빠르게 계약될만한 급매물 빌딩! 급매물 찾으시면 꼭 보셔야 합니다 ^^

대표번호 02-555-3323 / 010-3180-2999 ( 문자 및 카톡 가능 )
- 교대역 대로변 바로 이면에 위치한 급매물 빌딩!
서울시 강남구 청담동 119-5번지 1층
청담리츠공인중개사사무소 / 청담리츠부동산
대표 : 김종찬
등록번호 : 11680-2016-00572
면적 : 330.6㎡ / 745.91 ㎡
건축물 종류 : 근린생활시설
준공일 : 1990.5.15
주차대수 : 0대

[@jameskim44]

120억 가치는 없다고본다. 1층에 가게 1개인데 2층, 3층 ,4층은 별볼일 없는작은 공간이고 임대료를 받을수 없을거 같다. 1층에서 년간 3% 를 받으려면 년간 3억 6천만이고 월간 3천만원씩 받아야 하는데 어림도 없다. 향후 땅값으로 보고 투자한다고 치고 최하인 2% 이자만 받으려고 해도 월 2천만원이다. 저 작은가게에서 뭘 팔아서 2천을 내겠냐? 역산해보면 90억 받으면 2% 쳐서 월간 1500만원이니 2층하고 3층 다 합쳐서 얼추 가능할듯한데 그것도 절대 안전한건 아니다. 70억 받으면 2% 수익률로 월간 1,100만원인데 안전하다고 본다. 괜한 욕심부리다가 잘못 매입한 케이스다. 기존의 건물주가 수십년간 자기같은 생각을 안했겠냐고?

[@wiwetkiw]

내가 병신 눈을 띄워준다. 최선호 자산은 현재가격으로 못산다. 현재 월세로 미래가격에 도달할때까지 버틸수있냐가 중요한거지.

[@고무고무-r7h]

​@@wiwetkiw 병신이 신념을 가지면 진료을 받아야한다 ㅋㅌㅋㅌ

[@TakeMeBack-o9r]

일조사선때문애 용적률 못채우는거아닌가요?