전세사기 당하고 허그로 나온 사람입니다. 전세사기는 절대 예방 못합니다. 등기 깨끗한 집주인이 거주중인 집을 전세로 들어갔는데. 이사하자마자 집주인이 빚더미에 앉은 바지사장으로 바뀌면서 압류 걸리더군요. 정부는 구제가 방법이 아니라 갭을 원천적으로 막는거 말고는 전세사기 절대 막지 못합니다.
다른 나라 윌세가 어마하게 올라서 고통받고 있는 거 모르나 보네요 이민가신 분들이 전세 제도가 얼마나 좋은 건지 뼈저리게 느낀다고 그리워한답니다 집 사는사다리로 좋은 제도이고 이걸 보완해서 잘 지켜야 서민도 집 산다 윌세로 주거비 내고 저축은 꿈도 못 꾼다 외국에 없다고 안 좋은 거라는 건 억지죠 정책 보완하면 이보다도 더 좋은 제도가 어디있나 갭투자 막든지 하면 되는데 정치귄이 집 사게 하느라 안 막아서 그런 거지 다른 나라 윌세 못 올리는 제도도 시행할만큼 어마하게 올라서 국민이 고통받고 난리다
실거주인지 투기인지 그 동기를 알 수 없고 결과적으로 판단하는 것처럼, 투자실패인지 사기인지 그 동기로 구분하는게 아니라 결과로 판단하는 것이다. 자기 자금의 비율이 현저히 낮고 남의 돈 사금융까지 끌어다쓰면서 위험을 모르고 투자라고 주장한다? 그건 사기꾼도 똑같이 얘기함.
물건마다 전월세 비율 정보 공개해야된다. 악의적 전세사기는 무조건 전체 전세 전환 작업해야 효율이 나오지. 월세 다수 끼고는 지들도 안하겠지. 전월세 비율 공개하고 전세 비율 높은데는 걸러서 퇴출시켜야 된다. 그리고 매매도 안되는데 작업세력 들어와서 넘기는걸 전 빌라 소유주는 전혀 몰랐다고 할수 있을까? 그냥 다 한패다
첫번째 사례는 보증보험 가입해준 주택공사만 덤탱이 쓰는 사례인 거지요? 세입자는 보증보험으로 돈받고 나갈테고.. 한동짜리 신축 아파트 100세대 가까이 통으로 경매 나온거 보니, 물건 전부다 임차인 전입하기전에 전세 계약부터하고 근저당 이후에 전입을 했는데도 보증보험은 또 들어져 있는 케이스가 있던데.. 한두세대도 아니고 이렇게 허술하게 가입해 주는지... 딱 전세사기 케이스 였네요.
@@user-9jf4fb5 전세보증금은 집주인 투자하라고 맡기는 것이 아님. 과거에는 월세대신 은행에 맡겨놓고 이자 받았음. 지금은 저금리시대라 전세제도는 폐지되야하는 구시대적 제도임. 전세제도 폐지가 가장 바람직하며 시대에 맞은 것임. 정부는 장기적으로 저렴한 임대주택을 늘리는데 중점을 두고 정책을 펼쳐야 함
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/g0GCpzv6x0J5iXITNvmDoVQRxVKNXqmHVY33jACm0dkkHI_SlBJtqaL5hQpIY2bd9zULSTN0SAw=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
사기치라고 판 깔아주는 미개한 나라.
그런 나라에 사는 나는? ㅋ
옛날부터 이어져온건데 혹시 이번정부탓하는거아니지?
@@unname123-1문재인때 150프로
감정가. 후유증
공시가의 100프로
까지만. 보증금
한ㄷ느. 해야함
경제사범 처벌이 너무 낮다...부동산 전세사기범 중대처벌해야...
사형에 준하는?
HUG도 요즘 재정이 어려워진다고 하던데...전세진짜 조심해야해요~
전세사기 당하고 허그로 나온 사람입니다. 전세사기는 절대 예방 못합니다. 등기 깨끗한 집주인이 거주중인 집을 전세로 들어갔는데. 이사하자마자 집주인이 빚더미에 앉은 바지사장으로 바뀌면서 압류 걸리더군요.
정부는 구제가 방법이 아니라 갭을 원천적으로 막는거 말고는 전세사기 절대 막지 못합니다.
등기가 깨끗한 집주인인대
전세로 들어가자마자 집주인이 바뀔수가 있나요???
그럼 어떻게 대처하셨어요???
등기깨끗하면 전세 들어가서 주민등록하고 살기만해도 우선변제권 생겨서 경매시 임차인이 1순위되고 보증금은 안전하지 않나요? 소액전세라면 확정일자까지 받아서 최우선변제권도 아울러 갖을 수 있구요..
