1주택자 9억 초과 양도세는 얼마나 ? 2년 이상 거주할 때와 거주하지 않았을 때 차이!
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- Опубліковано 8 лип 2021
- 양도세 비과세를 받을 수 있는
1세대 1주택자가 9억 넘는 금액으로 집을 팔았을 때
양도가액 9억까지는 비과세를 받고
9억 초과한 금액은 양도세가 나온다는건 알겠는데
대체 그 양도세는 얼마나 나오는지
너무 많이 물어보셔서 계산 방법과 함께
2년이상 거주했을 때와 거주하지 않았을 때로
나누어서 1주택자의 양도세 알아봅니다.
▶ 상담문의 : 02-3157-3111
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#부동산#양도세비과세#9억초과주택#1주택자#고가주택
최소한 두채까지는 세금을 없애야지 졸혼도 많이하는데 열싱히 일했는데 각자 집한채씩은 보유해야지 늙어서도 세살기를 바라는지 ㅠㅠ
이제는 갈아타기도 힘들고. 한집에서 오래오래 살아야하는 세상이. 온듯요
고마워요
또박또박 알아듣기좋게
설명잘해주셔
도움받고갑니다
설명을 참 알기쉽게 잘 해주셔서 감사합니다. 구독,좋아요,알림설정 했습니다.
참으로감사해요
차근 차근 정리를잘하셔요
여러모로공부하고있답니다
1주택자는 양도세 보유세 없애야~
공산국가도 아닌데 국민재산 세금으로 다 평준화 한다는건 자유대한민국이 아니다.
1주택자은양도새 업어야한다 여기가 자유대한민국이다
너무 유익한 영상이네요. 실력자이시고요.
이해하기가 참 쉽습니다. 감사합니다.
결론은 1주택자도 집판가격으로 똑같은 가격의 집으로 이사가지못하고 더싼집을살수밖에없네요. 이건 재산권 침해아닌가요?
설명 잘들엇습니다
감사합니다
세금만 뜯어가려는 정부, 1주택인데 팔고 다른집을 살려해도 엄청 세금 내야되네
이제 집도 마음대로 사고 팔고 못하네
@@QWER-wv5kn
다른 곳도 다 올랐지
중공 놈들이 부동산 싹쓸이
(중공 놈들은 세금혜택에 ,대출규제도 안하는 중공 딱갈이 정권)
개떡같은 좌파들이 나라를 망치는 겁니다 ㅡ공산당 되는 겁니다 ㅡ사유재산을 정부가 너무 간섭 하는 겁니다. 주택을 수요와 공급으로 방법을 강구해야지 세금걷는 방식으로 압박 합니까 ㅡ도적노무들 입니다
💚공병호TVㅡ보세요~~~~♦️4.15부정선거는 사형!!!!!!!!ㅡ♦️문재인.이회찬.민주당패거리.양정철.조재연.김명수.선관위.
자세히 설명 잘해주셔서
속이 후련하네요 감사합니다
설명을 이해하기 쉽게 해주시네요,,파이팅,,
항상 말씀을 알아듣기 쉽게 해주셔서 고맙습니다 상담원합니다
집사고파는것 마음대로 하도록 양도세 기업 죽이는 상속 증여세 다 없애라 퍼주지 말고
돈안 때먹고 마구잡이 국가살림 줄이면 얼마든지 복지국가 할수있다 공산당권법
설명 깔끔하네요. 잘 배웠습니다. ^^
아주 좋아요. 명강의 감사합니다.
안녕하세요
많은도움 받고있습니다
감사합니다
잘 듣고 도움 되었습니다~~^^
유용한 정보 감사합니다.
잘 배우고 도움이됩니다
수고하셨어요 감사합니다
자세한이야기감사합니다
정말 감사
쉽게 설명~~
지식이 풍부한 명강의 감사드립니다
네 항상 시청해 주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
궁금한 부분 해소가 됐어요
땡스~
항시 궁금했는데 이제야
이해가 좀 가는듯합니다.
감사함니다 ~ 선생님.
열심히 준비하셔서
내용이 알차고 깊습니다
잘보고있어요
설명을 이해하기 쉽게 너무 잘하셔서 많은 도움이 되었습니다.감사합니다.
설명 이해하기 쉬워서 넘좋아요~^^
설명 너무감사합니다.
