豬兄, 除了樓價變動的因素 之外, 其他因素亦要考慮, 例如政治及經濟等, e.g.(1) the importance of HK as a world financial center will be faded out, peoples' earning power may be reduced. (2) HK may follow PRC on foreign exchange control (3) the chance of unpeg of HKD to USD (4) HK may follow PRC in electronic currency. etc..........
A wise decision, regardless of whether the risk calculation that you've assumed is correct or not, one certain thing is any further capital gain is taxable, any rental income when you leave HK is also taxable. And since your property is 'foreign' after you immigrated, and it is over CAD 100,000. Form T1135 must be filed yearly...that means CRA will know that you have a foreign property and potential income. IMHO, if one done enough research and decided to leave, don't leave any 'bridge'. You'll have setbacks in any country you go and that's just part of life, with that 'bridge' you'll always have this temptation to use it to go back, resulting in a half-hearted effort in the new place.
![Lp. Сердце Вселенной #60 РОЖДЕНИЕ ЛОЛОЛОШКИ [Финал] • Майнкрафт](http://i.ytimg.com/vi/YoR0pAV9FVQ/mqdefault.jpg)
阿朱sir, 好醒吖，你講嗰尾部風險真係發生啦，兩年後的今日，樓價真係跌，好彩你買咗層樓！抵你發達😊
阿豬真叻仔，30幾歲已經有能力置業成家立室 很勁呀！👍👍👍
好彩有賣
真係中左尾部風險😂
Ah ju 風險管理 執行力好強 好多有錢人怕麻煩懶得搞
唉！我情況同你一樣，裝修完剛住左一年，你豪裝都有決定啦！你太太好幸福，你好有決斷力同遠見👍👍👍
唉！我情況同你一樣，裝修完剛住左一年，你豪裝都有決定啦！你太太好幸福，你好有決斷力同遠見👍👍👍，我間屋仲要比左好多回憶我，令我好留戀，係時候要痛苦咁了斷啦！
適當時候斷、捨、離。
Ah Ju, you have made a wise proposal. HK property market has tumbled by 20% plus since the beginning of pandemic😢
我同你個分析好接近, 所以我都岩岩放晒香港既物業.
你家居精心裝修佈置，不捨得是正常
另外你善用網上二手貨品，精打細算抵讚！
網上二手貨品有可提供鏈接？謝謝🙏
從你幾百訂閱開始睇，你D片真係好有營養，拍得好有心機，亦令我下定決心趁後生就要移民。出年二月就會去澳洲讀Master，如果佢開放入境嘅話，期待你更多嘅影片👍🏻👍🏻
加油 Sam!
阿豬移民日記 多謝! 祝你同🐷媽生活愉快，嚟緊出世嘅BB肥肥白白，健健康康😊
其實整得好靚
如果香港唔係變成咁
一直住真係好舒服
依家睇番轉頭，真係發生大事！賣真係一個精明選擇
今日再睇，5%尾部風險發生咗 XD
好彩Ah Ju 有賣, 如果唔係而家唔止輸四分一
200萬裝修驟眼睇落去肯定唔使呢個價，投資方面你好叻，裝修設計做咗水魚，不過無所謂，人無可能樣樣都叻哂，我係一個裝修老，但係投資好豬，所以要跟返你學習
呢個設計人工連料大約150 啦
對我而言，返港長住的機會率是重要考慮。
去年離港，如今專程回港賣樓，困在隔離酒店中等夠日子......
睇返呢條片,你好叻仔,💪💪
當其時你有冇諗過政治因素？
其實你都冇諗過樓市跌得咁急？
賣係一個好選擇，將d錢匯去國外，安全性同自由性都會多好多，而且唔洗成日挂住香港層樓，更加唔洗為加拿大以外國家嘅任何政策甚至戰爭而擔驚受怕
@4 Cliff 與不明來歷的人合作炒股，遇上騙子怎麼辦？
朱, 今期人生真的太多決擇！無論去到邊, stay well! 保持住香港人好嘅一面！多謝你分享! Btw, 我同你一樣，放咗好多心機係間屋到, 真係好唔捨得😅！繼續拍片, 支持你！
@3 Eladia 與不明來歷的人合作炒股，遇上騙子怎麼辦？
@@MrMilanoLau 九唔搭八
真係豪宅，睇落起碼800呎以上🤩🤩，個則仲好靚，個裝修靚過發展商嗰啲示範單位🤩。
Is it Taikoo Shing?
