Parabéns pela explicação ! Tem gente que vende curso só pra passar esse conteúdo. Parabéns pela idoneidade em liberar essas informações sem vendê-las. Gratidão.
Perfeito Leo! Só no ano de 2023 certificamos mais de 100 pequenas construtoras na certificação SIAC PBQP-H, essa certificação é obrigatória e exegida pela Caixa Econômica Federal para as pequenas construtoras conseguirem o APOIO A PRODUÇÃO (GERIC), e construir casas da MCMV Minha Casa Minha Vida com o dinheiro da CEF, e realmente todos os nossos clientes conseguiram não somente construir, porém escalar a construção de casas utilizando o dinheiro da CEF.
Parabéns ótima explicação estou pensando em fazer para vender no meu caso já tenho os recursos próprio do meu bouso mais foi top sua explicação obrigado em 2025 vou botar meus projetos em prática
Sou favorecido, $22K toda semana! Agora posso retribuir aos moradores da minha comunidade e também apoiar a obra de Deus e a igreja. Deus abençoe a América.
Leo, excelente vídeo! Muito obrigado. Pergunta: quero construir uma casa em terreno próprio e a caixa pode me financiar mais do que eu necessito para finalizar a obra. Faz sentido pegar esse "gordura" e amortizar já no primeiro mês depois da finalização da construção? Ou saiu perdendo dinheiro? Obrigado!
Boa tarde excelente conteúdo, no meu caso tenho um terreno quitado em meu nome é a minha ideia seria fazer entre 6 e 8 kitnets para locação, conseguiria um empréstimo construção da caixa?
Bom dia Léo, deixa eu tirar uma dúvida contigo, sabe dizer se eu posso financiar para construir e na hora do meu cliente comprar ele pode utilizar outro financiamento em nome dele para comprar a minha casa? Ouvi dizer que o próprio MCMV não aceita que eu utilize meu FGTS e depois o cliente utilize o dele como entrada… mas intendo que neste caso do vídeo não é MCMV… não sei como funciona esta questão !? Parabéns pelo conteúdo que traz sempre 👏🏻
Bom dia gostaria de saber tenho um terreno quitado e fiz um projeto de um sobrado como faço para financiar a construção já tentei pelo banco itau e foi negado e tenho um crédito pré aprovado com garantia de imovel
Mudou a regra de construção agora em 2025. Porque eu iria construir por conta propria mais a moca do banco falou que não pode mais agora tem que ser pela construtora. Essa informação procede
Tenho um terreno , porém quero construir em LSF onde a execução é em 4 meses como funciona o crédito visto que a casa tenho que pagar na aprovação do projeto para que a fábrica faça as estruturas e fechamentos??
Deixa eu ver se entendi... Não posso construir Quitinetes para alugar e tenho que ir usando recursos próprios e pegando reembolso? Meio sem nexo! Se eu preciso pegar o crédito para construir é pq não possuo recursos. Qual a lógica de pagar primeiro e ser reembolsado? Será que não entendi bem?
Vendi uma casa e tenho um terreno. Pretendo aplicar o valor da venda na obra mais financiamento de parte da obra. Nessa condição, tenho que pagar IR sobre o ganho na venda da casa?
Ótimo vídeo. Vou me inscrever no canal. Só fiquei com uma dúvida. No caso como fica o crédito. Tipo a caixa vai liberando o valor mas como vc sabe quanto vai precisar pra construir a casa inteira.
Existe, sim Roger. As inscrições estão encerradas no momento, mas acesse o mesmo link e entre para a lista de espera que assim que abrir você vai ser avisado
Primeiramente obrigado Leo pelo o conteudo! No meu caso, atualmente, renda de 6k tenho um apto financ com parc R$1200, no final do ano vou ter 80mil e o primeiro passo que pensei pra multiplicar meu capital, é contruir pra vender, mas pra eu conseguir um financiamento de 360 mil de contrucao e terreno, preciso quitar meu financiamento? pq igual voce falou, vao avaliar o comprometimento da minha renda pra poder liberar esse emprestimo? isso poderia ser sanado se eu tiver um socio?