귀에 쏙쏙들어오네요
양도세 비과세 12억 아직 해당 되지않았나요? 요즘 어찌나 이랫다 저랫따 해서 햇깔려서 잘 모르겠어요 ㅠ
이러니 1주택자도 집을 못 팔고, 못 파니까 집값이 오르지요. 1주택자 종부세 감면이 중요한 것이 아니라 양도세 감면이 집값 안정을 위해서 중요합니다.
많이 도움이었습니다
감사합니다
좋아요.와 구독 누르고 갑니다
말씀을 귀어쏙쏙들어오게 잘해주셔서 많은도움됐습니다
감사합니다
감사합니다
설명이간결해요
미국 시민권자 또는 영주권자의 양도세에 제반 공제항목의 적용여부는? 설명 부탁해요
부부공동명의인 경우도 설명해주셨으면 좋겠네요.
15:39..양도세는 최종수치에서 소득세율을 곱해야 되는것 아닌가요?
저기에 표시된 앙도세는 장기보유공제를 한후 양도소득금액 아닌가요?
최신정보 감사합니다
안녕하세요.거주2년은 구입한 년도 시기와 상관없이 무조건 해당이 되는지요?
쉬운설명 감사합니다 ~~
실거주 이년 햇다가 다른 집 사고 오년살다가 처음 산 아파트를 매매 하믄
소유 한 상태와 처음 집으로 도로 들어가 몇년 살아야 비과인지요 십억 아파트 입니다. 위에 번호로 의뢰 해도 되는건가요?
좋은내용감사
소득세법 이번 12월에 통과됬어유
후속 영상 부탁드립니다
규제를 풀어야 자유 대한민국이다~ 살다살다 이런정권은 첨이야 공산주의로 가면 절대 안되
장기임대주택 1채와 거주 주택 보유시 거주주택을 매도할때 1주택자로 공제를 받을수 있는건가요?
아이파크는 2012년4월에 보유 ㆍ임대신고 했고요 3년 이상 임대중에 재건축 되었습니다 그당시 (풍납 우성아파트) 현재 잠실올림픽 아이파크 입니다
가짜뉴스에 대해 처벌하는 언론개혁법을 만든다고 합니다. 부동산정책실패로 정부가 집값을 올려놓고 미실현이익인 보유세를 올려서 주거안정을 해치는 경우에 국가를 상대로
국민조정청구제도를 만들어야 합니다. 양도세를 저렇게 거두면 누가 이사를 갈수 있을까요? 서울살다가 경기도로 내려가야 하는데~ 자식들 집마련이 힘든데, 국가에 세금
낼바에 증여가 낫겠지요. 매물잠김의 대표적인 사례입니다.
질문입니다
현재 대구에 5년전 구입한 1주택자로 있습니다
현재집 처분하고 서울에 집 살경우 질문입니다
1.대구에서 살면서 월세로 있고 주소를 서울로 옮길경우 가족전원(자녀:중학생,초등생) 주소 옮겨야 하나요?
2.대구에서 전세로 살고있다가 2년이 지난후 서울집을 팔경우 양도세는 비과세 적용 되나요?
9억이하 2년 거주하지않은사람꺼도 한번설명해주시면안될까요?ㅠㅠㅠ20년 2월에 구입햇습니다.
2주택자에 대해서도 부탁드립니다
안녕하세요. 전안양에연립주택구입했는데요 꼭2년거주해야되나요 아니라는사람도있고. 살아야된다는사람도있어요. 어떻게되는건가요
서초동 1가구 1주택자인데요 5년 보유 실거주했는데 10억 차액 수익 생기면 매도시 세금 얼마나 나올까요?
넘 유익합니다ㆍ몇번 봤는데요 ㆍ실거주 한번도 안하고 3년보유한후 매도시에도 9억이상 부터 양도차익계산하나요? 국세청 홈택스에서 모의계산하는 서식에는 2년거주 ㆍ2년보유 동시체크하는 칸이 있습니다 두개동시조건인듯합니다
2년거주안해도 3년이상보유하면 다가구장특공 비율 계산 ㆍ6퍼센만 곱해서 공제함 되는죠?
