Jak wycenić nieruchomość? Genialna rozmowa.
Вставка
- Опубліковано 27 вер 2021
- #nieruchomości, #biznes, #inwestycje,
Agnieszka Piesto w rozmowie z Magdaleną Małecką przybliżają temat wyceny nieruchomości.
Udzielamy porad prawnych dotyczących nieruchomości: panstwopiesto.pl/produkt/kons...
Rusza sprzedaż książki: "Kryzysodporność", panstwopiesto.pl/produkt/kryz...
Agnieszka Piesto - prawnik, od 14 lat inwestuje w nieruchomości, prowadzi z mężem 2 firmy zajmujące się najmem oraz remontami. Posiada duże doświadczenie w zakresie nieruchomości oraz prowadzenia firm w Polsce.
Magdalena Małecka i jestem rzeczoznawcą majątkowym od prawie 20 lat.
Jestem członkiem międzynarodowej organizacji - Królewskiego Instytutu Dyplomowanych Rzeczoznawców (RICS).
Kanał YT Magdy Małeckiej: • #12 Czy nadajesz się n...
Jestem także mentorem, konsultantem i wykładowcą w zakresie wyceny nieruchomości.
Agnieszka Piesto zaprasza na szkolenie w dniu 02.10.2021r w Warszawie.
panstwopiesto.pl/produkt/02-1...
Wyszukiwanie Okazji Inwestycyjnych:
Na szkoleniu dowiesz się:
Jakie dane brać pod uwagę przy analizie miejscowości w której będziemy inwestować
Jak zmienił się dla inwestorów rynek nieruchomości
Jak analizować ryzyka inwestycyjne
Co czyni Cię wybitnym inwestorem
Jak wybrać cel inwestycyjny: najem czy zakup remont i sprzedaż
Jak wybrać doskonałą nieruchomość, która przyniesie Ci 0,5 mln zysku
Jak wybrać nieruchomość, która przyniesie Ci 30% zwrotu z najmu
Wykładowcy:
Dawid Jarosz - pośrednik na rynku nieruchomości, doskonały analityk, który potrafi wyszukać najbardziej rentowne okazje inwestycyjne, doskonały organizator procesu sprzedaży i najmu nieruchomości.
Agnieszka Piesto - Jest prawnikiem, ukończyła studia prawnicze w Lublinie na KUL.
To uznany specjalista od spraw funduszy inwestycyjnych i rynków kapitałowych. Z rynkiem kapitałowym związała się w 2006 roku, pracując jako Inspektor Nadzoru w Towarzystwach Funduszy Inwestycyjnych. Od 2009 roku inwestuje indywidualnie na rynku nieruchomości. Od 2011 roku prowadzi razem z mężem firmy inwestujące w mieszkania oraz w kamienice w Warszawie. Kupują, remontują i sprzedają 24 mieszkania rocznie.
Daniel Piesto - Jest prawnikiem, ukończył studia prawnicze w Lublinie na KUL im. Jana Pawła II. Pracował jako specjalista ds. przeciwdziałania praniu brudnych pieniędzy dla międzynarodowej, amerykańskiej instytucji bankowej.
Doskonały umysł analityczny, obdarzony specyficznym poczuciem humoru.
Liczba miejsc ograniczona: 15 osób. - Навчання та стиль
Zapraszamy na szkolenie: 02.10.2021 Wyszukiwanie Okazji Inwestycyjnych, panstwopiesto.pl/produkt/02-10-2021-wyszukiwanie-okazji-inwestycyjnych/ Liczba miejsc ograniczona.
czy można gdzieś kupić transmisje ,relację ew materiały z Wszego szkolenia ??
