Цифры показывают, что если гасить досрочно ипотеку каждый месяц, на одинаковую сумму, то нет разницы что сокращать: срок или сумму платежа. Тело кредита в этом случае будет таять с одинаковой скоростью и переплата будет тоже одинаковая. Вот только в случае если сокращать срок, то человек берет на себя повышенную финансовую нагрузку и будет страдать пока не погасит ипотеку полностью, а никто не застрахован от болезней, травм или просто от снижения уровня дохода. Человек, который гасит ипотеку с сокращением платежа более гибок в этом плане, так как в случае снижения дохода, он будет платить сокращенную сумму платежа. На мой взгляд сокращать срок будет более выгодно. А еще будет выгодней в период высоких ставок покупать ОФЗ, и когда при развороте ставки ЦБ продать эти ОФЗ, получишь доход от разницы цены покупки и продажи, плюс купоны. В этом случае ты не гасишь ипотеку досрочно, а покупаешь 1 рубль своего долга за 70-80 копеек и в финале делаешь 10-20% дохода от ежемесячных пополнений, что только ускорит погашение ипотеки.
Первый ролик про досрочное погашение нормальный. Всё верно рассказано, всё по полочкам. Правильно рассказано, что каждый случай индивидуале, поэтому вооружаемся листочком, калькулятором, ручкой, и используя кредитный калькулятор, считаем, что именно в Вашей ситуации выгодно. При расчёте досрочки, не забываем про страховки и налог от экономии процентов за пользование кредитными средствами.
Не учли важнейший момент. Это обесценивание денег.... В то время как первый только черёд 5.9 лет начнёт откладывать лишние деньги, третий на свой один миллион сможет позволить себе сейчас гораздо больше, чем на 2 через 10 лет...
Плюсую. Об этом же подумал. Миллион сейчас и миллион через 5 лет - очень разные миллионы. Сейчас - это простенькая подержанная тачка, а через 5 лет - это может стать ценой колеса. Утрировано, но суть ясна, думаю.
Совершенно верно. Если ипотека берется по высокой ставке(при высокой инфляции), то дальше есть 2 варианта: 1. Ставка снижается в течении нескольких лет и делается рефинансирование, которое значительно снижает платеж. 2. Ставка остается выcокой, зарплаты и цены растут, платеж становится все меньшей частью вашего дохода. Какая при этом всем будет переплата за 30 лет, вообще наплюйте, какая разница сколько дешевой бумаги вы выплатите банку в последние 20 лет своей 30 летней ипотеки
Доходчиво. Однако есть с чем поспорить. Пот низкой процентной ставке не выгодно гасить досрочно. Снижать сумму платежа или срок договора? Снижать стоимость! Вся суть кредита: ты платишь за пользование денег и нужно смотреть не на картинку, а на фактическое использование денег. При текущей инфляции, лучше иметь ипотеку с низким платежом и докидывать сверху, чем иметь маленький срок и получить просрочку по чп. Если человек кидает досрочно, то ему без разницы «основной долг»/ «досрочное погашение» - он закинет одну сумму. Причем иногда, закинуть больше перед основным платежом бывает очень выгодно👌
Пересмотрит информацию о досрочных платежах, выгоднее всего делать досрочный платёж после основного платежа в этот или на следующий день,так ваша сумма вся пойдёт на тело долга и проценты не сожрутся, это самый выгодный вариант.
Ну допустим у меня 3 млн на 30 лет, я управилась за 3-4 года, сумма долга выплачена, я обязана заплатить проценты только за фактическое время пользования этими 3 млн, значит уменьшать платеж, что копить под процент, плюс вычеты налоговые пустить потом опять периодически на оплату досрочно с уменьшением платежа получается ты и инвестируешь и копишь и платеж становится комфортней и срок по любому меньше
Спасибо вам большое! Все понятно, детально, с примерами. Только часто не говорят о том, что продлевая ипотеку ты вынужден ежегодно оформлять страховку, а этот тоже не малый плюс к расходам.
По вашим же расчетам,даже учитывая что вы почему-то взяли ежегодную капитализацию,а не полгода/квартал/месяц,в конце срока (10 лет) у одного имеется квартира + 2млн,а у второго квартира и 2млн 200.В плюсе на 200.А если мы немного изменим условия,например депозит не 7,5,а хотя бы равен ипотеке (8%) уже перевес идет в пользу депозита.Но зачем мне депозит если я могу сейчас взять облигации с доходностью 14,5% на 13 лет.И тут уже совсем все интересно становится
Сделайте пожалуйста разбор с актуальными данными. Вклад под 20%, обычная и льготная ипотека. Плюс ВАЖНО: с учетом бытовой инфляции обычного человека процентов 15-20 (на официальную смотреть не надо)
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста если девушка мать одиночка 3 детей. И она хочет взять в ипотеку или че там рассрочка .. Кв. Ее не большой кредит влияет ли на это? Взять именно материнским капиталом
Сокращать срок выгодней если вносите досрочное погашение не постоянно,а если на постоянной основе то разницы нет никакой,переплата до копеек будет одинаковая.Тот же ипотечный калькулятор Вам в помощь,про который Вы сами и сказали.Если платить ежемесячно 50000 при обязательном 45000 и выбирать уменьшение срока или платежа,то разницы ноль.Так как в следующем месяце у Вас будет в досрочное погашение в первом случает идти опять те же 5000,а во втором уже с учетом пересчета(допустим 5700)
Если процент по депозиту больше чем процент по ипотеке, то лучше положить на депозит же. Вы привели пример депозита 7.5% годовых, но если хотя-бы 9%, а сейчас и больше, то лучше копить, а не гасить досрочно же?
В правильном направлении мысли.Если депозит,а я уже не говорю про облигации или тем более акции,больше в % чем ипотека,то конечно выгодней класть на депозит.Гашение ипотеки со ставкой 6% равноценно что положить на депозит под 6%.В моменте когда депозит/облигации начинают приносить меньше чем ставка по ипотеке,снимаешь все средства и вкидываешь в досрочное.Но скорее всего к этому времени будут ипотечные программы со ставкой ниже той по которой брал,а следовательно можно будет рефинансировать и там уже опять смотреть ипотека/офз/вклад
А если у меня ипотека под 7%, а на деньги, которые у меня лежат на счету, банк начисляет мне 12% годовых. И вот у меня появились лишние 200-300 тыс., стоит ли мне вкидывать их в досрочку или лучше пусть полежат?
Есть небольшая разница, тело долга гасится и в том и в другом случае, но при уменьшении платежа начисляются проценты за весь предполагаемый период кредитования, а это немало(за 20,25,30 лет), а при уменьшении срока эти проценты исчезают из структуры долга. Выгода по итогу очевидна. Хотя очень резонно сократить ежемесячную долговую нагрузку
я взял ипотеку под 5,5% у меня были деньги чтобы ее погасить, но тогда мне нужно было брать кредит для бизнеса.Я не стал гасить ипотеку и вложил все в свое дело.
гасить досрочно. Но я бы при 18% не брал, вторичку а вщял бы новостройку сейчас. Там господдержка 8%. А я взял с удорожанием и процент получился 5,5% Есть разница 18 или 5,5 ? думаю очевидно
Я не знаю, как вы считаете, но у меня по всем расчетам выходит, что уменьшать сумму платежа в первую очередь выгоднее, чем уменьшать срок. Не могу понять: это у меня проблемы или вы с математикой не дружите?
