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Chi ha avuto la possibilità di farlo al tasso fisso quando i tassi erano ai minimi storici ha fatto "l affare". I polli sono stati quelli che hanno fatto il variabile.... Io con 1.8% fisso non mi posso lamentare. Riguardo le compagnie telefoniche ho iliad a 5.99/mese dal 2018 e non cambierò mai.
Ma infatti di cosa stiamo parlando? Se uno e' stato talmente l'imbecille da fare il variabile con tassi prossimi allo 0 deve solo lamentarsi con se stesso e la propria stupidita'
Sei davvero un professionista esemplare...in questi mesi di buio sei l'unico che riesce a dare luce e speranza a chi come me ha un variabile... complimenti davvero è un piacere seguirti
Grazie Gabriele per la tua gentilezza nel condividere queste preziose informazioni con tutti, complimenti per la professionalità. Una domanda, si è parlato molto di mutui, acquisto case, affitti, proposta di acquisto, hai mai pensato di trattare l'argomento Terreni edificabili e non? Ti ringrazio e ti auguro una buona giornata Luca
Ciao, la verità? Dal 2003 lavoro in città, costruzioni vecchie, nuove, trasformazioni, cambi destinazione d’uso, ma mai terreni in tutta la mia carriera, quindi non mi sento preparato, non dal punto di vista teorico, ma da quello pratico.
Gabriele... in linea di massima la penso come te per chi ha un variabile, ma con molte meno certezze per chi ancora deve accendere un mutuo. I tassi non scendono per beneficenza, ma lo fanno se si calma l'inflazione e rallenta l'economia. Se rallenta l'economia, è verosimile pensare che le banche prestino meno e a tassi inferiori. Quindi non sarei cosi certo che un'altra banca non ti surroghi il mutuo, se volessi farlo. Durante una stagnazione ogni azienda lancia offerte pur di accaparrarsi clienti, idem le banche. Infatti quando avevamo tassi zero, hanno consentito a tutti la surroga pur sapendo che quei tassi erano un unicum
Dal tuo video capisco che può convenire surrogare, si, ma sempre al tasso variabile se lo spread nella nuova banca è più basso di quello che ho e pazientare che i tassi scendano.... Grazie...
Ciao Gabriele, ho visto con molto interesse il tuo video e concordo con te. In questo momento sono in attesa di comprare la mia prima casa e sono indeciso se andare su un tasso fisso (2,7) oppure il variabile (4,5). Data l'incertezza geopolitica ed economica sono tentato di utilizzare un fisso considerato che il rogito avverrà probabilmente a giugno/luglio. Cosa ne pensi? Sarà poi possibile surrogare il mio mutuo a tassi che si aggireranno intorno all'1 secondo te?
Per quanto trovo i tuoi video sempre molto interessanti, onestamente credo che in questo caso c'è un po' troppa generalizzazione e tante variabili da considerare (residuo durata mutuo, incognito su quando i tassi scenderanno etc). Sicuramente nessuno ha la sfera di cristallo ma è certo che non si tornerà ai tassi "ridicoli" pre inflazione
sono anche io convinto che , fortunatamente,non scenderanno come prima,penso che non andremo sotto il 2%, in questo video io esprimo un pensiero diffuso tra tutti gli operatori del settore mutui, poi mi è impossibile analizzare tutte le variabili, no ne sarei capace e non ho la sfera,come dico spesso “ cerco di dare uno spunto su cui ragionare”
Ciao Gabriele, grazie per i tuoi video, mi hai aperto gli occhi su tante cose. Volevo chiederti se io oggi faccio un mutuo a tasso fisso al 3,75 ... tra qualche anno se i tassi scendono tramite una surroga potrei ottenere sempre un tasso fisso ma più basso, o con la surroga devo per forza passare al variabile per ottenre un tasso più vantaggioso? Grazie in anticipo
Ciao Gabriele, mutuo variabile a 30 anni acceso 3 anni fa, rata raddoppiata (da 800 a 1.600) mi trovo in serie difficoltà... Ora, senza guardare tassi e percentuali varie, sto surrogando a fisso a 1.086 (a 25 anni, risparmiando quindi anche 2anni) Probabilmente hai ragione tu però al momento mi serve sopravvivere e i 500€ mensili di risparmio mi fanno comodo in tasca in questo momento. Grazie per il video
Ma come hai fatto a fare un mutuo a tasso variabile 2 anni fa con i tassi praticamente al 2%🤦♂️ pensavi andassero a 0%!?!?!? Davvero non riesco a comprendere chi ha fatto il variabile con i tassi ai minimi storici...
@@dario8238se la banca ti dice o così o niente cosa fai?a me an proposto il fisso con una rata molto più alta del variabile cosa avrei dovuto fare? ... tutti lupi di wall street col senno di poi... senza contare che abbiamo approfittato di tassi ridicoli x più di 10 anni.. quando discuti con un banchiere e te ai al massimo le superiori chi credi che la spunti?? sei tu che ai bisogno del mutuo non loro..poi immagino tu che sei esperto avresti strappato un tasso 0% fisso immagino.. .saresti andato lì e avresti dettato tu condizzioni e tasso immagino... la detto ti avrebbe detto ma certo... facci lei...
@@lisertemalose2522 Premesso che da come hai scritto, dubito fortemente che hai le superiori, premesso ciò il titolo di studio non conta nulla. Io ho un semplice diploma da ragioniere, ma studio, mi informo ed uso il cervello (agevolato anche dalla mia professione), in primis il mutuo, se proprio necessario, non bisogna farlo mai oltre il 50% (contrariamente vuol dire di non potersi permettere la casa che si vuole comprelare) successivamente la scusa "o fai così o nulla" è la classica scusa di chi si è fatto "fottere", perché non c'è nessun obbligo (stesso discorso per chi si fa abbindolare facendosi inserire varie polizze assicurative, compreso incendio e scoppio, dentro la rata del mutuo, con la scusa che la rata addirittura si abbassa quando invece una polizza da 500€ la si va a pagare alla fine 3k)contrariamente si scrive agli istituti di vigilanza e si va in altri lidi, vedi come la banca cambia tono... Era ovvio che i tassi sarebbero impennati, basta studiare i cicli storici, ripeto chi ha fatto un variabile, quando il fisso era ad 1 - 1,5% max 2% è un folle/ignorante (nel senso buono della parola) e purtroppo, come per tutti i campi, chi è ignorante viene fregato o meglio c'è chi se ne approfitta.
Ragionamento perfetto. Tra l'altro anche molto ben spiegato. Io ho un fisso a tasso bassissimo ma pagavo prima più di quanto non pagassero quelli col variabile nello stesso periodo di stipula. Adesso tocca a me pagare meno, é una ruota che gira ragazzi
Ciao Gabriele! Grazie per il tuo prezioso consiglio. Io sono attualmente sotto EURIBOR 6 mesi, ma sono indeciso se surrogare ad un EURIBOR 1 o 3 mesi… considerando che lo spread banca mi oscilla tra 0,75 e 1%. Che consiglio mi daresti?
Ciao, è provato che avere euribor 1-3-6 mesi alla lunga non porta a variazioni economiche, io terrei lo spread il più basso possibile, sul variabile il punto chiave è lo spread
Ciao Gabriele, vorrei farti questa domanda.... Ipotizziamo che te sia sul punto di fare acquisto tua prima casa tra 3 mesi con mutuo classico all'80% (so che non è un gran momento ma diciamo che si voglia procedere). Che tasso scegli? 😊
Ottimo video Gabriele , ho un tasso variabile con cap al 5.5% converrebbe tenerlo, oppure surrogare quando i tassi scendono e passare al fisso ?grazie in anticipo
Salve, nell'ipotesi di aprire un nuovo mutuo è più conveniente fare il variabile e poi fare surroga/rinegoziazione dopo che il tasso scende oppure fare il fisso per poi fare la surroga sempre in fisso dopo la discesa del tasso? Puoi darmi una spiegazione, in vari video consigliano variabile con surroga/rinegozazione in fisso dopo la discesa
Ciao Gabriele innanzitutto complimenti per il lavoro e le informazioni,(e complimenti anche per il nome ti chiami come mio figlio 😊) volevo avere possibilmente un consiglio abbiamo un Mutuo Variabile con Spread 2,20 alle seguenti condizioni; Capitale residuo 119.074,88 Quota Capitale 476,33 Quota interessi 569,86 Tasso applicato 5,72%(3,52+2,20) Attualmente abbiamo una rata 1.046,19 resisto a non passare al fisso ma pensi che alle mie condizioni stia sbagliando vorrei gentilmente un tuo consiglio te ne sarei grato,e ho contribuito a comprare il tuo libro ❤ grazie ancora Gabriele.
Ciao, quello che ti uccide in questo mutuo è lo spread, 2,2 altissimo. A mio parere bisognerebbe surrogare per abbattere lo spread, di conseguenza se riuscissi a trovare un fisso con uno spread max di 1,2 sarebbe la mossa da fare per stare tranquillo, sappi però che nel caso in cui i tassi dovessero scendere ti ritroverai bloccato nel tuo tasso fisso. Cosa farei se il mutuo fosse il mio? Io proverei a rinegoziare lo spread con la banca per abbassarlo a 1,2%, se non riuscissi cercherei una banca che surroga a spread più basso, una di queste è bper banca.
