잠실 아파트들이 선행지표라 보시고 한번 보세요. 거래량은 줄었어요. 근데 가격이 안꺾여요. 거래는 대출 규제로 잠시 멈춘거고, 다시 활성화되면 전고점은 한참 넘을 겁니다. 이런 아파트를 사라는게 아니고, 이 영향이 퍼지기 전에 살수있는 아파트를 사세요... 푸념만 늘어놓고 세상탓만 하지 마시구요...지금까지 그렇게 살아서 버뀐게 없다면 이제 생각을 바꿔야 하지 않겠어요?
어떤 논리를 들건 지금 집값이 싸다라고 생각하는 사람은 없는듯 합니다. 더 오를지도 모르니 사야되지 않나 라는 공포심이 구매를 부추길 뿐인듯 합니다. 따라서 가격이 오르지 않는다라는게 보이면소득이 아무리 높아도 떨어질꺼라 봅니다. 특히 정부에서 구매를 가장해서 허위 거래신고를 하는 부동산을 단속하면 금방 분위기는 반전할것입니다.
기준금리가 떨어지는 폭보다 시중금리 오르는 폭이 더 크네요. 오늘도 대출금리 올랐다고 농협 문자왔네요. 우리나라 시중금리는 미국 장기채 금리와 연동됩니다. 주식하시는 분들은 아시겠지만 미국장기채금리 오르고 있고 앞으로 몇년간 오를 겁니다.베어스티프닝 현상 시작되고 있고 드러큰밀러형님도 미국국채 숏에 베팅중입니다. 결론적으로 기준금리는 내려가더라도 시중금리 상승으로 인해 대출금리는 오를 것으로 예상되기에 교수님 말씀은 아마도 틀릴 가능성이 크다고 봅니다. 마치 교수님의 부동산 접근 방식은 음 주식을 할때 보조지표만 보고 투자하는 한계가 있는 투자방식과 비슷해보이며 그런 방식으로는 실패합니다. 부동산 자산만 바라보지 마시고 금 은 원유 농산물 미국 단기채 장기채 중국 원자재 일본 엔화 등등 투자할 곳은 아주 많습니다. 부동산이라는 우물안 개구리가 되지 말고 다양한 자산의 흐름을 공부하면 훨씬 큰 부를 이룰 수 있다고 믿습니다. 다들 답을 찾으시기를 바랍니다.!
집값이 곧 대다수의 전재산인 한국에서 부동산은 심리가 가장 중요하게 작용한다고 보는데, 현재 대다수의 심리는 집값이 예전처럼 오르기 힘들다는 마인드임. 이런 상황에서 금리가 인하되고 은행에서 대출 풀면 집주인들은 집값을 다시 올릴 것이고, 그 지점에서 풀대출 땡겨서 구매한다고 한들 본인이 산 것보다 더 오른다는 확신이 들 수 없는 시장이라 수요가 줄어들 거 같습니다. 그 근거로 이광수 교수가 말한대로 매도 물량이 수요 물량보다 훨씬 많은 상황이죠. 공급이 수요를 뛰어넘은 상황이라 금리에 상관없이 사람들의 심리가 부동산의 하락을 예견한다. 즉 유효수요가 공급을 따라가지 못하기 때문에 금리인하가 이루어져도 부동산에 이 이상의 거품을 기대하기는 힘들다.
부자가 없는게 아니다. 당신이 돈이 없는거다. 돈없는 사람은 돈있는 사람의 마음을 이해할 수 없다. 돈 있는 사람은 이미 산 집을 팔 이유가 없다. 더 좋은 입지가 없기 때문이다. 이분들의 얘기는 서울변두리의 다세대나 빌라를 사고싶은 사람들에겐 맞을 수 있으나, 1급지 아파트는 안떨어진다.
유효수요 없다고 저도 생각했는데 금리인하와 정책이 모든 유효수요를 만들겠다는 생각이 들었습니다. 교수님 의견 보니깐 다른 교수님은 중산층을 마래프를 기준으로 보시던데 교수님도 금리 인하시 유효수요를 자산가보시네요. 교수님들의 의견을 들어보면 서민 초점이 아니고 자산가들에게 말하는 내용이네요. 지금 서민들은 대출규제만 잠깐해도 분양잔금을 못 치를 정도로 영끌하는 분위기 상황입니다. 그런 상황에서 교수님 말씀처럼 11월 12월 전세 만기자들은 근시안적으로 3개월 보고 매매 들어갈고 그들도 영끌로 집을 옮기겠죠 그러면 자연스럽게 영끌러들의 소비위축이 일어나고 그러면 내수경기 안 좋아지니 자연스럽게 정부는 1월이후로 금리인하를 지속할거고요. 그러니 자산가들은 금리인하시 유동성을 잘 일으킬 수 있으니 그때 좋은 거 선별해서 구매하라는 말씀이시네요 그리고 현 정부의 정책기조는 부동산 부양이니 10월, 11월 만약 매도물량이 많아 집값하락을 일으킬만하게 부정적이면 12월부터 차근차근 부양책 할거고 내년도 예산도 현 정책대출 예산이 늘면 늘었지 줄지는 않을거라 판단하시네요. 12월까지도 부동산 부정적이면 정부는 대출규제가 원인으로 판단해 1월부터는 금리인하와 동시에 대출금리도 인하해서 1금융권 실적 못하거 하라는식으로 유도하겠네요 그러니 4분기 보합 혹은 상승이고 2025년부터 피벗의 시대 부동산 슈퍼사이클 시대로 판단하시네요. 