Um valor de ate 190.mil pra compra de terreno e ksa sendo que o terreno será só 35mil mim sobra 155mil da pra fazer uma ksa de quantos metros quadrados ?
Quero construir minha casa própria, inclusive ja inicie a obra com recursos próprios, porem o financiamento ia dar uma quinada na obra. A emissao do alvará é obrigatória, é possível comseguir o financiamento sem o alvará? O terreno esta mo mome da minha mãe. Teria algum problema?
O conceito é bom mais para QQ tipo de financiamento por QQ bnc é só ter crédito e para isto a pessoa tem q ter nome limpo e ser aprovado em TDS q os bancos pedem.... Isto na minha humilde opinião!!!!!
Parabéns pelo video! Uma dúvida, eu tenho um terreno, que é somente contrato de compra e venda, não tenho a escritura, pois era uma fazenda e ninguem no bairro ainda conseguiu escritura, existe a hipotese de conseguir um financiamento p construção?
Pelo que foi falado no vídeo, a cada 10k de renda eles liberam até 250k, logo para você seria algo em torno de 125k. Mas você pode juntar sua renda com outras pessoas (mãe, pai, irmão, amigo etc) para aumentar o valor do financiamento.
Você pode consultar pelo simulador habitacional no site da caixa. Pois varia de cidade para cidade o valor liberado de acordo com sua renda. Onde moro, na faixa 2 que você se inclui, financia até 190mil
Muito bom, parece uma péssima ideia porém a única possível para boa parte das pessoas. Lembrando que o atendimento da caixa e seus corretores é péssimo e comprar o seguro será obrigatório (mesmo sendo opcional).
@@alexsander5 a melhor ideia ainda parece arrecadar o máximo possível durante anos pra construir com recurso próprio. Realmente difícil, porém o mais viável. Afinal se você pagará financiado, você poderá pagar a vista muito mais barato.
@@AmigodaCRVhj o melhor pelo menos aki na minha região e comprar uma casa já pronta direto com o proprietário, pois hj tem muita oferta e muitas obras ainda em construção reformas etc isso demanda de muita mão de obra e material sendo assim hj tenho visto casas novas até 30% mas barato do que se vc fosse construir e hj a dificuldade de mão de obra e imensa daí vc corre o risco de pagar mas caro , sua construção ficar péssima e ainda passar muita dor de cabeça com obra , acho que vale a reflexão.
@@clebera370 pois é, eu tô com meu lote parado. Quero construir uma casa e ainda não me decidi sobre como vou obter os recursos. O caminho mais difícil sempre traz o melhor resultado. Já fiz o projeto, falta uma boa parte da grana e também os fornecedores de material e serviço
Meu irmão me vendeu um terreno, pois ele comprou outro com casa pronta já. Eu não transferi pro meu nome, eu consigo fazer esses financiamentos pra construir a casa? Ou o terreno tem que estar em meu nome?
Boa tarde, eu adiquiri terreno+construção, e o banco avaliou o terreno por 85mil, e na hora da quitação ele paga 80% e o restante sai do bolso, e o dinheiro que sobrou pra construção? Ele tbm o banco só financia os 80%? Na minha PCI esta 5 etapas até dar 100% normal.
Não entendi a vantagem se o empréstimo é cedido a mesma proporção do serviço ir sendo realizado… Se a pessoa tem dinheiro para construir não precisa de empréstimo. Fiquei confusa.
Acredito que seja o mesml fluxo de quando compra apartamento na planta, durante a obra só se paga i juros do financiamento e ele é proporcional ao valor que o banco já foi liberando para obra. Finalizada a obra, aí sim começam as parcelas.
Você paga taxa de obra, exemplo a obra está 10%, você paga percentual conforme for progredindo a parcela vai subindo, até chegar no valor final que é o de obra pronta
Chegando no canal agora, parabéns pelo seu trabalho, vou maratonar todos os seus vídeos
Parabéns pela explicação !