Dovresti però dire quanto ancora dovrebbero salire gli interessi, quanto devono rimanere su e quanto tempo ci impegneranno a scendere...1 anno? Forse direi 10 anni. Spiegaglielo a chi ha le rate alle stelle....
Ciao io in questi giorni ho chiesto il tasso fisso a una banca si chiama ‘che banca ‘ho un mutuo variabile ero un ex cliente della barclays un mutuo di 30 e del 2013 senza tetto massimo e nemmeno una assicurazione..sto usando la legge di fine bilancio per farmi avere questo fisso la mia rata da 450 € è salita a 750 mi hanno fatto una proposta di fisso a 650 volevo chiedere quando si abbassa posso trattare con un altro fisso ? A un prezzo vantaggioso
Ciao Gabriele innanzitutto grazie dei consigli, volevo sapere, in quanto ho un mutuo accollato al costrutore , a tasso variabile, la mia banca mi ha detto che non si puó rinegoziare , per cui neanche surrogare quindi non sapre???grazie
Guardati i futures sugli euribor. La stima é di un ribasso tra due anni e mezzo. Se dici di tenere duro a chi ha rate e figli a carico, devi dirgli anche per quanto deve resistere. Sono un mediatore creditizio
Ciao,nei primi 30 secondi dico che è la mia opinione e voglio solo dare uno spunto su cui ragionare, se avessi detto tenete duro per tot tempo mi avresti detto che non ho la sfera di cristallo! Io sono un agente immobiliare, come dico e ripeto sempre, non un economista. Chi ad oggi non riesce a pagare, e mi dispiace dirlo, è colui che consigliato male ha fatto un mutuo a tasso variabile al limite delle sue possibilità quando l’euribor era a 0,5-1.
Buongiorno Gabriele una delle mie figlie ha un mutuo di 30anni, pagati 7anni da una rata di 286 euro è passato a 580 ma è possibile che sia aumentato del 100% x me si chiama usura. Ora vediamo come cavarcela comunque sueguo il consiglio che hai dato a Gianluca vediamo se riusciamo a surrogare con spred piu basso tenendo il variabile . Grazie
@@simonedylan6581 hai ragione purtroppo se facevamo il fisso era un problema , abbiamo fatto tanti sacrifici io e mia figlia x avere una casetta e ti assicuro che quei 100 euro in più x il fisso non so se ce l'avremmo fatta. Speriamo sia solo per poco tempo.
Purtroppo mi sembra un pò riduttivo dire "vi basta aspettare un pò", tranne se hai la sfera di cristallo. Tutti i guru ed esperti ad inizio 2022 non sono riusciti a prevedere la velocità di salita dei tassi, nessuno si aspettava questo cambio radicale. Cosa mi fa pensare che le stesse persone adesso riescano a prevedere in che tempi avverrà la discesa?
@@GabrieleAltamore Quindi per te questo video rimane corretto a prescindere dalla durata del periodo di "tassi alti"? Potrebbe essere 1 anno o 5 anni, la tendenza rimane sempre quella degli economisti, ma stringere i denti per 1 anno è un pò diverso da 5 anni. Che ne pensi?
Ciao Gabriele, voglio vendere un immobile costruito negli anni 50 che è stato poi ristrutturato nel 2017 da una ditta che ha fatto tutti i lavori di ristrutturazione fra i quali anche tutti gli impianti. Gli impianti sono dunque sicuramente conformi alle norme di sicurezza in vigore nel 2017 ma, per mia ignoranza, al termine dei lavori non mi son fatto rilasciare i relativi certificati di conformità. Dovendo vendere ho provato a ricontattare la ditta per chiedere le certificazioni ma nel frattempo la ditta ha chiuso.In questo caso cosa mi consigli di dichiarare esattamentein preliminare relativamente alla situazione degli impianti per non trovarmi nei problemi con l acquirente o con la banca che deve concedere mutuo??
@@GabrieleAltamore so che non ho obbligo di rilasciare le certificazioni ma il notaio di solito, per evitare contestazioni future, chiede a me venditore di dichiarare lo stato degli impianti. Le banche, poi, per concedere il mutuo chiedono le certificazioni degli impianti?
@@antoninoferrara5298 Le banche non chiedono la certificazione impianti nel tuo caso e il notaio chiede se gli impianti sono funzionanti o meno, non la certificazione
@@GabrieleAltamore qui il notaio pretende che io dichiari se gli impianti sono conformi o meno alle norme di sicurezza. Se dichiarassi , per esempio, che gli impianti sono conformi alle norme di sicurezza vigenti nel momento in cui sono stati realizzati ma che potrebbero non esserlo rispetto alle norme di sicurezza vigenti, escludendo la consegna di certificati in quanto non esistenti o non reperibili, potrei star tranquillo secondo te?
Ciao Gabriele devo vendere un immobile completo di arredo ed elettrodomestici USATI. Vorrei allegare un inventario dettagliato al preliminare che sia riportato anche nel rogito ma vorrei specificare che si tratta di arredamento ed elettrodomestici funzionanti ma non più in garanzia per cui se , dopo la vendita, si dovessero rompere poi gli acquirenti non devono pretendere nulla da me...come potrei scrivere la cosa per tutelarmi secondo la tua esperienza?? Dammi un consiglio per favore
Ciao, dividi i due prezzi,casa e arredo, inserisci tutto nello stesso preliminare rendendo la vendita del mobilio condizione essenziale, per l’arredo specifica il visto, provato e piaciuto, sei un privato e quindi non sei soggetto a garanzia
@@Folkliuteria nel rogito non si farà menzione dei mobili, dichiari il prezzo di vendita della casa e i mobili ti vengono pagati a parte. Nel rogito si vende la casa non i mobili
@@GabrieleAltamore non posso , sia la casa che l arredamento sono cespiti aziendali, a vendere sono io come persona giuridica, sono legale rappresentante di srl, capisci?
@gabriele altamore buongiorno io nel 2016 ho acceso un mutuo a tasso variabile con cap 1,35 cap massimo al 2,75 ora mi trovo mella fase massima, ma ho notato che quando mi vengono pago la rata di muto classico vedo sempre una voce con scritto mutuo crittografico cosa vuol dire?
Buongiorno, atipico che sia crittografico, ma significa che non ha ipoteca sulla casa, ma che il suo debito è garantito solo dagli obblighi che lei ha assunto firmando il contratto, per la banca è stata sufficiente la sua firma come garanzia.
C’entra relativamente ma il tasso variabile quando potrà iniziare a scendere? Sembra che la bce voglia aumentarlo ancora nel breve… poi ho letto che l’inflazione olandese era stata sovrastimata e quindi hanno sbagliato i conti… non ho capito bene, sai spiegarmelo? Grazie
Colgo l'occasione per una. domanda che mi assilla. Meglio un variabile con spread conveniente indicizzato però all'euribor 3 mesi, oppure uno con spread più alto ma indicizzato all'euribor mensile? Questo se iltotale spread + tasso fosse quasi identico, quale converrebbe di più?
Ciao, a lungo termine non esiste differenza economica tra i vari euribor, tra salite e discese si compensa la differenza di reattività sulla rata, vince sempre lo spread minore.Non lo dico io ( non ho mai fatto i calcoli personalmente) ma ne ho parlato in un incontro con vari economisti ed esperti nel campo mutui.
Io ho fatto settimana scorsa fisso al 3.4% di cui spread 0,69%. Rata pari all affitto che stavo pagando, tra qualche mese con un po' di liquidità lo abbatto di 10/15 mila€. Che ne pensi?
Io farò il mutuo tra una 60ina di giorni per la mia prima casa. Ad oggi il tasso fisso è di circa 200 euro in meno al mese pernquello che devo prendere io. Che faresti? Io davo pernscontato che partenxo da tasso fisso e chiedendo una surroga tra 1-2-3 anni mi dicessero di si.
Ciao una domanda Posso aggiungere 5 mila euro al mutuo? Devono sempre erogarlo eh, abbiamo già firmato il contratto con il venditore, settimana prossima dovrebbe venire il geometra per la perizia
Ciao Gabriele Scusa se ti disturbo Ho questa situazione qui che non mi convince Mutuo variabile Capitale residuo 112.024,11 Quota interessi 399,39 Quota capitale 478,92 Importo 878,31 4,26% (2,96%+1,3%) Perché con le altre banche con lo stesso tasso mi viene una rata di 780 circa ? Non capisco
Ciao, perchè è differente il piano di ammortamento, la quota capitale di ogni rata nel mutuo da 780 è più bassa e sale più velocemente con l’avanzare del mutuo, è difficilissimo spiegartelo scrivendo, ma è corretto, nessuna fregatura
@@GabrieleAltamore innanzi tutto , grazie per la celere risposta Gabriele, sempre disponibile Quello che vedo, nel piano di ammortamento nel mutuo da 780 euro, la quota capitale, sale di 1/1,5 euro al mese Non è colpa tua, sono io che non capisco, scusami Non capisco perché pago 878 invece di 780 con lo stesso tasso 🤷🏻♂️
Ciao, però se aspetto e poi il tasso cala tanto posso passare al fisso? Mi spiego,se il tasso arriva a 2 (MAGARII) poi la banca mi accetta di passare al fisso col tasso a 2 così da pagare una rata bassa?che so meno di quella che avevamo pattuito all'inizio del mutuo col tasso variabile?? Grazie mille se mi rispondi
Ciao, certo che si, bisogna partire dal presupposto che non si può cambiare molte volte e che la surroga non è un diritto.Posso dirti che non conosco nessuno che abbia fatto più di 2 surroghe e mai vicine nel tempo.Conosco molti a cui la seconda surroga è stata sempre negata. Io la ragiono così: non faccio scorta per 20 anni di un prodotto caro, fare un fisso caro significa far scorta per anni di qualcosa di costoso che in futuro potrebbe costare meno e del quale non puoi scaricarti se non per volere di terzi. Questo ragionamento vale per la surroga e non per un nuovo mutuo.
