Да, да старый фонд конечно хуже, ,чем новостройка где этаж коридорного типа нарезан на 20 студий половина из которых сдаётся посуточно, где 30 этажей и по 20 квартир на этаже и три лифта, где люди ждут своей очереди в лифт по несколько минут
1. Каждая новая купленная квартира становиться вторичкой😂😂. 2. Да да, не падение а коррекция зато красиво звучит. Окно овертона открыто.😂 3.Отложенный спрос?? Вы уже в прошлом году сьели завтрашний спрос, и сейчас доедаете паникеров которые влазиют в последний вагон льготной ипотеки, да и не факт что люди со вкладов прямо побегут в недвижку. Может они машину хотят купить или просто фондовый рынок пережидают да и людей кто накопили более 1 милиона около 10% так о какой скупке может идти речь😂😂 4. У нас чтобы сейчас продать все вводимое жилье уйдет 3 года (в 19 году было 1.5), а из-за проэктного финансирования ввод нового жилья продолжается так еще и малая рождаемость людей в 90 дает о себе знать. 5. Набиулина уже боролась с субсидированной ипотекой от застройщиков, как будто она будет стоять в сторонке после этого
На счёт старых домов скажу так: живу в регионе в миллионнике. Есть новостройки, есть панельки 70...20х. есть хрущевки и есть 2х..3х ..4х этажки. Живу в обычной 9 этажке в удобной для меня локации. Под инвестиции тоже в центре взята квартира под сдачу в обычной панельке. Но начинаю задумываться: а не начать ли набирать хрущевки или двух этажки. У нас в городеактивно идут под снос сейчас 2х этажки и частный сектор. А в центре уже кварталы идут под снос, все что ниже 5 этажей полный квартал под снос. Несколько лет (около 10 лет) и думаю и хрущевки пойдут под снос. А это значит и все что снесут дадут квартиры в новостройках. Другой вопрос в какой локации. Но бывали случаи что люди очень выгодно с барака на окраине переезжали в новостройку в район с ценой квадратного метра раза в 2 дороже чем было до этого при той же самой площади. Так что под инвестиции на долгосрок можно и старый фонд взять. Взять дешевле в старом фонде, лет 10 сдавать ниже рынка, но отбивая кредиты и ипотеки, и пока ипотека отобьется, у тебя не 1 будет, а 2 квартиры, которые потом снесут и дадут в новостройке 2 квартиры не меньшей площади. Так что все считать нужно прежде чем бездумно слушать блогеров которые все кричат, что старый фонд никому ненужен, избавляйтесь от него. Да. Новостройка по соседству конкурирует хорошо со старым фондом в плане сдачи, но старый фонд при покупке стоит меньше и есть хитрости как легче и выгоднее выкупать старый фонд применяя законные схемы на рынке умножая выгодно свои доходы даже при высоких ставках Центробанка. А так пусть все утюги кричат что лучше всего покупать новострой, и пусть все слепо этому доверяют
Что-то обещалкин поскромничал в новом переобещании, раньше он уже несколько раз обещал поболее квадратов, наверное уже сам понимает, что ничего не получится опять )))
Недавно читала отзывы об одной новостройке "ветер дует сквозь стены - холод собачий.", "застройщик забыл провести трубы к кухне - живём БЕЗ кухни"... Ну и т.д. Я уже молчу о стремной локации новостроек
ну да ну да, обвала спроса не будет) посмотрим как вы новостройки будете под 20% продавать свои по таким ценам) платеж в 2-2.5 раза вырастет)) все конечно потянут)) да и откуда отложенный спрос, все на будущее закупались как не в себя)
Нормально будут продавать. Будут партнёрские программы Банк-Застройщик, где буратинам предложат 1% (условно) на весь срок. Или будут "специальные предложения", от "специальных людей". Застрои это бизнес. Бизнес будет продавать квартиры по максимально возможным ценам. Да и льготной ипотекой они нарубили очень много денег. Очень надеюсь ЭНКО устоит.
Ну если падение цены у вас это коррекция, тогда и рост цены на недвижимость тоже коррекция. Утверждаете что цены на первичку снижаться не будут после отмены льготной ипотеки и при том что объëмы с строительства будут увеличиваться? Скорее всего коррекция на снижение или падение цены на недвижимость не избежать. И главное поймите если ваша задача что угодно лишь бы не снижать на первичку, ну тогда опасайтесь того что потом и даром ваши бетоны не нужны будут. Люди найдут решение. Да хоть строительство собственного частного дома примеру (а что, за пару млн. можно вполне пригодный для жилья дом построить + стоимость земли и коммуникаций конечно)
2:53 это тебе так кажется, а продажности кам кажется это очень ароматным и вкусным запахом молодости 😊 черт его подери... 3:17 да нет: живу в новостройке - тут ещё зуде со дворами и парковкой, типа, из серии уж «лучше иметь вторичку 5-этажеу, чем в Мурано, кудряво , парнас - центрах новостройках...
