신도시 생존게임 시작 | 레이디가가
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- Опубліковано 10 чер 2024
- 요즘 신난 동네 꼽자면 분당이 아닐까요. 호가가 3억 치솟고, 집값도 널뛰고 있거든요. 하지만 같은 1기 신도시 친구인 일산은 분위기가 조금 다릅니다. 분당과 일산의 미래는 비슷할까요? 레이디가가에서 짚어봅니다.
#재건축 #집값 #분담금 #분당 #일산 #산본 #평촌 #중동 #용적률 #청솔계룡 #양지마을한양5단지 #강촌동아
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![일산 부활할 수 있을까, 그 조건은? [지도로 보는 부동산]](http://i.ytimg.com/vi/_GnB1p4vneQ/mqdefault.jpg)
김정은 기자의 부동산 기사, 모아서 보세요!😘
www.hankyung.com/reporter/74
분당 수내동 사는데 별 느낌 없어요... 이거 다 외지인들이 더 난리입니다.
일산도 같습니다, 바람잡이들만 신낫죠.
이게 참 어느지역이든 실거주자들은 시큰둥 해요 ㅋㅋ
하면 좋고 아니면 말고.
와우❤❤❤
전세계가 AI주도권 잡으려고 할 때 우리나라는 국가 차원에서 1기 신도시 재건축 밀어주고 있으니 정말 아름다운 나라 대한민국
오늘도 잘봤습니다^^
사업성도 사업성인데 강남접근성이 좀 쥐약이긴합니다... 일산도 살기는 참 좋은데 아무래도 경기남부권 반도체 벨트라인에 비교하자면 일자리 부분도 그렇고 뭔가 아쉬운게 많긴하죠..ㅠ
제가 200번째 좋아요!! 눌렀습니다 ㅎㅎ
산본도 다뤄주세요!! 궁금해요^_^
재건축 실제 들어가면 이주 때문에 전세 가격 엄청 뛰겠네요.... ㄷㄷ
가즈아
🌻🌻
항상 유익한 영상 감사합니다 ㅎㅎ 보고 많이 배우는 것 같아요 앉아만있어도 떠먹여주네요 ㅎㅎ
평촌 선도지구는 어디일까요?
귀여워요❤❤
헌집 줄께 새집다오 재건축이 지속가능할까.... 🙄
2027년착공 2030년입주 ㅋㅋㅋㅋㅋ 말같지도않은소리를 쳐 믿고 호가를 올리는 분당 굿굿!!!
2037년 착공 2040년 입주 예상합니다. ㅋㅋㅋ
@@Double-Jay ㅋㅋㅋ 장관임기가 2027년이라 2027착공이라고말했나봄 ㅋㅋ. 요즘 강남도 공사비때매 공사비900대제시해도 시공사입찰이안되는데 그런 이해관계1도없이 2027년착공한다말하면?? 착공했다쳐도 공사비에대한 분담금 어떻게 감당할건데 ㅋㅋㅋㅋ 정부나 그걸 듣고 호가올리는사람이나 ㅉㅉ
일산 사나봐...
@@user-kp1yy9tf9b 방배산다 분당충아 ㅠㅠ
분당 가격 올려 놓고 다 다른데 이사 갈려고 .. 재건축 될 것 같아? 건설사 입장에서 돈이 안되서 입찰도 안하는 실정인데. 정부가 내세운 공약은 공약일 뿐이다.
진짜 요지경이네요. ㅎㅎ 서울 한복판도 용적률 150% 미만인 곳들 많은데 외곽에 용적률 500%를 짓는다니 ㅋㅋ
인간은 더한짓도 할수 있어요 !
분당은 왠만한 서울 중상급 지역 급입니다. 서울이라고 무조건 경기도보다 좋은게 아닙니다.
@@Pre01YT-uy2fc 제가 언제 서울이 분당보다 무조건 좋다 했나요? 서울 한복판이라 했죠. 서울 중심에도 용적률 150 안되는 지역 많아요 ㅋㅋㅋ
150안되는 곳이 그렇게 많진 않죠^^;
@@user-ji3bx1jg4y 많지는 않습니다. ㅎㅎ 인정. 그래도 150언더인지역들 놔두고 외곽에 500 짓는게 대체 무슨 낭비인지 모르겠어요. 교통인프라 까는것만 해도 엄청난 비용일텐데 ㅋㅋ
분당도 가시밭길 -은마 아파트 보면 압니다.
호가만 올라가다가 선도지구 떨어지면 폭락각 일텐데..
2:00
3:00 일산 분담금
4:00 정부
까치는요
설날은 어저께인;;;
일산 국평이면 분담금 5억 들어갈건데 그돈이면 집 팔고 킨텍스 역세권도 갈 수 있을걸요. 정부의 특단의 조치가 있어야 재건축 진행되지 않을까요
일산 국평에 분담금 5억은 꿈에서 봤나요? 용적률 160~180에 대지지분 20평대도 많은데 뭘 좀 알고😂
@@user-yb1vp1cg1u 예상하시는 분담금 좀 말씀해 주세요, 아무도 분담금 이야기는 안함
분당 재건축도 가망 없다고 봄. 사실 1기신도시 재건축 자체가 판타지라고 봐도 무방
일산은 투자가치로 생각하면 안되는 곳. 직장 상사가 예전 15년 전에 일산 50평대 7억 주고 샀는데 지금도 7억임.
