Розмір відео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показувати елементи керування програвачем
Автоматичне відтворення
Автоповтор
我今年訂了一間預售屋透天真的非常棒，臨路15米，地坪30.56有牌樓，面寬5.35米，建坪61.15，6套衛浴，間間都是套房，一樓是冠軍拋光石英瓷磚120*120，2樓主臥也是冠軍石英磚90*90
如果喜歡居家，類別墅的透天可以搞很多東西，一樓可以作雙層玻璃雨遮、車庫、園藝造景，頂樓作遮陽、園藝、全戶淨水器、晾衣空間。透天空間大，房間多，收納也方便，尤其邊洗車，邊跟鄰居聊天。整體而言，透天較有家的感覺，而大樓雖然人多，但比較獨來獨往，回家就像回到房間，把自己鎖了起來，與世隔絕。
透天最忌諱買在1.無尾巷,2.巷子裡的巷子3.巷內棟距小於6米,難會車難聽車,4,在無生活機能的田中間5,門前不可停車.尤其是朋友來訪,(你停了，別人車難過）
謝謝您的專業說明及實務經驗分享👍，已訂閱咯~😊
好專業的見解，口條又好。
你跟我講過：「行的正，業績要做高、會比較辛苦」我沒忘記 😉
不喜歡大樓+1 出門看到鄰居還要硬打招呼 跟鄰居搭同一台電梯不講話又顯得尷尬 遇到愛聊天的鄰居又很煩....管理費動輒2~3千起跳 華廈也要1000~1500 雖然倒垃圾方便，但透天垃圾也不用每天倒 買一個廚餘機 其他垃圾累積2~3天倒一次就好~收包裹小七很方便....不過社區型透天我是不考慮...連棟 雙拼 獨棟都不錯...我比較喜歡隱私多一點
買透天土地比較能保值，未來重建也方便怎麼改格局都方便
不過前提是：面要夠寬，因為後面不能跟鄰居共同壁，蓋出來的面才不會縮的太窄
現在應該是小透天比較好低總價還是比較好脫手
整修要花不少錢喔！因為地大，鋼筋外露，鋼柱少且小，問一下賣假多少？地點在哪裏？
可點閱 www.591.com.tw/2S?salt=diAR&s=t
不過最近一年被網紅洗腦成功都去買大樓了，但住過大樓過的有多數以後都會想買透天的
沒有什麼優缺點，喜歡的人怎看都是優點沒缺點，就像說，你為什麼想離開上一份工作，就什麼都不喜歡，一定滿滿的缺點.
嗯是的，事情都是「一體兩面」，畢竟買透天、入門總價都比大樓高 (高多高少而已)
土地不會老，也不會跑，但區段會沒落。
區段 (商圈) 沒落，通常不會是突然發生。我在台北長大的，看到北市人口一直流失，這不是好現象
除非獨棟透天，否則臨棟或社區透天，鄰居不一定好相處哦！因為有很多偽豪或類豪的婆媽…..您懂的！
其實就算獨棟、多半還是有「鄰地」😆 惡鄰的「機率」較低、但不是0。但透天最起碼比大樓好，樓上要是會吵、樓下的你永遠不得安寧
+1 傳統透天和社區透天應該要分開來說,社區透天全體同一建照,百年後也是有重建都更的難題... 而且也有警衛也公設也有收管理費....唯一優點就是有天有地
@@s86810624 專業的
@@s86810624 不正確哦 社區透天 並非同一建照喔 是各別建照 土地也是完全持有 公設只分到不到一坪 土地會有3張權狀哦 未來4-50年屋舊可直接翻新 當然你要拆掉再蓋就是要全體一起啊 很正常。
@@鶴帥 建照怎麼分別我不是專業,並不清楚,但難就難在這個透天社區全體要一起重建.... 現在那種50歲老透天單純多了,只要考慮鄰損問題就好... 而全新社區透天50年後,會是燙手山芋,當然買得起的人早就先爽住前面幾年,到中後期早就脫手給別人了~
很讚.很棒.非常好。
破萬點閱，有點意外 😅
謝謝Simon哥親切、專業分享👍
感溫，未來不吝指教
沒有甚麼好挑的，你住台灣就要忍耐。降低自己野心，不買車，連機車也不要。便沒有停車煩惱。走路爬樓梯當運動，吃公寓水塔水，別迷信礦泉水了。生活起居空間小，把囤積的垃圾丟出去就有空間。舊電腦包括桌子都拋棄，用平板就夠。
住社區最大的痛苦就是鄰居製造噪音長期影響你的睡眠 收了上千萬的管理費多收的利息都跟你沒關係. 倒垃圾代收信那是你太懶了 那本來就是你個人居住要做的事 別指望這是住社區的優點 . 住社區你沒有辦法把愛車.重機放在客廳 這一點我完全不想住社區大樓 還再跟你每年抽機車位 神經病.
