Dziękuję za interesujący odcinek oraz za przekazanie przydatnych informacji, wskazówek i porad w omawianym temacie, dobrze się oglądało i słuchało, prezentacje i wszystkie dane przedstawione w sposób czytelny i przejrzysty👍💪👏🙂💚🙏🙄
Mogę się pochwalić, że dzięki temu kanałowi, Panu Sebastianowi i naprawdę cudownej Pani Małgosi, która z nim współpracuje udało się nam z żoną zaciągnąć taki kredyt, jeszcze w programie BK 2%. Dziękujemy!
Z czego tu się cieszyć? Że bankier wziął za ryj i się będzie pracować 30 lat na utrzymanie panów w garniturach. Zacząłem budowę zarabiając 2700. Zajęło mi to 6 lat. Wszystko sam.
@@wujobak pięknie. Jestem z Ciebie dumny. Ja nie potrafię robić takich rzeczy i zwyczajnie robię to co umiem, przy okazji daję zarobić innym w postaci zlecenia budowy. A to, czy utrzymuję bankierów to inna sprawa - najważniejsze, że w końcu mogę zamieszkać 'na swoim', nie dając zarobić tzw. Januszom Biznesu na wynajemie słabo zagospodarowanego mieszkania za kwotę obecnej raty kredytu hipotecznego. Przynajmniej spłacam dom, który kiedyś będzie mój. Chyba rozumiesz właściwą logikę? Poza tym mam dwuletnią córkę, z którą chcę być po pracy, widzieć jej uśmiech i jak się rozwija, a nie jej przytuloną głowę do poduszki, kiedy wracałbym cały brudny i spocony z budowy. Bardziej szanuję swój czas prywatny, bo dla mnie to jest ważniejsze. Nie dajmy się zwariować, biorąc wszystko na siebie.
Co do kosztów takiej zabawy , to są: koszty materiałów budowlanych , ekip budowlanych, mapek , projektów, ( projekty przyłącz jak prąd , woda , gaz , kanaliza - każdy z nich to był osobny koszt ) . koszt kierownika budowy , koszty prowizji kredytu . Ja bym dodał jeszcze koszty samochodu bo przez rok mój samochód zamienił się na budowlana furę ... niby wygląda że dużo jest tych kosztów... ale najlepsze jest to że jak to jest zrobione z głowa , to to jest tańsze od dewelopera ... i widzisz z czego i jak powstał Twój dom.
Tomasz, fajnie, że o napisałeś o tych kosztach :) Wątek samochodu szczególnie poruszył moje serce. Ja, tak jak mówiłam akurat domu nie budowałam, ale dość regularnie urządzam mieszkania. I wówczas samochód wygląda tak, jak opisałeś i pełni niemal funkcję "magazynu" różnych materiałów i próbek. Właśnie kończę urządzać mieszkanie i nie mogę się doczekać odgruzowania samochodu.
@@kasiaiwuc w moim przypadku , ja specjalnie na budowę kupiłem 10-letniego opla , który na tej moje akcji zamienił się w typowego "busa szwagra " a potem dokonał tam żywota. ;) Czyli jeśli masz ukochane autko , a planujesz budowę , to przemyśl jak będziesz ją obsługiwać . Warto dodać jeszcze jeden aspekt. Ja akurat miałem szczęście - i na budowie mi nic nie ukradziono. ( może tez dlatego że budowałem się w środku wioski ) ,ale wuja budował się w szczerym polu i zaliczył 5 włamań. Miał pecha w tamtym czasie krążyła szajka włamywaczy a policji zajęło pół roku zanim ich rozpracował. To nie jest rutyna , ale budowy są znacznie częściej okradane niż gotowe dom i nie można ich ubezpieczyć ( albo ja nie znam takiej polisy ). w ogóle ubezpieczenie budowy to jest zupełnie inna bajka.
@@nnnnnn3647 jak dbasz tak masz ;) no wiesz mieszkanie ( nawet to wynajmowane) też można urządzać bez końca ... nie czuję się niewolnikiem swoim domu . To jest raczej moja oaza.
Znow dobry, rzeczowy material. Czekalem na niego i bylo warto. Dziekuje. Mam tylko jedna uwage. Mysle ze dla kredytu na budowe domu fajnie by bylo podwojic kwote zaciaganego kredytu z 400K na 800K i przestawic taka kalkulacje. Mysle ze budowa domu za 400K w tych czasach nie jest realna (jezeli mowimy o budowie domu od zera i poruszany jest tez scenariusz budowy domu wraz z kupnem dzialki). Mimo tego duzo zasad da sie zastosowac nie zaleznie wielkosci zaciaganej kwoty kredytu, wiec reaasumujac. Bardzo dziekuje.
7 місяців тому+2
Cześć Janie, taki średni kredyt hipoteczny w Polsce oscyluje około właśnie 400 tys. zł i dlatego taką kwotę przyjmujemy w rankingu. Jak średnia wzrośnie to zmienimy kwotę w rankingu. Z resztą zaczynaliśmy od pokazywania kwoty 300 tys. zł... Jednak w przypadku budowy domu są to faktycznie, tak jak piszesz, zazwyczaj wyższe kwoty.
Kredyt hipoteczny na budowę jest przeznaczony na finansowanie budowy domu lub remontu. 🏠 Warunki i oprocentowanie mogą się różnić w zależności od banku i sytuacji kredytobiorcy. 🏦 Zanim zdecydujesz się na kredyt, zadbaj o dobre przygotowanie dokumentów i porównaj oferty różnych instytucji finansowych. 📝
Bardzo dobry materiał, dzięki! Miło, że propozycja tematu sprzed jakiegoś czasu została wysłuchana :) Budowa złapała zadyszkę (wraz z topniejącym saldem oszczędności), a koszty najmu przekreślają możliwość spokojnego czekania i zbierania funduszy, jak można by już zejść z najmu i nadpłacać kapitał z raty ;)
7 місяців тому+1
Nekyoo, przykro czytać o tych problemach. Mam nadzieję, że uda Ci się rozwiązać tę sytuację.