В некоторых банках когда вносишь платёж наглядно видно что выгоднее. Так вот я стараюсь платить 30+, выбрала уменьшение платежа вышло в районе 200 рублей, а вот уменьшить срок вышло 9 месяцев. И за полтора года я с 30 лет до 14 лет уменьшила. Но сейчас задумалась. Процент по ипотеке 9, а вклады 17-18%. Вот теперь нужно подумать, а может на накопительный счёт положить.
@@ИринаЗахарова-о4ьу меня абсолютно такая же история, поделитесь, пожалуйста, проводили ли расчет, выгодно ли будет на вклад деньги класть или все-таки продолжать гасить досрочно?
@@ИринаЗахарова-о4ьни в одном банке не будет видно, что выгоднее. Они же не знают ваших будущих досрочных платежей. положить на вклад конечно выгоднее будет.
А по мне обезопасить, себя, ещё лет на 7 досрочного погашения, а потом, можно и на проценты положить..Был же о тем денег был..Банки деньги крутят, положенные на вклад..Чтобы приличный процент дохода получить, надо приличную сумму внести..И банки свой процент за ипотеку получают). Лучше иметь выплаченное жильё, чем потерять всё деньги. @@ИринаЗахарова-о4ь
Очень странно, сейчас открывать накопительный счёт под 7 процентов на 10 лет. Если можно открыть по максимальной ставке на ограниченный период, а потом ещё раз и ещё раз, с нынешней ситуацией ключевая ставка ещё не скоро упадет до 7 процентов
@@encotmn вы не поняли вопрос ) например платеж по ипотеке 10тыс. руб. из них 1тыс это основной долг, а 9 тыс это проценты, если я заплачу вместо 10 тыс 20тыс, то получится 11тыс за основной долг и 9 тыс проценты, так?
@@7D5aY27 проценты рассчитываются от остатка! суммы основного долга. Т.е.уменьшается сумма долга, соответственно уменьшаются проценты. Ещё раз повторюсь: проценты - от остатка основного (тела) долга. Если вы заплатите больше ежемесячного(аннуитетного) платежа, сумма долга уменьшится , следовательно и сумма процентов тоже уменьшится.(это касается в большей степени если досрочное погашение идет на уменьшение времени погашения)
"Никто не даст ставку близкую к ключевой на долгий срок" - так и не надо, можно же положить на максимальную ставку на короткий срок, а потом рефинансировать. По-моему, очевидно, что когда есть какая-нибудь льготная ставка, типа айтишных 5%, а банк предлагает больше 15%, хоть и на 3/6 месяцев, надо пользоваться ставкой
К сожалению, рассмотренные стратегии не дают полной картины и есть более интересные варианты В примере с положенными денежными средствами на вклад рассматривается ставка 7,5% годовых и денежные средства положены сразу на 10 лет, от сюда и получили, что этот вариант не выгоден. Однако, на текущий момент ставки по вкладам в 2 раза выше (вплоть до 17% годовых), пусть и на более короткий срок (но тут механизм пролонгации в помощь + возможность скорректировать стратегию в процессе). Причем в условиях таких высоких процентных ставок мы живем уже год и проживем еще не меньше года (я склоняюсь к тому что ставки выше 10% будут в течении 3-5 лет как минимум). Так вот, допустим, у нас кредит также 3млн на 10 лет под 8%, нам внезапно упал 1млн на счет и мы положили его на вклад хотя бы на год под 14% (а по факту можно и больше найти) с капитализацией. Через 12 месяцев на вкладе будет 1 149 112 рублей. Допустим, в момент закрытия вклада ключевая ставка уже рухнула и пролонгировать вклад мы уже не можем под такой выгодный процент, тогда, мы эти деньги отправляем в досрочное погашение с сокращением срока ипотеки и получаем, что мы сократили ипотеку на 4 года и 6 месяцев, а наша экономия по переплате составила 804 733 рубля (согласно тому как считает калькулятор). Для сравнения, в рассмотренной автором схеме, когда мы сразу 1 млн кладем в досрочное погашение, мы сокращаем срок ипотеки на 4 года и 4 месяца, а переплату на 858 294 рубля. Казалось бы, по сроку описанный мной вариант выгоднее, а по сумме экономии выгоднее положить деньги в досрочное погашение сразу, однако, стоит учесть, что в досрочное погашение в моем варианте мы направили 1 149 112 рублей, из которых 149 112 рублей - это проценты (то есть не заработанные деньги, а "халявные"). Предлагаю скорректировать итоговую выгоду от досрочного погашения, посчитав сколько фактически нам нужно будет выплатить из нашей ЗП. Для этого, в варианте, который описал выше, берем полную сумму кредита (тело + выплаченные проценты), то есть 3 563 561 рубль, вычитаем полученные по вкладу проценты и получим, что итоговая выплаченная нами сумма (с нашей ЗП + 1 млн "упавший с неба") в варианте со вкладом составляет 3 414 449 рублей, в то время как положив деньги сразу в досрочное погашение мы выплатим 3 509 999 рублей. То есть, в итоге получается, что в варианте, когда мы кладем деньги на 1 год на вклад под 14% (а на практике прямо сейчас можно получить ставку еще выше, а значит и еще больше выгоду), а затем отправляем все в досрочное погашение с сокращением срока ипотеки, мы экономим дополнительно 95 550 рублей и 2 месяца ипотеки, относительно варианта, когда мы сразу же бросаем все средства в досрочное погашение. В остальном, в ролике базовые принципы описаны верно
Так это же жениться или замуж выходить. Рожать 1 минимум. Получается один в декрете. Если сможешь один прокормить семью из 3 человек и ещё ипотеку платить, то конечно можно. @@МуфараджАшдиев-ъ9к
Здравствуйте ❤У меня при досрочном погашении написано не менее 28000. Что это значит ? Я не смогу вносить по 5000 каждый месяц на досрочное погашение ????
А как вам такая арифметика: если я внесу накопленные, например, 500.000 р. сверху и уменьшу платеж, то он у меня уменьшится на 4500 р. Теперь посчитаем: если я положу в банк под 7.5% годовых 500.000 р., то они принесут мне 37500 р. за год(-13% налог, получится в итоге 32600 р.) . А если умножить 4500 р.(которые я теперь не буду платить в ежемесячном платеже) на 12 мес., то получится 54.000р. (!!!) Лично для меня такая стратегия более привлекательна, т.к. эти вложенные в ипотеку 500.000 р. через год по итогу принесут явно больше. Плюс не надо ждать год, чтобы распорядиться доходом с вклада, а деньги по факту остаются у меня ежемесячно с учетом меньшей суммы платежа. Что скажете?
@@12312425 всё верно, люди забывают, что в ипотеке заложены огромные деньги и неважно, что процент вроде маленький. По сумме лет переплаты колоссальные. А по вкладам в банке-копейки и неважно, что процент вроде высокий. Считайте общую, конечную СУММУ, а не мифические проценты , которые вам обещают.
Хочется спросить автора- много она видела людей,которые погасили ипотеку и продолжили откладывать такую же сумму на счёт?? Это такая редкость,что ее и учитывать нет смысла!