@@GabrieleAltamore ti ringrazio per la risposta, allora aspetto ancora un po' sperando che col nuovo anno possano calare i tassi,lo spero vivamente! Ciao e grazie ancora (iscritto) 💪
ciao Gabriele però ho una domanda, se ad esempio la surroga a fisso costa 100€ in meno al mese per 12 mesi intanto risparmi 1200€ poi nel momento in cui acenderanno i tassi si può sempre rinegoziare per un fisso più basso , no? cosa ne pensi? grazie
@@GabrieleAltamore quindi se farai una surroga con un altra banca, lo spread sarà comunque più alto del variabile iniziale? questo è il tuo ragionamento?
Grazie per il bel video. Una domanda: premesso che dovrei fare un mutuo tra dicembre e febbraio prossimo e che di norma preferirei il fisso, può aver senso fare il variabile per prendere uno spread il più basso possibile?
Buongiorno Gabriele e complimenti per il tuo lavoro. Comprendo il ragionamento alla base, è molto probabile che il mio istituto bancario tenderà a rifiutarmi un cambio di condizioni in corsa, ma se dovessi rivolgermi ad un'altra banca per una surroga perché questa non dovrebbe accettarla? Specie se ho ancora davanti 20-25 anni di mutuo, ci andrebbero solo a guadagnare anche a tasso dimezzato rispetto a quello che avevo con il mio vecchio istituto (es.: Mutuo a 30 anni con Banca X nel 2023 con tasso fisso medio al 3.5%, surroga con Banca Y nel 2026 con tasso medio al 2%).
Ciao Gabriele io sto pagando 670 dai 400 di settembre variabile euribor 3m..tasso 3 spread 1.75 tot 4.75 Ho visto credit agricol fisso 3.90 rata 528 col mio capitale cosa mi consigli di fare sono molto combattuto
@@GabrieleAltamore Grazie per la risposta, io condivido il tuo ragionamento in generale però nel mio specifico casa 1) a me è nuovo mutuo e non surroga 2) comunque i tassi del variabile resteranno simili a quelli del fisso per almeno 3-4 dei 15 anni per cui vorrei fare il mutuo, quindi alla fine, dato l'ammortizzamento alla francese, non penso mi cambierebbe tanto, quindi tanto vale evitare l'annetto in cui il variabile sarà ancora più caro
@@pacobajito85 ciao, siccome il video parla di surroga ho dato per scontato che fosse un surroga, se è un nuovo mutuo fai benissimo a scegliere il fisso più basso
Ciao scusami se ti scrivo quest ora io avevo come banca la barklays poi la presa che banca ma adesso una tombolata di 750 io mi domanda se il fisso posso passare a un altro fisso
@@fabriziolunghi7156 nel senso che fai una pratica di surroga senza utilizzare la legge che ti permette di cambiare da fisso a variabile, ma segui l’iter classico della surroga con altra banca
Sto surrogando proprio in questi giorni. Ma, ho trovato un mutuo sempre variabile, ma al costo di uno 0,05 di spread, mi permette di fare due passaggi. Ovvero parto in variabile, dopo due giorni lo passo a fisso, e posso tornare a variabile in qualsiasi momento. Si chiama multiswitch.
@@GabrieleAltamore Beh, dai, secondo il piano di ammortamento, lo 0,05 incide per 2 euro al mese. può essere conveniente vista la politica della Lagarde.
Salve, io ho sottoscritto a settembre 2022 un mutuo a tasso variabile con rata protetta a 12 mesi, indice Euribor 3 mesi. Cosa mi consiglia di fare? Fare la surroga a tasso fisso?
@@GabrieleAltamore per 12 mesi pagherò solo quella rata e dopo i 12 mesi si rivaluterà il tutto in base all'indice Euribor 3 mesi, unica nota negativa e che si prolungherà nel tempo se aumentano ancora i tassi
@@BrunoCortese-oh4zv assolutamente si, ho fatto anche un video su questo mutuo QUESTO È IL MIGLIOR MUTUO CHE POTETE FARE. ua-cam.com/video/LHmYZHh1NY0/v-deo.html
ciao, in questo video non ci sono previsioni future o pronostici, ma semplicemente come dico all’inizio “ è uno strumento in più su cui ragionare” ovvero capire che non si può pensare di fare surroghe in continuazione
Buongiorno Gabriele e grazie per i tuoi video, vorrei un consiglio da te se è possibile... Io ho fatto un mutuo da 117.000 € a tasso fisso rivalutabile ogni 2 anni, ormai sono già 13 anni che pago... A gennaio dovrò scegliere se tenere il tasso fisso o variabile... Premetto che ho un capitale residuo di circa 80.000 €, ma vedendo il prezzo delle rate da gennaio (periodo in cui scadono i 2 anni tasso fisso), la rata è in aumento... Scusami se è troppo lungo il messaggio... Cerco di semplificare.. Attualmente pago con tasso fisso 375€ a gennaio si rivalutera il tasso e dovrò pagare 505 per un capitale residuo di 80.000 circa... Posso scegliere se tenere il tasso fisso per 2 anni oppure variabile per 2 anni
Salve io ho appena richiesto il mutuo in banca la banca dopo due settimane mi ha chiamato dicendomi che il mutui mi passerebbe per la cifra che ho richiesto ma non me lo accetterebbero per lappartamento che ho scelto dicendo che la motivazione per una garanzia della banca è per me la banca non vuole esporrersi però se avevo un altro appartamento con la stessa cifra il mutuo me lo accettavano io ho provato in tutti i modi dicapire il motivo perché non vogliono per quello appartamento ma non vogliono dirmelo cosa dovrei fare in quel caso ?
@@GabrieleAltamore ma non è uscito neanche il perito può essere perché è in un area peep ? Poi alla proprietaria di casa hanno detto perché lei era cliente di quella banca ha chiuso i rapporti con loro e quindi è quello il motivo quello che mi ha detto la proprietaria
@@Pietro99665 il fatto che sia in diritto di superficie sicuramente influisce o anche se abbia qualche vincolo dettato da qualche convenzione, non ci sono magna magna tranquillo.
@@GabrieleAltamore Ma in questo momento storico dove i tassi sono molto alti e si alzeranno ancora un pò per poi stabilizzarsi e magari scendere nei prossimi anni, non è meglio il variabile? grazie mille
Ciao, un tasso a tasso fisso non può essere modificato a prescindere da cosa capiti all’irs. Forse hai un prodotto diverso, quei mutui con l’opzione che ogni tot anni puoi passare dal variabile al fisso o viceversa.
@@aledepo89 quindi vuoi dirmi che te hai un mutuo attualmente al 6,6% ? No impossibile. Mandami una schermata qua di questi dati altamore.casamia@gmail.com
@@umbertodoge4600 l’euribor 3 mesi oggi è al 3,42% , quello a un mese al 3,14%, da dove arriva il tuo 5,768%? Con uno Spread normale del 1,2% saresti massimo al 4,62%
Nel video si parla di surroga non di apertura di un nuovo mutuo. Ad oggi per un nuovo mutuo un variabile a rata costante o un variabile puro credo sia il prodotto migliore, sicuramente non il fisso
Non é del tutto corretto.. Se si passa dal vr a fisso, poi si puo sempre fare surroga con altra banca sempre col fisso ma chiaramente a costo molto piu basso.. Quando saranno scesi i tassi.. Scenderanno anche i fissi..
Questa è la possibilità che valutavo anche io. Ma Gabriele ne fa anche un discorso di "fedelta", come infatti ho sempre temuto, che possa farti bocciare la seconda Surroga del fisso
@@asganauei6141 la banca sulla surroga ha spese iniziali alte completamente a suo carico, se valuta che sei un cliente che nella sua storia ha alle spalle già una surroga nel breve periodo non ti accetterà perché rischia che nel giro di poco te ne andrai e lei ci avrà rimesso. Ripeto sempre che la surroga non è un diritto, la banca che ti prende in carico non ha nessun obbligo di farlo
Non credo sia completa la spiegazione, se passo da un variabile ad un fisso sto avendo una rata molto minore oggi, il fisso non è ai massimi, varabile se va bene 4,5/5% taeg il fisso oggi viene a 3%...è una bella differenza, specie per chi ha fatto mutuo nel 2023, perchè è all'inizio e pagherà interessi alti sull'intero capitale...quindi proprio oggi conviene surrogare al 3% fisso se hai un variabile al 5%, prima che il variabile torni al 3% ci vorranno anni ed intanto avrai pagato interessi a quel tasso e poco capitale restituito...ragionate
il video è di 15 mesi fa e te stai ragionando con i tassi di oggi, parlando di chi ha fatto il mutuo nel 2023, il video è di marzo 2023, quindi si riferisce a chi aveva già un mutuo nel 2023, magari fatto nel 2020,2021. 😂😂😂
@@GabrieleAltamore non è così, hai fatto un discorso generale sulla surroga, che invece, sia per i clienti che per le bache è sempre conveniente nei primissimi anni di mutuo, inoltre fin da marzo 2023 i tassi fissi, che erano inferiori anche ad oggi, erano inferiori al variabile e la loro corsa nel pieno, forse era anche più ragionevole pensare ad una surroga con il fisso, visto che nel 2022 i tassi variabili erano quasi nulli e nel 2023 al 4%...gli interessi maggiori si pagano proprio nel primo periodo del mutuo, è li che bisogna cercare i tassi migliori, perchè è vero che il variabile nel corso dei 20/30 anni scenderà ancora ma a quel punto sarà ininfluente, avendo ridotto notevolmente il capitale su cui gli interessi verranno calcolati
@@GabrieleAltamore Anche a me è capitato il tuo video oggi, e non si capiva per nulla il contesto del periodo e mi ha abbastanza confuso. Sembra un discorso generico, cosa che lascia perplessi. Se gradisci un feedback, la mia umile opinione è che dovresti sempre fare le dovute premesse e contestualizzazioni nei video (capisco che per il titolo sia un discorso diverso) perchè non sai mai quando un video sarà guardato, e se è il primo tuo video che un utente vede il tuo canale sarà giudicato da quello.