1주택자는 12억 초과시 과세되는 걸로 개정되었습니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
일주택자는 집팔면 어차피 사야하니깐 전세만살것아니면 또사야되니깐 집값하곤관계없고 다주택자가팔아야 집값내리지
설ㅈ명이 엄청 잘들어오네요 영특하셔
질문있습니다.
1주택 소유자인데 그 소유한 주택이 용도가 어린이집입니다.
구입후 지금까지(약 10년) 어린이집으로 사용했구요. 거주는 전세를 구해 거주하고 있습니다.
그럼 그 어린이집으로 사용중인 주택을 처분하게 되면 양도세가 나오는 건가요?
다시말해 비거주 기준으로 세금이 부과되는건지 궁금합니다.
만약 그렇다면 억지로라도 그 집에 들어가 비과세 거주요건을 채우고 판매해야 해서요.
2016년 분양권 취득, 2018.12월 잔금 지급 이 경우 취득일이 언제인건가요?
2년의무 거주요건 해당되나요?
저랑 비슷 한데요 분양권취득이..
17년 언제부터 취득분부터 2년 거주 의무라 알고 있습니다.
잔금 지급일과 등기 이전 완료 일중 빠른날이 취득일이 되는걸루 알아요.
무주택상태 분양권당첨 계약완료면 82대책이후 잔금이어도 거주 면제아닌가요??
1가구1주택인 상가주택인경우 상가와 주택분리해 앙도세계산법 알려주세요
항상 차분한영상 잘듣고 있습니다 감사합니다
안녕하세요. 1세대 1주택이라는 의미는 모든 가족이 주소지에 거주를 해야만 하는가요? 아니면 집사람의 주소가 다른곳에 있다면 어떻게 되는지요?
원칙은 세대원 전원이 같은 주소여야 합니다
단, 부인이 근무 등의 사유로 부득이하게 떨어졌다면 예외사유로 인정됩니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
영상처럼 확실하게 양도세 계산해주실 세무서분 추천 부탁드립니다
아니면 직접좀 해주세요 ㅠ ㅠ
다주택자 아닌 이상이야 아무 세무사나 찾아가도 쉽게 계산합니다 1주택잔 쉬워요
세무사가아닌 세무서를 말씀하신거라면 그들은 알려주지 않죠 신고안하면 가신세를 때릴 뿐
@@user-ji4ey2ct7l 감사합니다^^
부동산 고수분들 답변좀 부탁드립니다
현재 지금 1주택을 보유하고있습니다 (강원도쪽)
지금 저는 울산에서 살고있으며 그 집에는 고모부.고모가 살고있습니다 (약20년째 )할머니 집이였으나 10년전 제게 증여 해주심 (재산세는 제가 부담) 집 시세는 4~5억정도 하는걸로 알고있습니다 실거주2년이 되어야만 비과세조건에 포함 되는걸로 알고있는데 이럴 경우 저는 양도세를 내야하나요?
울산 중구, 남구 둘중에 해당되실까요? 2년 실거주요건은 조정지역에 해당됩니다. 장기보유특별공제도 최대 30%받으실수 있을거 같은데..^^
도저히 무슨말인지
알아들을수없슴
그건 기본지식이 없으셔서 그래요ㅡㅜ
고맙고, 고맙고, 또 고맙습니다.
참 어렵게 설명하네
정권교체때까지 집안팔아야징
국개 의원 에게 물어보쇼
1주택자입니다. 위례신도시에 9억에 사서 7년지났습니다. 2017년 이전에 샀지만 실거주는 안했는데요~ 18억에 양도시 세금이 너무 헷갈립니다. 장기보유특별공제 거주기간은 0이지만 보유기간으로는 받을 수 있나요? 지금이라도 들어가서 2년을 꼭 살고 팔아야하는지 세금차이가 알마나 날지 너무 궁금합니다. 제발 좀 알려주세요.
2년 거주를 하느냐 안하느냐에 따라서 수천만원의 세금 차이가 발생합니다
거주를 안한다면 보유연수* 2% 입니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
유투브영상 잘보았습니다
저도 주식투자를 시작했고 유투브에 올리고 있습니다
고견을 부탁드립니다
소장님
매회상세한설명좋습니다
18년2월에상가주택을매입하였습니다
2021년세법이바뀌면상가부분은3분1이고주택이3분의2입니다
10억에매도하면상가부분양도세가얼마쯤나올까요
늘건강하시고만복이깃들기를기원합니다
감사합니다
1주택자가 10년보유 10년거주 충족후 주소지이전하고(주소지이전은 부모님집으로) 예를들어 빈집으로2년 놀리든지 아님2년월세를받고 매매해도 장특세 해택80% 받을수있는건가요?
