عقارات مصر | مدن الأشباح في مصر
Вставка
- Опубліковано 6 чер 2024
- مدن الأشباح في مصر
المصادر:
مدينة أوردوس كانغباشي
arabic.cnn.com/business/2016/...
مدينة تياندوشينغ - باريس الصينية
www.vetogate.com/5094523#goog...
اداء القطاع العقاري في الصين
www.chinadaily.com.cn/a/20240....
لحجز استشارة عقارية مدفوعة أو لخدمة اعادة البيع تقدروا تتواصلوا معايا عن طريق اللينكات ديه:
الواتساب:
wa.me/message/RJZN2EDJP3DLO1
الفيسبوك:
/ sthesalesman
أو على الايميل :
thesalesman1971@gmail.com
#عقارات_مصر
#العقارات_في_مصر
#الاستثمار_العقاري
#الاستثمار_العقاري_في_مصر
#العقارات
#سوق_العقارات_في_مصر
#عقارات_الصين
#ازمة_العقارات_في_الصين
#العقارات_في_الصين
اسيوط الجديده وسوهاج الجديده فعلا ايام مبارك كانت مدن اشباح بس لما جه السيسي عمل محاور النيل ووصل المدن دي بطرق سريعه ونقل فيها المرور والجامعات ومستشفيات جامعيه فدبت فيها الحياه واسعار العقارات فيها اسعارها ارتفعت
اسعار العقارات ارتفعت علشان السيسي استلم والدولاو ب ٧ وخلاه ب٥٠ ولسا الخير لقدام مش علشان عمل محاور ولا طرق.
حلقة جميلة.. مش شايف سبب يخلي حد يسكن في العاصمة في المستقبل القريب غير موظفي الحكومة اللي تم نقل شغلهم هناك بالإكراه. كمان شايف ان معدلات البناء هناك أكيد هتتباطئ سواء من جانب الحكومة أو القطاع الخاص بسبب الأزمة الإقتصادية. فأكيد العاصمة هتتعرض لكبوة في الفترة الجاية لما معدلات الإشغال تكون أقل من المتوقع بكتير، لكن ممكن تنجح على المدى البعيد بسبب التوسع العمراني الطبيعي.
تم نقل شغلنا هناك بالاكره وازيدك من الشعر بيت ملناش سكن هناك زمايلنا اللي راحوا بيشتركوا في باصات توديهم وتجيبهم من القاهرة والجيزة واللي اخد سكن اخد في مدينة بدر طرحوا 9000 شقة على +42الف موظف تقريباً ولسة فيه مرحلتين تقريباً هيوصلوا ل45000 شقة وساعتها هيكون عدد الموظفين اللي راح تخطى النص مليون
طلبة الجامعة
والمهندسين واصحاب شركات المقاولات
واصحاب المحلات اللي اشتروا واصحاب الشقق اللي اشتروا والدبلوماسين والموظفين الحكوميين
طلبة الجامعة
والمهندسين واصحاب شركات المقاولات
واصحاب المحلات اللي اشتروا واصحاب الشقق اللي اشتروا والدبلوماسين والموظفين الحكوميين
@@ebnelgeran1638 @ebnelgeran1638 لو فيه جامعات ومدارس حكومية كنت هتفق معاك، لكن هم مش عايزين الأشكال دي هناك. هم عايزين المهندسين والموظفين والعمال يشتغلوا هناك بس يسكنوا في بدر وحدائق العاصمة. هو مين المهندس ولا الموظف اللي يقدر يدفع قسط ربع مليون كل تلات شهور؟
الحلقه رائعه... معلومات من كل الدنيا. ايطاليا و الصين... تحليل محايد .. رؤيه محترف فى مجال العقارات... تحياتى
شكراً أ. سامح على الشرح المبسط للموضوع و استشهادك بتجارب واقعيه جعل شرحك أكثر مصداقية ‘‘ مع تحيات أخوك فيصل من السعودية .
