 2 пункта.
правило работает безотказно в стройке. можно построить как для себя, но будет или очень долго или дорого. каждый сам выбирает.
@@musonius.x Это известная теорема
Если строить хороший дом под себя,ты никогда не продашь его за те деньги которые вложил.А если тебе строит кто то левый то это вообще жопа.В России нет хороших строителей от слова совсем,одни рукожопы и рвачи.
Мы не рукожопы, мы ногожопы и плечеруки.))) но со строителями действительно проблемы
Если строить безвкусный и неудобный сарай на 300 метров, воплощая самые безумные хотелки - то да, не продадите. А энергоэффективный дом 100-150 метров с удачной планировкой и локацией всегда будет в цене
это не проблема дома, это проблема экономики в стране