Покупать квартиру или арендовать? Что выгоднее: Купить в ИПОТЕКУ или арендовать квартиру?
Вставка
- Опубліковано 4 сер 2019
- ►►Канал с регулярными инвестиционными предложениями - "Инвест - возможности" - t.me/invest_vozmojnosti
►► БЕСПЛАТНЫЙ обучающий робот Николая по инвестированию в Телеграмм - t.me/NikInvestBot
►► Подписывайтесь на наш Telegram канал t.me/mrochkovskiy
►► Инвест-клуб "FINANCE1" - finance1.club - присоединяйтесь!
В этом видео хочу ответить на очень популярный в наше время вопрос: Что выгоднее? Купить квартиру в ипотеку или жить в съемной арендованной? Ниже по ссылке простой и наглядный расчет и ответ на данный вопрос :
►► Таблица с расчетами - docs.google.com/spreadsheets/...
Поделитесь этим видео со своими знакомыми:
• Покупать квартиру или ...
Еще видео по инвестированию от Николая Мрочковского можно посмотреть в плейлисте:
• Управление доходной не...
Что выгоднее? Купить квартиру в ипотеку или жить в съемной арендованной? Ниже по ссылке простой и наглядный расчет и ответ на данный вопрос :
►► Таблица с расчетами - docs.google.com/spreadsheets/d/1BIVJ02-C7sU47Hn4r7OFjgdYOeSmrLlzBISFIRCpYmk/edit?usp=sharing
--
Николай, вы не учли сумму процентов, заплаченную в первые 5 лет, когда тело кредита составляет наименьшее значение, а проценты до 4/5 частей от ежемесячного платежа по ипотеке, что навскидку от 25000 составит 20000 только проценты, соответственно за 5 лет платежей процентов мы заплатим около 1 миллиона рублей, что следует учесть в вашей таблице расчетов...
Выгоднее всего работать по схеме купил на котловане и продал перед сдачей, там оборот быстрее и небольшая сумма уходит за 1-1.5 года платежей до готовности дома...
Николай здравствуйте а инвесторам нужно ИП открывать или ничего не нужно. Упрощенку?
Николай, объясните на этом примере какой заработок? По моему никакой прибыли, ее съедят платежи по ипотеке за 5 лет или я не прав?
Да все правильно, вы эти 25 в никуда отдаете, а по схеме ипотеки часть платите себе... Плати и ничего не поимей за пять лет, или лям забери и никто не выгонит тебя.
Если квартира подорожала на 646 519 рублей за 5 лет, как может прибыль быть больше миллиона? Забыли про пв? Плюс учёт страховки за 5 лет и расходы на саму сделку
Если ты ипотеку просто не потянешь, то выбор очевиден. Я копил, но копил не сидя на привычной работой, где после вычета налогов оставалось мало, а сменив работу, продав ненужные вещи и в целом экономив. Хватило на однушку. На авито выбирал. Вторичка. Главное, не сидеть на месте в ожидании, что когда-нибудь что-то случится.
Кого то 1 ребёнок напрягает-другие 4 радуются) Какие молодцы!)
Владимир с детьми приходят и ресурсы и энергия на них )
У меня шестеро!!!
@@NikolayMrochkovskiy Хочу 5 детей, но боязно что не потяну!
@@bloggerof хочу 10
@@NikolayMrochkovskiy ну конечно, прибегает
Я взяла в ипотеку однушку в Новой Москве за 5 млн в 18 году. Сейчас квартира стоит почти 9, но въехав в свою кв, поняла, сколько блин в неё ещё нужно вложить - одна кухня сожрала почти 500 тысяч (мебель, техника), и тут я такая оппаааа… мне ещё не очень повезло - я всю технику покупала после 24 февраля. Слава богу квартира с ремонтом от застройщика, так что в жилой комнате у меня пока стоит только диван, потому что на все другое денег нет, а я молодая девушка - лучше выберу слетать на отдых, чем покупать себе новый шкаф)) но в итоге я все равно считаю это хорошей инвестицией, как бы то ни было, я бы вряд ли смогла накопить сама, а квартира уже почти в 2 раза подорожала.
Продайте квартиру и купите за эту сумму поближе
Очень люблю все ваши видео ролики 🙏🙏🙏🙏🙏🙏 спасибо большое за информацию
Николай, спасибо за видео! Случайно попала на ваш канал)) Очень полезная информация!
Смотрю этот ролик в ноябре 2022. Прошло всего-то 3 года, но насколько изменилось все вокруг. Особенно цены на жилье. В сегодняшних реалиях разговор про однушку в Подмосковье с ремонтом и мебелью за 3 миллиона кажется какой-то сказкой. Интересно, что же будет дальше. Давно смотрю Николая, полтора года назад смотрела его ролики, где говорилось, что цены на жилье не могут расти бесконечно, что "пузырь" когда-нибудь лопнет... Но нет, весь мир сошел с ума. 💯🙂
Спасибо, очень интересное видео!
Спасибо за видео и Ваше мнение
Спасибо, Николай. Полезная информация.
Лайк, не глядя не удаляйте ваши видео не всегда можно посмотреть вовремя.
Благодарю за ваше видео, очень информативно
Огромная благодарность за видео, Николай! Интересно узнать ваше мнение насчет ипотеки в Турции.
Жильё только в Свободных странах, Турция тоже отлично, но не в рашке, потом её всё равно скомуниздят !
Благодарю, за видео! Сейчас живу в арендованной квартире, но понимаю, что на свое уже эмоционально готов. Так, как много переезжали и хотим не зависеть от хозяев, детей пока нет. Очень полезный взгляд на покупку квартиры.
Благодарю вас,очень дельный совет 👍
Я вновь для себя открыл суперрр канал, спасибо за гипер полезный контент!!!!! УСПЕХОВ ВАМ!!!!!
Благодарю!
Здравствуйте, Николай. Подскажите пожалуйста, вкладываете ли Вы в залоговую недвижимость банков? Как Вы относитесь к покупке таких активов ?
Я против любого кредита в том числе ипотечного. На квартиру накопила в два этапа - студия в рассрочку от застройщика на полгода , потом через три года накопила + ту продала - там метро открыли стоимость студии выросла. Все это время снимала в Москве и сдавала свою . Доход с дела был хороший и процентов 60 кроме лета стабильно откладывала . Итого лет за 5 примерно в целом есть своя трешка без ипотек и пап 😅 возможно, мне повезло с заработком и здоровьем , работать без выходных не на весело, но это лучше 25 лет ипотеки. в России ввязываться в долгосрочный кредит не стоит
очень информативно
Спасибо, Николай. Неплохое рассуждение! Всё по сути.. и интересно..