@@teachingme5142년짜리 세입자가 이사왔으니 갭끼고 매매하면 집주인 바뀌는 거죠 ㅎㅎ 허그로 나오셨다잖아요. 만기까지 그냥 살다가 만기되어서 바지사장이 돈 못 주니 허그 보증으로 받고 나오신겁니다.
@@wonderwonder-bv7xr 그 집을 안 갖고 싶은 거죠 ㅎ 1순위 못 지켰으면 허그 보증도 못 받습니다. 1순위 지켰으니 허그 보증 받고 나오신 거에요.
@@xnuxunx 1순위는 어떻게지키나요??
전세보다는 월세가 안전하지.
우리나라에만 존재하는 전세는 진짜 없어야 할 제도임.
동의합니다. 항상 세입자 구하면 전세밖에 안들아오네요. 저는 월세 받고 싶은데 세입자 입장에서는 전세대출 이자가 더 싸니까 월세입자 받는게 쉽지가 않네요
다른 나라 윌세가 어마하게 올라서 고통받고 있는 거 모르나 보네요
이민가신 분들이 전세 제도가 얼마나 좋은 건지 뼈저리게 느낀다고 그리워한답니다
집 사는사다리로 좋은 제도이고 이걸 보완해서 잘 지켜야 서민도 집 산다
윌세로 주거비 내고 저축은 꿈도 못 꾼다
외국에 없다고 안 좋은 거라는 건 억지죠 정책 보완하면 이보다도 더 좋은 제도가 어디있나
갭투자 막든지 하면 되는데 정치귄이 집 사게 하느라 안 막아서 그런 거지
다른 나라 윌세 못 올리는 제도도 시행할만큼 어마하게 올라서 국민이 고통받고 난리다
@@반고흐-z1m전세가 왜있게요
캡투기 때문에 있는거죠
없애야 할 제도가 아니라, 보완해야 할 제도임. 전세자금 대출막아서 금액을 내리고 전세금에 대한 에스크로를 법제화 해야함 사실상 사채인데
전세 대출을 없애야죠. 지금 전세 없애면 집주인들 대부분 망합니다 ㅋㅋ그 전세금만큼 돌려줄 수 있는 사람이 없어요 ㅋㅋ
역설적이게도 전세보증한도를 낮추면 전세사기가 없어집니다. 그러면 어떻게 하냐. 반전세로 살면 됩니다. 국가가 무담보대출의 일종인 전세를 보증하고 있는게 비정상적인 구조입니다.
한푼도 안들이고 속이고 거래한건 투자자가 아니고 사기가 맞죠~
실거주인지 투기인지 그 동기를 알 수 없고 결과적으로 판단하는 것처럼, 투자실패인지 사기인지 그 동기로 구분하는게 아니라 결과로 판단하는 것이다. 자기 자금의 비율이 현저히 낮고 남의 돈 사금융까지 끌어다쓰면서 위험을 모르고 투자라고 주장한다? 그건 사기꾼도 똑같이 얘기함.
전세 폐지 할 거 아니면 공시지가의 50프로이내로 전세나 월세를 임차하게 법적으로 강제해야됨.
투자실패 = 사기꾼인 이유 . 남의돈 끌어다가 투자했기때문. 돈안주면 사기임
엥? 그럼 채권발행했다가 부도나면 그 회사는 사기임? 자본주의 시장을 부정하네
전세계약했단건 남의돈 끌어다가 투자한거에 동의했단 소린데 ㅋㅋㅋ 돈빌려줄때 돈받아낼 수단,방법 생각하고 빌려주는건 기본 아닌가 그게 아니면 못받을 생각하고 빌려주는거고. 그래서 가까운 사람끼리는 안받을 생각하고 빌려줌.
그리고 남의 돈으로 투자할 게 아니면 전세를 줄 이유가 없지. 새옷, 새차, 새폰을 사서 전세주는거 봤나? 집도 마찬가지지. 땅값상승때문에 전세제도가 생긴거고 그걸 원하는 사람은 전세제도에 동의한거지. 그래서 난 전세는 절대 안한다. 매매 아니면 월세뿐이다.
@@highfly863 그럼 세상 다인정하는 전세사기는 너만부정하는거네?
전세금은 당연히 돌려받는것에 너무 익숙해져서 못돌려받는걸 생각을 못한거아닐까요? 그러니 한국은 금융후진국입니다...