교수님께서는 지금 매도물량이 많다고 해도 언론과 교수님들 같은 엘리트분들이 충분히 군중심리를 활용해 해소 가능하다 판단하시는 것 같습니다 오히려 공급부족을 말씀하시는거 보면요 지금도 pf 토지가격 낮아졌다고 판단 안되고 분양가도 높다고 생각하며 오히 토지가가 파격적으로 낮아지면 지금 고가로 형성된 매도 효과 덕분에 낮게 분양가해도 완판 잘되고 팔릴거 같은데 이미 pf는 정리 되었고 현 상황에서 추가 토지 매입을 통한 공급이 필요하다고 말씀하시는 거 같네요. 그래서 일부 교수님이 그린벨트 이야기도 하시는 거 같고요 현재 한은 총재는 지역분산 수도권 과밀화 해소. 교육투자, 양극화해소, 신 성장사업 발굴 이야기를 해도 어디까지나 국민들 힐링 기자회견이네요. 교수님처럼 수요보다 공급중심 생각에는 서울의 자산은 무조건 오를거고 서울 전세들은 항상 인기 있고 사람들의 불안심리를 자극하는 건설사 마케팅은 최고이기에 수요는 항상 높으니 공급만 생각하면 된다는 느낌이 드네요. 하긴 그 의견도 맞는거 같습니다.. 올림픽포레온 전세가 끝도 없고 매물이 많아도 호가 높게 유지하고 버티면 결국에는 전세영끌로 들어가서 임대인 매매가 지지 및 상승을 위해 움직 일 사람들이 있을거라 생각이 들긴 하네요. 제가 이런 생각이 드는 것도 부동산 마케팅 방법은 다른 마케팅보다 강력하고 사람들의 심리를 가장 잘 건드린다는 생각도 드네요 그러면 결국에는 엘리트분들의 정책과 금리 결정 그리고 군중심리를 아는 언론과 기타 부동산 관련 유튜버 분들이 만드시겠네요 천천히 오르고 있는 환율, 한국의 대외 신용도, 대외 정치 및 정세 이슈는 부동산 유동성 공급에는 영향이 크지 않을 수도 있네요 많은 걸 생각하게 해준 내용들 잘 들었습니다
이 보세요. 가장 큰 요인은 정책 입니다. 정책자금이 얼마나 언제까지 공급될 수 있느냐 입니다. 이것이 수요를 결정합니다. 거시경제고 뭐고 다 필요없습니다. 이미 왜곡 되었습니다. 나라가 더 이상 경제 압박 때문에 정책자금을 풀 수 없고, 대출을 조장할 수 없는 그 한계가 언제까지 인지를 경제학자라면 말을 할 수 있어야죠. 김광석 교수님은 무지하거나 아니면 거짓말을 하고 있다고 밖에 볼 수 없습니다.
하수구 냄새안나고 길거리에 바퀴벌레없고 주차편하고 동네에 벌레없고 깨끗하고 아이키우기 편리한 새아파트가 서울 전역에 다 공급되야 집값떨어질듯. 그러나 그럴수 없기에 좋은 집값은 안 떨어진다. 모두가 살고 싶어하지않는 구축빌라나 다세대는 많이 안올랐으니 집값 안오른다는 예측이 맞는거고. 모두가 살고싶은 1급지 신축은 부족하니 계속오른다.
저는 이광수 대표의 의견도 공감하지만, 김광석 교수님 의견에 조금더 동의합니다. 올해 부동산 실수요자 매매 중 대출 비중이 높았겠지만, 매도자의 경우에도 상급지로 갈아탄 매수자도 있을 것이기에 이광수 대표의 의견도 헛점이 있습니다. 부동산 중에 상업용 부동산 상승률이 높아지지 않을까 생각됩니다.
얘들아 빌라.원룸은 전세사기에 더이상 짓는게 거의없지 주택들은 썩어가지 빌라도 같이 썩고있지 신축은 아파트만 짓는데..? 그리고 잘들어 모두가 살고싶은게 아파트다 부모님 재산 팔고 아파트 들어올거라고 본다 주택 10억 5억 3억 하는거 팔면 어디로 올거같냐 그들 자산을 누가 반토막이라도 낸데?
이광수대표님 서민들을 위해 가슴 아파 할 줄 아시는 좋은분이라고 알고 있습니다 하지만 전망은 정책의 변수까지 계산해서 잡아야 맞는게 아닐까..하는 소견입니다 정책을 기반하지 않는 전망이란 꿈에 불가하지 않을지.. 서울에 집없는 저야 이광수 대표님이 맞길 바라고 바라지만 서민들에게 정말 도움이 되기엔 너무 이상적인 부동산 전망이 아닐지..조심스럽게 말씀드려봅니다
한국부동산 안무너져요, 무너질꺼 기대하지 말아요, 전세계 경기가 엉망이라 한국부동산도 힘들기는 힘들지만, 한국부동산은 덜무너져요, 즉, 안무너진다는 뜻입니다, 한국의 부동산이 안무너지는 이유는, 한국민들의 성격 때문입니다. 정답은 내년정도에 알게됩니다. 곧 내용을 알게 되십니다, 대한민국7080.
소득이랑 금리가 중요한 듯해요. 대출끼고 집 살 때 한달 이자 얼마인지 계산해보고 이 정도면 생활비랑 이자 감당되겠네..은행에서 돈 빌려줄 수 있다고 하면.. 집값 오를 거야..하고 행복회로 돌린 후 매매..😂 그러다가..금리 오르면 생활비 더 줄이게 되고..소비여력 줄어드니..주변 음식점이나 가게들 문 닫고..국가 경제 침체..
