ЧТО ПРОИСХОДИТ с рынком недвижимости в России и Краснодаре? Всё самое важное за 6 минут
Вставка
- Опубліковано 15 вер 2024
- Помогу с выбором недвижимости: +7 988 379 86 19 (WhatsApp, Telegram)
Telegram-канал: t.me/vladislav...
Смотрите другие мои обзоры:
• САМЫЙ ПОЛЕЗНЫЙ ОБЗОР Ж... - САМЫЙ ПОЛЕЗНЫЙ ОБЗОР ЖК ОБРАЗЦОВО КРАСНОДАР
• ЧЕСТНЫЙ ОБЗОР ЖК "ЛЮБИ... - ЧЕСТНЫЙ ОБЗОР ЖК "ЛЮБИМОВО" В КРАСНОДАРЕ
• ЧЕСТНЫЙ ОБЗОР ЖК "САМО... - ЧЕСТНЫЙ ОБЗОР ЖК "САМОЛЁТ" В КРАСНОДАРЕ
• Коттеджный поселок Сол... - Коттеджный поселок Солнечный
• "Достояние" достойно? ... - "Достояние" достойно? / ЖК "Достояние" Краснодар Честный обзор
________________________________________________________________________
Что происходит на рынке недвижимости сегодня и чего ждать в ближайшие месяцы?
Сегодня рынок недвижимости находится в уникальном состоянии, такого мы еще не видели! Высокие ставки на ипотеку в сочетании с резким сокращением государственной поддержки! Как сегодня выгодно продать свою недвижимость и стоит ли ждать падения рынка? Меня зовут Владислав Коноплин, эксперт в сфере недвижимости, и сегодня я расскажу вам о том, что происходит на рынке и что делать!
Кстати, если у вас есть собственное мнение о том, вырастут ли или упадут цены на недвижимость - напишите его в комментариях, мне очень интересна ваша позиция!
Исторически в Краснодаре, да и в целом в России вторичка всегда была дороже строящегося жилья, потому что в сданном жилье отсутствуют риски недостроя, и такую квартиру сразу можно использовать для жизни или как источник дохода от сдачи в аренду. Использование эскроу-счетов, с одной стороны, снизило риски дольщиков, а с другой - привело к увеличению стоимости строительства.
Льготная же ипотека, как это принято говорить, в последние несколько лет перегрела рынок новостроек и стала дополнительной причиной повышения цен! В погоне за низким платежом многие были готовы покупать недвижимость от застройщиков по более высокой цене по сравнению со вторичном рынком.
Почему же цена на вторичку не спешит догонять цены на новостройки? Все просто: на протяжение последнего года мы наблюдаем рост ключевой ставки, и судя по риторике главы центробанка, есть вероятность ее дальнейшего повышения.
В таких условиях обычная ипотека стала практически недоступной для покупки квартиры целиком, а берут ее в 2 случаях:
если первоначальный взнос значительно превышает половин стоимости квартиры
если ипотеку планируется погасить в короткий срок (как правило в течение года)
Так кто же будет покупать квартиры на вторичном рынке? Только те, кто смог продать свою недвижимости в этих достаточно сложных рыночных условиях! Именно поэтому сейчас рынок покупателя, и ценник на недвижимость максимально сдерживается и тем, кому нужно продать срочно, готовы снизить цену чтобы решить свою конкретную задачу!
Выставляя квартиру на продажу, вы также должны помнить о том, что вы начинаете конкурировать с застройщиками, и даже относительно свежая вторичка возрастом 20 лет и более значительно уступает по характеристикам новому жилью. Это касается планировок, внешнего вида домов, входных групп, придомовой территории и многих других факторов.
Хотите быть в курсе как выгодно продать и не ошибиться при выборе недвижимости? Подпишитесь на канал, здесь всегда полезная, актуальная и достоверная информация!
А теперь давайте попробуем спрогнозировать, каким будет рынок недвижимости и случится ли тот самый обвал цен, который предрекают многие аналитики?
Вторичный рынок, на мой взгляд, сейчас находится в минимальном ценовом диапазоне, который сейчас сдерживается отсутствием существенного спроса. Спрос же в свою очередь напрямую зависит [показать график] от ключевой ставки: чем она выше, тем больше мотивации либо получать доходы со вкладов по наличии денежных средств, либо арендовать жилье при их отсутствии. Следовательно, чем дольше ключевая ставка будет оставаться высокой, тем дольше продолжаться период стагнации на вторичном рынке. А мы с вами понимаем, что высокая ключевая ставка призвана удерживать инфляцию, что в текущих геополитических процессах удается с трудом.