@@MarcoPecoraro grazie del feedback che apprezzo molto, credo che allora sia opportuno rimuovere il video, in quanto non più attuale.Capisco che chi lo guarda potrebbe non soffermarsi sulla data di creazione e questo potrebbe creare dei problemi.
infatti,sembra che ti fanno un favore.Ci sono andato e vogliono pure isee.Da 440 euro che pagavo sono passato a740! Facendo 2 conti alla mano il fisso erano quasi 800! Eh però sei tranquillo che non ti si alza più,e grazie al c.....volevo dirgli,ma mi sa che c'è un errore,questo è per chi ha un isee superiore a 35.000 non inferiore che poi che me lo chiedete a fare se non c'è nessuna agevolazione??Ho lasciato tutto così com'è,alla fine quando posso pago,quando non posso non pagherò più.Semplice.
Buongiorno Gabriele Mi puoi spiegare una cosa che non riesco a capire ? Ho un mutuo variabile con ing con spread a 1,30% capitale residuo 113.000 euro rata da 834,00 Come mai se vado su mutuioline e simulo una surroga ( sempre con lo stesso capitale residuo è sempre a 17 anni ) trovo ad esempio la CREDEM con euribor 3M + spread 1,30 , la rata mi viene 736,00 🤷🏻♂️ Non capisco
A volte nei comparatori quando tra i risultati vedi "euribor 3 mesi + cifra spread" lo spread é giusto ma l'euribor può essere che non sia aggiornato. A me è capitato così e chiamando la banca mi hanno detto che euribor era di un mese prima, ma poi fa fede il tasso che c'è nel momento dell'atto
ciao, non è possibile che a parità di condizioni venga differente la rata, i comparatori sono giocattoli, non danno risultati reali ne valori che poi trovi sul mercato.Sono solo pubblicità
@sbrenna:Euribor a 1M ha il valore del mese precedente quello a 3M ha il valore di 3mesi fa in mezzo ci sono stati 2 rialzi BCE 0.75 e 0.50 ho fatto ing anni e anni fa spread 0.7 da urlo ma il mio Euribor e' a 1M sicuro che non lo hai come il mio?.con queste condizioni rimango così col variabile anche se fanno 3 o 4 rialzi da 0.5 da marzo. a fine 2024 si vedra' e si calmieranno intorno al 2 o meno.Passare da un fisso ora al max e' da folli x chi ha già un mutuo variabile con buone condizioni.Se lo hai a 3M non e' aggiornato il comparatore penso ing lo faccia a 1M
@@SuperFabrizio1967 visto il mio rata 1 marzo 2.91(2.21+0.7) il mio a 1M di marzo e' piu' basso del tuo a 3M di gennaio a 2.48 o 2.51 ho controllato ovviamente ne risentirò dal 1 aprile..e tu meno dopo visto che adesso rialzeranno spero di 0.50 e non di piu' un altro rialzo di 0.50 a giugno e uno finale a settembre poi a scendere di 0.25 ogni 3 mesi immagino tutto da prendere con le pinze e le dita incrociate geopolitica permettendo..🤞 ma surroga re un fisso ai massimi e giocarmi i prox 15 anni non ci penso proprio
La portabilità dei mutui ipotecari è prevista dalla c.d. legge Bersani. Quindi la gratuità della surroga è un diritto non un favore/opportunità della banca.
🤷In questo video non si parla e/o non si è mai messa in discussione la gratuità della surroga, ma si parla del diritto o meno della sua concessione. Non ho mai detto che potrebbero fartela pagare. Comunque grazie del commento
Black King, chiamalo come vuoi, diritto. Ma se la banca non vuole, non ti surroga nulla. E magari te lo comunica all'ultimo momento facendoti perdere un sacco di tempo.
@@GabrieleAltamore allora diciamo meglio: la surroga è prevista dalla legge come un diritto nei confronti della banca mutuataria, ovviamente al ricorrere del presupposto di aver trovato una banca subentrante alle nuove condizioni di mutuo concordate.
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Dovrei comprare prima ho preso sta sola 🤣di mutuo comunque grazie 🙏 vediamo un po’ come posso uscire un po’ sano
Ciao Gabriele video che ho visto l’anno scorso molto utile. Sarebbe bello se facessi un aggiornamento alla situazione odierna. Grazie
Grazie ai tuoi video riesco a ragionare meglio
Grazie ♥️
Chi ha avuto la possibilità di farlo al tasso fisso quando i tassi erano ai minimi storici ha fatto "l affare".
I polli sono stati quelli che hanno fatto il variabile....
Io con 1.8% fisso non mi posso lamentare.
Riguardo le compagnie telefoniche ho iliad a 5.99/mese dal 2018 e non cambierò mai.
Ma infatti di cosa stiamo parlando? Se uno e' stato talmente l'imbecille da fare il variabile con tassi prossimi allo 0 deve solo lamentarsi con se stesso e la propria stupidita'
Sei davvero un professionista esemplare...in questi mesi di buio sei l'unico che riesce a dare luce e speranza a chi come me ha un variabile... complimenti davvero è un piacere seguirti
Grazie
Grazie dei consigli sono preziosi sei molto chiaro e semplice da capire adesso mi rendo conto y vedo chiaro . Grazie mille.
Grazie Gabriele per la tua gentilezza nel condividere queste preziose informazioni con tutti, complimenti per la professionalità. Una domanda, si è parlato molto di mutui, acquisto case, affitti, proposta di acquisto, hai mai pensato di trattare l'argomento Terreni edificabili e non? Ti ringrazio e ti auguro una buona giornata
Luca
Ciao, la verità? Dal 2003 lavoro in città, costruzioni vecchie, nuove, trasformazioni, cambi destinazione d’uso, ma mai terreni in tutta la mia carriera, quindi non mi sento preparato, non dal punto di vista teorico, ma da quello pratico.
Gabriele... in linea di massima la penso come te per chi ha un variabile, ma con molte meno certezze per chi ancora deve accendere un mutuo. I tassi non scendono per beneficenza, ma lo fanno se si calma l'inflazione e rallenta l'economia. Se rallenta l'economia, è verosimile pensare che le banche prestino meno e a tassi inferiori. Quindi non sarei cosi certo che un'altra banca non ti surroghi il mutuo, se volessi farlo. Durante una stagnazione ogni azienda lancia offerte pur di accaparrarsi clienti, idem le banche. Infatti quando avevamo tassi zero, hanno consentito a tutti la surroga pur sapendo che quei tassi erano un unicum
Grazie x l apertura mentale!
Dal tuo video capisco che può convenire surrogare, si, ma sempre al tasso variabile se lo spread nella nuova banca è più basso di quello che ho e pazientare che i tassi scendano....
Grazie...
Ciao Gabriele, ho visto con molto interesse il tuo video e concordo con te. In questo momento sono in attesa di comprare la mia prima casa e sono indeciso se andare su un tasso fisso (2,7) oppure il variabile (4,5). Data l'incertezza geopolitica ed economica sono tentato di utilizzare un fisso considerato che il rogito avverrà probabilmente a giugno/luglio. Cosa ne pensi? Sarà poi possibile surrogare il mio mutuo a tassi che si aggireranno intorno all'1 secondo te?
ciao, oggi scegli il fisso, un fisso a 2,7 te lo tieni e non lo surroghi, secondo me non vedremo più tassi da 1%
Per quanto trovo i tuoi video sempre molto interessanti, onestamente credo che in questo caso c'è un po' troppa generalizzazione e tante variabili da considerare (residuo durata mutuo, incognito su quando i tassi scenderanno etc). Sicuramente nessuno ha la sfera di cristallo ma è certo che non si tornerà ai tassi "ridicoli" pre inflazione
sono anche io convinto che , fortunatamente,non scenderanno come
prima,penso che non andremo sotto il 2%, in questo video io esprimo un pensiero diffuso tra tutti gli operatori del settore mutui, poi mi è impossibile analizzare tutte le variabili, no ne sarei capace e non ho la sfera,come dico spesso “ cerco di dare uno spunto su cui ragionare”
Ciao Gabriele, grazie per i tuoi video, mi hai aperto gli occhi su tante cose. Volevo chiederti se io oggi faccio un mutuo a tasso fisso al 3,75 ... tra qualche anno se i tassi scendono tramite una surroga potrei ottenere sempre un tasso fisso ma più basso, o con la surroga devo per forza passare al variabile per ottenre un tasso più vantaggioso? Grazie in anticipo
Ciao, puoi surrogare anche da fisso a fisso
Ciao Gabriele, mutuo variabile a 30 anni acceso 3 anni fa, rata raddoppiata (da 800 a 1.600) mi trovo in serie difficoltà... Ora, senza guardare tassi e percentuali varie, sto surrogando a fisso a 1.086 (a 25 anni, risparmiando quindi anche 2anni) Probabilmente hai ragione tu però al momento mi serve sopravvivere e i 500€ mensili di risparmio mi fanno comodo in tasca in questo momento. Grazie per il video
Ciao, fai bene se questo ti fa stare a galla, ogni situazione è a se
Ma come hai fatto a fare un mutuo a tasso variabile 2 anni fa con i tassi praticamente al 2%🤦♂️ pensavi andassero a 0%!?!?!? Davvero non riesco a comprendere chi ha fatto il variabile con i tassi ai minimi storici...