좋은 정보 고맙습니다 욕심없이 매물보기 명심하겠습니다 😊
근데 지들 사정대로 보증금을 돌려줄 수도 있고 아닐 수도 있는거면 그게 보증금이 맞는거임? 그냥 도둑질이지
알찬 지식 + 정보 감사합니다. 빌라 문제는 가격이 비싸서 구매자가 없는데 보증 보험으로 건축업자 비용을 보전해 주는 이상한 정책 같아요.
겁없이 계약하는 전세입자와 시세 조사나 위험성 검증 없이 무조건 보증해주는 HUG가 있어 돈 떼일 염려 없는 은행은 안심하고 대출해주니 이런 시스템의 허점을 잘 아는 전문가들은 미안한 마음 1도 없이 안심하고 사기를 친 거겠지요
투자실패가 악의적 전세사기다
자기돈 5백가지고 전세끼고 투자해서. 실패하면 본인은 손해없이 세입자가 떠안으면 된다고 하는게 알고서하는. 악의적. 사기다
갭투자를 막아야 부동산 시장도 안정되고 전세사기도 막을수 있다.
지금 은행이 갭을 막아주는건 계속 가야됨
갭투자 막음 전세자체가없어지니 전세사기도 없어지긴하겠네요.. 전세가없어지는걸 국민들이 바랄꺼냐 그건 잘모르겠지만
@@Lina-xs9lj 전세 없어져도 됨 당장에 담배 좋다고 하루에 세갑씩 피면 결국 폐암걸려 뒤지듯 당장 좋다고 코앞만쫒다 앞도못내다보는건 멍청한거
집값이 안오르면 전세는 자연스레 사라집니다. 갭투자는 상승에 베팅한 투자이기 때문입니다.
@@Lina-xs9lj 전세의 100%가 갭인것도 아닌데 전세가 없어진다는건 좀 비약인듯요
@@wn3645 전세가없어지면 월세아님 매매인데 월세안 오를까요? 월세 오름 매매로쏠리고 집값안오를까요? 전세없는 외국 주세 살아보셨나요? 진짜 비쌉니다
잡으면 뭐하나요. 몇십 몇백억 해먹고 몇년만 살다나오면 끝인데
좋은말씀이 많네요
소장님 수고하셨습니다.
전세대출은 마치 카드 돌려막기와 같아요. 아무도 상환 안하고 뒷 사람이 또 전세대출 받아서 앞 사람 돈 갚는 돌려 막기.
감사합니다!
오늘도 좋은 영상 감사합니다.
전세대출 없애거나 DSR하고, 보증 보험도 100프로 아래로 해라.
사기는 건축업자가 치는데 매수자만 전세사기범이 되는 희안한 나라가 우리나라입니다.
전세대출 전세보증 없어도 집값 어느정도 정상화
피해자들에게 자꾸 주의를 당부하기 보다 어떤 식으로 제도를 고치고 주거 안정성을 높일지 연구하고 정부에게 더 명확히 요구 하셨으면 좋겠습니다.
입주호실 등기부등본만 확인하는데 다른 호실 소유주확인팁은 너무 유용하네요 오늘도 1아사연 실천합니다
물건마다 전월세 비율 정보 공개해야된다. 악의적 전세사기는 무조건 전체 전세 전환 작업해야 효율이 나오지. 월세 다수 끼고는 지들도 안하겠지. 전월세 비율 공개하고 전세 비율 높은데는 걸러서 퇴출시켜야 된다. 그리고 매매도 안되는데 작업세력 들어와서 넘기는걸 전 빌라 소유주는 전혀 몰랐다고 할수 있을까? 그냥 다 한패다
전세자금에 대한 에스크로를 법제화 해야함 사실상 사채시장인건데, 없다 배째라고 하면 전세자금을 보호 할 방법이 없음
전세자금에 대한 리스크(Risk)를...
사기라는게 실제로 누굴 사기치겠다고 처음부터 마음먹고 치는사기는 진짜드물다. 특히 전세사기는 누구도 믿어서는 안되고 철저히 공인된 문서만 믿어야 한다.
주인일단 보고 들어가야함 능력이 되는 사람들인지 아닌지 수시로 등기부도 항상 점검할것 현행상태를 확인해야됨 한달에 한번씩은
전세사기범은 영원히 빵에서 썩어야합니다
공인중개사도 문제야 문제 있는 매물 연결해줬을 때 책임을 갖게 해야해. 도대체 수수료를 받는 이유가 뭐야
투자실패자하고 사기꾼하고 무슨 차이가? 실수요자하고 투기꾼 사이에 무슨 차이가? 백지 한장의 차이도 없다.