Cześć, sam byłem w takiej sytuacji. Polecam udać się do doradcy kredytowego. Dopasuje ofertę do Twojej sytuacji. Teraz sporo banków patrzy przychylniej na ryczałtowców. Otrzymałem 7 ofert, które niewiele różniłyby się gdybym miał ten sam dochód na UoP. Doradca kredytowy ma taką samą prowizje w każdym banku, więc jego interesem jest jak najlepsze dopasowanie oferty.
Szkoda ze w filmie nie mówicie wyraźnie, że wszystkie koszty można znaleźć w rankingu bo komuś może się wydawać lub z innego powodu uzna że to nie wszystkie koszty😁👍💪
Czytam i nie wierzę... przecież my właśnie uwzględniamy w rankingu wszystkie koszty kredytu, a nie same odsetki. Powtarzam: uwzględniamy wszystkie koszty, np. ubezpieczenia, karty kredytowe, opłaty za wypłatę transz a tymczasem Ty piszesz o tym, że uwzględniamy wyłącznie odsetki. Zajrzyj na ranking i liczę na Twoją uczciwość i wycofanie tego komentarza.
Super nagranie! Jak zawsze dużo istotnych informacji, które zostały w prosty sposób wytłumaczone. Dzięki za ten materiał! 😊 Ten wątek nie został poruszony podczas nagrania, więc zadam pytanie tutaj. Co z kredytem na zakup działki z wybudowanym już budynkiem do stanu surowego zamkniętego. Czy różni on się w jakiś sposób od kredytu na budowę domu? Czy w tej sytuacji istnieje możliwość skorzystania z rządowego programu "Rodzinny kredyt mieszkaniowy"? Czy jest możliwość, aby w trakcie wypłat transz kredytu karencji podlegały zarówno kapitał jak i odsetki?
7 місяців тому+1
Można wziąć kredyt hipoteczny na zakup działki z domem w stanie surowym zamkniętym. Gdy już posiadasz taką działkę, to można skorzystać też z programu i wziąć kredyt na wykończenie. Karencja co do zasady dotyczy tylko kapitału.
@ dziękuję za odpowiedź 🙂 skontaktowałam się już z Panem Sebastianem poprzez formularz kontaktowy, więc dopytam bardziej szczegółowo konkretnie o moją sytuację 🙂
Warto dodać , że jak weźmiesz kredyt w banku X , na zakup ziemi , a potem będziesz się ubiegać o kredyt hipoteczny na budowę domu , to pole ofert zawęża się tylko do banku X. Bo żaden bank nie będzie chciał się wpisać do hipoteki jako drugi. Oczywiście jest opcja refinansowania pierwszego kredytu + dobieranie na budowę . Ale nie kojarzę aby na jednej hipotece były dwa banki, to jest moja wiedza sprzed 15 lat , jeśli coś się zmieniło to możecie napisać w komentarzach.
7 місяців тому+1
Globalnie nie ma takiej zmiany, ale - by wiedzieć na pewno - trzeba złożyć wniosek... Decyzja banku zależy od wielu zmiennych i są sytuacje, w których ktoś ma kredyty hipoteczne w różnych bankach.
Tak masz rację żaden bank nie będzie chciał wpisu hipoteki na drugim miejscu, dlatego bierze się kredyt w którym nowy bank najpierw spłaca kredyt na działkę, wpisuje się nowa hipoteka i dostaje na dokończenie budowy. Można powiedzieć że to klasyczny kredyt refinansowy + dobranie na dokończenie lub rozpoczęcie budowy.
Mike, bardzo dziękujemy. O to nam chodziło - stworzyć taki, krótki materiał, który sami chcielibyśmy obejrzeć przed budową domu. O ile oczywiście kiedyś się z Kasią na budowę domu zdecydujemy ;)
dziękuje za kolejny ciekawy odcinek. Miło by było jak by powstał odcinek taki techniczny jak wziąć 2 kredyt hipoteczny, gdy chcemy zakupić większe mieszkanie niż obecne i jak wtedy wygląda sprawa z kredytem. A także bo w Waszych kalkulacjach jest np kredyt 400 tys zł z wkładem własnym 20 %, to wtedy co mając te 20 % to bierzmy nie 400 tyś zł kredytu tylko 320 tys zł bo 20 % od 400 to jest 80 tys zl ? :)
Zaczynać budowę możesz :) Co do programu mieszkanie na start to oczywiście nie wiemy jaki będzie jego ostateczny kształt wiec pewności nie mamy. Deklaracje są takie ze będzie można zaciągnąć kredyt na dokończenie budowy.
Mam pytanie do odcinka o nowych wakacjach kredytowych, który pojawi się pewnie niedługo. Mam kredyt hipoteczny na mieszkanie, w którym mieszkam oraz kredyt hipoteczny na działkę na której w przyszłości planuje budowę domu. Każdy z tych kredytów osobno nie przekracza progu 30% moich dochodów. Połączone przekraczają i to znacznie. Czy należą mi się wakacje kredytowe? Czy warto w takiej sytuacji konsolidować kredyty?
Szanowni państwo, chciałbym sprostować jedną sprawę - banki nie mają prawa narzucić wyboru rzeczoznawcy co zostało już wielokrotnie udowodnione. Każdy rzeczoznawca to osoba niezależna i każda wycena (wykonana zgodnie z przepisami prawa) jest obowiązująca. Zachęcam do korzystania z niezależnych usług rzeczoznawców którzy wykonują swoją pracę należycie czego wynikiem jest rzetelny i szczegółowy operat szacunkowy. 😊
My już jesteśmy w trakcie budowy, braliśmy kredyt z pomocą współpracownika Pana Sebastiana. Rok temu udało się dostać kredyt z marżą 1,49%! Jeżeli miałbym komuś coś poradzić po prawie roku budowy - jeżeli zarabiasz dobrze a masz mało czasu korzystaj z usługi inwestora zastępczego. U nas tę funkcję spełnia kierownik budowy. Kosztować nas to będzie 35tys. zł, ale praktycznie o nic się nie martwimy - materiały, ekipy, dostawy mamy ogarnięte. Budowlańcy szybko wykorzystują czyjąś niewiedzę aby wybrzuszać koszty, jak dla mnie to te 35tys. po prostu się zwróci.