@@dario8238se la banca ti dice o così o niente cosa fai?a me an proposto il fisso con una rata molto più alta del variabile cosa avrei dovuto fare? ... tutti lupi di wall street col senno di poi... senza contare che abbiamo approfittato di tassi ridicoli x più di 10 anni.. quando discuti con un banchiere e te ai al massimo le superiori chi credi che la spunti?? sei tu che ai bisogno del mutuo non loro..poi immagino tu che sei esperto avresti strappato un tasso 0% fisso immagino.. .saresti andato lì e avresti dettato tu condizzioni e tasso immagino... la detto ti avrebbe detto ma certo... facci lei...
@@lisertemalose2522 Premesso che da come hai scritto, dubito fortemente che hai le superiori, premesso ciò il titolo di studio non conta nulla. Io ho un semplice diploma da ragioniere, ma studio, mi informo ed uso il cervello (agevolato anche dalla mia professione), in primis il mutuo, se proprio necessario, non bisogna farlo mai oltre il 50% (contrariamente vuol dire di non potersi permettere la casa che si vuole comprelare) successivamente la scusa "o fai così o nulla" è la classica scusa di chi si è fatto "fottere", perché non c'è nessun obbligo (stesso discorso per chi si fa abbindolare facendosi inserire varie polizze assicurative, compreso incendio e scoppio, dentro la rata del mutuo, con la scusa che la rata addirittura si abbassa quando invece una polizza da 500€ la si va a pagare alla fine 3k)contrariamente si scrive agli istituti di vigilanza e si va in altri lidi, vedi come la banca cambia tono...
Era ovvio che i tassi sarebbero impennati, basta studiare i cicli storici, ripeto chi ha fatto un variabile, quando il fisso era ad 1 - 1,5% max 2% è un folle/ignorante (nel senso buono della parola) e purtroppo, come per tutti i campi, chi è ignorante viene fregato o meglio c'è chi se ne approfitta.
Cosa consigli allora a chi il mutuo deve accenderlo adesso? La differenza tra fisso e variabile ora è quasi di un punto percentuale... Grazie mille!!
Io oggi sceglierei il tasso più basso tra i due
Ragionamento perfetto. Tra l'altro anche molto ben spiegato. Io ho un fisso a tasso bassissimo ma pagavo prima più di quanto non pagassero quelli col variabile nello stesso periodo di stipula. Adesso tocca a me pagare meno, é una ruota che gira ragazzi
Ciao Gabriele! Grazie per il tuo prezioso consiglio. Io sono attualmente sotto EURIBOR 6 mesi, ma sono indeciso se surrogare ad un EURIBOR 1 o 3 mesi… considerando che lo spread banca mi oscilla tra 0,75 e 1%. Che consiglio mi daresti?
Ciao, è provato che avere euribor 1-3-6 mesi alla lunga non porta a variazioni economiche, io terrei lo spread il più basso possibile, sul variabile il punto chiave è lo spread
Ciao Gabriele, vorrei farti questa domanda.... Ipotizziamo che te sia sul punto di fare acquisto tua prima casa tra 3 mesi con mutuo classico all'80% (so che non è un gran momento ma diciamo che si voglia procedere). Che tasso scegli? 😊
Ciao, ad oggi farei il più basso che mi viene proposto tra fix e variabile.
Ottimo video Gabriele , ho un tasso variabile con cap al 5.5% converrebbe tenerlo, oppure surrogare quando i tassi scendono e passare al fisso ?grazie in anticipo
ciao, quanto spread hai?
Salve, nell'ipotesi di aprire un nuovo mutuo è più conveniente fare il variabile e poi fare surroga/rinegoziazione dopo che il tasso scende oppure fare il fisso per poi fare la surroga sempre in fisso dopo la discesa del tasso? Puoi darmi una spiegazione, in vari video consigliano variabile con surroga/rinegozazione in fisso dopo la discesa
La mia idea, puramente personale è quella di fare il mutuo che in questo momento costa meno, poi in base all’andamento dei tassi si vedrà.
Ciao Gabriele innanzitutto complimenti per il lavoro e le informazioni,(e complimenti anche per il nome ti chiami come mio figlio 😊) volevo avere possibilmente un consiglio abbiamo un Mutuo Variabile con Spread 2,20 alle seguenti condizioni;
Capitale residuo 119.074,88
Quota Capitale 476,33
Quota interessi 569,86
Tasso applicato 5,72%(3,52+2,20)
Attualmente abbiamo una rata 1.046,19 resisto a non passare al fisso ma pensi che alle mie condizioni stia sbagliando vorrei gentilmente un tuo consiglio te ne sarei grato,e ho contribuito a comprare il tuo libro ❤ grazie ancora Gabriele.
Ciao, quello che ti uccide in questo mutuo è lo spread, 2,2 altissimo. A mio parere bisognerebbe surrogare per abbattere lo spread, di conseguenza se riuscissi a trovare un fisso con uno spread max di 1,2 sarebbe la mossa da fare per stare tranquillo, sappi però che nel caso in cui i tassi dovessero scendere ti ritroverai bloccato nel tuo tasso fisso.
Cosa farei se il mutuo fosse il mio? Io proverei a rinegoziare lo spread con la banca per abbassarlo a 1,2%, se non riuscissi cercherei una banca che surroga a spread più basso, una di queste è bper banca.
@@GabrieleAltamore ti ringrazio Gabriele spiegazione a dir poco perfetta un abbraccio
Ciao Gabriele grazie per i video e i consigli. 🤩
Dovresti però dire quanto ancora dovrebbero salire gli interessi, quanto devono rimanere su e quanto tempo ci impegneranno a scendere...1 anno? Forse direi 10 anni. Spiegaglielo a chi ha le rate alle stelle....
Ciao io in questi giorni ho chiesto il tasso fisso a una banca si chiama ‘che banca ‘ho un mutuo variabile ero un ex cliente della barclays un mutuo di 30 e del 2013 senza tetto massimo e nemmeno una assicurazione..sto usando la legge di fine bilancio per farmi avere questo fisso la mia rata da 450 € è salita a 750 mi hanno fatto una proposta di fisso a 650 volevo chiedere quando si abbassa posso trattare con un altro fisso ? A un prezzo vantaggioso
Ciao Gabriele innanzitutto grazie dei consigli, volevo sapere, in quanto ho un mutuo accollato al costrutore , a tasso variabile, la mia banca mi ha detto che non si puó rinegoziare , per cui neanche surrogare quindi non sapre???grazie
Ciao, se hai un accollo cumulativo non ti fanno variare nulla
Guardati i futures sugli euribor. La stima é di un ribasso tra due anni e mezzo. Se dici di tenere duro a chi ha rate e figli a carico, devi dirgli anche per quanto deve resistere. Sono un mediatore creditizio
Ciao,nei primi 30 secondi dico che è la mia opinione e voglio solo dare uno spunto su cui ragionare, se avessi detto tenete duro per tot tempo mi avresti detto che non ho la sfera di cristallo! Io sono un agente immobiliare, come dico e ripeto sempre, non un economista. Chi ad oggi non riesce a pagare, e mi dispiace dirlo, è colui che consigliato male ha fatto un mutuo a tasso variabile al limite delle sue possibilità quando l’euribor era a 0,5-1.
Buongiorno Gabriele una delle mie figlie ha un mutuo di 30anni, pagati 7anni da una rata di 286 euro è passato a 580 ma è possibile che sia aumentato del 100% x me si chiama usura. Ora vediamo come cavarcela comunque sueguo il consiglio che hai dato a Gianluca vediamo se riusciamo a surrogare con spred piu basso tenendo il variabile . Grazie
Siete stati dei geni a fare il variabile in epoca di tassi di interesse a 0 o quasi eh.
@@simonedylan6581 hai ragione purtroppo se facevamo il fisso era un problema , abbiamo fatto tanti sacrifici io e mia figlia x avere una casetta e ti assicuro che quei 100 euro in più x il fisso non so se ce l'avremmo fatta. Speriamo sia solo per poco tempo.
@@mariarosamoretti3268 ua-cam.com/video/NkAah-FAPEk/v-deo.html In questo video spiego come funzionano gli aumenti sulla rata
@@GabrieleAltamore Gabriele la spiegazione non fa una piega, facile da capire, ti ringrazio.
Purtroppo mi sembra un pò riduttivo dire "vi basta aspettare un pò", tranne se hai la sfera di cristallo.