Удивительно. Как можно простую очевидную вещь растянуть на 15 минут, и ещё собрать столько комментариев. Всё досрочное погашение укладывается в простую идею: - если процент по депозиту больше процента по кредиту - идём частично в депозит, в остальных случаях уменьшаем ежемесячный платёж; - всегда должен быть депозит на небольшую сумму который позволяет подстраховаться; Почему "частично"? Потому что могут измениться обстоятельства и нужно будет гасить кредит, а вытащить деньги из депозита нельзя. Всё.
Ну вот я села со своей ипотекой и все посчитала. У меня сейчас есть 800 тысяч, если я разово вкину это в ипотеку и буду ежемесячно платить 20 тысяч , то моя ипотека погасится через 5 лет. А если открывать вклады на полгода и ежемесячно его пополнять на 20 тысяч, а процентами с него гасить ипотеку, то через три года загашу единым платежом. Да, ставок таких высоких не будет в 26 году уже. Но 25 год мы на таких ставках прокатимся. Пока так, потом стратегию можно поменять. Притом , что нет разницы срок я буду сокращать или платеж. Одинаковая переплата, если я вношу одну и ту же сумму в погашение. П.с. У меня льготная ипотека 5,5 процентов, в кредите 2 миллиона рублей.
@@MrBelozerov лучше платить дяде и разницу которую ты мог платить за ипотеку инвестировать или на крайняк положить на депозит тем более в наше время когда ставка 16%
@@GRIZMAN23А смысл и выгода от такого инвестирования простите в чем? Вы платите дяде, инвестируете и зарабатываете на инвестициях,ставка по ипотеке в этот момент растёт. В итоге вы все равно берете ипотеку тратя все свои инвестиции на первоначальный кредит. Я взяла ипотеку в июне 2023 под 10,6% сейчас май 2024 ставка по ипотеке уже от 15до 17%
Тем самым у вас будет сокращаться тело кредита и не сжираются проценты.а если вы вносите досрочгый через две недели допустим после основного платежа из вашей суммы большую часть сожрут проценты так как они начисляются ежедневно, а на тело кредита пойдут копейки.
Не важно. В любой день и чем раньше, тем меньше переплата (если платёж больше набежавших к этому дню процентов, в противном случае - вообще без разницы).
Крутите цифрами так как вам удобно, в итоге сами себя запутали, а так же людей которые вас смотрят. Для корректных расчётов надо не ипотечные калькуляторы на сайтах использовать, а вводить скажем в табличку эксель. Такие детали которые вы тут обсуждаете, не учитываются калькуляторами на сайтах
Есть кто умный ?) прошу совета Давно откладывал на квартиру , есть возможность купить .как лучше поступить положить на депозит и ждать , или купить не дожидаясь понижение ключевой ставки ?
Покупай сейчас. Если сумма большая, поговори насчёт отсрочки части платежа.так можешь на передержке денег заработать. Или же если есть льготы-воспользуйтесь, но не забудьте про налог на ипотеку., кас тех кто уже делал вычет.
Смотрите ипотеки по ставке от застройщика. Опасаясь дефолта, решила брать квартиру. Но до возможного дефолта будет еще гиперинфляция и при фиксированной ставке по ипотеке вы сможете быстро выплатить сумму, тк с ценами будет индексироваться и зп. Т.е. ранее вы платили 25к и это была 1/3 вашей зп, то через 5-8 лет это будет 1/5 вашей зп, что снижает нагрузку. Также квартиру можно сдавать, если это не единственное жилье.
Если второй человек, который уменьшал платёж, через три года поменяет тактику, и начнет уже сокращать строк? Интересно сравнить результат с первым. Еще нужно добавить информацию, что зп тоже растёт на 10% в год, и на дострочные платежи с каждым годом уходит на 10% больше?
в любом году ипотеку досрочно платить нет смысла, поскольку существует инфляция, и деньги, которые вы заплатите сегодня за досрочное закрытие, будут иметь намного более высокую стоимость, чем деньги, которые вы в итоге сэкономите.
Действительно, смотря как посмотреть, я скажу страшное слово: инфляция. И вся математика просто насасывает со скоростью истребителя... Берем бабки как можно дешевле, сокращаем платеж до безопасного или не особо напряжного, живем как живем и все, не паримся. Через 10 лет, эти страшные 5 лямов будут равнозначны цене батона. Помните времена когда за 4 ляма можно было жирную беху взять? А ведь это было не так давно)
Не правда, не надо обобщать. Сейчас лучше депозит. Не говоря о том, что можно инвестировать с большим процентом, чем вклад. Но тут риски. И все равно это дополнительный шанс, воспользоваться или нет, это уже другой вопрос
Я так и не понял. У меня ипотека на 15 лет Сумма долга: 1 756 981,76 Срок до 20.11.2034 Сегодня на 27.04.2024 у меня график выплат такой: 17 000 общая сумма в месяц 10 000 - основной долг 7 000 - % Возникает вопрос, что мне всё таки выгодно? Срок досрочно гасить или вообще ничего не гасить ?
Вообще никогда не понимал людей, которые ипотеку берут на 30 лет и гасят за 5 , всю основную часть процентов вы и отдаете банку, а пять лет просто вычеркиваете из жизни, сидя на дошираке. Я под 8.1% взял, до конца платить буду, на излишки рублей лучше баксы возьму
Посчитай сколько ты переплатишь за весь срок😆 Зато будешь обновлять айфон и ездить на море - на таких как ты банки и зарабатывают, всю жизнь в долг жить👌🏻
@@МихаилПлешивцев-т7м ничего я не переплачу, переплачивают те, кто гасит досрочно, т. к. основные проценты от тела долга заложены в первые годы платежа, ты по факту в 10 раз больше отдаешь в первые годы, а я, с учётом инфляции под 20% , ещё в плюсе останусь, ещё и налоговый вычет каждый год
Мне кажется люди забыли зачем берут ипотеки 😂 квартиры дома чтобы жить,а те кто пытается нажиться на этом беря квартиру в ипотеку вы просто кормите банки 😂 берите для жилья живите и наслаждайтесь жизнью и не гонитесь за деньгами,работайте и всё,не рискуйте.
Какая чушь. Если сесть и все реально посчитать, то будет ясно, что когда у тебя ипотека под 8%, а депозит под 16%, то чдп не имеют смысла. Уже давно посчитано, что разницы при чдп нет. Хоть срок сокращай, хоть платёж. Но сниженный платёж может "пригодиться", если с финансами наступит ухудшение. Про налог с процентов по депозиту в 10000 рублей посмеялся особенно.
Ну если у вас есть какой-то специальный депозит под 16% на весь срок вашей ипотеки, то да, смысла гасить досрочно вам нет. Расскажите, где вы такой депозит нашли.
Льготная ипотека 8% годовых, а вклад в банк орентировочно 14%, какой смысл гасить льготкую ипотеку раньше когда знаешь ,что под такой процент ты уже не возьмёшь, плюс огромная инфляция котороя тоже какбы подедает долг ? Или я гдето ,что то не учёл?
@@encotmn но сейчас то есть вклады и под 17%. Почему бы сейчас не зарабатывать на вкладах, а когда ставки по ним станут меньше, чем ставка по ипотеке, тогда и внести эти деньги вместе с заработанными % на погашение ипотеки? :) Вас же люди смотрят, ..
