Ответы 40. Открытие счета. Налоги. Риски при покупке. Дешевые домики. Расширение Сарафово.
Вставка
- Опубліковано 24 лют 2023
- Сегодня экспресс ответы на вопросы, в виду того что видео по основному профилю есть, но они в работе. Как минимум это несколько историй подборов и покупок. На данный момент это две квартиры и дом. Вопрос номер 1: Как открыть счёт в банке? В любом случае надо приехать в Болгарию и лично присутствовать в банке. Требования по документам последние 2-3 года не менялись, необходим налоговый номер страны вашего гражданства, документ с адресной пропиской или регистрацией и некоторая сумма за рассмотрение заявки. По времени это может занять от одного дня до двух недель. На практике я не связываюсь с банками где рассматривают больше трёх дней. Придётся заполнить декларации и другие необходимые документы. При внесении наличными более 5 тысяч евро возможно потребуют документ о происхождении денег, его лучше иметь ( это может быть любой старый договор купли продажи или другой документ удостоверяющий то что вы законно получали определённые суммы. Вопрос номер 2: Во сколько обходится содержание апартамента на примере вашей квартиры в Малко Тырново? Как раз пару недель назад я получил письма от налоговой, обе квартиры в указанной локации обходятся мне в 20 евро в год, остальные платежи за ток и воду по счётчикам, больше никаких оплат нет. Вопрос номер 3: Есть ли какая то практика по проблемам при самостоятельном поиске и покупке недвижимости? У меня лично такая практика есть, но я её не систематизировал. Обычно это немаленький перечень проблем которые потребитель не видит глазами и не знает о них. Самое частое это отсутствие ввода в эксплуатацию, нежилой статус помещения, проблемы и суды с соседями, долги по коммунальным платежам и к управляющей компании, предписание на снос и незаконные постройки. Я перечислил основное, но есть и более редкие случаи. Где найти дешёвый дом в Болгарии? В первую очередь это точно не Бургасская область, думаю область Монтана или Видин предложат самые низкие цены. Так же дешёвую недвижимость можно встретить в отдалённых и мало населённых пунктах, в высокогорных сёлах, в неразвитых районах с отсутствием финансирования, в цыганских локациях. Последний вопрос относительно развития и строительства в Сарафово которое движется в строну Поморья. Здесь особо говорить не о чём, поэтому я просто покажу как это выглядит.
Сайт: azimuth.realty/
Для связи: info@azimuth.realty
Facebook: / azimuth.realty
Instagram: / bulgaria.realty
Подписывайтесь на канал: / bulgariarealty
#НедвижимостьБолгарии #недвижимость #Болгария
Сергей, Вы - большой молодец и отличный актёр, могли бы сниматься в кино.
Мне до пенсии 9 лет, больно смотреть на рост цен, но покупать квартиру рано, пока нет всей суммы и не ясно с каким здоровьем выйду на финишную прямую.
Удачи Вам и успехов в бизнесе, до встречи.
В наше не стабильное время сложно оперировать такими большими периодами, как 9 лет. Ежедневно всё меняется и планировать что то очень сложно. Благодарю, успехов!
А он же и снимался в кино. 😁
Кстати - чем закончилась история с кино?
@@user-fo7vw9um4t самому интересно. Мы ж в Болгарии...кино на монтаже до кель никто не знает
Здравствуйте месье . Ооочень познавательная передача , особенно тем кто собирается купить дом или апартамент.
Браво Сергей !
Здравейте, благодаря ви)
@@BulgariaRealty 👍😄😄😄👍
Очередная полезность .
👍☕☕☕🇺🇦🇧🇬
Благодарчик!🤝🇧🇬🤝🇺🇦🤝☕☕☕
Очень инфармативное видео!!Смотрится на одном дыхании!!
Благодарствую, приятно!
В итоге, всё нормально, всё хорошо у нас. Только надо иметь цель, смелость, решимость....и бабки. А иначе никак. 😁
Так точно!