Tutti i guru ed esperti ad inizio 2022 non sono riusciti a prevedere la velocità di salita dei tassi, nessuno si aspettava questo cambio radicale. Cosa mi fa pensare che le stesse persone adesso riescano a prevedere in che tempi avverrà la discesa?
Io mi rifaccio ai dati scritti dagli economisti, nessuno prevede con certezza l’entità o la velocità delle variazioni, ma le tendenze si
@@GabrieleAltamore Quindi per te questo video rimane corretto a prescindere dalla durata del periodo di "tassi alti"? Potrebbe essere 1 anno o 5 anni, la tendenza rimane sempre quella degli economisti, ma stringere i denti per 1 anno è un pò diverso da 5 anni.
Che ne pensi?
@@TorreHope che a surrogare c’è tempo, ad oggi bisogna aspettare,mentre una volta fatto il cambio non si torna indietro facilmente!
Ciao Gabriele, voglio vendere un immobile costruito negli anni 50 che è stato poi ristrutturato nel 2017 da una ditta che ha fatto tutti i lavori di ristrutturazione fra i quali anche tutti gli impianti. Gli impianti sono dunque sicuramente conformi alle norme di sicurezza in vigore nel 2017 ma, per mia ignoranza, al termine dei lavori non mi son fatto rilasciare i relativi certificati di conformità. Dovendo vendere ho provato a ricontattare la ditta per chiedere le certificazioni ma nel frattempo la ditta ha chiuso.In questo caso cosa mi consigli di dichiarare esattamentein preliminare relativamente alla situazione degli impianti per non trovarmi nei problemi con l acquirente o con la banca che deve concedere mutuo??
Ciao, non hai nessun obbligo di rilasciare le certificazioni, se ci tieni puoi chiamare qualcuno, pagandolo, a farti la certificazione
@@GabrieleAltamore so che non ho obbligo di rilasciare le certificazioni ma il notaio di solito, per evitare contestazioni future, chiede a me venditore di dichiarare lo stato degli impianti. Le banche, poi, per concedere il mutuo chiedono le certificazioni degli impianti?
@@antoninoferrara5298
Le banche non chiedono la certificazione impianti nel tuo caso e il notaio chiede se gli impianti sono funzionanti o meno, non la certificazione
@@GabrieleAltamore qui il notaio pretende che io dichiari se gli impianti sono conformi o meno alle norme di sicurezza. Se dichiarassi , per esempio, che gli impianti sono conformi alle norme di sicurezza vigenti nel momento in cui sono stati realizzati ma che potrebbero non esserlo rispetto alle norme di sicurezza vigenti, escludendo la consegna di certificati in quanto non esistenti o non reperibili, potrei star tranquillo secondo te?
@@antoninoferrara5298 dichiara che sono funzionanti e non certificati, al massimo in regola con le norme all’epoca della costruzione
Ciao Gabriele devo vendere un immobile completo di arredo ed elettrodomestici USATI. Vorrei allegare un inventario dettagliato al preliminare che sia riportato anche nel rogito ma vorrei specificare che si tratta di arredamento ed elettrodomestici funzionanti ma non più in garanzia per cui se , dopo la vendita, si dovessero rompere poi gli acquirenti non devono pretendere nulla da me...come potrei scrivere la cosa per tutelarmi secondo la tua esperienza?? Dammi un consiglio per favore
Ciao, dividi i due prezzi,casa e arredo, inserisci tutto nello stesso preliminare rendendo la vendita del mobilio condizione essenziale, per l’arredo specifica il visto, provato e piaciuto, sei un privato e quindi non sei soggetto a garanzia
@@GabrieleAltamore dividendo in due i prezzi casa e arredo usato nel preliminare e nel rogito si è soggetti ad una maggiorazione della tassazione?
@@Folkliuteria nel rogito non si farà menzione dei mobili, dichiari il prezzo di vendita della casa e i mobili ti vengono pagati a parte. Nel rogito si vende la casa non i mobili
@@GabrieleAltamore non posso , sia la casa che l arredamento sono cespiti aziendali, a vendere sono io come persona giuridica, sono legale rappresentante di srl, capisci?
@@Folkliuteria giusto per capire: stai vendendo un immobile a uso abitazione o uso ufficio (A10)?
@gabriele altamore buongiorno io nel 2016 ho acceso un mutuo a tasso variabile con cap 1,35 cap massimo al 2,75 ora mi trovo mella fase massima, ma ho notato che quando mi vengono pago la rata di muto classico vedo sempre una voce con scritto mutuo crittografico cosa vuol dire?
Buongiorno, atipico che sia crittografico, ma significa che non ha ipoteca sulla casa, ma che il suo debito è garantito solo dagli obblighi che lei ha assunto firmando il contratto, per la banca è stata sufficiente la sua firma come garanzia.
C’entra relativamente ma il tasso variabile quando potrà iniziare a scendere? Sembra che la bce voglia aumentarlo ancora nel breve… poi ho letto che l’inflazione olandese era stata sovrastimata e quindi hanno sbagliato i conti… non ho capito bene, sai spiegarmelo? Grazie
Ciao, gli economisti stimano ancora una crescita di 0,75 punti, poi una costanza dei tassi e una discesa da fine 2024. Sono solo ipotesi.
Colgo l'occasione per una. domanda che mi assilla. Meglio un variabile con spread conveniente indicizzato però all'euribor 3 mesi, oppure uno con spread più alto ma indicizzato all'euribor mensile? Questo se iltotale spread + tasso fosse quasi identico, quale converrebbe di più?
Ciao, a lungo termine non esiste differenza economica tra i vari euribor, tra salite e discese si compensa la differenza di reattività sulla rata, vince sempre lo spread minore.Non lo dico io ( non ho mai fatto i calcoli personalmente) ma ne ho parlato in un incontro con vari economisti ed esperti nel campo mutui.
Io ho fatto settimana scorsa fisso al 3.4% di cui spread 0,69%. Rata pari all affitto che stavo pagando, tra qualche mese con un po' di liquidità lo abbatto di 10/15 mila€. Che ne pensi?
Scelta ottima!!!!
Io farò il mutuo tra una 60ina di giorni per la mia prima casa. Ad oggi il tasso fisso è di circa 200 euro in meno al mese pernquello che devo prendere io. Che faresti? Io davo pernscontato che partenxo da tasso fisso e chiedendo una surroga tra 1-2-3 anni mi dicessero di si.
Ciao, fai bene a fare il fisso, nel video si parla di altro, ovvero se hai già un variabile e vuoi surrogarlo a fisso.
Grazie ♡
Ciao una domanda
Posso aggiungere 5 mila euro al mutuo? Devono sempre erogarlo eh, abbiamo già firmato il contratto con il venditore, settimana prossima dovrebbe venire il geometra per la perizia
Ciao, si puoi, la banca potrebbe accettartelo subito o dover rifare parte dell’istruttoria.Se ci stai nei paramenti rata/reddito/perizia lo fanno
Ciao Gabriele
Scusa se ti disturbo
Ho questa situazione qui che non mi convince
Mutuo variabile
Capitale residuo 112.024,11
Quota interessi 399,39
Quota capitale 478,92
Importo 878,31
4,26%
(2,96%+1,3%)
Perché con le altre banche con lo stesso tasso mi viene una rata di 780 circa ?
Non capisco
Ciao, perchè è differente il piano di ammortamento, la quota capitale di ogni rata nel mutuo da 780 è più bassa e sale più velocemente con l’avanzare del mutuo, è difficilissimo spiegartelo scrivendo, ma è corretto, nessuna fregatura
@@GabrieleAltamore innanzi tutto , grazie per la celere risposta Gabriele, sempre disponibile
Quello che vedo, nel piano di ammortamento nel mutuo da 780 euro, la quota capitale, sale di 1/1,5 euro al mese
Non è colpa tua, sono io che non capisco, scusami
Non capisco perché pago 878 invece di 780 con lo stesso tasso 🤷🏻♂️
Ciao, però se aspetto e poi il tasso cala tanto posso passare al fisso? Mi spiego,se il tasso arriva a 2 (MAGARII) poi la banca mi accetta di passare al fisso col tasso a 2 così da pagare una rata bassa?che so meno di quella che avevamo pattuito all'inizio del mutuo col tasso variabile?? Grazie mille se mi rispondi
Ciao, certo che si, bisogna partire dal presupposto che non si può cambiare molte volte e che la surroga non è un diritto.Posso dirti che non conosco nessuno che abbia fatto più di 2 surroghe e mai vicine nel tempo.Conosco molti a cui la seconda surroga è stata sempre negata.
Io la ragiono così: non faccio scorta per 20 anni di un prodotto caro, fare un fisso caro significa far scorta per anni di qualcosa di costoso che in futuro potrebbe costare meno e del quale non puoi scaricarti se non per volere di terzi.
Questo ragionamento vale per la surroga e non per un nuovo mutuo.
@@GabrieleAltamore ti ringrazio per la risposta, allora aspetto ancora un po' sperando che col nuovo anno possano calare i tassi,lo spero vivamente! Ciao e grazie ancora (iscritto) 💪
ciao Gabriele però ho una domanda, se ad esempio la surroga a fisso costa 100€ in meno al mese per 12 mesi intanto risparmi 1200€ poi nel momento in cui acenderanno i tassi si può sempre rinegoziare per un fisso più basso , no? cosa ne pensi? grazie
ciao, secondo me la banca non rinegozierà, ha speso soldi di tasca sua per farti la surroga e non accetterà di farti sconti
@@GabrieleAltamore quindi se farai una surroga con un altra banca, lo spread sarà comunque più alto del variabile iniziale? questo è il tuo ragionamento?