제가 딱 저런케이스 였는데 전세보험과 임차권등기까지 진행하니까 집주인이 어떻게든 돈 마련해서 계약일 2달 지나서 탈출했습니다. (지금은 방하나 더 달리고도 2억 싼 100미터 떨어진 집에 계약)
계약일지나고도 계속살고계신거네요?
내가 피해를 봐야 투자실패지 나로인해 타인이 피해보는걸 의도하지 않더라도 투자실패라 부를수가있는가 사기에 가까운게 맞지
말이 좋아 투자지
세입자돈으로 투기해서 성공하면 내꺼
실패하면 그 피해는 고스란히 피해자가 지게 되는게 갭투자인데
갭투자 자체를 사기로 봐야한다
보증금 만큼의 임차인 자산을 묶어두지 않는한 전세사기는 영원할것
옳은 말씀입니다.
그럼 누가 전세함? 애초에 그거 하려고 전세 내놓는건데. 전세 자체가 애초에 폰지용 구조임.
제발 부탁한다 당하지좀 말자
전세대출이없어져야된다
윤석렬대통령님은 세금으로 다 해결해 주실겁니다...걱정들 마시고 투기들 하세요...ㅎㅎ
네.
감사합니다😂
충성충성
모든 돈들이 부동산 부양에 들어가 적자가 너무심해져서 그것도 쉽지않을거라는데
안해줘서 자살해버린 사람들 뉴스는 못봤냐 고
@@오사라-o7l 당하지말고 투기 하라고 하는댓글인데.....
다음 번엔 월세로 갔다가 정부에서 하는 전세만 가야될듯ㅜ
사기범들 100년 형 해버려야 안 하지
요즘 빌라 보증보험 가입 엄청까다로워졌어요
자꾸 보완서류제출하라는데 갱신계약인데도 그래서 속상합니다
빌라가 아닌 장기보유 다가구는 전세사기의도가 전혀 없이 사회초년생들과 서민들의 주거사다리 역할을 오랜기간 해왔다
이곳은 오히려 국가에서 지원해줘야된다
빌라는 매매가대비 전세가가 90%이상
전세사기꾼 집단으로 2심 1년이요~~.. 갭투기자들 덕에 은행도 나라도 덕보나봐요. 애국자인가 봅니다.
87년도에도 신축빌라전세사기있었음
전세대출 겁없이 덤비다가 피보는경우 많이 생깁니다. 안타깝습니다
전세제도 없애야된다
오이시디중 제일 낮은
우리 월세가 전세 없애면
막 치솟아 외국처럼 소득의 반이상이 월세로 처박는
다 해도 사기 당하는거보단
낫다.
투기꾼들이 문제인거지.
그걸 어떻게 투자실패라고 말할 수 있나요.
투자는 온전히 자기가 책임지는 겁니다.
저런 경우 사기가 맞아요.
무기징역을 때려라
무원칙 무관용 처벌😂
첫번째 사례는 보증보험 가입해준 주택공사만 덤탱이 쓰는 사례인 거지요? 세입자는 보증보험으로 돈받고 나갈테고..
한동짜리 신축 아파트 100세대 가까이 통으로 경매 나온거 보니, 물건 전부다 임차인 전입하기전에 전세 계약부터하고 근저당 이후에 전입을 했는데도 보증보험은 또 들어져 있는 케이스가 있던데.. 한두세대도 아니고 이렇게 허술하게 가입해 주는지... 딱 전세사기 케이스 였네요.
원룸전세도 빌라와 비슷합니까
빌라가 원룸이지
빌라는 구분등기가 되어있고 원룸은 다가구형 단독주택입니다 구분등기가 안되어있어서 원룸전세가 훨씬위험합니다 물론 시세대비 전세가가 얼마인지가 중요하겠지만요@@verandafarmer380
22년에 1억1천에 법입에서 구매한 물건에
24년에 2억3천에 전세 계약을 하고 신협에서 전세대출을 해주는 건을 몇건 목격했는데
저런 비율의 전세대출이 왜 가능한지 이해가 안가요.
100프로 떼이는 거 아닌지.
전세입자는 저렇게 터무니 없는 계약을 왜 맺는건지
투자??? 투기지 저게 어떻게 투자야
투자실패도 사기범이지. 그게 사기꾼들이 의도한 짓이다.
반박 댓글 하도 많이 차단해서 지지자만 남았군요😅
저는 댓글 차단 하지 않습니다 ㅎㅎ 예전에는 악플에도 좋아요를 눌렀고, 지금도 웬만한 욕설 아니고서는 놔두고 있습니다.
