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一起來做竹北人
Приєднався 29 бер 2017
當自己的老闆 #做老闆 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
所以你有去大陸工作的經驗嗎？
沒有，那時候只是去玩而已。20 年前去大陸玩，在上海認識了一位美女，那時候正好單身，還想著去大陸工作，甚至娶那邊的人。後來沒成功，計畫泡湯了，只好回台灣。現在又重回教學領域，就是這方面的 domain。
對啊，這樣子接觸的人更多了。我以前頂多是教 30 個小朋友，兩個幼稚園老師教 30 個小孩，1:15，你知道的。你也是幼教系。
我不是幼教系，只是我小孩在幼稚園上學，所以我了解那裡的模式，就是 1:15。我以前是兩個老師，大學同學，他是乙班，我是甲班，兩個人去國小附設的幼稚園。事實上，我們根本沒 30 個小孩，因為那是很偏遠的地方--萬里、金山。今天新聞報導的那個金山，我就是在金山萬里那邊教書，只有 15 個小孩，年齡 3 到 6 歲，還很小。還有一個廚工阿姨，所以我們兩個老師搭配一個廚工阿姨，每天其實沒什麼事幹。15 個小朋友餵完飯後，就叫他們全部躺下來睡覺，一睡到 3 點。
我的工作就是提醒媽媽們不要忘記來接小孩，3:40 不要遲到哦！通知他們準時來接小孩，因為范老師要去金山海邊泡溫泉，我要去八煙溫泉，不要讓我太晚下班。我還會打電話給家長，不能遲到哦！幼稚園老師真的會這樣，很賤欸。私立的老師也是這樣。沒關係，你不來，一小時 150、200 元，7 點、8 點來都沒關係，一小時 200 塊家長會覺得很貴。家長都是匆匆忙忙趕來，超過一分鐘就算一小時，像停車費一樣，延拖費！以前就是這樣賺錢，但也不是我們賺，只是老師也不想賺那個錢，我們只想準時下班。老師就是這樣子，公務員的心態嘛。
後來出來自己當老闆時，做到半夜 12 點，那也是自己的事業。以前準時下班，天天盯著時鐘，再一分鐘就下班了；但現在，不管幾點，做到幾點都不知道。可是，我們卻比以前快樂。上班時領別人的薪水，心裡就是不快樂，不知道為什麼。明明這個月已經確認只有 36800，心裡卻沒什麼幹勁。多做一點就是我的損失，慢一分鐘下班，就是損失我的時間。我幹嘛多做？36800 又不會因此變多，老闆也不會因為我多做了一分鐘而多給我兩塊錢，我也不稀罕那兩塊。我就是要準時下班。
可是我們自己出來之後，真的會比以前快樂。剛開始做業務時，收入不一定比軍公教或上班族多，但做久了成長了，就會比上班收入多。對，沒錯，為什麼呢？因為我們的工作時數也變多了。以前工作滿 8 小時，現在自動加班 4 小時，做到 12 點才下班，就是因為工作時數增加了，所以收入自然也增加了。第二，你灌注進去的精氣神更強大。以前是為老闆做，現在是為自己做，真的，沒錯！我沒有為誰做。我每天上傳影片，有誰給我錢嗎？沒人給我錢！你以為 UA-cam 會給我錢嗎？你以為 TikTok 會給我錢嗎？你以為臉書會給我錢嗎？沒有啊！我根本不屑他們那點錢。
而且，他們竟然把我們的資料賣給詐騙工會。有一次我發現，他們竟然把我賣給詐騙工會的廣告，詐騙集團就在我的影片下方打廣告。發現後，我就自己關掉了，不讓他們有機會！
沒有，那時候只是去玩而已。20 年前去大陸玩，在上海認識了一位美女，那時候正好單身，還想著去大陸工作，甚至娶那邊的人。後來沒成功，計畫泡湯了，只好回台灣。現在又重回教學領域，就是這方面的 domain。
對啊，這樣子接觸的人更多了。我以前頂多是教 30 個小朋友，兩個幼稚園老師教 30 個小孩，1:15，你知道的。你也是幼教系。
