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一起來做竹北人
Приєднався 29 бер 2017
一心一用 #專心 #本業 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
一堆朋友問我說:「可不可以兼差做仲介?」因為他覺得做仲介好像蠻不錯的。他就先去考個不動產營業員。他問發電哥:「你看我可以兼差做仲介嗎?」
我說:「兼差可以,兼差去做全家便利商店,或兼差去做八方雲集,不用動腦力的可以去兼差,兼差就去做保險,對!你不要做這個,對,沒錯。你白天有一個上班族工作,你晚上兼差做保全,或是兼差做別的不用動腦的,這樣子還有機會。如果你想要兼差來做房地產,或兼差做其他業務工作,難度有點高。你要想,我們這些仲介朋友是全職做仲介,還可以做到倒閉;全職做仲介,還可以做到找不到屋主給你賣房子,找不到買方跟你看房子。兼差的朋友,你來做仲介,你跟我們這些全副武裝的怎麼拚?在市場上,我們腦袋是100%、120%去想著如何成交。然後你來做仲介,做4小時,做著做著,等一下我要上班,等一下,等一下。」
「這是不是跟煮綠豆湯煮一半,等一下我要去上班了,火先關掉,不然等下火燒屋。等我明天下班的時候再回來煮另外一半,但是你明天回來的時候,綠豆湯又降到25度常溫了,而且壞掉了。不就是一模一樣的原理嗎?你以為東西煮一煮,煮一半,然後明天再來煮?因為你仲介做完之後,你晚上還要去兼差做別的,等於你綠豆湯煮一半,回來你客人跑掉了。你回來之後,你客人跟別的仲介買房子;回來之後,你屋主說:『不好意思,我已經簽給其他的仲介了。』回來煮一半,插頭還好,如果是停電就臭酸了。所以,兼差做房地產、做仲介,其實可以說行不通。」
「但是有些店東會跟你說:『沒關係,你先去考不動產營業員,我們也幫你登入一個職業的帳號在這邊。』期望的就是你能夠被我們洗腦,洗到全職做仲介。如果你在這邊兼差做1-3個月,你還沒下定決心要跟著我們全職做仲介,那我會叫你回去上班,全職去做你本來在做的那個工作,把它做到最好,不要想太多了。你不是一個超厲害的人。每個人都想,其實這是講我自己,以前我也以為我很會,又做太陽能發電,又買房子給仲介賣,又去搞個直銷公司,又去上些什麼激勵大會,剛好家庭又生了小孩,又要顧老人家,各種事情摻雜在一塊。每天腦袋都要切換模式,Ctrl切換。切換了幾年之後,發現自己賠了幾百萬,才發現根本就不能切換,沒有辦法的。專心做一個,這樣才能提高存活率。」
我說:「兼差可以,兼差去做全家便利商店,或兼差去做八方雲集,不用動腦力的可以去兼差,兼差就去做保險,對!你不要做這個,對,沒錯。你白天有一個上班族工作,你晚上兼差做保全,或是兼差做別的不用動腦的,這樣子還有機會。如果你想要兼差來做房地產,或兼差做其他業務工作,難度有點高。你要想,我們這些仲介朋友是全職做仲介,還可以做到倒閉;全職做仲介,還可以做到找不到屋主給你賣房子,找不到買方跟你看房子。兼差的朋友,你來做仲介,你跟我們這些全副武裝的怎麼拚?在市場上,我們腦袋是100%、120%去想著如何成交。然後你來做仲介,做4小時,做著做著,等一下我要上班,等一下,等一下。」
「這是不是跟煮綠豆湯煮一半,等一下我要去上班了,火先關掉,不然等下火燒屋。等我明天下班的時候再回來煮另外一半,但是你明天回來的時候,綠豆湯又降到25度常溫了,而且壞掉了。不就是一模一樣的原理嗎?你以為東西煮一煮,煮一半,然後明天再來煮?因為你仲介做完之後,你晚上還要去兼差做別的,等於你綠豆湯煮一半,回來你客人跑掉了。你回來之後,你客人跟別的仲介買房子;回來之後,你屋主說:『不好意思,我已經簽給其他的仲介了。』回來煮一半,插頭還好,如果是停電就臭酸了。所以,兼差做房地產、做仲介,其實可以說行不通。」
