Подбор недвижимости #34
Вставка
- Опубліковано 26 кві 2024
- Сайт: azimuth.realty/
Для связи: info@azimuth.realty
Facebook: / azimuth.realty
Instagram: / bulgaria.realty
Подписывайтесь на канал: / bulgariarealty
#НедвижимостьБолгарии #недвижимость #Болгария
Перед началом своего повествования я вкратце расскажу о моих профессиональных услугах и их ценности, а также, для чего и зачем меня нанимают и за что мне платят деньги. Подбор недвижимости под запрос клиента, а именно: однокомнатный апартамент, готовый к проживанию в обычном жилом доме в бюджете до 50 тысяч евро. Если не брать в расчёт туристические комплексы, недвижимость без ввода в эксплуатацию, с нежилым статусом и с иными техническими или документальными проблемами из 20 тысяч предложений по области под критерии поиска подходит пару десятков объектов. В нашем случае удалось найти апартаменты в Бургасе, Поморие и Несебре. В Бургасе мы увидели всего 2 студии, и первая была в районе Меден Рудник на 1 этаже стоимостью под 50 тысяч евро. Далее посмотрели студию в Сарафово за 55 тысяч в центре района на главной улице. Следующей локацией стал город Поморье, в виду того что там достаточно много жилья такого формата как мы ищем. В самом центре старого города нам показали недорогую студию за почти 35 тысяч евро, но проблема была в том, что объект находился в здании отеля. Были плюсы в виде отдельного входа, небольшой таксы и возможности поменять счётчики на физическое лицо, но сам формат такой недвижимости лично для меня уже являлся проблемным. Далее увидели стандартную студию в здании Бриз 2 за 49500 евро, очень напоминающую номер в гостинице. Следующий вариант был на 2 тысячи евро дороже и прилично меньше по площади, но с очень хорошим и компактным распределением, да и сам дом выглядел внешне лучше. Последний вариант в этом городе стоил 40300 евро и был на 5 (последнем) этаже с лифтом. После обеда мы выдвинулись в Несебр, где нас ждало 2 объекта. Первым была студия в квартале Черно - Море за 33 тысячи евро, очень маленький и компактный вариант площадью порядка 20 квадратов. Следующая студия была почти в центре города, в старом кирпичном здании без лифта за 43500 евро, её продавал собственник, который указал в объявлении больше площади чем было на самом деле. Таким образом отсмотрев в течении дня 8 студий до 50 тысяч евро мы увидели, что на данный момент есть на рынке к продаже в Бургасской области.
1,5 года назад купили квартиру с помощью Сергея.
Время от времени появляются вопросы (по документам, по интеграции, по мед учреждениям и т.п.) и Сергей все еще не игнорирует меня в телеграме, а вежливо отвечает на все мои вопросы :)
Так что, не думаейте что это сделка аля помог купить и забыл, Вы получаете консультанта (на самые разные темы) на длинный срок - а это оч важно для меня как иностранца.
Спасибо Сергей!
Всегда пожалуйста. Мне не сложно поделиться знаниями из любой области, если я ими обладаю.
Правда Серёжа очень внимательный,порядочный человек прошло 3 года, но если возникают у меня вопросы он всегда оказывает посильную помощь и я ему за это очень благодарна.
Это правда!
Я не клиент Сергея, но он по телефону прекрасно ответил на все мои вопросы!!!
Очень ему благодарна до сих пор, хотя , вероятно, он меня даже не помнит 😆
@@happy_00000- думаю,что он помнит Вас у него прекрасная память 🙂
@@user-nx9os7dl4p спасибо за ответ!!!
Верю, Вам, Леля!
Я помню, например, что Вы у него покупали и очень довольны.
Стара Загора, если не ошибаюсь 😆
Извините, если ошибаюсь ❤️!!!