我不是幼教系，只是我小孩在幼稚園上學，所以我了解那裡的模式，就是 1:15。我以前是兩個老師，大學同學，他是乙班，我是甲班，兩個人去國小附設的幼稚園。事實上，我們根本沒 30 個小孩，因為那是很偏遠的地方--萬里、金山。今天新聞報導的那個金山，我就是在金山萬里那邊教書，只有 15 個小孩，年齡 3 到 6 歲，還很小。還有一個廚工阿姨，所以我們兩個老師搭配一個廚工阿姨，每天其實沒什麼事幹。15 個小朋友餵完飯後，就叫他們全部躺下來睡覺，一睡到 3 點。
我的工作就是提醒媽媽們不要忘記來接小孩，3:40 不要遲到哦！通知他們準時來接小孩，因為范老師要去金山海邊泡溫泉，我要去八煙溫泉，不要讓我太晚下班。我還會打電話給家長，不能遲到哦！幼稚園老師真的會這樣，很賤欸。私立的老師也是這樣。沒關係，你不來，一小時 150、200 元，7 點、8 點來都沒關係，一小時 200 塊家長會覺得很貴。家長都是匆匆忙忙趕來，超過一分鐘就算一小時，像停車費一樣，延拖費！以前就是這樣賺錢，但也不是我們賺，只是老師也不想賺那個錢，我們只想準時下班。老師就是這樣子，公務員的心態嘛。
後來出來自己當老闆時，做到半夜 12 點，那也是自己的事業。以前準時下班，天天盯著時鐘，再一分鐘就下班了；但現在，不管幾點，做到幾點都不知道。可是，我們卻比以前快樂。上班時領別人的薪水，心裡就是不快樂，不知道為什麼。明明這個月已經確認只有 36800，心裡卻沒什麼幹勁。多做一點就是我的損失，慢一分鐘下班，就是損失我的時間。我幹嘛多做？36800 又不會因此變多，老闆也不會因為我多做了一分鐘而多給我兩塊錢，我也不稀罕那兩塊。我就是要準時下班。
可是我們自己出來之後，真的會比以前快樂。剛開始做業務時，收入不一定比軍公教或上班族多，但做久了成長了，就會比上班收入多。對，沒錯，為什麼呢？因為我們的工作時數也變多了。以前工作滿 8 小時，現在自動加班 4 小時，做到 12 點才下班，就是因為工作時數增加了，所以收入自然也增加了。第二，你灌注進去的精氣神更強大。以前是為老闆做，現在是為自己做，真的，沒錯！我沒有為誰做。我每天上傳影片，有誰給我錢嗎？沒人給我錢！你以為 UA-cam 會給我錢嗎？你以為 TikTok 會給我錢嗎？你以為臉書會給我錢嗎？沒有啊！我根本不屑他們那點錢。
而且，他們竟然把我們的資料賣給詐騙工會。有一次我發現，他們竟然把我賣給詐騙工會的廣告，詐騙集團就在我的影片下方打廣告。發現後，我就自己關掉了，不讓他們有機會！
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Відео
工程師貸款優勢 #園區 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 1919 годин тому
為什麼園區上班族喜歡買竹北高鐵站周邊、新竹市東區呢？第一個原因是因為離交流道近。竹北高鐵站到交流道差不多 2.5 公里；住新竹市東區的話，到公道五、新竹交流道也就 5 分鐘的距離（沒塞車的情況下）。 還有一個原因，就是園區媽媽們在喝下午茶的時候，會出現一個場景。帶小孩的園區媽媽在喝下午茶時，你們會互相聊什麼？房地產！你老公在哪一間廠？看你住哪個社區？台灣人最喜歡問這些隱私問題。日本人跟韓國人可能覺得台灣人很奇怪，問這些幹嘛？「我老公賺多少錢關你什麼事？」「你幹嘛問我老公賺多少錢？」可是，他們真的會問！「你老公賺多少錢？」「你老公一年多少 pay？」「你們買哪個社區，對不對？」對啊，那你要怎麼回答呢？ 如果你住在興富發、東區那裡，或買了富宇、惠宇建設、惠友建設、豐邑光明六路、坤山央央，住在寶佳奇磊或國賓大悅，是不是都是知名建商的知名大樓？那如果你說「我住在城隍廟旁邊」「我住縣政府旁邊」...
