Відео

Ближайшие отделения 12-й поликлиники в Славянском микрорайоне (15 минут на автомобиле), на Руберодном (20 минут) и в Колосистом (20 минут)

Рад, что вам понравилось! 🙂

Базовая цена квартиры (без учёта акций) в сданном доме на данный момент составляет 13 200 000. Чтобы купить такую или аналогичную квартиру с учётом проводимых акций напишите мне на вотсап 89883798619, я смогу подобрать вам подходящий и выгодный вариант!

Дело в том, что для Краснодара близость к центру не является значительным преимуществом. Наш город не зря славится автомобильными пробками, а всё потому, что даже небольшие по меркам городов-миллионников расстояния здесь могут преодолеваться часами (не побоюсь этого слова). Именно поэтому последние годы многие ЖК строятся по принципу "город в городе", когда помимо дома возводят необходимую для жизни инфраструктуру. И позиционирование таких ЖК ведётся по принципу "А зачем вам ежедневно ездить в центр? Все, что нужно для жизни - рядом с вашим домом". В том числе и рабочие места (не для всех, конечно, но сейчас удалённая работа стала весьма распространена). Поэтому я не соглашусь с тем, что район проблемный, просто он не для всех. Если нужно ежедневно ездить в центр города, то выбор стоит остановить на других ЖК. Опять же, вряд ли для большинства будет необходимо регулярно добираться до вокзала, это скорее разовые поездки, на мой взгляд. А кому это нужно - для тех можно подобрать более подходящий вариант!

От начала и до конца ролика! Критика не является обязательным атрибутом честного обзора, если вы об этом. Хотя, безусловно, повышает просмотры!)

На самом деле "Самолёт" назван в честь знаменитых авиаконструкторов! А ближайшая взлетно-посадочная полоса - вблизи микрорайона Авиагородок, от "Самолета" это достаточно далеко. К той локации гораздо ближе Энка и Фестивальный, нежели Западный обход

@@VladislavKonoplin Только садятся ТУДА. Посмотрите спутниковый снимок. Да и Ейск совсем недавно был, ещё не забылся. При чем тут знаменитые самолетостроители?

В целом от застройщика нормальный ремонт (если не слишком придираться). Студия сама по себе нормальный вариант для жизни одному, если площадь от 23-24 метров, потому что жить в маленькой студии 19 квадратов тесновато

Благодарю за положительный отзыв, рад, что полезно! 🙂

Это западная часть Краснодара, район улицы Западный обход, один из новых районов города

@@VladislavKonoplin а что за квартиры с круглым балконом?

Планировки с круглым балконом есть в 4-й очереди строительства, это евро-2 комнатные квартиры

@@VladislavKonoplin а можно показать планировку? Стоимость? Из внутри , спасибо 🙏🏻

@@user-sy3fh7gs1n Конечно! Напишите на WhatsApp 89883798619, пришлю подробную информацию 🙂

Как говорится, о вкусах не спорят. Во всяком случае качество постройки и отделки здесь выше, чем у многих домов, которые мне довелось видеть. И зачастую люди, падкие на внешний вид дома, не обращают внимания на то, что внутри, а следовало бы

Сейчас в новых домах тенденция на уменьшение площади жилых комнат, с целью увеличения кухни. Здесь, на мой взгляд, оптимальное ссоотношение: и кухня не маленькая, и спальни не крошечные. В целом, когда места с излишком, - это лучше, чем когда его недостаточно 😉

Согласен, однако вряд ли это можно считать недостатком 🙂

Цена дома на момент съемки - 12 950 000

Рад, что дом вам понравился! 🙂

Согласен с тем, что трамвай значительно улучшит транспортную ситуацию. Но расположение даже сейчас сравнительно весьма неплохое: выезд на развязку Дзержинского - Ростовское шоссе за 10-15 минут в час пик. А оттуда в любую сторону, хоть в город, хоть из него. И совершенно точно это не "человейник", всё условия для нормальной жизни тут есть

Рад, что для вас информация была полезной! 🙂

Цена зависит от формы расчёта, банка (если ипотека), наличия первоначального взноса, срока сдачи дома. Напишите мне, и я пришлю актуальную цену для ваших условий покупки 🙂

