灣仔One Wood Road｜開箱現樓睇值幾錢?｜示位實用率有驚喜!｜易發睇樓團｜新盤任您睇
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- Опубліковано 4 сер 2024
- 每年一到轉季回南天，先唔講喺屋企晒衫一定唔會乾，有時採訪單位會見到地板同牆身都濕笠笠，行過會搞到地板污糟晒 如果處理得唔好牆身仲會發霉，呢啲單位真係好扣分！
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【易發睇樓團🏠 新盤任您睇】灣仔One Wood Road｜開箱現樓睇值幾錢?｜示位實用率有驚喜!
由盈信控股發展的One Wood Road，坐落灣仔活道，為單幢式物業，提供42伙，距灣仔港鐵站約7至8分鐘步程。項目近乎「清一色」也是2房單位，並將於周一(6月3日)將會推出12伙招標，全為460平方呎的2房戶。
若果參考同區樓價，近年推出的新盤現只有少量餘貨，其中EIGHT STAR STREET最後2伙複式單位，在5月6日推出招標；而壹嘉餘下的大約21個單位，近期也未有部署。至於近期壹嘉所錄二手成交當中，一個300多平方呎的開放式單位，作價800萬元，呎價25316元。另外灣仔站旁邊的大型屋苑囍匯，逾400平方呎的單位，作價1020萬元，呎價23666元。
One Wood Road已為現樓，發展商開放了15樓全層，合計2個示範單位予公眾參觀。先參觀A室，實用面積460平方呎，設計風格較為樸實，只是放置基本家具，沒有改動間隔，也沒有做太多裝飾。客飯廳的主體面積約122平方呎，面積跟一般2房客廳相若，不過這裡樓層高度達到3.5米，高於一般新盤的3.15米，有助加大空間感。
One Wood Road雖然並非在灣仔最繁華的軒尼詩道，但樓盤所在的活道附近也有些餐廳或售賣日用品的商店，其中集成中心裡面也有超級市場。而步行前些的克街也有巴士站，有路線前往九龍區，因此即使不步行至港鐵站，樓盤5分鐘步程以內，也有其他公共交通工具可選。而灣仔小學校網屬於12，有不少「一條龍」學校，例如聖若瑟小學、聖諾撒聖方濟各學校等。中學校網也有不少傳統名校，一如華仁書院、聖公會鄧肇堅中學。
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00:00 開首
00:45 One Wood Road基本資料
02:18 One Wood Road樓價分析
04:28 One Wood Road示範單位
13:37 One Wood Road景觀分析
14:13 One Wood Road配套
開則人性化，良心發展商
首先舊區重建樓如果唔係買中至高層就一定預左樓望樓，不過間隔非常實用8成喎，梗廚明廁，採光度十足，冇垃圾跑道走廊呃錢，同區冇咩新盤推，住開灣仔唔想搬區想買新樓會考慮此盤，不過呎價要係2.5萬內先得，太高就唔吸引，自住就揀啱心頭好貴少少冇所謂最緊要負擔得起。易放租但回報低，供樓嚟緊幾年都高息，同時又驚樓價跌，用作投資的話轉投其他靈活項目仲好
要睇價錢😎
所有發展商都要學習下呢種開則🙂↕️
放租叫價唔可以過高，發展商單位配置樸實無華，會所又細又咩都冇同康文署一樣咁hea，我係租客除非平租啦，否則大把靚新樓可以租
開放示範單位第一天已睇咗，這是八九十年代香港單幢樓常用的飛機則，現在已很少見，這一種一層兩伙開則，近來可見是土瓜灣的城軒，分層大堂中，活道一號較城軒大一點。
的確係少見！多謝你的意見，請將登入UA-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😀
每呎成本如果真係成兩萬幾...行去地鐵站又唔算近 中間都幾多人. 佢都幾難賣.😰
個價一定低過囍滙先有市.
不過個則係好的.
