WARTO TERAZ KUPIĆ CZY POCZEKAĆ? KONIEC POSIADANIA. Ceny Mieszkań 100% w górę w 3 LATA? Michał Cal
Вставка
- Опубліковано 15 тра 2024
- 🎁 CHCESZ wystąpić w BiznesMisji - napisz: BUSINESSMISJA@GMAIL.COM
🔴 EVENT Z GOŚĆMI BIZNES MISJI: event.biznesmisja.pl
🔴 Subskrybuj kanał aby być na bieżąco - bit.ly/34Ob4pZ i kliknij dzwoneczek.
▶️ Gość: Michał Cal - Totendom @MichalCalTOTENDOM Mail: info@totendom.com
▶️:Strona Michała: www.michalcal.pl, www.totendom.com
▶️W dzisiejszym odcinku porozmawiamy o wzrostach CEN NIERUCHOMOŚCI. Czy ceny wzrosną? Kryzys na RYNKU NIERUCHOMOŚCI? Czy warto kupić dzisiaj mieszkanie? Dlaczego ceny mogą iść w górę? Jak politycy sztucznie windują ceny. Czy warto kupić nieruchomość dzisiaj czy poczekać?
Mieszkania spadną. Warto teraz kupić czy poczekać?
0:00 - Skrót wywiadu
1:47 - Przedstawienie gościa
2:45 - Czy Państwo rozwala nam rynek mieszkaniowy?
5:15 - Czy Państwo nie jest na usługach banków i developerów?
6:27 - Czy w Polsce ziemie rolnicze mają być za bezcen?
9:17 - Czy ceny mieszkań spadną?
12:59 - Czy rynek wynajmu siadł?
17:16 - Jak dzisiaj zarabia się na nieruchomościach?
18:41 - Ile mogę zarobić na mieszkaniach?
20:25 - Nowe normy unijne - co o tym sądzisz i czy to spowoduje spadek cen mieszkań?
28:15 - Czy UE upadnie, czy Polska z niej wyjdzie?
31:07 - Czy świat i ceny nie oszalały?
36:02 - Podatek katastralny - co sądzisz?
40:04 - Wyludnianie się miast - dlaczego mieszkania nie miałyby tanieć?
42:16 - Czy są jakieś. miejsca w Polsce, gdzie ceny mieszkań mogą spać?
48:58 - Co chciałbyś przekazać widzom?
#nieruchomości #inwestycje #inwestowanie michał cal, nieruchomości
🎁 CHCESZ wystąpić w BiznesMisji - napisz: BUSINESSMISJA@GMAIL.COM
🔴 EVENT Z GOŚĆMI BIZNES MISJI: event.biznesmisja.pl
🔴 Subskrybuj kanał aby być na bieżąco - bit.ly/34Ob4pZ i kliknij dzwoneczek.
▶ Gość: Michał Cal - Totendom @MichalCalTOTENDOM Mail: info@totendom.com
▶:Strona Michała: www.michalcal.pl, www.totendom.com
Przestałem słuchać jak ten ekspert policzył, że jak ceny wzrosną o 200% i potem spadną o 50% to mamy i tak o 150% wyższe ceny niż na początku 😂
ta jednym slowem pi....i mamy ceny mieszkan sztucznie zawyzone i tylko czekac az to pierdyknie, wedły mnie pewnie w ciagu paru lat
@@michagrzaba7698 Ale co ma pierdyknąć? Mieszkan brakuje, w miastach coraz mniej przestrzeni na budowę, do tego wzrost cen materiałów budowlanych i działek oraz wysokie stopy procentowe przekładające się na finansowanie biznesów. Trzeba też patrzeć na średnie zarobki i wskaznik do ceny metra. Jedyna szansa na krach to mega kryzys finansowy albo wojna.
@@krzysztofduzem2559 wprowadzą takie podatki że bedzie krach
gość wciska kolejny kit, kupuj kupuj kupuj najlepiej od niego, zaproście kogoś kto nie zajmuje się sprzedażą mieszkań
Już nie mogę słuchać tego, że mieszkań w Polsce brakuje. Przecież buduje się najwięcej od czasów Gierka. Problemem jest to, że mieszkania te nie trafiają do zwykłych ludzi, którzy ich potrzebują ale w ręce funduszy czy prywatnych inwestorów i nierzadko stoją puste stanowiąc zamrożony kapitał. Lepiej trzymać puste (bo i tak za 5 lat będzie warte 2x więcej) niż wynajmować (przy patologicznym prawie najmu). Trzeba stworzyć warunki aby ludzie mieli możliwość mieszkać i aby wynajem/kredyt nie pochłaniał 50% dochodów. Nie lubię takich cwaniaków fliperów, którzy najpierw ubolewają nad cenami mieszkań a potem na koniec mówią, że nie potrzebują dużo do życia. Co za hipokryzja! A mają po kilkanaście mieszkań albo więcej i wciąż kupują nowe. Naprawdę większość ludzi chciałaby mieć 3 pokojowe mieszkanie dla 4 osobowej rodziny i nie zadłużać się na 30 lat płacąc połowę dochodu za kredyt albo wynajem (i tutaj nie mieć niczego na starość). Czy to naprawdę jest ta dużo? Przecież to podstawowa potrzeba młodych rodzin a nie żadna fanaberia. I na koniec: ciężko pracują pielęgniarki, lekarze, opiekunowie osób starszych czy ratownicy medyczni a nie deweloperzy, fliperzy czy inni spekulanci.
nabuduja 100 tys miszkan i nadal bedzie spiewka "mieszkan brakuje".. mamy fatalna demografię . Ceny mieszkan w UK stoją , w Niemczech ceny mieszkan zaczynaja spadac, a w Polsce? Wzrost cen za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie od stycznia do grudnia 2023 r. wyniósł imponujące 3217 zł, czyli aż 24 proc. Warszawa i Kraków to jedna wielka spekulacja, inne miasta niewiele lepiej, jakim cudem beda kolejne wzrosty.
