하남미사지구의 인구유입은 13만명정도로 추산되는데 신규상가공급숫자가 3만이 넘습니다(하남일보 23년6월기사) 신규유입인구 4.3명당 한개의 상가입니다 물론 스타필드와 거리가 있고 인구유동성이 좋은 미사역 주변의 상가는 활성화 될겁니다 하지만 그외 지역의 상가는 앞으로 어떤일이 있어도 활성화 되지 못합니다 반값이요? 그냥 단순하게 계산해도 5명당 1개의 상가라는건 미사역주변 제외하고 나머지는 뭘해도 안됩니다 공짜로 줘도 고액의 관리비로 인해 절대 받아선 안되는 지역입니다 지금 전국의 모든 개발지역에 지식산업센터와 상가가 과잉공급되있어요 건설사와 지자체의 탐욕으로 많은 상가와 지산분양자들이 피눈물 흘리면서 경매로 넘어가는 중입니다 반의 반값이 아니라 공짜라도 저런곳은 들어가면 안됩니다
10년뒤에 가봐라 저동네 사람이 있나 ㅋㅋㅋ 내가 아는 동생이 수지쪽에 상가샀었는데. 정확하게는 걔네 이모가 사서 , 얘는 거기에 커피숍 차리고 나는 가게를 해봐서 그동네 차리면 망할거 뻔하니 이모랑 너랑 둘다 망하지 말고 너는 차라리 가게 차릴돈으로 유학을 가라고 했었는데. 밥 2번 먹이면서 말렸는데 하더니 결과적으론 회사생활 하면서 모은돈 1억 다날림. 지금까지 나한테 연락 못함. ㅉㅉ 멍청이 상권이 없는데 들어가서 기다리면 10년이 지나도 그자리는 답없음. 비싸더라도 상권있는데로 들어가서 빨리 먹고 나와야지 ㅉㅉ
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상권분석이 편파적이지 않고 너무 사실적으로 말씀해주셔서 너무 좋아요
좋게 봐주셔서 감사합니다~^^
저쪽 라인에 가게 열면 그냥 망합니다. 사람이 안다니는 길목 입니다.
대부분 공실 입니다.
배달 장사용으로는 저기보다 싼데 많음.
좋은 의견 감사합니다 ^^
항상 좋은 정보 감사합니다 🎉
항상 시청해주셔서 감사합니다~^^
영상감사합니다존하루 되세요 감사합니다
좋은 하루 되세요~감사합니다~~!^^
스타필드때문에.가계가.더안들어올것.같네요.직접안나가도.원만하면 집까지배달해줘서.굳이밖에까지.안나가고.차타고.강쪽이나.커피마시러가고.밥먹으러가지.그곳까지는.갈일이.없을것.같네요.너무나도 안타깝네요 비싸게.분양받았을텐데.두딸도.가계하고싶다하서.남편이랑 차타고.남양주랑.남한산성다다녀봤는데.임대료가너무비싸고.사람들이.큰곳만.가길래.포기하고 회사다니라고.했더니.성수동집근처에.다니네요.만족하며.잘다니고있네요.요즘자영업자들이.엄청 힘들어할겁니다.🇰🇷💸💸💸💰💰💰😭
맞습니다~ 요즘엔 배달도 다되고.. 그쵸? 그래서 유동인구가 없어도 할수있는 업종이 들어오면 좋을것같아요~^^ 시청감사드립니다!! 👍👍
아직도 투자하면 안될듯
투자용은 아니에요~ 꼭 필요하신분에겐 좋은 자리일수있죠^^
항상 좋은 정보 감사합니다 !!
항상 시청해주셔서 감사합니다~^^
거주민으로 말씀드리면... 상권은 미사역 중심으로 바로 길건너 맞은편인 망월천 수변과 중심상업지역(문화의 거리)이 많이 활성화되있어요. 유흥가.주점 음식점등등 먹자골목... 저기는 위치상 정반대편 끝이고 그냥 아파트 상가라 유동인구와 업종에 한계가 있어서 임대가 쉽지않은곳이죠. 아파트주민들도 전철에서 내리면 중상에서 소비하고 귀가하니까요...중상쪽에서 높은 임대료 권리금내고 장사하시다가 렌트프리를 1년넘게 받고 저쪽으로 옮기시는 사장님들도 있었는데 결과적으론 좋은 선택은 아니였습니다. 가게를 찾으시는분이라면 중상쪽과 비교해보시길 추천합니다.
네 소개드린 물건쪽은 유동인구가 적어보이더라구요~ 의견 감사합니다~
좋은 의견 감사합니다 ^^ 그래서 자기만의 사업을 하실 분이 이 물건에 들어오셔야 해요~
하남 미사 상가는 앞으로가 문제죠....