Цена взлетела за 3 года в 2 раза, за счет льгитки. Верно? Значит цена опустится,ну не в двое ,но процентов на 30% Берем в учет инфляцию. Спрос на несколько лет отьеден. Вся нищета закупилась хатами. Все ребят. Просто все!!! Остались люди умные с наликом. Попробуйте их на пике цен купить😂 Чет я сомневаюсь. Ждем справедливой просадки на 30%. Или банкроттесь. Мы на депозитах посидим.
Ну и чушь. Наоборот - сейчас с новостроек все уйдут на вторичку, потому что она дешевле минимум на 30% чем котлован в новостройке; и из-за этого вторичка и вырастет, а новостройки подешевеют процентов на 10-15.
Увы, но то что я реально хочу купить не вписывается в реалии моего бюджета и диких ставок банка, поэтому я ориентируюсь при выборе жилья и района только на эти цифры
Хочется оооочень, чтобы этот, искусственно раздутый, мыльный пузырь лопнул уже!!!и новостройка уже подешевела😊 а старое жильё, ну такое дорогое,что за эту убогость и разруху, ужасно жаль отдавать несколько лям. я за каменный ГЕТТО тогда 😂😂🎉
Да, да старый фонд конечно хуже, ,чем новостройка где этаж коридорного типа нарезан на 20 студий половина из которых сдаётся посуточно, где 30 этажей и по 20 квартир на этаже и три лифта, где люди ждут своей очереди в лифт по несколько минут
1. Каждая новая купленная квартира становиться вторичкой😂😂.
2. Да да, не падение а коррекция зато красиво звучит. Окно овертона открыто.😂
3.Отложенный спрос?? Вы уже в прошлом году сьели завтрашний спрос, и сейчас доедаете паникеров которые влазиют в последний вагон льготной ипотеки, да и не факт что люди со вкладов прямо побегут в недвижку. Может они машину хотят купить или просто фондовый рынок пережидают да и людей кто накопили более 1 милиона около 10% так о какой скупке может идти речь😂😂
4. У нас чтобы сейчас продать все вводимое жилье уйдет 3 года (в 19 году было 1.5), а из-за проэктного финансирования ввод нового жилья продолжается так еще и малая рождаемость людей в 90 дает о себе знать.
5. Набиулина уже боролась с субсидированной ипотекой от застройщиков, как будто она будет стоять в сторонке после этого
да там 95% вкладов меньше 1 млн рублей) даже на первоначальный взнос не хватит) они все ждут что к ним побегут, ага))
Они съели не только лишь завтрашний спрос, съеден спрос на 10 лет вперед )
В 25ти этажках слишком много людей.Шумно,нет мест для парковки.Многие переезжают в 5ти этажные тихие дворы.
Здравствуйте, где вы в новых домах увидели продуманные дворы и удобные планировки в человейниках смешно...
Вы просто не были в наших дворах
На счёт старых домов скажу так: живу в регионе в миллионнике. Есть новостройки, есть панельки 70...20х. есть хрущевки и есть 2х..3х ..4х этажки. Живу в обычной 9 этажке в удобной для меня локации. Под инвестиции тоже в центре взята квартира под сдачу в обычной панельке. Но начинаю задумываться: а не начать ли набирать хрущевки или двух этажки. У нас в городеактивно идут под снос сейчас 2х этажки и частный сектор. А в центре уже кварталы идут под снос, все что ниже 5 этажей полный квартал под снос. Несколько лет (около 10 лет) и думаю и хрущевки пойдут под снос. А это значит и все что снесут дадут квартиры в новостройках. Другой вопрос в какой локации. Но бывали случаи что люди очень выгодно с барака на окраине переезжали в новостройку в район с ценой квадратного метра раза в 2 дороже чем было до этого при той же самой площади. Так что под инвестиции на долгосрок можно и старый фонд взять. Взять дешевле в старом фонде, лет 10 сдавать ниже рынка, но отбивая кредиты и ипотеки, и пока ипотека отобьется, у тебя не 1 будет, а 2 квартиры, которые потом снесут и дадут в новостройке 2 квартиры не меньшей площади. Так что все считать нужно прежде чем бездумно слушать блогеров которые все кричат, что старый фонд никому ненужен, избавляйтесь от него. Да. Новостройка по соседству конкурирует хорошо со старым фондом в плане сдачи, но старый фонд при покупке стоит меньше и есть хитрости как легче и выгоднее выкупать старый фонд применяя законные схемы на рынке умножая выгодно свои доходы даже при высоких ставках Центробанка. А так пусть все утюги кричат что лучше всего покупать новострой, и пусть все слепо этому доверяют
Извиняюсь, я так и не поняла как получить квартиру??? Может прослушала.