В новостройках же застройщикам, безусловно, в условиях снижения объемов поддержки от государства, приходится стимулировать спрос различными акциями, спецусловиями. Однако не стоит ждать того, что прайсовая стоимость (то есть цена, которая декларируется широкому кругу покупателей) будет снижаться. Это может дать сигнал рынку, что нужно ждать дальнейшего снижения, и тогда продажи действительно остановятся.
________________________________________________________________________
#купитьквартиру #квартира #Фейки #авито #циан #Краснодар #Новостройки #Недвижимость #Жилье #Строительство #Инфраструктура #Комфорт #Качество #Застройщик #Дизайн #Планировка #Покупка #Выборжилья #Жильцы #Отзывы #Инфраструктурарайона #Транспортнаядоступность #Экология #Цены #Перспективыразвития #Безопасность #Благоустройство #СравнениесдругимиЖК
Помогу с выбором и продажей недвижимости: +7 988 379 86 19 (WhatsApp, Telegram)
Telegram-канал: t.me/vladislav_konoplin
В России цены не когда не падают
Благодарю за мнение.
Вообще в недавней истории были периоды, когда цены на недвижимость в России снижались, вспомним 2009, 2013, 2015, 2019 и даже 2022 годы. Но в целом в долгосрочной перспективе (от 5 лет) цена на недвижимость действительно имеет растущий тренд
За последние 25 лет моей жизни 😂 не помню падения цен на всё материальное. Падает у нас только уровень жизни.
Именно так! Всем привыкли к тому, что в магазинах цены растут каждый год, но недвижимость почему-то должна подешеветь...
@@VladislavKonoplin здравствуйте. Продаю евродвушка между гарантом и СБС, с Новым ремонтом и всей новой мебелью. Интересует?
@@РоманПанарин Да, напишите, пожалуйста, на вотсап информацию о квартире +79883798619
Рассказал очевидное, очередной трутень, покупайте сами - посмотрите порядок проверок и документов, эта прослойка вам не нужна)
То, что очевидно для вас, не является очевидным для всех. Я постоянно общаюсь со многими участниками рынка, от простых покупателей до застройщиков и банков, и вижу абсолютно разную картину в их глазах по поводу происходящего и того, что следует ожидать в ближайшей перспективе. Одни уверяют, что рынок рухнет совсем скоро на 30-40%, другие - что государство обязательно поддержит строительную отрасль. Кроме того, есть третьи, которые купили сами (как вы предлагаете), а теперь, чтобы продать квартиру, вынуждены доплачивать банку, поскольку продают дешевле тела кредита (а по другой цене нет спроса).
Но у меня есть уверенность в том, что и вы вряд ли родились с теми знаниями, которые имеете сейчас, и наверняка совершали ошибки, чтобы получить свой опыт (плохой или хороший). А сейчас вы призываете других набивать собственные шишки. Что ж, некоторые способны учиться только на своих ошибках, а разумные люди предпочитают нанять профессионала, который предложит несколько наилучших вариантов решения их задачи
Ценник однозначно упадет. Все кто мог и не мог уже купили, остались только маргиналы и лентяи. Жилья немерено стоит на продаже.
Благодарю вас за мнение.
С одной стороны действительно много непроданного жилья, но справедливости ради надо сказать, что год назад (в августе 2023 года) нераспроданного жилья в крае было совсем немного меньше, чем сейчас в процентном и абсолютном выражении: около 47% от общего объема строительства - 3959 тыс. кв.м. (для сравнения, на июль 2024 года этот показатель 49% - 4046 тыс. кв.м). И это не мешало не только выживать застройщикам, но и открыть немало новых проектов за последний год. Сейчас, конечно, ситуация с льготной ипотекой иная, но, думается мне, дальновидные застройщики нарастили "жирок". А сейчас конкуренция за реального покупателя становится выше, и это проявляется во многих аспектах.
С другой стороны, ценник на аренду тоже растет, что делает вложение в недвижимость не только надежным, но и более доходным, чем раньше.