To logiczne że ktoś kto sprzedaje mieszkania będzie tak mówił, on przecież musi jakoś zarabiać na nas. Z tego co słyszę w skrócie to "Kupuj teraz bo Ci ucieknie, kolejne 100%, nie zastanawiaj się że teraz są wysokie stopy procentowe i że już jest drogo i że ta decyzja zostanie z Tobą na kolejne 20 lat" Dokładnie tego spodziewiałbym sie na górce. Widać kolejne pompowanie tego rynku programami rządowymi co jest dokładnie sygnałsem budującej się bańki. Ceny bardzo wzrosły gdzie fryzjerki i taksówkarze mówią o tym rynku co jest dowodem że wchodzi ulica i to nawet przy wysokich stopach procentowych. Nie ma żadnej premii za ryzyko a stosunek ryzyka do potencjalnego zysku jest fatalny. Ewentualny konflikt lub sama zmiana naszego sąsiada jest w stanie być impulsem do pęknięcia tej bańki. Jeśli ktoś prześledził histore tego regionu świata pod kątem konfliktów militarnych wie jakie jest prawdopodobieństwo kolejnego konfliktu tego typu. Zwykli ludzie kupuja mieszkania na 20 lat wiec powinnismy myslec o takiej perspektywnie tej inwestycji.
Wystarczy jakieś większe spowolnienie gospodarcze bez wspomagania przez państwo. Gdyby w 2021 roku nie zostały wprowadzone wakacje kredytowe, nie byłoby bk2% to dziś ceny były kolosalnie niższe. Kto wie jak działa rynek to czeka, szczególnie jeśli nie potrzebuje nieruchomości na własne cele mieszkaniowe. Do wielkich spadków potrzebny jest kryzys bo to on tworzy panikę. Aktualnie zakładam, że będzie stabilizacja z lekkimi spadkami przy dalszym spadku wartości pieniądza. O ile ceny nominale bardzo nie spadną to realne na pewno. Być może oczy bym skierował na bańkę spekulacyjną związaną z AI być może uderzy to bardzo w sektor IT gdzie najwięcej ludzi zakredytowało wtedy bez interwencji Państwa zaczną się wyprzedaże:)
Zachodnie fundusze wykupujące u nas całe osiedla powinny to przeczytać.
Zapomniałeś o tym, że aby sprzedawać mieszkania trzeba je najpierw kupić.
Pytanie Flipera czy ceny mieszkań spadną 🤣 przecież on jest ślepo zakochany w obecnej sytuacji i ma klapki na oczach.
Na pytanie o to czy poprzez potężne dopłaty, rząd robi przysługę bankom i deweloperom, gość odpowiada, że raczej nie bo to tylko spełnienie obietnicy wyborczej i jak najbardziej jest to ok odpowiedź, ale nasuwa się dalsza myśl, że dlaczego w takim razie z pozostałych 90% obietnic się wycofują xd
Ja usłyszałem, że rządy są na usługach wyborców, to odechciało mi się słuchać dalej... Masakra z taką świadomością...
Rób odwrotnie niż piszą w gazetach :)
Dokładnie też tak myślę :)
0:34 "3 lata widzę kolejny wzrost o 100%, 100% już urosło tera drugie 100 urośnie 200% wzrostu" nie ufam ludziom którzy nie umieją liczyć
I tym, którzy mają słowotok.
Dostępność najmu rośnie, ceny spadły już o 15-20%, rentowność inwestycji w najem spada więc za chwilę część inwestorów będzie upłynniać mieszkania bo się procent zwrotu nie zgadza
dokladnie! drogo juz bylo..
Cena też będzie zależna od tego, czy damy się wciągnąć w tą wojnę.
Miejmy nadzieję że u nas wojny nie będzie.
Nadzieje? Panowie czy wy bierzecie pod uwagę geopolitykę i aktualne rozgrywki?? Przecież jak miedzy USA i Chinami dojdzie do wojny kinetycznej to te plany można wsadzić miedzy pośladki :)
@@biznesmisja dojdzie już niedługo. wszystkie elementy układanki wskazują na 2025 lub początek 2026.
Za dużo się Bartosiaka na słuchałeś.. 😆 Chłop żyje z takich wymysłów. Co Chiny co USA to nie mamy my na to wpływu..
No nie do końca Bartosiak jest odklejony Można żyć mrzonkami Widać, że coś w świecie się dzieje Niestety zawsze tak było, że „kosztem” jest słabsze państwo i jego zniszczenie/wciągnięcie w wojnę itp i prowadzenie rozgrywek na terenie słabszego państwa Polska nie jest „rozgrywającym” trzeba się z tym pogodzić i żyć
Inwestorzy już kończą zakupy bo widzą że rynek najmu się załamuje.
Już to widzę. Kawalerka w Warszawie za bańkę, jak ją wynajmiesz to ile zarobisz rocznie uwzględniając wszystkie wypadki, zniszczenia, nieuczciwych najemców, przestoje, podatki. Weźmy że hurra optymistycznie 40k na czysto. Tyle to na obligacjach jest bez wysiłku.
za 10 lat taka kawalerka bedzie warta 1.5mln banki. to ile dostajesz miesiecznie za wynaje traktuj jako% od kapitalu a nie za ile Ci sie to zwroci.