Planuje doprowadzic dom do stanu dewolperskiego prawie znaczy tynki wylewki ocieplecie zewnatrz wewnatrz sufity podwiesic to w ciagu nastepnego roku. Potem planowalem wziasc kredyt na wykonanie kotlowni lazienek plytel schodow drzwi to moge sfinasowac z kredytu a meble kuchene to jest duży koszt i agd czy tez mozna to wpisac w kosztorys kredytowy
Witam . A czy jeśli budowa jest rozpoczęta i powiedzmy po 3 latach podjęliśmy decyzję wzięcia kredytu na dokończenie budowy …czy jest taka możliwość i jakich warunkach ? Pozdrawiam
7 місяців тому+1
Jest taka możliwość - jeśli macie zdolność i rozpoczętą budowę, to można potraktować wszystko, co zostało zrobione jako wkład własny.
Czy prace przygotowacze do budowy (np. równanie terenu, wymiana gruntu, podjazd) można wrzucić w kosztorys lub traktować jako wklad własny? Czy trzeba te koszty jakoś jakos udowadniać (np. faktury, zdjecia) czy tylko rzeczoznawca to weryfikuje? Co jeśli rzeczoznawca zaniży wykonane prace będące wkladelm własnym i wyjdzie mniej niz 20%? Mamy działkę na która wzięliśmy kredyt hipoteczny, który jeszcze spłacamy i odłożoną gotówkę na start budowy/wkaład własny. Boje sie że jak zaczniemy wydawać gotowke na prace ktorych nie można zawrzeć w kosztorysie to później zabraknie nam na wkład. Jak liczy sie zdolność kredytowa w przypadku posiadanego ktedytu na działkę której spłacona część ma być wkladem własnym a pozostała skonsolidowana z kredytem na dom?
W momencie konsolidacji kredytu na działkę wysokości tej raty nie uwzględnia się w liczeniu zdolności kredytowej nowego kredytu. Prace przygotowawcze i wszystko co zrobiłeś przed wnioskowanym kredytem uwzględniasz w kosztorysie jako swój wkład własny, co rzeczoznawca weryfikuje.
Należałoby tu sprostować informacje dot. wyboru rzeczoznawcy przez bank. W 2023 r. Sąd najwyszy uznał Wymuszanie przez bank korzystania z usług określonego rzeczoznawcy w celu wyceny nieruchomości jako czyn nieuczciwej konkurencji. Walka rzeczoznawców z tak wielkim podmiotek jak PKO trwała latami, także jesli budujesz dom wybierz sam rzeczoznawce! Poza tym bardzo rzeczowy i rzetelny materiał dla każdego kto rozważa budowe domu na kredyt!
A co powiecie o kredycie na działkę przy jednoczesnej budowie domu za własne pieniądze? Jeśli miałabym pieniądze na jedno z dwóch :) zakładając że koszt działki = koszt budowy domu
Z ofertowego punktu widzenia nie ma to znaczenia. Zakładając oczywiście, że będzie tak jak piszesz powyżej to lepszy będzie kredyt na działkę gdyż jest wypłacany jednorazowo i od razu płaci się raty kap-odsetkowe. Kredyt budowlany jest wypłacany w transzach i jest karencja która stanowi dodatkowy często pomijany koszt kredytu.
Długość karencji deklaruje się we wniosku kredytowym. W okresie wypłaty transz jest okres karencji. Po wypłaceniu wszystkich transz można skrócić karencję i przejść na płatność rat kapitałowo-odsetkowych.
A co z budową domu systemem gospodarczym? Czy da radę uzyskać kredyt? Jesli tak to na jakich warunkach? Nie wiem czy przeoczyłem jesli tak, podajcie prosze minute filmu. Pozdrawiam
Hej:) Bank sfinansuje zarówno budowę, którą pomoże Ci wybudować szwagier i takalą gdzie zatrudnisz firmy. Jedno i drugie trzeba odpowiednio uwzględnić w kosztorysie (będą albo niższe albo wyższe koszty robocizny). Jednak nigdy łączne koszty nie mogą spaść poniżej minimum, które bank sobie wyliczył.
Czy zgodne z prawem jest, że w okresie obowiązywania stałej stopy procentowej, po nadpłacie kredytu, bank nie zgadza się na skrócenie okresu kredytowania? Taka sytuacja mnie spotkała i szczerze mówiąc mocno zaskoczyła. Ze strony Państwa kanału, ani innych, nikt tego tematu nie poruszał.
7 місяців тому
Bizon, a kiedy zaciągnąłeś kredyt i jaki to jest bank. Ustawa w obecnym kształcie przewiduje takie zapisy: Art. 38. 1. Konsument ma prawo w każdym czasie dokonać spłaty całości lub części kredytu hipotecznego przed terminem określonym w umowie o kredyt hipoteczny. Natomiast nie ma w niej regulacji dotyczących tego, czy przy nadpłacie wybierasz skrócenie okresu czy zmniejszenie wysokości raty. Niestety część banków pobiera prowizję za nadpłatę, a część utrudnia dokonanie skrócenia okresu (np. poprzez nakładanie wysokiej opłaty). W przypadku kredytu o zmiennym oprocentowaniu okres pobierania opłat jest ograniczony do 36 m. a przy stopie stalej tego ograniczenia nie ma. Natomiast zupełnie się tym nie przejmuj. Po prostu nadpłacaj kredyt i wybieraj opcje "niższa rata", skoro z takim rozwiązaniem bank nie ma problemu. Okres Twojego kredytu i tak się skróci, bo po prostu w pewnym momencie spłacisz dług do banku do zera.