Tem gente que vende curso só pra passar esse conteúdo.
Parabéns pela idoneidade em liberar essas informações sem vendê-las.
Gratidão.
Ele não se tornaria uma pessoa inidônea se, ao invés de fornecer gratuitamente, resolvesse vender a informação.
Mas não entregou todo passo a passo, detalhe por detalhe.
Perfeito Leo! Só no ano de 2023 certificamos mais de 100 pequenas construtoras na certificação SIAC PBQP-H, essa certificação é obrigatória e exegida pela Caixa Econômica Federal para as pequenas construtoras conseguirem o APOIO A PRODUÇÃO (GERIC), e construir casas da MCMV Minha Casa Minha Vida com o dinheiro da CEF, e realmente todos os nossos clientes conseguiram não somente construir, porém escalar a construção de casas utilizando o dinheiro da CEF.
Tenho interesse mas informações
Bem explicado demais! Top! Estou ansioso para a minha construção. Já deu tudo certo com fé em Deus.👏🏻🙌🏻
Deu certo seu financiamento?
Amém
Como faz se tiver o terreno mas quiser construir aptos de condomínio? No caso de 3 andares não pode ?
Parabéns ótima explicação estou pensando em fazer para vender no meu caso já tenho os recursos próprio do meu bouso mais foi top sua explicação obrigado em 2025 vou botar meus projetos em prática
trabalho com obra a mais vinte anos, estou estudando essa possibilidade de construir pra vender
Vc e de onde?
Quero construir um prédio de esquina já tenho habits só me falta um pouco de dinheiro para organizar os doc e liberar o crédito
Sou favorecido, $22K toda semana! Agora posso retribuir aos moradores da minha comunidade e também apoiar a obra de Deus e a igreja. Deus abençoe a América.
Como iniciante, o que preciso fazer? Como posso investir, em qual plataforma? Se você conhece alguma, por favor, compartilhe.
Estou feliz em escrever para ela, espero que ela me ajude a administrar meu salário corretamente☺️☺️☺️
Posso começar com apenas US$ 1.000?
Como
..? Sou um novato em investimento em criptomoedas, você pode me orientar sobre como você obteve lucro?
Obrigado pela informação, entrei em contato com ela e ela respondeu gentilmente
Ou seja eu comprovando a renda e tendo o valor de 20% e as papeladas já consigo fazer a obra?
Porque o banco faz a quitação de 80% do valor
Desce pra realidade atual do Brasil !400 mil eh surreal para o brasileiro!
@@jacquelinecarvalho7454 você apenas está no meio em que 400 mil é muito. Brasil tem vários “Brasis”
Amigo, não sei onde você vive, mas aqui no interior da Bahia onde moro 400 mil não compra um apartamento pronto
Leo, excelente vídeo! Muito obrigado. Pergunta: quero construir uma casa em terreno próprio e a caixa pode me financiar mais do que eu necessito para finalizar a obra. Faz sentido pegar esse "gordura" e amortizar já no primeiro mês depois da finalização da construção? Ou saiu perdendo dinheiro? Obrigado!
Boa tarde excelente conteúdo, no meu caso tenho um terreno quitado em meu nome é a minha ideia seria fazer entre 6 e 8 kitnets para locação, conseguiria um empréstimo construção da caixa?
Estou fazer para morar e depois para vender
Ótimo explicação parabéns
Ja to inscrito aqui meu amigo, muito obrigado.
Se o terreno for em outra cidade eu teria que financiar com a caixa da mesma cidade?
excelente muito bom
Muito obrigada
Deus abençoe por repassar esse tema
Bom dia Léo, deixa eu tirar uma dúvida contigo, sabe dizer se eu posso financiar para construir e na hora do meu cliente comprar ele pode utilizar outro financiamento em nome dele para comprar a minha casa? Ouvi dizer que o próprio MCMV não aceita que eu utilize meu FGTS e depois o cliente utilize o dele como entrada… mas intendo que neste caso do vídeo não é MCMV… não sei como funciona esta questão !? Parabéns pelo conteúdo que traz sempre 👏🏻
Quero fazer pra vender futuramente
Ganhou mais um escritor
Bom dia gostaria de saber tenho um terreno quitado e fiz um projeto de um sobrado como faço para financiar a construção já tentei pelo banco itau e foi negado e tenho um crédito pré aprovado com garantia de imovel
Ja tenho o terreno escriturado...mais não tenho um tostão kkkk como faço?