А к старости?! Кроме кабалы ипотеки и вспомнить нечего! - вот тебе и рабская жизнь! О таких вещах в позитиве ( который на вашем лице) говорить?! - это идиотизм! Люди загнаны уже не в определённые рамки, а...? Нет даже логического объяснения во что?!... Было бы понятно, если-бы любые оплаты были равны, хоть как то... А так получается, геморрой для большинства! Конечно понятно - сытый голодного не поймет! (Верхушки общества) Да уже давно всё населению понятно! - уничтожить и поработить его! А вот это, что происходит!, всё мыло - мыльное! В самой богатой стране мира! - в априори не может быть бедных! Если нет конгнективных помощников к разрушению! Но России как всегда повезло в этом аспекте! Их много! - и всё они у власти!
Здравствуйте, скажите пожалуйста если я взяла 2 миллионов через 30 лет мне надо оплатить 5 миллионов если через год адам 1 миллиона ат какой сумму минус от 2 миллиона или 5 милйон
🔔 КВАРТИРЫ: enco.ru/
Пересматриваю много видео по теме. Вы - самый приятный и доходчивый лектор! Благодарю.
Спасибо, их всех пересмотренных видео по ипотеке это самое информационное. Очень хорошо воспринимаются сравнительные примеры!!!!
Спасибо за ваш комментарий
Насчёт трёх стратегий, просто класс, всё очень доходчиво
Цифры показывают, что если гасить досрочно ипотеку каждый месяц, на одинаковую сумму, то нет разницы что сокращать: срок или сумму платежа. Тело кредита в этом случае будет таять с одинаковой скоростью и переплата будет тоже одинаковая. Вот только в случае если сокращать срок, то человек берет на себя повышенную финансовую нагрузку и будет страдать пока не погасит ипотеку полностью, а никто не застрахован от болезней, травм или просто от снижения уровня дохода. Человек, который гасит ипотеку с сокращением платежа более гибок в этом плане, так как в случае снижения дохода, он будет платить сокращенную сумму платежа. На мой взгляд сокращать срок будет более выгодно. А еще будет выгодней в период высоких ставок покупать ОФЗ, и когда при развороте ставки ЦБ продать эти ОФЗ, получишь доход от разницы цены покупки и продажи, плюс купоны. В этом случае ты не гасишь ипотеку досрочно, а покупаешь 1 рубль своего долга за 70-80 копеек и в финале делаешь 10-20% дохода от ежемесячных пополнений, что только ускорит погашение ипотеки.
Первый ролик про досрочное погашение нормальный. Всё верно рассказано, всё по полочкам. Правильно рассказано, что каждый случай индивидуале, поэтому вооружаемся листочком, калькулятором, ручкой, и используя кредитный калькулятор, считаем, что именно в Вашей ситуации выгодно. При расчёте досрочки, не забываем про страховки и налог от экономии процентов за пользование кредитными средствами.
Не учли важнейший момент. Это обесценивание денег.... В то время как первый только черёд 5.9 лет начнёт откладывать лишние деньги, третий на свой один миллион сможет позволить себе сейчас гораздо больше, чем на 2 через 10 лет...
Плюсую. Об этом же подумал. Миллион сейчас и миллион через 5 лет - очень разные миллионы. Сейчас - это простенькая подержанная тачка, а через 5 лет - это может стать ценой колеса. Утрировано, но суть ясна, думаю.
Совершенно верно. Если ипотека берется по высокой ставке(при высокой инфляции), то дальше есть 2 варианта:
1. Ставка снижается в течении нескольких лет и делается рефинансирование, которое значительно снижает платеж.
2. Ставка остается выcокой, зарплаты и цены растут, платеж становится все меньшей частью вашего дохода.
Какая при этом всем будет переплата за 30 лет, вообще наплюйте, какая разница сколько дешевой бумаги вы выплатите банку в последние 20 лет своей 30 летней ипотеки
И ещё не учли, что РФ пересматривает стратегию примирения ядерного оружия... - уменьшать срок ипотеки становится не так важно.
Доходчиво. Однако есть с чем поспорить. Пот низкой процентной ставке не выгодно гасить досрочно. Снижать сумму платежа или срок договора? Снижать стоимость! Вся суть кредита: ты платишь за пользование денег и нужно смотреть не на картинку, а на фактическое использование денег. При текущей инфляции, лучше иметь ипотеку с низким платежом и докидывать сверху, чем иметь маленький срок и получить просрочку по чп. Если человек кидает досрочно, то ему без разницы «основной долг»/ «досрочное погашение» - он закинет одну сумму. Причем иногда, закинуть больше перед основным платежом бывает очень выгодно👌
Пересмотрит информацию о досрочных платежах, выгоднее всего делать досрочный платёж после основного платежа в этот или на следующий день,так ваша сумма вся пойдёт на тело долга и проценты не сожрутся, это самый выгодный вариант.
@@Елена-ц4д5усамый выгодный - делать досрочное погашение ровно тогда, когда появились деньги. Ведь % начисляется каждый день.
Самая понятная из многих. Спасибо за работу. 🤝
Ну допустим у меня 3 млн на 30 лет, я управилась за 3-4 года, сумма долга выплачена, я обязана заплатить проценты только за фактическое время пользования этими 3 млн, значит уменьшать платеж, что копить под процент, плюс вычеты налоговые пустить потом опять периодически на оплату досрочно с уменьшением платежа получается ты и инвестируешь и копишь и платеж становится комфортней и срок по любому меньше
Спасибо вам большое! Все понятно, детально, с примерами. Только часто не говорят о том, что продлевая ипотеку ты вынужден ежегодно оформлять страховку, а этот тоже не малый плюс к расходам.
Подумайте немного, изучите тему. То , что в этом ролике несут-чушь несусветная
Страховку отменили, теперь по желанию
@@СветланаКузьмина-у8ъ где можно об этом прочитать? банк сейчас по умолчанию ее обязует
@@СветланаКузьмина-у8ъ откуда такая информация об отмене? Не оплатишь , процент вырастит
Устаревшая информация,можно весь расклад на август,сентябрь 2024 год.Благодарю очень полезная информация.
Как я хочу чтобы у меня внезапно появился миллион😂
Спасибо за ваши видео
По вашим же расчетам,даже учитывая что вы почему-то взяли ежегодную капитализацию,а не полгода/квартал/месяц,в конце срока (10 лет) у одного имеется квартира + 2млн,а у второго квартира и 2млн 200.В плюсе на 200.А если мы немного изменим условия,например депозит не 7,5,а хотя бы равен ипотеке (8%) уже перевес идет в пользу депозита.Но зачем мне депозит если я могу сейчас взять облигации с доходностью 14,5% на 13 лет.И тут уже совсем все интересно становится
Спасибо за информацию.
Подскажите пожалуйста в какой момент лучше делать досрочное ежемесячное погашение? Имеет значение дата погашения?