Добрый день! Ещё есть дополнительные интересные факторы, о которых тоже хотелось бы услышать мнение. Например, если первоначальный взнос существенно больше (не выгоднее ли инвестировать эти деньги, либо как минимум перевести в валюту), как влияет инфляция, изменение рынка аренды (сейчас, например, у большинства цены на аренду временно снижены) и т.д. В целом, конечно же каждый случай весьма индивидуален и рассчитывать необходимо именно его с учётом возможных факторов.
Ого очень полезная информация
отличное видео, не просто демагогия как у других авторов по этой теме, а с конкретными цифрами!
А где деньги которые 5 лет вносил по 24500 и ещё минус, о каком доходе в млн говоришь, и ещё куча расходов.
Здравствуйте, вы вот говорите что квартира делиться на 3 студии грубо, а перегородки из гипсокартона делаете? И как быть с санузлом, нельзя ж в комнатах проводить
Николай просто супер советы дает) я хотел бы с вами встретиться, вы же сейчас в Казани находитесь? Когда и где можно будет с вами поговорить хотя бы на 10 минут?
Я так мыслю, что в горизонте 5-ти лет или немногим более, в удачный период для покупки при покупке и в удачный период для продажи при продаже квартиры - схема более чем состоятельная и выбор однозначен - покупать! Однако, чтобы эти удачные моменты найти (так называемые точки входа и выхода) - необходимо рынок недвижимости рассматриваемого региона изучать пристально и достаточно долго, либо пользоваться услугами профессионала, которого найти, бывает, не так и просто. Если же прикидывать на весь срок ипотеки - встаёт вопрос - через 15-25 лет необходимо будет переделать ремонт и поменять мебель, так как она просто придёт в негодность, а иногда и 2 раза за это период (ну если 25 лет взять), соответственно в арендном жилье этой проблемы не стоит, а стоимость ремонта и мебели для себя, может доходить до приличных размеров... Одно в этом видео неоспоримо - перед принятием решения необходимо всё тщательно изучить и ПРОСЧИТАТЬ, вот и весь тезис)
Благодарю! И полностью поддерживаю! Купили квартиру когда уже с двумя детьми нас попросили срочно с арендой съехать, вложили в нее все мат капы, 453+137 т.р., купили удачно, выгодно сторговали стоимость, выбирали сначала школу для старшей дочери- а потом согласно адресов которые относятся к этой школе- выбирали квартиру. Теперь нам все говорят как вам с квартирой повезло - и школа во дворе и садик (для младшей), 😁 , только везение тут ни при чем))) когда серьезно к делу подходишь. Снизили процент в банке по заявлению, стало ещё выгоднее, снимать у нас сейчас мин 17, платеж 15. Всем удачи!!!
Да, а сейчас нас стало больше, вырасли из двушку, возьмём трешку, а двушку на студии поделим, будем сдавать - будет наша любимая квартирка нам приплачивать)))
Какой регион??
@@Ohmygosh777 Екатеринбург
А как снизили процент в банке, напишите в общих чертах
@@virtualplus7635 по заявлению через менеджера
Подписана на разные каналы инвесторов, трейдеров. Но, Вашему мнению и опыту доверяю почему то больше, интуиция.
Согласна с Вами полностью, что своя хата лучше. Хоть полно видосов и разборов в сети, что аренда выгодней. Не знаю правда, сомнительно это все, что аренда выгодней.
И то, что попросить вас могут в любой момент. И то, что на риелторах доп теряешь за их услуги. И то, что аренду могут повысить, когда захотят. И ты вынужден или соглашаться или сваливать и снова платить риелтору, тратить время на поиски нового жилья, платить за перевозку каких то вещей, докупать новые, если вдруг что то старое в новой квартире или просто не хватает. Много очень таких "мелочей" которые на тебя все равно давят при шатании со съемной на съемную квартиру, даже если живешь один. А если с семьей, так это отдельный гемор.
8 лет так снимала, но просто не было возможности взять иппотеку. Не было на первый взнос совсем ничего, не было постоянной работы, доход был крошечный. Снимать приходилось самое дешевое, часто и без нужной бытовой техники, без какого то супер ремонта. Все это конечно угнетало, хотелось уюта и комфорта.
Так если посчитать за 8 лет, почти стоимость квартиры целой вышла на всех этих съемах и риелторах.
Да и на депрессивное состояние это тоже очень влияет. Когда денег не хватает и только на еду... то работая на работе, очень переживаешь, чтобы хватило на съемное жилье хоть какое то уже. Живя в своей, когда все равно за душой теплей и денег столько каждый мес выкидывать не надо.
Спасибо Николай за разбор по квартирам!
В расчетах не фигурируют уплаченные банку проценты! При таком раскладе за первые пять лет банку больше миллиона процентами отдашь. Всю выгоду от продажи перекроет.
И инфляция не учтена
полностью согласен, плюс платежи за страховки и прочее не включены, суммарные доход от продажи не перекрывает уплаченные за 5 лет средства
Первые года ипотеки вы платите только проценты!!!! Из тела кредита не закрывается ни копейки. За досрочное погашение ещё и штрафные платежи будут!
@@gotham_citizen нет штрафов за досрочное погашение. И тело кредита тоже платится каждый месяц, просто в первые годы большая часть платежа - это %.
@@granturismo11 а после 5и лет жилья в арендованной квартире что-то перекроет уплаченные средства за аренду кв?
Здравствуйте. С какой минимальной суммы вы привлекаете инвестора?
Спасибо!
Обсалутно согласен и хотелось бы добавить, если зайти в долевую то можно еще и не плохую скидку получить, а следовательно и кредитовать надо меньше и мес. платёж будет меньше, но надо быть 100% уверенным в застрое чтобы ее не заморозили 😀😀😀
Спб. Пока с женой снимаем хорошую квартиру в хорошем районе, где все удобно. Да можно взять свою за такую же цену ежемес платежа и да все так с выгодой роста цены, но вот будет она сильно поменьше и сильно не в хорошем месте и совсем не с таким ремонтом
Сейчас пытаемся повысить доход активно, и вот тогда уже имеет смысл брать квартиру.
Совершенно согласен про Спб. Мск другая песня. Там аренда космическая. И там выгоднее ипотеку, если жить там собираетесь и з.п Московская.
Николай! Очень наглядно аргументировали ипотеку и аренду. Я тоже согласен с Вами, что лучше брать в ипотеку, так как цены растут, а платежи снижает основной долг. При продаже можно неплохо быть в плюсе. Спасибо. Вы профессионал своего дела👍
А где наглядность?
Подскажите, откуда доход 1.107.445?
Математика: платёж по ипотеке за 5 лет 1.470.000 + 300.000 первоначалка + закрываемый остаток при продаже через 5 лет 2.539.000 (+не берём в учёт страхования каждый год) = расход за 5 лет 4.309.000
Доход (цена квартиры при продаже) = 3.647.000
Прибыль = доход 3,647,000 - расход 4,309,000 = -662,000 руб (без учёта расходов на страховку ~200к и ремонт/Мебель ~500-1м). Т.е при продаже ипотечной квартиры через 5 лет мы получим расходы сопоставимые с арендой на протяжении 5 лет?