장사 하실분들은...기다리셨다가...하남 바로 옆 강일택지지구 그쪽으로 들어가시는게 좋지 않을까 하네요...
그쪽은 기업들이 많이 들어와서 하남하고는 다른 분위기가 좀 있지 않을까 합니다. ..
의견 감사합니다 ~😆
분양가의 반값도 안 되는 상가네요 경매 받고 기다리다 경기가 살아니면 굿이네요 좋은 정보 감사합니다
유익한 정보 되셨길 바랍니다 ^^ 감사합니다~
부동산방문하시는것도 같이해주면 좋을거같아요 초보분들은 부동산방문을 두려워하시거든요
네~ 다음번엔 부동산도 한번 방문해볼께요^^ 의견 감사합니다~ 저도 항상 두려워요 ㅎㅎ😓
하남미사지구의 인구유입은 13만명정도로 추산되는데
신규상가공급숫자가 3만이 넘습니다(하남일보 23년6월기사)
신규유입인구 4.3명당 한개의 상가입니다
물론 스타필드와 거리가 있고 인구유동성이 좋은 미사역 주변의 상가는 활성화 될겁니다
하지만 그외 지역의 상가는 앞으로 어떤일이 있어도 활성화 되지 못합니다
반값이요?
그냥 단순하게 계산해도 5명당 1개의 상가라는건 미사역주변 제외하고 나머지는 뭘해도 안됩니다
공짜로 줘도 고액의 관리비로 인해 절대 받아선 안되는 지역입니다
지금 전국의 모든 개발지역에 지식산업센터와 상가가 과잉공급되있어요
건설사와 지자체의 탐욕으로 많은 상가와 지산분양자들이 피눈물 흘리면서 경매로 넘어가는 중입니다
반의 반값이 아니라 공짜라도 저런곳은 들어가면 안됩니다
상세 의견 감사합니다~
6억이2억 ?
흠 ㅡ 2000도 안들어갈듯 ㅡ
오갈 인구가 없는데 거기서 뭘할까요 ?
곧 유령상가에 유령 아파트?
신비아파트로 바뀔겁니다
시청해 주셔서 감사합니다 ㅎㅎ
그길 사람들이 안 다녀요
입주민도 그길쪽으로는 갈일이 없는쪽이요
❤
하남.신도시.상가.깨끗하고.좋은데.그렇군요
정확한분석하여
정확하게.임장하시며.보여주시는영상.잘.보앗습니다
감사합니다
수고하셧어요🎉
저야말로 시청감사합니다~^^ 항상 좋은물건 정확하게 알려드리려고 노력하고 있습니다~^^ 더욱 노력하겠습니다🤗
공무원들이 나라를 조지고 있는거임. 수요분석을 제대로 안하고, 그냥 개나소나 다 건설승인해주니까 수요공급 균형이 안맞는거임.
❤❤
하남시❤신청잘하고갑니다
시청감사드립니다~^^
위례 청라 미사 ......상가 지산 ㅠㅠ
신도시 상가 현실들 안타깝네요
상가는앞으로폭망. 임대료받기도얼마나힘들던지.
상가 공급이 너무 많은게 문제입니다
거의 모든 신도시 상가들은 앞으로도 쭉~ 망할겁니다.
인구대비 상가비율이 4% 넘으면 장사가 되는게 기적입니다.
싸다고 입찰한다고? 그래 해봐라...
필요하신 분께 정보 되셨길 바랍니다 ^^
감정가가 어찌되든 내돈이 100원이라도 들어간다면 미래가치가 없을땐 과감히 던지는게 좋을것 같아요// 마냥 절반으로 떨어졌더고 좋아서 덥석 문 순간부터 지옥이 시작되죠
실사용 하실 분께 정보 되셨길 바랍니다~~
처음 화면은 호반써밋 뒷쪽 상가고, 사람들이 잘 가지 않는길. 거긴 주로 학교가는길임.
그쪽에서 장사하면 망함
좋은 정보 감사해요 ㅎㅎ
이지역 살지만 3억도 비싸요 ㅋㅋ 월세 수익 않나옵니다
널린게 상가입니다 보이는곳이고 외진곳이라 배달업안하면 망합니다
신도시 상가 공실률 문제가 심각하더군요 안타깝습니다 ㅜㅜ
넘많은상가를 져서 폭망함 유령상가
그쪽으론 그마져도 사람이 안다님
맞습니다.. 상가 공급이 너무 많아요ㅠㅠ 시청감사드립니다~^^
상가의 가격은 남이 정하는 것이 아니라 내가 정하는 것입니다. 반에 반값으로 떨어져도 남이 정한 값에서 떨어지는 것은 아무런 의미가 없습니다. 속지 마세요. 임대 안나가는 자리에 내가 들어가면 나는 뭐 장사의 신이라도 되나요?