Conteúdo de primeira!!
Muito interessante
Ótimo vídeo, mais um inscrito! Só uma dúvida, poderia detalhar quais profissionais vou precisar para todo o trâmite, e qual seria a ordem deles?
Eu faço obra particular e quero muito construir para vender. Tem como a minha mão de obra cobrir o equivalente da entrada em uma casa de 160 mil?
Boa noite Leu eu já tenho o terreno quitado e vou construir para morar
Mudou a regra de construção agora em 2025.
Porque eu iria construir por conta propria mais a moca do banco falou que não pode mais agora tem que ser pela construtora. Essa informação procede
qual banco?
Tenho um terreno , porém quero construir em LSF onde a execução é em 4 meses como funciona o crédito visto que a casa tenho que pagar na aprovação do projeto para que a fábrica faça as estruturas e fechamentos??
o que é a Quitacao do terreno? on 9:40
Deixa eu ver se entendi... Não posso construir Quitinetes para alugar e tenho que ir usando recursos próprios e pegando reembolso? Meio sem nexo! Se eu preciso pegar o crédito para construir é pq não possuo recursos. Qual a lógica de pagar primeiro e ser reembolsado? Será que não entendi bem?
Estou na mesma situação…
Vendi uma casa e tenho um terreno. Pretendo aplicar o valor da venda na obra mais financiamento de parte da obra. Nessa condição, tenho que pagar IR sobre o ganho na venda da casa?
Quero construir minha casa! Já tenho o terreno.
Quero fazer no mesmo terreno com uma unica entrada 2 andares com 2 casa geminada em cada andar, uma para cada irmão. Seria possível?
Esse reembolso feito pela CAIXA, comumente leva quanto tempo?? 10, 20, 30 dias ou mais ??
Posso começar a obra com recurso próprio! E ao decorrer do andamento posso vender e quem comprar pode fazer financiamento para comprar a casa??
Ótimo vídeo. Vou me inscrever no canal. Só fiquei com uma dúvida. No caso como fica o crédito. Tipo a caixa vai liberando o valor mas como vc sabe quanto vai precisar pra construir a casa inteira.
Tô precisando comprar uma casa como eu faço eu não tenho condições😢😢😢
Minha casa minha vida
Qual profissional que entende de financiamento e resolve isso ?
Os links da comunidade domus estão inválidos, a comunidade ainda existe? Gostaria de virar membro.
Existe, sim Roger. As inscrições estão encerradas no momento, mas acesse o mesmo link e entre para a lista de espera que assim que abrir você vai ser avisado
Primeiramente obrigado Leo pelo o conteudo! No meu caso, atualmente, renda de 6k tenho um apto financ com parc R$1200, no final do ano vou ter 80mil e o primeiro passo que pensei pra multiplicar meu capital, é contruir pra vender, mas pra eu conseguir um financiamento de 360 mil de contrucao e terreno, preciso quitar meu financiamento? pq igual voce falou, vao avaliar o comprometimento da minha renda pra poder liberar esse emprestimo? isso poderia ser sanado se eu tiver um socio?
@@claudiohenriqueoliveira8862 isso Claudio, faça em nome dele
Um valor de ate 190.mil pra compra de terreno e ksa sendo que o terreno será só 35mil mim sobra 155mil da pra fazer uma ksa de quantos metros quadrados ?
O banco so libera o dinheiro, ou eles te indicaram terrenos, engenheiros para contrução, etc??
Só liberam o dinheiro mesmo
Quero construir casas para vender
Olá! Ótimo vídeo! Gostaria de contatar um representante da caixa para me auxiliar no processo, pode me indicar algum?