@@SuperKry87"BĘDZIE WARTA" - tyle ile Ci ktoś za nią zapłaci a nie za ile sobie wystawisz. A nawet jakby była warta 100 mln i co z tego jak Ci nikt jej za tyle nie kupi ? już widzę ludzi co się biją za kawalerkę za 1,5 mln - dostaniesz za nią ile może 3k to masz ponad 40 lat wynajmu zamiast kupna kompletnie bezsensowne - kupujcie se te nadmuchane mieszkanka ja sobie wynajmę, w szkopach masz zwrot 3% realnie z mieszkania i nikt nawet o zakupie nie myśli bo to bezsensu temu każdy wynajmuje a nie to biadolenie że Polaczki chcą mieć a szkopy to nie chcą i wynajmują . Już nawet nie mówię o tych CIĄGŁYCH WZROSTACH bez korelacji o inflacje bo o tym dziwnie cisza a że mieszkania podrożały o 100% super ale cała reszta też więc wniosek ceny nieruchomości stoją lub spadają. Taki urok słabej waluty. Zerknijcie sobie na ceny mieszkań w warszawie w ujęciu dolarowym. Skończy się rozdawanie kasy skończy się dmuchanie balonika i inwestory wielkie będą sprzedawać bo ich kredyt zje
@@SuperKry87 5 mln od razu XD
Będzie jak w Szwajcarii ROI 3%.
To po ile będzie Euro? Bo jak 100zł to może i będzie ta kawalerka warta więcej. @@SuperKry87
Jak mieszkanie by kosztowało 1000 zł (żeby nie pisać za wiele zer) i wzrośnie o 100% czyli mamy 2000 jak wzrośnie znów 100% jak pan mówi to 4000 zł a później spadnie o 50% to wychodzi 2000 zł czyli mamy wzrost o stanu początkowego 100% a nie jak gość programu mówi 150%
Czas na ukrócenie tego, bo coraz wiecej takich podbijających ceny nieruchomości. Od mieszkania czwartego juz powinien być podatek bardzo wysoki i to taki aby nie dało sie tego ominąć.
Jak słyszę flipper to mi się niedobrze robi.
No coś Ty przecież on "daje wartość "jak sprzedaje od maluję ściany postawi stolik z kwiatami.. 😆
A czemu nie dobrze? Wiesz jaki na to jest popyt? Fliper ściaga ludziom wiele problemów z głowy i dostaje za to pieniądze. Tak jak taksówkarz.
@@iwonakb8757mam na sprzedaż działki w Mielnie na sprzedaż, zainteresowana ? :)
@@iwonakb8757
Flipper ściąga z rynku wszystkie tańsze mieszkania przez co większej liczby ludzi nie stać na kupno swojego. Żadnych problemów nie rozwiązuje, bo jak chcę kupić sobie drogie mieszkanie po remoncie w "wysokim" standardzie i mnie na to stać, to na pewno takie znajdę.
Kiedyś najlepszą opcją było kupić mieszkanie do remontu i zrobić "pod siebie", teraz niestety to już nie takie proste, bo zostają na rynku tylko tak drogie mieszkania do remontu, że nie opłaca się ich remontować (tylko takim odpuszczają fliperzy).
A porównanie z taksówkarzem 😂
No proszę, że niby taksówkarze skupują wszystkie używane samochody z rynku?
A mi się z delfinem kojarzy i od razu, go widzę 😂
Nie cały rynek nieruchomości rośnie, duże domy są bardzo mocno poniżej wartości odtwórczej, przy bardzo małym popycie, rośnie tylko to co jest tanie i masowo dostępne.
Kolega nagania na kupno mówiąc o tych 100% haha odleciał
12:29 "100% już urosło, tera drugie sto urośnie, 200% wzrostu cen mieszkań"... Czy dobrze rozpoznaję sandomierską szkołę matematyki? I jeszcze te wrzucane jak przecinki angielskie słowa, które panu ekspertowi udało się zapamiętać ale których znaczenia nie zdążył sprawdzić.
Jak mieszkania wzrosną o 100% a potem znowu o 100% i spadna o 50% to beda na wzroscie 100% a nie 150% 😂
Nie zrozumiałeś.
To zależy czy urosną o 100% od ceny pierwotnej czy obecnej
Poziom ekspertów level master.
A 100% to mało?
O ile wzrosły ceny mieszkan od 2008roku do 2013roku ?
Jak moze brakować mieszkań skoro jest nas coraz mniej a w Warszawie jest 200k pustostanów. BAŃKA spekulacyjna
Dokładnie. Do tego w raz ze wzrostem cen za metr cena za najem o tyle nie wzrasta.. Więc biznesowo coraz mniej się to spina..
Imigracja i duży współczynnik dzietności wśród imigrantów.
dokladnie, nie brakuje wcale mieszkan bo jeden ma 20 mieszkan a drugi wcale, baroni nieruchomosci trzymaja lape na interesie
Nie ma pustostanów tylko lewe umowy najmu.
Nie do końca
Pustostany to przetrzymanie wartości pieniądza a mieszkań brakuje bo teraz ludzie nie zakładają rodzin tylko mieszkają solo
Co to za gość :) Najprostsza metoda na zarobek na rynku nieruchomości to szybko kupić. Teraz... Już....
Tak-,mówi pan specjalista- szaraku, jak najszybciej kupuj mieszkanie i miej, bo ceny i tak rosna. Tiaaaa.... w kryzysie zamroź kasę i nic nie miej,w razie czego- zęby w sciane i jedz wapno, bo potem sprzedaż twojego lokum potrwa - kupujący z kredytami że 3 miesiące na kredyt czekają. Wszelkie tego typu rady są dla lydzi którzy kasy mają na tyle dużo ( może za dużo?) Że mogą ją sobie lokować.
Pan pośrednik który zarabia na sprzedaży?
ok ubieram buty i ide kupic
W Niemczech już bańka pękła teraz kolej na Polskę, ukraińscy uciekają z polski, ludzie jest coraz mniej teraz jest największy niż demograficzny, roczniki z wyżu już nie rodzą dzieci.
plus jeszcze klasa srednia boi sie inwestowac w Polsce ze wzgledu na ryzyko wojny i wybiera Hiszpanie
To co pan Michał mówi o samostanowieniu 0:30 powinno być wykłute na złotej tabliczce i powieszone w tle każdego podcastu o nieruchomościach. To są fakty. Każdy kto nie robi nic poza minimum nic nie osiągnie. Kropka. Żeby nie było - nie potrzebne jest do tego wyższe wykształcenie czy znajomości lub pieniądze, tylko uczciwa praca, rozwój i praca nad sobą. Wczoraj poznałam pana, który zaczynał o podawania cegieł za 100 zł dniówki, a dziś po paru latach jest wziętym elektrykiem, ma własny dom i trzeba mu sporo płacić za duperele. Nauczył się, rozwijał i ma.