22 минуты как вышло видео и уже 92 просмотра. Это значит, что не только в нашей семье хорошей традицией стало по субботам смотреть "Недвижимость Болгарии". Это значит, что люди уже с утра субботы ждут видео от Грицана. Репортаж для скучающих за Болгарией и мечтающих туда переселиться. И планирующих стать Вашим клиентом, Сергей )))
Да, первые зрители самые преданные и ценные)
Уже 430 просмотров .🎉
Приятно видеть человека ставшим профессионалом своего дела, браво, и ещё приятней своего соотечественника, всех благ Сергей и удачи в наше мягко сказано непростое время
Благодарю, и вам всех благ!
Da on molodoj Alain Delon 😅
Добрый день, Сергей! Смотрю Ваши видео и лишний раз убеждаюсь, что тот, кто владеет информацией - владеет миром! Видео зачёт!😊
Добрый день. Информация в наше время, это одна из самых ценных составляющих.
Всегда с нетерпением жду ваших новых видео, спасибо.
Пожалуйста🎉
Супер! Если решусь наконец прикупить что то, обращусь к Вам.😂
Договорились🤝
Здравствуйте. Выпуск получился довольно интересный.
Здравствуйте, спасибо.
Абсолютно правильный подход к бизнесу. Спасибо. Очень интересно.
Пожалуйста🤝
Сам жыл в Болгарии полгода в Несебър смотрю все Ваши выпуски все супер информативно все так и есть и очень интересно!
Спасибо за просмотры🤝
❤ Спасибо большое!
Всегда пожалуйста😊
С водоснабжением проблема очень большая. Будьте осторожны. В нашем комплексе,на Солнечном берегу, мы судились с ВиК Бургас почти 3 года. Отдельно на каждого собственника ничего не сделаешь. Необходимо было собрать документы всех собственников.Как это трудно,если люди живут в разных странах,некоторых уже нет на этом свете,нотариальные акты не собрать. А ВиК только так требует. Помучились мы,т.к.постоянных жильцов было 6 семей из 53.
Да мы выиграли дело,но нервы и деньги было потрачено очень много.
Не ведитесь на этот вариант.
Да и все это время мы сидели без воды.😢
Да, это достаточно частая история. Хорошо что смогли решить этот вопрос, но уверен, если бы знали что так будет, прошли бы мимо этой покупки
Сергей, добрый день! Хочу покупать в Еленити в Астория номер 6. ...вы не могли бы узнать,что за комплекс.Буду вам благодарен,и оформлять будем у вас.Спасибо.
Добрый день, я не работаю с курортной недвижимостью
Круто когда то попрошу твоей помоши при покупке 🎉
🤝
Да, цены растут стремительно. В 2016 году продала студию на солнечном 33 кв. М. За 11 000 евро. Жалеть или нет? В Поморие дома стоят окно в окно.лучший вариант это в старом несебре в кирпичном доме. Маленькая, но с видом и локацией. Я даже помню этот дом. Выбора нет. Спасибо.
Вот если бы продали до 14 года - то точно надо было бы жалеть, а так что не делается, всё к лучшему.
Добрый день. Я с женой каждый раз восхищаюсь вашим профессиональным подходом прямотой честностью и много ещё других качеств вашей работы спасибо большое. С уважением Михаил из Израиля.
Добрый день. Рад что меня смотрят думающие люди, привет Израилю!
Такие стены с дырками я видела на видео из Болгарских сел где сушили табак на верхнем этаже а стены вот с такой вентеляцией..Там даже потолки порой выше чем в самом доме😊😊😊😊
Да уж, с полтинником далеко не уедешь.
Клиент все ощутил все на просмотрах. Да и нам полезно узнать актуальные цены и какой выбор сегодня. Не айс...)
Спасибо. Как всегда все честно.
Да, очень полезно на месте посмотреть все варианты, это отрезвляет и позволяет пересмотреть планы
Браво, Сергей! И смешно и правда)
Обычно когда правда, мало кому смешно, но хорошо что у нас так)
Приветствую
Ждем периферию
И когда наконец цены качнуться в другую сторону
Спасибо за видео
Так они даже на периферии качаются не в ту сторону) жить надо сегодня, вдруг ожидания не оправдаются
Если ошибаюсь в качениях
Значит не прокатило)
💯
🤝
👍
🤝
По правилам кирпичи пазами вовнутрь кладки кладут чтобы не было сквозных щелей и тепло не выдавалось. Но если отделка сделана нормально (утеплитель снаружи и штукатурка изнутри) плотно без зазоров, то проблем быть не должно.