Да, с декларацией на таможне мы пролетели будь здоров. Мы втроём с ребенком вывезли 30 тыс.евро (больше с февраля нельзя). На сделке оказалось, что ребенок не может юридически ввозить 10 тыс.евро и по сути легально у нас оказалось на руках только 20 тысяч. Ведь мало показать бумажку о происхождении, надо ещё чтобы было гладко на стадии ввода в страну. Пришлось в договоре занижать стоимость квартиры до тех самых 20 тысяч.
Плохой опыт, тоже опыт)
Что из себя представляет документ о происхождении? Выписка со счёта российского банка сойдёт?
@@black_sea_ у нас это был договор продажи недвижимости и платёжка прихода денег на счёт. Я думаю выписка со счета тоже должно подойти. Вобще почитайте профильные болгарские форумы. Там наверняка есть информация.
Как всегда видео на высоком уровне. Много того, что интересует потенциальных покупателей. Спасибо.
Есть пожелание. Вы сказали писать вопросы. Вот пишу.
В своё время вы делали хорошие обзоры районов Бургаса. Пролетели годы. Районы изменились. Так как вы работаете по Бургасу было бы интересно обновить (освежить) эти обзоры. Явно что то добавилось или наоборот исчезло. Мне, как и многим, кто смотрит на Бургас с определённой надеждой, хотелось бы быть в курсе всех изменений. Инфраструктура скорее всего осталась та же. Но строительство идет полным ходом. Узнать о качестве новых построек, о транспорте, доступности и т.д. Сильно вырос Меден Рудник. Мне он интересен. Да и другие (Изгрев, Славейков) тоже растут.
Может осилите?
Еще раз спасибо и удачи!
Раньше было время. Но теперь я не осилю ещё раз 11 районов) просто нет времени. Инфраструктура осталась, где то реновировали здания, где то провели ремонт дорог, сейчас перерыли центр и меняют водоснабжение и канализацию. Качество домов не стало лучше, но вот количество предложений и цены изменились сильно
@@BulgariaRealty Жаль. А хотелось бы. Это же еще и реклама вашей работы. И информирование клиентов.
Ну а мы будем ждать наше время и уж тогда вам "придется" нам в частном порядке все рассказать). Да и каждый ролик - это и есть информация.
Жду следующей субботы.
Благодарю за ценную информацию. Ударение в слове звонят на Я. И это я узнала благодаря Вам.
Рад что чем то помог
Спасибо, полезно!
Пожалуйста!
В Сарафово очень плохой спуск к морю,имею ввиду сильно крутой.
Да, там большая береговая линия и достаточно крутой спуск
ЗвонЯт 😉 И огромное спасибо за, как всегда, информативное видео.
Буду знать😁. Всегда пожалуйста.
Очень интересно, полностью согласна. А что касается этой части Сарафова, даже не 10-15 минут, а больше, если например до Биллы.
Да, до Биллы далековато...так далеко что если пройти ещё чуть дальше, можно сесть в самолёт и улететь😂
@@BulgariaRealty так и делала, только прилетала и шла домой пешком, тем более раньше и автобус то не ходил в нашу часть Сарафово. Сначала "выбили" 3 раза в день, а сейчас слава богу по расписанию все рейсы.
Да и по дорогам и тротуарам в администрации сказали, сделают, когда всё достроят 🤦🤣😭
@@svetlanaosipova4705 блин...так а если никогда не достроят?))
@@BulgariaRealty ну надеемся всё таки, хоть на ямочный ремонт 🤣🤣🤣
Молодчина,Все ясно
🤝
Руссо турист прощается с Болгарией, как следствие будет продано не мало апартаментов, которые использовались для периодических наездов. Оплачивать при каждом въезде визу и золотые билеты становится глупо. Да и простые переводы за коммунальные услуги хрен оплатишь. Турция и Тайланд аплодируют стоя властям ЕС и ждут очередной пакет санкций, увеличивающий поток баблишка в их страны.
