Tahliye Taahhüdünün Geçerlilik Şartları Nelerdir? - Av. Oktay Altunkaya
Вставка
- Опубліковано 2 лис 2024
- Bu videoda kira hukukunda TBK m. 352/1 gereğince düzenlenen tahliye taahhüdünün geçerlilik unsurlarından bahsettim. Bu konuya ilişkin olarak ayrıntılı bir bilgi için www.avoktayalt... adresindeki yazımı inceleyebilirsiniz.
Web Site: www.avoktayaltunkaya.com
Kanun sözleşme yaptıktan yani evi kiraya verdikten sonra tahliye taahutnamesini imzalatacaksin diyor ,fakat sözleşme yapılınca kiracı eve yerleşme hakkına sahip daha sonrada o taahutnameyi vermiyor ,bu durumda ev sahibi nasıl bir yol izlemelidir.
Oktay bey verdiğiniz faydalı bilgiler için teşekkürler bir soorum olacaktı, benim kiracım evi kiralarken bekardı ve tahliye tahhütnamesi verdi ama daha sonra evlendi. Bu durumda eşinin imzası yok diye tahliyeye itiraz edebilirmi aile konutudur diye. Saygılar.
Oktay bey merhaba,
2ci yıl yeni kira sözleşmesi yaptık ve karşılıklı imzalaştık ev sahibiyle. Yeni sözleşme de bilgisayarda hazırlanmış ancak meskenin kat ve daire numarası yanlış yazılmış ve üzeri karalanarak el yazısıyla düzeltilmiş (2 nüshada da). Ev sahibi ve kiracı(ben) bu şekilde imzalamışız her 2 nüshayı da.
Şimdi bir önceki sene ilk yapılan kira sözleşmesi ile beraber tahliye taahhütü de vermiştim. Ancak sonraki yıl yeni kira sözleşmesi yapıldığı için, önceki taahhüt geçersiz hale gelmiş oluyor. İtiraz dilekçesinde yeni kira sözleşmesini ekleyerek önceki tahliye taahhüdünün geçersiz olduğu şeklinde dilekçe vereceğim. Ancak yukarıda bahsettiğim yeni kira sözleşmesinde daire no kısmı karalanıp elle düzeltildiği için bir sorun yaratır mı? Aynı evde oturuyorum sonuçta adres belli ama bilgi verriseniz sevinirim. Teşekkürler
Merhabalar yeni kira sozlesmesi yapacagiz tahliye tahutnamesini noterden yapalim 2 yillik diyoruz uygun olurmu acaba
Oktay bey benim 5 yılık kiraçi var fakat ilk sozleşmede tahliye tahhütnamesi yoktu yeni sözleşme taliye tahhütnamesi yapmak istedım kiraci bunu için sozleşme yapmadı imzada etmedı çıkmıyorum soylör 1yil geçse de.. ne yapmak lazım?
Merhaba!Didim’de eşim ile birlikte yaşıyorum,eşim İngiliz olduğu için Didim’i tercih ettik ,ben de Didimde Anadolu otelde çalıyorum.Bundan 7 yıl önce burada ev kiraladık ,aynı evde bir sürü acı tatlı anı biriktirdik. Bir gün ev sahibi evi satacağım 21/7/2022 kontratınız bitiyor evi o günü kadar boşaltın yoksa zor durumda kalırsınız çünkü avukatımın elimde eşinin imzaladığı tahliye taahhütnamesi var dedi.eşime bu evrakın ne olduğunu anlattım eşim çok üzüldü çünkü; evrakın ne olduğunu anlamıştı.Fakat ev sahibi kontrat ile kontratın bir parçası gibi imzalattığı için hiç bir şeyin farkında değildi,ayrıca tek kelime Türkçe bilmeyen İngiliz vatandaşına imzalatılan Türkçe bir taahhütname ve benim bilgim ve rızam yokken, tuzakla ile ve tarih boş bir şekilde imzalatıldı.Bu gün ev sahibinin avukatlık ofisini arayınca ikinci bir çaresizlikle karşılaştım ;Taahhütnameye evi boşaltma tarihini 1/7/2022 olarak yazmışlar (sonradan tarih atıyorlar) Oysa benim sözleşmem 21/7/2022 bitiyor.İtiraz davası açmalıyız teşekkür ederim.