Aquisição e construção pra vender
E deixar o dinheiro da entrada no mesmo banco seria algum problema? Influenciaria no crédito que irá tirar ou algo semelhante?
Eu tenho vontade de fazer casa.
Mui Bueno 😁😊
Pra morar
Tem um valor mínimo de parcela de financiamento?
Quero construir minha casa própria, inclusive ja inicie a obra com recursos próprios, porem o financiamento ia dar uma quinada na obra. A emissao do alvará é obrigatória, é possível comseguir o financiamento sem o alvará? O terreno esta mo mome da minha mãe. Teria algum problema?
Link tá off ?
Tenho o terreno
Vou fazer pra vender.
Podemos solicitar o valor das duas primeiras etapas pela Caixa?? Nenhuma imobiliária passou essa informação pra mim e nem a representante da caixa.
Tenho o terreno preciso do investidor
Minha renda é 3000 por mês, qual seria o valor dessa parcela? pretendo construir e o meu terreno é próprio
900 reais
Da para usar fgts?
Como funciona
O conceito é bom mais para QQ tipo de financiamento por QQ bnc é só ter crédito e para isto a pessoa tem q ter nome limpo e ser aprovado em TDS q os bancos pedem.... Isto na minha humilde opinião!!!!!
Eu tenho imóveis e tenho dinheiro mas não tenho renda e só tenho conta em banco digital. O que eu deveria fazer para conseguir um financiamento?
Meu amigo tenta pela movimentação bancária.
Como que empresas fazem construção financiada então se só é permitido para PF? Fazem no nome de um sócio? Como que fica a parte contábil disso?
Financiamento SBPE
@@lucas_razaboni Mas como assim? Pode elaborar mais?
Pra mora mesmo
O conteúdo é bom, aliás o canal é ótimo, pena qie ele mao responde os comentários
Aulas
Bom dia
Eu quero contribuir minha casa pra mora
Pode amortizar esse financiamento?
Faz Também Pra Consórcio.
Estou com uma área pra 20 terrenos. Quero incorpora para condomínio. Como faço?
Quero fazer ima edícula para alugar,mas o terreno esta sem matrícula ,heranca de família ,condigo financiamento??
Sem matrícula não.
Para vincular a matricula do terreno a caixa é pago a taxa de 5% sobre o terreno?
É pago a parte a vistoria do engenheiro da caixa?
O lucro está no aporte do banco com 30% de obra concluída?
A caixa libera primeiro o dinheiro o vou construindo e vai reembolsando!!!
Também não entende
E quem Ganha 2k por mês tem como finacia?
Amigo,
Com 2k a CAIXA terá certeza que vc não consegue fazer sobrar nada por mês.
Quase impossível vc ter esse tipo de crédito.
Tenho terreno , quero construir para morar!
De onde você é? Qual cidade
@@mundo_daCasaeu sou de Campinas sp
Deveria ser uma coisa facil e pratica, mas como tudo tem imposto e estamos no brasil , ai fica dificil em ganhar dinheiro.
Parabéns pelo video! Uma dúvida, eu tenho um terreno, que é somente contrato de compra e venda, não tenho a escritura, pois era uma fazenda e ninguem no bairro ainda conseguiu escritura, existe a hipotese de conseguir um financiamento p construção?
Quero construir pra vender!
Quero construir pra mora
Construir para vender. Casa populares com valor de venda final de até 350k. Preciso de networks e conhecimento de como fazer
encontrou algum? se puder me passar também..
Construir pra vender e logo após morar
Eu recebo o valor de 5.000 mês, quanto será o valor que o banco libera. Para construção com terreno proprio
Pelo que foi falado no vídeo, a cada 10k de renda eles liberam até 250k, logo para você seria algo em torno de 125k. Mas você pode juntar sua renda com outras pessoas (mãe, pai, irmão, amigo etc) para aumentar o valor do financiamento.
Mas essa renda de 10k que ele fala é bruta ou liquida?
PRA VENDER
Preciso de parceria pra uma casa em condomínio ..