@Dziękuję za odpowiedź. Kredyt zaciągnięty w 2022 roku, odpowiedź na reklamację odmowna. Bank tłumaczy się, że w umowie jest określone, że okres kredytowania można skrócić w okresie obowiązywania stopy zmiennej, a na stronie internetowej banku jest zamieszczona informacja, że skrócenie okresu kredytowania w czasie obowiązywania stałej stopy nie jest możliwe. Nie zgadzam się z tą argumentacją i skierowałem sprawę do Rzecznika Finansowego. Czas pokaże, co z tego wyniknie. Bank PKO BP
@@bizon0393 też jestem ciekawa odpowiedzi, mi w pkobp powiedzieli ze za każde skrócenie nawet po upływie 36mc będę płacić prowizje- w przypadku mojego kredytu na mln jest To 5tys zł PROWIZJI! szaleństwo z tym bankiem
@@bizon0393ING też ma taki zapis w umowie, że jak chcesz nadpłacić i skrócić okres kredytowania to nie można go skrócić poniżej obowiązywania stałej raty. Chyba że spłacasz całość kapitału. Daj znać tutaj w komentarzu jak się będzie posuwać sprawa - jestem bardzo ciekawa.
A co mają powiedzieć? Fajna technologia do cyfryzacji, jakichś certyfikatów autentyczności lub pochodzenia i dokumentów, w tym ksiąg wieczystych na przykład. Można też zawierać umowy via blockchain. Pewnie coś tam jeszcze się znajdzie. Któreś z powyższych zastosowań cię interesuje, czy tylko spekulacja czy bitkojn wzrośnie, a może spadnie? :)
W Polsce to jest fajnie ludzie się nie znają na budowie domu ale biorą się za to jest jeszcze wiele takich sytuacji że robi się coś na czym się nie zna bo będzie taniej.
@@tj.hooker4125 o nic w Polsce wiele osób robi rzeczy na których się nie zna np zostają lekarzami żeby dobrze zarabiać a nie mają do tego drygu albo jak byłem młody to z biedy mówili mi idź za księdza będziesz miał dobrze i poszli efekty widać .
Mam propozycję odcinkab Teraz był program bezpiecznego kredytu bk2% i wielu doradców mówiło że nie opłaca się nadpłacać przez 10 lat i że lepiej wrzucić na lokatę i zrobić wielką nadpłatę po 10 latach, chętnie bym zobaczył odcinek o tym jak właśnie dobrze zainwestować ale w terminie 10 letnim A nie na emeryturę.
rzucę od siebie, jako przyszłego kredytobiorcy. Niestety wiele mówi, że już nie będę miał możliwości skorzystać z bk2%, ale daleko mi było do euforii i bezmyślnego rzucenia się na kupno czy budowę własnego "M". Mieliśmy z żoną plany i stwierdziliśmy, że nie będziemy przyśpieszać i działać pochopnie tylko dla bk2%. Ale, gdybym miał bk2% to postąpiłbym w taki sposób: 1. Dopłaty od państwa ustala się na podstawie pozostałego do spłaty kapitału. Nadpłata obniża kapitał, a więc obniża dopłatę od państwa. 2. Jeśli moja zdolność finansowa pozwoliłaby mi na to, to wartość dopłaty wrzucałbym na 10letnie obligacje skarbowe indeksowane inflacją. Być może, im bliżej byłoby końca dopłat zmieniałbym typ kupowanych obligacji. 3. Tak wiem, że wyższy kapitał to wyższe odsetki, ale chyba na dziś chęć wyciągnięcia więcej państwa, aby po 10 latach więcej nadpłacić byłaby silniejsza. 4. Nie mam pomysłu, w jaki sposób po 10 latach robić nadpłaty - zamknąć wszystkie obligacje i całą tę kwotę przeznaczyć na dopłaty czy może nadpłacać etapami rezygnując z części obligacji. Jestem ciekaw co o taki podejściu do sprawy myśli Marcin i jego ekipa :)
Nie polecam kredytu chipotecxnego ludzie wyjedźcie do dobrej pracy za granicę i budujcie za pieniądze na początku płacicie same odsetki pasiecie tłuste koty całe życie
![Inwestować czy nadpłacać kredyt hipoteczny - co się bardziej opłaca? [wyliczenia + kalkulator]](http://i.ytimg.com/vi/b8BL_8VRazA/mqdefault.jpg)
![Inwestować czy nadpłacać kredyt hipoteczny – co się bardziej opłaca? [wyliczenia + kalkulator]](/img/tr.png)
Dziękuję za interesujący odcinek oraz za przekazanie przydatnych informacji, wskazówek i porad w omawianym temacie, dobrze się oglądało i słuchało, prezentacje i wszystkie dane przedstawione w sposób czytelny i przejrzysty👍💪👏🙂💚🙏🙄
Pani Kasia wygląda coraz piękniej , nie mogę się napatrzeć 🤗
Mogę się pochwalić, że dzięki temu kanałowi, Panu Sebastianowi i naprawdę cudownej Pani Małgosi, która z nim współpracuje udało się nam z żoną zaciągnąć taki kredyt, jeszcze w programie BK 2%. Dziękujemy!
Z czego tu się cieszyć? Że bankier wziął za ryj i się będzie pracować 30 lat na utrzymanie panów w garniturach. Zacząłem budowę zarabiając 2700. Zajęło mi to 6 lat. Wszystko sam.
@@wujobak pięknie. Jestem z Ciebie dumny. Ja nie potrafię robić takich rzeczy i zwyczajnie robię to co umiem, przy okazji daję zarobić innym w postaci zlecenia budowy. A to, czy utrzymuję bankierów to inna sprawa - najważniejsze, że w końcu mogę zamieszkać 'na swoim', nie dając zarobić tzw. Januszom Biznesu na wynajemie słabo zagospodarowanego mieszkania za kwotę obecnej raty kredytu hipotecznego. Przynajmniej spłacam dom, który kiedyś będzie mój. Chyba rozumiesz właściwą logikę? Poza tym mam dwuletnią córkę, z którą chcę być po pracy, widzieć jej uśmiech i jak się rozwija, a nie jej przytuloną głowę do poduszki, kiedy wracałbym cały brudny i spocony z budowy. Bardziej szanuję swój czas prywatny, bo dla mnie to jest ważniejsze. Nie dajmy się zwariować, biorąc wszystko na siebie.
