ما السبب وراء تجميد البيوعات العقارية في المغرب منذ فاتح يوليوز 2024؟

#المجال_العقاري #إستشارة_قانونية #قناة_أحضي_راسك_ يا الغافل
----------------
ما السبب وراء تجميد البيوعات العقارية في المغرب منذ فاتح يوليوز 2024؟
--------------
هذا الفيديو, يوضح بشكل مبسط, التغييرات الضريبية والقانونية المفروض تطبيقها على الصعيد الوطني إبتداءا من فاتح يوليوز 2024, والخاصة بضرورة حصول الموثق أو العدل أو المحامي المقبول للترافع أمام محكمة النقض على الإبراء الضريبي أو شهادة التسليم الضريبي من جميع المواطنين الراغبين في تفويت عقاراتهم بشكل عام أو أصولهم التجارية , كيفما كانت نوعية عقود التفويت الخاصة بهم .
-------------
قناة أحضي راسك يا الغافل
أحضي راسك يا الغافل
#أحضي_راسك_يا _الغافل
------------
Musique: Last Summer
Musicien: @iksonmusic

[@user-om7pt3rn5e]

الدولة لم تكتفي بالزيادة في كل شيئ. حتى املاك الشخص تريد الدولة مشاركته فيها. كثرة الضرائب لا صحة لا تعليم لا رعاية اجتماعية. فساد في فساد.

[@sosososo-cx9rx]

هذ الشي قديم .فين الجديد.من زمان واحنا كنجيبوا شهادة الابراء الضريبي عاد النوطير كيكتب العقد

[@user-qc9ml2ih4h]

القديم كان الإبراء الضريبي يكون بعدي أي بعد العقد وكان فيه تساهل ، ومع القانون فصار إلزاميا وصار قبليا

[@tamsoultidawhirt]

صباح الخير عاد فقتي اختي راه هاد الشي كان زمان ماشي عاد غير كترتي الهضرة اصافي

[@AbdelilahJamai]

شكرا، لكن تصوير اليد تتحرك كثيرا

[@AinHamra-hr3jd]

صبعات عقرب

[@asmaylshwi]

نصيحة عملي فيديوات قصيدة المدة

[@SiaFiti]

الشرح بكثرة تحرك اليد مزعج يجعلنا لا نفهم شيء اختي غيري طريقة الشرح

[@osamael741]

SA7

[@fatimazaazaa5229]

هاد راه كاين قبل من2024

[@eloifimohamed6231]

شكرا على التوضيحات، خطك جميل، في جيلنا قلما نجد امرأة أو تلميذة تكتب بخط جميل،الآن الفتيات أيضا أصبحن يتقنن الخط.

[@abdfakhour7561]

Madame Assalamo Alaycoum il faut metre un micro accoter de vous par ce que on entand pas bien à cause de l'écot dans la piéce

[@7di.rassek]

nous prendrons cette remarque en considération , merci à vous.

[@atifireda2134]

في الحقيقة تحياتي واحترامي وتقديري لقناتكم ...محتوى وقناة مهمة وذات اضافة ... بالتوفيق

[@7di.rassek]

كل الشكر و التقدير لك سيدي, نحن فخورين كذلك بتعليقاتكم التي تتثلج الصدر وبحبكم للمحتوى الهادف, نرجوا أن نتشروا الفائدة على أوسع نطاق, مع تحيات الطاقم

[@faridcasablancais4083]

سؤال عند شراء عقار جديد من منعش عقاري كم المدة التي يتطلبها الحصول على article من ادارة الضرائب قبل التوقيع على عقد البيع عند الموثق

[@7di.rassek]

سلام سيدي, هذه المسطرة جديدة ويمكن أن تتطلب بعضا من الوقت الذي سيختلف من مدينة إلى أخرى, فالمدة المتراوحة لذلك مابين أسبوع إلى اسبوعين كأقصى حد. بالتوفيق

[@zineddinerafiki6761]

شكرا على التوضيحات

[@7di.rassek]

لا شكر على واجب سيدتي نحن هنا لمساعدتكم و توجيهكم

[@ben81]

شكرا على المعلومات

[@zarchi2733]

هذه الأمور كانت منذ زمان

[@abdoothman9842]

كانو مغمضين حتى تبيع دبا لا ضروري وازاني الادلاء بالايراء الضريبي

[@abdoothman9842]

ولات الزامية دبا المادة موجودة فمدونة الضراىب ولكن تم تفعيلها الآن

[@zarchi2733]

انا اشتريت بقعة أرضية منذ سنين ولت ما دوز و لينا البيع حتى فلاونا بالمعقول حتى ان البائع كانت عنده بوتيك ديال التلفون من سنين غابرة او جبدو ليه واحد الضريبة لم يؤدها وظن انهم نساوها واظطر لتاديتها والا فلا بيع ولا شراء. هذا ليس جديد وانا اتكلم هنا عن التسعينات.

[@mohammedaboualaa8097]

هاد القانون قديم باش الدولة تاخذ الضرائب كاملا

[@7di.rassek]

سلام سيدي,القانون أتى بتعديلات تخص أساسا الموثقين المسموح لهم بتوقيع العقود قبل حصولهم على شهادة التسليم الضريبي, بالإظافة إلى تعديلات تكميلية تخص جميع المهنيين المعتمدين لتحرير العقود, لمعرفة كل هذا من الواجب إتمام الفيديو, بالتوفيق سيدي

[@draiouamostafa8224]

شكرا

[@samadabdou6350]

شكراً على الشروحات.

