國土計畫法影響價格

大家早。很多朋友最近都問我，國土計畫法實施之後，他的農地會不會因為國土計畫法實施，然後就沒有人買，或者是價格會降低，尤其是特定農業區。最近有些仲介朋友在跟地主們溝通，都會說，如果114年國土計畫法實施之後，你的農地就會怎麼樣。
發電哥這邊有個想法，跟廣大的農民朋友、持有農地的朋友們分享。你想，從國土計畫法你聽到這個名詞，已經是好幾年前，到114年兩年後要實施。從公佈到實施，事實上它該反應的，你聽到了，你會反應它該有什麼樣的漲價或是跌價。他都已經在市場上明確的反應出來了。即使沒有馬上反應，他也慢慢的消化。
各位有玩股票的人，你也知道，從你聽到消息的時候，股價基本上已經反應一波了。因為還有更懂消息的，有內線的，他早就已經該出脫，該買進的他都買了。那國土計畫法，它其實只是一個從區域計畫法變成國土計畫法的一個法規。事實上它對於市場上的價格影響，我認為是有限的。當然特定農業區的農牧用地它是優良農地。
你如果持有的是特農的農地，當然啦，你只有一條路，就叫蓋農舍，或是申請農業設施，雞寮、鴨寮、養豬、養鴨這樣子的用途。那一般農業區是大部分人會喜歡買的產品，原因是因為它可以變更成特定目的事業用地。另外還有山坡地保育區的農牧用地，也是可以作為特定目的事業變更的用地。
所以如果你未來想要買，或是你手上有特定農業區的農牧用地，或是一般農業區，我是覺得它還是可以有它的用途，不用急急忙忙就要拋售。如果你是持有特定農業區的農地的朋友們，我認為也還好吧。即使國土計畫法實施後，我不認為啦，我個人真的不認為特定農業區農牧用地價格就會一落千丈，並不會這樣子。
土地的價格不是因為法規，有時候山坡地保育區的農牧用地價格還比一般農業區高。所有市場上的價格都是因為供需，供應跟需求。如果這個區域的農地是靠近市區，靠近未來的區段徵收，即使它是特定農業區，它還是有人買。那如果你這塊地是一般農業區，或是你自己覺得它很方正很漂亮，可是它周邊全都是稻田，然後整片全都是一望無際的稻米，種稻米、都種甘蔗，你這個農地價格本來就是不會太高。
所有的農地價格都取決於供給與需求，買的人多，價格就會高。區段徵收也是一樣，因為它未來會變建地，所以很多人會去買。所以發電哥今天分享國土計畫法，我沒講什麼高深的常識，大概就跟你分享，不要被仲介朋友糊弄到，說什麼國土計畫法實施之後，土地價格將會下跌這件事情太扯了，要跌早就跌了，要漲的土地也已經漲了。
然後你買的土地一定要旁邊就是人口稠密地區，地段比較好的地方，大馬路邊，有電線桿，有自來水的地方，這種土地買了當然會上漲，因為它位置好，區域好，就是有人想要買，這種好地段的好產品，你說是不是。