100% w górę bo nie ma podaży? Tyle że inwestycyjne na wynajem coraz mniej się opłaca że wzrostem ceny za metr. Wynajmujących nie przybędzie. I ceny za wynajem nie rosną wraz z cena za metr. Do tego wyższe ceny za usługi szeroko remontowo wykończeniowe. Zwrot z wynajmu za nieruchomość zbliża się do kwoty z lokaty.. A lokal trzeba odświeżać..
Włączam inny kanał , a tam "Ceny mieszkań lecą w dół..." 😂😂 . O co chodzi ?? 😂 Jak to mówi przysłowie "Każdy ch*j na swój strój" 🤣
Mieszkania u nas tańsze niż na zachodzie😂. Przeglądałem ogłoszenia w Magdeburgu-miasto dość duże 250 tys mieszkańców około. Ceny na wtórnym ok. 2k € za metr. W przylegających miejscowościach-obrzeżach 1k€ za metr. Zarobki 1500-1700€ najniższe. U nas mieszkania są trzy razy droższe niż tam biorąc pod uwagę zdolność nabywczą. Nominalnie też.
Wszystko przedstawione tutaj zostało oparte na warunku, że mieszkania będą zawsze rosły. Nawet teza "trzeba kupić szybko, bo nawet jak będzie spadek to przynajmniej będzie on bardziej oddalony od zakupu w czasie niż jak będziemy odkładać zakup" jest dosyć absurdalna. Jeśli ktoś obstawia, że będą spadki to lepiej po prostu nie kupować. Niestety zarówno w nieruchomościach jak i na giełdzie mamy teraz wysyp doradców i ekspertów, którzy zwyczajnie nie przeżyli żadnej bessy. Jeśli od kilkunastu lat mieszkania nieustannie rosną to łatwo utwierdzić się w przekonaniu, że nasze decyzje inwestycyjne są bezbłędne.
Nie naganiajcie .. lepiej wyjechać.. niż całą wypłatę dawać tym od developerki
A co z uwolnieniem mieszkań? Bo inni specjaliści mówią, że mieszkania są, tylko przez potencjalne problemy z najemcami - nie chcą wynajmować
Dostaniesz podatek od pustostanu w mieście od 50 tys mieszkańców w górę lub w mniejszym, zależnie od regionu i tyle.Potem podatek katastralny bo ten rząd chyba nic nie obiecywał.Taka jest zielono-czerwona agenda.
jesli podatek to powyzej kilku mieszkan..@@hugofrais3992
Jesli Polska bedzie trwac w narracji wojennej, to ceny mieszkan beda spadac. Zwlaszcza na wschodniej scianie i w miastach, ktore sa nominowane do przyjmowania atakow rakietowych.
Chyba zadna firma nie oferuje ubezpieczenia od zniszczen wojennych, wiec odplywaja inwestorzy, ludzie bardziej mysla o wyjezdzie niz o kupowaniu nieruchomosci, rynek sie zwija.
Chyba stolica byłaby 1 - wsza na celowniku 😉
Wschód kraju do linii Wisły będzie tanieć,dalej na zachód będzie rósł.
Głównie Śląsk Wrocław Poznań
gdzie wam mieszkań brakuje? 2 mln pustostanów. Mieszkań jest tyle ile trzeba.
Nie nazywaj rudery mieszkaniem, to inny towar, potrzebne są jakieś rozwiązania lub programy władz miejskich aby to zagospodarować
@@MiekkoUchy1Te nowe pustostany co stoją w 97-98 procentach puste nazywasz ruderami?
Takie mam pytanie. Jak mieszkam w Bieszczadach w 100 letniej, rozpadającej się chacie a wyprowadzam się do Warszawy to mam tą chatę zabrać ze sobą ? Bo jeśli nie to chyba ona staje się pustostanem a ja ściągam jedno mieszkanie z rynku kupując je w Warszawie. Jeśli to o takie pustostany chodzi to ok.
Dokładnie. 10 lat temu brakowało 2-3 mln i teraz nadal brakuje 2-3 mln. Mieszkań może i brakuje ale dobrych tzn ze światłem od południa i zadaszeniem i widokiem na zieleń
Z tym 2 mln pustostanów to mówisz o danych ze spisu powszechnego zebranych zanim przyjechali do nas Ukraińcy? Brakuje mieszkań w Polsce na rynku wynajmu, bo ludzie boją się wynajmować bo nie da się zgodnie z prawem wyrzucić niepłacących, bo część mieszkań pozajmowały nadmiarowe osoby z Ukrainy. Tanio też nie jest bo po co skoro i tak się uda kogoś znaleźć do wynajmu, a ogłoszeń mniej niż kilka lat temu. A mieszkania na kredyt zobacz jak się wyprzedają, nawet jak jest to budowlana fuszerka. W Poznaniu na os. Kosmonautów kilka lat temu zaczęto budowę 3 wieżowców na małej przestrzeni, jeden obok drugiego, krótko po skończeniu budowy tam przejeżdżałam, w wielu miejscach już były firanki w oknach, rowery i suszarki na pranie na balkonach. Teraz to już całość zajęta. Ludzie się rzucają na zakup bardzo drogich nieruchomości za wiele tysięcy z metra, jak myślisz dlaczego? Bo mają do wyboru mnóstwo innych domów i mieszkań? Czy raczej dlatego że ich brakuje na rynku i wezmą nawet ultra drogie? A mieszkania od miasta też są w małej ilości w porównaniu do osób zgłaszających się do wynajmu takich mieszkań.