Лет 10 продают свои апартаменты. Да и похоронила их Болгария как туристов ещё до ковида, когда в 2019 г. из всей массы отдыхающих в 11 млн чел из РФ было 460 тысяч. Так что руссо туристо давно не кормит Болгарию.
@@BulgariaRealty ну да, только я не возьму в толк, радует это их или огорчает. В Турции слито миллионов или миллиардов из закромов русских туристов за 2022г столько, что даже туркам уперлось. Вот только этот праздник потрошения российских кошельков прошёл мимо небольших, но очень гордых стран. Что поделать, ведь ласковый Эрдоган трёх мамок "сосёт". А не ласковый - у европейской тётушки ждёт благоизъявления.😁
@@AlexGroAlex ради интереса глянул сколько из РФ приехало в прошлом году в Болгарию, всего 126 тысяч, и видимо в основном собственники жилья. Ну а в общем экономический сектор состоит не только из туристической отрасли. За последние несколько лет сюда зашло много крупных компаний с инвестициями в сотни миллионов евро
как удивительно, руссо туристо, покидают Болгарию, а цены на недвижимость только растут, видимо руссо туристо переоценивают свой вклад в экономику Болгарии ;)
@@AlexanderShuraev растут, вместе с ценами на харчи 😁
Добрый день Сергей,как всегда интересно и конкретно.В Вашем видео было сказано об открытии счета в банке Болгарии для граждан РФ и израильтян.Если проблемы об открытии счета для граждан ЕС.Спасибо.
Добрый день. У граждан ЕС проблем с открытием счёта нет, но при ввозе более 10 тысяч нужно декларировать и лучше иметь документ о происхождении средств.
@@BulgariaRealty Большое спасибо,это я поняла.Хорошего Вам дня.
Добрый день. Мир Вам.вы что нибудь знаете о комплексе в Помории Sunset Records =там отключили и свет и воду,очень-очень пострадали собственники....одни говорят( что многие не оплачивали таксу//другие говорят..что много приписки и обмана. И те кто купил...теперь не могут продать-не могут посещать свои купленные апартаменты..комплекс полностью закрыли,есть ли у тех возможность продать свои апартаменты! С большим уважением к Вам
Добрый день, в Болгарии можно купить и продать всё что угодно, закон не запрещает. Ну а об этом комплексе я говорил здесь ua-cam.com/video/5gQg5g0JxBc/v-deo.html
Сергей,добрый день.Ваше мнение,вложение в Варна комплекс "Ботанника гардэн"?Второй вариант ,Вилла Стония городок Еленики,,еще вариант проэкт Каскадос Резиденс и каскадос равда и Радат,если не ошибаюсь с названиями.Лушая локация,ваше мнение.Ближайшие 10 лет расчет на сдачу в аренду.Спасибо за ранее.
Добрый день. Возможно сейчас моё мнение составит 1% от того что вы слышали об инвестиционной привлекательности этих комплексов: расчёт на сдачу в аренду на курорте, это почти 100% похоронить свои деньги+подкармливать дармоедов с УК которых вы контролировать не сможете. Про самостоятельное занятие посуточной арендой забудьте, россияне вкладывали деньги на курортах с этим расчётом последние лет 15, вы готовы конкурировать с ними? Вангую в любом из этих комплексов в конце сезона за вычетом процента УК, тока, воды, интернета, налогов и т.д 200-500 евро в хорошем случае.
Спасибо,Сергей за ответ.
Здравствуйте, Сергей! На сколько я знаю, гражданам России в Болгарии вообще не открывают счета из за санкций. Есть исключения, как ВНЖ и прочее, но просто гражданам России невозможно это сделать.
Здравствуйте. У меня пока ни одни россиянин без счёта в банке не остался. Но, допускаю что в любой момент всё схлопнется.
@@BulgariaRealty Интересно, а вот у меня есть такие знакомые русские граждани, которые живут в Болгарии более 30 лет (это бабушки - пенсионерки с болгарской пенсией) и у них есть сбережения в БГ банках и неужели и их тоже могут накрыть санкции?