Другой сценарий, ипотечная квартира сдаётся в аренду скажем за сумму ипотечного платежа и продаётся через 5 лет с указанным приростом, в таком случае может «случиться» доход, либо выйдет в 0.
Хоть кто то посчитал сам
Николай предполагает 3 вариант с ипотекой : деление на студии сразу ипотечной квартиры и сдача квартиры не будет под 0, а +30,% годовых как минимум с гашением ипотеки ,кроме всего ,если продать квартиру на разнице ценности квартиры посреди ипотеки ,то при продаже квартирыи закрытии ипотеки вы зарабатываете разницу ,так как цена квартиры выросла ,с условием ,что при покупке вы выбрали правильную локацию и новую квартиру в новостройке ,а не на вторичке
Тоже начал считать и понял, что у него написан бред в расчетах.
предположим с ремонтом и мебелью вы переборщили, про страховку не знаю, но все же - выгода минимальна, геммора несопоставимо больше
Надо учесть жкх, капиталку и страховку. У меня получилось условно 17% годовых.
10% ипотека, 0,8% страховка и 6,2% - жкх. Причем это я ещё немного - пару %% - умудряюсь экономить на ней.
Одному мне выгоднее аренда.
Но есть мать. Если уж жить дальше, то раздельно. Тогда расходы сильно вырастут.
Плюс дети после развода подрастут и могут захотеть переехать ко мне.
А менять квартиру смысл большой - она с 2005го растет в цене на 1,5-2% в год в этом Кукуево Мос области.
Куда смотреть, какие варианты обдумать имеет смысл?
Покупать!
За 3-и года, пока небыло своей квартиры, переезжал 6 раз, это было жесть, со всеми срочными переездами, куча переплат реелторам и прочие расходы по переезду, ощущал себя цыганом))) сейчас переезжаю по привычке, но уже в свои квартиры, на улучшение жилья и локации. И тем более, сейчас 2е детей. Страшно представить, как бы я с ними переезжал раньше по съемным.... Обе свои квартиры выбрал очень удачно, за 4 года прирост был более 20% и это реально. Главное при выборе заглядывать вперед , и трезво оценивать дом, район и город.
@@user-nl1et5qv2h когда деньги лежат на депозите-жить тоже в банке будете?
@@user-nl1et5qv2h депозит в банке выше)
Класс
+5% прирост в год, а инфляцию забыли ? И переплата по кредиту через 25 лет примерно 4 641 476 ₽
Согласен, не просчитана переплата по ипотеке, следовательно, о заработке таким способом нет смысла говорить )
А снимать квартиру 25 лет, переплата 7,5 миллиона и дальше продолжаешь снимать)
Ремонт не учтен и до времени сдачи новостройки и на время ремонта тоже за аренду платить
@@PerseyGod844 есть шанс инвестировать, первый взнос и разницу между ипотекой и арендой, примерно 5000 руб
Покупал за наличку не в ипотеку в 2012 году. За 6 млн.р (~200 тыс$). Теперь эта квартира стоит максимум 8-9 млн.р (~ 135 тыс$). В долларах потерял сильно 60-70 тыс$ потеря. Т.к рубль обесценился в 2014г. Сдаю её в аренду. Что в 2012 году за 40 тыс рублей. (~1300$), что сейчас за 40 тыс (~630$). т.е сделка была невыгодной. Может в будущем ситуация будет лучше, но пока я ничего с этой покупки не выиграл, а только потерял. (в 2012 году было выгоднее сдавать в два раза).
alexmavs разве нет возможности вложить деньги в рублях не переводят их в доллары?
@@ae-qy4jf , однако рубль укрепляется сейчас к доллару, и может опять вернутся за один доллар 63-65 рублей. Ипотека на новостройки под 6,5% годовых. Всё это поднимет цены на квартиры. И за аренду за 20 лет всегда отдашь всю цену квартиры. В регионах аренда 10000 руб, за 20 лет это 2 миллиона 400 тыс руб.
@@ae-qy4jf Ну так если ты платишь за ипотеку столько же, сколько приносит аренда, то квартира работает в 0, Но после погашения ипотеки, у тебя есть квартира, с которой ты можешь делать все, что захочешь - сдавать, продать, сжечь... отсюда же и может быть доход. Разве нет ?
@@ae-qy4jf Согласен на все 100, прочитал кучу комментов, большинство топит за ипотеку. Я просто в шоке.
Считать доходность в рублях не имеет смысла. Рубль очень быстро теряет покупательную способность по сравнению с валютами развитых стран. Также согласен, что платеж по ипотеке будет скорее всего значительно выше платежа по аренде. Таким образом, разницу между этими платежами можно инвестировать в акции, ETF по мне идеальное решение, недвижимость в долларах растет гораздо меньше, чем акции компаний, поэтому через 20 лет вашего капитала в акциях хватит на 2 такие квартиры, а после выплаты ипотеки у вас на руках только одна, та за которую платили ипотеку. Стоимость второй квартиры у банка, которую вы выплатили в виде процентов по ипотеке.
День добрый. Николай, как по вашему, г.Владимир (Владимирская область)- печальный регион? Стоит ли тут покупать квартиру?
В печальном регионе тоже люди живут и арендуют квартиры...😊
Здесь где бы ты не жил в россии везде печально
Ответ на вопрос с 16:40
Ответ за 10сек
А воды 16мин))
Спасибо что сэкономил мне 16 минут жизни.
@@user-vl4gc7nl6c Если бы видео было на 2 минуты, написали бы что информации мало. Насколько ж тупые хейтеры порой.
Спасибо!
Спасибо
Стоит покупать ! А лучше несколько объектов. За пять лет можно достойно подняться . Спасибо за советы ,давно смотрю Ваши ролики и не жалею .
Благодарю!
Да кто ж даст столько кредитов на другие квартиры?
@@Novaks11 по многим банкам условия лояльные. Берите 2 ипотеки. Одна на стройку втроая на вторичку. Копите подушку. Никто не говорил что это просто
@@user-ye2gz2wl2c как минимум надо в этом разобраться.
@@user-ye2gz2wl2c как у вас легко получается) копить подушку и на две ипотеки денег иметь))
я за "покупать", благодарю за подробный обзор!
Я снимаю за 23 тыс. квартиру, которая в ипотеку на 20 лет стоит 37 тыс/мес. Стоимость аренды растет всего на 2% в год (проверял по истории за 15 лет).
При этом мне не нужно платить за ремонт (раз в несколько лет ведь нужно освежать квартиру, это уже затраты несколько сотен тысяч), за сломанную технику/мебель - за все платит хозяин. Нужно менять смеситель? Затраты хозяина. Квартиру затопили соседи сверху? Это тоже затраты хозяина. Заселились рядом неприятные соседи? Уже через месяц могу переехать в любую другую квартиру.