@@wujobak zgadzam sie
@@wujobakwiększość nie ma wyboru, albo bierze kredyt i go spłaca, albo spłaca czyjś kredyt wynajmując. Ewentualnie mieszka z rodzicami do ich śmierci
Co do kosztów takiej zabawy , to są: koszty materiałów budowlanych , ekip budowlanych, mapek , projektów, ( projekty przyłącz jak prąd , woda , gaz , kanaliza - każdy z nich to był osobny koszt ) . koszt kierownika budowy , koszty prowizji kredytu . Ja bym dodał jeszcze koszty samochodu bo przez rok mój samochód zamienił się na budowlana furę ... niby wygląda że dużo jest tych kosztów... ale najlepsze jest to że jak to jest zrobione z głowa , to to jest tańsze od dewelopera ... i widzisz z czego i jak powstał Twój dom.
Tomasz, fajnie, że o napisałeś o tych kosztach :) Wątek samochodu szczególnie poruszył moje serce. Ja, tak jak mówiłam akurat domu nie budowałam, ale dość regularnie urządzam mieszkania. I wówczas samochód wygląda tak, jak opisałeś i pełni niemal funkcję "magazynu" różnych materiałów i próbek. Właśnie kończę urządzać mieszkanie i nie mogę się doczekać odgruzowania samochodu.
@@kasiaiwuc w moim przypadku , ja specjalnie na budowę kupiłem 10-letniego opla , który na tej moje akcji zamienił się w typowego "busa szwagra " a potem dokonał tam żywota. ;) Czyli jeśli masz ukochane autko , a planujesz budowę , to przemyśl jak będziesz ją obsługiwać . Warto dodać jeszcze jeden aspekt. Ja akurat miałem szczęście - i na budowie mi nic nie ukradziono. ( może tez dlatego że budowałem się w środku wioski ) ,ale wuja budował się w szczerym polu i zaliczył 5 włamań. Miał pecha w tamtym czasie krążyła szajka włamywaczy a policji zajęło pół roku zanim ich rozpracował. To nie jest rutyna , ale budowy są znacznie częściej okradane niż gotowe dom i nie można ich ubezpieczyć ( albo ja nie znam takiej polisy ). w ogóle ubezpieczenie budowy to jest zupełnie inna bajka.
Po wybudowaniu jesteście niewolnikiem domu. Zawsze coś trzeba zrobić, poprawić, wyremontować.
"to jest tańsze od dewelopera ... i widzisz z czego i jak powstał Twój dom." Nie jest tańsze.
@@nnnnnn3647 jak dbasz tak masz ;) no wiesz mieszkanie ( nawet to wynajmowane) też można urządzać bez końca ... nie czuję się niewolnikiem swoim domu . To jest raczej moja oaza.
Znow dobry, rzeczowy material. Czekalem na niego i bylo warto. Dziekuje. Mam tylko jedna uwage. Mysle ze dla kredytu na budowe domu fajnie by bylo podwojic kwote zaciaganego kredytu z 400K na 800K i przestawic taka kalkulacje. Mysle ze budowa domu za 400K w tych czasach nie jest realna (jezeli mowimy o budowie domu od zera i poruszany jest tez scenariusz budowy domu wraz z kupnem dzialki). Mimo tego duzo zasad da sie zastosowac nie zaleznie wielkosci zaciaganej kwoty kredytu, wiec reaasumujac. Bardzo dziekuje.
Cześć Janie, taki średni kredyt hipoteczny w Polsce oscyluje około właśnie 400 tys. zł i dlatego taką kwotę przyjmujemy w rankingu. Jak średnia wzrośnie to zmienimy kwotę w rankingu. Z resztą zaczynaliśmy od pokazywania kwoty 300 tys. zł... Jednak w przypadku budowy domu są to faktycznie, tak jak piszesz, zazwyczaj wyższe kwoty.
Kredyt hipoteczny na budowę jest przeznaczony na finansowanie budowy domu lub remontu. 🏠 Warunki i oprocentowanie mogą się różnić w zależności od banku i sytuacji kredytobiorcy. 🏦 Zanim zdecydujesz się na kredyt, zadbaj o dobre przygotowanie dokumentów i porównaj oferty różnych instytucji finansowych. 📝
Bardzo dobry materiał, dzięki! Miło, że propozycja tematu sprzed jakiegoś czasu została wysłuchana :) Budowa złapała zadyszkę (wraz z topniejącym saldem oszczędności), a koszty najmu przekreślają możliwość spokojnego czekania i zbierania funduszy, jak można by już zejść z najmu i nadpłacać kapitał z raty ;)
Nekyoo, przykro czytać o tych problemach. Mam nadzieję, że uda Ci się rozwiązać tę sytuację.
Czy możecie przygotować taki ranking dla osób, które są na JDG ale na ryczałcie?
Cześć, sam byłem w takiej sytuacji. Polecam udać się do doradcy kredytowego. Dopasuje ofertę do Twojej sytuacji. Teraz sporo banków patrzy przychylniej na ryczałtowców. Otrzymałem 7 ofert, które niewiele różniłyby się gdybym miał ten sam dochód na UoP. Doradca kredytowy ma taką samą prowizje w każdym banku, więc jego interesem jest jak najlepsze dopasowanie oferty.
Dzięki. A z ciekawości w jakim banku Ci się udało?
Pomyślimy - może uda nam się wziąć to pod uwagę w kolejnym rankingu.
@ super. Dzięki za rozpatrzenie wniosku :) Ogólnie bardzo fajny materiał i super książka :) pozdrawiam
Szkoda ze w filmie nie mówicie wyraźnie, że wszystkie koszty można znaleźć w rankingu bo komuś może się wydawać lub z innego powodu uzna że to nie wszystkie koszty😁👍💪
Czytam i nie wierzę... przecież my właśnie uwzględniamy w rankingu wszystkie koszty kredytu, a nie same odsetki. Powtarzam: uwzględniamy wszystkie koszty, np. ubezpieczenia, karty kredytowe, opłaty za wypłatę transz a tymczasem Ty piszesz o tym, że uwzględniamy wyłącznie odsetki.
Zajrzyj na ranking i liczę na Twoją uczciwość i wycofanie tego komentarza.
