上環 帝后華庭 達隆名居|海景三房套 貼市價叫租56元|低層兩房租盤有驚喜?!|近CBD又名校網 上環租盤好難搵?
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- Опубліковано 21 сер 2024
- 【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】上環 帝后華庭 達隆名居|海景三房套 貼市價叫租56元|低層兩房租盤有驚喜?!|近CBD又名校網 上環租盤好難搵?
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上環是香港傳統商業區之一,商廈林立,不過相對鄰近的中區核心商業區,更多了一份社會生活氣息。不但物業種類比較多元化,由唐樓至新型屋苑都有,也有不少民生店舖、商場、特色咖啡店及酒吧等。加上生活指數較中環低,吸引不少在附近上班的人在這裡居住。另一方面,上環也坐擁名校網,小學納入11校網,中學則屬中西區,又鄰近香港大學,所以也備受家庭客及學生歡迎。變相在上環,無論是買賣盤抑或租盤都非常搶手。代理指自從通關後,「高才通」租客增加,令盤源變得緊張,租金也上升了大約一成。
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好像第一個參觀的屋苑帝后華庭,代理指整個屋苑1100多伙,現時只有約2至3個單位放租。帝后華庭由長實、新世界及市建局合作發展,是皇后街重建項目的住宅部分,2003年落成入伙,樓齡約21年。雖然只有千多伙,但至今仍是區內最具規模的私人屋苑。帝后華庭由3座物業組成,不過它們是被皇后街分隔,靠住中間連接的有蓋行人天橋「相認」。兩邊的開則及戶型上,都有少許不同。座落於皇后街以西的是第1座及第2座,提供實用面積322至539平方呎的一房至三房單位。至於第3座則位於對面街,這座比較特別。3至23樓清一色是兩房戶,到25樓或以上部分單位會改為三房套,整體實用面積由478至634平方呎不等。不過即使分開了3座,它們的景觀都是大致相同,絕大部分中低層單位都以附近樓景為主,要到達至少30樓或以上才可以享有較佳的景觀。例如部分向西北或東北的單位,有機會遠眺維港海景;而當中以第3座相對開揚。
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參觀租盤正正是第3座,一個看到海景的中高層單位,實用面積617平方呎,屬三房套間隔。業主現時叫租3.5萬元,折合呎租約56.7元。業主都是剛剛才放租,還在這裡居住,未清走物件。不過他指,可以隨時搬走。玄關是有一條走廊,但不能擺放鞋櫃,主要都是遷就廚房的擺位。廚房不是很規則,只可以造一字形工作檯面,不過也正正因為它不規則,變相有多些位置擺放東西,備餐空間尚算充足。至於收納方面也不差,上下都有櫥櫃儲物。業主都居住了約10年,整體仍然保養不錯,洗衣機、雪櫃等家電都會留下給予租客。客飯廳呈長直形,兩邊造櫃及擺放飯桌後,都仍然有不少走動空間。單位有裝修,設計時尚簡約,整體以木色為主,居住得頗為新淨。業主指,餐桌、餐椅、沙發及電視都會留下。加上本來造了不少入牆家具,換言之租客只要帶數件行李,簡單打掃一下,已經可以入住。單位向西北,因為位處中高層,可以於樓罅間看到海景。雖然前面都有些樓宇,但感覺不壓迫,採光也不差。
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上環作為早期發展的市區,不少新型住宅都是由舊樓重建而成。不過要好像帝后華庭般具規模則非常少,甚至很多都是單幢物業。好像參觀第二個租盤所在的達隆名居般,只提供66伙,清一色兩房戶,整體實用面積由462至488平方呎。達隆名居的發展商是泰瑞發展,2002年入伙,樓齡約22年。它是位於干諾道西,較帝后華庭遠離民生商店及食肆集中的地方,不過走回去也不是很遠。相對上大廈較為鄰近海旁,所以部分中高層單位都可以望穿前方警署及電力站等建築,看到非常開揚的海景。可惜租盤位處低層,惟因其基座設有商舖、兩層寫字樓單位及會所,所以即使是低層單位,都可以高於前面的干諾道西天橋。
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租盤來自B室,實用面積483平方呎,業主同樣剛剛放租,現時叫租2.3萬元,呎租約47.6元。單位沒有玄關,一進來便是長直形的客飯廳。由於這裡所有單位都設露台,為了遷就其門口位,業主將電視機牆設置於客廳盡頭,所以沙發就要在客飯廳中間橫放。業主沒有留下沙發及飯桌等家具,租客都需要自行購置。不過本來訂造了不少入牆家具,客廳兩邊牆身都有櫃,可以收納不少東西。單位都有簡潔裝修,雖然未至於很時尚,但整體感覺也頗舒服。單位向東北,對著干諾道西天橋,不過竟然可以於樓罅間看到少量海景,有驚喜。不過始終這裡是對著主要幹道,當打開露台門或窗時都有明顯噪音。露台不是很大,不過勝在方方正正,容易擺放物件。這柱在大廈布局上是凹了進去,所以即使外面陽光充足,都不是很能直接照射至室內。
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延伸閱讀:
* 帝后華庭 www.28hse.com/...
* 達隆名居 www.28hse.com/...
* 更多樓市影片 www.28hse.com/...