Merhaba. Onemli bir avantajiniz var. Kira Kontrati'ni evli eslerden herhangi biri imzalayabiliyor ancak Tahliye Taahhutnamesi'nin gecerli olabilmesi icin her iki esin de imzasi olmasi gerekmektedir. Yani eger taahhutnamede sizin de imzaniz yoksa o belge gecersizdir ve isleme konamaz. Muhtemelen ev sahibiniz sizi bu yuzden sozlu olarak uyararak korkutmaya calismis, ama nafile. Bunun disinda, Turkiye'de imzalanan resmi belgeler Turkce yapilir. Ev sahibi herhangi bir sekilde cevirtip Ingilizcesini imzalatmak zorunda degil. Belgeyi imzalamadan yeminli bir tercumana cevirtip ona gore imzalamak Turkce bilmeyen esinizin sorumlulugunda. Tarihin bos birakilmasi da malesef hukuken mumkun. Bunu Yargitay "acik senet" gibi goruyor ve o eskilde isleme aliyor. Tarih yazilmadigi icin burada taahhutnamenin kira sozlesmesi ile ayni tarihte imzalandiginin ispatlanmasi ve dolayisiyla bunu kullanarak itiraz zorlasiyor. Ama dedigim gibi taahhutnamede her iki esin de imzasi olmasi sarttir. Bunu kullanarak en yakin noterden ev sahibine ihtar cekebilirsiniz. Ihtarda ayrica taahhutnamenin kira kontrati ile ayni gun imzalandigini ve o yuzden de gecersiz oldugunu belirtebilirsiniz. Boylece haklarinizi guvence altina almis olursunuz.
Hocam kira sözleşmede ve taahhutname es riza gerekli mi
Ev sahipleri evde her oturan kididen riza mi gerekiyor...bu konu ilk defa duydu .eş ev hanim gelir yoksa eş muvafakname zorunlu mu
İyi günler
Ev sahibi evi sattığında tahliye taahhüt yeni ev sahibine mi geçer yoksa geçersiz mi olur .
Hocam merhaba, ev sahibi benden de ilk gün tahliye taahhüdü aldı. Şimdi mahkemeye verecek. Mahkeme sonunda çık derse sıkıntı yok. Çıkarım. Lakin ev sahibinin avukatı ihtarnamede şuan 2.500 olan kirayı mahkeme sürecinde 10 bin lira olarak talep edeceğini belirtmiş. Bu mahkeme sonuçlandığında taahhütnameye istinaden çıkmadım diye geriye dönük olarak bu paraları talep edilebilir mi? Etse de mahkemede itibar görür mü? Bu konudaki yorumunuz kıymetli benim için. Cevap verebilirseniz sevinirim. Kolay gelsin.
Merhaba değerli hocam.iş yeri sahibiyle 3 yil sözleşmemiz vardi biti geçen sene 1 yil için sözleşme yaptik ve thadütnamede imzaladik şimdi işyeri sahibi bizi çikartmak istiyor sözleşme biticek bizde direnmek istiyoruz yani hocam tahadütnameyi mahkemeye verse ortalama. Mahkeme kaç ay sürer ?veya mahkemeyi uzatmak için ne yapmamız gerekiyor hocam Yoksa direk çikartirmi bizi🙏
Mrb bir sorum olacak benim sözleşme yaptığım kadın bekardı şimdi evlendi ama kocasıyla aralarında sorun var adam eve gelmiyor kadınla tahliye taahhüdnamesi yapıcam ama eşine ulaşamıyorum sadece kadınla taahhütnameyi yapsam geçerli olurmu yoksa taahhütnameye ekstra bir yazı yazmak gerekiyor mu şimdiden teşekkür ederim .