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지금 서울아파트는 서울에서 본인들끼리 갈아타기 수요임.
그 수요가 이제 끝나감.
다들 기다리삼.
19년도 이전 매수자들은 버티지만
그 이후 영끌자들은 힘들수있음.
전세계 금값이 계속 오르는 이유가 몰까 ?
우리나라 아파트만 버틸수있다??
@@delma8888 💜
힘든 영끌자 없음~ dsr 30%미만이 90프로더만.
지방에서 서울로 올라오는 젊은 부잣집 아들들이 서울 시장을 버티게 해 줄 겁니다
네이상 퐁롸기 발언이었습니다^^
@@서울7-k6d 21년도부터 올해까지 14채 임대사업자 기간 끝내고 매도하고 상가, 오피스텔, 자가1 총 7채 보유자입니다? 14채 아파트 매도한 현금 다 비트코인, 금 현물 투자중인데요. 투자는 경제 흐름보고 움직이는거지요?
그쪽은 서울 아파트만 보시나봄?
상승론자들이 비겁한게 정부나 가계에 대출을 부치기는 걸 절대 얘기하질 않음
'정부가 돈을 풀거에요'를 전제로 하면서 자기 입으로는 그냥 기대수요나 기타 요인만 제시하며 고상을 떨어
상승론자는 항상 전제가 전국민의 세금과 희생임
상승론자가 아니라 자본주의사회가 그래요
상승론자란게 있나요? 너무 이분법 적이죠. 가격이란게 너무 출렁 거려서 오르기만 하지도 내리기만 하지도 않을 텐데요
비겁? 상승론자들은 자기 돈을 걸어요...
가만히 앉아서 집값 떨어지기만을
바라는게 비겁 아닌가요??
@@Investor_tuna 그 리스크를 감수하지 못하고 근로소득으로만 예적금하는 사람은 평생 늙을때까지 일하고 조그만 집한채에 연금받고 힘든 노후를 보내죠
매도 시점 잡는건 김광석 교수, 매수타이밍은 이광수님 의견을 봐야하겠군요. 한분은 현재를 기준으로 지속된다는 가정으로 단기 전망. 한 분은 투자관점에서 비싸다 싸다 전망이니까요.
대출 조금만 조여도 집값떨어지는데 ㅋㅋ 이게 팩트임 대출의 대출로 집값오른다는 증거
그냥 대출의 대출로 계속 올리다보면 언젠간 터진다는거고 답이 없는거임
이젠 부동산 리셋되지않는이상 서울권빼곤 답 없다
@@jeka5108 서울권 빼고라니 ㅋㅋㅋ 서울중에도 현금 부자 사는곳빼곤 글른거 같은데?? 강남 용산 가십쇼
@@라면땅-n1q ㅇㅇ 내말이 그건대 대충 끄적거린거 서울권도 답없는곳 많지
@@jeka5108 니들이 원하는 서울, 수도권 상급지는 죽어도 안떨어져 ㅋㅋ
주제도모르고 왜 서울살고싶어함?
이광수 ㅎㅎ홧팅
투자자들이 관련비용, 즉 세금 고려를 안 한다는 건 정말 말이 안 돼요 ㅜㅜ
서울 경기 매도 매물 물량 어제 기준 또 최고치 경신!! 아파트 1000억 갈건데 다들 왜 팔려고 하세요...평생 간직하세요!!
ㅋㅋㅋㅋ
1000억... ㅋㅋ 돌려까는거죠? ㅋ
@@serachoi3159 그렇게 물어보시면 제가......흠흠흠;;
미쳤구나 1000억 ㅋㅋㅋㅋ
네!!!!!!!네!!!!!!!!
서울 특정 아파트만 올랐어. 이미 하락중이었고 회복도 못하고 집 팔고 싶어도 안팔리는게 현실인데 전망 따위가 뭔 소용이냐. ㅎ
비엉딱 둘
서울도서울나름
잠실 아파트들이 선행지표라 보시고 한번 보세요. 거래량은 줄었어요. 근데 가격이 안꺾여요. 거래는 대출 규제로 잠시 멈춘거고, 다시 활성화되면 전고점은 한참 넘을 겁니다. 이런 아파트를 사라는게 아니고, 이 영향이 퍼지기 전에 살수있는 아파트를 사세요... 푸념만 늘어놓고 세상탓만 하지 마시구요...지금까지 그렇게 살아서 버뀐게 없다면 이제 생각을 바꿔야 하지 않겠어요?
서울 경기 매도 매물 물량 어제 기준 또 최고치 경신!! 아파트 1000억 갈건데 다들 왜 팔려고 하세요...평생 간직하세요!!
@@아하바아람미 알아서 생각하세요~본인맘 본인 책임
이광수 대표님 의견이 공감되네요
집이 없으면 그리 보일 수 있어요
집이 있는사람이 그렇게 보이는건요?
정부가 개입해서 상승
이광수 대표님 신뢰합니다
내년에 봐라 집 값은 점점 올라간다 100년 된 초가집에 살거냐? 그럼 안 오르겠지 신축 요지는 우상향한다
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
세분 웃으면서 서로 의견 존중해 주는 모습 보기 좋고 듣기도 좋습니다.감사합니다 ^^
진자 틀리던 맞던 서로 의견 존중하며 토론하는 문화 많이 좀 전파 되면 좋겠네요
이제 폭등을 한다고 예상하더라도 대출이 규제되고 실질소득이 감소하는 상황에서 무리하게 집을 사기 힘든 상황이라 봅니다. 그냥 남의 이야기.