Возможно и так, только все щели которые в кирпичах - сквозные.
Как приятно вас вновь услышать и увидеть...🎉❤🎉Н да..как вы правы..за 50..уж не найти чего то нормального..а если вложиться..тоже пусто..Есть ли варианты..😊
И мне приятно, что вам приятно😊
Самому за пару сотен евро лучше в ресторан сходить а дома искать это дело серьезное, здесь лучше не экономить.
🤝
Спасибо за видео. А если на юг двинуться? Черноморец, Созополь. Может там на этот бюджет что-то будет?
Пожалуйста. Южнее Бургаса дорогое направление ( если не брать в расчёт комплексы и другие непотребства)
🙂"! ! ! !"❣️
😀🎉🎉🎉
Сергей добрый день! В одном из послелних выпусков вы делали акцент, что комплексы вы не рассматриаете и пояснили почему, здесь же вы их показываете. Может я что то не так понял?
Где их? Если вы имеете в виду вот эту маленькую студию в центре Поморья, так я же сказал что она в апарт отеле, но не относится к нему, имеет отдельный вход и без таксы. Слушайте в другой раз внимательнее, я по каждому варианту даю информацию.
Добрый день. Сергей мне нравятся ваши видео. Все говорите грамотно обоснованно и профессионально. Скоро буду в Святом Власе, вам позвоню. Может быть вы сможете оказать мне услугу.
Добрый день, обращайтесь.
В Поморье квартира крохотуля, но как дача наверное ничего😊 С видом на море!!
Да, как дача или гостиничный номер
Там, если ходить пешком, далековато от пляжей
Добрый день. А это реально, что у продавца должны быть оплачены все осигуровки по здравной кассе, иначе не проведут сделку? Или фейк?
Добрый день. Да, все кто обязаны оплачивать налоги и осигуровки в Болгарии, должны закрыть свои долги перед сделкой по продаже. Более подробное видео было на прошлой неделе.
Добрый день. Я правильно понял, что клиент не хочет апарт в комплексах из-за дальнейшего ремонта .? Или есть ещё какие-то причины ?
Спасибо за работу. Очень познавательно.
@@AntoGetANS Добрый день. Основная причина - я не работаю с комплексами, по следующим причинам:
Низкая ликвидность, часто низкое качество, возможные проблемы с УК, неподходящие для ПМЖ локации, туристические цены в сезон и многое другое
@@AntoGetANS Пожалуйста
Сергей,здравствуйте.Приятно Вас слышать,видеть...Что нельзя сказать о квартирах предлагаемых...неужели ЭТО можно вообще продавать...?Почему так?
Здравствуйте, такой рынок
@@BulgariaRealty Плохо,что такой рынок...Ведь страна красивая,а вещи делаются некрасивые..
Но Вы лично для нас,Ваших подписчиков,как природа..С Вами красиво и приятно..
@@user-RabigaShamgunova а это не нам судить в их стране
Сергей, почему не хотят комплексы? Что пугает покупателей? БлагоДарю за ответ.как с Вами связаться? Напишите, пожалуйста. БлагоДарю.
Я не работаю с комплексами по причине: низкая ликвидность, качество для сезонного проживания, отсутствие инфраструктуры, сомнительная политика УК, высокие ценники на жизнь в сезон, непостоянные и шумные соседи, часто высокая стоимость коммунальных услуг...и многое другое
@@BulgariaRealty как с Вами связаться?
@@user-ug6du6xb4l +359894990959 ( вотсап, вайбер, телеграм)
НЕ каждое агенство знает о проблемах строительства, о дырках встенах и т. д. Это везение
Ну не совсем везение, обычно это цена-качество. Не стоит ждать от самого дешёвого предложения на рынке высокое качество ( если мы не берём во внимание объекты в старом фонде)
Существует ли способ обмена российской недвижимости на болгарскую?