حلقه مميزه .. شكرا على المجهود الكبير
حضرتك رجل محترم وفاهم
Well done ya Sameh 👍👍 very good point
اي مدينة جديدة تبدأ مدينة اشباح ثم تتحسن مع مرور الوقت
اهم شي تكون مخططه جيدا فسيكون لها مشتقبل مشرق
زي مدينه برج العرب كده😂😂😂
مدينه فاضيه
@@drsurgent1981لا ذي الرحاب و ٦ اكتوبر اللي الناس كانت بتتريق عليها
"النسبة تعكس ارتفاع تكلفة الاقتراض".. 25% متوسط سعر الفائدة على أذون الخزانة والسندات الحكومية في الموازنة التمهيدية للعام المالي الجديد
شكرا على مجهودك
والله المفروض البروكر دوللي كلهم ينحبسوا هما اللي بيدبسوا الناس وبالاخر هما اللي كسبانين في البيع والشراء
انت راجل محترم.
حلقه موفقه
تحياتي
من ضمن مدن الاشباح هوة مشروع ابني بيتك في حدائق اكتوبر بالذات المنطقة السابعة
أكثر من 18الف وحدة علي طريق الواحات كثافتها السكانية لا تتخطي ال10% خدماتها قليلة ولكن حاليا بدات تتحرك شوية و هيا حاليا اتجاه لأي حد نفسه يسكن في منزل خاص بسعر رخيص و علي قد الايد
ولكن في المستقبل هتكون حاجة تانية إن شاء الله
مشكلة المكان ده كله عرب
انا شايفه حدايق اكتوبر عامة بدات تتعمر كتير اينعم ناقصها كتير بس كل يوم بتتعمل فيها حاجات اكتر
كلام سليم
التوسعات الشماليه كلها كموندات اشباج بما فيها مونتن فيو التوسعات الشمالية
التوسعات وبيت الوطن التكميلي لسة شوية عليهم،
ماونتن فيو هيبقي عندهم كمبوندات اشباح كتير مش ده بس
ليه كدة
حاليا كمبوند اى سيتى اكتوبر ماونتن فيو ساكن بالفعل و انا شارى فيه كسكن @@samehthesalesman
اخي العزيز البشر لا يصنعون المعجزات ولكن يكتشفون الامكانيات ويستغلونها وينمونها
الحكومة تدعم شركة العاصمة الإدارية من جيب الشعب
الحكومة ستسدد إيجارات لشركة العاصمة الإدارية (طبقا لما أٌعلن ٤ مليار جنيه،) ومقارها القديمة بالقاهرة تدخل في ملكية الصندوق السيادي الذي يبيعها ويقبض الثمن،
وبالتالي فإن الحكومة تدعم شركة العاصمة الإدارية
فما العائد للشعب من وراء ذلك،؟
هل تحسن الأداء الحكومي للشعب بعد الانتقال للعاصمة؟
هل خفضت الحكومة رسومها وخدماتها للشعب بعد الانتقال؟
من الذي سيسدد فاتورة الإيجار؟
وهل للحكومة التي أصبحت مستأجرة وليست مالكة لمقارها، هل لها الاختيار في أن تسدد أو لا تسدد أو تخفض القيمة الإيجارية؟
ومين قال لحضرتك ان عدد السكان فى مصر فعلا بدا يتناقق ، طبقا لتقرير الجهاز المركزى السنه الماضيه فإن نشبه المواليد تناقصت من ٣.٦ طفل لكل سيده فى ٢٠١٣ الى ٢.٦ طفل لكل سيده فى ٢٠٢٣ وده نقص كبيييير جدا فى عدد السكان وما ذال مستمر ،يعنى احنا ماشيين ورا الصيين وسبقناها كمان ،وطبقا برضو لتقرير الجهار المركزى فى ٢٠١٧ فيوجد فى مصر ١٢ مليون وحده سكنيه مغلقه مقابل ٢٥ مليون وحده سكنيه ساكنه وده ضعف النسبه فى الولايات المتحده ، علشان تعرف حجم الكارثه ان المطورين العقاريين الغير وطنيين القاتلين للاقتصاد لمصلحتهم الخاصه بس لما المصريين بدأو يعزفو عن شراء العقار لارتفاع سعره الخرافى بدأو يتسولو ويتمسحو ويلحسو جزم الاجنبى من سورى ويمنى وبالذات السودانى وده الخراااب بعينه