有健身室 泳池先叫
係外國呢種屋好鬼正常
@@godman3098 係外國呢種都唔算得係"屋"啦，只係 Apartment, 睇吓"住加男人" 介紹果 D 有花園，有車房，咁先至係屋。
ahju的决策系对的，以ahju的投资水平，避开这个尾部risk，不让资金有锁死的机会是高明的
好羨慕你一家人有錢走，指教下我們投資阿！沒自由也可適應，冇法治真係唔知點住。
我都係到走呢一刻先敢你條片，但未睇之前都係決定會賣咗先😂條片學到嘢，尾部風險👍🏻btw個邊見啦😏
真係好大、尤其是kitchen
、落地窗👍😉先放去找地方😆え前看加拿大片、全球天気越来越熱、個人比較like住凍地方、1～2個月最凍、零下8～12度、不是毎日産雪、但係要找人搬雪費用、地下滑😭😭最近有32-35度😖😖
🙌🏻🙌🏻！tail risk + 跌嘅比例應該70% 就差唔多。 當正常變得唔正常，咁點可以用正常去衡量。
「呢半年wfh，多左時間用個廚房，主要用黎煮下公仔麵」😂😂
😂😂😂
仲要個廚房裝到咁靚, 主要用黎煮下公仔麵
@@michaeltam4171 因為煮公仔麵唔會點整污糟個靚㕑房嘛！
「49吋mon用嚟剪片同睇股市，不過用得最多係打機」😂😂😂
呢條片個舖排好正，唔睇到尾都唔知你想賣定唔賣🤣🤣
多謝你分享! 最鍾意張梳化同個廚房! BB嘢，將會逐漸覇佔哂你全間屋🤣🤣
你屋企好靚呀.
好鍾意睇下你私人生活／個人睇法既片 唔洗條條片都講投資
好似可以真係識到你本人咁
今日睇返，你贏左
裝修太貴，未必個個合用，轉名近親，租出去。以你能力，在外國再買另一層dream house 不難
我會連根拔，一條毛都唔留。海濶天空，自由自在。何必向後看，前路由我創。🤣
問題係前路係咪咁易行呢，只是我個人疑問而巳
@@universalleathergoods6269 No one can foresee the future. Think positive.
I’m agree with you, keep cash!然後投資
未睇片, 先比like 👍🏼 阿豬發咗達之後, 唔好唔記得我哋呢班觀眾 😂😂
應該sell the flat. 1. Too small to accommodate a maid and you need a kid room ..soon or later. 2. FX ... what if Cad HKD becoming hkd 6.5 to cad 1.00
多謝寶貴意見，另可給予近日美股跌市意見
靚裝,但有BB加姐姐,就會令大人的私隱度減低左！
我十分同意你的計算,亦教左我什麼是尾部風險, 這風險是絕對有可能的. Thanks
我都認為香港咁政治環境, 大勢巳去. 升都係維穩唔會好似之前十年咁暴升. 我都賣了樓, 諗其他投資. 阿豬你間屋裝修好有taste, 超正.
Wow Wharton grad. Very impressive
賣出去真是一個好的決定，如果放租，很多租客都唔鏡錫間屋，$200萬嘅裝修好快冇咗，就算將來回流，BB大了，都唔夠住啦!
2018年買, 無做MORTGAGE 就話賣, 有做, 而家先賣, 真係輸到成間屋D老鼠都跳晒出來.
樓盤廣告黎嘅喂😂
我上個月就賣左層樓，因為我有小朋友，我唔想他們生活在沒有自由的地方，我選擇等1月時申請去英國，現在我就租樓住先，等下年年中出發，好搞笑，個經紀同我講宜家有好多人都係要求半年死約，可能有不少人和我想法相似🤣
我覺得而家買樓係適當時機，大陸恒大都7折賣樓，我覺得風險不斷上升中，但算我估錯，我就當自己換樓就算！
同埋我諗，遲下英國通關，唔排除有人趕住走，可能可以執平貨！
Very smart E(R) estimation & tax planning. Have a great time in Canada 🎉
@7 Tomoko 與不明來歷的人合作炒股，遇上騙子怎麼辦？
Good judgement, I have same decision with you, cash is King
今時今日睇返 決定無錯 依家個尾部風險好可能會發生
我屋企80年代因為回歸移民，香港間樓$90+萬賣左，而家值近二千。居加期間十年，加拿大樓市冇升過。之後因國內人去先開始升。之後我哋成家陸陸續續返晒嚟！我就唔會正式反去住，日日同政府分身家。朂多退休時以旅居形式。就算返去都唔會買大屋，吸塵都吸死。
@3 Eladia 與不明來歷的人合作炒股，遇上騙子怎麼辦？
睇返你兩年前條片。。。。 好彩你賣左
去年已經放咗. 死心了.到最近的情況,
感覺還是對的.