@@aliabar9839 европейская санкционная политика не направлена на простых смертных граждан РФ, а только лишь на небольшую прослойку власть имущих. Все остальные неудобства которые сейчас терпят граждане РФ, лишь только из за того что европейские институции стремятся " отделить зёрна от плевел"
@@BulgariaRealty Спасибо Вам за ответ!
Имеются ограничения, например тяжело получить перевод, всё проверяется и обычно деньги не доходят, в банкоматах нельзя деньги на счёт положить, прямо отказ идёт. А так счета открывают, но как сказал Сергей, не каждой банк хочет этот геморрой.
Теудат закут- как много в этом звуке😀
Сергей правильно назвал))))) НО счет можно сейчас открыть дистанционно и происхождение денег не спрашивали
Нахватался от клиентов)))
Удостоверение личности 🙂 (теуда зеут)
Можно приобрести квартиру в Малко Тырново? Ищем квартиру с 1 -2 спальни, для двух пенсионеров, с целью получения ВНЖ. Можете помочь в этом вопросе и открытии счета?
Добрый день + 359894990959 ( вотсап, вайбер, телеграм)
Я на солнечном берегу плачу чуть больше 80€
Я живу в селе обл.ВАРНА,имею дом с не регулируемым участком и нет акта 16, старый,на сейчас я хочу его продать, какие нюансы могут возникнуть при продаже и сложности
Акт 16 требуется домам построенным после 90-х годов. В остальном я ничего не могу подсказать, не владея ситуацией и не видя документов
Доброе время. В каком банке лучше всего (проще, быстрее, удобнее) открыть счет по закрыле для граждан украины? Чтобы и деньги перевести на него, и карточка для рассчета была, гугл епл пей, приложение?
Доброе. По закрыле по идее должны в любом банке открыть. А где удобней сервисы и прочее не знаю
кредиагриколь не открыл, обб попросил трудовой договор болгарский, дск по закрыле не открывают, так что в любом банке - не совсем верная информация, а вот где открывают не понятно :(
А что у вас значит за термин
" пожидятся" в конце видео ?
Можете объяснить?
Я думаю это терминология рабоче - крестьянского класса широко употребляемая в период моего детства конца 80 - х, начала 90 -х годов. " жидится" - зажимать, не делиться, скупиться, жадничать, держать у себя и т д.
Добрый день Сергей. А не подскажете какой именно банк открывает счёт россиянам? Я живу в Варне, моя сестра хочет приехать сюда и купить бюджетную квартиру в Варне. Естественно у неё нет ВНЖ. И можете ли порекомендовать такого же хорошего реелтора, как Вы в Варне? Или может Вы в Варне тоже работаете. Спасибо Вам за Вашу работу и всех благ!
Добрый день, свяжитесь со мной +359894990959 ( вотсап, вайбер, телеграм)
Сергей , в твоем доме в центре Бургаса нет свободных квартир ? В центре - значит хорошая локайшн. Он в каком состоянии ?( реставрация есть ?)
Да, болтается уже пару лет квартирка одна в моём доме на продажу за 160 тысяч ( 67 квадратов). Пару лет назад я в соседнем подъезде продал за 70 тысяч по тотал. Дом 1964 года, кирпичный, ведомственный Лукойла. Реставрации до сегодняшнего дня не было, но месяц назад мы подали документы для участия в новой Европейской программе по энергоэффективности..ждёмс...
@@BulgariaRealty Хорошо что эта Европейская программа наконец то будет тоже в БГ 👍 В других сранах ЕС эта программа уже почти заканчивается 😁 Но никогда не поздно... ✅А квартира на каком этаже? Дом не высокий ?
@@Max-qd3fu эта программа уже давно в Болгарии, в Бургасе более 200 зданий реновировали по ней. А сейчас по сути ещё один транш выделили и нашей области перепало 40 млн евро. По квартирам: та что продаётся на 3 этаже, всего в доме 5.