比較實際，但如果要過1000萬就真係貴，自己好鍾意灣仔區但買唔起
灣仔係傳統名校區，但新樓供應好小。開兩房 適合小家庭，但唔夠500尺，好處lumpsum細啲。片入面感覺樓底好高，做左碌架床都好多位剩，比我廳都可能高空發展，做多個區域。
以前附近返學，有公園，足球場，游泳池，食野有平有貴，不過細個食開既樂景執左😢😢如果喜歡港島市區近返工返學，係ok既。
樓底高到做閣樓家俬都得🙈多謝你的意見，請將登入UA-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😀
現時個樓市，2房4百幾尺都仲一千幾萬，真心貴。用呢筆錢在九龍、新界都買到更大單位，所以除非為左校網或返工需要，否則都唔會諗。在港島區單幢好常見，太多舊樓又未重建，邊有地皮起屋苑，不過買得呢個單位都唔會為樓景。單位開則算係四四正正，實用既。管理費都少少貴，每月2千，不過有蚊型會所（做gym)，羊毛出在羊身上。
廚房個景好靚，好多年未見過良心開則
廚房個景其實仲靚過個廳🙈
⚠呢個盤回佣極高，中標價一定過30K，不過回佣實際幾多，就要睇AA有冇良心話你知，多數冇😂😂😆
開則唔錯，不過低層可能景觀差。
不過都係租好過買，單棟樓將來好難賣！何況樓市去向未明。
開則屬正常 俾咁多樓包圍 景觀無得求啦
只係麵粉價咁高 賣得出嚟已經係溢價
值幾多？緊有水魚上釣 單棟樓🤭
多謝你地既介紹同多謝LG sponsor! Support💪🏻
呢個盤我諗主要都係target兩類客。第一類係高薪又貪返工方便嘅人，第二類就係想幫子女舖路入名校嘅家庭客。
呢區發展成熟到已經係好多舊樓，人口密集，無景觀，如果唔係想貪返工方便或為子女舖路入名校，我寧願用呢個錢買其他新盤好過，可能仲可以買到個海景單位。
但始終呢區都係缺乏大型新盤，而呢個則都算係咁，有8成實用面積，我諗都會吸引到部份買家。
人口有幾密呀？灣仔區係全港最少人既區域。夜晚，同週末好行過馬𩣑山，將軍澳。你一定無住過灣仔，先會講埋呢啲柒嘢。😂
星街30年樓2房600萬都有啦，地區chill，太古廣場3期零距離，駛乜去到集成咁遠，日曬雨淋。
有廣告👍🏻support holly❤
有internet 後，地區價值減半，雖然香港中心還是中環
每呎成本價2.38萬，玩招標即係點？想抬高個價再回佣？🤔睇個會所咁簡陋同單位貼地裝修，好明顯發展商盡力壓低成本。首先唔講價錢先，單睇開則非常優質，好耐未見過咁人性化間格，完全有考慮過買家入住感受同使用角度，希望其他發展商可以學下，唔好再是但亂畫則，其次交通位置方便，舊社區發展成熟應有盡有，如果開價扣除回佣做到2.5萬左右其實買得過
講成本都傻傻地，你買貴左關人喵事先
@michaelmr6ne 多謝你的意見，請將登入UA-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😀
佢最大對手係隔離恒基地盤。唔知恒基份則，露台會唔會向跑馬地呢
我覺得與其同同區樓比
反而可以參考一下幾個月之前果個旺角Elise Park
一樣係細發展商 單棟市區重建項目
又係招標出售
交通配套校網都okay
但樓望樓
依家仲要過左撤辣亢奮期
銀行按揭貸款收水
發展商打開口牌追差價
我估12個單位應該去唔到一半
不過個價錢發展商冇廿萬五都唔會賣
會情願將貨尾慢慢賣
我覺得合理價錢係萬八左右
囍匯雖然十年樓賣2萬三
但屋苑設計 大發展商
所以打個八折就合理啦
而家息高，你慢慢賣都有利息成本，如果個巿插落去仲要蝕埋價
好好嘅比較分析👍
最高開$830萬就賣得好。
有得選擇點解會揀呢個發展商？
這樣细尺寸屋，估計開價要3萬幾蚊一尺，買咗必定中伏！
14:14 點解會咁起，睇個地皮係長方型，倒轉電梯放另一邊，廳向泳池又開揚，座向也更佳，前方學校應不會重建
唔知係咪要就大門位置🙈
嘥氣啦，又細又貴蝕死你啊冇嘢啊，供成千萬供幾耐呢啲樓？有錢人唔知會唔會買後生仔冇錢買㗎？買咗賣出去！都唔知要買幾多錢先夠唔使蝕本，有人接手！
管理費幾錢？咁少單位
發展商指每月大約2000多元，但最終費用仍有待確認🙏
380 萬
風水一般但唔差
有研究🧐
有人投資這種樓盤， 證明香港還有價值，那怕所謂的移民潮。