부모님이 주택을 보유하고 있다면 1세대 2주택자가 되어서
1주택자로서의 혜택이 모두 날라갑니다,
부모가 무주택자라면 여전히 장특공 80% 가능합니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
공시지가 12억으로 조정돈것이 맞는지요 알고싶습니다
항상 시청하며 감사한 마음입니다
지가 상슬분을 왜 국가가 가져 가나? 강도가 따로없네
2주택 까지는 사회적 합의가 있었지만 1주택 이중과새는 공산주의 채제에서나 있는일..
10년 보유 및 거주 한적 없을때의 경우는
비과세를 못받아서 양도 차익이 2.46억이 아닌 8억 아닌가요?
8억-20%=6억 4천
세율 약40프로 곱하면
6.4 * 40%= 약2억5천 세금 아닌가 해서요.. 2년 거주 못하면 비과세 안된다는 부분이 너무 해깔리네요.
양도세 비과세 기준 12억은 언제부터 시행되나요?
21.12.8
ㄷ
1주택은 건드리지마라 띱때끼들아~~~~
보유ㆍ거주기간공제율이잇지요
세대분리전 집을구입하고
두달후에 세대분리 했습니다
그후로 조정대상지역으로
지정됐습니다 이런 경우에도 2년 거주를 해야하나요
주택 구입 시점이 조정대상지역 전 이기에 1주택으로 양도세 비과세 받는 요건은 보유 2년 입니다.
그러면 20억짜리 집을 구입하면 그냥 양도세 내겠네요?
토지에대한 양도소득세을
설명해주세요
선생님 저는 2억5천 500주고 사서 7년을 넘게 살고 있는데요~~
지금시세가 6억은 해서 팔아서 좀더 큰평수로 이사를 갈까 하는데요~~~
복잡해서 계산이 안되네요!
어느 정도의 양도세를 내야 하는지요?
부탁드립니다^^
네 만약 1세대 1주택자인 경우라면 7년 넘게 보유 및 거주까지 하셨기에 지금 6억에 팔아도 양도세 비과세 됩니다. 낼 양도세가 없다는 뜻입니다. 다만, 해당 주택 외 다른 주택을 가지고 있으시다면 주택이 몇개 보유중인지에 따라 양도세가 다릅니다.
@@mvpshow 감사합니다^^
행복한 저녁시간 되시길요~♥♥
팔리나요?
9억미만에 양도시에는 -> 2년거주 안했어도 -> 2년보유 했다면 -> 비과세인가요 ??
조정대상지역이 아니라면 2년 거주 요건은 필요 없습니다.
답이없는것아니야이것저것이느것이ㅡ다어디갓냐
부부공동 명의로 되어 있으면 장기보유 특별공제 어떻게 되나요?
1주택자가 무거주 5년보유이고, 7억 구매 / 양도가액 12억 / 양도차액이 5억 일 경우에는 양도세 비과세 인걸까요??
양도가액이 12억이하이고, 매각물건이 2년 거주 요건이 필요없는 지역이거나
2017.08.02대책 이전 취득분이면, 비과세 판정시 2년 거주요건 없으니
비과세 가능합니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
9억에서 12억 개편안 적용은 언제 부터인지요?
2024년요
저거 보니까 고가주택을 가지고 있지도 않는 내가 열받네. 고가 주택은 신기루구만~
그럼 궁금한게 있는데요
20년 거주했는데 최근에 너무 과다한 세금때문에 임대주고 다른곳으로 임다가서 살고 있다면 매매시 20년 거주가 장기보유특공을 받나요?
팔고싶어도 세금때문에 팔지도못하고
1가구 1주택 장기보유특공을 받을지 답 부탁드립니다.
지나가다 급한거 아니면 들고계시다 세법이 또완화되면 매도
집값올려서 서금걷어들이기
외국인이 영주권 없이 우리나라 부동산 살 수 있나요? 3주택 취득세 양도세 면제 라는데 이거 진짜인가요 헛소문인가요?