「但是有些店東會跟你說:『沒關係,你先去考不動產營業員,我們也幫你登入一個職業的帳號在這邊。』期望的就是你能夠被我們洗腦,洗到全職做仲介。如果你在這邊兼差做1-3個月,你還沒下定決心要跟著我們全職做仲介,那我會叫你回去上班,全職去做你本來在做的那個工作,把它做到最好,不要想太多了。你不是一個超厲害的人。每個人都想,其實這是講我自己,以前我也以為我很會,又做太陽能發電,又買房子給仲介賣,又去搞個直銷公司,又去上些什麼激勵大會,剛好家庭又生了小孩,又要顧老人家,各種事情摻雜在一塊。每天腦袋都要切換模式,Ctrl切換。切換了幾年之後,發現自己賠了幾百萬,才發現根本就不能切換,沒有辦法的。專心做一個,這樣才能提高存活率。」
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新行業新人脈 #千萬經紀人 #觀念 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
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你是哪個縣市的人?我是雲林人。雲林人,你看,我跟你說,竹北就是有1萬個雲林人。你看在場就有個雲林人,所以雲林的仲介朋友來竹北做仲介,千萬經紀人。為什麼不回雲林西螺做仲介?我真的是西螺人。對啊,所以我問你說,為什麼不回雲林西螺開仲介店或做仲介? 竹北有精確的剛性需求買方,所以你是透過精準判斷才確定你的落腳點來到竹北。那為什麼不去台北?為什麼不去桃園、台中?沒有什麼地方比新竹竹北更多買方,所以竹北的買方非常多,對不對?是。你怎麼知道這個訊息?買方為什麼那麼多?哪裡來的買方?現在有園區,竹北的AI、聯發科。 你以前服務的這些買方,是以前就認識,還是入行之後才認識?入行後認識。入行之後才認識的買方,所以你以前人脈都沒在用?加減用。可是買方都是新來的客人,對不對?對。太棒了,你聽到關鍵資訊了嗎?你不要想說以前很成功的人,或本來有做生意的人,現在做仲介就比較容易。所有的人來到新的行業,仲介業買方...
新行業新人脈 #千萬經紀人 #觀念 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 1321 день тому
今天來拜訪我們非常非常厲害的千萬經紀人。他是從其他科技業轉職,對不對?對!那你告訴我們,為什麼你今年可以做到1000萬業績?發電哥到現在也才做三、五百萬,為什麼他可以一年做1000萬?我想知道,你想不想知道?所有人都想知道,為什麼千萬經紀人之所以是千萬經紀人? 來採訪一下梁宇恩,他真的超厲害的啦!太厲害了,你看梁宇恩,冠軍、亞軍、成交冠軍。告訴我們原因,你掌握了什麼成功關鍵?認真、努力、勤勞。你是佔了哪一個?勤能補拙。其實你認識的人不可能比別人多一倍,可是你業績卻是人家的三倍。勤能補拙之外,你的工作時間一天工作幾小時?10-12小時。 我剛問到了宇恩,他一天的工作時長是10-12小時。請問如果你用上班心態8小時、上廁所也可以賺到錢的心態,你絕對不能做仲介。你工作時長10-12小時,那假日呢?禮拜六日,客人在哪裡,我們就在哪裡。你會跨越縣市去找屋主嗎?會。跨越縣市去找買方嗎?會。我記得...
現在踏入自媒體 #自媒體 #行動 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 1921 день тому
那你要怎麼解決這件事情?從現在開始學,趕快做,不是學。先求有,再求好。持續錄,不管品質。很多人不能接受:「沒有品質我怎麼敢上架?」可是你要思考一件事情,根本不會有人看你的影片,你又怕別人看嗎?怕別人看你就按私密,僅限個人看,不要對外曝光。可以嗎?可以! 不想給人看到不完美的東西,那就不要給人看。可是每天錄影片,是不是每天要做?是!這就是答案。當你覺得他的內容可以曝光到大眾眼皮底下的時候,你再開始按曝光公開。前面300部影片通通不曝光,沒關係。可是你能不能執行到每天、每天、每天上影片? 發電哥影片是每12小時上一次。你知道美國有一個很厲害的,他就叫daily。為什麼叫daily?事實上他已經突破daily了,他每天幾乎是每小時上影片。等於他的hashtag就是他的名字,是每天以15、20次的次數在網路上增加他的數量。 所以先求有,再求好。了解?先求有的做法是什麼?馬上做、繼續做、持續做...