Да,платить в дату погашения основного долга!выплатила 1,сейчас плачу вторую
Сделайте пожалуйста разбор с актуальными данными. Вклад под 20%, обычная и льготная ипотека. Плюс ВАЖНО: с учетом бытовой инфляции обычного человека процентов 15-20 (на официальную смотреть не надо)
Большое спасибо за консультацию 😊
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста если девушка мать одиночка 3 детей. И она хочет взять в ипотеку или че там рассрочка .. Кв. Ее не большой кредит влияет ли на это? Взять именно материнским капиталом
Сокращать срок выгодней если вносите досрочное погашение не постоянно,а если на постоянной основе то разницы нет никакой,переплата до копеек будет одинаковая.Тот же ипотечный калькулятор Вам в помощь,про который Вы сами и сказали.Если платить ежемесячно 50000 при обязательном 45000 и выбирать уменьшение срока или платежа,то разницы ноль.Так как в следующем месяце у Вас будет в досрочное погашение в первом случает идти опять те же 5000,а во втором уже с учетом пересчета(допустим 5700)
И в этом и в другом случае Вы погасите ипотеку в один и тот же день
Так же говорит мой друг, которому 40 лет и он живет с мамой
Если процент по депозиту больше чем процент по ипотеке, то лучше положить на депозит же. Вы привели пример депозита 7.5% годовых, но если хотя-бы 9%, а сейчас и больше, то лучше копить, а не гасить досрочно же?
В правильном направлении мысли.Если депозит,а я уже не говорю про облигации или тем более акции,больше в % чем ипотека,то конечно выгодней класть на депозит.Гашение ипотеки со ставкой 6% равноценно что положить на депозит под 6%.В моменте когда депозит/облигации начинают приносить меньше чем ставка по ипотеке,снимаешь все средства и вкидываешь в досрочное.Но скорее всего к этому времени будут ипотечные программы со ставкой ниже той по которой брал,а следовательно можно будет рефинансировать и там уже опять смотреть ипотека/офз/вклад
Блин! Вы не забывайте. Это - застройщики. Они не могут сказать - идите в депозиты под 17% и ждите пока цены на недвижимость снизятся.
Супер. Коротко и ясно по делу.👍👍
Очень актуально и полезно было вас услышать! Советы были весьма полезные! Спасибо!
По-моему, лучшее видео по данной теме. Спасибо
Потрясающе!
Ещё раз пересмотрю..
Спасибо!
Спасибо большое !!! Мучилась вопросом,прослушала видео и сдела вывод !!!! Очень понятно обьяснили!!!
А если у меня ипотека под 7%, а на деньги, которые у меня лежат на счету, банк начисляет мне 12% годовых. И вот у меня появились лишние 200-300 тыс., стоит ли мне вкидывать их в досрочку или лучше пусть полежат?
Пусть лежат
Дорогие наши, и где взять депозит чтобы получат проценты одновременно платив ипотеку? ))))))
Я получила выплаты по накопительному страхованию. Закончился срок договора.
Классно. Рақмет!👍👍👍
Если пытаешься погасить досрочно за 4-7 лет то без разницы что уменьшать срок или платёж.
Есть небольшая разница, тело долга гасится и в том и в другом случае, но при уменьшении платежа начисляются проценты за весь предполагаемый период кредитования, а это немало(за 20,25,30 лет), а при уменьшении срока эти проценты исчезают из структуры долга. Выгода по итогу очевидна. Хотя очень резонно сократить ежемесячную долговую нагрузку
я взял ипотеку под 5,5% у меня были деньги чтобы ее погасить, но тогда мне нужно было брать кредит для бизнеса.Я не стал гасить ипотеку и вложил все в свое дело.
Здравствуйте, как успехи?
Звучит как утопичная стратегия, надеюсь все хорошо
Неправильный расчёт по первому человеку. 2 000000 дохода он не получит, а в разы меньше.
Вы бы подсказали как правильно поступить в случае, если ставка по ипотеке 18 процентов, на 30 лет.
Гасить досрочно?
гасить досрочно. Но я бы при 18% не брал, вторичку а вщял бы новостройку сейчас. Там господдержка 8%.
А я взял с удорожанием и процент получился 5,5%
Есть разница 18 или 5,5 ?
думаю очевидно
18, конечно и стремительно гасить.
@@kiteknknk поменьше кушать и больше работать!
Квартиру нужно рассматривать на 5 лет платежей, ежемесячно 50%от зарплаты. Какие 30 лет, вы о чем? Бери ношу по себе, чтоб не падать при ходьбе👍
@@Анатолий-т7с1ч Сразу видно что ты никогда ипотек не брало
Я не знаю, как вы считаете, но у меня по всем расчетам выходит, что уменьшать сумму платежа в первую очередь выгоднее, чем уменьшать срок. Не могу понять: это у меня проблемы или вы с математикой не дружите?
В некоторых банках когда вносишь платёж наглядно видно что выгоднее. Так вот я стараюсь платить 30+, выбрала уменьшение платежа вышло в районе 200 рублей, а вот уменьшить срок вышло 9 месяцев. И за полтора года я с 30 лет до 14 лет уменьшила. Но сейчас задумалась. Процент по ипотеке 9, а вклады 17-18%. Вот теперь нужно подумать, а может на накопительный счёт положить.
@@ИринаЗахарова-о4ьу меня абсолютно такая же история, поделитесь, пожалуйста, проводили ли расчет, выгодно ли будет на вклад деньги класть или все-таки продолжать гасить досрочно?
у вас проблемы, вы с математикой не дружите. Нет никакой разницы, хоть срок, хоть платеж уменьшайте . Но платеж уменьшить это снизить риски
@@ИринаЗахарова-о4ьни в одном банке не будет видно, что выгоднее. Они же не знают ваших будущих досрочных платежей.
положить на вклад конечно выгоднее будет.
А по мне обезопасить, себя, ещё лет на 7 досрочного погашения, а потом, можно и на проценты положить..Был же о тем денег был..Банки деньги крутят, положенные на вклад..Чтобы приличный процент дохода получить, надо приличную сумму внести..И банки свой процент за ипотеку получают). Лучше иметь выплаченное жильё, чем потерять всё деньги. @@ИринаЗахарова-о4ь
Жаль предприниматели у нас,, НЕ ЛЮДИ ,, и им не грозят налоговые вычеты,а так же родовые и т.д и.т.п.🎉🎉🎉😢😢😢
Очень странно, сейчас открывать накопительный счёт под 7 процентов на 10 лет. Если можно открыть по максимальной ставке на ограниченный период, а потом ещё раз и ещё раз, с нынешней ситуацией ключевая ставка ещё не скоро упадет до 7 процентов
Спасибо,я тоже думала как поступить.Благодаря вашим разъяснениям я определилась.
Цифры говорят однозначно что нет разницы что сокращать срок или сумму
Да, давно доказано, что разницы нет. Но снижать платёж выгодней, чем срок в случае, если что-то случится с доходом.
Мои подсчёты говорят о том, что гасить срок гораздо выгоднее, но рискованно.
Ставка 18,3.
@@zdobaтак зачем рисковать, если можно с той же выгодой не рисковать? нужно уменьшать обязательный платеж, и точка
Может нужно еще учитывать инфляцию на долгосрок, быстрое гашение тоже не очевидный плюс...
Нужно конечно, платёж через 5 лет сильно обесценится, но есть ли у вас полная уверенность что даже ети деньги вы найдете чтобы заплатить.....
Если платить больше установленного платежа, то разница идёт на досрочное погашение основной суммы или ещё и процентов?