Zawsze fliper będzie chciał zarobić dlatego mówi też że mieszkania będą rosły bo przecież nad tym chcę zarobić..
Dla mnie to bańka i pęknie bo jak widzisz mieszkanie za 800tys a metraż 25m no to musisz wiedzieć, że coś się dzieje.
Rzeszów - rynek który obserwuje
od końca 2022 do października 2023 szukałem mieszkania na wynajem
jeśli nie zadzwoniłeś w ciągu paru minut nie wynająłeś , puszczenie 100 zł z czynszu nie było mowy nawet jak chciałem zapłacić za 2msc z góry
Podobno w 2024 ukraińcy nie zostani wypuszczeni spowrotem do Polski
i co obserwuje w rzeszowie
coraz więcej mieszkań na wynajem , mieszkania 40-50m są w cenach jakich jeszcze pół roku temu były 30m
na sprzedaż oferty za 2 pokoje w cenach 13-16 z metra i widzę że coraz więcej osób ma bekę z tych cen
jestem ciekaw cen jeśli najem siądzie bo juz jeden dopalacz ( ukraińcy) się kończą jeszcze tylko brak dopłat do kredytów i wakacji kredytowych i będzie ciekawie.
Dokładnie...
+ bardzo niski przyrost naturlany w PL, nie ma zadnego logicznego uzasadnienie takich cen.
Bitcoin był od 2 lat skupowamy przez duze instytucje. Teraz wszedł na niego ETF i to właśnie te instytucje sprzedawały brokerom/ ludziom tego bitka.
Jesli ceny mieszkan wzosly o 100 % a nastepnie spadna o 50% , to jestesmy na 0 😁przyklad: cena poczatkowa 200 tys. zl --> teraz (po wzroscie 100%) 400tys. zl, nastepnie cena spadnie o 50%--> ponownie koszt mieszkania 200 tys. zl
Ciekawe czemu Rząd nie chce zmienić przepisów chroniących nieuczciwych najemców. Wiele pustostanów poszłoby na wynajem.
Nie ma już kto tego wynajmować co jest, po 2 miesiące stoją niewynajete , a dalej zabudowywuje się każda dziura. Niedługo jutubery będą wynajmować sami sobie, hehe
Pytanie o podatek katastralny to nie pytanie tylko teza
Dlaczego nikt nie mówi o ryzyku związanym z potencjalnym bankructwem jakiegoś dewelopera? Nie musi to być jeden z największych ale taka informacja zelektryzowałaby rynek. Skończyłoby się kupowanie dziury w ziemi. A czy wiemy jak zlewarowani sa Deweloperzy? Czy może wykańczają budynki za środki które zebrali na nową inwestycje? Koło się kręci dopóki jest popyt i ceny w górę idą 😊
Spoko rozmowa. Końcówka przypomniała mi o książce B. Perkinsa - Śmierć z zerem na koncie.
To przyjada emigranci
To tak są momenty ze gość mówi sensownie ale są momenty że odkleja się totalnie.
Ile wzrostu 100-200% od dzisiaj?
Czyli co 24-40k za metr w wawie?
😂😂😂😂
I kto to kupi?
Aktualnie nikt nie kupuje mieszkań sytuację ratuje tylko kredyt 2% i 0% który może będzie może nie
No dobrze. Nie będziemy mieć mieszkań, domów bo zielonobolszewicki burdel. Ale jest pytanie. Kto je będzie miał ? I tu jest odpowiedź, kto naprawdę rządzi.
Korporacje które Ci je wynajmą
Żydzi czyli cała finansiera a nasz rząd to marionetka polecam książkę Klausa schwab albo Jana białka TECH
Midel i Orzechowski auuu
Czy to "kredyty" buduja domy czy nasze rece z maszynami???...
Pieniadze niczego nie produkuja ani nie wytwarzaja, a pieniadze to tylko legalne pokwitowanie za nasza prace...
===================
jasiek z toronto
Dziękuję za ten odcinek pozdrawiamy 💪💪
Słucham prawie każdego wywiadu od bardzo dawna i w sumie ciągle podobni goście i te same pytania. Ciągle wałkujesz to samo :)
Od dawna mówię, że w tym pokoleniu rozegra się kto zostanie "wiecznym Landlordem, a kto "wiecznym najemcą" (z tego wyjdą tylko najmądrzejsi, gdy odpowiednio wychowają dzieci- czyli 1 na 1.000-10.000).
Dlaczego ekscytujecie się czymś już- poniekąd- po fakcie, bo żeby dołączyć do pierwszej grupy, to należała czynić przygotowania kilka lat temu? (wiedza/ krytyczne myślenie/ filozofia/ technologia). Nie kumam tego... (ale ok- wygląda na eksperta- to już 1% sukcesu). Tym bardziej, że- znowu wyprzedzę rzeczywistość- kończą się czasy "pięknych garniturów i gładkiej mowy*".
Jednak jest jeszcze nadzieja, kto teraz posłucha- codzienna NAUKA, bo przyszłość należy do nauki, a tutaj już nie ma awansów za klepanie się po plecach populistów, bo to będą ogromne straty dla firmy (czyli-paradoksalnie- na koniec dnia i tak rządzi pieniądz, tylko że uczciwość/ sprawiedliwość stanie się/ już staje się najbardziej opłacalna; nawet jak nie u nas- bo trochę nim "zejdzie"; nadal jest klepanie się po plecach i "kult wizerunku" oraz wioski indiańskiej, czyli "prostego umysłu i doświadczenia"- to można pracować online dla zachodu; czyli angielski codziennie! Jak dzisiaj zaczniecie, to w 10-15 lat się wyrobicie).
Powodzenia!