외국인이 일정금액 이상의 우리나라 부동산 구입하면 영주권 줍니다.
1주택도 다 뜯기네
다음에는 정권을 바꾸면 되겠다
양도세^^ 삿시공사비도 양도세 공제 받지요?
세금계산서 발행을 받거나
영수증 + 계좌이체내역이 있거나
둘 중의 하나를 갖추면 가능합니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
설명이 어려워요
잘 보고있습니다
임대차2년 만료후 임대차갱신청구권을 사용하여 1년 더 계약후 만료 기간이다되어
다시1년 더 재계약 을 하고싶은데 이런
경우는 집주인이 현시세대로 올려달라는
대로 계약을 해야하는건지 아니면 다른
방법이 있는지 궁금합니다
조언 부탁드립니다
안녕하세요. 혼동스런 주택임대규정의 내용들을 상세하게 해설해주셔서 감사드립니다. 작년에 개정된 임대사업자의 보증보험가입 의무규정에대해 여쭤봅니다. 저는 서울시 송파구소재 아파트를 거주지인 성남시에서 2014년 임대사업등록을 하고 전세임대를 하고 있습니다. 현재 세입자 (계약만료일: 2021년 9월 7일)의 계약 만료일이 다가옴에따라 다시 재계약을 지난달 6월에하고 표준임대차계약서(계약기간 2021년 9월7일 부터 2023년 3월31일)를 구청에 제출한 상태입니다. 2021년 8월 18일 기준으로 임대사업자의 보증보험가입 의무규정이 적용되는 것으로 알고있습니다만 의무가입기준일 2021년 8월 18일이 계약서작성일기준으로 하는지 아니면 ㅅ재게약서의 전세계약기간의 시작일을 기준으로 하는지 궁금합니다.
계약일을 기준으로 한다면 6월에 계약서를 작성했으므로 가입의무에 해당하지않다고 생각되나 만약 전세계약기간시작일을 기준으로 한다면 가입하는 것이 맞을텐데 기준이 어떻게 되는지 알려주시면 고맙겠습니다.
1주택 양도세는 부동산경기 하락시점에서 사라질것같아요 문정부가 교체돼고나서 공급이 3기신도시 와같이 미분양 폭탄 터질거니다 저두 부모님 저 동생 3가국 집을 다한채씩사서 20억정도 차이익 잇지만 절대 안팔겁니다 왜냐 집값이 멈추치 절대 급락은 없더라구용
부동산 10억이면 나이가.있으신 분들인데 ... 설명이 하나도 이해가 안될듯합니다...
내용은 안 어려운데 설명을 어렵게 하시네요...
임대사업자 2주택자 입니다 군포 산본역 충무 2단지는 21년 9월에 임대 자동말소 되구요 송파구 풍납동 아이파크는 임대 사업중 재건축 되어서 멸실 되었다가 다시 재건축 되어서 입주 하면서 임대신고 재등록 8년으로 해서 (2019년12월 재등록) 되었습니다 본인은 자가주택은 현재 없습니다 20년 자가주택 매도 했구요 2021년 6월 풍납동 한강극동 2018년 1월30일 임대신고 4년 신고 했던주택 2021년 6월 자진말소 해서 매도 했습니다 산본 충무 단지 9월에 자동말소 되는데요 만약에 제가 자동 말소 되는주택에 입주 하면 2주택자 로 되나요 아니면 매도를 하고 풍납동아이파크를 임대 자동말소 될때까지 가야 장기보유 공제를 혜택 받을수 있나요 충무단지 입주해서 거주하면 적용 못받나요
좋은 정보와 이해하기 쉬운 설명 감사합니다.
예를 들어 2021년에 청약으로 6억에 분양받았는데
2024년 입주시 12억 되었다면 양도차익은 6억이고 양도가액은 12억입니다.
12억까지 양도비과세가 적용되다면
(2년거주하고) 매매한다면 양도세는 얼마인지요?
너무 궁금합니다.바쁘시겠지만 꼭 부탁드립니다^^~늘 건강하시고 화이팅하세요^^^
고가주택이 매물이 안 나오는 이유가 있던거여..
양도세 비과세
9억넘은 양도세 일주택자
2년이상실거
무슨말인지잘모르겠네요
안타깝습니다.
ㅜㅜ
@@msonso28 ㅎㅎ