社區透天可以改善 很多缺點
我夢想的就是「社區型透天」起碼星期一～五警衛可收網購😆 但不太喜歡「土地是持分的」加上單層面積要大、總價就高 😋期待未來可看到新式的透天設計
@@simon.915 目前住半郊區老社區透天，有大樓機能，一戶計算管理費，cp值高
@@simon.915不用擔心 土地不到一坪持分。 我家是社區透天。地坪26 建坪59坪地坪持分0.3坪而已。 建坪是實坪 一層約有18坪
可以請你親自分享看看，為何你自己住了大樓卻想存錢買透天了呢？謝謝
還是大樓噪音問題啦😆 聲源不一定來自你的正樓上，可能是一層5戶的其中一戶、也難說混凝土會不會跨2個樓層傳遞。即便是去年110年才申請的新建照、設計必須依法降低到「實驗室測試58分貝以下」，也不代表可以把噪音降到0 bit.ly/3Lis3XV
連排透天每天也是要跟鄰居對上眼 等倒垃圾一樣是大眼瞪小眼 老透天的牆薄窗沒有好的隔音 除非換隔音氣密窗 不然那鄰居製造出的噪音不輸大樓 每天都聽到隔壁罵小孩跟狗叫到半夜 報警都沒用 只有鄰居的品質才是真的 無關建築形態
透天隱密性高，車開進自家內就不會被人看到你在幹甚麼
真的 😆 但道路最好夠寬 (正主幹道車聲永不停歇 最好在夠寬的巷子)，重點還是「面寬 + 地大」
透天要爬樓梯保全.監視器.樓上太熱不能住人.要出租又不好租.
我現在就住不到1年的新大樓，只能說「各有優缺」😆我現在就想存錢、改買透天了
這種物件最後也只有我們敢出芭樂價。自住客不要說買，要來看都不太可能。
目前大致上、每個星期起碼1組買方看屋，自住 or 投資都有喔，歡迎來電 👌
這背景是哪啊，你家嗎？
對啊 😄
建議屋主至少要淨空整理一下賣相會好點，不然來看屋的人看到屋內雜亂看屋心情就不好了自然就不易成交
謝謝建議😉 淨空整理、花這錢對屋主來說小事。但考量：會買這間的買家、有一定現金實力、對裝潢會有個人要求。整理好的賣相、不一定會是買家要的，所以暫時先以現況來銷售
這個要大大大整理現在裝潢成本這麼高
每個人都有適合自己的房，房子也會找主人
是的房子為自己找主人4月在桃園買了一整棟透天店面目前完快八成我說的裝潢成本高是真的除了原物料漲還有裝潢的水真的好……深
正-大馬路透天，大多30幾年起跳、屋況都不一樣，整棟裝修、現在錢錢真的很可觀 😅
這麼破舊透天現在比較沒有人接手了~花幾百萬整修算是跌價只剩下土地價值 等於重蓋房子根本划不來~ 大樓一般使用能超過80年平均壽命就好 少子化時代大樓不保值又如何 反正大部分都是最後一代的少子化 大樓不保值又如何
各有各的道理😉 不過我們這行行內話的確是真的「沒有賣不掉的房子、只有賣不掉的價格」所有確定不留的房子、都會賣掉的
土地是重點
透天車不好停？你在開玩笑嗎？透天車墅 停2台輕輕鬆鬆不好停？也有社區透天別墅 怎麼會沒有人收包裹？垃圾也隨時都可丟 當然可能價是大樓2倍價以上。
喔您誤會了，我們沒有討論到「社區管理透天」
劉帥.是你.真的是你
聽起來好像、我們多年不見？😆
為什郭台铭, 曹興诚不住透天呢?