[@santos-q3i]

شكرا معلومة مهمة هاد القانون تع الابراء القبلي كان شحال هادي دولة الغاتو او دابا رداتو تيبان ليا دولة مبقاتش تتيق في موثقين خصوصا شحال من موثق اهرب بوداءع ناس و واجبات الضراءب

[@user-rk3hi8oh8c]

صحيح كتير من الموتقين المجرمين صرق أموال زبنائهم بالباطل وتحايل وسمعنا ورأينا ناس تشتكي من الموتقين سرق أموال طائلة دون حسيب أو رقيب

[@abdelmajidbayaich4160]

السلام عليكم
عافاك واش نقدر نسولك على حسب tva ديال السكن الإقتصادي ، خرجات ليا و رجعات جوج مرات حيت ملي كيعيط لينا النوطير كيلقانا مسافرين و كيرجع tva و دابا أنا درت تنازل على ديك الشقة و مكملتش عملية البيع و الشراء حيت بغيت نستفد من هاذ دعم السكن الجديد و لكن سميتي باقة كطلع ف دار الضريبة أنني خديت tva رغم ان النوطير ردها ليهم ، دابا خفت ارفضوني ف السيستيم ديال الدعم واخا انا معندي سكن و ممستافد من ديك tva من قبل. شي مساعدة عافاااك ، الله إرحم الوالدين

[@7di.rassek]

تم الرد أعلاه

[@malikamaaroufe735]

زعما حنا عايشين الديمقراطية والحرية وبلادنا عظيمة ومتقدمة واللي بغيتيها تلقاها اختي راه لبلاد كحلة وحتى قطاع فيها ماشي هو هذاك وكيزيدو بهاذ القرارات الڜاردة والمتشردة باش يضغطوا على المواطن المسكين ليخرج المال رغما عنه ورا الضغط يولد الانفجار راحنا شفنا زودياك سيدي رحال المسنين بغين بهربوا من هذا الفساد الذي شمل البلاد و العباد والاتي اعظم

[@sakb6987]

Fen ayhrbo , rah berra kfass omzyre bzaaaaaf rakom ghaltin 3la berra

[@abdallahalaoui3854]

شكرا أستاذ ة على مجهوداتك
ولكن طريقة اشارتك اليدوية المتسرعة جعلتها غير متطابقة مع الفكرة المنطوق بها
اضافة الى انك قددت قضايا عدة دفعة واحدة ونزوفاصل وتوضيح لكل واحدة على حدى وعلى نفس الجدول

[@7di.rassek]

سلام سيدي, نحاول قدر المستطاع شرح الجمل المشار إليها باللوحة بعدة تفاصيل بعد قرائتها طبعا لهذا تلاحظ التفاوت, اما بالنسبة لملاحظة اليد, فسنأخدها بعين الإعتبار في الفيديوهات القادمة لكل شخص يفقد التركيز بسببها, و إلى الملتقى

[@rede8848]

هديك أيديك دوخاتني

[@HolaHola-dp2gu]

السلام عليكم اختي الفاضلة انا بغيت نشري محل تجاري من عند الشركة اللي بناتوا واش ضروري نجيب رقم رسم الخدمات الجماعية او اني مستتنى منه لانه اول مرة غادي ايتباع وشكرا لكي ومزيدا من التالق والعطاء وللمتابعين الكرام مزيدا من الاستفادة والانتفاع الله ايرحم والديكم

[@ahsaineboudize9493]

إجراء إيجابي لتفادي المشاكل التي قد يواجهها المشتري بعد تحرير العقد في بعض الحالات تتراكم الضرائب على العقار موضوع التفويت،حبذا لو أضافوا شهادة عدم النزاع.

[@hasnaouiaziz69]

اجراء غير ايجابي وليس هناك أي تراكمات ضريبية بل في النظام القديم فالموثق لايقوم بتحرير عقد البيع حتى يضمن جميع الحقوق للطرفين البائع والمشتري لان دور الموثق هو حماية الطرفين من أي تحمل ضريبي ظالم .
فالتعديل الجديد ليس في صالح الطرفين ولعدة أسباب بل كثير من المواطنين التراجع عن البيع فمثلا في النظام السابق كان البائع عندما يرغب في بيع شقة أو أرض لأول مرة ولايؤدي الضرائب المستحقة فان الموثق يلزمه بأداء الضريبة خلال أربع سنوات الأخيرة ويقوم باقتطاعها من ثمن البيع لكون البائع لايتوفر على المبلغ فيقوم بتحرير عقد بيع يحمي من خلاله الطرفين أما في التعديل الحالي اذا كان البائع لايتوفر على المبلغ الضريبي فانه سيتراجع عن البيع حتى يوفر المبلغ الضريبي مما يساهم في التراجع عن البيع كما أن النظام الجديد لم يعد يسمح البيع بشكل رضائي بين البائع والمشتري في تحديد ثمن البيع أي هامش المساومة والتنازل أو تخفيض سعر البيع لم يعد ممكنا حيث أصبح على البائع قبل البيع عليه الذهاب الى ادارة الضرائب لمعرفة الثمن الذي يجب البيع به لأنه على أساسه سيتم احتساب الضريبة وعليه انتظار شهر للحصول على جواب وبعد الحصول على الجواب فغالبا المشتري يرى أن السعر مرتفع فيتراجع عن الشراء وبالتالي يتم التراجع عن البيع ببنما في النظام القديم كان تفاوض بين البائع والمشتري حيث كان البائع ممكن تخفيض مبالغ للمشتري والتصريح بثمن البيع وبموجب ذلك التصريح يؤدي البائع الضريبة وهذا ماكان يجب على صاحبة الفيديو مناقشته وتوضيحه للعموم .

[@chourafichourafi3345]

شكرا