다 정부의 농간입니다,
대출을 정확히 규제하면(전세대출 포함) 어케 주택 상승이 ~~ㅎㅎㅎㅎㅎ
월세가 올라갈 건데 그건 괜찮냐 ㅎ
@@얼음곤장전세가에 연동해 월세가 책정 됨. 전세대출 없애면 전세가 내려가고 월세도 따라감
@@얼음곤장 월세 받으려면 전세 돌려줘야하는데 돌려 줄 돈은 있고?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@Mark-Hur 못 받을 걱정은 니가 해야지 ㅎㅎㅎ
@@user-df3r453e 공부 좀 해라... 거주 방식중 매매전세월세 세갠데, 셋중 하나는 무조건 골라야하고.
매매싫다하고 전세막으면 남은게 오르지
어떤 논리를 들건 지금 집값이 싸다라고 생각하는 사람은 없는듯 합니다. 더 오를지도 모르니 사야되지 않나 라는 공포심이 구매를 부추길 뿐인듯 합니다. 따라서 가격이 오르지 않는다라는게 보이면소득이 아무리 높아도 떨어질꺼라 봅니다. 특히 정부에서 구매를 가장해서 허위 거래신고를 하는 부동산을 단속하면 금방 분위기는 반전할것입니다.
인구는 늘었을지모르지만 경제활동인구가주는상화인데 집을살수있는 사람이준다는건데 그리고 집을갖는있는 노인분들은돌아가시고..
이것만봐도 집값은올라갈수없죠
월급으로 버는 돈보다 자산가가 상승하는 거라니까요??;; 월급만 버는 사람들은 밀려나는겁니다....
기준금리가 떨어지는 폭보다 시중금리 오르는 폭이 더 크네요. 오늘도 대출금리 올랐다고 농협 문자왔네요.
우리나라 시중금리는 미국 장기채 금리와 연동됩니다. 주식하시는 분들은 아시겠지만 미국장기채금리 오르고 있고 앞으로 몇년간 오를 겁니다.베어스티프닝 현상 시작되고 있고 드러큰밀러형님도 미국국채 숏에 베팅중입니다. 결론적으로 기준금리는 내려가더라도 시중금리 상승으로 인해 대출금리는 오를 것으로 예상되기에 교수님 말씀은 아마도 틀릴 가능성이 크다고 봅니다. 마치 교수님의 부동산 접근 방식은 음 주식을 할때 보조지표만 보고 투자하는 한계가 있는 투자방식과 비슷해보이며 그런 방식으로는 실패합니다. 부동산 자산만 바라보지 마시고 금 은 원유 농산물 미국 단기채 장기채 중국 원자재 일본 엔화 등등 투자할 곳은 아주 많습니다. 부동산이라는 우물안 개구리가 되지 말고 다양한 자산의 흐름을 공부하면 훨씬 큰 부를 이룰 수 있다고 믿습니다. 다들 답을 찾으시기를 바랍니다.!
김교수님 말씀에 동의 할 수가 없네요.
@@서우-n2m 그분 유튭영상 내용 쭉 정주행했던사람인데 ... 자기가 했던말 다 쌩까고 답정너... 올라요 합니다 분석가 아니고 그냥 상승론자
김광석이는 부동산 투기세력을 부추기는 투기옹호론자인듯
그렇다기보다 이론가셔서 그런듯도
저도 최근 비관적이엿는데 저 분 방송보니 새길게 많은 양반이에요.
폭락이들 염원 반대로 주장하면 투기옹호론자냐ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 코로나 이후로 4년동안 떨어지지를 않았는데 4년 내내 폭락한다는 얘기를 아직도 믿고 있네
이광수대표님 말씀에한표입니다. 대출이올린집값~
광수님이 그랬죠~ 올해 4월 대위기가 온다고~ 헌데 폭등 대위기가 온다는건줄 몰랐습니다~~
이광수님 조언에 공감! 가장큰 변수가 대출인데
25년에도
국정방향성이 대출을 막고 쪼이고,
무엇보다 주담대금리를 올리는 정책방향성.~
조선시대에도 집값은 비쌌지 ㅋㅋㅋ
현실부정 하시는데요
정말요? 풉
이광수대표님 옳소
집 없죠?
두분 우정 너무 재밌고 좋네요 😂😂 서로 도움이 되는
이광수 대표님 의견에 마음이 더가네요~~~❤
기준금리를 인하하더라도
대출금리등 시장금리를 인상하는
이유는 늘어나는 가계부채를
잡기위한 대책입니다요.
11월 또인하임
@@하성진-t1e 인하해도 연체율 때문에 대출금리는 가산금리로 상승!! 제발..나라 위테롭게 하지말고 지돈으로들 집좀 사라고요!!
오른쪽 오른다교수는 소득늘어 부동산이오르는게아니다누적된소득이 이동하는거라고 하는데 소득이 그렇게 안느니깐 이렇겝곡등하는게 정상이 아닌거다가 맞지요. 왜 투기꾼같은소릴하나ㅡㅋ
소득
이광수대표 말이 더 맞다고 봄. 대출로 끌어올린 집값 이젠 받쳐줄 사람이 부족하다. 30정도 떨어져야
가난한 이들은 이렇게 생각하긴 하지ㅋ
@@위를봐-t7p 그렇게 바라는 간절함 같은데?