好問題，願聞高見
@@simon.915 '因為在家去拿東西还要上下爬樓梯, 不小心摔死. 辜成允
@@simon.915 富人重隐私, 住透天在家说话, 隣居全聽到了. 透天 - 一家烤肉三家香
富人在郊外爬山, 窮人在家爬樓梯, 窮人在馬路上騎自行車；富人在客廳裡騎自行車
這剛好反映台灣人的住房習慣的改變,30年前台灣的富豪都是在陽明山住獨棟別墅,當時大樓是平民在住的,更別說大樓=豪宅~ 🥲
讚！
感溫
最近看了不少房子 只覺得台灣的透天都是鬼屋等級
舊透天 "屋況如果是戰爭後等級" 😆人力物料高漲、翻修費真的要盤算一下。如果負擔的起、自己喜歡的屋型還是值得啦
透天不少週邊都有養狗….真的惱人
如果我們不是「社區管理的透天」，狗也算免費警衛吧 😆
現在大樓比透天保值
除非透天土地太小 + 跟鄰房整合又有困難，不然「時間拉長」透天大多還是比大樓保值喔
嚴格來說，透天現在不保值了，因為總價太高，能接手的客群縮小到開始稀有了。鄉下地坪稍大都快3000萬...
你看的那個鄉下透天是全新建案又要有電梯的當然要3千萬 7~8百萬的楊梅中古透天多的是 你怎麼不說便宜?
@@hlt33566 買房考慮年限，如果都要選便宜破舊的那還不簡單，墳場找就好，反正都能躺
說話速度調1.25倍比較適合
第一次拍 😆 下次要縮短成6分鐘就好
我開1.5倍，哈哈
@@Stevhard685 想嘗試「一鏡到底 不剪接」比較真實 😆 我還要多練練 😅辛苦你了
語速慢得讓人不耐煩，也沒說出甚麼大道理，轉走了~~
為什麼台灣人總有辦法把好好的房子搞成廢墟😆😆
有些屋主、不只1戶房產。自己人用不到，出租又怕遇到惡房客、覺得不缺這點租金的話 😅 就寧可蓋好空置到現在了
講廢話，買得起透天，誰想要買大樓？以現在的房價，蛋白區的透天連摸都摸不起有電梯的一間都要2500起跳去鄉下買？買鄉下的透天基本上就是消耗品交易量低的可憐蛋白區的透天比蛋黃區的大樓還要值錢？我倒是看不出來
謝謝分享，但您可能誤會了😅 開頭就說了、兩者的比較是放在「同一個商圈」所以沒有拿蛋白vs.蛋黃在比較。設想的情況也是「如果你可負擔大樓的總價較高、剛好也可負擔透天的話、值得考慮透天看看」😅 您誤會我們討論的方向了，您講的是不一樣的事
你的蛋白很遠？
![[UA] NAVI vs MOUZ | BO5 | IEM Rio 2024](http://i.ytimg.com/vi/CMBYk0cbGoA/mqdefault.jpg)
我今年訂了一間預售屋透天真的非常棒，臨路15米，地坪30.56有牌樓，面寬5.35米，建坪61.15，6套衛浴，間間都是套房，一樓是冠軍拋光石英瓷磚120*120，2樓主臥也是冠軍石英磚90*90
如果喜歡居家，類別墅的透天可以搞很多東西，一樓可以作雙層玻璃雨遮、車庫、園藝造景，頂樓作遮陽、園藝、全戶淨水器、晾衣空間。透天空間大，房間多，收納也方便，尤其邊洗車，邊跟鄰居聊天。整體而言，透天較有家的感覺，而大樓雖然人多，但比較獨來獨往，回家就像回到房間，把自己鎖了起來，與世隔絕。
透天最忌諱買在1.無尾巷,2.巷子裡的巷子3.巷內棟距小於6米,難會車難聽車,4,在無生活機能的田中間5,門前不可停車.尤其是朋友來訪,(你停了，別人車難過）
謝謝您的專業說明及實務經驗分享👍，已訂閱咯~😊
好專業的見解，口條又好。
你跟我講過：「行的正，業績要做高、會比較辛苦」我沒忘記 😉
不喜歡大樓+1 出門看到鄰居還要硬打招呼 跟鄰居搭同一台電梯不講話又顯得尷尬 遇到愛聊天的鄰居又很煩....管理費動輒2~3千起跳 華廈也要1000~1500 雖然倒垃圾方便，但透天垃圾也不用每天倒 買一個廚餘機 其他垃圾累積2~3天倒一次就好~收包裹小七很方便....不過社區型透天我是不考慮...連棟 雙拼 獨棟都不錯...我比較喜歡隱私多一點
買透天土地比較能保值，未來重建也方便怎麼改格局都方便
不過前提是：面要夠寬，因為後面不能跟鄰居共同壁，蓋出來的面才不會縮的太窄
現在應該是小透天比較好
低總價還是比較好脫手
整修要花不少錢喔！因為地大，鋼筋外露，鋼柱少且小，問一下賣假多少？地點在哪裏？
可點閱 www.591.com.tw/2S?salt=diAR&s=t
不過最近一年被網紅洗腦成功都去買大樓了，但住過大樓過的有多數以後都會想買透天的
沒有什麼優缺點，喜歡的人怎看都是優點沒缺點，就像說，你為什麼想離開上一份工作，就什麼都不喜歡，一定滿滿的缺點.