@@kasiaiwuc przepraszam ☺️ Zmieniłem. Nie dosłuchałem widocznie i nie doczytałem... Dzieki za zwrócenie uwagi👍
@@swiruxx dziękuję 😀
Super nagranie! Jak zawsze dużo istotnych informacji, które zostały w prosty sposób wytłumaczone. Dzięki za ten materiał! 😊
Ten wątek nie został poruszony podczas nagrania, więc zadam pytanie tutaj. Co z kredytem na zakup działki z wybudowanym już budynkiem do stanu surowego zamkniętego. Czy różni on się w jakiś sposób od kredytu na budowę domu?
Czy w tej sytuacji istnieje możliwość skorzystania z rządowego programu "Rodzinny kredyt mieszkaniowy"?
Czy jest możliwość, aby w trakcie wypłat transz kredytu karencji podlegały zarówno kapitał jak i odsetki?
Można wziąć kredyt hipoteczny na zakup działki z domem w stanie surowym zamkniętym. Gdy już posiadasz taką działkę, to można skorzystać też z programu i wziąć kredyt na wykończenie. Karencja co do zasady dotyczy tylko kapitału.
@ dziękuję za odpowiedź 🙂 skontaktowałam się już z Panem Sebastianem poprzez formularz kontaktowy, więc dopytam bardziej szczegółowo konkretnie o moją sytuację 🙂
Warto dodać , że jak weźmiesz kredyt w banku X , na zakup ziemi , a potem będziesz się ubiegać o kredyt hipoteczny na budowę domu , to pole ofert zawęża się tylko do banku X. Bo żaden bank nie będzie chciał się wpisać do hipoteki jako drugi. Oczywiście jest opcja refinansowania pierwszego kredytu + dobieranie na budowę . Ale nie kojarzę aby na jednej hipotece były dwa banki, to jest moja wiedza sprzed 15 lat , jeśli coś się zmieniło to możecie napisać w komentarzach.
Globalnie nie ma takiej zmiany, ale - by wiedzieć na pewno - trzeba złożyć wniosek... Decyzja banku zależy od wielu zmiennych i są sytuacje, w których ktoś ma kredyty hipoteczne w różnych bankach.
Tak masz rację żaden bank nie będzie chciał wpisu hipoteki na drugim miejscu, dlatego bierze się kredyt w którym nowy bank najpierw spłaca kredyt na działkę, wpisuje się nowa hipoteka i dostaje na dokończenie budowy. Można powiedzieć że to klasyczny kredyt refinansowy + dobranie na dokończenie lub rozpoczęcie budowy.
Chciałabym poznać wasze zdanie na temat pozwów o unieważnienie WIBOR, co o tym sądzicie czy słyszeliście o pozwach pozytywnie rozpatrzonych ?
Dziękuję
Dziekuje kochani za filmik. Mega przydatny !
Mike, bardzo dziękujemy. O to nam chodziło - stworzyć taki, krótki materiał, który sami chcielibyśmy obejrzeć przed budową domu. O ile oczywiście kiedyś się z Kasią na budowę domu zdecydujemy ;)
dziękuje za kolejny ciekawy odcinek. Miło by było jak by powstał odcinek taki techniczny jak wziąć 2 kredyt hipoteczny, gdy chcemy zakupić większe mieszkanie niż obecne i jak wtedy wygląda sprawa z kredytem. A także bo w Waszych kalkulacjach jest np kredyt 400 tys zł z wkładem własnym 20 %, to wtedy co mając te 20 % to bierzmy nie 400 tyś zł kredytu tylko 320 tys zł bo 20 % od 400 to jest 80 tys zl ? :)
Super materiał !!!!! Czekamy właśnie na warunki zabudowy i startyjemy ze stanem 0 swoimi środkami...
Ciekawe jak to wyjdzie 😊
Piotr! Powodzenia. Trzymajcie się w czasie tej budowy :)
@@kasiaiwuc dziękuję i pozdrawiam. 😉😘😉😘😉😘
Czyli rozumiem że mogę zaczynać budowę i gdy jak wejdzie w życie program mieszkanie na start to będę mógł z tego kredytu skorzystać na dokończenie?
Zaczynać budowę możesz :) Co do programu mieszkanie na start to oczywiście nie wiemy jaki będzie jego ostateczny kształt wiec pewności nie mamy. Deklaracje są takie ze będzie można zaciągnąć kredyt na dokończenie budowy.
Kolejny materiał na bardzo wysokim poziomie.
Cześć Klaudiusz, bardzo nam miło czytać takie słowa. Dziękujęmy :)
Jak zawsze świetny materiał. Dziękuję i pozdrawiam.
Bardzo dziękuję!
Ktoś pomoże z kosztorysem budowy domu parterowego 93m2 pow użytkowej murowany z gazobetonu
Czy macie możliwość sprawdzenia zdolności kredytowej? 2+3 ?
Jasne, skontaktuj się z Sebastianem. Ta zdolność jest nieco inaczej liczona w różnych bankach.
Czy można zacząć spłacać kredyt hipoteczny na budowę domu zanim zostanie wypłacona ostatnia transza?
Mam pytanie do odcinka o nowych wakacjach kredytowych, który pojawi się pewnie niedługo. Mam kredyt hipoteczny na mieszkanie, w którym mieszkam oraz kredyt hipoteczny na działkę na której w przyszłości planuje budowę domu. Każdy z tych kredytów osobno nie przekracza progu 30% moich dochodów. Połączone przekraczają i to znacznie. Czy należą mi się wakacje kredytowe? Czy warto w takiej sytuacji konsolidować kredyty?
Szanowni państwo, chciałbym sprostować jedną sprawę - banki nie mają prawa narzucić wyboru rzeczoznawcy co zostało już wielokrotnie udowodnione. Każdy rzeczoznawca to osoba niezależna i każda wycena (wykonana zgodnie z przepisami prawa) jest obowiązująca. Zachęcam do korzystania z niezależnych usług rzeczoznawców którzy wykonują swoją pracę należycie czego wynikiem jest rzetelny i szczegółowy operat szacunkowy.