Super wywiad. Dobrze wiedzieć jakie uprawnienia ma rzeczoznawca. Bo czasem to wszystko jest niejasne skąd te wyceny, dlaczego taka rozbieżność. nawet czasem przy wycenie klienta a rzeczoznawcy. Dziękujemy Pani Agnieszko za takiego gościa i tę rozmowę.
dziękuję za komentarz
Dziękuję za całą ,,kamienicę wiedzy" na temat wyceny nieruchomości , zawód bardzo złożony , trudny i wymagający zarówno ogromnej wiedzy teoretycznej jak i doświadczenia .
dziękuję za komentarz :)
Warto obejrzeć. Naprawdę!
dziękuję
Zgadzam się, bardzo dobra i ważna rozmowa.
Dziękuję 😁
Ważny film! Extra.
dziękuję
Ważny gość. Super rozmowa.
Dziękuję za komentarz 😁
DObra rozmowa. Brawo!
Dziękuję za komentarz 😁
Super materiał.
Dziękuję
Dobra rozmowa. Brawo.
dziękuję
@Panstwo Piesto -> Czesc, jakiego uzywacie sprzetu do nagrywania? Bo macie naprawde niezla jakosc dzwieku i obrazu, w dodatu rowniez u goscia.
Sprzedawałem dom w lipcu 2021
Dwóch rzeczoznawców zrobiło wycenę na ok 800 tys zł
Dom prawie nowy cena sprzedaży
1 mln
Rzeczoznawca powiedział że nie ma do czego porównać tego domu bo nikt nie sprzedawał nowego domu w tej okolicy
Wycena rzeczoznawcy nie jest równa cenie która ktoś chce zapłacić
A w jakim województwie pan sprzedawał? Może rzeczywiście Pana dom w okolicy był najładniejszy?
Dodam że w pełni wyposażonego
Oraz jak by ktoś zaczął budować w tym terminie biorąc pod uwagę cenęaterialow i działek to zabraknie mu 1 mln na budowę
@@michajdsw3887 przyszło nam żyć w ciekawych czasach, za moment każdy kto będzie chciał się budować będzie milionerem...
@@AgnieszkaPiesto woj slaskie
Rzeczoznawcy biorą cenę za m2
Odliczając garaż oraz kotłownie był to najdroższy dom w okolicy biorąc pod uwagę cenę /m2
@@AgnieszkaPiesto najlepsze że było dużo chętnych ale musieli zrezygnować bo nabywca musiał by pokryć różnice ceny sprzedazowej od wycenę rzeczoznawcy plus 20 procent wpłaty własne
Od 2:40, już się nie mogę zgodzić, operat można nazwać raczej dokumentem, który potwierdza wartość w ujęciu historycznym, a nie cenę, za którą właściciel może sprzedać w tym momencie. Czy operat pokazuje nam cenę rynkową?
Zarówno mogę sprzedać obecnie, mieszkanie za wyższa cenę niż wykaże operat - bo ceny szybko rosną, jak i nie sprzedam nieruchomosci, w cenie z operatu, z przed pięciu lat, jeśli np.: będzie to dom z dala od miasta. Poza tym, zależnie jakie dane będą przyjęte, taka będzie wykazana wartość w operacie. Kto inwestuje w nieruchomości, doskonale o tym wie. Może zbyt wielkie skróty myślowe zastosowałem, ale ktoś, kto jest aktywny na rynku nieruchomości od kilku lat, będzie wiedział o co chodzi
Najlepszym przykładem są wyceny z lat 2009 - 2010 z mniejszych miast, gdzie było mało transakcji. Operaty wykazywały ceny wyższe niż można było uzyskać na rynku, a nieruchomosci (w niektórych przypadkach) na przetargach/licytacjach w drugiej, czy trzeciej licytacji, osiągały dopiero ceny z ogłoszeń.
Panie Michale, to bardzo ważny komentarz. W tym miejscu może podkreślę, że operat jest ważny (co do zasady) 12 m-cy. Ale jeśli w tym czasie np. rosną ceny nieruchomości to on już ważność utraci, bo za 2 czy 3 m-ce wartość nieruchomości będzie inna. W operacie szacunkowym jest zawsze takim punkt, który wskazuje na jaką datę określana jest wartość - proszę zawsze to sprawdzić - i na tę datę określona w operacie wartość nieruchomości powinna być adekwatna.