嗯是的，事情都是「一體兩面」，畢竟買透天、入門總價都比大樓高 (高多高少而已)
土地不會老，也不會跑，但區段會沒落。
區段 (商圈) 沒落，通常不會是突然發生。我在台北長大的，看到北市人口一直流失，這不是好現象
除非獨棟透天，否則臨棟或社區透天，鄰居不一定好相處哦！因為有很多偽豪或類豪的婆媽…..您懂的！
其實就算獨棟、多半還是有「鄰地」😆 惡鄰的「機率」較低、但不是0。但透天最起碼比大樓好，樓上要是會吵、樓下的你永遠不得安寧
+1 傳統透天和社區透天應該要分開來說,
社區透天全體同一建照,百年後也是有重建都更的難題...
而且也有警衛也公設也有收管理費....
唯一優點就是有天有地
@@s86810624 專業的
@@s86810624 不正確哦 社區透天 並非同一建照喔 是各別建照 土地也是完全持有 公設只分到不到一坪 土地會有3張權狀哦 未來4-50年屋舊可直接翻新 當然你要拆掉再蓋就是要全體一起啊 很正常。
@@鶴帥 建照怎麼分別我不是專業,並不清楚,但難就難在這個透天社區全體要一起重建....
現在那種50歲老透天單純多了,只要考慮鄰損問題就好...
而全新社區透天50年後,會是燙手山芋,當然買得起的人早就先爽住前面幾年,到中後期早就脫手給別人了~
很讚.很棒.非常好。
破萬點閱，有點意外 😅
謝謝Simon哥親切、專業分享👍
感溫，未來不吝指教
沒有甚麼好挑的，你住台灣就要忍耐。
降低自己野心，不買車，連機車也不要。便沒有停車煩惱。走路爬樓梯當運動，吃公寓水塔水，別迷信礦泉水了。
生活起居空間小，把囤積的垃圾丟出去就有空間。舊電腦包括桌子都拋棄，用平板就夠。
住社區最大的痛苦就是鄰居製造噪音長期影響你的睡眠 收了上千萬的管理費多收的利息都跟你沒關係. 倒垃圾代收信那是你太懶了 那本來就是你個人居住要做的事 別指望這是住社區的優點 . 住社區你沒有辦法把愛車.重機放在客廳 這一點我完全不想住社區大樓 還再跟你每年抽機車位 神經病.
社區透天可以改善 很多缺點
我夢想的就是「社區型透天」起碼星期一～五警衛可收網購😆 但不太喜歡「土地是持分的」加上單層面積要大、總價就高 😋期待未來可看到新式的透天設計
@@simon.915 目前住半郊區老社區透天，有大樓機能，一戶計算管理費，cp值高
@@simon.915不用擔心 土地不到一坪持分。 我家是社區透天。地坪26 建坪59坪地坪持分0.3坪而已。 建坪是實坪 一層約有18坪
可以請你親自分享看看，為何你自己住了大樓卻想存錢買透天了呢？謝謝
還是大樓噪音問題啦😆 聲源不一定來自你的正樓上，可能是一層5戶的其中一戶、也難說混凝土會不會跨2個樓層傳遞。即便是去年110年才申請的新建照、設計必須依法降低到「實驗室測試58分貝以下」，也不代表可以把噪音降到0 bit.ly/3Lis3XV
連排透天每天也是要跟鄰居對上眼 等倒垃圾一樣是大眼瞪小眼 老透天的牆薄窗沒有好的隔音 除非換隔音氣密窗 不然那鄰居製造出的噪音不輸大樓 每天都聽到隔壁罵小孩跟狗叫到半夜 報警都沒用 只有鄰居的品質才是真的 無關建築形態
透天隱密性高，車開進自家內就不會被人看到你在幹甚麼
真的 😆 但道路最好夠寬 (正主幹道車聲永不停歇 最好在夠寬的巷子)，重點還是「面寬 + 地大」
透天要爬樓梯保全.監視器.樓上太熱不能住人.要出租又不好租.