ua-cam.com/video/qJG4f2Wt9Oo/v-deo.htmlsi=atAI-jMLgzmm_okR احسن تعبير للخبير الاقتصادى ،عن الاستثمار فى العقار
لية تعتبر البيع لأجانب خراب ؟
👍👍
@@Thinktwice_eb4_BS خراب لان الاولى للسوق العقارى خدمه اهل البلد اولا ،لما جه السودانيين وغلو الايجارات على المصريين هل ده كويس بالنسبه للمصرى ، ثانيا البيع للاجنبى مش مستدام لانه فى اى وقت ممكن سيسب البلد ويمشى ، تركيا مثلا لولا انها استفادت من الاجانب فى تنميه اقتصادها كانت طردتهم من زمان ، حتى العقارات اللى بيشتروها الاجانب فى تركيا بيشتروها اعلى من المواطن ويبيعها اقل والمواطن التركى والدوله التركيه كسبانين منه ، الحل الرئيسى والاساسى هو اعاده هيكله السوق العقارى لخدمه محدود الدخل واستبداله تماما بالقطاعات الاقتصاديه الحقيقيه كالصناعه والزراعه والانتاج ، العقار مدمر للاقتصاد الكلى وحااابس للقيمه والكسبان الوحيد منه هم المطورين بس
@@Thinktwice_eb4_BSخراب مهبب
والله يا اخي البروكر هما اللي خربوا الدنيا بياخدوا ارقام اسطورية عشان يبيع العقار وهو ما بيعمل شئ ، نفس طريقتك كدا عايز حد يفهمني عشان يبعلك شقه ياخد 7٪ من سعر الشقه من البايع والمشتري ليه يدخل معانا شريك والله غريبه
في حكم مهم جدا للمحكمة الادارية العليا
ان ادارة الكومباوند تكون التحاد ماليكه و ليس المطر و ده هيحل جزء مهول من المشكلة
اغلب المدن القريبة من العاصمة الادارية مدن اشباح الروبيكى بالذات شكلها مرعب و مش مريح نهائى
وزير المالية في حكومة تصريف الأعمال محمد معيط يقول في بيان إن مجلس الوزراء حدد سقف الدين العام للحكومة ويشمل أجهزة الموازنة والهيئات العامة الاقتصادية ليكون 16.4 تريليون جنيه بنسبة 96.4% من الناتج المحلي الإجمالي
محتوى مفيد شكرآ
ممكن حلقه علي باديه ٦ اكتوبر
هل بيت الوطن التجمع الخامس هيكون مدينه اشباح !؟
كمان حلقه لدبي
معلش سوال خارج عن الحلقه هي منطقه النورث هاوس بيت الوطن رائيك هتبدا سكن امتي وايه رائيك فيها
متابع
تقصد ابراج العاصمة الادارية .
لا ديه أبراج أشباح ولا مدن ولا كمبوندات 😁
هي فكرة حلقة ادعي بقا إني معملهاش 🤣
هما لو عملوا هايبر كبير وخلصوا حوار المرافق ..العاصمة هتتسكن فوري 🏃♀️🏃♀️🏃♀️🏃♀️🏃♀️.. ملاك R7 اللي أستلموا مش عارفين يشطبوا شققهم بسبب إن مفيش مرافق 🫣🤔.. واللي سكنوا في R3 بيعانوا من توافر البقالة والمنتجات .. أما نشوف أخرتها !!!