В общем, ни по напрягам, ни по цифрам я не вижу никакого преимущества в покупке квартиры. И, кстати, свободные деньги, которые не забетонированы в собственном жилье, можно свободно инвестировать.
Если и покупать недвижимость, то я думаю либо о коммерции в проходном месте, либо о строительстве дома (с целью распилить на студии и сдавать), но пока не нашел подходящих вариантов.
это все верно, пока ты без детей и легок на подъем )
Nikolay Mrochkovskiy ребёнок есть. В принципе и с двумя-тремя детьми не вижу проблем. При любых проблемах могу сразу переехать в квартиру в том же доме или доме напротив.
Где ты будешь свою старость встречать!!!
@@nyTuHecTDeTeu новая школа, новая поликлиника, плюс детей на кружки водить. Все сложно. С детьми только свое жилье
Юры Дваранчук почему новая школа, если в том же доме снимаю?
Здравствуйте Николай. Хочу купить квартиру в Химках с потенциалом на будущее. Поможете ?
Хороший канал! Жил в новых в московском районе квартирах в СПб.(аренда) В итоге переехал в пятиэтажку, поменял инженерию, сделал ремонт. Жить намного спокойнее. Везде зелень, парковка есть, соседи адекватные,газ. Нет долбёжки перфоратором как в новой по 2 года. Есть и минусы типа слабый рост относительно нового. Но все плюсы перекрывают минусы. Считаю СПб самым не ликвидным городом для вложения в ипотеку. Это моё мнение.
Почему не ликвидным?
Потому что город переоценён. Квартиры будут только падать. Средние зарплаты невысокие, а расходы как в германии( кроме комуналки)@@lruvim_2092
А если оформить ипотеку на дом в центре города под кулинарию магазин зарабатывать больше 100 тысяч рублей в месяц и своевременно платить ипотеку это реально???
Добрый вечер! Если нет возможности приехать в Москву, как можно ознакомиться с курсом "Секреты инвестирования", есть ли у вас полная запись курса?
Роман Щербаков Для тех у кого приехать нет возможности - специально подготовлена дистанционная онлайн программа «Инвестиции с нуля» - n.mrochkovskiy.ru/ifs
Курс проходит в формате онлайн. Длительность около 120 часов (но ядро вы успеете освоить и начать действовать гораздо быстрее, просто параллельно будете изучать тонкости).
После оплаты вам открывается доступ к пошаговому тренингу в личном кабинете . Там вы изучаете видеозаписи , выполняете пошаговые задания и движетесь вперед в реализации ваших Инвест задач.
Вместе с этим вас добавим в закрытый чат наших активных инвесторов - где вы будете совместно с ними обсуждать текущие вопросы. Совместная реализация проектов, вопросы управления и т.д. ТАм уже многие со своими проектами - авто, недвижимость.
Со мной общение также в группе через чат.
И персональная защита проекта мне, перед началом реализации, когда будете готовы - обычно по телефону - готовите презентацию - связываемся - разбираем детально. И главное - знание останутся с вами! И членство в сообществе инвесторов - единомышленников тоже
@@NikolayMrochkovskiy Вас понял. Есть ли вариант рассрочки?
@@user-hk7yu1tr6q оформите заказ - с вами свяжутся из нашей поддержки - расскажут варианты
Такой вопрос: при продаже квартиры, которая бы приобретена в ипотеку, и была менее 5 лет, должна облагсться налогом, а это -13%. Т.е. возвращаем банку кредит и выплачиваем налог, правильно?
Купили свою, будем жить. Есть потенциал района. Платеж как за аренду. Николай, есть мнение, что можно продать раньше 5 лет и не платить налог, знакома схема?
Никто не берёт в расчёт эмоциональный фактор, ситуации когда отнёс первоначальный взнос в банк и дивиденды с них получает банк а не Ты.
Человек который арендует жильё и имеет в запасе сумму первоначального взноса, инвестирует её и копит ещё ощущает себя капиталистом, и сильно не парится если вдруг с доходом временные трудности.
Человек который все сбережения отнёс в банк, чтобы тот получал с них %-ты. Навязал ипотечнику конские условия на 20 лет с 2-х кратной переплатой. И что происходит сплошь и рядом, как только уменьшается доход, бегают как ужаленные и других мыслей как заплатить очередной платёж у человека нет !
Начинают ужиматься, во многом себе отказывать, эмоциональное состояние отвратительное из месяца в месяц. И если не дай бог наступает точка невозврата, то банк вас вышвыривает с "Вашей" квартиры, которая оказывается и не ваша ! Пересчитывают ваши платежи, и оказывается что за 5-7 лет вы ничего почти не погасили !
Таких случаев куча, и не надо говорить что их еденицы.
В итоге один себя ощущает развивающимся капиталистом, другой долгосрочным должником, вот вам и эмоциональная часть.
Я за ипотеку только в случаях как у Николая, для инвестиций и для людей которые эту квартиру могут купить и за наличные. Для всех остальных аренда + накопления со сложным %том.
Роман Ханов согласен полностью ипотека ,кредиты это как груз на плечах
Я сам арендовал долгое время и инвестировал. Сейчас переехал к родителям и продолжаю инвестировать уже большую сумму, т.к. арендной платы как таковой более нету. Планирую в скором времени начать инвестировать в доходные квартиры и возьму не 1, а 2 или 3, задействовав естественно ипотечный кредит
за 20 лет аренды ты отдашь: 25000*12*20=6 млн руб
в любом случае эта сумма больше, чем сумма переплаты по процентам банку + на выходе получаем свою собственность
Аналогично когда ты не можешь заплатить за квартиру и тебя могут выселить тоже не приятно мягко говоря и какая тогда разница?
Роман Ханов Полнейщая профанация!! Сколько ты накопишь по процентам со своих 300.000 за 5 лет?? 30 тыс в год?! 150-180 тыс за 5 лет?! И куда с ними?
А платить за аренду квартиры не надо что ли вдруг с доходом «временные трудности»?! Дядя тебе отсрочку даст или временно приютит? Не выгонит на улицу?? Не будешь париться?? Как ужаленный бегать не будешь чтоб заплатить за аренду?! Ужиматься и отказывать себе не будешь?! Логика рассуждений НУЛЕВАЯ!!
И далее: вот как раз если НАЛИК есть по стоимости квартиры - его то как раз и нужно вкладывать в различные инструменты, а не покупать хату за нал или в ипотеку! Проценты по ипотеке ~8-10%, а сейчас и 6,5 уже а доходность с кеша своего можно себе обеспечить инвестициями под 20% годовых!! И это лишь инвестиции со стратегией с Умеренными рисками!!