대한민국 .=.기득권
자기돈 한푼 안들이고 투자하는거 자체가 사기지......투자자는 아니죠...
세입자들은 저 꼴을 보고 왜 자꾸 전세 사는걸까? 모두 월세 살면 해결 될텐데 그 작은 이득에 눈이 멀어서. 사기꾼과 욕심쟁이 세입자의 콜라보
우리 베짱이 어디?
동계준비
@@verandafarmer380 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
둔촌주공 포기한 사람한테 테러 당할라 조심하세요
서울무보증사기보험[내가 써봐서 아는데
서울보증보험 전세금 받을때 리스크 안떠 안으려고 한다. 보증제로)
불안하면 매입해라! 금액도 10%차이도 않되는데 !
경계성 지능장애에서 살짝위의 지능들이
빌라 무자본갭투기를 많이 하더라는
세금 같은거 아무계산없이 그냥 막 덤빔
웃긴게 그게 먹힐때가 있었음 ㅎㅎ
집값이 오른다는 전제
전세가 갭투자하기 좋지만, 세입자도 중산층 갈수있는 사다리임. 정부에서 잘 조율해서 전세를 유지해야함.
재정파탄에 아직까지도 정부 믿고 투기하는 애들이 있는듯
ㅋㅋㅋㅋㅋ
투잨ㅋㅋㅋ그래 투자라고 치자 근데 투자를 남의 돈으로하면 그게 사기지ㅋㅋㅋ
전세보증을 정부가 선한 의도로 해줬다고???? 장난하시나~!!!! 전세대출을 해주고 전세 보증을 해줬기 때문에 전세사기가 판을 치는건데 뭔 헛소리를..ㅋㅋ
집값부추기는제도
항상부정적인얘기만하네요
전세 사기는 말도 안되고 시세가 내려서 일어난 일임.
사기 당한 것이 자랑은 아니지. 자본주의 공부를 해야 함,
투자실패 같은소리하고있네
집을 그냥사자 어차피 우상향이야 역세권으로 ㄱㄱ
배짱이느?
개인사정으로 나가시고 새로운분
오셨어요~~축하해주세요~~😊
12:45 사기피해를 당하는 것처럼..? 사실은 사기 피해를 당한게 아니라는말인가요? 빼고 나가야하는데 남의돈 갖고 다른데 써먹는게 사기 아닌가요?
형사법상 사기는 "고의"가 있어야 하는데 투자 목적이었다가 실패한 건 고의로 보지 않아서...ㅎㅎ
이걸 소장님이 일괄적으로 사기라고 부르면 또 이런 주장하는 사람들이 달려와서 왈왈 거리니 이해하세요.
법적으론 사기가아님 님이 사기라고 규정짓는다고 사기인게 아님
많은 진행자둘이 “사실”이라는 단어를 자주자주 쓰네요
보증보험 목적인 전세등 일반인을 보호하기 위해 만들어졌는데 레고사태 이후 PF부실 건설사와 부동산 부양에 무작정 보증을 해주다 보니 가계부채가 이만큼 왔음.
이러니 회수율이 100%에서 8%로 매우 안좋아짐. 당연 이제는 허그등으로 보증보험에 들어도 위험해짐.
전세를 왜 투자라는 유형으로 분류자체가 잘못된것입니다
집주인이 전세보증금을 마음대로 사용할 수 없도록 해야 한다. 전세보증금은 별도 계좌에 예치하고 관리할 수 있게 해야 한다.
그럼 애초에 전세제도 의미가 없음ㅎㅎ 집 공짜로 살게 해주는 대신에 주인은 보증금으로 투자를 해서 목돈을 만드는거니깐
@@user-9jf4fb5 전세보증금은 집주인 투자하라고 맡기는 것이 아님. 과거에는 월세대신 은행에 맡겨놓고 이자 받았음. 지금은 저금리시대라 전세제도는 폐지되야하는 구시대적 제도임. 전세제도 폐지가 가장 바람직하며 시대에 맞은 것임. 정부는 장기적으로 저렴한 임대주택을 늘리는데 중점을 두고 정책을 펼쳐야 함
"불완전 판매 (不完全販賣) 은행 따위의 금융 기관이 금융 상품에 관한 기본 내용이나 투자 위험성 따위에 대해 제대로 안내하지 않고 고객에게 금융 상품을 판매하는 일"
개인이든 은행이든 남의 돈으로 투자를 하는 게 문제가 아니라 충분히 그 위험성을 알렸나 하는 것이죠
투자
실패 자체가. 사기임
그렇게 구분 해봐야 아무런 필요 없다
남탓