*Byłem na spotkaniu menedżera C-Level. To co on mówił, to były zwykłe herezje. Piękna była jego mowa, ale to zwykłe bzdury, czyli: "kwiecisty bełkot" (kto go awansował???).
To co u nas się dzieje, to tragikomedia...
Nie- nie można określić tego inaczej, żeby nadal pozostało prawdą.
Im więcej mieszkań na wynajem tym większa konkurencja cenowa , mniejsza rentowność ... więc w końcu inwestorzy będą chcieli się pozbyć i mieszkania trafia na rynek, przez ostatnie lata wszytko się opłaca i wszystko rośnie, jak wyjadą obcokrajowcy na wschód albo zachód to się zacznie. niech każdy czeka i obserwuje. cierpliwości,
Niestety, nadal mieszkanie jest zbyt dobra alternatywą do lokaty, a państwo temu sprzyja. Zwróć uwagę, że lokata jest obłożona podatkiem 19%, a przychód z najmu 8.5%...
Na lokacie masz więc gwarancję start, na akcjach duże ryzyko i tylko mieszkania pozwalają bogatym relatywnie bezpiecznie przechowywać majątek.
Dziękuję bardzo serdecznie ❤
Ludzie na co czekamy? Na widly z nimi wszystkimi!
Jak ma tyle wzrosną to w d z tym państwem, lepiej zwijać mandżur i za granicą się bujać.
a jak budowali domki dla pracowników na Księżym Młynie to też potrzeba było _MIliarDÓw_ na to❓ Jak się chce to można. a jak budowali zabudowania położonej przy hucie Kolonii Zygmunt to potrzebowali _MIliardów_ ❓
Mieszkania w Polsce stanieją około połowę w czasie wywoływanego eventu permanentnego zagrożenia konfliktem zbrojnym. Cały burdel rokuje na początku Nowego Roku po wysłaniu polskich wojsk na Ukrainę.
Mieszkania może i drożeją 100%, 200%.... 1000%, niech to ktoś zatrzyma, mamy ficyt 😂 A tak serio może i zdrozeją, tylko nie poruszono kwestii w jakiej walucie. Pozdrawiam wszystkich myślących samodzielnie.
U nas pewnie w hrywnie, której kurs stabilizowany jest złotówką, przez NBP
Jak Pan powiedzial, ze rzadzacy sluchaja wyborcow to sorry, ale skonczylem ogladac.
Z tego filmiku dowiedziałem się jak kupić taniej mieszkanie.Trzeba kupić 25 mieszkań a nie jedno😂Gość odklejony że w ciagu 3lat podrożeją 100%.Czyli za metr będziemy płacić około 20tys za metr??Kto to kupi ja się pytam🎉
Jest okazja kupujcie za 17tys metr bo za chwilę 21tys itd to kanał - lobby 2024
Mieszkań ogolnie nie brakuje, ale za kilka lat bedzie problem ze sprzedażą czy najmem starych mieszkań, które nie będą w odpowiedniej klasie energetycznej przez dyrektywe EPBD. Jesli spojrzymy tylko na rynek pierwotny lub ogolnie budownictwo, które spelnia te standardy to takich mieszkań brakuje i będzie coraz bardziej brakować.
pytanie jakiej klasy energetycznej jest budynek. Sa mieszkania ,ktore zawsze zarobia i sa takie ,ktore lepiej wyburzyc.
Korekta musi być juz w Belgii oraz francji ceny spadaja eksperci mówią o negocjacji cen o 10% do 15% a co bedzie za kilka lat
Mieszkam w Holandii i juz od roku jest widoczny spadek. Wcześniej była cena wyjsciowa i dopiero od tej ceny składało się oferte jak chciało się kupić i licytowało z innymi w górę żeby właściciel wybrał najwyższą cenę. W tym momencie coraz wiecej nieruchomości sprzedaje się za cenę wyjściową bez licytyacji w góre a niektóre oferty widzę że nawet są wrzucane ponownie o 20k euro taniej. Co 18-18,5 roku w cyklu cen nieruchomosci jest 2-3 letni spoadek i potem znowu wzrost. W Polsce to mniej widać przez programy kredytowe pompujące ceny
Zalezy gdzie i jakich mieszkan. We Francji ceny nowych mieszkan spadly o 8% w miastach "lokomotywach" (Nantes, Lyon), w innych miastach o okolo 5%, a na wsiach o 2,9%. Jednak zalezy od regionu. W odleglosci kilkudziesieciu km od Morza Srodziemnego, ceny i w miastach i na wsiach trzymaja poziom, z powodu duzego popytu, ktory napedzany jest przez emerytow z GB, Niemiec, Holandii i zimniejszej czesci Francji.
Mieszkania z drugiej reki to inny temat. Procedura wyglada tak, ze wlasciciel (sam lub za posrednictwem agencji) wystawia mieszkanie na sprzedaz i czeka na oferty zainteresowanych. Moze podac cene calkowicie nierealna. Po uplywie okreslonego czasu, z ofert, ktore naplynely wybiera sobie kupca, wczesniej przeprowadza rozmowy, "kasting". Moze, ale nie musi to byc ktos, kto zaoferowal najwyzsza cene.
Mieszkania obecnie nie są warte swojej ceny.
Nigdy nie były. Raz były wyprzedawane za grosze, a teraz są odsprzedawane za miliony. Garstka materiałów budowlanych za cenę rakiety kosmicznej. Głupota cywilizacji zachodu
Moja córka właśnie kupuje "dom" pod Edynburgiem. Około 70m2, maleńki ogródeczek, a cena 🫣 195tys funtów
Niby dużo ale na nasze Tanio- tyle co takie samo mieszkanie we Wro/KRKz trochę taniej niż WWA😅
Północ jest faktycznie bardzo tania, ale i średnie zarobki znacznie niższe.