我現在就住不到1年的新大樓，只能說「各有優缺」😆我現在就想存錢、改買透天了
這種物件最後也只有我們敢出芭樂價。自住客不要說買，要來看都不太可能。
目前大致上、每個星期起碼1組買方看屋，自住 or 投資都有喔，歡迎來電 👌
這背景是哪啊，你家嗎？
對啊 😄
建議屋主至少要淨空整理一下賣相會好點，不然來看屋的人看到屋內雜亂看屋心情就不好了自然就不易成交
謝謝建議😉 淨空整理、花這錢對屋主來說小事。但考量：會買這間的買家、有一定現金實力、對裝潢會有個人要求。整理好的賣相、不一定會是買家要的，所以暫時先以現況來銷售
這個要大大大整理
現在裝潢成本這麼高
每個人都有適合自己的房，房子也會找主人
是的
房子為自己找主人
4月在桃園買了一整棟透天店面
目前完快八成
我說的裝潢成本高是真的
除了原物料漲還有裝潢的水真的好……深
正-大馬路透天，大多30幾年起跳、屋況都不一樣，整棟裝修、現在錢錢真的很可觀 😅
這麼破舊透天現在比較沒有人接手了~花幾百萬整修算是跌價只剩下土地價值 等於重蓋房子根本划不來~ 大樓一般使用能超過80年平均壽命就好 少子化時代大樓不保值又如何 反正大部分都是最後一代的少子化 大樓不保值又如何
各有各的道理😉 不過我們這行行內話的確是真的「沒有賣不掉的房子、只有賣不掉的價格」所有確定不留的房子、都會賣掉的
土地是重點
透天車不好停？你在開玩笑嗎？
透天車墅 停2台輕輕鬆鬆不好停？也有社區透天別墅 怎麼會沒有人收包裹？垃圾也隨時都可丟 當然可能價是大樓2倍價以上。
喔您誤會了，我們沒有討論到「社區管理透天」
劉帥.是你.真的是你
聽起來好像、我們多年不見？😆
為什郭台铭, 曹興诚不住透天呢?
好問題，願聞高見
@@simon.915 '因為在家去拿東西还要上下爬樓梯, 不小心摔死. 辜成允
@@simon.915 富人重隐私, 住透天在家说话, 隣居全聽到了. 透天 - 一家烤肉三家香
富人在郊外爬山, 窮人在家爬樓梯, 窮人在馬路上騎自行車；富人在客廳裡騎自行車
這剛好反映台灣人的住房習慣的改變,30年前台灣的富豪都是在陽明山住獨棟別墅,當時大樓是平民在住的,更別說大樓=豪宅~ 🥲
讚！
感溫
最近看了不少房子 只覺得台灣的透天都是鬼屋等級
舊透天 "屋況如果是戰爭後等級" 😆人力物料高漲、翻修費真的要盤算一下。如果負擔的起、自己喜歡的屋型還是值得啦
透天不少週邊都有養狗….真的惱人
如果我們不是「社區管理的透天」，狗也算免費警衛吧 😆
現在大樓比透天保值
除非透天土地太小 + 跟鄰房整合又有困難，不然「時間拉長」透天大多還是比大樓保值喔
嚴格來說，透天現在不保值了，因為總價太高，能接手的客群縮小到開始稀有了。
鄉下地坪稍大都快3000萬...
你看的那個鄉下透天是全新建案又要有電梯的當然要3千萬 7~8百萬的楊梅中古透天多的是 你怎麼不說便宜?
@@hlt33566 買房考慮年限，如果都要選便宜破舊的那還不簡單，墳場找就好，反正都能躺
說話速度調1.25倍比較適合
第一次拍 😆 下次要縮短成6分鐘就好
我開1.5倍，哈哈
@@Stevhard685 想嘗試「一鏡到底 不剪接」比較真實 😆 我還要多練練 😅辛苦你了
語速慢得讓人不耐煩，也沒說出甚麼大道理，轉走了~~
為什麼台灣人總有辦法把好好的房子搞成廢墟😆😆
有些屋主、不只1戶房產。自己人用不到，出租又怕遇到惡房客、覺得不缺這點租金的話 😅 就寧可蓋好空置到現在了
講廢話，買得起透天，誰想要買大樓？
以現在的房價，蛋白區的透天連摸都摸不起
有電梯的一間都要2500起跳
去鄉下買？買鄉下的透天基本上就是消耗品
交易量低的可憐
蛋白區的透天比蛋黃區的大樓還要值錢？
我倒是看不出來
謝謝分享，但您可能誤會了😅 開頭就說了、兩者的比較是放在「同一個商圈」所以沒有拿蛋白vs.蛋黃在比較。
設想的情況也是「如果你可負擔大樓的總價較高、剛好也可負擔透天的話、值得考慮透天看看」
😅 您誤會我們討論的方向了，您講的是不一樣的事
你的蛋白很遠？