15년전 7억이면 고양시 어디인지 알 수 있을까요?
분당 대부분 지역에 서울공항으로 인해 고도제한 걸려있는데 정부가 이걸 풀어주는 것이 쉬울까? 아무리 분당이 상급지라고 해도 건축비가 폭등한 마당에 대부분 지역은 불가능하다고 봐야하는데...
정부의 발표를 보면 이 이야기는 전혀 없이 그냥 1기 신도시 재건축시 용적률 인센티브 이야기만 하는데 눈 가리고 아웅이지...
기존 입주민들은 그렇다쳐도 정부가 풀어줄 것을 바라면서 투자하는 것은 깡이라고 해야할지 아니면 탐욕이라고 해야할지...
음 그렇다기에는 일부 동도 35층도 이미 있어요. 20층을 30층 올리면 되는데요 뭐 ㅋㅋ
탐욕이면 안됌?ㅋㅋ
고도제한 걸린곳은 야탑 이매가 주입니다. 서현 수내 정자는 아니에요.
어짜피 분담금 이슈때문에 안될거 알아서 공수표 날리는거임.. 지금은 동네막론 재건축은 피하는게 최고인듯..
분당 .. ㅎㅎㅎㅎㅎ
바람이..분당~
옷 너무 잘 어울려요~~
항상 아름드리십니다^^
살고 있는 후곡 마을 아파트 엘베 교체 공사 하느라 10층 걸어다니고 있음...2주만 더 고생하면 됨...재건축은 무슨...주차도 1.6대이고 사는데 불편한거 없음...요즘 재건축 분담금이 과연 예상대로 될까...아파트 허무는 순간 건설사에 목줄 내주는 것...그 돈이면 속 편하게 걍 신축 사겠음
집주인들은 재건축 원해요
@@user-yb1vp1cg1u 어제 "물가변동배제 특약 무효" 대법원 판결 뉴스 보셨습니까...이젠 모든 칼자루는 건설사가 쥐고 흔들게 눈에 선한데 분당은 사업성이라도 나온다니 그런다 치고 일산 재건축 무섭네요...뭐든 때가 있는 것인데 재건축은 물가나 좀 잡히고 나서 하는게 순서일 듯 합니다...각자도생의 시대 선택에 대한 결과만 받아들이면 됩니다
@@user-yb1vp1cg1u 재건축 안 원해요, 분담금이 몇억일텐데 누구 좋으라구요!
첫 입주부터 지금까지 후곡9단지 살고있습니다. 어느단지 사시길래 주차 1.6대 가능하신지.. 부럽네요
분당 다 뻥까들만 없던데😂😂😂
송파의 잠래아가 사업성이 그리 좋은 데도 분담금때문에 힘들어하는 조합원들도 있음.
일산은 얘기할 필요도 없고 분당조차도 사업성 너무 안나옴. 분당의 얘기나오는 아파트 대지지분, 용적률 다 봐도 원래는 재건축이 아닌 리모델링쪽이더만. 단지 기준 완화로 재건축으로 간 건데 기준을 완화해줘서 재건축으로 선회한 것일 뿐 사업성은 여전히 안나옴.
조합원 자격으로 새아파트 거주하기 위해서 그러는 거면 몰라도, 그게 아니라면 분당은 지금 들어가면 안됨
늘 이런 정부 정책은 1번만 혜택을 몰빵으로 받고, 나머지는 별 볼일 없었죠.
지금 투자하실 분은 압도적인 1등으로 갈곳 만 보셔야.. 순위가 조금만 밀려도 10년이상 차이 나고 물릴겁니다. 1순위 선정될 단지는 미리 축하드립니다.
일산은 참쉽지않아보인다
분당 야탑역 인근 아파트들도 리뷰 해주세요 장미마을 현대아파트
네이버 댓글 특. 분당이 뭔 3억이 오르냐! 인구도 주는데! 국평 5억이 적정가다!!
분당 너무 조아
분당 살고 좋아하지만 오르는 분위기는 아닌듯합니다.
총균쇠나 지리의 힘 같은 책 안보고 한국아파트 시세만 봐도 누군 왜 흥하고 누군 왜 망하는지 생생한 교훈을 얻을 수 있다.
먼 교훈이죠
일산 gtx 28년에 뚫리면 강남 30분도 안 걸림 ㅎ 허허벌판 킨텍스도 신축,gtx빨로 15억인데 일산 핵심지 국평 재건축하면 15억 그냥 넘지..