😊
My już jesteśmy w trakcie budowy, braliśmy kredyt z pomocą współpracownika Pana Sebastiana. Rok temu udało się dostać kredyt z marżą 1,49%! Jeżeli miałbym komuś coś poradzić po prawie roku budowy - jeżeli zarabiasz dobrze a masz mało czasu korzystaj z usługi inwestora zastępczego. U nas tę funkcję spełnia kierownik budowy. Kosztować nas to będzie 35tys. zł, ale praktycznie o nic się nie martwimy - materiały, ekipy, dostawy mamy ogarnięte. Budowlańcy szybko wykorzystują czyjąś niewiedzę aby wybrzuszać koszty, jak dla mnie to te 35tys. po prostu się zwróci.
Gdzie budujesz dom? Województwo? Jakieś większe miasto?
@@GreeenDream na zachód od Warszawy
Planuje doprowadzic dom do stanu dewolperskiego prawie znaczy tynki wylewki ocieplecie zewnatrz wewnatrz sufity podwiesic to w ciagu nastepnego roku. Potem planowalem wziasc kredyt na wykonanie kotlowni lazienek plytel schodow drzwi to moge sfinasowac z kredytu a meble kuchene to jest duży koszt i agd czy tez mozna to wpisac w kosztorys kredytowy
Ja mam temat na odcinek kredyty na mieszkanie dla osób zarabiających w euro proszę eo taki odcinek
Witam . A czy jeśli budowa jest rozpoczęta i powiedzmy po 3 latach podjęliśmy decyzję wzięcia kredytu na dokończenie budowy …czy jest taka możliwość i jakich warunkach ? Pozdrawiam
Jest taka możliwość - jeśli macie zdolność i rozpoczętą budowę, to można potraktować wszystko, co zostało zrobione jako wkład własny.
A gdyby tak wybudować ekspresowo dom prefabrykowany do stanu deweloperskiego (4-6 miesięcy) i wykończyć za gotówkę?
Dlaczego nie :). Biorąc pod uwagę koszty kredytu, krótki okres budowy i skrócenie karencji ma sens.
Czy prace przygotowacze do budowy (np. równanie terenu, wymiana gruntu, podjazd) można wrzucić w kosztorys lub traktować jako wklad własny? Czy trzeba te koszty jakoś jakos udowadniać (np. faktury, zdjecia) czy tylko rzeczoznawca to weryfikuje? Co jeśli rzeczoznawca zaniży wykonane prace będące wkladelm własnym i wyjdzie mniej niz 20%? Mamy działkę na która wzięliśmy kredyt hipoteczny, który jeszcze spłacamy i odłożoną gotówkę na start budowy/wkaład własny. Boje sie że jak zaczniemy wydawać gotowke na prace ktorych nie można zawrzeć w kosztorysie to później zabraknie nam na wkład.
Jak liczy sie zdolność kredytowa w przypadku posiadanego ktedytu na działkę której spłacona część ma być wkladem własnym a pozostała skonsolidowana z kredytem na dom?
W momencie konsolidacji kredytu na działkę wysokości tej raty nie uwzględnia się w liczeniu zdolności kredytowej nowego kredytu. Prace przygotowawcze i wszystko co zrobiłeś przed wnioskowanym kredytem uwzględniasz w kosztorysie jako swój wkład własny, co rzeczoznawca weryfikuje.
Należałoby tu sprostować informacje dot. wyboru rzeczoznawcy przez bank. W 2023 r. Sąd najwyszy uznał Wymuszanie przez bank korzystania z usług określonego rzeczoznawcy w celu wyceny nieruchomości jako czyn nieuczciwej konkurencji. Walka rzeczoznawców z tak wielkim podmiotek jak PKO trwała latami, także jesli budujesz dom wybierz sam rzeczoznawce! Poza tym bardzo rzeczowy i rzetelny materiał dla każdego kto rozważa budowe domu na kredyt!
Hej Anna, bardzo serdecznie dziękuję za tę informację o rzeczoznawcy. Zaraz sobie sprawdzę ten wyrok :)
Dlaczego liczba ofert banków znacząco maleje gdy nasza działka ma powyżej 3000m2?
Wynika to z regulacji banków.
A co powiecie o kredycie na działkę przy jednoczesnej budowie domu za własne pieniądze? Jeśli miałabym pieniądze na jedno z dwóch :) zakładając że koszt działki = koszt budowy domu
Z ofertowego punktu widzenia nie ma to znaczenia. Zakładając oczywiście, że będzie tak jak piszesz powyżej to lepszy będzie kredyt na działkę gdyż jest wypłacany jednorazowo i od razu płaci się raty kap-odsetkowe. Kredyt budowlany jest wypłacany w transzach i jest karencja która stanowi dodatkowy często pomijany koszt kredytu.
W ktorym momencie konczy sie karencja ? I zaczynamy normalna splate kredytu ? Jak sie odbierze dom i wprowadzi do niego ?
Długość karencji deklaruje się we wniosku kredytowym. W okresie wypłaty transz jest okres karencji. Po wypłaceniu wszystkich transz można skrócić karencję i przejść na płatność rat kapitałowo-odsetkowych.
A co z budową domu systemem gospodarczym? Czy da radę uzyskać kredyt? Jesli tak to na jakich warunkach? Nie wiem czy przeoczyłem jesli tak, podajcie prosze minute filmu. Pozdrawiam
Cześć Dawidzie, to jest właśnie o budowie domu systemem gospodarczym :)
Aha, dzięki. Czyli bank nie interesuje się czy firma budowlana stawia ten dom czy buduje go z przysłowiowym szwagrem? Dobrze rozumiem?
Hej:) Bank sfinansuje zarówno budowę, którą pomoże Ci wybudować szwagier i takalą gdzie zatrudnisz firmy. Jedno i drugie trzeba odpowiednio uwzględnić w kosztorysie (będą albo niższe albo wyższe koszty robocizny). Jednak nigdy łączne koszty nie mogą spaść poniżej minimum, które bank sobie wyliczył.
