Gostei foi de muito aproveito para mim, estou pegando na segunda-feira um prédio com três pavimento e apartamento já averbado para fazer a instituição de condomínio. ❤
adquiri uma fração ideal de um terreno onde já existem duas casas praticamente independentes cada uma com IPTU, água e energia separadas, seus portões para a rua, mas no cartório estão como uma única matrícula. Agora fizemos a averbação das duas construções na matrícula e o cartorário informou que agora com dois imoveis averbados futuramente caso eu venda o novo comprador terá dificuldade de registrar, nos sugeriu que façamos o condominio urbano simples ou a instituição de condomínio para cada casa ter uma matrícula própria Estou pesquisando esse tema e seu vídeo foi muito útil.
Larissa, estou com 4 casas construídas recentemente e agora fui vende-las pela Caixa...os engenheiros reprovaram pois a área dos lotes eram menores que 125m quadrados...eles sugeriram fazer condomínio...Vc faz esse serviço?@@LarissaNascimentoEngenharia
E como fica uma aplicação de uma construcão? Um terreno com 4 duplex, logo um condominio O casa esta ok, porem a pessoa contruiu uma area gorumet e precisa regularizar
Olá! Dúvida sobre a CND da obra ref a condomínio. A instituição e especialização ok. Dùvida no preenchimento do Sero e obtenção da CND. A chamei no pv do IG
Olá, tenho um problema bem complexo, não é possível fazer o desdobro, não é possível fazer a instituição de condomínio, é um terreno dividido no meio, cada espaço tem um sobrado, porém eu tenho só uma indicação fiscal e o imposto é de todo o terreno, o que você acha que é possível fazer legalmente? Se eu fizer parte ideal, mesmo assim vai continuar somente com uma INDICAÇÃO FISCAL/ IMPOSTO. O que fazer legalmente para esse vizinho pagar o imposto, que é a parte dele. Tem alguma condição na LEI que eu posso buscar? Obrigada, agradeço a atenção e aguardo uma resposta!
Olá, para passar a matrícula para o novo proprietário e se ainda não foi feito a instituição de condomínio, sim, será necessário instituir para regularizar.
Muito bom seus vídeos 👏👏 Sou de Minas Gerais e Gostaria de saber se são os cartórios de registro que fornecem esse modelos de instituição de condomínio.?
Olá, obrigada. Alguns passam os modelos sim, mas você pode seguir o que lei 4.591/64 solicita. Para MG consulte o site abaixo, que eles disponibilizam alguns modelos ;) corimg.org/incorporacoes-imobiliarias/
Parabéns Larissa pelo vídeo, contactei dois profissionais e pedi explicação dessa possibilidade, mas ambos não souberam nem da existência dessa possibilidade de " instituição de condomínio simples", muito menos a lei 4.591/64. Encaminhei um e-mail informando-a do que preciso, analise por favor e me passa um orçamento. obrigado.
Um condomínio comercial pode estar regular sem ter convenção condominial e regimento interno? Tenho uma sala comercial e o síndico alega nao ter nem convenção, nem regimento. Onde denuncio?
Bom dia sou de Curitiba e estou constriundo 03 sobrados e gostaria de saber se vc consegue me indicar que faz a acessoria para constituir esse condominio...
Oi, Carla. Não tem regra específica para escolher o nome do condomínio, vai da preferência do proprietário. É apenas para identificar o condomínio na documentação de cartório e deixar o endereço bem completo.
Boa noite Larissa, quitei meu imovel em condominio em dias com iptu e condominio, porem não tenho matricula do meu imovel, mais sim da área total em nome da construtora, q se encontra em débito com meu municipio, isso me atrapalha de alguma forma para individualizar matricula ou até mesmo vende-lo?
Que riqueza de detalhes! Mas eu tenho uma dúvida: no meu caso, moro em um condomínio onde os moradores já residem há mais de 3 anos. É um condomínio pequeno com apenas 6 apartamentos. Mas surgiu a necessidade de formalizar a taxa de condomínio para manutenção do mesmo. Como proceder nesse caso? Qualquer ajuda é bem-vida. Já até tentei ajuda com a construtora, mas sem sucesso.