現在踏入自媒體 #自媒體 #行動 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 1321 день тому
我想你也上過很多自媒體課程,比如如何剪輯影片、如何上字幕、如何做編排、如何找素材、如何下標題。可是最困難的一點,應該說最簡單的一點,就是每天錄影片。最簡單也是最困難的。錄影片有多難?但是很多人會講:「你剛剛說那句話叫做什麼?準備好的時候,等我準備好的時候,我才錄影片。」 可是你思考,上禮拜你去上的那一堂課有80個同學,每個人繳了4000台幣。你去觀察這些同學的臉書,或他們的UA-cam、TikTok,有多少人開始上影片?其實蔡老師在上課的時候,應該要提醒你要多久上一次影片。每天!他有說到每天嗎?對,有說到,對不對?他有沒有說一定要?有,有說一定要上影片,是。 有做到的人回頭檢視,80個裡面會先淘汰掉72個,剩10%的人準時上影片。一個月後再淘汰80%,剩下兩個人準時上影片,會持續把準備做自媒體行銷的人,用時間和耐性把這些人抹掉。最後會留下一個人,準時上影片,準時有字幕。 最大的困難就...
仲介沒有偷懶 #仲介 #態度 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 2021 день тому
可以賺到錢嗎?找個月薪工作,躲進廁所。對,他說,我告訴你,年輕人大便都可以賺錢。 為什麼?因為我早上9點打卡之後,我就先到廁所裡面,先蹲半小時再說,滑手機幹嘛都可以。你知道嗎?反正我打卡了,9點半洗個手再出來。同事問你在幹嘛?我上廁所。那半小時A到老闆,差不多快100塊台幣,現在時薪200,對不對?他坐裡面大便都可以賺到100塊。這工作有沒有很棒?超棒的!下班之前他又再去大一次,他一天就大一小時,就賺到200塊台幣了。有沒有很棒?這工作超好的! 我們竹北的仲介,你要去大便,用的是自己的時間。錢琬,錢小姐,朋友問她說,你都不用喝水?不行,喝水要上廁所,我沒有空上廁所。他要講電話,講電話沒辦法上廁所,所以她喝水變少,因為要抓緊時間。把人家大便都可以賺錢的時間拿來做自己的業績。他不是做老闆才這樣子,他以前做業務員也是這樣子,所有的時間是為了要賺錢,要做業績而生的。 他怎麼會跟人家學習?我想...
微笑招人喜愛 #笑臉迎人#受歡迎 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 1221 день тому
當下是熱衷,可是你要跟自己說話。跟自己對話,我覺得是重點。不然上課大家都抄筆記,可是你沒有跟自己對話,跟你的內在設定目標。 我看你們兩個蠻有夫妻樣,而且你們很喜樂的臉,就很討人喜歡。隨時帶點微笑,至少你有笑笑的感覺,不會討人厭。對,一定要。人家說微笑是不用錢的,不用花錢就可以跟人家打成一片。 有聽過一個人這樣講,人家問他,你為什麼業績會很好?他說因為我記住三秒微笑法,每三秒提醒自己。久而久之,人家就覺得你是笑臉迎人。你聽過類似的,對不對?沒有,只是習慣。因為之前做服務業,服務業一開始疫情前,沒有在戴口罩的。我們就是已經被訓練到要隨時保持微笑,所以有想到就笑一下。也沒有三秒就會提醒自己,就是一想到就會笑一下,尤其跟人第一次見面的時候,就一定會是先用笑的。 習慣,你這很好欸。你是自己發現的這個邏輯?沒有,之前服務業訓練的。服務業訓練的,對,這也是一個訓練,微笑訓練。像我們不會笑的,可以做...