영상에서 말씀드린 것 처럼 필요하신 분께서 고려해보시면 좋을 것 같아요 ^^
_거리에 사람들이 전혀 안보이는 데 싸다고 사면 되는 거임?_
그래서 유동인구가 없어도 할수있는 업종을 추천드린다고 설명드렸어요^^
혹시 식당해도 되는상가인가요 .중식등
식당하면 망해요~~!! 영상을 안보셨죠!!! 다시 한번 더 보고 오셔요 ㅎㅎㅎ^^ 유동인구가 없어도 할수있는 업종을 하셔야합니다~
@@bokmama 제가초보라서 2종일반상가면은 중식 일반음식점 해도 되는상가죠. 제가 음식점하겠다는거 아니구 ㅠㅠ
@@bokmama 제가 영상은 4번도 넘게 봤습니다 항상잘보고 있씁니다 ..감사해영
배달은 괜찬을것같아요
@@bokmama시간내서 답변해주셔서 정말 감사합다.만약낙찰되면 기존 애견카페문은 어떻게 열어야되나요.ㅠㅠ 안에 물건은 어떻게 치워야되나요 ㅠㅜ
저기서 무슨 장사를 해서 먹고 사나.
오프라인상가문화가 처참하게 무너지고 있는 추세인데
상가 싸게 경매받아봐야 도대체 무슨 종목으로 최소한의 이익을 남길수 있나.
다...소용없는 일이다.
자영업이 참 공급이 많아서 어렵죠
바늘하나 사도 배달해주는 시대다 대한민국 모든 상가는 아무런 용도가 없다 곧 100% 전멸 거져 얻어도 큰짐이다
공실 문제로 심각하죠 ㅜㅜ 안타까운 현실이네요
구독 구독 구독 구독 구독 구독 구독 구독 구독 구독 구독 구독 구독 구독 구독 구독 구독 겁나 ♥ 왕좋와요
시청해주셔서 감사합니다~^^
양심
좋게 봐주셔서 감사해요~
스타필드가망하면 투자하세요.
스타필드가있어서 절대로 상권 안살아납니다.
고양도 딱 이꼴인데
회복이안됩니다
회복이 되지 않고 있는게 현실이네요
유찰... 유찰... 유찰... 1천만원...
ㅎㅎ 하남에 비어있는 곳들이 많이 있지요
5억2729만 낙찰.
샀다고 잘난척 겁나하고 무시 하더니 꼬시다 ..더 떨어져라
인생이 똥처럼 꼬여서 어디가면 개처맞고다닐듯ㅋㅋㅋ 남의 불해이 곧 본인의 행복인 새끼들 특징 나이값하세요 ㅋㅋㅋ
해당 물건 이해 관계인이신가요? 시청해 주셔서 감사합니다~
강남도장사폭망하는판에 굳이하남까지
신도시 상가 공급이 많은 지역은 조심해야 해요
저기 진짜 사람 많이 안다니는 곳인데...
중앙통로로 더 많이 다니시는거 같더라구요 🥲
사람이 없어요.
그래서 여러번 유찰 됐네요 주변에 공실도 많구요~
타이마사지 천국 미사
그런가요??ㅎㅎ 시청 감사합니다~
들어오면 망함.
호반살고있음. 100% 망함
반갑습니다 ㅎㅎ 하남 공실 상가가 참 어려운 부분이 있지요
방갑습니다
경매받아 떡 카페 하고 싶네요
유동인구가 없어서 떡카페는 망해유~!! 시청감사합니다~^^
제가 저 상가 건너편 오피스텔에서 살았는데
1년이상 영업하는 가게가 없었어요
그정도로 사람이 다니는 동선이 아니예요
10년뒤에 가봐라 저동네 사람이 있나 ㅋㅋㅋ 내가 아는 동생이 수지쪽에 상가샀었는데. 정확하게는 걔네 이모가 사서 , 얘는 거기에 커피숍 차리고 나는 가게를 해봐서 그동네 차리면 망할거 뻔하니 이모랑 너랑 둘다 망하지 말고 너는 차라리 가게 차릴돈으로 유학을 가라고 했었는데. 밥 2번 먹이면서 말렸는데 하더니 결과적으론 회사생활 하면서 모은돈 1억 다날림. 지금까지 나한테 연락 못함. ㅉㅉ 멍청이 상권이 없는데 들어가서 기다리면 10년이 지나도 그자리는 답없음. 비싸더라도 상권있는데로 들어가서 빨리 먹고 나와야지 ㅉㅉ
시청해주셔서 감사합니다~
시청해 주셔서 감사합니다 ^^