Здравствуйте, Сергей! ОББ отказали мне открыть фирменный счет.
Здравствуйте, жаль. Несколько лет назад у этого банка были одни из самых лучших условий для бизнеса.
Да,Сереж поэтому мы в этот банк и пошли, потому что и нам сказали, что самый лучший банк по бизнесу. Кто то пишет ,что с ВНЖ скорее всего дадут открыть счет.У меня ВНЖ ,и вот тебе пожалуйста ,ответ - нет.
@@user-ff9fz6tz9f попробуйте в другой банк, вариантов нет
Да, попробуем,спасибо! И спасибо за твою работу ,Сереж! @@BulgariaRealty
Я два года назад открыл фирменный счет в ОББ. Партнёр гражданин РФ, очень сложно было ещё тогда. Открыли единственно потому что я болгарин и поднял кипишь до верху.
Добрый день, очень интересно, есть ли смысл инвестировать в недвижимость Болгарии, есть ли коммерческие объекты, доходность есть ли?
Смысл возможно есть, но в 90% случаев о доходности вам наплетут заинтересованные в этом лица
@@BulgariaRealty Спасибо, за ответ, в случае необходимости свяжемся с вами.
Кстати нужно напомнить, что со 2 марта 2022 года гражданам запрещено вывозить из РФ наличную иностранную валюту в сумме, превышающей эквивалент 10 000 долларов США. Так что пока всё очень сложно для россиян. Если Сергей знает, как можно это преодолеть?
В течении года разные мои клиенты решают эти вопросы. Есть много вариантов. Просто тот кто хочет - ищет возможности, а кто не хочет - ищет причины.
Лично на мен ми е интересно. Аз знам няколко начина. Чрез криптовалута и тук да обналичите, через смяна на рубли в Русия, а в България да получите евро или лева, има такива фирми и хора. Не ми се струва удачно 15 пъти да влизате в България, ако ви трябват 150 хиляди евро например. Имаше възможност и чрез Юнипей да се теглят пари от карта в Уникредит банк, но днеска доколкото знам са закрили тази възможност.
Откройте казахскую банковскую карту , переселите с российской карты на казахскую и с ней в Болгарии можете снимать и переводить
Сергей, а в Созополе дорогое жилье?
Всё зависит от жилья, но вообще локация не из дешёвых.
@@BulgariaRealty Спасибо
Приветствую. Для сведения - метрах в трехста от того места где вы стоите , есть небольшой продуктовый круглогодичный магазин. Дальше по ул. Манастирской метрах в двухстах еще один. А чтобы дойти до "центра" понадобится не меньше 15 мин.
Всего хорошего
Не всех удовлетворит квартальный магазинчик. Когда клиент спрашивает про инфраструктуру, он подразумевает наличие кафешки, пекарни ресторана, аптеки, банкомата и т.д.
@@BulgariaRealty Согласен. Для полного комфорта жизни в этой части Сарафово желательно наличие личного транспорта
Привет.можно ли добавить члена семьи в уже имеющийся банковский счет?
Привет. Ни разу не встречал здесь совместные счета. Максимум доверенность на использование счёта.
Можно, я внесла и мужа и сына, International Assets bank.
Мы из Канады, если что 😊
@@happy_00000- Спасибо. Есть ли в Бургасе оффис этого банка, знаете?
@@gregorymushkin8873 , знаю только в Несебре.
В Софии есть!!!
Сергей у меня вопрос не по недвижимости..Ты приехал в Болгарию уже сформировавшимся взрослым человеком(спортсменом) с русским менталитетом..неужели ниразу в Болгарии не возникло желание проучить местного наглеца?