家族分產&拍賣2 #分產 #拍賣 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 4928 днів тому
家族分產&拍賣2 #分產 #拍賣 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
家族分產&拍賣1 #分產 #拍賣 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 3528 днів тому
家族分產&拍賣1 #分產 #拍賣 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
豐采520自救會 #竹北 #豐采520 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 2928 днів тому
豐采520自救會 #竹北 #豐采520 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
加速區段徵收 #璞玉計畫 #竹北 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 2028 днів тому
加速區段徵收 #璞玉計畫 #竹北 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
竹北火車站都市更新 #竹北 #都更 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 1528 днів тому
竹北火車站都市更新 #竹北 #都更 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
仲介的成功與失敗 #仲介 #成功 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 328 днів тому
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竹北供需失衡2 #竹北 #房市 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 928 днів тому
竹北供需失衡2 #竹北 #房市 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
取得快樂的秘訣 #快樂 #秘訣 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 528 днів тому
取得快樂的秘訣 #快樂 #秘訣 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
賺錢路上的改變與修養 #改變 #休養 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 728 днів тому
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竹北供需失衡1 #竹北 #房市 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 1928 днів тому
竹北供需失衡1 #竹北 #房市 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
房地產資訊透明2 #房地產 #資訊 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 428 днів тому
房地產資訊透明2 #房地產 #資訊 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
房地產資訊透明1 #房地產 #資訊 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 328 днів тому
房地產資訊透明1 #房地產 #資訊 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
違規房屋過戶2 #違規 #過戶 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 128 днів тому
違規房屋過戶2 #違規 #過戶 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
違規房屋過戶1 #違規 #過戶 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
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違規房屋過戶1 #違規 #過戶 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
中間人的價值2 #中間人 #價值 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 128 днів тому
中間人的價值2 #中間人 #價值 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
竹北蒸蒸日上2 #竹北 #發展 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 528 днів тому
竹北蒸蒸日上2 #竹北 #發展 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
自以為是
買農地要如何貸款,比較容易?
靠炒靠騙
客家腔很重 我關東橋人 住關埔附近
拋棄繼承就好了啊
25坪蓋8層,不符建築技術範圍,會有耐震力的問題。
Never say Never
所以這是新竹地區的方式?
像小
🎉
所以知道 炒房的 並不是屋主😂 各位看懂了沒
會通過這些法案就是因為預售屋一直墊高房價,跟房價打不下來根本沒關係
沒人要租養蚊子剛好
是誰荒謬
爽了投資客,爽了房仲,苦了真正想自住的人
都給你們賺,害了這些勞動的苦命百性,,乾脆大家都做房仲好了
房價就是被你們這樣疊加上去的,還洋洋得意
200萬去美金定存5%,或買ETF 賺8% 或是買高端賺100% 抗通膨方式太多,背貸款是LKK理財法
買不到就要追,錐子咩?
感恩了解,謝謝分享!
總價決定一切。二房小坪數好出租、也相對抗跌、好轉手,要漲也漲比較多
前提是,委賣價格要有合理的共識;我自己委賣的專任約就碰到仲介不討論委賣價是否合理,只求先拿到專任約;等簽約後,再纏著屋主降價,期間沒廣告、沒帶看、沒出價,什麼事情都沒做,三天兩頭約我談降價,我因為感受差,也不願意談,就浪費了三個月時間。
應該再加大囤房稅率,逼多屋族把房子拿出來賣,然後針對非農用的土地課空地稅,避免建商養地
這麼北爛的影片也可以上架
台灣政府做任何事都是做半套吧。
五年後貨不就出來了 你敢追多高
聽君一席話 如聽一席話
房子是最難變現的資產
不是打不下來 是政府放後門 原本30年貸款變40年 還有新青安 就是怕崩盤
平均地權只是為了建商 畢竟五年不能賣,房不會是市井小民去炒 變成是專屬建商決定
也要有盤子買啊,我不買管你要漲多少🤣
要讓房價下降是要推出讓大家釋出房源的政策,不是限制賣買,不正常的限制只會造成房市失衡!
共同持有者不是有優先承購權
新竹海陸腔客家話口音
漲漲漲……好呀👍👍👍
勤勞真誠專業是王道,說得好
那你就去大陸啊 來台灣幹嘛
貨有變少? 騙誰XD
客家腔客到不行
一大堆中古屋開價比附近建商賣的新成屋還貴,這種開價是要買誰?
客家音好重
我是持分土地,我自己的可以貸款或者賣掉嗎?
五年後就下來了
這樣很好啊 本來就是買來住的啊,不是嗎?
沒錯 房源變少房價抬升 5年後釋出一樣在高價
外加的稅金、仲介費、價差,就是漲價元凶。移轉一次加一次,重點是年輕人要背負幾十年貸款。所以仲介費費率要重新檢討,太暴利了。
標準投資客思維
聰明的現代化包租公都往國外投資,房產詐騙手段還在進化中,別以為你房子有銀行貸款就沒事。身為保障人民財產安全的政府,根本無用。
誰告訴你買房一定賺的???傻了嗎?
看到你我就不想跟你買