분당도 그닥...용적 200넘는곳이 대부분..노인들 돈도 없고
소득순위 전국 3위예요~
@@sjacc74 학군땜에 전세사는 3040덕이죠 자가이신분들도 소득이 높아도 교육비로 나가고 솔직히 분담금 몇억내라면 글쎄요
분담금 몇 억 내라거 하면 절대 못 할 걸요
결국 결정타는 일산은 경기북도가 될수도 있고 분당은 경부고속도로 옆임
고속철도,전철, gtx,지하화, 고속도로망, 신도시, 일자리 봐봐요
어떤분은 서해안의 시대 어떤분은 북한방향 발전가능성 떠들었지만
결국은 전부 이쪽으로 한국은 경부고속도로변 몰빵 사회임
평화누리특별자치도 입니다!
재건축은 잘사는 동네의 전유물이지 서민 동네랑은 아무 상관이 없다는 점
많이들 사세요~~~
ㄹㅇ 분당...
영상 언제 찍으신건가요? 강촌동아 지금 보여주신 곳 국평 지난주 3층 7억800 실거래 찍혔습니다. 시세 전고점 근처 수준입니다. 일산도 선도지구 예정지들은 오르고 있습니다
분당은 판교 강남 30분컷
일산은 종로 1시간, 강남 1.5시간컷
일산은 전철이 서대문을 빙빙 돌고
일자리,학군없음
일산 gtx로 강남 30분컷 종로 1시간 학군 우수
분당 종로 1시간 강남 30분 학군 우수
이제 똑같네?
@@user-yb1vp1cg1u 일산에서 gtx 누릴수있는 지역은 솔직히 킨텍스뿐..
강촌동아는 그뒤에 바로 7억 거래됬네요😅
바로 옆 8단지나 3단지는 왜 안 오를까요?
여기는 선도지구 유력후보여서 그렇습니다! 지금 일산은 선도지구와 비선도지구를 잘 구분하셔서 사셔야 합니다.
제목으로 갈라치기... 심하네요.
경기북도 일산은 김포랑 비교하시는게 맞아용
신나긴 뭐가 신나요 ㅋㅋㅋㅋㅋ 인플레 자재값에
재건축이랑 이제 아다리 안맞아서 진짜 지옥 시작
영원히 고통받는 일산인가
띄우고 앉았네 건축비가 얼마나 비싼데 ㅉ
강북 강남 비교하시는것과 같군요...
일산분담금으로초토화됨 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
북한이 개혁개방 들어가야 경기 북부 지역에 햇살이 비침. 북정은아 정신차려라.
일산 망했음ㅠ 강촌 부자동네였는데ㅠㅠ
그리고 일산서구는 킨텍스빼고는 암것도 없음ㅠㅠ
선거 결과와 비례함ㅋ
분당 22평이 일산 47평 이랑 시세가 비슷하네요.근데 그 가격에 일산은 거래가 잘 안되는 상황.
레이디가가 ㅋㅋㅋㅋ 어처구니가없다 .
평누도 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
분당은 전쟁나면 피난가기 좋고 따라서 권력인들이 거주... 그 권력인에게 잘보이기위해 기반시설 설치... 집값 상승... 그런게 분당...
판교는... 분당이 낡아 옆에 판교..
일산은... 강남으로 접근을 어렵게 만듬. 오는게 싫은거지
김정은형 정신줄 잡아바 일산 대박치게
신도시 그냥 기업유치잘되면 떡상에 집값 고공행진. 분당,일산차이는 그거임. 전 창릉 청약됐지만 일산이랑 비슷한 미래일듯. 기업이 없는데 뭐 그리고 창릉지어지면 일산은 ㅂㅂ
분당 저기는 다리도 무너지고 역 에스컬레이터 무너지고 노후도 최고인데다가
사람도 이상함. 마티즈로 인도 돌진하고 백화점 칼부림 나는 곳임
일산사냐?
앞으로 더 재밌는 일 나올듯
개소리 그만해라
썸네일 보고 뉴진스 민지 나온줄알았어요❤
부계정 쓰시네
농담이죠?
감사합니다!! 🤭🫶
분당, 일산은 비교가 안되지..솔직히..일산은 거의 오지 -.-
서울 한복판 서울시청까지 50분 걸리는 오지도 있냐?
일산은 사실상 북한땅인데 누가 거기에 투자를 하겠어요.
그래 1기 신도시 때만해도 통일되면 일산이 대한민국에 새로운 수도된다고 난리쳤었지...ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
일산 장항동 사는데 진짜 일산은 오지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 오지마 ㅠㅠㅠㅠ
호구들 언능 붙으세요!,! 20억 가나봐요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
호가를 쳐올리던 말던..곧 젓되부린다
일산은 덕양 원흥 삼송 창릉 보다 입지가 후지는데 미쳤다고 거기서 재건축한걸 산다고???
이분말이 정답임..지을데가 많은데 굳이 일산에 재건축을 -.-
웃긴 분이네 ㅎㅎ 고양시의 영원한 대장은 일산이다. 일산 신축 가격부터 넘어보고 그런 소릴 해라
일산,평촌 이딴데 재건축 분담금 못낼텐데 걍 분당만 재건축 해주면 안되나
일산은 덕양 원흥 삼송 창릉 보다 입지가 후지는데 미쳤다고 거기서 재건축한걸 산다고???