@@corea. 그렇게 거래량 오를 때 까지 기다리다가 고점을 물거든. 미리 해라
이런 애들 특 담보대출 받아본적 없고 집없음ㅋㅋㅋ 0.1%부자말고 현금으로 집사는 사람이 누구냐고
@@corea. 전혀 말이 안맞는데
전세대출제도 시스템부터 없애는게 먼저인것 같습니다. 이광수 대표님 말씀에 공감합니다.
시스템을 갑자기 없애면 또 다른 문제가 생기므로
전세대출을 없애야 함
좋은 토론 분위기 서로의 생각을 존중
집값이 곧 대다수의 전재산인 한국에서 부동산은 심리가 가장 중요하게 작용한다고 보는데, 현재 대다수의 심리는 집값이 예전처럼 오르기 힘들다는 마인드임.
이런 상황에서 금리가 인하되고 은행에서 대출 풀면 집주인들은 집값을 다시 올릴 것이고, 그 지점에서 풀대출 땡겨서 구매한다고 한들 본인이 산 것보다 더 오른다는 확신이 들 수 없는 시장이라 수요가 줄어들 거 같습니다.
그 근거로 이광수 교수가 말한대로 매도 물량이 수요 물량보다 훨씬 많은 상황이죠. 공급이 수요를 뛰어넘은 상황이라 금리에 상관없이 사람들의 심리가 부동산의 하락을 예견한다. 즉 유효수요가 공급을 따라가지 못하기 때문에 금리인하가 이루어져도 부동산에 이 이상의 거품을 기대하기는 힘들다.
성수동 트리마제가 미분양이 었어요 그때 심리랑 지금 심리랑 다릅니까 투자를 심리로 하시나ㅋㅋ
신축 위주의 상승같은데요. 신축도 언젠가 구축되죠. 경기는 무너져 가고요
이광수 대표님 말씀 적극 동참합니다 감사합니다
이광수 복덕방쥔이 백번 맞는거죠
이광수대표님.말씀완전.동감합니다!
대한민국은 부동산으로 썩어가고 있습니다. 모든 가치 판단 기준이 아파트가된 어처구니 없는 세상, 젊은이도 불행하고 모두가 불행합니다. 아니 희망이 없습니다. 좋은 아파트에 살아야 현자가 되는 세상, 아! 대한민국이 병들어서 시한부 인생이 되었습니다.
넘 동감입니다
본인의 능력에 따라 마음의 중심이 필요한 세상입니다
친구따라 강남가면 안되는 세상입니다~^^
부자가 없는게 아니다. 당신이 돈이 없는거다. 돈없는 사람은 돈있는 사람의 마음을 이해할 수 없다.
돈 있는 사람은 이미 산 집을 팔 이유가 없다. 더 좋은 입지가 없기 때문이다.
이분들의 얘기는 서울변두리의 다세대나 빌라를 사고싶은 사람들에겐 맞을 수 있으나, 1급지 아파트는 안떨어진다.
두분다 듣고 자주 보는데 이번엔 왠지 광수대표님말에 신뢰가 가네요
이광수 대표님 의견에 동감합니다. 이제 일본의 8090년대 부동산 폭망이 남일이 아니라는 걸 느끼고 있습니다.
훈훈하고 실질적 토론
자주 보고싶어요^^
4대강 19조 1년간 정책저리대출 79조 ~~~~
정부가 은행에게 2.5% 이자 대신 내주고 있음 지금도 계속
끝😂😂😂😂😂😂😂😂
광수씨에게 한표..
유효수요 없다고 저도 생각했는데 금리인하와 정책이 모든 유효수요를 만들겠다는 생각이 들었습니다. 교수님 의견 보니깐 다른 교수님은 중산층을 마래프를 기준으로 보시던데 교수님도 금리 인하시 유효수요를 자산가보시네요. 교수님들의 의견을 들어보면 서민 초점이 아니고 자산가들에게 말하는 내용이네요.
지금 서민들은 대출규제만 잠깐해도 분양잔금을 못 치를 정도로 영끌하는 분위기 상황입니다. 그런 상황에서 교수님 말씀처럼
11월 12월 전세 만기자들은 근시안적으로 3개월 보고 매매 들어갈고 그들도 영끌로 집을 옮기겠죠
그러면 자연스럽게 영끌러들의 소비위축이 일어나고 그러면 내수경기 안 좋아지니 자연스럽게 정부는 1월이후로 금리인하를 지속할거고요. 그러니 자산가들은 금리인하시 유동성을 잘 일으킬 수 있으니 그때 좋은 거 선별해서 구매하라는 말씀이시네요
그리고 현 정부의 정책기조는 부동산 부양이니 10월, 11월 만약 매도물량이 많아 집값하락을 일으킬만하게 부정적이면 12월부터 차근차근 부양책 할거고 내년도 예산도 현 정책대출 예산이 늘면 늘었지 줄지는 않을거라 판단하시네요. 12월까지도 부동산 부정적이면 정부는 대출규제가 원인으로 판단해 1월부터는 금리인하와 동시에 대출금리도 인하해서 1금융권 실적 못하거 하라는식으로 유도하겠네요
그러니 4분기 보합 혹은 상승이고 2025년부터 피벗의 시대 부동산 슈퍼사이클 시대로 판단하시네요.
교수님께서는 지금 매도물량이 많다고 해도 언론과 교수님들 같은 엘리트분들이 충분히 군중심리를 활용해 해소 가능하다 판단하시는 것 같습니다
오히려 공급부족을 말씀하시는거 보면요
지금도 pf 토지가격 낮아졌다고 판단 안되고 분양가도 높다고 생각하며 오히 토지가가 파격적으로 낮아지면 지금 고가로 형성된 매도 효과 덕분에 낮게 분양가해도 완판 잘되고 팔릴거 같은데 이미 pf는 정리 되었고 현 상황에서 추가 토지 매입을 통한 공급이 필요하다고 말씀하시는 거 같네요.
