Ganz einfach Immobilienwert berechnen (Immobilienwertermittlung 2022)
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- Опубліковано 10 вер 2022
- So kannst du einfach und smart den Immobilienwert ermitteln. Mach das um Immobilien als Investor und Investment besser zu kaufen und günstiger zu investieren. So kannst Du Dir langfristig ein passives Vermögen aufbauen. Das ganze Einkommen ist durch Wohnung bzw. Haus auch noch optimiert um Steuern zu sparen.
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Wieder etwas gelernt. Danke!
Immer wieder gerne! Danke Axel
Das war wirklich gut erklärt. Vielen Dank
Gerne ☺️
In meiner Stadt Nürnberg kostet die Auskunft über den Bodenrichtwert 30 Euro pro Anfrage! Sehr gut erklärt-Danke!
Sehr guter Punkt. In Nürnberg würde ich einen Workaround nutzen. Wenn Du dort wohnst, dann kannst Du hier im Dienstleistungszentrum Bau (DLZ-Bau) der Stadt Nürnberg in der Lorenzer Straße 30 kostenlos auf der öffentlich zugänglichen Bodenrichtwertkarte einsehen. ;-)
@@CashflowCoach Vielen Dank für den Tipp! Das werde ich morgen einmal besuchen.👌
Sehr gerne 👍
ah ein weiterer Nürnberger und Martin Verfolger. Freut mich und sage euch hallo ;)
Grüß Dich Anton 😉
Danke für das Video, es war sehr hilfreich. Habe nur ein kleines Verständnis Problem, den Bodenwert rechne ich jetzt bei einer Wohnung mit ein? Danke und LG Rene
Bei einem Haus nimmst du den Bodenwert. Bei einer Wohnung nutze lieber das Ertragswert Verfahren
@@CashflowCoach Vielen dank für die schnelle Antwort! Ich wünsche Ihnen einen guten Start in die Woche.
Danke dir auch
Leider finde ich besagte Excel Tabelle nicht
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Wenn das Mehrfamilienhaus älter als 80 Jahre ist beziehungsweise die Sanierung 80 Jahre her ist, ist der Immobilienwert bei 0 Euro und ich nehme den Bodenrichwert ?
Im Sachwertverfahren ja. Ich nutze immer beide Verfahren und nehme dann einen Mittelwert
2:05
Steuerlich und buchhalterisch rechnet man in der CH mit 50 Jahren
Sehr konservativ. Super Ergänzung
Ich habe beim 1.Verfahren 81.300€ und beim 2.Verfahren 165.000€ raus 🫥
Kenne deine Rechenwege nicht. Aber ja, es kommen 2 verschiedene Werte raus. Ein Gutachter nimmt dann meist den gemittelten Wert
Wie kommst Du auf 20
3:55 Faktor 20 bedeutet 5%. 100/5=20
@@CashflowCoach und wie interpretiere ich diese zahl?
Du brauchst mindestens 5%besser noch 6% in der Bruttomietrendite damit sich die Immobilie von alleine rechnet