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住上環返中環金鐘灣仔方便係真,不過夜晚10點後好靜,同埋好多大陸人去信德過澳門,成日有勁多人拉喼碌碌下,我就唔係咁鍾意,寧願住西灣河/筲箕灣,反正都有地鐵,同樣價錢嘉亨灣有海景有會所仲正啦,唔駛樓望樓睇住條天橋馬路食塵,除非係信德中心返工,成日OT急call,咁就方便返屋企沖涼休息透氣
上環嘅地點的確方便好多打工仔返工,除咗香港人之外,仲有外國人,行過中環就有得搭船去離島享受下,返到黎附近又有好多商店,唔怕無嘢買同食。
第一個樓盤喺上環黎講真係好少有,因為上環真係好多單棟樓同舊樓,啲舊樓仲要係行樓梯。第二個盤就遠離少少民生區,夜晚返屋企都可能靜啲。
整體黎講兩間啲室內格局都ok,只係考慮要幾大同比幾多錢,如果覺得太貴就睇吓附近區如西營盤。
上環舊樓多,所以片中兩個單位都算「後生」,乾淨企理有齊傢俬電器,雖然租金偏貴唔抵住,但總有一班客源係喜好近返工地點同埋交通方便,加上該區租盤供應少都容易租出
而且近港大,好多大陸留學生鍾意合租,有正常廚房可以共用好過住劏房,臨近暑假又係租務旺季,條片播出後應該已經租出
一到暑假就好搶手🙈
中上環以至金鐘灣仔方向都大把寫字樓,想方便返工嘅客大把,要賣及租真係唔駛愁。
睇返第一個單位,四正及裝修新淨,作為租盤,基本家電及傢俬都齊備,係其中一個賣點,而景觀仲可以望到少少海景係加分位。雜物房同細房感覺都係細,可能因為業主未搬走關係,主人房相對就好多空間。
第二個單位都係四正,方便擺嘢,可惜就要自己添置啲傢俬,作為租客角度睇就會減分,因為買完傢俬要搬時,件傢俬可能唔帶得走。另外廳個景麻麻哋,個人唔鍾意凹入去嘅景觀,感覺好壓迫,房就無乜特別。
兩個單位都算係咁,我覺得最重要嘅賣點係地理位置,租得呢度嘅可能都係附近返工,又或者成日要坐船去澳門或內地,交通方便,假日又可以去中環搭船去離島玩,租盤黎講算係唔錯,只係要留意價錢係咪自己目標範圍。
好多中港兩地工作/返學既人,都租上環,出入方便又夠近丫嘛。配套都齊全,又平過中環,對比其他區,上環租金都唔平架,環境空間唔算大,但方便囉。慳返啲搭車時間都夠了。單身或2個人,住舊樓仲化算,除非家庭客啦,住屋苑先夠空間。
想住有大型屋苑式管理和相對沒那麼吵的, 選第一個租盤. 雖然是市價和附近有民生店舖, 但位置不算太近港鐵站, 租金略貴. 至於第二個租盤, 間隔較實用但很接近天橋.
租上環樓, 主要方便在港島區返工的人士, 租金有點premium算合理. 選哪個盤, 就看budget 和面積, 因為感覺分別不太大.
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今次參觀嘅呢兩個放盤單位開則都是正正好實用喎,質素幾好。
雖然第一個放盤叫做大型屋苑,但係其實同第二個放盤一樣都係冇乜配套,咁我覺得其實唔值得俾嗰個溢價。
如果潛在租客想搵再平啲嘅,又唔想搵單幢樓,都可以考慮一下堅尼地城嘅嘉輝花園。都係近地鐵站,都係有名校網。如果都係想搵返中西區又想有大型屋苑配套,例如會所,又要一樣交通咁方便,咁我諗選擇只係得寶翠園。不過價錢就要再俾貴少少。
另外我建議貴台係報導租務回報率嘅時候,樓價應該用返現時嘅市價去計算,而唔係用業主係好多年前買入嘅樓價計算,因為咁樣先至可以同市場上其他樓盤有一個更加好嘅可比性。
謝謝意見🙂
咁都租3萬5😂
市價是業主開價的八折(2萬8!)😅😢
Mickey 人靚聲甜❤
兩個盤都濕腳,不香
達隆名居的發展商不具名氣,當年開賣有睇過示範單位,覺得十分實用,但它兩邊是海味店,晚上會很靜,民生店稍遠離(當年冇外賣平台😅),孤伶伶一幢住宅,但喜愛人流清簡的會喜歡,有個小小健身室,租客住客都方便使用。
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介紹得好好,謝謝!
多謝☺
拍攝角度得好, 主持靚!
把聲好好聽
對腳正到呢❤❤❤
帝后華庭 都上環?
攝影師加咗人工?😂😂
集氣老細睇到🔥
資訊十分有用!
謝謝☺
入嚟係睇 Micky
Mickey ❤❤
露咗條帶
月租3萬 月入至少7萬
Mickey😍
hello 封面相 標題寫錯字
已經改咗啦☺️
今日鏡頭D顏色靚呀。
多謝多謝☺
寫左帝后華「廳」
其實MICKEY真人幾高?
180
@@MouseMickey-ym9vu 我都想有甘高😂