그래서 일부 교수님이 그린벨트 이야기도 하시는 거 같고요
현재 한은 총재는 지역분산 수도권 과밀화 해소. 교육투자, 양극화해소, 신 성장사업 발굴 이야기를 해도 어디까지나 국민들 힐링 기자회견이네요.
교수님처럼 수요보다 공급중심 생각에는 서울의 자산은 무조건 오를거고 서울 전세들은 항상 인기 있고 사람들의 불안심리를 자극하는 건설사 마케팅은 최고이기에 수요는 항상 높으니 공급만 생각하면 된다는 느낌이 드네요.
하긴 그 의견도 맞는거 같습니다..
올림픽포레온 전세가 끝도 없고 매물이 많아도 호가 높게 유지하고 버티면 결국에는 전세영끌로 들어가서 임대인 매매가 지지 및 상승을 위해 움직 일 사람들이 있을거라 생각이 들긴 하네요.
제가 이런 생각이 드는 것도 부동산 마케팅 방법은 다른 마케팅보다 강력하고 사람들의 심리를 가장 잘 건드린다는 생각도 드네요
그러면 결국에는 엘리트분들의 정책과 금리 결정 그리고 군중심리를 아는 언론과 기타 부동산 관련 유튜버 분들이 만드시겠네요
천천히 오르고 있는 환율, 한국의 대외 신용도, 대외 정치 및 정세 이슈는 부동산 유동성 공급에는 영향이 크지 않을 수도 있네요
많은 걸 생각하게 해준 내용들 잘 들었습니다
전세 만기자들이 영끌로 매수를 할지 또 임차를 할지 그건 모르는 거죠. 매수 대기자의 시장 전망에 따라 달라지지 않겠습니까?
투자자들은 세금 엄청 계산해요.
교수님
취득세 양도세 완화 기다리는 투자자들 많죠.
이 보세요. 가장 큰 요인은 정책 입니다. 정책자금이 얼마나 언제까지 공급될 수 있느냐 입니다. 이것이 수요를 결정합니다. 거시경제고 뭐고 다 필요없습니다. 이미 왜곡 되었습니다. 나라가 더 이상 경제 압박 때문에 정책자금을 풀 수 없고, 대출을 조장할 수 없는 그 한계가 언제까지 인지를 경제학자라면 말을 할 수 있어야죠. 김광석 교수님은 무지하거나 아니면 거짓말을 하고 있다고 밖에 볼 수 없습니다.
이광수 대표님 말씀은 이해가 잘 되서 아 그렇구나 정리가 되는데, 김광석 교수님의 말씀은 이해하기가 좀 어렵습니다.....
김광석씨는 집값 하락기에도 상승을 외첬던 그 분 아니신가요? 사익을 위해 거짓을 고하는게 아닌지 의심이 되는 분입니다. 본인이 가지고 있는 아파트를 모두 공개하고 출연시켜야 합니다.
아니요 21년 상승고점즈음에 하락한다고 이야기해서 욕 많이 먹었어요 ~^^
그리고 23년 하반기에 하락 한참일때 이젠 금리 하락할꺼구 24년즈음 상승 외친 몇안되는 전문가예요 영상 찾아 보시면 알수 있어요 한참 상승기일때와 하락기때 반대 이야기해서 욕 많이 먹었지요
근데 둘다 맞긴함
광수대표님 최고
하수구 냄새안나고 길거리에 바퀴벌레없고 주차편하고 동네에 벌레없고 깨끗하고 아이키우기 편리한 새아파트가 서울 전역에 다 공급되야 집값떨어질듯.
그러나 그럴수 없기에 좋은 집값은 안 떨어진다.
모두가 살고 싶어하지않는 구축빌라나 다세대는 많이 안올랐으니 집값 안오른다는 예측이 맞는거고.
모두가 살고싶은 1급지 신축은 부족하니 계속오른다.
몇년째 내년엔 터진다더니. 큰일 난다더니. 아무일 없네요.
현재 부동산 시장 상황- 매물가는 안떨어지지만 매물은 쌓이고 있음. 누가먼저 던지느냐 싸움.
이광수님 화이팅!
저는 내 집이라는 것은 너무 거품이 끼지 않은 이상 가격보다는 보유시 만족감 대해 진지하게 생각해 보는 자세가 필요하다고 봅니다.월세나 전세의 삶의 퀄리티가 좋은지 내집서 사는게 만족스러운지를 따져 보아야 합니다
분양가는 계속오르는데
집값만 떨어지길 바란다
모든게 오르는데
집값만 빠지길바란다ㆍ
??????
집값이 안오르면 건축공급줄고 공급줄면 가격오르고 가격이 오르면 공급이 생기고, 결국 가격이 올라야 공급이 는다.
체감 물가가 하늘을 찌르는데 부동산만 하락한다? 동의하기 어렵네요. 가계대출을 조인다 해도 시장에 과도하게 풀린 돈을 회수하지 않는 이상 투기자본은 예금보다는 부동산에 몰려가지 않을까요.
이광수 전형적인
폭락론자자나요
앞뒤도 없이 폭락만 외치는데
맞힌적 없죠ㅋㅋ
이광수는 그냥 믿고거르시면됩니다
얘때문에 매수타이밍
피봐서
그냥 결국은 A급 상급지는 버티고 B급 C급지는 떨어질거 같네요
간단하게 비싼아파트는 더 몰리고 수도권도 외각은 폭망 할듯
부동산 상승 김광석 교수님 vs 부동산 폭락 엘리엇님의 대결도 기대됩니다.