Покупать новостройки за наличку - не самое выгодное решение, поскольку цена на вторичном рынке готового жилья ниже, чем такого же в стадии строительства. На жилье от некоторых краснодарских застройщиков разница в цене между первичкой и вторичкой может почти двукратной. А почему же цена у застройщика выше? Потому что за счет льготной ипотеки ежемесячный платеж гораздо ниже, чем на вторичку по такой же цене. Именно поэтому уже давно застройщики на первое место при продажах выводят ежемесячный платеж, а не цену (чтобы не пугать клиента). А вот в Достоянии рынок вторички весьма ликвиден, и с небольшим отрывом отстает от цен застройщика. Именно об этом я говорю в ролике. Что касается переуступки по семейной ипотеке: это хорошо работало до конца 2023 года. Сейчас многие банки не проводят уступки от физлиц. Например, Сбер с превалирующим объемом рынка ипотеки отказался от уступки от физиков. А те банки, кто еще проводит такие сделки, либо делают это в рамках сверхлимита (более 6 млн рублей) с повышенной ставкой (вместо стандартных 6% приходится брать под 7,26% и выше), либо требуют оплату дополнительной комиссии для проведения сделки. Далее, застройщики тоже не так просто дают согласие на уступку, и, как правило, требуют от дольщика оплатить комиссию. Все это привело к тому, что рынок уступок от физлиц уже фактически не работает (к сожалению). По большому счету понятно, что эта ситуация создана искусственно, чтобы у застройщиков не снижались продажи

Чем обосновано ваше утверждение? На мой взгляд, это вопрос источников финансирования. Во всяком случае у меня нет информации о прекращении этого проекта

Благодарю! Рад, что обзор был полезен для вас! По поводу цен: они регулярно меняются и зависят от условий покупки. Цены у застройщиков регулярно растут (хотя казалось бы - куда?), и мне не хотелось бы создавать ложное впечатление от цен, которые на момент просмотра видео могут быть уже неактуальны. У нас и так на рынке объявлений переизбыток фейков (специально заниженных цен в рекламе), поэтому для меня важно делиться информацией, которая будет актуальной всегда. Если же вам необходима актуальная цена - напишите мне в WhatsApp или позвоните, и я сообщу вам актуальную цену для ваших условий покупки!

Напишите, пожалуйста, мне на вотсап +79883798619 условия, на которых вы хотели бы приобрести квартиру (даже если пока это только в планах), я сделаю расчёт для вас. На цену квартиры влияет множество условий покупки: наличка или ипотека, какой банк, размер ПВ, программы субсидирования ставки и т.д. Плюс надо понимать в какой стадии готовности должен быть дом - как быстро вам нужно въехать. Я рассчитаю для вам цену и подскажу какие акции и скидки от застройщика подойдут именно вам :)

Здравствуйте! Судя по тому, что строительство спортивных объектов в этой локации постепенно ведётся (Дворец самбо - 2024 год, Дворец водных видов спорта - 2022 год), а самое подходящее назначение участка - для Парка Достижений (он вписывается туда лучше других объектов инфраструктуры) - я считаю, что он будет. Вопрос денег, конечно, актуален. Вполне возможно, что часть финансирования будет возложено на застройщиков, строящих дома в этой районе. Сейчас разрешения на строительство, как правило, дают с "допнагрузкой" :)

В ответе на один из комментариев я указал базовую стоимость квартиры, но условия покупки влияют на цену. Напишите, пожалуйста, на вотсап (+79883798619), как вы планируете приобретать (наличка, ипотека, как банк и первоначальный взнос) и я пришлю вам подробный расчет для ваших условий покупки!

Рад, что было интересно для вас! :)

Я стараюсь в своих обзорах быть объективным, учитывать различные характеристики жилья и не нахваливать тот или иной ЖК. Поэтому согласен с вами, Тургенев не идеален (особенно в части количества жителей на квадратный метр площади), но в тех реалиях, когда эти дома строились - в Краснодаре практически не было альтернативы в этом классе - учитывая уже сложившуюся инфраструктуру рядом. Это сейчас застройщикам не выдают разрешение на строительство, пока они не задекларируют постройку школ и детских садов рядом с ЖК, а в то время точечная застройка домами была нормальным явлением. И на этом фоне Тургенев весьма выгодно отличался от конкурентов

Этот тот самый случай, когда цена у застройщика зависит от условий приобретения. Разброс цены при покупке за наличный расчет и в ипотеку с минимальным первоначальном взносе +/- 10,5 тысяч рублей за квадратный метр. Срок сдачи дома тоже влияет на цену. Кроме того, цены у застройщика, как и акции, регулярно меняются. Поэтому чтобы не вводить в заблуждение для определения цены я всегда уточняю начальные условия, банк, в котором одобрена ипотека (это тоже влияет на цену, поскольку некоторые банки устанавливают высокую комиссию для застройщика), и прочие детали. Вы всегда можете узнать актуальную цену для ваших условий, написав в WhatsApp или позвонив по моему номеру телефона (он указан в описании к видео). На момент записи видео для такой квартиры в доме, который будет сдаваться в 2 квартале 2025 года, базовая стоимость (без учета акций и т.д.) составляет 9 349 737 рублей (это цена с отделкой).