@@franekspeak953 ale nadal sporo wyzsze niz w PL
Chciałbym żeby kiedyś przyszedł rzad który ukroci takim spekulantom zabawę. Platforma Deweloperska tego nie zrobi
Weź się za robotę. Przestań zaglądać innym w kieszeń. Tak po prostu
To normalny biznes.. Też możesz handlować czym tylko chcesz. To wolny kraj.
@@Dawidowskee jak masz za dużo pieniędzy to rozdaj tym którzy potrzebują mieszkania i dalej sobie zarabiaj :) i wilk syty i owca cała
Również na to liczę, młodzi nie mają gdzie mieszkać by zakładać rodziny, a bogate cwaniaki wykupują mieszkania.
@@Dawidowskee Jak chcesz się bawić w spekulację to idź na giełdę. Dla przeciętnego człowieka taka działalność jest tylko szkodliwa i nie ma żadnej wartości dodanej. Nawet fliperzy muszą dać coś od siebie. Spekulanci jedyne co dają to podwyżki cen
Jest w narzekaniu na ceny pewien problem. Nie wszyscy sie zmieszcza w centeum Warszawy. Chyba ze wyburzymy centrum i postawimy 50 pietrowa mieszkaniowke. Innych rozwiazan nie ma. Ew zakaz przeprowadzania sie do Warszawy. Za milion mozna w warszawie kupic naprawde fajne nieruchomosci ,tylko nie w sciaslym centeum. Warto powiedziec ze jest duzo osobo ktore codziennie jezdza do Warszawy np z Radomia.
Ceny na pewno spadną w 2024, bo już serio mało kto wynajmuje mieszkania
Tak rybek wynajmu spadł ale też statystyki mówią że brakuje mieszkań
Tak, mieszkania stoją puste
Tak tym bardziej, że zaraz stare budownictwo czeka modernizacja i ludzie będą chcieli się takich nieruchomości pozbyć
PANIE TANIEJ JUZ NIE BEDZIE😂😂😂😂😂😂
Pokolenie Z będzie wołało mieszkać w szałasie nad jeziorem niż być niewolnikiem banku. W Niemczech już bańka pękła może zaraz 10 mil za mieszkanie za 10 lat. Będzie bardziej się opłacało całe życie podróżować za granicą.
Jak to mówił jeden z wieszczów, nie będzie niczego, a za 2 lata wojna? 😮
14:34 A jakie to miasta?
Pomijając fakt, ze w mojej opinii sredni z tego Pana prognosta i analityk inna kwestia mnie rozłożyła na łopatki. Przy pytaniu o zasadność i efekty tych wszystkich kagańców z grupy zielonego ładu, zadowolny z siebie Pan fliper beztrosko poradził nam aby tym sie nie przejmowac i robic swoje. Przy okazji rzucił jakimś sloganami o dzieleniu sie wiedzą i inne pierdy rodem ze spotkania grupy kołczów z Amway. Jasne, miejmy to w rzyci, badzmy jak barany, dziekuje za cudowna rade😂 Tylko Panie fliperze: twoje obecne zadowolenie z yego jak kreci sie twoj biznesik, w mojej opinii przyslania tobie fakt, ze nawet jeżeli nie nastepny, tez czekasz w kolejce. Rolnicy, przedsiebiorcy, lokalne zakłady- wszyscy mamy byc dojechani i pożarci. Tak co by tylko elyty i korpo sie ostały. Ciekawe czy jak beda dojeżdżać ten bardziej indywidualny rynek nieruchomości, tj prywatnych inwestorów tez będziesz spokojnie farmazony o nieprzejmowaniu sie i dzieleniu sie doświadczeniem opowiadał.
Szwagier pracuje dla dużego dewelopera w Wawie i podobno są zagraniczni inwestorzy, którzy w dobrych lokalizacjach wykupują praktycznie całe bloki. Ci goście nawet stopy na naszej ziemi nie stawiają, mają swoich reprezentantów tu u nas na miejscu
Dokładnie tak jest, fundusze zagraniczne mocno wspierają popyt na mieszkania, wykupują naraz całe piony mieszkań i tym samym psują nam rynek...a politycy nic z tym nie robią, nie widzą ze tracą na tym zwykli ludzie - obywatele kraju
Widzą, tylko "w to im graj"
Z czego nagle politycy nawet samorządowi mają po kilka mieszkań? Z pensji posła, która przez kilka ostatnich lat była obniżona o połowę do 6 tys zł ? Czy nawet z pensji w wysokości 12 tys zł? Jak by za nich się zabrać, to tak jak Piskorski, poszła by bajeczka, że wygrał w kasynie, albo bajeczka jak Wałęsy, że kilkukrotnie wygrywał w totka.
pozdrowionka
Fajny wywiad
no tak niech ceny sobie rosną tylko pytanie kto bedzie po tych cenach kupował??? bo już dzisiaj jest to prawie nieosiągalne
Jak wprowadzą kolejny kredyt 0% to barany będą kupować
faktycznie schudles, super wygladasz!
1 Kowalski 1 mieszkanie!
Jeszcze rozumiem dzieciom kupić itd. A tych fliperow, rentierów to dojechać podatkiem aż czekam na odcinek jak to cieżko i musze sie wyprzedawać.
Czy flipowanie musi upasc po termomodernizacji? Tak.
"można by było załatwić to na poziomie podaży tylko się nie da..."
Dobre.
Za Gierka dali radę, budowali z wielkiej płyty masowo i to było konkretne działanie po stronie podaży.
Tez mnie to rozbawiło.. Nie da się i ch... Wystarczy pewne sprawy uprościć i przyspieszyć z gruntami i pozwoleniami. Budowanie mieszkań to nie budowanie promów kosmicznych Polacy dadzą radę. A Pan fliper jak tylko sprzedaje na rosnącym rynku mieszkania to może dla niego to coś niemożliwego.. 😋
To można czy się nie da ? To zdanie wyklucza się na poziomie minimalnej logiki naszego gatunku.
No ciekawe czy faktycznie ceny spadną ??