通膨購買力下降 #通膨 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 1,4 тис.19 годин тому
所以你看，我們新竹縣市為什麼買氣驚人。你現在對照一下，跑到新竹高鐵站周邊看看，所有的建地都已經賣完了，完銷！沒有新的預售案推出。沒有新的預售案，根本沒什麼新的選擇，那買方要買什麼呢？這些堆積起來的買氣，真的讓竹北短時間內難以消化完。 今天是 2024 年 10 月，我看短時間內這些買氣還是無法完全消化。因為像聯發科的夫妻檔，加起來年收入達 500 到 700 萬，這樣的收入真不是一般上班族可以想像的。這也就是說，他們可以負擔得起的房子價格在兩房 2000 萬、三房 3000 萬、四房 4000 萬，支撐力道還是非常足夠的。 不要以為這一波，第七波信用管制，中央銀行來打房，可以讓你隨時買得起。事實是，你現在買不起，但唯一要做的就是努力、認真、加拼命。你認為台北市的房子哪一天可以跌到你買得起嗎？其實買不起的！但是要讓自己買得起也不是沒辦法，努力打拼，你就有機會在竹北買到房子。 先求有再求...
平均薪資排名 #薪資 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 25519 годин тому
你知道嗎？台灣上市公司裡，年薪超過 200 萬的企業中，員工平均薪資排名第一的，不是聯發科，不是台積電，也不是你想像中的那些科技公司，而是營建股的愛山林。去年 2023 年，愛山林竟然拿下了第一名！全公司 89 個員工，扣除老闆，剩下 88 個人，平均員工薪資達到 580 萬，這還包括了福利與薪水。 第二名是聯德，平均 500 多萬，不過公司只有 15 人；第三名是三商百貨，也只有 15 人，平均薪資 500 多萬。第四名是聯發科，平均 400 多萬，第五名是聯詠，平均 400 多萬。聯發科加聯詠員工數加起來就有 1.5 萬人了。你說，為什麼竹北和新竹的房子可以飆升到三倍的價格？全台灣漲幅最高的，原因就在這裡。台積電的平均員工薪資是 300 萬。 因此，台灣最富的里，關新里的夫妻們，平均家庭薪資水平達 400 多萬。如果夫妻都在聯發科，那就是 800 多萬；都在台積電的話，就是 60...
竹北優質社區 #竹北 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 1519 годин тому
在我們竹北目前，2024 年最大的社區裡面，第一名一定是國賓大悅，共有 794 戶。 國賓大悅的基地總共有四棟建築物，分別是 A 棟、B 棟、C 棟和 D 棟。A 棟樓下原本有一間全家便利商店，現在改為牙醫診所和早餐店；B 棟與 D 棟則是社區的警衛室和管理員的位置；C 棟樓下為大家診所。A 棟內有一些朝南高樓層的四房，目前在售的大約是四房雙車位，售價約為 3000 多萬，價格尚不算太高。 國賓大悅的兩房單位分為小兩房和大兩房，大兩房的主建物約 17 坪，小兩房主建約 15 坪。有些單位位於 A 棟和 B 棟中間的內棟，採光相對差一些。部分國賓大悅的兩房單位帶有玄關，通常分布在外棟的周圍。無論是大兩房還是小兩房，其廁所都沒有對外窗，這是國賓大悅的兩房戶型的小缺點之一。不過，國賓大悅的四房戶型都是朝南，擁有非常漂亮的視野，可以看到喜來登、豐采 520，右前方還能看見竹北遠東百貨。 國賓...