Czy zgodne z prawem jest, że w okresie obowiązywania stałej stopy procentowej, po nadpłacie kredytu, bank nie zgadza się na skrócenie okresu kredytowania? Taka sytuacja mnie spotkała i szczerze mówiąc mocno zaskoczyła. Ze strony Państwa kanału, ani innych, nikt tego tematu nie poruszał.
Bizon, a kiedy zaciągnąłeś kredyt i jaki to jest bank. Ustawa w obecnym kształcie przewiduje takie zapisy:
Art. 38. 1. Konsument ma prawo w każdym czasie dokonać spłaty całości lub
części kredytu hipotecznego przed terminem określonym w umowie o kredyt
hipoteczny.
Natomiast nie ma w niej regulacji dotyczących tego, czy przy nadpłacie wybierasz skrócenie okresu czy zmniejszenie wysokości raty. Niestety część banków pobiera prowizję za nadpłatę, a część utrudnia dokonanie skrócenia okresu (np. poprzez nakładanie wysokiej opłaty). W przypadku kredytu o zmiennym oprocentowaniu okres pobierania opłat jest ograniczony do 36 m. a przy stopie stalej tego ograniczenia nie ma.
Natomiast zupełnie się tym nie przejmuj. Po prostu nadpłacaj kredyt i wybieraj opcje "niższa rata", skoro z takim rozwiązaniem bank nie ma problemu. Okres Twojego kredytu i tak się skróci, bo po prostu w pewnym momencie spłacisz dług do banku do zera.
@Dziękuję za odpowiedź. Kredyt zaciągnięty w 2022 roku, odpowiedź na reklamację odmowna. Bank tłumaczy się, że w umowie jest określone, że okres kredytowania można skrócić w okresie obowiązywania stopy zmiennej, a na stronie internetowej banku jest zamieszczona informacja, że skrócenie okresu kredytowania w czasie obowiązywania stałej stopy nie jest możliwe. Nie zgadzam się z tą argumentacją i skierowałem sprawę do Rzecznika Finansowego. Czas pokaże, co z tego wyniknie. Bank PKO BP
@@bizon0393 też jestem ciekawa odpowiedzi, mi w pkobp powiedzieli ze za każde skrócenie nawet po upływie 36mc będę płacić prowizje- w przypadku mojego kredytu na mln jest To 5tys zł PROWIZJI! szaleństwo z tym bankiem
@@bizon0393ING też ma taki zapis w umowie, że jak chcesz nadpłacić i skrócić okres kredytowania to nie można go skrócić poniżej obowiązywania stałej raty. Chyba że spłacasz całość kapitału. Daj znać tutaj w komentarzu jak się będzie posuwać sprawa - jestem bardzo ciekawa.
Dziękuję!❤
Witam kiedy coś o krypto walutach? Tema ucichł, a bardzo bym chciał się dowiedzieć co państwo o tym myślą. Pozdrawiam
A co mają powiedzieć? Fajna technologia do cyfryzacji, jakichś certyfikatów autentyczności lub pochodzenia i dokumentów, w tym ksiąg wieczystych na przykład. Można też zawierać umowy via blockchain. Pewnie coś tam jeszcze się znajdzie.
Któreś z powyższych zastosowań cię interesuje, czy tylko spekulacja czy bitkojn wzrośnie, a może spadnie? :)
W Polsce to jest fajnie ludzie się nie znają na budowie domu ale biorą się za to jest jeszcze wiele takich sytuacji że robi się coś na czym się nie zna bo będzie taniej.
od zawsze budowano domy samodzielnie w PL, wiec o co ci chodzi?
@@tj.hooker4125 o nic w Polsce wiele osób robi rzeczy na których się nie zna np zostają lekarzami żeby dobrze zarabiać a nie mają do tego drygu albo jak byłem młody to z biedy mówili mi idź za księdza będziesz miał dobrze i poszli efekty widać .
Nie bierzcie kredytów hipotecznych. Oddacie bankowi wszystko co macie.
Mam propozycję odcinkab Teraz był program bezpiecznego kredytu bk2% i wielu doradców mówiło że nie opłaca się nadpłacać przez 10 lat i że lepiej wrzucić na lokatę i zrobić wielką nadpłatę po 10 latach, chętnie bym zobaczył odcinek o tym jak właśnie dobrze zainwestować ale w terminie 10 letnim A nie na emeryturę.
rzucę od siebie, jako przyszłego kredytobiorcy. Niestety wiele mówi, że już nie będę miał możliwości skorzystać z bk2%, ale daleko mi było do euforii i bezmyślnego rzucenia się na kupno czy budowę własnego "M". Mieliśmy z żoną plany i stwierdziliśmy, że nie będziemy przyśpieszać i działać pochopnie tylko dla bk2%. Ale, gdybym miał bk2% to postąpiłbym w taki sposób:
1. Dopłaty od państwa ustala się na podstawie pozostałego do spłaty kapitału. Nadpłata obniża kapitał, a więc obniża dopłatę od państwa.
2. Jeśli moja zdolność finansowa pozwoliłaby mi na to, to wartość dopłaty wrzucałbym na 10letnie obligacje skarbowe indeksowane inflacją. Być może, im bliżej byłoby końca dopłat zmieniałbym typ kupowanych obligacji.
3. Tak wiem, że wyższy kapitał to wyższe odsetki, ale chyba na dziś chęć wyciągnięcia więcej państwa, aby po 10 latach więcej nadpłacić byłaby silniejsza.
4. Nie mam pomysłu, w jaki sposób po 10 latach robić nadpłaty - zamknąć wszystkie obligacje i całą tę kwotę przeznaczyć na dopłaty czy może nadpłacać etapami rezygnując z części obligacji.
Jestem ciekaw co o taki podejściu do sprawy myśli Marcin i jego ekipa :)
Nie polecam kredytu chipotecxnego ludzie wyjedźcie do dobrej pracy za granicę i budujcie za pieniądze na początku płacicie same odsetki pasiecie tłuste koty całe życie
Czasy gdzie za rok pracy na zachodzie budowało się dom już minęły.
Alior z marża 1,7? szukalem potwierdzenia i nigdzie nie ma takiej oferty.....