Я такого не знаю
Проживаю в Варне. Не так давно в очередной раз ездил в РФ, и впервые в жизни - на автобусе. Бургас проезжали вечером - около 22 часов. Сильно поразило почти полное отсутствие людей на улицах. А, например, в блоке на 30 квартир светится всего 2-3 окна. Город просто вымерший! И это кварталы в самом центре - у Южного Автовокзала!
Разница с Варной видна невооружённым взглядом.
Когда приехал в небольшой российский городок, откуда я родом (с населением всего около 40 000 жителей), меня ждало ещё 1 открытие:
- оказывается, зимой интенсивность автомобильного движения в центре этого городка, а также число пешеходов на улицах, в точности соответствует аналогичным показателям в г.Варна, в котором, на бумаге, якобы проживает 400 000 тысяч человек (!). Только вопрос: где они все?
Через много лет проживания в БГ розовые очки с меня стали спадать окончательно...
Мой вывод:
На побережье Болгарии для постоянного, круглогодичного проживания годится только 1 населённый пункт - это город Варна. Но по обитаемости в зимний период и уровню инфраструктуры это примерно уровень российского 40-тысячника!
Всё остальные города, даже Бургас - это чисто летние локации (я не беру сейчас "Меден рудник" и прочую жуть..:). Они живут 4-5 месяцев в году, и в остальное время там просто делать нечего, от слова "совсем".
А тут люди хотят переехать на ПМЖ в локации типа Несебра или СБ. Друзья, вы это серьёзно? :)
Таким фанатикам эрэф надо не в Варне проживать, а на родину возвращаться.
Большинство жителей небольших российских городов предпочитают Варну, т.к. изначально есть комплекс провинциала и несбыточное стремление жить в "мегаполисе", но на Пловдив с Софией денег у таких как правило не хватает. И они покупают себе "нечто комплексное" в Константине и Елене и иже с ним, искрене полагая, что живут в Варне.
Жаль, что прожив уже энное количество времени в Болгарии вы неудосужились осведомиться о разнице менталитета, и что и зимой и в плохую погоду и вечерами люди не шастают по улицам, им это ни к чему. Зачем переться в город и ходить по улицам, когда можно этого не делать. Болгары гуляют исключительно в специально отведенных для этого местах, и в определенное время. Идите в выходной в парк или в центр, знаток Болгарии. Зимой и в плохую погоду по улицам ходят в основном жители бывших стран снг.
В центральной части Бургаса особенно у южного автовокзала в основном государственные и бизнес учреждения. Они должны были работать ночью?
Через много лет проживания в бг розовые очки начали спадать окончательно, но вы всеравно здесь, мучаетесь поди... всё плохо все не так
И зачем эти сказки? В РФ нет инфраструктуры, города размером с Бургас стоят без всего, например Сызрань 170 000 тысяч -150 км до аэропорта, Балаково 180 000 тысяч- 150 километров до аэропорта. При этом аэропорт Саратова (под миллион жителей) по направлениям шляпа хуже Варны, самарский был норм лет 5 назад, а сейчас спасибо Армении и Азербайджану, а то бы крюк до Москвы делали (из Самары правда есть 2 рейса в неделю до Стамбула на суперджете), Старбакс - никогда не было, Макдональдс 1 на город, даже ни одного подземного перехода нет там где он реально нужен, ближайшие нормальные автодилеры (немцы, японцы) 150 - 200 километров (даже до санкций), интернет постоянно глючит, хуже чем с мобильника в Солнечном Берегу - не фига не открывает, все виснет, половина всего через VPN, 5g нет, в кинотеатрах премьеры с задержкой, много чего официально не продается и поэтому наценка +10-50% например steam deck. Насчет людей - ок, но от людей в РФ толку нет они почти все нищие и инфраструктуру не продуцируют, например в 2018 мне рейс и Самара - Бангкок отменили типа самолет не набрали (в сезон). Единственный плюс в РФ это почище и пешеходные пути для людей ну еще доставка еды лучше. PS в Бургасе достаточно народу и зимой и автобусы один за одним, все работает - кинотеатры, тц (правда такую же шляпу продают как в РФ уровня базара)
Обожаю Болгарию, живу в Свети Влас, люблю когда мало людей в несезон, летом еду в деревню в горах, спокойно провожу там время на Природе, 40 км от Бургаса, 70км от Свети Влас.