Задрали млять умники устраивать свои профанации!! Почему так происходит? А потому, что думаете, что все вам должны! Банк значит сцыте, а физика-арендодателя - нет. А чем он отличается вам от банка?! Он такой же ваш КРЕДИТОР!!
Я не поняла расчёты. Где сумма затрат на платежи по ипотеке? Её не нужно вычитать?
вот именно за пять лет он заплатит больше чем заработает на продаже, в итоге через пять лет он останется без квартиры и тупо уйдёт в минус
Она и в первом и втором варианте равная 1500000₽ по этому не учитывается
@@Ganibal777 вообще то тут имеется ввиду, что квартира будет сдаваться 5 лет в аренду, а после продается
@@dimaspar8140 вообще то ролик называется арендовать или купить для жилья
Как это? Ипотечный кредит взяли 2 млн 700 т. Через 5 лет, по 24 500 в мес., это 24 500 х 60 месяцев = 1 470 000. А если остаток по кредиту 2 539 000, то получается сумма долга уменьшилась всего лишь на 161 000р.
Насколько реально реализовать доходную недвижимость в ипотеку и на её доход взять вторую квартиру в ещё одну ипотеку, чтобы жить там самому? Иными словами, насколько реально, чтобы доход от одного объекта перекрывал обе ипотеки?
Заранее спасибо!
Я уже взял вторую ипотеку. Первую выплатил быстро, но там и сумма была небольшая. С учетом роста цен и того сколько я переплатил, остался еще в плюсе. Вторую так же взял в ипотеку, но сумма уже больше. Но при досрочных платежах (особенно крупных), уменьшаю не сам платеж, а время(в сбере это можно). И теперь у меня 1,2 млн на 6 лет. Переплата за это время 300тыс. Планирую и дальше делать досрочки, что позволит уменьшить переплату. Страшно брать первую ипотеку, мы её брали когда у нас доход был небольшой, вторая уже легче идет ))). Прошло время и доходы выросли, и платить 20к не так напряжно(на данный момент времени). Будет тяжело, можно всегда увеличить время ипотеки и платить меньше сумму. Я понимаю, что все что я вложил в квартиру при продаже я не получу этих денег. Но квартира моя, ремонт сделать под себя, дом хороший - 10 лет.
Работаю неофициально, приехал с другого города в столицу, с радостью бы взял ипотеку но мне даже микроволновку в кредит не дают
вот и плакала вся задумка
А почему вы ни слова не сказали о DCF? И в ваших расчётах никак не применяется? Ведь через 5 лет 1 миллион то уже будет совсем не миллион. Сам взял ипотеку, сначала как все очень сильно опасался этого дела, на первый взгляд в финале бешеная переплата в виде процентов банку, но когда посчитал с учётом DCF реальная переплата стоимости денег в районе 15-18% за 25 лет. Очень интересно услышать Ваше мнение по этому поводу.
Николай, а что вы скажете насчет аппартаментов? Многих пугает налог, который рассчитывается из кадастровой стоимости. А как на самом деле? Поделитесь пожалуйста этой информацией!
Больше даже пугает не налог, он 0.5% от кадастра, если по документам "гостиничного типа", а кадастровая стоимость апартаментов сильно ниже жилой. Пугает несколько других вещей: 1. Вы не можете сдавать апартаменты в аренду как физическое лицо, это незаконное предпринимательство, то есть вам нужно регистрировать как минимум ИП и на УСН платить 6% с выручки + 28 000 если не ошибаюсь в пенсионный фонд ежегодно 2. Если вы сдавали хотя бы 1 раз официально или нелегально и были пойманы - означает то, что апартаменты использовались для извлечения прибыли и при продаже их вне зависимости от срока владения вы уплатите 13% налог, если покупали на физ лицо, а ещё бывает и НДС 20% выставляют - посмотрите судебную практику.
@@balexy 1. Вы можете сдавать как физлицо и платить 13% - тут нет проблем
2. Взносы в ПФР вычитаются из основного налога, то есть это не доп нагрузка
3. Проще всего, конечно, сделать ИП
@@NikolayMrochkovskiy Спасибо! Николай у вас есть отдельный курс или вебинар про аппартаменты? много вопросов, готова заплатить за инфо
Elmira Selezneva отдельно нет, есть модули по апартаментам в рамках курсов
можно пройти дистанционную онлайн программу «Инвестиции с нуля» - n.mrochkovskiy.ru/ifs
Курс проходит в формате онлайн. После оплаты вам открывается доступ к пошаговому тренингу в личном кабинете . Там вы изучаете видеозаписи , выполняете пошаговые задания и движетесь вперед в реализации ваших Инвест задач.
Вместе с этим вас добавим в закрытый чат наших активных инвесторов - где вы будете совместно с ними обсуждать текущие вопросы. Совместная реализация проектов, вопросы управления и т.д. ТАм уже многие со своими проектами - авто, недвижимость.
Со мной общение также в группе через чат.
И персональная защита проекта мне, перед началом реализации, когда будете готовы - обычно по телефону - готовите презентацию - связываемся - разбираем детально.
3. Либо Живой тренинг в Москве «Секреты инвестирования» - n.mrochkovskiy.ru/invest-live (крайне рекомендую , очень полезное мероприятие с рядом экспертов помимо меня)
@@NikolayMrochkovskiy Сейчас все взносы в год по ИП больше 60000 в год. Не знаю работает ли эта схема с самозанятыми!?
Николай, ранее Вы озвучивали, что ориентируетесь на доходность от 30% годовых. Сравните арендные платежи со средней доходностью инвест портфеля на ту же сумму. Думаю что раза в 2...3. Перевесили эмоции, как и при покупке мерса?)
не очень понял, что с чем вы предлагаете сравнить
По мерседесу - жизнь же не из одних активов состоит, естественно есть и траты и пассивы
главное чтобы активы покрывали эти пассивы, а не наоборот
Здравствуйте, Николай! Хотелось бы разобраться в расчетах. За пять лет 60месяцев по 24500 выплата составит 1470.000 рублей. Квартира поднялась в цене, а долг почти такой же, т.е. 60месяцев выплатили почти проценты, потратили 1.470.000. При продаже заработали 1.100.000 на росте за пять лет, минус расходы за 60мес... В итоге в -370.000? А ещё 300.000 на старте потратили. -670.000?
Александр Цховребов ежемесячные платежи идут отдельной строкой - они одинаковы при ипотеке и аренде - поэтому сравнивая два варианта их не надо вычитать
@@NikolayMrochkovskiy спасибо! Ясно. Продолжаю смотреть ваши видеосоветы и набираться знаний
В этом кейсе нет прибыли) Суммарные расходы по "ипотечному" варианту более 2 000к, прибыль от продажи 1 100к., т.е. ей мы только в 2 раза уменьшаем расходы. Кейс Николая - это не как приумножить капитал, а что выгоднее купить в ипотеку, пожить и продать через 5 лет или просто снимать. Ответ - по суммарным расходам однозначно выгоднее аренда, по капиталу через 5 лет скорее ипотека.