Olá Janine, obrigada por acompanhar o canal 😊 Esse condomínio está regularizado no registro de imóveis? Pergunto, pois essa taxa pode ser conforme a fração ideal de cada unidade. Não existe uma regra para a definição dessa taxa, realmente vai ser como melhor for acordado entre os proprietários. Na minha opinião, é justo algumas custas serem separadas por fração ideal (pq a unidade menor pagará menos) e outras custas dividir pelo número de unidades.
Baixe agora o checklist Instituição de Condomínio cursodocumentacao.com.br/checklist
Otima aula, mas não está funcionando o link!
Boa noite !
Este link de baixar a realação de documentos necessarios não está funcionando. 😢😢😢😢
😢
Não consegui baixar
Dra. seus vídeos são de alta qualidade, parabéns!!
Vídeo super esclarecedor! Sempre tive dúvidas a respeito do assunto e não encontrava informações tão claras. Muito obrigada pelo conteúdo!
Parabéns, Larissa! Você demonstra ser uma excelente profissional. Ganhou mais um seguidor. Desejo muito sucesso.
Estou aguardando o proximo check list
Parabéns Larissa vc domina como ninguém essas informações !!!
Gostei foi de muito aproveito para mim, estou pegando na segunda-feira um prédio com três pavimento e apartamento já averbado para fazer a instituição de condomínio. ❤
Que bomm, fico feliz. Te desejo todo o sucesso!
Bom dia preciso regularizar minha casa que muito obrigado pelas dicas
Disponha!
Excelente explicação
Larissa, quando as construções são diferentes , cada uma de um tamanho, cada lote uma metragem, sabe me dizer se é possivel fazer ?
adquiri uma fração ideal de um terreno onde já existem duas casas praticamente
independentes cada uma com IPTU, água e energia separadas, seus portões para
a rua, mas no cartório estão como uma única matrícula. Agora fizemos a averbação das
duas construções na matrícula e o cartorário informou que agora com dois imoveis averbados futuramente caso eu venda o novo comprador terá
dificuldade de registrar, nos sugeriu que façamos o condominio urbano simples ou a instituição de condomínio para cada casa ter uma matrícula própria Estou pesquisando esse tema e seu vídeo foi muito útil.
Muito comum esse seu caso. Fico feliz que tenha ajudado ☺️
Larissa, estou com 4 casas construídas recentemente e agora fui vende-las pela Caixa...os engenheiros reprovaram pois a área dos lotes eram menores que 125m quadrados...eles sugeriram fazer condomínio...Vc faz esse serviço?@@LarissaNascimentoEngenharia
O check list nao rsta mais disponível?
E como fica uma aplicação de uma construcão? Um terreno com 4 duplex, logo um condominio
O casa esta ok, porem a pessoa contruiu uma area gorumet e precisa regularizar
Excelente!
Olá! Dúvida sobre a CND da obra ref a condomínio. A instituição e especialização ok. Dùvida no preenchimento do Sero e obtenção da CND. A chamei no pv do IG
Cláusula de alteração de fachada por exemplo podem constar na instituição de condomínio ou obrigatoriamente é na convenção?
Oi Larissa, tenho duas salas em um terreno, você faz a instituição de condomínio? Como poderia orçar?
Ótimo vídeo, sabe me informar se é possível fazer a regularização se o lote estiver financiado?
Preciso.urgente.
Oiiii, não consegui baixar, consegue me enviar?
Bom dia moro em um residencial com 10 apartamentos, somos obrigados a ter cnpj?