У вас уменьшается основная сумма, соответсвенно уменьшаются и проценты
@@encotmn вы не поняли вопрос ) например платеж по ипотеке 10тыс. руб. из них 1тыс это основной долг, а 9 тыс это проценты, если я заплачу вместо 10 тыс 20тыс, то получится 11тыс за основной долг и 9 тыс проценты, так?
@@7D5aY27 проценты рассчитываются от остатка! суммы основного долга. Т.е.уменьшается сумма долга, соответственно уменьшаются проценты. Ещё раз повторюсь: проценты - от остатка основного (тела) долга. Если вы заплатите больше ежемесячного(аннуитетного) платежа, сумма долга уменьшится , следовательно и сумма процентов тоже уменьшится.(это касается в большей степени если досрочное погашение идет на уменьшение времени погашения)
Видео топ, спасибо вам!
Спасибо Вам.Теперь я понял,что ипотеку брать нельзя и рекомендовать другим.Буду агитировать в соц сетях.Еще раз спасибо.
Спасибо. Взяла первую ипотеку. И это именно та информация, которую искала уже месяц на ютуб
Под какой процент?
кто вам запретил пользоваться калькулятором?
"Никто не даст ставку близкую к ключевой на долгий срок" - так и не надо, можно же положить на максимальную ставку на короткий срок, а потом рефинансировать. По-моему, очевидно, что когда есть какая-нибудь льготная ставка, типа айтишных 5%, а банк предлагает больше 15%, хоть и на 3/6 месяцев, надо пользоваться ставкой
Самое важное прочитать свой договор с банком и включить мозг))
Такой вопрос после сдачи дома квартира может еще вырастет в цене? Взяли за 5 050 000 2х комнатную срок сдачи 4 квартал 2025. Спасибо
А если на октябрь 2024 года то однозначно в банк на депозит. Вывод- над смотреть условия на момент актуальности
Молодец, все четко и в цифрах на примере разъяснила🎉🎉
К сожалению, рассмотренные стратегии не дают полной картины и есть более интересные варианты
В примере с положенными денежными средствами на вклад рассматривается ставка 7,5% годовых и денежные средства положены сразу на 10 лет, от сюда и получили, что этот вариант не выгоден. Однако, на текущий момент ставки по вкладам в 2 раза выше (вплоть до 17% годовых), пусть и на более короткий срок (но тут механизм пролонгации в помощь + возможность скорректировать стратегию в процессе). Причем в условиях таких высоких процентных ставок мы живем уже год и проживем еще не меньше года (я склоняюсь к тому что ставки выше 10% будут в течении 3-5 лет как минимум).
Так вот, допустим, у нас кредит также 3млн на 10 лет под 8%, нам внезапно упал 1млн на счет и мы положили его на вклад хотя бы на год под 14% (а по факту можно и больше найти) с капитализацией. Через 12 месяцев на вкладе будет 1 149 112 рублей. Допустим, в момент закрытия вклада ключевая ставка уже рухнула и пролонгировать вклад мы уже не можем под такой выгодный процент, тогда, мы эти деньги отправляем в досрочное погашение с сокращением срока ипотеки и получаем, что мы сократили ипотеку на 4 года и 6 месяцев, а наша экономия по переплате составила 804 733 рубля (согласно тому как считает калькулятор). Для сравнения, в рассмотренной автором схеме, когда мы сразу 1 млн кладем в досрочное погашение, мы сокращаем срок ипотеки на 4 года и 4 месяца, а переплату на 858 294 рубля.
Казалось бы, по сроку описанный мной вариант выгоднее, а по сумме экономии выгоднее положить деньги в досрочное погашение сразу, однако, стоит учесть, что в досрочное погашение в моем варианте мы направили 1 149 112 рублей, из которых 149 112 рублей - это проценты (то есть не заработанные деньги, а "халявные"). Предлагаю скорректировать итоговую выгоду от досрочного погашения, посчитав сколько фактически нам нужно будет выплатить из нашей ЗП. Для этого, в варианте, который описал выше, берем полную сумму кредита (тело + выплаченные проценты), то есть 3 563 561 рубль, вычитаем полученные по вкладу проценты и получим, что итоговая выплаченная нами сумма (с нашей ЗП + 1 млн "упавший с неба") в варианте со вкладом составляет 3 414 449 рублей, в то время как положив деньги сразу в досрочное погашение мы выплатим 3 509 999 рублей. То есть, в итоге получается, что в варианте, когда мы кладем деньги на 1 год на вклад под 14% (а на практике прямо сейчас можно получить ставку еще выше, а значит и еще больше выгоду), а затем отправляем все в досрочное погашение с сокращением срока ипотеки, мы экономим дополнительно 95 550 рублей и 2 месяца ипотеки, относительно варианта, когда мы сразу же бросаем все средства в досрочное погашение.
В остальном, в ролике базовые принципы описаны верно
«Не такая уж и кабала», серьезно? По 16-19% это не кабала? Отдавать 60-80 тысяч в месяц - это то, о чем я всегда мечтала))
Семейную бери 6%
Так это же жениться или замуж выходить. Рожать 1 минимум. Получается один в декрете. Если сможешь один прокормить семью из 3 человек и ещё ипотеку платить, то конечно можно. @@МуфараджАшдиев-ъ9к
Самое адекватное видео из всех что я пересмотрел на Ютубе. 😊😊😊
Это самый лучший ролик
Где такой низкий процент по ипатеке? На авито в калькуляторе 16-17%!
Сбербанк 23% - жесть...
18.70 взяли на 25 лет.😢
Низкий % на первичном рынке. Идите к застройщикам. Смотрите сроки сдачи близкие по времени ожидания. Или ищите квартиры по переступке.
Здравствуйте ❤У меня при досрочном погашении написано не менее 28000. Что это значит ? Я не смогу вносить по 5000 каждый месяц на досрочное погашение ????
А как вам такая арифметика: если я внесу накопленные, например, 500.000 р. сверху и уменьшу платеж, то он у меня уменьшится на 4500 р. Теперь посчитаем: если я положу в банк под 7.5% годовых 500.000 р., то они принесут мне 37500 р. за год(-13% налог, получится в итоге 32600 р.) . А если умножить 4500 р.(которые я теперь не буду платить в ежемесячном платеже) на 12 мес., то получится 54.000р. (!!!) Лично для меня такая стратегия более привлекательна, т.к. эти вложенные в ипотеку 500.000 р. через год по итогу принесут явно больше. Плюс не надо ждать год, чтобы распорядиться доходом с вклада, а деньги по факту остаются у меня ежемесячно с учетом меньшей суммы платежа. Что скажете?
Мне то же подходит такой вариант.
А я держу на вкладе под 14% получается выгоднее чем ипотека?
посчитайте сколько вы потеряете за год на процентах от ипотеки, пока ваши деньги на вкладе лежат)))
Здравствуйте , какое выгодно нам ?, досрочно - частично погосить на год или на ежемес. платёж ?
@@12312425 всё верно, люди забывают, что в ипотеке заложены огромные деньги и неважно, что процент вроде маленький. По сумме лет переплаты колоссальные. А по вкладам в банке-копейки и неважно, что процент вроде высокий. Считайте общую, конечную СУММУ, а не мифические проценты , которые вам обещают.
Хочется спросить автора- много она видела людей,которые погасили ипотеку и продолжили откладывать такую же сумму на счёт??