Производитель - Славянский кирпич. Высолы обычно уходят в течение 1-2 лет под воздействием осадков, либо их можно убрать вручную специальным средством

На самом деле после дождя подтапливает улицу Монтажников от Тургенева до Аэродромной, а что касается ЖК Тургенев, то он находится на возвышенности

​@@VladislavKonoplinЭто не мешает машинам на его парковке оставаться по сидения в воде 😊

Согласен, цены здесь высокие, но при этом очень много преимуществ по сравнению с другими ЖК. Цены не для всех, условный средний класс их не осилит, но и аналогов такого жилья в городе не так уж много

@@VladislavKonoplin у нас с женой на двоих 500к чистыми получаем в месяц. Тоже не осилим там, получается мы средний класс)

Газификация КП запланирована в 2025 году

В краснодарском климате многие строят практически круглогодично (исключая периоды морозов), у нас ведь зимы в широком понимании нет :)

Участок находится чуть выше дороги, поэтому дождевая вода естественным образом уходит с участка. Вдоль дороги начаты земляные работы, по всей видимости и по сведениям от управляющей компании здесь будет проложена система ливневой канализации. Сам район дома находится на возвышенности, грунтовые воды на глубине не ближе 10 метров (это было видно при бурении скважины). Сваи использовали для того, чтобы фундамент был надёжным и дом было не стыдно продавать. Здесь буронабивные сваи глубиной 2 метра и диаметром 300 мм.

Добрый день! Цена на дом на момент съемки видео - 11 300 000 рублей. Газовая магистраль идёт по меже участка под землей, а точнее - приблизительно в 1 метре от передней границы. Что касается затрат на коммунальные услуги (полагаю, вы это имели ввиду), то стоимость услуг управляющей компании по обслуживанию территории (уборка, вывоз мусора и т.д.) составляет 1039 рублей в месяц, соответственно примерно 12 500 рублей в год. Дополнительно оплачивается потребление электроэнергии по счетчику - сейчас местный тариф 6 рублей за 1 кВт*ч. Воду оплачивать не нужно, она из скважины. После подключения дома к газовой сети к затратам дополнительно добавится расход газа по счетчику. Плюс интернет при необходимости.

Вы подняли интересный вопрос! Принято считать, что характерными признаками недвижимости высокого класса в Европе является невысокая этажность. Зачастую это связано с тем, что при большом количестве этажей количество проживающих на единицу площади высокое, и социальной инфраструктуры в районе проживания может быть недостаточно. В то же время в европейских городах есть примеры элитной недвижимости с высокой этажностью, например, жилой комплекс Eden, возведенный во Франкфурте-на-Майне. Здесь 27 этажей и 263 резиденции, для жителей которых созданы все условия для комфортного проживания. Что же касается ЖК Тургенев - его расположение (инфраструктура рядом), коммерческие помещения на 1 этаже домов, о которых я рассказываю в полном видео, подземный паркинг и многое другое позволяет считать этот жилой комплекс элитным.

@@VladislavKonoplin Ладно, но в Европе большинство новых жилых комплексов - малоэтажные. Ладно если бы все было наоборот у нас строят малоэтажное жильё, а в Европе места мало - поэтому и строят многоэтажки.

На самом деле у нас тоже не так много места в локациях с развитой инфраструктурой (если говорить в широком смысле). Например, в городе уже нет нормальных участков для строительства, поэтому застройщики выкупить землю в пригороде гектарами, и там возводят дома и инфраструктуру. И даже в этом случае сотка земли обходится недёшево, а вкупе с тем, что сейчас не получишь разрешение на строительство пока не предусмотришь условные школы и детские сады, - всё это вынуждает застройщиков возводить на условной сотке земли чем больше квартир, тем лучше. И поэтому класс жилья на сегодняшний день определяется не столько этажностью домов, сколько удобством использования и развитостью пресловутой инфраструктуры. Не забывая, конечно, и о планировках квартир, высоте потолков, паркингах, консьержах и т.д.

С одной стороны - да, жители в основной массе перемещаются на авто, и в то же время гостям, членам семьи общественный транспорт облегчает жизнь 😉