엘리엇님도 불러주세요 ❤❤❤김작가님🎉🎉
아주 좋아..이런 토론..
이 조합 너무 좋아요!! 늘 재밌게 보고 있습니다! 두 분 오래 뵐 수 있으면 좋겠어요!!ㅎㅎ
이광수대표님의 말씀에 매우 공감이 갑니다 국민들이 평균적으로 돈이 읎어요 갖고 있는 돈과 대출을 내도 ..
이광수 대표님 막힘이 없네. 배려하는 답변 또한 멋지네요
멋지고 똑똑하신분들 강의 잘듣고 갑니다 감사합니다! 끝장내는 토론 ❤
그냥 지나고보니 싸다고 생각될때가 싼거였고 비싸다고 생각될때가 비싼거더라.
지금은 미친 가격이라 생각되기 때문에 집을 살 이유는 없다.
주식에서 흔히 하는 말. 더가도 내것이 아니다~ 위험은 피하는게 상책
저는 이광수 대표의 의견도 공감하지만, 김광석 교수님 의견에 조금더 동의합니다.
올해 부동산 실수요자 매매 중 대출 비중이 높았겠지만, 매도자의 경우에도 상급지로 갈아탄 매수자도 있을 것이기에 이광수 대표의 의견도 헛점이 있습니다.
부동산 중에 상업용 부동산 상승률이 높아지지 않을까 생각됩니다.
부동산은 희망과 전망을 분리해 판단해야 합니다~~~
화펴 가치는 계속 떨어진다.
그러니, 예전보다 물건도 부동산도 돈을 더 내는 것일 뿐.
훌륭한 토론 태도를 보여줘서 보는 이도 즐겁고 재미있네요
무주택자는 이광수대표 지지하고 믿고 싶은거죠
@@김정문-u3h ㅋㅋ 영끌들은 김광석 상승론자 말 믿고싶은거죠 ㅋㅋ 팽팽한 그들의 기싸움 ㅋㅋㅋ
@@라면땅-n1q 국민의 대다수는 무주택도 아니고 영끌도 아니고 적당한 대출 하에서 1주택자임ㅋㅋㅋ 그런 부들부들 댓글 다는 순간 집없는 거지 인증ㅋㅋ
@@chris6041ㅋㅋㅋ 맘대로 생각하셔 영끌파시구나 ㅋㅋㅋ 올라도 내려도 난 맘편해 ^^ 뭔말인지 알간?? ㅋㅋㅋ아 국민 대다수는 집값의 30프로도 대출없는게 맞아 나중에 탄애들이 대출 이빠이지 ㅋㅋㅋㅋ
두분 토론 넘 잼있게 잘봤습니다 감사합니다
진짜.두분 토론의 퀄리티를 보여주십니다👍 싸우지 않고 매너있는 멋진 토론 보며 생각 정리가 되어요👍
양측 의견 고루 들을 수 있는 방송 제작 감사합니다
이광수님은 벌써 3년째 집값이 크게 떨어진다고 하시네요. 저렇게 계속 떨어진다고한다면 언젠가는 떨어질수도 있겠죠
얘들아
빌라.원룸은 전세사기에 더이상 짓는게 거의없지 주택들은 썩어가지
빌라도 같이 썩고있지
신축은 아파트만 짓는데..?
그리고 잘들어
모두가 살고싶은게 아파트다
부모님 재산 팔고 아파트 들어올거라고 본다
주택 10억 5억 3억 하는거 팔면 어디로 올거같냐
그들 자산을 누가 반토막이라도 낸데?
시중 금리는 3~10년까지 향후 정책금리를 반영되어있는것임. 추가 인하도 반영이 되어있음 단지 속도의 문제에 따라 움직일뿐.
상식적으로 이론적으로는 맞는 말이지만 현실생활이 상식과 이론대로 움직이지만은 않죠. 정부 내년 주담보 55조 지원한다 하죠. 빚내서 집사세요 정책추진과 서울살고 싶어요~ 강남3구 살고 싶어요 마용성 살고싶어요의 수요는 무궁무진.
제가 이광수님 얘기듣고 대폭락을 4년째 외치는데 친구가 조롱합니다...
분양가상한제 해지하면서 신축들 가격이 천정부지로 올라가면서 전체 부동산가격 지지를 해주고 있음. 분양가상한제 재시행전까진 절대 안떨어진다 누가 호구처럼 던지겠냐?
분양가상한제 시행시엔 신축이 기축,구축보다 저렴해지면서 기축,구축 던지는 매도물량 생긴다
이광수 대표님 말씀에 동감합니다 집은 오매불망 사고 싶습니다 다만 살 수~가 멊는것 뿐입니다
짒값이 오른게 아니고 돈 가치가 떨어진거다. 돈의 공급과 아파트의 공급 어떤게 더 많냐
소득이 오르면 대출을 더 받아도 상환할 여력이 발생하니 대출이 구매 여력이니 김광수대표가 합리적임. 다만, 수도권의 부동산이 상승은 모르나 급락은 토지비상승, 인건비상승, 원자재가격을 감안시 불가능히다에 한표. 지금은 매도자가 매수자보다 많은 상황이 맞고 우리가정도 다주택자로써 시장가격과 괴리가 커 매매가 싑지 않은 상황임.