Николай, Вы , толковый человек, разбираетесь во многих нюансах, помогите разобраться с моей ситуацией. Я имею недвижимость на украине, в пригороде Киева. Дом покупали при долларе -8 грн.Квартира была муниципальная- приватизировали.Сегодня - доллар 25 грн. И , по какому-то волшебству упали цены на недвижимость. Дом я могу продать лишь за треть потраченной сумы при покупке.И квартира тоже. Цены ничтожные. А ,живу то я в европе. И деньги , тоже планирую потратить в европе. Из двух недвижимостей на родине- куда я потрачу эти деньги? Непонятно.
Доллар стал дороже- и недвижимость должна стать дороже.Продаётся то, - в долларах!
извините пожалуйста за глупый возможно для вас вопрос
почему в 2008 примерно был скачек и рост индекса, ведь тогда был кризис ?
с уважением к вам
Роман
Рубль упал
Когда снимаешь кв , берешь в строящемся доме , где два года жить ? Это вдвойне надо платить. Какие есть варианты ?
У нас тоже стал такой вопрос, и думаем остановится на вторичке, заехал живи.
Конечно процентная ставка другая, но лучше чем в течение нескольких лет в ожидании платить 2 платежа.
Можно взять новую уже с отделкой, мы так и сделали
Некоторые переезжают вообще в голые стены и сразу живя делают ремонт
Если способен генерировать 24-30% прироста ежегодно, то после 5 лет однозначно недорогая аренда, иначе ипотека, но на короткий срок до 10 лет.
(при условиях: текущий рост цен недвижимости 8-9%, ставки ипотеки 3-5%, инфляция 6-7%, удорожание ренты несущественное - до 20% за 5-10лет)
Николай, а как дела обстоят в Долгопрудном? Или стоит рассмотреть все таки с наличием метро?
sweet sweet рядом красивый мусорный полигон, в городе полно наркоманов и алкашей, это идеальный выбор...
@@Ohmygosh777 там МФТИ
Николай, а куда исчез вчерашний ролик про доходные автомобили? Как его можно посмотреть?
Yakov его переделывают - плохо смотнтировали, через несколько дней выложу заново
дорожает новое (построенное) жилье , ваша квартира через 5 лет уже будет старой! будет ли она дорожать?
Добрый вечер хотел с вами связаться , проговорить по сотрудничеству в Германии по недвижимости.
я тоже не понял, почему автор не учел некоторые расходы). У меня так же получился минус, как при аренде, так и при ипотеке. А если рассматривать "гениальное" утверждение о том, что "после уплаты ипотеки у тебя остается целая квартира, которую ты можешь продать", то становиться вообще смешно, ибо : платежи по % будут равны 2,5 стоимости квартиры + сама стоимость кв, итого в 3,5 раза переплатили, а цена на саму кв за 25 лет поднимется лишь на 125% + 100% самой кв = 225% стоимости которую получим с продажи против 350%, которые остались у банка (которые мы заплатили), то есть мы в минусе на 125% стоимости квартиры. Где тут выгода - хз, конечно).
Касательно аренды - я хз, откуда автор нашел 25к в месяц за квартиру стоимостью 3.000.000р. Мы в мск у метро Беляево снимали за 20-25к (с коммуналкой) 2х комнатную, которую затем продали то ли за 7, то ли за 8 млн. И это еще Москва! В регионах стоимость аренды относительно стоимости жилья еще меньше! Возьмем Калининград... аренда 3х комнатной кв стоит 15-20к и до 30 в случае "евроремонта", а стоит такая кв 5,5 млн в среднем (причем фонд не новый , в самом городе вообще сложно найти новый фонд). И что, очень выгодно получается? Когда арендная ставка еще меньше, а сама стоимость выше (относительно 1комнатной).
Возьмем мой город Х , мой район Х и мою квартиру в доме Х. В соседнем, точно таком же доме сдают подобную квартиру за 12-15к, (до 20 в случае евроремонта), а продают за 2,5 млн. Так где тут выгода от ипотеки?))).
Единственная выгода - нет переживаний по поводу выселения, зато есть куча других страхов и проблем, таких как затопление соседями, или повышенная коммуналка (ибо в съемной зачастую платишь лишь за свет и воду, а в своей к этому добавляется и домофон, и капитальный ремонт, и уборка, и мусор и содержание жилья).
Если человек работящий, "уверенный" в завтрашнем дне, и не мыслящих в сторону своего бизнеса/инвестирования, то пусть покупает, а если такие мысли и планы есть, лучше сперва их реализовать. Будут свободные деньги - инвестируйте в недвижимость сколько вам влезет, а под такие бешеные проценты брать ипотеку - опасно и не очень разумно.
кто не дает возможности закрыть ипотеку раньше и не переплачивать ахулиард? нашему народа хочет и рыбку съесть, и сковородку не помыть_такие смешные
2х комнатная в Беляво за 24к? Даже на окраине Москвы где 20 минут до метро за такие бабки не снимешь. Это ты либо у знакомых снимал либо пиздешь
Добрый вечер, Николай если не сложно приведите по-своему пожалуйста раз 15 почитал никак не дошёл да меня, с помощью норм капитализации измеряют экономическую эффективность недвижимость без учета средств, направляемых на погашение кредита. её показатель можно вычислить, если чистую операционную прибыль разделить на стоимость недвижимости.
Все так, за исключением одного - те квартиры, что стоят 3млн рублей с ремонтом, не сдаются по 25000.
Как итог - арендовать за те же деньги, что и платеж по ипотеке можно жилье лучшего класса/оснащения/размера/инфрастуктуры и тд.
Если готов ухудшить качество жизни, но зато свое - да, тогда работает такая математика.
Я не прав?
Да. Квартира за 3 миллиона рублей сдаётся за 15000 руб в месяц примерно. 6% годовых по аренде прибыль примерно. То есть квартира стоимостью 6 миллионов рублей, с аренды прибыль 6%, или 360 тыс руб в год, делим на 12 месяцев, получим 30000 руб аренда в месяц
@@ae-qy4jf Ну при 50% взносе по ипотеке, а если квартира стоит 3 миллиона рублей, кредит на 1,5 миллиона рублей за 25 лет, под 10% годовых, в месяц платить 13630 рублей. А аренда такой квартиры 15000 рублей плюс коммуналка 4000-5000 рублей. Так, что ипотека выгодна, но при взносе 50% от цены.