亂世出英雄 #豪傑 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 15519 годин тому
我們現在面臨到的，是中央銀行第七波信用管制，代表第二戶只能借五成。請問首購呢？首購一樣可以借到七到八成。 如果你買比較熱門的區域，譬如說高鐵站周邊，或是某些百貨公司商圈，它的漲價會快一些。若超過銀行預期的話，你只能跟客人說借幾成？七成。所以不是說第七波信用管制下來，所有人買房子就會遇到貸款貸不到。其實不是這樣子的。就是第二戶五成，其他首購或第一次買房子則是七到八成。 回歸到我們講的仲介這行業。有些仲介開始想說，最近成交量比較低，帶看量比較低，或客戶的來電量也比較少，那該怎麼做？這波其實就叫動盪的時代。 動盪的時代可以產出什麼？英雄豪傑！所有的英雄豪傑，都是在變化中產生的。有些人會說：「那這樣竹北仲介或仲介行業還能做嗎？」我就不知道怎麼樣讓自己在這個行業裡持續下去。 第一個是什麼？信心。第二個是決心。第三個是勤勞，就是不能懶惰。仲介剛好可以利用這個時間，來電量少、客戶帶看比較少，做什麼...
輸入自身再輸出 #進步 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 919 годин тому
我之前看過有個人說，如果連自己體重都控制不好，或連自己睡覺都控制不好，你要怎麼控制人生？連每天刷牙這件事情都控制不住，那你還能控制什麼？有沒有發現，其實關鍵在於自律。 如何在最枝微末節的地方去處理自律，幫助自己自律？第一個，你已經辦到了，每天刷牙你已經辦到了，是不是該給自己一些掌聲？每天去大便也已經辦到了。照三餐吃飯，你已經透過潛意識辦到了。這些是不是正常人做得到的事情？ 如果再多做一樣別人辦不到，而你卻辦得到的事情，你就比普通人類超前。哪一樣？你選一樣來做。比如說你的朋友裡面都是熬夜到2-3點才睡的，你可不可以提早兩小時睡覺？堅持自律，你就會在同齡朋友之中，多一個用潛意識控制的能力。 這是你要的嗎？自己騙自己很容易。對別人來說，你幾點睡關我們什麼事？有時候沒上班也比較晚睡，真的是耍廢心態很嚴重。我覺得我缺少的是你剛說「出門就會撿到1萬」的想法。因為我沒有這個想法，我完全沒有，沒有覺...
淺意識改變生活 #淺意識 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 519 годин тому
懶惰的人要怎麼解決起不來的問題？你不是最少的。我其實有時候還有來，只是因為我突然想說：「我都已經那麼多天沒打卡，算了，我就不打卡了。」我太容易被人家影響。 我這個人只能做好一件事情，我只有辦法做一件事情。所以，要嘛就是朋友，要嘛就是上班。所以，如果為了成功，我覺得要先摒棄身邊的朋友，但偶爾出去喝酒還是可以。你要先確定你要什麼。我當然比較想要自己成功。 成功是一個很廣泛的名詞，你一定要有某個數字，是你要做到的。刷牙有刷嗎？每天刷幾次？兩次，早上、晚上。大便有上嗎？為了避免便秘你每天大幾次？一次。為了避免口臭每天刷幾次牙？兩次。 這些已經植入潛意識了嗎？可不可以不要做這些事情？受不了對不對？但你知道有人不刷牙的吧？你知道有人三天才上廁所吧？那如何讓自己穩定地刷牙？是不是以前是練習的？有沒有發現刷牙是練習來的？是啊，維持自己記得這樣，這些都在潛意識裡。 誰說吃飯要照三餐吃？吃飯一天吃幾次？...