Olá, tenho um problema bem complexo, não é possível fazer o desdobro, não é possível fazer a instituição de condomínio, é um terreno dividido no meio, cada espaço tem um sobrado, porém eu tenho só uma indicação fiscal e o imposto é de todo o terreno, o que você acha que é possível fazer legalmente? Se eu fizer parte ideal, mesmo assim vai continuar somente com uma INDICAÇÃO FISCAL/ IMPOSTO. O que fazer legalmente para esse vizinho pagar o imposto, que é a parte dele. Tem alguma condição na LEI que eu posso buscar? Obrigada, agradeço a atenção e aguardo uma resposta!
Ótima aula, obrigado!
Foi o vídeo mais esclarecedor que assisti, porém o link do checklist não funciona!
Olá! Excelente vídeo.
Vendi imóvel em 2005, sou obrigada entrar na Lei de instituição de condomínio agora?
Obrigada
Olá, para passar a matrícula para o novo proprietário e se ainda não foi feito a instituição de condomínio, sim, será necessário instituir para regularizar.
Muito bom seus vídeos 👏👏
Sou de Minas Gerais e Gostaria de saber se são os cartórios de registro que fornecem esse modelos de instituição de condomínio.?
Olá, obrigada.
Alguns passam os modelos sim, mas você pode seguir o que lei 4.591/64 solicita.
Para MG consulte o site abaixo, que eles disponibilizam alguns modelos ;)
corimg.org/incorporacoes-imobiliarias/
Larissa boa tarde, onde eu consigo as tabelas?
Oi Marcia, os quadros estão descritos no anexo a Norma 12721. Não há um lugar grátis e confiável para fazer o download já em excel :(
Parabéns Larissa pelo vídeo, contactei dois profissionais e pedi explicação dessa possibilidade, mas ambos não souberam nem da existência dessa possibilidade de " instituição de condomínio simples", muito menos a lei 4.591/64.
Encaminhei um e-mail informando-a do que preciso, analise por favor e me passa um orçamento.
obrigado.
Um condomínio comercial pode estar regular sem ter convenção condominial e regimento interno? Tenho uma sala comercial e o síndico alega nao ter nem convenção, nem regimento. Onde denuncio?
Bom dia sou de Curitiba e estou constriundo 03 sobrados e gostaria de saber se vc consegue me indicar que faz a acessoria para constituir esse condominio...
Olá, pode entrar em contato com Osny, ele atende Curitiba
(41) 98878-0939
Olá
Tudo bem querida , e sobre nomes de condomínios e residênciais??
Como escolher???
Obrigado
Oi, Carla. Não tem regra específica para escolher o nome do condomínio, vai da preferência do proprietário.
É apenas para identificar o condomínio na documentação de cartório e deixar o endereço bem completo.
Boa noite Larissa, quitei meu imovel em condominio em dias com iptu e condominio, porem não tenho matricula do meu imovel, mais sim da área total em nome da construtora, q se encontra em débito com meu municipio, isso me atrapalha de alguma forma para individualizar matricula ou até mesmo vende-lo?
Sim, pode atrapalhar. Tente regularizar junto com a construtora o quanto antes 😊
Dra., e quando o construtor que tinha obrigação de regularizar um edifício há 23 anos, não tem nem habite-se e morreu????
Que riqueza de detalhes!
Mas eu tenho uma dúvida: no meu caso, moro em um condomínio onde os moradores já residem há mais de 3 anos. É um condomínio pequeno com apenas 6 apartamentos. Mas surgiu a necessidade de formalizar a taxa de condomínio para manutenção do mesmo. Como proceder nesse caso? Qualquer ajuda é bem-vida. Já até tentei ajuda com a construtora, mas sem sucesso.
Olá Janine, obrigada por acompanhar o canal 😊
Esse condomínio está regularizado no registro de imóveis?
Pergunto, pois essa taxa pode ser conforme a fração ideal de cada unidade. Não existe uma regra para a definição dessa taxa, realmente vai ser como melhor for acordado entre os proprietários.
Na minha opinião, é justo algumas custas serem separadas por fração ideal (pq a unidade menor pagará menos) e outras custas dividir pelo número de unidades.