Grazie per il bel video. Una domanda: premesso che dovrei fare un mutuo tra dicembre e febbraio prossimo e che di norma preferirei il fisso, può aver senso fare il variabile per prendere uno spread il più basso possibile?
Ciao, Te devi aspettare per decidere, guarda cosa succederà, manca tanto , troppo tempo.
Grazie amico non molleremo mai …😂lascio il variabile.speriamo solo che a Natale inizia a scendere
Chiediamolo nella letterina di Natale😂
Buongiorno Gabriele e complimenti per il tuo lavoro. Comprendo il ragionamento alla base, è molto probabile che il mio istituto bancario tenderà a rifiutarmi un cambio di condizioni in corsa, ma se dovessi rivolgermi ad un'altra banca per una surroga perché questa non dovrebbe accettarla? Specie se ho ancora davanti 20-25 anni di mutuo, ci andrebbero solo a guadagnare anche a tasso dimezzato rispetto a quello che avevo con il mio vecchio istituto (es.: Mutuo a 30 anni con Banca X nel 2023 con tasso fisso medio al 3.5%, surroga con Banca Y nel 2026 con tasso medio al 2%).
la questione non è cambiare una volta, ma pensare di farlo 2 o 3 volte.
Ciao Gabriele io sto pagando 670 dai 400 di settembre variabile euribor 3m..tasso 3 spread 1.75 tot 4.75
Ho visto credit agricol fisso 3.90 rata 528 col mio capitale cosa mi consigli di fare sono molto combattuto
Ciao, quale capitale?
88000..non sono più così convinto..forse meglio aspettare
@@francescogranato6457 si, aspetta e tieni duro
Ciao, ho trovato un fisso più basso del variabile (di circa mezzo punto). A questo punto io proverei a bloccarlo, non credi?
Ciao, se ti fa stare tranquillo direi di si
@@GabrieleAltamore Grazie per la risposta, io condivido il tuo ragionamento in generale però nel mio specifico casa 1) a me è nuovo mutuo e non surroga 2) comunque i tassi del variabile resteranno simili a quelli del fisso per almeno 3-4 dei 15 anni per cui vorrei fare il mutuo, quindi alla fine, dato l'ammortizzamento alla francese, non penso mi cambierebbe tanto, quindi tanto vale evitare l'annetto in cui il variabile sarà ancora più caro
@@pacobajito85 ciao, siccome il video parla di surroga ho dato per scontato che fosse un surroga, se è un nuovo mutuo fai benissimo a scegliere il fisso più basso
Ciao scusami se ti scrivo quest ora io avevo come banca la barklays poi la presa che banca ma adesso una tombolata di 750 io mi domanda se il fisso posso passare a un altro fisso
ciao, si puoi farlo tramite la surroga tradizionale
Tradizionale scusami la mia ignoranza che cosa vuol dire un parere mi portare 1000 euro grazie che mi hai letto il commento
@@fabriziolunghi7156 nel senso che fai una pratica di surroga senza utilizzare la legge che ti permette di cambiare da fisso a variabile, ma segui l’iter classico della surroga con altra banca
Sicuramente è così, bisogna riflettere bene a tavolino prima di prendere una decisione finanziaria e di investimento
Sto surrogando proprio in questi giorni. Ma, ho trovato un mutuo sempre variabile, ma al costo di uno 0,05 di spread, mi permette di fare due passaggi. Ovvero parto in variabile, dopo due giorni lo passo a fisso, e posso tornare a variabile in qualsiasi momento. Si chiama multiswitch.
ciao, sicuramente ti da sicurezza a discapito del vantaggio economico.
@@GabrieleAltamore Beh, dai, secondo il piano di ammortamento, lo 0,05 incide per 2 euro al mese. può essere conveniente vista la politica della Lagarde.
@@warrior1970 senza dubbio
Salve, io ho sottoscritto a settembre 2022 un mutuo a tasso variabile con rata protetta a 12 mesi, indice Euribor 3 mesi.
Cosa mi consiglia di fare? Fare la surroga a tasso fisso?
buongiorno, cosa intende con rata protetta a 12 mesi?
@@GabrieleAltamore per 12 mesi pagherò solo quella rata e dopo i 12 mesi si rivaluterà il tutto in base all'indice Euribor 3 mesi, unica nota negativa e che si prolungherà nel tempo se aumentano ancora i tassi
@@BrunoCortese-oh4zv ok, è il rata protetta di “che banca”?
@@GabrieleAltamore si, mi consiglia di rimanere fermo al momento?
@@BrunoCortese-oh4zv assolutamente si, ho fatto anche un video su questo mutuo
QUESTO È IL MIGLIOR MUTUO CHE POTETE FARE.
ua-cam.com/video/LHmYZHh1NY0/v-deo.html
A distanza di 4 mesi vedere questo video ti fa capire che i cambiamenti sono repentini e non realmente pronosticabili.
ciao, in questo video non ci sono previsioni future o pronostici, ma semplicemente come dico all’inizio “ è uno strumento in più su cui ragionare” ovvero capire che non si può pensare di fare surroghe in continuazione
E se i tassi dovessero ancora cresce esponenzialmente? La Fed è arrivata al 5%, la bce sta al 3.5%…. E se dovesse arrivare al 5 anche da noi ?
La prendete nel culo. D'altronde se fai il variabile dovevi metterlo in preventivo.
Arriverà tranquillo, da buon "complottista" lo ascoltavo sui canali giusti qui su youtube a settembre 2022 che si sarebbe arrivati a questi risultati.
Grazie te.... Per la infro...
Buongiorno Gabriele e grazie per i tuoi video, vorrei un consiglio da te se è possibile...
Io ho fatto un mutuo da 117.000 € a tasso fisso rivalutabile ogni 2 anni, ormai sono già 13 anni che pago... A gennaio dovrò scegliere se tenere il tasso fisso o variabile...
Premetto che ho un capitale residuo di circa 80.000 €, ma vedendo il prezzo delle rate da gennaio (periodo in cui scadono i 2 anni tasso fisso), la rata è in aumento...
Scusami se è troppo lungo il messaggio...
Cerco di semplificare..
Attualmente pago con tasso fisso 375€ a gennaio si rivalutera il tasso e dovrò pagare 505 per un capitale residuo di 80.000 circa...
Posso scegliere se tenere il tasso fisso per 2 anni oppure variabile per 2 anni
Io sceglierei il tasso che mi da la rata più bassa subito, poi se i variabili scendono tra due anni fai il variabile.
Salve io ho appena richiesto il mutuo in banca la banca dopo due settimane mi ha chiamato dicendomi che il mutui mi passerebbe per la cifra che ho richiesto ma non me lo accetterebbero per lappartamento che ho scelto dicendo che la motivazione per una garanzia della banca è per me la banca non vuole esporrersi però se avevo un altro appartamento con la stessa cifra il mutuo me lo accettavano io ho provato in tutti i modi dicapire il motivo perché non vogliono per quello appartamento ma non vogliono dirmelo cosa dovrei fare in quel caso ?
Buonasera, vuol dire che il valore dell’alloggio è troppo basso rispetto alla cifra di mutuo richiesta
@@GabrieleAltamore ma non è uscito neanche il perito può essere perché è in un area peep ? Poi alla proprietaria di casa hanno detto perché lei era cliente di quella banca ha chiuso i rapporti con loro e quindi è quello il motivo quello che mi ha detto la proprietaria
@@GabrieleAltamore c'è adesso sto provando con un altra banca però ho un po di paura se non ce qualche magagna sotto
@@Pietro99665 il fatto che sia in diritto di superficie sicuramente influisce o anche se abbia qualche vincolo dettato da qualche convenzione, non ci sono magna magna tranquillo.
Quindi se uno e in procinto di comprare casa, a questo punto è meglio passare al tasso variabile? o sbaglio?
Qui parliamo di surroga, se apri un mutuo nuovo devi valutare le condizioni che ti fanno con variabile e con fisso
@@GabrieleAltamore Ma in questo momento storico dove i tassi sono molto alti e si alzeranno ancora un pò per poi stabilizzarsi e magari scendere nei prossimi anni, non è meglio il variabile? grazie mille
@@MrPiccolin secondo me economicamente si, ma ci sono altri fattori come le paure, ansie…
Scs se ti disturbo ho un mutuo a tasso fisso 1.30 la banca l'ha aumentato 5.10 colpa del IRS?
Ciao, un tasso a tasso fisso non può essere modificato a prescindere da cosa capiti all’irs. Forse hai un prodotto diverso, quei mutui con l’opzione che ogni tot anni puoi passare dal variabile al fisso o viceversa.
Ma come è possibile che io abbia un Euribor a 1 mese oltre il 4.50%? Ti sembra normale? Io da nessuna parte vedo sto numero!!
Ciao, sarà euribor + spread a 4,5%
Sull app della banca c'è scritto spread 2,10 e non cambia mai e poi c'è il tan al 4,50 che continua a salire
@@aledepo89 quindi vuoi dirmi che te hai un mutuo attualmente al 6,6% ? No impossibile.