Идти на работу. Заработать денег. Заплатить за квартиру.
А вообще сейчас лучше снимать.
Что-то обещалкин поскромничал в новом переобещании, раньше он уже несколько раз обещал поболее квадратов, наверное уже сам понимает, что ничего не получится опять )))
Недавно читала отзывы об одной новостройке "ветер дует сквозь стены - холод собачий.", "застройщик забыл провести трубы к кухне - живём БЕЗ кухни"...
Ну и т.д.
Я уже молчу о стремной локации новостроек
ну да ну да, обвала спроса не будет) посмотрим как вы новостройки будете под 20% продавать свои по таким ценам) платеж в 2-2.5 раза вырастет)) все конечно потянут)) да и откуда отложенный спрос, все на будущее закупались как не в себя)
Нормально будут продавать.
Будут партнёрские программы Банк-Застройщик, где буратинам предложат 1% (условно) на весь срок. Или будут "специальные предложения", от "специальных людей".
Застрои это бизнес. Бизнес будет продавать квартиры по максимально возможным ценам. Да и льготной ипотекой они нарубили очень много денег.
Очень надеюсь ЭНКО устоит.
@@ИванСоколов-ф4п вряд ли, ЦБ же такое запретил) ну или почему сейчас таких нет?
Спасибо большое за видео!
Ну если падение цены у вас это коррекция, тогда и рост цены на недвижимость тоже коррекция.
Утверждаете что цены на первичку снижаться не будут после отмены льготной ипотеки и при том что объëмы с строительства будут увеличиваться? Скорее всего коррекция на снижение или падение цены на недвижимость не избежать.
И главное поймите если ваша задача что угодно лишь бы не снижать на первичку, ну тогда опасайтесь того что потом и даром ваши бетоны не нужны будут. Люди найдут решение. Да хоть строительство собственного частного дома примеру (а что, за пару млн. можно вполне пригодный для жилья дом построить + стоимость земли и коммуникаций конечно)
Да хотя бы какое нибудь жилье доступное каждому было бы. Хоть хрущёвка хоть совсем маленькая однушка, хоть что то!
Ребята! Искренне желаю вам пережить 2025 год. Вы - отличные и молодцы.
Вы отменили акцию 3,5% от Сбера? Красавцы!
2:53 это тебе так кажется, а продажности кам кажется это очень ароматным и вкусным запахом молодости 😊 черт его подери...
3:17 да нет: живу в новостройке - тут ещё зуде со дворами и парковкой, типа, из серии уж «лучше иметь вторичку 5-этажеу, чем в Мурано, кудряво , парнас - центрах новостройках...
Цена взлетела за 3 года в 2 раза, за счет льгитки. Верно?
Значит цена опустится,ну не в двое ,но процентов на 30%
Берем в учет инфляцию.
Спрос на несколько лет отьеден.
Вся нищета закупилась хатами. Все ребят. Просто все!!!
Остались люди умные с наликом. Попробуйте их на пике цен купить😂 Чет я сомневаюсь.
Ждем справедливой просадки на 30%. Или банкроттесь.
Мы на депозитах посидим.
Ну и чушь. Наоборот - сейчас с новостроек все уйдут на вторичку, потому что она дешевле минимум на 30% чем котлован в новостройке; и из-за этого вторичка и вырастет, а новостройки подешевеют процентов на 10-15.
Неа, там 20% ипотека, то есть для нищих сложно платить будет. А богатые - не дураки, вполне дождутся падения
Увы, но то что я реально хочу купить не вписывается в реалии моего бюджета и диких ставок банка, поэтому я ориентируюсь при выборе жилья и района только на эти цифры
А локация вообще не важна? Новостройки все в ебенях. Вторичка ценится именно изза локации
Хочется оооочень, чтобы этот, искусственно раздутый, мыльный пузырь лопнул уже!!!и новостройка уже подешевела😊
а старое жильё, ну такое дорогое,что за эту убогость и разруху, ужасно жаль отдавать несколько лям.
я за каменный ГЕТТО тогда 😂😂🎉
врет -как дышит !
Бред сивой кобылы так было только в СССР ,слово "получить" давно исчезло из лексикона теперь только купить ,заработать,украсть наконец то!