雙代書保證交易 #地政士 #5億高中生 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 2521 день тому
雙代書保證交易 #地政士 #5億高中生 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
淡季強化戰技 #修練 #拍影片 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 1921 день тому
淡季強化戰技 #修練 #拍影片 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
詐騙金額破千億 #詐騙 #數發部 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 2021 день тому
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心想事成買店面 #心想事成 #店面 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 3521 день тому
心想事成買店面 #心想事成 #店面 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
經紀人改變命運 #經紀人 #書法家 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 921 день тому
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得健康者得天下 #健康 #財富 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 9121 день тому
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奈及利亞好朋友 #奈及利亞 #阿聯酋 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 921 день тому
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投資群組多詐騙 #投資群組 #詐騙 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 621 день тому
投資群組多詐騙 #投資群組 #詐騙 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
小心投資型詐騙 #投資群組 #詐騙 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 1421 день тому
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兼差打不贏全職 #兼差 #仲介 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
Переглядів 5221 день тому
兼差打不贏全職 #兼差 #仲介 #一起來做竹北人 #發電哥房地產直播 #Yu
永遠在找冤大頭😅
可以跟國家反應244只是正常情形、有沒有對特殊狀況給予特殊措施
目前單親居多或是年邁的長輩另一半已過逝才有能力贈與所以只有一個名額、可以跟國家反應嗎
？
有種東西叫做預告登記
詐騙都有工會還有數據就很可疑了 你還在那邊唬爛
你講某個下限都講不清楚、一推沒46000的也你保證他沒有資格嗎？
抱歉。泰國員工真的很難管理。很多種廠在那邊設不起來的。還有很多很麻煩的排外資政策。
我們的身份是否被诈騙集团盯上了,有可能被官商诈騙集团伪造一條龍嗎,如果被盗用用身份,譬如伪造文書侵佔土地一甲多变更侵佔或借貸或買賣,或轉讓,或冒用身份保壽險車險,诈領保險壽險或車保險或人頭帐户保險等,請求立法能否查一下,追回所有本人或市民等,這30年以來,是否被诈騙一條龍盯上,所有違法不法被诈騙集团盯上,,伪造文書侵佔变更,借貸,轉讓,诈領任何壽險保險金,追回以上任何被诈騙集团诈騙一切損失,尤其是本人陳玉鳳家人3加11被假防疫真谋財害命案,本人在石碇一甲多土地資產遺產是否有被侵佔,借貸,法拍或诈領保險金等
昧者良心賺大錢，最後連本帶利還
土地稅 房屋稅 租賃所得稅 招租費用 閒置風險.......買店面賺錢已經不實在了!
自以為是
買農地要如何貸款，比較容易？
靠炒靠騙
客家腔很重 我關東橋人 住關埔附近
拋棄繼承就好了啊
25坪蓋8層，不符建築技術範圍，會有耐震力的問題。
Never say Never
所以這是新竹地區的方式？
像小
🎉
所以知道 炒房的 並不是屋主😂 各位看懂了沒
會通過這些法案就是因為預售屋一直墊高房價，跟房價打不下來根本沒關係
沒人要租養蚊子剛好
是誰荒謬
爽了投資客，爽了房仲，苦了真正想自住的人
都給你們賺，害了這些勞動的苦命百性，，乾脆大家都做房仲好了
房價就是被你們這樣疊加上去的，還洋洋得意
200萬去美金定存5%，或買ETF 賺8% 或是買高端賺100% 抗通膨方式太多，背貸款是LKK理財法
買不到就要追，錐子咩？
感恩了解，謝謝分享！
總價決定一切。二房小坪數好出租、也相對抗跌、好轉手，要漲也漲比較多
前提是，委賣價格要有合理的共識；我自己委賣的專任約就碰到仲介不討論委賣價是否合理，只求先拿到專任約；等簽約後，再纏著屋主降價，期間沒廣告、沒帶看、沒出價，什麼事情都沒做，三天兩頭約我談降價，我因為感受差，也不願意談，就浪費了三個月時間。
應該再加大囤房稅率，逼多屋族把房子拿出來賣，然後針對非農用的土地課空地稅，避免建商養地
這麼北爛的影片也可以上架
台灣政府做任何事都是做半套吧。
五年後貨不就出來了 你敢追多高
聽君一席話 如聽一席話
房子是最難變現的資產
不是打不下來 是政府放後門 原本30年貸款變40年 還有新青安 就是怕崩盤
平均地權只是為了建商 畢竟五年不能賣，房不會是市井小民去炒 變成是專屬建商決定
也要有盤子買啊，我不買管你要漲多少🤣
要讓房價下降是要推出讓大家釋出房源的政策，不是限制賣買，不正常的限制只會造成房市失衡！
共同持有者不是有優先承購權
新竹海陸腔客家話口音
漲漲漲……好呀👍👍👍
勤勞真誠專業是王道，說得好
那你就去大陸啊 來台灣幹嘛
貨有變少? 騙誰XD
客家腔客到不行