Mandami una schermata qua di questi dati altamore.casamia@gmail.com
Quindi dobbiamo dare retta a qualcuno che prende subito 5% della vendita solo per far vedere la casa per 15 minuti e qualche firma
No, assolutamente non devi darmi retta, prendi le mie parole e mettile nel cestino dell’indifferenziato.
Quando?.... Non avendo un tetto limite ed una rata quasi pari allo stipendio?
Io non ho capito la domanda
Dopo 1anno??
Ma quanto tempo durerà i tassi così alti?
Si suppone ancora 24
@@GabrieleAltamore grazie per la risposta, se succede la recensione i tassi aumenteranno ancora di più?
È arrivata oggi la rata che scade a fine mese....920€ l'anno scorso fino a luglio pagavo 540€ il tasso nominale annuo è arrivato al 5,768%....
Il mese scorso ho pagato 860€....
@@umbertodoge4600 l’euribor 3 mesi oggi è al 3,42% , quello a un mese al 3,14%, da dove arriva il tuo 5,768%? Con uno Spread normale del 1,2% saresti massimo al 4,62%
@@GabrieleAltamore è stato stipulato nel 2011 con richiesta 150.000€ 30 anni variabile mensilmente
@@umbertodoge4600 hai uno spread stratosferico
Quindi ad oggi conviene un variabile?
Nel video si parla di surroga non di apertura di un nuovo mutuo. Ad oggi per un nuovo mutuo un variabile a rata costante o un variabile puro credo sia il prodotto migliore, sicuramente non il fisso
@@GabrieleAltamore ho appena richiesto un mutuo e ho scelto il variabile. Speriamo bene...
Non é del tutto corretto.. Se si passa dal vr a fisso, poi si puo sempre fare surroga con altra banca sempre col fisso ma chiaramente a costo molto piu basso.. Quando saranno scesi i tassi.. Scenderanno anche i fissi..
Questa è la possibilità che valutavo anche io. Ma Gabriele ne fa anche un discorso di "fedelta", come infatti ho sempre temuto, che possa farti bocciare la seconda Surroga del fisso
@@luigidicostanzo5378 bo ma se una banca ci guadagna, della fedeltà non ci fa nulla..
@@asganauei6141 certo assolutamente, parlavo dell'analisi che fanno sul cliente prima di concedere il mutuo
@@asganauei6141 la banca sulla surroga ha spese iniziali alte completamente a suo carico, se valuta che sei un cliente che nella sua storia ha alle spalle già una surroga nel breve periodo non ti accetterà perché rischia che nel giro di poco te ne andrai e lei ci avrà rimesso. Ripeto sempre che la surroga non è un diritto, la banca che ti prende in carico non ha nessun obbligo di farlo
Non credo sia completa la spiegazione, se passo da un variabile ad un fisso sto avendo una rata molto minore oggi, il fisso non è ai massimi, varabile se va bene 4,5/5% taeg il fisso oggi viene a 3%...è una bella differenza, specie per chi ha fatto mutuo nel 2023, perchè è all'inizio e pagherà interessi alti sull'intero capitale...quindi proprio oggi conviene surrogare al 3% fisso se hai un variabile al 5%, prima che il variabile torni al 3% ci vorranno anni ed intanto avrai pagato interessi a quel tasso e poco capitale restituito...ragionate
il video è di 15 mesi fa e te stai ragionando con i tassi di oggi, parlando di chi ha fatto il mutuo nel 2023, il video è di marzo 2023, quindi si riferisce a chi aveva già un mutuo nel 2023, magari fatto nel 2020,2021.
😂😂😂
@@GabrieleAltamore non è così, hai fatto un discorso generale sulla surroga, che invece, sia per i clienti che per le bache è sempre conveniente nei primissimi anni di mutuo, inoltre fin da marzo 2023 i tassi fissi, che erano inferiori anche ad oggi, erano inferiori al variabile e la loro corsa nel pieno, forse era anche più ragionevole pensare ad una surroga con il fisso, visto che nel 2022 i tassi variabili erano quasi nulli e nel 2023 al 4%...gli interessi maggiori si pagano proprio nel primo periodo del mutuo, è li che bisogna cercare i tassi migliori, perchè è vero che il variabile nel corso dei 20/30 anni scenderà ancora ma a quel punto sarà ininfluente, avendo ridotto notevolmente il capitale su cui gli interessi verranno calcolati
@@Utuber1975come preferisci!
@@GabrieleAltamore Anche a me è capitato il tuo video oggi, e non si capiva per nulla il contesto del periodo e mi ha abbastanza confuso. Sembra un discorso generico, cosa che lascia perplessi. Se gradisci un feedback, la mia umile opinione è che dovresti sempre fare le dovute premesse e contestualizzazioni nei video (capisco che per il titolo sia un discorso diverso) perchè non sai mai quando un video sarà guardato, e se è il primo tuo video che un utente vede il tuo canale sarà giudicato da quello.
@@MarcoPecoraro grazie del feedback che apprezzo molto, credo che allora sia opportuno rimuovere il video, in quanto non più attuale.Capisco che chi lo guarda potrebbe non soffermarsi sulla data di creazione e questo potrebbe creare dei problemi.
infatti,sembra che ti fanno un favore.Ci sono andato e vogliono pure isee.Da 440 euro che pagavo sono passato a740! Facendo 2 conti alla mano il fisso erano quasi 800! Eh però sei tranquillo che non ti si alza più,e grazie al c.....volevo dirgli,ma mi sa che c'è un errore,questo è per chi ha un isee superiore a 35.000 non inferiore che poi che me lo chiedete a fare se non c'è nessuna agevolazione??Ho lasciato tutto così com'è,alla fine quando posso pago,quando non posso non pagherò più.Semplice.
Bravo Daniele, di certo non bisogna ammalarsi psicologicamente per colpa del mutuo, uno fa quel che riesce
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Buongiorno Gabriele
Mi puoi spiegare una cosa che non riesco a capire ?
Ho un mutuo variabile con ing con spread a 1,30% capitale residuo 113.000 euro rata da 834,00
Come mai se vado su mutuioline e simulo una surroga ( sempre con lo stesso capitale residuo è sempre a 17 anni ) trovo ad esempio la CREDEM con euribor 3M + spread 1,30 , la rata mi viene 736,00 🤷🏻♂️
Non capisco
A volte nei comparatori quando tra i risultati vedi "euribor 3 mesi + cifra spread" lo spread é giusto ma l'euribor può essere che non sia aggiornato. A me è capitato così e chiamando la banca mi hanno detto che euribor era di un mese prima, ma poi fa fede il tasso che c'è nel momento dell'atto
ciao, non è possibile che a parità di condizioni venga differente la rata, i comparatori sono giocattoli, non danno risultati reali ne valori che poi trovi sul mercato.Sono solo pubblicità
@sbrenna:Euribor a 1M ha il valore del mese precedente quello a 3M ha il valore di 3mesi fa in mezzo ci sono stati 2 rialzi BCE 0.75 e 0.50 ho fatto ing anni e anni fa spread 0.7 da urlo ma il mio Euribor e' a 1M sicuro che non lo hai come il mio?.con queste condizioni rimango così col variabile anche se fanno 3 o 4 rialzi da 0.5 da marzo. a fine 2024 si vedra' e si calmieranno intorno al 2 o meno.Passare da un fisso ora al max e' da folli x chi ha già un mutuo variabile con buone condizioni.Se lo hai a 3M non e' aggiornato il comparatore penso ing lo faccia a 1M
@@dariomuz8253 rata del 03/04/2023
3,81% (2,51% + 1,3%) - 836,93 euro capitale residuo 113.000 euro a 17 anni
Sto così
@@SuperFabrizio1967 visto il mio rata 1 marzo 2.91(2.21+0.7) il mio a 1M di marzo e' piu' basso del tuo a 3M di gennaio a 2.48 o 2.51 ho controllato ovviamente ne risentirò dal 1 aprile..e tu meno dopo visto che adesso rialzeranno spero di 0.50 e non di piu' un altro rialzo di 0.50 a giugno e uno finale a settembre poi a scendere di 0.25 ogni 3 mesi immagino tutto da prendere con le pinze e le dita incrociate geopolitica permettendo..🤞 ma surroga re un fisso ai massimi e giocarmi i prox 15 anni non ci penso proprio
Il variabile serve a sfruttare la diacesa dei tassi
Ma comunque si può rinegoziare
Si, ma non è un diritto del consumatore
Mah... Dipende dal capitale rimasto...
Oggi var al 4.5 e fisso al 3
oggi è un’altra storia
@@GabrieleAltamore e quindi hai sbagliato previsione?
previsione? 😂😂 Quale previsione
Stringere i denti per chi è al variabile! Unica opzione!
La portabilità dei mutui ipotecari è prevista dalla c.d. legge Bersani. Quindi la gratuità della surroga è un diritto non un favore/opportunità della banca.
🤷In questo video non si parla e/o non si è mai messa in discussione la gratuità della surroga, ma si parla del diritto o meno della sua concessione. Non ho mai detto che potrebbero fartela pagare. Comunque grazie del commento
Black King, chiamalo come vuoi, diritto. Ma se la banca non vuole, non ti surroga nulla. E magari te lo comunica all'ultimo momento facendoti perdere un sacco di tempo.
@@GabrieleAltamore allora diciamo meglio: la surroga è prevista dalla legge come un diritto nei confronti della banca mutuataria, ovviamente al ricorrere del presupposto di aver trovato una banca subentrante alle nuove condizioni di mutuo concordate.