يلا بينا 😮
الكلام اللي قلته بخصوص نقل العاصمة وتخفيف الكثافة السكانية وجمع الهيئات الحكومية في مكان واحد كله عفا عليه الزمن
نقل العاصمة وجمع الهيئات الحكومية قتلته جائحة كورونا لما خلت معظم الدول تتجه لنقل الخدمات الحكومية اونلاين
وتخفيف الكثافة السكانية عندنا مدن جديدة كثير جدا ومش مسكونة كفاية وبالتالي مفيش حاجة ملحة للعاصمة
الاون لاين مات في الحكومة اساسا منذ ٢٠٢٢
الناس بتتقابل في المكاتب عادي
❤
طب اكتوبر وزايد ممكن تبقي مدن اشباح لما الناس كلها تروح العاصمة؟
ايه اللي هيودي الناس من اكتوبر وزايد للعاصمة 😁؟
صعبة شوية،
اللي بيسكن غرب ميعرفش يسكن شرق،
والعكس صحيح
@@samehthesalesmanالف شكر انت شاطر ومحترم
الخلاصه
المطور لازم يكون محترم
فى مدن اشباح كتير
تقصد "فيه" مش في اكيد ،،، اصلها تفرق جتير
فين الكتير قول اسماءهم
اخيرا هههه
للأسف شايف كل المدن الجديده هاتتخول لمدن أشباح بما فيها العاصمه ألأداريه لما نبقى فوق ال ١٠٠ مليون ونقول ٢٠٠٠ أسره يبقى ده فشل زريع أتوقع فقط العلمين الجديده هى اللى مككن تنجح بسبب ألأمارات و لأن ناس كتير هايستخدموها كأستثمار و هينجح لأنها مصيف لا أكثر.
أنا من سكان أكتوبر الأوائل ، انتقلنا لأكتوبر في اوائل التسعينات بعدً الزلزال الشهير إياه سنة 92 علي ما افتكر. كنا كلنا ساكنين في حدايق شبرا عند كنيسة سانت تريزا و جامع الخازندار …. كانت ايام جميلة . افتكر لما عزلنا وً جينا اكتوبر ساعتها ، الجيران و الأصحاب حتي الأقارب العقارب افتكرونا مجانين و شيعوا علينا ان احنا رايحين نسكن في مدينة أشباح . دلوئتي كلهم بيندموا و بيئولوا يا ريتنا كنا سمعنا كلامكم . اللي بيروح الأول بيكسب او بالبلدي كدا ، اللي سبق، أكل النبق.
حقيقي لكن مش شرط في كل مكان
اعتقد الى عمر ٦ اكتوبر همه السوريين لان في كتير منهم في ٦ اكتوبر
صحيح،
بس في حالة وجود طلب متوازن زي ما قلنا،
استثمار وسكن
ازاي يعني اكتوبر عمرانه قبل السوريين بخمس سنين كدا كانت عمرت فعلا وشدت في كل حاجه جامد ... يعني من ٢٠٠٠ الي ٢٠٠٧ اكتوبر كانت بتطير@@hosamrezk5769
@@hosamrezk5769
اللي عمر اكتوبر هو طلبة الجامعة من قبل السوريين
وكمان مكانش فيه سعر كويس في حته نضيفة الا هناك
فكان مجتمع عرسان القاهرة من الطبقة المتوسطة
شوف عمر ما فيه مدينة او كمبوند في مصر هيتحول لمدينة اشباح انا لما سكنت في مكرم عبيد في مدينة نصر في الثمانينات كان التاكسي بعد العصر ميدخلش مكرم وينزلني عند القسم لانهم كانوا بيخافوا بعد كده نقلت مصطفى النحاس كان نفس الحكاية مفيش ناس دلوقت من ازحم مناطق مصر ولما سكنت في الرحاب المربع بتاعي حوالي ١٠ عمارات كنت انا الساكن الوحيد فيهم ولما تبص من الشباك من اي اتجاه كان صحراءجرداء ومكنش لسه فيه تجمع شوف دلوقت زحمة جدا لكن لولا وجود السودانيين والسوريين والعرب عامة في الرحاب كانت هتبقى طارده لانها مفيش صيانةرغم انهم بياخدوا فلوس كتير للصيانة
متى تتوقع معقولية اسعار العقارات فى مصر