Если вам 25 лет и нет жены и детей то можно на съёмной квартире жить и дарить чужой тёте каждый месяц 25 000....а потом уже в 80 лет будете думать на пенсии что делать и где брать деньги на съёмное жилье, лекарства,еду, одежду...ведь Путин будет платить 15 000 на старости зачем вам сегодня шевелить извилинами и переживать
@@StayinIsraelforever Так речь о том, что снимаешь жилье за счёт дохода от другого ЖИЛЬЯ. Только живешь лучше. Если лучше жить не хочется, то живи так же, платить меньше за аренду, а значит еще денег останется. Плюс, до 80 лет доходных квартир можно сделать с десяток минимум. А вот влезть в кабалу на 20-30 лет и пол жизни отдать за свое жилье... ну так себе
@@fufty-fufty у меня есть свои две однушки от родителей достались и сейчас третью буду в ипотеку покупать и сразу же после ремонта сдам...ваши советы оставьте пожалуйста при себе
Я Омск пару раз мимо проезжал, реально выглядит депрессивно, хотя сам тоже не в фешенебельном месте живу я считаю, в Челябинске
Добрый день!
Что выгодней: сдавать купить квартиру в ипотеку и сдавать ее в аренду, тем самым получая пассивный доход, при этом жить в арендной квартире и платить аренду, либо купить и самостоятельно в нее переехать. Если расматривать с точки зрения денежных потоков, то в первом случае при потери основного дохода, у нас останется пассивный, во втором случае останется лишь платеж по ипотеке
По поводу примера из видео. За 25 сдастся либо студия в Москве, либо 2ка в Московской области, стоящие 4.3-4.5 млн., а не 3 млн. Ипотека+коммуналка за неё будет не 25, а 40. Итого 25 против 40 тыр в месяц.
Большие же квартиры с хорошим ремонтом в Москве сдаются за 3-4 процента годовых от стоимости. Причём износ ремонта на хозяине квартиры. Если же брать квартиру в собственность, то хороший ремонт на 20-30 тыр в месяц изнашивается.
Итог: снимать квартиру за 13 млн в Москве можно за 47 тыр. А если на 13 млн купить квартиры и побить их на 5-7 студий, то можно получать 120-160 тыр в месяц.
"За 25 сдастся либо студия в Москве, либо 2ка в Московской области"
За 27 сдаем студии в Подмосковье, в Москве (зависит очень уже от места) - от 40 обычно
@@NikolayMrochkovskiy интересно даже стало : в каком районе Москвы такие дорогие студии в аренду? Средняя цена как раз 27-30 (в Подмосковье не интересовалась)
Здраствуйте очень заинтересован, как с вами связаться, есть ряды вопросов, может mail.. Или другие способы контакта
Здравствуйте!:) А погасить ипотечный кредит раньше срока можно?
Да, любой кредит можно. Банкам это не выгодно, но они обязаны принимать досрочное погашение (по закону)
@@arusland42 , надо смотреть, чтобы в договоре за досрочное погашение не было штрафных...
По моему все очевидно: если ты на пмж в городе, то надо чтото покупать; а еще лайфхак - можно брать большую квартиру, если привлчеь созаемщиков/поручителей и разбить ее на студии, в одной самому жить, остальные сдавать; тогда ипотека будет компенсироваться или даже в плюс выходите будете. Я так планирую сделать...
mishaikon да, рабочая схема
2022 год,как сейчас брать когда цены выросли в моменте?
И ещё один существенный плюс при покупке - регистрация по месту жительства в купленной квартире. Это упрощает все социальные аспекты. Ну да и налоговый вычет на каждого супруга в пределах 2 млн. Кстати да, на сегодня процентная ставка по ипотеке снизилась и расчёт становится более привлекательным.
Для мужчин из РФ призывного возраста это теперь и минус)) Так как многие молодые парни сейчас из регионов в больших городах работают, и дядя военком далеко, он ищет парня в урюпинске. Я наблюдал кучу таких примеров.. А вот если ты косишь и ты призывного возраста, учитывая что его уже продлили до 30 лет, то это скорее невыгодно, т.к. искать тебя будут по месту прописки, и найдут.
Николай, а как же коммунальные платежи + инфляция каждый год будет съедать даже больше этих 5-ти процентов роста недвижимости?
Видео очень интересное, на новые мысли навело, но на вопрос к сожалению до конца для себя не ответил.
В любом случае останетесь в плюсе- квартира будет на руках,а так обогатите своими деньгами за аренду других....
@@user-xz1rc9bt9q вот из-за таких мыслей люди и прогорают)) Что значит все равно в плюсе?)) С чего бы вдруг то?)) Другие квартиры за это время тоже успеют подорожать, а значит ничего не заработано))
О, я тоже в куркино живу 😁
Николай, как вы считаете, есть 5 млн. Под аренду выгоднее купить одну квартиру в хорошем месте или разбить на первоначальные взносы и взять несколько?
под сдачу? лучше несколько
взять несколько
Николай вот вы говорите у недвижимости рост в рублях, но ведь ценность этих рублей ежегодно падает! Получается то на то и выходит. То есть на недвижимости по сути просто не теряешь эти рубли
Да, но когда ты в ипотеке инфляция тебе на руку. Потому что ежемесячные платежи обесцениваются
@@andreybulygin2625 это если у тебя доходы (например зарплата) в валюте и она при этом не уменьшается. А если доходы в рублях, из которых ты должен выплачивать ипотеку, то тебе все больше и больше надо пахать)
Получается ты не выигрываешь но и не проигрываешь так как зп и взнос по ипотеке в одной валюте
Да все это возня. Пока вы вошкаетесь вы при деле и вам не до социальных возмущений. Власти на руку. Тихо и спокойно
Николай, а почему вы не учитываете инфляцию за эти 5 лет? В РФ за 2018 год инфляция 4,2%, возьмем 4, за 5 лет это 20%. Разница между доходом от продажи и первым взносом 800т, отнимаем 20%, остается 640т, с которых, как вы сказали, часть нужно будет отдать риелтору. Не знаю сколько они берут, но, к примеру, 40т, остается 600т. Это в идеальных условиях, если за эти 5 лет не случится кризит или данная недвижимость не подешевеет ещё из-за каких-то факторов.
А ничего, что за 5 лет ты выплачиваешь по ипотеке примерно 1,5 миллиона + 300 тыс взнос. Итого тратишь за 5 лет 1,8 ляма, а получаешь с продажи 1,1 ляма. Что то не очень выгодная инвестиция)))
тоесть вам выгодней платить за аренду и выкидывать эти 1,5 рубля на ветер?
Здравствуйте, для примера, у нас 5 детей))) трое маленьких слвсем, работает один папа, т.к. я в декрете. Это не помешало нам взять жилье в ипотеку, проплатить и взять торую, которую сдаем и она себя окупает( кстати прирост к цене квартиры вырос в 2 раза чем мы брали!!!!) Так что, сейчас конечно пошел трудный период, но бояться не надо. Полностью согласна с Ниаолаем.
А дадут ипотеку, если официально не работаешь, но есть уже жильё в Москве?? Ну под залог квартиры, и без первого взноса?
