Une SCI est-elle la meilleure solution pour investir à plusieurs ? On t'explique en Shorts !
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- Опубліковано 12 бер 2022
- Une SCI n’est pas nécessairement la meilleure solution systématiquement pour tous les investisseurs.
Néanmoins, la SCI est une excellente opportunité.
On peut investir à plusieurs personnes de grosses sommes d’argent.
On augmente sa capacité financière des associés et cela facilite l’obtention d’emprunts.
Du coup, cela devient plus simple d’acheter un immeuble complet.
L’avantage principal de la SCI est la mise en commun de capitaux de plusieurs personnes, y compris sa propre famille.
Elle permet de mutualiser les risques et les charges liés à la détention de biens immobiliers.
Mais attention, pensez bien que l’objet d’une SCI n’est pas d’acquérir des biens immobiliers pour les revendre une fois les travaux finis. Si c’est cela que vous recherchez, orientez vous vers une société de marchand de biens.
Enfin, n’oublie pas l’option IS si tu souhaite que ton bien immobilier soit meublé ou tout simplement si tu préfères que ce soit la SCI qui paie les impôts à ta place.
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Et toi, tu en penses quoi d'investir à plusieurs dans une SCI ?
Investir par une SCI détenue en nom propre et par sa holding encore mieux. Ma question pour toi DOUGS j’entends beaucoup d’investisseurs, faire une SCI pour chaque investissement immobilier. Pourquoi certains font ça ? Ça nécessite une holding et encore plus de frais. Pourquoi ne pas tout mettre dans une seule SCI ?
C’est une excellente question. Certains font une société civile immobilière à chaque investissement Immobilier parce qu’ils pensent qu’ils auront une liberté plus importante pour pouvoir revendre ensuite.
Ce n’est pas totalement faux. Cependant il y a des avantages à ne créer qu’une seule société civile : si tu as envi de mélanger des déficits et des plus values, cela te permet de payer moins d’impôt.
@@dougs.fr_ merci pour votre réponse rapide. En regardant les commentaires, j’ai l’impression que leur motivation est surtout de ne payer des impôts que dans la première tranche des 15%. Même si en faisant le calcul avec les frais supplémentaires d’avoir une SCI par bien, les gains sont en fait minimes. Aussi votre explication sur la revente est limitée, car la SCI immobilière n’est pas la meilleure forme pour revendre un bien en minimisant les impôts. Bref, je ne suis pas convaincu du montage. Merci encore pour vos éléments de réponse ☺️
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@@dougs.fr_ ah super ! Je n’étais pas au courant. Je vais regarder. Merci ☺️
@@dougs.fr_ c’est fait ! Vraiment top. Superbe concept. J’ai découverts vos formations ;-) à très vite