اللي حيبيع بسعر كويس المضطر فقط استاذ محمد ، لذلك اللي عنده عمارة بيبيعها و عنده فائض وحدات و محتاج سيولة هو اللي حيسهل البيع
لا اتوقع 🤣🤣
عايزين حد يهد المعبد ويبنيه علشان تبقي معقولة
@amnahamdy1430 مفيش اكتر منهم حاليا ولسه
@@MohamedSobhi916 ناس كتير عارضة فعلا بس علشان معرفوش يبيعوا بالغالي ، و معظم اللي عارض نص تشطيب و برضة الناس مستغلية
@@annahamdy1430 دى حقيقة من ٤ شهور كانت الناس بتتنك عليا وعايزين اسعار مبالغ فى دلوقتى عايزين يخلصه معايا بالمبلغ اللى اتا عايزه روحت انا واخد خطوة لوره بسبب المعروض الكتير ومبقاش قدامى حاجة واحده بس معروض قدامى كتير والمقارنة بقت صعبة بالنسبالى كمان وشايف ان الأسعار تنزل اكتر خصوصا انى هنفذ كاش
العاصمة الإدارية الجديدة هي دولة جديدة
شركات كلها تشتغل سيكون مسكونه وبل الاجمال
تستهدف وزارة المالية زيادة اصدرات أدوات الدين المحلية بنسبة 32.89% لتصل إلى 2.709 تريليون جنيه مقابل 2.03 تريليون جنيه متوقعة خلال العام المالي الحالي بحسب البيان المالي لمشروع الموازنة العامة للدولة عن العام المالي 2024/2025.
وقدرت وزارة المالية الفجوة التمويلية للموازنة العامة للدولة خلال العام المالي 2024/2025، بنحو 2.84 تريليون جنيه، مقابل 2.14 تريليون جنيه مستهدفة خلال العام المالي الحالي.
وتخطط وزارة المالية سد الفجوة التمويلية خلال العام المالي 2024/2025، من خلال الحصول علي 58.8 مليار جنيه من صندوق النقد الدولي، بالإضافة إلي إصدار سندات دولية بقيمة 69.33 مليار جنيه، والحصول على قروض من مؤسسات دولية بقيمة 140.09 مليار جنيه.
وتتوقع وزارة المالية المصرية، أن تصل قيمة العجز الكلي للموازنة العامة للدولة خلال العام المالي المقبل إلى نحو 1.24 تريليون جنيه، بنسبة تبلغ 7.7 % من الناتج المحلي الإجمالي مقابل 7.1 % متوقعة بنهاة العام المالي الحالي.
وتتوقع وزارة المالية المصرية سداد قروض محلية خلال العام المالي 2024/2025، بقيمة 978.18 مليار جنيه، بالإضافة إلى سداد قروض اجنبية بقيمة 627.99 مليار جنيه.
وقدرت وزارة المالية المصرية متوسط سعر الفائدة على أدوات الدين المحلية المتمثلة في الأذون والسندات الحكومية خلال العام المالي 2025/2024 بنسبة 25 %، مقابل 18.5 % خلال العام المالي الحالي.
وافق صندوق النقد الدولي في مارس الماضي على زيادة قيمة القرض لمصر من 3 مليارات دولار إلى نحو 8 مليارات دولار، بالإضافة إلى اتفاق على مستوى خبراء الصندوق حول مجموعة من السياسات والإصلاحات الشاملة اللازمة لاستكمال المراجعتين الأولى والثانية بموجب الاتفاق في ظل «تسهيل الصندوق الممدد»، مما ساهم في حصول مصر على نحو 820 مليون دولار كشريحة من الصندوق.
الكلام على العاصمة والتلقيح على فشلها
نحب نقوله انه ما تتقارنش باي مكان في العالم
ليه
لأن العاصمة مش مجرد مكان جديد
ديه نقل لمقر السلطة والحكم
فرابع المستحيلات انها تفشل او تبقى مدينة أشباح
الا لا قدر الله لو اضربنا بنووي
علشان بس الناس اللي مش لاقية حاجة تقولها