依家難放
我好彩啱啱放咗
Kenneth Chu 放咗幾耐？
Fafa Fafa Lee 兩個禮拜
Kenneth Chu 好快手喎
你決定移民，係源於你認為政局不穩兼自由喪失。呢啲嘢其實係包括喺tail risk內，咁tail risk就唔應該只當有5%機率咁少。
因為你亦唔會只因為5%機率而作出一個影響人生咁大嘅決定。
亦即係你覺得好大機會會發生你先迫於無奈去走。
所以，賣樓係正確！
十分同意！ 就算無一半機會，都最少有四分之一機會啦。
快來加拿大 教我（們）投資 啦 哈哈哈。
Tail Risk 起碼一半.......否則使乜走呀....!
K K 其實阿豬好醒。特登整到咁細，咁無藍既入佢
佢又當大家係正常智商，咁大家加大個Tail risk lor
有d野，唔洗講出口既
好明顯tail risk已發生左，香港已等同內地城市甚至更差。乜你覺得香港重有法治咩？
仲有港元價值前景的風險，一來美元弱，二來最壞情況係聯繫匯率byebye~
而且香港物業回報率超低。。。
一場朋友，咪咒我啦
8歲前移民加拿大最perfect，其後16歲差一截，24歲再差一截，過咗30歲基本上融入加拿大無望。30歲之後先嚟的話，話知你有咩學歷(e.g. Wharton, Oxford/Cam, Harvard, etc)，你最多係華人圈子內勉強餬口。至於搵其他工就需要人脈（加拿大也要networking），亦要有一定嘅加拿大本地嘅經驗 (e.g. Canadian experience)。
呢度做水喉，修屋頂，鋪地板收入仲高過律師，會計師，同埋所有金融行業嘅白領，呢類工人閒閒哋可以有兩三間屋兩部車，你心理上可以接受嗎？風流工你唔係咁易搵，而且，幾乎做乜野都要攞牌。我勸你三思之後先好移民加拿大，阿豬！！
朱生揸住1500 至2000萬，做投資fund 佬，駛乜打工呀？早期移民經驗唔會明而家新香港有樓一代新移民點玩法。
@@paulho23ph 香港還香港，加拿大還加拿大，你亦都唔明係人地嘅國家係點玩法。不竟，加拿大唔係香港。好似你咁用香港人思維看待加拿大，只有撞板多過食飯。
@@cukcbdtcbno 揾錢個個人吾同，如果有資金唔駛靠加拿大收入，加拿大只是居住地，朱生佢投資有固定回報，駛乜靠rat race 養生呀。我都移民澳洲多年，不過走嚟走去唧，平段每年在港不超過一個月，唔係香港人好耐喇。
不過我多年前都住過多倫多2年，同意係難揾食，D合約2個3個月咁簽，無乜安全感，温哥華係直情無工，但今時D香港移D同加拿大都變晒，舊經驗無乜大用。
豬兄, 除了樓價變動的因素 之外, 其他因素亦要考慮, 例如政治及經濟等, e.g.(1) the importance of HK as a world financial center will be faded out, peoples' earning power may be reduced. (2) HK may follow PRC on foreign exchange control (3) the chance of unpeg of HKD to USD (4) HK may follow PRC in electronic currency. etc..........
@1 Berry 與不明來歷的人合作炒股，遇上騙子怎麼辦？
依家香港樓真係跌左20%
睇呢條片係2021 二月, 我相信你既決定係正確的, 雖然我未有耐回流加拿大, 但都諗住係未來一年內賣咗我層樓......呢個政府咩衰野都敢做, 增值稅,印花稅, 移民潮都係會有負面影響
最尾好正，學到你既思考過程。
麦的质量真的很好。
贊同你的決定！
好嘢又有新片出👍唔捨得係人之常情，唔緊要，將來你地同BB仔喺外國再建立一個更靚更溫馨嘅屋企👨👩👦你嘅理性分析好到位，完全同意🙌🏻
你層楼在那裹?
打算卖幾錢?有冇得睇楼㗎?
I will make the same decision as you do. After all, real estate is not liquidized enough if situation changed.
I like your humor 😁😁😁 especially in the ending
u sold smart, in hint sight. I'm moving back to HKG after 40yrs in Canada, grass is greener there, n u eat better there🤣
Agreed, sell it before next move, see you in Canada
我支持你的決定
Thanks Amy!
仲吾賣，遲些跌到負資產就大獲。
保險些，即時賣樓，吐現，世界大把投資機會，回報好過收租。
呢條片好正🔥
一石二鳥🦅🦅
講到移民買賣樓之餘仲可以順便搵有心嘅買家👍🏻👍🏻👍🏻
好鐘意睇你好logic 咁list 晒你d options 同埋相關風險 & 撳左👍 la~~ 期待下一集💪💪
間屋好靚 !