Oturduğum ev satıldı önceki ev sahibine verdiğimiz tanzim tarihi boş olan tahliye taahhütnamesi yeni ev sahibi icra yoluyla tahliye istedi ne yapmalıyım.
Ayrıca tahliye taahhütnamesi ben yurt dışındayken sadece eşim imzaladı icra dairesine nasıl bir itiraz dilekçesi yazmam gerekli.teşekkürler
Hocam eski malik ile kiracının imzalamış olduğu tahliye tahütnamesini yeni malik için geçerli oluyor mu.yani şöyle ki ben ev aldım içinde kiracı var ve sorun çıkartıyor.fakat eski ev sahibi tarih boş olarak bir tahütname imzalamışlar.bu hakkıda ben satın almış oluyormuyum ?
Evet eski mulk sahibinin kiraci ile arasindaki soz konusu tanimazi ilgilendiren tum hukuki anlasmalar otomatik olarak size geciyor, buna kira kontratina ek olarak tahliye taahhutnamesi de dahil. Eger tahliye tarihi bos ise bu "acik senet" gibi islem goruyor. Kiracinizla once nazik bir dille konusmanizi oneririm. Eger sonuc alamazsaniz tahliye tarihini uygun sekilde doldurup, bu tarihten itibaren 30 gun icerisinde noterden ihtar cekmek sureti ile isleme koyabilirsiniz. Kiraciniz buna 7 gun icerisinde itiraz etme hakkina sahip. Itiraz etmezse ihtar tarihinden itibaren 15 gun icerisinde tahliye etmek zorunda.
merhaba taşınmaya bütçem yok onun için bu tarih benim için çok önemli maalesef..şubat 2012 bir yıl sözleşmeli kiracıyım,,buna göre 2013 de kiracı olarak çıkmadıysam ilk kira uzama yılı 2014-2015 mi oluyor,,10 yıllık uzama sürem hangi yıl oluyor ,yani ev sahibi bana 2023 şubat tamı çık diyebilir,,,2024 şubattamı,,(bu hesaba göre 2 avukatın biri 2023 diğeri 2024 dedi,ama benim için ev sahibine karşı cevap için net bir cevap lazım ) lütfen tam nedir bu tarih yaza mazmısınız hocam,saygılarımla
2022 de güle güle diyebilir .
KİRAYİ ADAM VERİYOR NASİL TAHLİYE EDECEN MESLEKDASİM DEVLET KİRACİDAN YANA
Kirayi versin vermesin tahliye taahhutnamesi eger gecerli ise (yani sahte imza, yanlis tarih, vb herhangi bir itiraz edilebilecek hususu yok ise) kiraci mulku taahhut etmis oldugu tarihte tahliye etmek zorunda. Tahliye taahhutnamesi kira sozlesmesinden ayri ve bagimsiz bir belge ve kiracinin kirayi duzgun olarak odeyip odememesi onemli degil.
@@turkishrealtor bugün tahliye taahhüdü geldi elime icra verilmişim aileyiz evlendik tuttuk evi ama eşimin imzası var onu da biz atmadık zaten benim imzam yok eşimin imzası var sözleşme de onun üzerine ne yapabilirim
@@tugbasemiz1846 Merhaba Tugba hanim, eger is mahkemeye gitti ise bunu avukatiniza danismaniz yerinde olacaktir ama benim bildigim davalara sonradan da davali davaci sahit delil vb eklenebilmektedir. Tahhutu hem kari hem de koca yapmis ve imzalar da gecerli ise itiraz edilebilecek bir husus goremiyorum acikcasi. Muhtemelen dava lehinize sonuclanacaktir.
@@ismetselik1903ne yaptınız acaba bizde aynı durumdayız