Одного наглеца за всё время только проучил, это было давно ..а так поводов не было
если вы собираетесь ехать в чужую страну с настроем "учить местных наглецов", то лучше оставайтесь дома ;)
Звонят
🤝
Теперь понятно 😂
Здравствуйте Сергей.простите меня за наглость.знаю что вы не занимаетесь сьемом квартир в аренду.но вот набралась наглости хочу вас спросить может у вас есть знакомые которые этим занимаются хотим приехать на месяц.а может и на всё лето.предложений очень много но страшно ошибиться.столько сейчас мошенников.может посоветуйте кого нибудь хочется тихое место например святой влас.буду очень благодарна... спасибо.
Здравствуйте. К сожалению никого рекомендовать не могу. Возможно стоит поискать на сайтах букинг и прочее, там где у арендодателей есть некоторая ответственность, ну и смотреть по отзывам и т.д.
СПАСИБО ЧТО ОТВЕТИЛИ. БУДЕМ ИСКАТЬ. СПАСИБО.@@BulgariaRealty
Простите, уточните пожалуйста что именно НЕ должны делать застройщики, что бы бизнес зашёл в этот район?
Застройщики не должны делать комплексы для сезонного проживания. Тогда в районе будут постоянно жить люди и соответственно туда интересней будет заходить бизнесу на круглый год ( постоянно)
Я понял. Спасибо. Но вопрос имеет филологический характер. Мне послышался странный, давно забытый глагол...
@@maximsokolov3604 моё рабоче-крестьянское детство иногда вылезает наружу)
"у нас на раЁне не звонЯт, а звОнят" (с) ;)
У нас на раёне, можно было "звякнуть" или "кинуть бомжа"..эх 90- е...нулевые, это сейчас все культурные
В слове звонИть нет никакой вОни...
что значит "таксу не платите, если не живете" - долг же копится? на живущих же не кладется ваша доля.
Всё верно, такса копится в комплексах. А если взять простой дом ( жилой), то если не живёте=не используете общие части ( подъезд, лестница, лифт и т.д.) не платите. При этом во многих домах есть опция отказаться от пользования лифтом и соответственно за него не платить.
@@BulgariaRealty Как отличить комплекс от жилого дома? У нас есть управляющая компания. Нет спа.
Комплексом может быть многоквартирное здание или несколько корпусов с территорией наличием лифтов, паркинга, большого количества общих частей и желанием живущих платить фирме за поддержку всего этого. На курортах это имя нарицательное, в городах редкость.за поддержку в комплексе взимаются более существенные суммы. На побережье комплексы это в основном сезонное жильё за редким исключением и в не сезон там мало кто живёт
@@BulgariaRealty Может в договоре купли-продажи есть указание что это комплекс или нет?
Я например договор не подписывал никакой с управляющей. И уже 3 года не живу там по обстоятельствам. Но долг за таксу растет. Раз в год проходят собрания Ук. и жильцов.
Кроме денег за таксу собираюст за ремонт крыши отдельную плату. Это тоже включает мне в долг. Есть лифт, паркинга нет.
@@DimaSemenoff в договоре купли продажи скорее всего нет. В акте 16 может быть написано " сграда за ваканционно ползване" но и это на сто процентов не говорит о том что это туристический комплекс. Вообще присутствие УК в последние годы это боль наших сограждан, многие перестали приезжать, ук хочет денег...долги растут..
Открывают дистанционно для израильтян.
Помогаторы за денюжку или какой то определённый банк?
Раньше если покупать удаленно, то риэлтор открывал временно на ваше имя, туда перед покупкой переводишь деньги и после оплаты, счёт закрывали. Если нужен постоянный счёт, то открываешь на месте. Подписываешь бумажки, платишь за проверку 40-50 левом и на завтра есть счёт. Но так было лет 8 назад, что сейчас не знаю. Скорее всего тоже самое. Удачи.
@@BulgariaRealty конечно помогаторы за деньги.Я то уже все решил,а вот подписчику моему сейчас так делают дистанционно,я этим не занимаюсь,просто информация
@@danielgrodsky317 в вполне допускаю. Это частный случай. И вероятнее всего гражданство не РФ, поправьте меня