Это такая редкость,что ее и учитывать нет смысла!
не согласен, что для расчётов была взята ставка 7.5%, сейчас есть накопительные счета по 13-17% и если есть большая сумма, я бы клал туда
Сколько надо внести, чтоб у уньшился срок на 10 лет?
Не учитано обесценивание денег со временем
Удивительно. Как можно простую очевидную вещь растянуть на 15 минут, и ещё собрать столько комментариев.
Всё досрочное погашение укладывается в простую идею:
- если процент по депозиту больше процента по кредиту - идём частично в депозит, в остальных случаях уменьшаем ежемесячный платёж;
- всегда должен быть депозит на небольшую сумму который позволяет подстраховаться;
Почему "частично"? Потому что могут измениться обстоятельства и нужно будет гасить кредит, а вытащить деньги из депозита нельзя.
Всё.
Везде и всегда гасить досрочно выгодно,чем раньше закроешь не будешь платить проценты и всё 🎉
Не только % по ипотеке, ещё и страховка закончится.
Ну вот я села со своей ипотекой и все посчитала. У меня сейчас есть 800 тысяч, если я разово вкину это в ипотеку и буду ежемесячно платить 20 тысяч , то моя ипотека погасится через 5 лет. А если открывать вклады на полгода и ежемесячно его пополнять на 20 тысяч, а процентами с него гасить ипотеку, то через три года загашу единым платежом. Да, ставок таких высоких не будет в 26 году уже. Но 25 год мы на таких ставках прокатимся. Пока так, потом стратегию можно поменять.
Притом , что нет разницы срок я буду сокращать или платеж. Одинаковая переплата, если я вношу одну и ту же сумму в погашение.
П.с. У меня льготная ипотека 5,5 процентов, в кредите 2 миллиона рублей.
Добрый день.подскежите пожалуйста. А можно ли созаемщику вносить частично досрочно погашение на ипотеку.
зависит от банка
Выгоднее будет не брать ипотеку
Не брать ипотеку это глупо , даже если есть наличка на квартиру
Конечно,если есть СВОЁ☝🏼 жильё то точно брать не стоит 😂
Конечно лучше платить дяде за аренду и ждать КП ак раз в год а то и чаще дядя посчитает инфляцию и увеличит ежемесячный платёж
@@MrBelozerov лучше платить дяде и разницу которую ты мог платить за ипотеку инвестировать или на крайняк положить на депозит тем более в наше время когда ставка 16%
@@GRIZMAN23А смысл и выгода от такого инвестирования простите в чем? Вы платите дяде, инвестируете и зарабатываете на инвестициях,ставка по ипотеке в этот момент растёт. В итоге вы все равно берете ипотеку тратя все свои инвестиции на первоначальный кредит. Я взяла ипотеку в июне 2023 под 10,6% сейчас май 2024 ставка по ипотеке уже от 15до 17%
Как грамотно
А как правильно вносить досрочный платеж - до основного платежа или не важно ???? Спасибо!
Досрочный нужно вносить первый,второй,третий день после обязательного платежа.в этом случае ваша сумма которую вы внесете вся поцдет на тело кредита.
Тем самым у вас будет сокращаться тело кредита и не сжираются проценты.а если вы вносите досрочгый через две недели допустим после основного платежа из вашей суммы большую часть сожрут проценты так как они начисляются ежедневно, а на тело кредита пойдут копейки.
@@Елена-ц4д5у Спасибо!
Не важно. В любой день и чем раньше, тем меньше переплата (если платёж больше набежавших к этому дню процентов, в противном случае - вообще без разницы).
Как можно вносить ежемесячный платеж больше?если у меня снимают автоматом нужную сумму
В приложении банка можно добавлять денег.
Крутите цифрами так как вам удобно, в итоге сами себя запутали, а так же людей которые вас смотрят.
Для корректных расчётов надо не ипотечные калькуляторы на сайтах использовать, а вводить скажем в табличку эксель.
Такие детали которые вы тут обсуждаете, не учитываются калькуляторами на сайтах
Любые "свободные" деньги...
взял ипотеку 15,06 5 первоначалка 2,5 кредит платеж 36к взял в феврале на 14 лет 2 досрочки кинул ост 13 и 3 лентие месяцы без досрочки такие дела
Есть ли смысл погашения ипотеки под 2 процента
Да, конечно! А ещё для этого можно взять потребительский кредит.
Есть кто умный ?) прошу совета Давно откладывал на квартиру , есть возможность купить .как лучше поступить положить на депозит и ждать , или купить не дожидаясь понижение ключевой ставки ?
Когда у нас в России,что то дешевело? Посмотрите, цены на квартиры в вашем городе за последние 10 лет и всё будет понятно
Покупай сейчас. Если сумма большая, поговори насчёт отсрочки части платежа.так можешь на передержке денег заработать. Или же если есть льготы-воспользуйтесь, но не забудьте про налог на ипотеку., кас тех кто уже делал вычет.
@@fanpsg3821 можно взять ипотеку и сразу же взять отсрочку ?
Не скажу, что умная. Но скажу, что лучше покупать. Из своей практики.
Смотрите ипотеки по ставке от застройщика. Опасаясь дефолта, решила брать квартиру. Но до возможного дефолта будет еще гиперинфляция и при фиксированной ставке по ипотеке вы сможете быстро выплатить сумму, тк с ценами будет индексироваться и зп. Т.е. ранее вы платили 25к и это была 1/3 вашей зп, то через 5-8 лет это будет 1/5 вашей зп, что снижает нагрузку. Также квартиру можно сдавать, если это не единственное жилье.
Если второй человек, который уменьшал платёж, через три года поменяет тактику, и начнет уже сокращать строк? Интересно сравнить результат с первым. Еще нужно добавить информацию, что зп тоже растёт на 10% в год, и на дострочные платежи с каждым годом уходит на 10% больше?
А ещё есть инфляция, которая сжирает эту 10% прибавку (которая есть далеко не у всех)
У тебя ничего не изменится, что так, что так ты придешь к закрытию ипотеки с одной скоростью.
Беру ипотеку, под 6% на 24 года.
Есть возможность закрывать досрочно или же класть финансы под 16% годовых?
А сами то как думаете?)
Класть под 16 однозначно, если вы не 10 000 в год планируете ложить.....
Где гарантия, что депозит банки отдадут, пример, вспомните советский период.
@@world-123-a есть в некоторых регионах от сбербанка под 6,6%
Какой сложный многоплановый вопрос. Один продукт 6%, а другой - 16%. Требуется консультация эксперта по финансам.
Скольким людям ты жизнь испортила своими советами и "умными" мыслями... Весь твой спич только ради рекламы ипотек и продажи квартир в ЖК...👎
Свои мозги выключайте , вы что стадо овец ? Лишь бы обвинить президента, государство , блогеров … люди алееее???
Бред. Выгоднее под проценты положить избытки.,или же инвестировать.
в любом году ипотеку досрочно платить нет смысла, поскольку существует инфляция, и деньги, которые вы заплатите сегодня за досрочное закрытие, будут иметь намного более высокую стоимость, чем деньги, которые вы в итоге сэкономите.