Можно ещё путешествовать по Болгарии и Европе, климат шикарный продукты все от фермеров и свои, после 30 лет в Канаде мне тут, как одесситке приятно и люди классные, куча друзей болгар, море возможностей для бизнеса.
Строим канадскую community, т.к. за нами много приехало.
Проект "Краткий курс болгарской жизни " процветает !
Всем удачи!
Сергею спасибо огромное за консультацию по телефону пару лет назад!
❤❤❤
.Вам хватило 5 минут ночного просмотра из окна автобуса на привокзальный квартал Бургаса чтобы убедить нас ,что русские города типа Сызрани не стоит менять на Бургас!Если только-на Варну.Есть о чем подумать.
А почему так небрежно о Солнечном береге?😊
Да так как хочу. Вот в этом видео подробнее
ua-cam.com/video/d7IHKcEuYQg/v-deo.htmlsi=T_vT3BBbu_yUJLyD
Подскажите, чем плоха Кошарица и те строения, что идут вдоль дороги к ней? Кроме относительной удалённости от моря.
Сезонные комплексы низкого качества, с отсутствием инфраструктуры. Там в основном берут те, кому надо дёшево и красиво.
@@BulgariaRealty ну вот какие-то bay view villas пишут что есть инфраструктура + лидл рядом и велодорожка с освещением подкупает. Вместе с ценой таунхауса по цене квартиры :) такса высокая правда.
@@toplab под словом " инфраструктура" я имел в виду не только Лидл. Кстати до него 3 километра, вы же не думаете что все пенсионеры и немощные будут по велодорожке в лидл мотать, и обратно с покупками? Есть такое понятие как городская доступная среда. Так вот - инфраструктура это школы, больницы, дет сады и другие учреждения.
Ну а такса ещё пока не дорогая, всё ещё впереди)
👍☕☕☕🇺🇦🇧🇬🇪🇺
🤝☕☕☕🇧🇬🇺🇦🇪🇺🤝
А что ж такие маленькие квартирки?Как там можно жить?
Ну как бы площадь зависит и от бюджета
@@BulgariaRealty ну и деньги то не маленькие.Я конечно понимаю,что главная ценность этой недвижимости в том,что она находится на территории мирного государства,где нет военных действий,как у нас в Украине.Но по строительству объектов недвижимости,конечно есть масса вопросов,так как даже не специалист может рассмотреть множество недостатков.У нас ,даже сейчас,так не строят.Даже такие варианты,как вы показывали,делают намного качественнее и комфортнее.Это моё субъективное мнение.Я ,понимаю,что каждая лягушка хвалит своё болото.А вы ,молодец,что показываете и рассказываете о правдивом состоянии жилья.
По местным реалиям это небольшие деньги и низ рынка. Качество строительства, так же как и площадь напрямую зависят от цены. Помимо того, что эта недвижимость находится в мирной стране евросоюза, теперь еще и в шенгене. Недвижимость находится и в одной из самых дорогих областей, в городах на побережье - все это добавляет цену. А дешёвые варианты тоже есть, в центральной части страны.@@user-vo6gx5yo3y
Не совсем понятно, иметь отдельные счетчики на воду и электричество, а проходит через них.
В данном случае индивидуальный счётчик служит лишь для отчёта кубометров и киловатт по определённому помещению. Проходит через отель и обрастает дополнительными платами, которые установит управляющая компания.
Не первый раз ловлю себя на мысли, что в Болгарии купить нечего. Одно слишком дорого (неадекватно), а то, что в пределах разумного (для Болгарии) бюджета (до 70-80 тыс.евро) можно купить - покупать вообще не хочется.
В общем то да. Но есть ещё другие регионы которые не показывают в ютубе.