не дадут ипотеку
Николай, очень прошу ответить на вопросик: вы после того, как поделите квартиру, узаканиваете просто дополнительный санузел или перепланирвоку, или по документам разделяете квартиру и на выходе получаете по документам 2-3 разных квартиры?
А комунальные к ипотечному платежу почему не считаете? 24500 + 5000 итого 29500р
Вот-вот, эти 5 тысяч в месяц почему-то забывают, хотя это значимая часть от расходов на жильё.
я снимаю, коммуналку полностью оплачиваю я. скорее всего он рассматривает именно такой вариант. хотя как не считай все равно ипотека дороже выходит, а у нас в Челябинске цены относительно низкие на жилье (по сравнению с другими миллионниками). но зато стабильность какая-то со своим жильем, а России живем, на пенсию не поснимаешь жилье
@@maxistlyaev Коммуналку и при аренде нужно платить
однокомнатная квартира в Подмосковье с коммуналкой в 5 тыс, это еще надо постараться, 3500-3700 потолок, и то, надо круглосуточно стирать и свет жечь, оценивайте объективно, да и в съемной квартире за вас коммуналку никто платить не будет
@@fufty-fufty свет и вода обычно оплачивается по счетчикам
Самый не оптимистичный вариант, через 5 лет цена квартиры осталось прежней: 3 000 00р.(цена квартиры)-2 539 074р.(остаток по кредиту)-300 000р.(первоначальный взнос)= 160 926р(чистый доход). Получается на 160т.р. гарантированно выгоднее брать ипотеку.
Мебель, ремонт. Да и цены выше! Если на котловане брать, то плюсуем аренду, где будем жить пока не построят и сдадут!!!
Николай, забыли сказать про возврат налога за недвижимость и за процент выплаченных процентов
Евгений Якимов проценты заложены в сумму ежемесячных платежей
Евгений Якимов налог для маленьких объектов несущественен - типа 3-4 тыс/год
@@NikolayMrochkovskiy я про возврат по 3ндфл. 260 тысяч на первую недвижимость и 400 тысяч за проценты платежей по ипотеке
@@user-my8tx4nj5s если официально не работаешь можно получить вычеты и насколько я знаю это не первая недвижимость а право один раз в жизни воспользоватся
@@konstantinzagulin1244 если официально не работаешь. то налогового вычета не видать как своих ушей
Разве не надо было из дохода от продажи вычесть 300 тысяч первого платежа?
Получается, если купить квартиру в ипотеку, + сдавать её в аренду, + продать к примеру через 5 лет, это получится ещё выгоднее?
Если вам есть, где жить(уже есть свое жилье)
Но ведь ещё расходы будут на ремонт, мебель, общедомовой ремонт раз в квартал + платить ипотеку нужно 300 тысяч в год из которых в тело уйдет тысяч 60 только, в итоге даже при продаже получается минус., учитывая сколько вложил.
так купи готовую
@@user-ks2yc3uj7o так не об этом речь! Конечно проще и лучше купить без ипотеки)
заработать в рублевом эквиваленте можно - но инфляция съедает этот доход, купил за 4 продал через 5 лет за 6,
только уже за 4 такую же не купить, а купить за 6... вот и весь заработок
@Edward Kaylov и ? У тебя другое мнение? Или у тебя получилось заработать?
@@markos5315 чтобы накрутить 10% для этого пары месяцев мало, минимум полгода и то если удачно влезть в ликвидную планировку на этапе строительства.
Остальное влажные фантазии теоретиков.
Я долго считал, стремясь ответить на вопрос о выгодности вложения в недвижимость. Брал период последних 10 лет, и расчеты делал в долларах (соотношение цены доллара и рубля 10 лет назад и в 2021 году. Брал несколько квартир в регионе, с учетом падения рубля по отношению к доллару в 2,5 раза за это время выходит, что в долларовом эквиваленте однозначно проигрыш в цене. В рублях, конечно, цены поднялись, но кого этим обманешь? Если бы я просто менял рубли на доллары все эти годы, то сейчас был бы в существенном плюсе. И по хорошему, уезжать надо было из этой страны давно, и драгоценное время не тратить.
Простите конечно, но сколько составит за эти 5 лет переплата по ипотеке?
Для рождения детей нужно свое жилье или хотя бы ипотечное
Я бы еще в конечном итоге отнял 300т так как их нужно было взять где-то и внести
Однозначно аренда с финансовой точки зрения. Расчёты в таблицах не верны.
Квартира с арендой в 25к в Подмосковье ближнем будет около 3.8-4.8кк стоить. А не 3.
Во-вторых из-за того, что аренда дешевле, то можно инвестировать разницу, а так же первоначальный взнос и вместо уплаты процентов по ипотеке получать прибыль.
В-третьих не учитывается, что при аренде большую часть жкх платит собственник. В том числе амортизацию мебели, квартиры, дома, налоги.
В-четвёртых недвижимость перекуплена и лопанье пузыря недвижимости дело времени. Лучше инвестировать или просто копить, а потом во время кризиса выкупить по ценам в 1.5-3 раза дешевле.
Я того же придерживаюсь , но снижения цены в 2-3 раза,это должна война начаться в Москве. Когда был обвал рубля , квартиры упали лишь на 10-20 процентов
Рынок изменился, огромному количеству мигрантов нужны квадратные метры...поэтому падение цены под вопросом, нужно брать во внимание не только финансовую нестабильность, но и рост населения, преимущественно за счёт выходцев из средней Азии...
@@FROSTA1R я про валютную стоимость. Кто же считает доходность инвестиций в рублях, если он за всю свою историю свыше 100 лет падает к доллару. Да были некоторые периоды укрепления, но это временные. В рублях то в 2 раза может не упадёт , а вот в валюте легко. Нефть по 30, санкции. +сейчас как писал цены завышены по целому ряду причин.
кстати даже в рублях в 14 году было падение около 30%.
Приятель переехал в Москву, смотрел цены. Однушка Хрущ была около 9-10 лямов. А сейчас 6-6.5. В итоге арендуя за 40к в мес за 5 лет потратил меньше, чем разница от падения цены квартиры и это только в рублях. И не говоря о том что свободные деньги он вкладывал и ещё доход получил.
@@binary4371 15 лет назад недвига росла, но за последние 10 лет не выросла. И имеет тенденции к дальнейшему снижению. Аренда дешевле ипотеки. Таким образом есть свободные деньги которые можно приумножить пока ипотечник будет в долгах сидеть.
Выше кстати уже писал. Аренду 5 лет одну и туже платит мой знакомый, а вот стоимость снимаемой квартиры уже упала на 20-30% и это только в рублях, не говоря про доллар, там ещё больше убыток у владельца недвиги. А если бы была в ипотеке, то ещё больше..
Это точно..сейчас 25 кв стоит не менее 3 мил.