금리는 두번째고 실수요자는 금리가 끼치는 영향은 거의없습니다
현재 집을 못산사람은 목돈이없어서 30프로가 없어서
원리금 상환이 소득에비해 부담이 되기때문에 못사는거예요
교슈님 많은 서민을하고 대화를 해보세요
전기차랑 똑같습니다
전기차를 구매할수있는 중상층은 샀고
비싸서못사는 중하층은 안사고있기때문이 전기차 판매량이 줄어들고 2차전지가 실적이안나와 하락하는겁니다
팩트는 대출을 제외한 30프로의 목돈이 없어서 못사는게 가방큰 이유입니다
이광수 대표님이 확실히... 이 판에 인재인듯...
김광석씨 좀더공부하시조 지표로 현혹하지말고 모든투자는 심리입니다 주식도 공탐지수가 올라갈때는 수익실현합니다 끝물탄것들만 물리는거지
부동산은 정책의 영향을 많이 받는것 같아요. 집값이 떨어진다 싶으면 다주택자 취득세도 완화될 것으로 생각됩니다.
시리즈로 나오네요,, 경제여건, 금리, 외선진국과 비교해야죠, 그리고 그동안 계속 부동산폭락 얘기하는데 한번 걸려라... 같은 방송입니다
금리가 낮아지면 예치된 금융자산이 은행을 이탈한다. 금리인하 효과는 대출수요를 늘리기도 하지만 금융자산이 수익을 찾아 부동산시장으로 유입되는 효과로 기능을 발휘한다. 그니까 약간의 금리인하보다도 선행적 금리예측치 변동은 주택가격을 대폭 올릴 수도 있다고 본다.
이광수대표님 서민들을 위해 가슴 아파 할 줄 아시는 좋은분이라고 알고 있습니다
하지만 전망은 정책의 변수까지 계산해서 잡아야 맞는게 아닐까..하는 소견입니다
정책을 기반하지 않는 전망이란 꿈에 불가하지 않을지..
서울에 집없는 저야 이광수 대표님이 맞길 바라고 바라지만 서민들에게 정말 도움이 되기엔 너무 이상적인 부동산 전망이 아닐지..조심스럽게 말씀드려봅니다
베이비부머 세대의 퇴직도 함께 고려해야 되지 않을까요? 퇴직금을 이용한 실수요 또는 월세를 받기위한 투자 수요도 있을거라 생각됩니다.
집값오르면 좋은 2명과 반대1명의 토론..
왜 2명은 집값이 오르면 좋나요? 두분 패널은 집이 있고 김작가님은 집이 없는걸로 알고 있는데 그래서 그런가요?
김작가 자가 아닌가요?21년 꼭지에서 젤 높게 산걸로 아는데ᆢ
@@수산나-d4w네 서울 상급지 사셨어요
@@JayJay149-d5k 해명 바랍니다.
서울매물폭탄12월전에20만건폭탄터진다투끼꾼영끌족들지옥행고속열차300키로지하5층으로추락한다
이광수대표님 말씀이 맞습니다
두분 좋아요^^
강의 재밌게 들었어요 ㅎㅎ
30년전에도 서울 PIR 10배이상이었던것 같다. 언제 집값이 싼적이 있었던적이 있어냐 다른어느나라도 직주근접 집값 싼곳은 없다.
국가는 100조를풀면. 거품부양 인플레부양 일으켜 부동산가격200조. 만들어야. 국가유지. 그게 인플레 원인
하락론자는 아니고 광석교수님도 조아하는데 이번토론은 광수님이 좀더 논리적이었다 보여짐
정말 좋은 내용의 토론이고 도움이 됩니다. 참 바람직한 모습입니다.
부동산 하락한다 이말 나오면 국가는 망하는거다. 그래서 그말나오면 대출풀고. 물가 인플레부양 거다
다른건 댓고 서울이 내리긴힘든 구조임 그리고 경기는 오르지도 안앗음
한국부동산 안무너져요,
무너질꺼 기대하지 말아요,
전세계 경기가 엉망이라
한국부동산도 힘들기는 힘들지만,
한국부동산은 덜무너져요,
즉, 안무너진다는 뜻입니다,
한국의 부동산이 안무너지는 이유는,
한국민들의 성격 때문입니다.
정답은 내년정도에 알게됩니다.
곧 내용을 알게 되십니다,
대한민국7080.
소득이랑 금리가 중요한 듯해요. 대출끼고 집 살 때 한달 이자 얼마인지 계산해보고 이 정도면 생활비랑 이자 감당되겠네..은행에서 돈 빌려줄 수 있다고 하면.. 집값 오를 거야..하고 행복회로 돌린 후 매매..😂
그러다가..금리 오르면 생활비 더 줄이게 되고..소비여력 줄어드니..주변 음식점이나 가게들 문 닫고..국가 경제 침체..
영상은 안봤지만 내년 내후년 더 상승 장담함
사실 예상되는 인하가 있다면 미리 다 인지하고 구매하는게 사실이죠.. 그렇게 따지면 이광수 대표님의 의견이 더 맞는거죠 이미 시중금리는 이미 떨어진 상태지만.. 결국엔 구매할때는 이미 그런걸 다 따지고 구매했을테니까요.. 이미 시중금리는 반대로 역행중이긴함..
대출은 늘 4분기에 예산편성때문에 줄어듬 . 11월 12월 비수기일뿐
내년 집값? 서울 아닌지역은 좋는 기회 아닐까?? 지역 격차가 커졌고 서울접근성 좋은 수도권 아직도 좋은 가격이 많은거 같네요