香港已經唔係金融中心，外國人走ing，九龍站好多樓冇人租，樓價跌ing。大劣人財困，願意賤賣，洗白白啲錢。而家唔賣，將來賣唔出，因為港樓全球最貴，仲有咩人買得起港樓？樓價係建基於租金上，如果租金跌，樓價一定跌。
裝修得好靚呀!!!真係dream house咁
@Williamson Billie 與不明來歷的人合作炒股，遇上騙子怎麼辦？
正呀！你個dream house very 正呀！This time house tour video is very interesting. 睇呢啲背景正過睇風景😂😂😂 期待下條片嘅backgrounder 又另一新意思😉
遲啲我怕政府玩外匯管制，走唔到資，昇100%都冇用...
以前我都唔會有咁嘅諗法，但係而家政府有咩做唔出？
設電子貨幣, 你d 錢都好難走, 有得走真係快d走, 調走先算.
@Bosco Ellis 與不明來歷的人合作炒股，遇上騙子怎麼辦？
And 數字人民幣.
未睇先like👍🏻
我見到你嗰張UofT畢業證書 👍🏻
係UPenn 證書
有屋企人的地方就係dream house😊多謝分享
同意 😉 未部風險評估最重要
分析得好，值得參考！👍🏻👍🏻👍🏻
個消毒機真係必買，真心好用，當初見貴100蚊就多個藍芽function 就買埋，點知個藍芽真係堅無用，早知慳返$100😂
你哋之家做得好靚。
@2 Janell 與不明來歷的人合作炒股，遇上騙子怎麼辦？
I would recommend you to sell your condo. HK is never the same Hong Kong again!
@Williamson Billie 與不明來歷的人合作炒股，遇上騙子怎麼辦？
香港是一個已發展城市，大病一場，好似一個老人家咁，係唔會回復以前嘅活力，但都唔會衰到接埋。年青人一早就應該向外走，近來發生的事情，只係推多一嘢，不是壞事。至於香港樓，大跌機會不大， 銀髮族，實力夠。強國業主，唔介意買咗就由佢掉空，個別新區，可能會多咗人放盤。
樓價係以成交價做指標，冇人接貨，冇成交，咁咪好似冇跌囉！
我朋友放杏花村層樓減左價都冇人睇！
銀行估價低過市價6-8%，減咗價都未追到估價，有人睇樓回價都同目標價有距離
liked 😁
Thank you 晒。咁我諗我都會放左先。雖然我間平好多。😁
阿豬個書房 同 豬媽個厠所好正。47芒打機🤤
大家都等緊音樂椅停果下 邊個冇凳坐
多謝分享 祝福你
The classic toggle switches are impressive! I like it!
That’s designer brand! U have good taste!!
你用呢隻木地板都好靚，似外國貨。
開始之前已經俾個like 你
裝修好靚😍,多謝分享
好靚，係會唔捨得。
等待豬sir下一堂🙏
嘩果張櫈咁貴㗎! 去年我們的office 全部換晒呢櫈。我公司都對我哋好好喎。
放上綱賣，D錢可捐，我對2手書有興趣，求出讓，尊重綠色地球🤩🙏
Good idea
高位接貨。一定要放。
除非03年底位入場。
否則大把機會
我同你差不多應該出年走，但我層係居屋，也花了心思裝修😅 但去到未有 PR , 諗梗賣唔賣😬
extremely troublesome to look after rental property
Thx for support 👍💪
居屋唔好住 睇你去邊 萬一你簡的地方唔係想像中咁好， 睇定先！
一係簡塞葡路斯 避世
Haha kind of sales pitch but very humorous, good to watch!
@Bosco Ellis 與不明來歷的人合作炒股，遇上騙子怎麼辦？
我一定會keep, keep and keep! 一定買唔反!
謝分享😊 我同意你嘅assumption 全世界都QE 但香港嘅Geopolitical Risk 俾先進國家高好多
A wise decision, regardless of whether the risk calculation that you've assumed is correct or not, one certain thing is any further capital gain is taxable, any rental income when you leave HK is also taxable. And since your property is 'foreign' after you immigrated, and it is over CAD 100,000. Form T1135 must be filed yearly...that means CRA will know that you have a foreign property and potential income. IMHO, if one done enough research and decided to leave, don't leave any 'bridge'. You'll have setbacks in any country you go and that's just part of life, with that 'bridge' you'll always have this temptation to use it to go back, resulting in a half-hearted effort in the new place.
0⁰0⁰0⁰0
00000000⁰0
⁰0
000
00⁰0
裝修得咁靚，唔捨得租比人囉。到時裝修殘舊你放樓就好難放。
同意...裝修唔需要用到最靚既料，尤其有小朋友...頂到三幾年唔比佢哋畫花整爛已經係blessing😝
@7 Tomoko 與不明來歷的人合作炒股，遇上騙子怎麼辦？
唔該晒你俾我！我小朋友岩用又近