Действительно, смотря как посмотреть, я скажу страшное слово: инфляция. И вся математика просто насасывает со скоростью истребителя... Берем бабки как можно дешевле, сокращаем платеж до безопасного или не особо напряжного, живем как живем и все, не паримся. Через 10 лет, эти страшные 5 лямов будут равнозначны цене батона. Помните времена когда за 4 ляма можно было жирную беху взять? А ведь это было не так давно)
Взял семейку под 6% на 30 лет . 6м дали , вернуть нужно 13м . Зачем такую ипотеку гасить досрочно ?
Чтобы отдавать не 13млн, а 9 допустим
@@Perm9lkтак инфляция гораздо больше 6%, ваш вариант только для тех, кто берет ипотеку сейчас под 15%
@@Perm9lkв если на вклад под 15 % вместо досрочки под 6%? ;)
@@КлимВорошилов-т5ця так и делаю. Ипотека 6,6% -положил под 16,5%.Пусть не на долго, но всё же... Потом переложу на другой подходящий
Хорошо, что не взял ипотеку. С такими аппетитами, одну квартиру себе и две банку, спасибо не надо! Всем добра☺️👍
И где вы живите? В родительской квартире со времен ссср?
Никакого сарказма. Просто интеречно
Короче при любом раскладе выгодней уменьшить срок.Ни чего нового ...А про инвестиции и про отложить нереально в современных реалиях...
Верно , ещё есть инфляция рубля
Не правда, не надо обобщать. Сейчас лучше депозит. Не говоря о том, что можно инвестировать с большим процентом, чем вклад. Но тут риски. И все равно это дополнительный шанс, воспользоваться или нет, это уже другой вопрос
Зп 60 можно 50% откладывать всё просто
😂😂😂где вы такие су мемы берете ? 3 000 000 на 10 лет ?Сейчас подвал или гараж купить столько стоит….
Смотря где покупать....
И зарабатывают на патриках по 1 лям в месяц🤣🤣🤣
Какой налог с 1.5 тыщ? Чо несет? С маленькой суммы и налог не нужно платить
Я так и не понял.
У меня ипотека на 15 лет
Сумма долга: 1 756 981,76
Срок до 20.11.2034
Сегодня на 27.04.2024 у меня график выплат такой:
17 000 общая сумма в месяц
10 000 - основной долг
7 000 - %
Возникает вопрос, что мне всё таки выгодно? Срок досрочно гасить или вообще ничего не гасить ?
Чем быстрее выплатишь ипотеку, тем меньше переплатишь банку - по моему, это очевидно…
Поиграйте с кредитным калькулятором, там наглядно вам будет видно.
Купи сок детям
выгодно досрочно гасить , а не отдавать дяде по 7000% - это 84000 в год вы отдаёте банку, не жалко?
платите по возможности 30-45000 когда сможете 50000 каждый месяц или хотя б как получится
а с каких х-ров её гасить досрочно? не увидела, что зп сильно выросли или вообще выросли
Я сдаю в аренду и платежами арендаторов за проживание гашу досрочно.
Экономика разноплановая наука.
Вообще никогда не понимал людей, которые ипотеку берут на 30 лет и гасят за 5 , всю основную часть процентов вы и отдаете банку, а пять лет просто вычеркиваете из жизни, сидя на дошираке. Я под 8.1% взял, до конца платить буду, на излишки рублей лучше баксы возьму
Посчитай сколько ты переплатишь за весь срок😆
Зато будешь обновлять айфон и ездить на море - на таких как ты банки и зарабатывают, всю жизнь в долг жить👌🏻
@@МихаилПлешивцев-т7м ничего я не переплачу, переплачивают те, кто гасит досрочно, т. к. основные проценты от тела долга заложены в первые годы платежа, ты по факту в 10 раз больше отдаешь в первые годы, а я, с учётом инфляции под 20% , ещё в плюсе останусь, ещё и налоговый вычет каждый год
Бакс кличка моего пёселя, ты чё чудишь? Ай яй яй, исправляйся чудик.
Мне кажется люди забыли зачем берут ипотеки 😂 квартиры дома чтобы жить,а те кто пытается нажиться на этом беря квартиру в ипотеку вы просто кормите банки 😂 берите для жилья живите и наслаждайтесь жизнью и не гонитесь за деньгами,работайте и всё,не рискуйте.
@@Monopacie93 не рисковать гасить досрочно?😂
Когда ипотека 2% будет тогда будет выгодно, а так лучше не брать)
Какая чушь. Если сесть и все реально посчитать, то будет ясно, что когда у тебя ипотека под 8%, а депозит под 16%, то чдп не имеют смысла.
Уже давно посчитано, что разницы при чдп нет. Хоть срок сокращай, хоть платёж. Но сниженный платёж может "пригодиться", если с финансами наступит ухудшение.
Про налог с процентов по депозиту в 10000 рублей посмеялся особенно.
Ну если у вас есть какой-то специальный депозит под 16% на весь срок вашей ипотеки, то да, смысла гасить досрочно вам нет. Расскажите, где вы такой депозит нашли.
Ага жизнь одна ни двести лет,ждать не когда
Музыка фоном бумбумбумбум, с ума сойти можнл
6:15
Он же не 2 млн заработал
Льготная ипотека 8% годовых, а вклад в банк орентировочно 14%, какой смысл гасить льготкую ипотеку раньше когда знаешь ,что под такой процент ты уже не возьмёшь, плюс огромная инфляция котороя тоже какбы подедает долг ? Или я гдето ,что то не учёл?
Верно , ипотека под 7.8 на 10 лет я ничего лишнего платить не буду , рубль и так обесценивается....
14% у вас на какой срок? Такой ставки, скорее всего, не будет уже в следующем году
@@encotmn сбер на 3 месяца16%
@@encotmnпро офз не слышали?
@@encotmn но сейчас то есть вклады и под 17%. Почему бы сейчас не зарабатывать на вкладах, а когда ставки по ним станут меньше, чем ставка по ипотеке, тогда и внести эти деньги вместе с заработанными % на погашение ипотеки?
:)
Вас же люди смотрят, ..
Как бутто прочел книгу
А к старости?! Кроме кабалы ипотеки и вспомнить нечего! - вот тебе и рабская жизнь! О таких вещах в позитиве ( который на вашем лице) говорить?! - это идиотизм! Люди загнаны уже не в определённые рамки, а...? Нет даже логического объяснения во что?!... Было бы понятно, если-бы любые оплаты были равны, хоть как то... А так получается, геморрой для большинства! Конечно понятно - сытый голодного не поймет! (Верхушки общества) Да уже давно всё населению понятно! - уничтожить и поработить его! А вот это, что происходит!, всё мыло - мыльное! В самой богатой стране мира! - в априори не может быть бедных! Если нет конгнективных помощников к разрушению! Но России как всегда повезло в этом аспекте! Их много! - и всё они у власти!
21 проц ,ноль инфы
Здравствуйте, скажите пожалуйста если я взяла 2 миллионов через 30 лет мне надо оплатить 5 миллионов если через год адам 1 миллиона ат какой сумму минус от 2 миллиона или 5 милйон
Минус от тела кредита, от 2....
Тоесть минус от 2 ух ляма
Выгоднее в бизнес закинуть😂
Если он приносит доход и он высокий, то да
Ты хоть 100 карт имей а как денег неет и небыло ,,,и ненадо умничать