@@BulgariaRealty если вы говорите о глубинке, не черноморской - видел, хотя лучше бы не видел... Честно говоря, непонятно, вроде бы ЕС, все эти программы ЕС, но глубинка выглядит, словно на машине времени в 70-е годы прошлого века отправился - "совок" в его худшей разновидности. Если Бургас, Варна, Созополь хотя бы глаз радуют, то глубинка вызывает желание уехать побыстрее... Какое-то безразличие самих болгар (это же их страна и им её развивать) к тому, как она выглядит.
@@vladislavbaranovsky4306 Не о глубинке, о городах с населением от 50-150 тысяч человек. Если вы живёте в стране с хорошим достатком и развитой экономикой, вам сложно будет понять внутренние Болгарские процессы. Одна из беднейших стран ЕС потерявшая треть населения за последние 30 лет, минимальная зарплата в 500 евро и паспорт дающий возможность уехать и зарабатывать сделали своё дело. Да и вы бы свалили из такой страны, если хотите большего и вам нужен уровень, правильно?. Так что к местным претензий нет, человеческое.
@@BulgariaRealty когда уезжал из России (качество жизни до 24.02.22 устраивало - жил в разное время в Москве, Воронеже, Краснодаре) рассматривал варианты: Армения, Грузия, Турция, Кипр и Болгария. Болгарию смотрел и качество жизни (мой уровень дохода не влияет на то, что вижу вокруг) не устроило... Турция слишком непредсказуема (политически, тогда можно и в Москве остаться), Кипр всем хорош, но даже с моим хорошим доходом, очень дорогой - не только недвижка, а вообще все. В Тбилиси не понравилось дышать - буквально, воздух какой-то очень грязный, а Ереван - всем прекрасен. Уже позднее открыли для себя Батуми, где сейчас часто бываем. Я не назову (и никто не назовёт) Армению страной с развитой экономикой, но у нас очень комфортно и с каждым днём становится лучше (приток более ста тысяч россиян с ЗП 1000+ евро в месяц делает своё дело). Основное отличие - армяне очень любят свою страну (и я горд, что и сам на четверть армянин) и делают всё для её развития, а вот в Болгарии я этого не увидел. Я говорю не о размере экономики, а именно об отношении болгар к своей стране.
@@vladislavbaranovsky4306 Подытожим: так болгары плохо относятся к своей стране? Или недвижимость дорогая?
А может быть если недвига была бы дешевле, можно было бы и глаза закрыть на разруху?
В любом случае это их страна, и они делают то что считают нужным. Нам остаётся принять это или ехать в другое место
Да уж , с полтинником особо не разгуляешься .
Это тут полтинник, а где то это целых 5 миллионов)
@@BulgariaRealty Точно , скоро будет 50 млн . Экономика почти умерла .
А ЧТО КАШАРИЦА БЮДЖЕТНОЕ СЕЛО????
Нет, это место где можно купить дешёвую недвижимость
Село не очень, а все что настроили вокруг имеет либо проблемы, есть вообще мутные истории. От сюда и якобы низкие цены. Хотя есть и приличные варианты,но искать надо с пинцетом. Удачи.
При этом в Кошарице очень дорогие частные дома, мой друг из Канады недавно закончил стройку, очень небюджетно 😆
Если честно, из всего показанного ничего не впечатлило, да и цены жуть. Вопрос, за что?😮 За локацию? А где она? Один вариант более менее понравился это Поморие с видом на море.
Почти все с бюджетом 50 тысяч, не имея возможности купить, начинают писать : не впечатлило, жуть и т.д. Не мучайтесь, ваш апартамент на Сани Бич или в другом курортном месте
Сколько берете за свои услуги?
По поводу сотрудничества контакты под видео
@@BulgariaRealty понятно кароче
@@user-oy4kp8ch9h да не льсти себе, я не со всеми работаю
@@BulgariaRealty ну ясно дело, ты ж риелтор, но спрашивал я какой процент берет ваше агенство, видать фиксированного нет значит дорого
@@user-oy4kp8ch9h многократно в своих видео говорил сколько беру. Деловые люди в комментариях не общаются