Quem declara renda de r$3.500 consegue um financiamento de construção de obra? Ja tendo o terreno quitado e legalizado?
Você pode consultar pelo simulador habitacional no site da caixa. Pois varia de cidade para cidade o valor liberado de acordo com sua renda. Onde moro, na faixa 2 que você se inclui, financia até 190mil
Léo, para financiamento de geminados, só separando o terreno em várias matrículas?
sim Mauricio
Gostaria de saber se posso comprar o terreno de uma pessoa física para financiar a compra e a construção???
Com certeza
@@EngLeoRibeiro Me disseram que para construir para venda preciso construir por uma empreiteira. Procede?
Construir pra morar
Muito bom, parece uma péssima ideia porém a única possível para boa parte das pessoas. Lembrando que o atendimento da caixa e seus corretores é péssimo e comprar o seguro será obrigatório (mesmo sendo opcional).
pior é direto com construtora, a correção é caríssima
por que péssima ideia? em aluguel tu vai pagar o mesmo e até mais. A diferença é que depois de 20 anos de aluguel, a casa será sua.
@@alexsander5 a melhor ideia ainda parece arrecadar o máximo possível durante anos pra construir com recurso próprio. Realmente difícil, porém o mais viável. Afinal se você pagará financiado, você poderá pagar a vista muito mais barato.
@@AmigodaCRVhj o melhor pelo menos aki na minha região e comprar uma casa já pronta direto com o proprietário, pois hj tem muita oferta e muitas obras ainda em construção reformas etc isso demanda de muita mão de obra e material sendo assim hj tenho visto casas novas até 30% mas barato do que se vc fosse construir e hj a dificuldade de mão de obra e imensa daí vc corre o risco de pagar mas caro , sua construção ficar péssima e ainda passar muita dor de cabeça com obra , acho que vale a reflexão.
@@clebera370 pois é, eu tô com meu lote parado. Quero construir uma casa e ainda não me decidi sobre como vou obter os recursos. O caminho mais difícil sempre traz o melhor resultado. Já fiz o projeto, falta uma boa parte da grana e também os fornecedores de material e serviço
Meu irmão me vendeu um terreno, pois ele comprou outro com casa pronta já. Eu não transferi pro meu nome, eu consigo fazer esses financiamentos pra construir a casa? Ou o terreno tem que estar em meu nome?
Tem que estar no seu nome.
Boa tarde, eu adiquiri terreno+construção, e o banco avaliou o terreno por 85mil, e na hora da quitação ele paga 80% e o restante sai do bolso, e o dinheiro que sobrou pra construção? Ele tbm o banco só financia os 80%?
Na minha PCI esta 5 etapas até dar 100% normal.
Não entendi a vantagem se o empréstimo é cedido a mesma proporção do serviço ir sendo realizado… Se a pessoa tem dinheiro para construir não precisa de empréstimo. Fiquei confusa.
acreditio que seja, eu te dou 1000 reais, vc constrói, eu analiso que vc construiu, te dou mais 1000 pra vc continuar construindo....
Acredito que seja o mesml fluxo de quando compra apartamento na planta, durante a obra só se paga i juros do financiamento e ele é proporcional ao valor que o banco já foi liberando para obra.
Finalizada a obra, aí sim começam as parcelas.
Ao convidar uma pessoa pra compor renda,essa pessoa corre o risco de ter o nome negativado no caso de inadimplência?
Claro! A pessoa passa a ser parte do processo. Tipo avalista em contratos bancários
Construir para vender casas de 250mil
Ao financiar eu começarei a pagar as parcelas no ato ou começo a pagar após construído? vi um video falando isso! Poderia ajudar com essa duvida ?
Você paga taxa de obra, exemplo a obra está 10%, você paga percentual conforme for progredindo a parcela vai subindo, até chegar no valor final que é o de obra pronta
Ótimo vídeo...
Passa o contato do João que o meu aparelho pregou e tive que compra outro e perdi todos os meus contatos
Se eu tiver o terreno e não tiver o leite
Construir para morar