Jesli ktoś z Was tak twierdzi , dajcie łapke w góre !
Pozdrawiam
Ja myślę że musi być jakaś korekta w mojej ocenie :)
Nie brakuje mieszkań, ludzi jest drastycznie mniej !! W małych miejscowościach nawet budują bloki, kamienice co 3-4 na sprzedaż ( przykład na mieście 15sto tys).
Zerowy progres tego programu i prowadzącego te same tematy .porażka
Skąd wiemy że brakuje 2-3 miliony mieszkań? 100% moich znajomych ma mieszkanie. To komu brakuje? Bezdomnym?
Druga rzecz drogie mieszkanie oznacza że nie będzie dzieci bo nie będzie na nie m2. A TP oznacza pustostany.
Rząd Polski stymuluje popyt na mieszkania wprowadzając różnego rodzaju dopłaty i ułatwienia w uzyskaniu kredytowania - ludzie z gotówką w kieszeni widząc wzrost cen zaczynają inwestować w nieruchomości wysysając zasoby z rynku, podaż spada, popyt wciąż rośnie, cany idą na rekordy, ludzi nie stać na mieszkania, winnych sytuacji upatrują w inwestorach, sprawca zamieszania czyli rząd w obronie rynku który sam zrujnował wprowadza podatek katastralny, ludzie są szczęśliwi bo inwestorzy przestają inwestować w mieszkania, rząd jest szczęśliwy bo kolejne źródło dochodu... A wszystko przy ogólnym poklasku i wdzięczności narodu.
Tak się to robi.
Dzień ❤
Rozumiem, że to odcinek sponsorowany przez gościa odcinku? "Pieniądze nie są najważniejsze", powiedział ten co pewnie kupuje te dwadzieścia mieszkań naraz. Jakie tu mądre rzeczy??
Bardzo fajny i lagadny gosc, posdrawiam se niemiec.
Geopolityka dyktuje ceny nieruchomosci
Dziś rosną,ale każdego dnia może nastąpić wielki boom
Pokityka wspólnoty europejskiej zwiększa ceny mieszkań
Zachodnioeuropejczyk podwyższa ceny kupując mieszkanie, pozostawiając pustotany ,a także rezerwując sobie ekstra miejsce w bezpieczniejszym terenie, a tym czasem brakuje mieszkań dla lokalnych Polaków "niby deficyt mieszkaniowy
Polecam
Dziękuję
@@biznesmisjaserio ? jest tu ze sto komentarzy merytorycznych do których może się Pan lub rozmówca odnieść a Pan odpowiada na "Polecam" ? xD
w moim mieście ceny mieszkań z wielkiej płyty spadły o 20% jak nie lepiej
tylko mimo że jest to miasto średnie pod 50 k mieszkańców
sporo zależy od jednego państwowego przedsiębiorstwa które zatrudnia wile osób jak jest pełno
tam pustych etatów po partii której już nie rządzi i jak zwolnią z 2 tyś ludzi to ceny polecą
a obecnie jest to jedno z najdroższych miast w województwie są nawet miasta gdzie jest więcej ludzi i jest taniej
Problem,jest taki jeden pracuje a trzy osoby jego naciągają,posredniki,januszy,agenstwa, wystarczy wejść do sklepu np Lidl , Biedronka.tam w chuj ludzi o 11,o 13,15 chuj wie gdzie oni pracuja😮
Ludzi do pracy brakuje i będzie brakować w różnej dziedzinie specjalistównp spawaczy stolarzy Sam szukam od ponad roku stolarzy spawaczy i nie mogę nikogo znaleźć do pracy. Inną kwestią jest posiadać kasę na zakup nieruchomości ponieważ tak jak w filmie Michał powiedział można zbierać zbierać zbierać ale inflacja i czynniki rynkowe powodują to że będziemy zbierać tak do końca swojego życia na to m 4
musza ceny isc mocno w gore ze wzgledu na dyrektywe wywlaszczeniowa arbuzow z brukseli. to logiczne i proste nie ma o czym dyskutowac. bez wzgledu czy na wtornym czy pierwotnym choc zakladam, ze na pierwotnym moze ciut mniej
Jaką dyrektywę?
Nie prawda, że w Polsce w porównaniu do Europy Zachodniej mieszkania są tanie. We Włoszech kupię 120m mieszkanie o połowę taniej niż w Warszawie kawalerkę.
Porównaj Rzym do Warszawy a nie Warszawę do jakiejś dziury na Sycylii.
A co jak ceny minimalnie spadną ale stopy poleca w dół. Wtedy opłaca się poczekać w takiej belgi na kredyt
9:50 niemożliwe też mówili że będą stopy % po 7%, wojna i pand... Rok po roku.
Prowadzacy pyta - czy Polska upadnie - licxac na odpowiedz - oooo ta zla uniaaaa ooooo - brawo dla odpowiadajacego!❤
Bzdury firmy produkują na potęgę, wszystko idzie na eksport i tam nakładają marżę za produkty wyprodukowane w Polsce. Pracy jest bardzo dużo, pobyt na produkty rośnie.
Dokładnie. Jeśli problem jest to co najwyżej z brakiem rąk do pracy. Coraz więcej potrzeba pracowników z ofległych krajów a wciąż brakuje
@@lukasz1krzeminski z brakiem rąk do pracy nie ma żadnego problemu po prostu nikt nie jest tak głupi żeby za 3500zl chorować w fabrykach okupanta.
Tak było, nie u każdego jest tak na tą chwy
@@lukasz1krzeminskipracowników za małe pieniądze należy dodać.
Naprawdę dobra rozmowa, super się Was słucha i dużo merytoryki :)
Co jest najśmieszniejsze w waszych komentarzach to narzekanie,Jaka recepta jest lepsza niż inwestycja ?????? To w co inwestować by nie obudzić się za pięć lat bez mieszkania i z gotówką bez wartości.