Czy operaty pokazują "cenę rynkową"? Operat szacunkowy pokazuje wartość nieruchomości, która jest hipotezą ceny. Jeśli cel wyceny jest taki, że rzeczoznawca określa wartość rynkową, to tak, to powinna być najbardziej prawdopodobna cena możliwa do uzyskania za nieruchomość we wskazanej dacie wartości (o czym wyżej).
Zatem oczywiście operat wykonany 5 lat temu nie będzie miał zastosowania aktualnie i analogicznie jeśli ceny na rynku szybko rosną to po 3 czy 4 miesiącach od daty wartości także nie będzie miał zastosowania. Jeśli, przykładowo, budynek na nieruchomości spalił się wczoraj w nocy to wartość nieruchomości już będzie inna niż 2 dni wcześniej, bo zmieniła się jej stan.
Pozdrawiam!
Kryzysoodporność. Zarządzanie pieniędzmi w trudnych czasach + Pierwsze 100 inwestycji w nieruchomości, dwie książki, dzięki którym dowiesz się jak zacząć inwestować w nieruchomości i przetrwać każdy kryzys panstwopiesto.pl/produkt/przedsprzedaz-kryzysoodpornosc-zarzadzanie-pieniedzmi-w-trudnych-czasach-pierwsze-100-inwestycji-w-nieruchomosci/
Z wypowiedzi Pani rzeczoznawcy wynika że udział 1/2 jest więcej wart niż 3 udziały po 1/6?
Panie Dorianie, mówię o pewnych typowych zachowaniach. Z analizy wynika, że za wystawiony na rynku udział 1/2 otrzymamy więcej kwotowo niże za udziału 1/6. Natomiast gdyby wystawione były naraz 3 udziały po 1/6 no to oczywiście mamy przypadek, że kupujący nabędzie jednak 1/2.
Mam na myśli konkretny przypadek, zniesienie współwłasności. Mam 1/2 a 3 osoby po 1/6 czy mogę to jakoś wykorzystać przy podziale?pozdrawiam serdecznie@@magdalenamaleckamrics
@@doriannieciag6781 Panie Dorianie, zatem mówimy o innym, szczególnym celu wyceny, jakim jest określenie wartości nieruchomości dla potrzeb zniesienia współwłasności. W tym "szczególnym" przypadku każdy udział będzie miał wartość matematycznego przelicznika z wartości całej nieruchomości. Dlatego tak ważne jest by precyzować pytania i zlecenia dla rzeczoznawcy majątkowego. W rozmowie z Agnieszką rozmawiałyśmy o sytuacji sprzedaży udziału w nieruchomości na rynku, a nie szczególnych przypadkach, jakim jest np. zniesienie współwłasności.
@@magdalenamaleckamrics dziękuję za komentarz
@@AgnieszkaPiesto konkretni ludzie i konkretna wiedza ❤️
B. Ciekawe co sz. Pani rzeczoznawca mowila
dziękuję za komentarz
ze swojego doświatczenia żyćiowego, nie zawsze ufać wycenie i ufać rzeczoznawcy
Dziękuję za komentarz 😁
jak w każdym zawodzie i społeczności należy ufać ale nie do końca i weryfikować działania danej osoby, w tym wypadku rzeczoznawcy majątkowego
@@magdalenamaleckamrics muj rzeczoznawca był hyba pijany, napisał np stropy drewniane, a były betonowe, dżiałka uzbrojona w gaz a gaz od domu z 50 metry w drodze i 20 inych głupot....... wycena przed ręmontem większa niż po........po prostu geniusz........
@@magdalenamaleckamrics szkoda że sprawa przedawniła po 10 latach bo bym go podał do sądu
@@adrianburda7183 szkoda że nie znał pan dobrego prawnika który mógłby poprowadzić sprawę