上環 帝后華庭 達隆名居｜海景三房套 貼市價叫租56元｜低層兩房租盤有驚喜？！｜近CBD又名校網 上環租盤好難搵？
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- Опубліковано 21 сер 2024
- 【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】上環 帝后華庭 達隆名居｜海景三房套 貼市價叫租56元｜低層兩房租盤有驚喜？！｜近CBD又名校網 上環租盤好難搵？
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上環是香港傳統商業區之一，商廈林立，不過相對鄰近的中區核心商業區，更多了一份社會生活氣息。不但物業種類比較多元化，由唐樓至新型屋苑都有，也有不少民生店舖、商場、特色咖啡店及酒吧等。加上生活指數較中環低，吸引不少在附近上班的人在這裡居住。另一方面，上環也坐擁名校網，小學納入11校網，中學則屬中西區，又鄰近香港大學，所以也備受家庭客及學生歡迎。變相在上環，無論是買賣盤抑或租盤都非常搶手。代理指自從通關後，「高才通」租客增加，令盤源變得緊張，租金也上升了大約一成。
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好像第一個參觀的屋苑帝后華庭，代理指整個屋苑1100多伙，現時只有約2至3個單位放租。帝后華庭由長實、新世界及市建局合作發展，是皇后街重建項目的住宅部分，2003年落成入伙，樓齡約21年。雖然只有千多伙，但至今仍是區內最具規模的私人屋苑。帝后華庭由3座物業組成，不過它們是被皇后街分隔，靠住中間連接的有蓋行人天橋「相認」。兩邊的開則及戶型上，都有少許不同。座落於皇后街以西的是第1座及第2座，提供實用面積322至539平方呎的一房至三房單位。至於第3座則位於對面街，這座比較特別。3至23樓清一色是兩房戶，到25樓或以上部分單位會改為三房套，整體實用面積由478至634平方呎不等。不過即使分開了3座，它們的景觀都是大致相同，絕大部分中低層單位都以附近樓景為主，要到達至少30樓或以上才可以享有較佳的景觀。例如部分向西北或東北的單位，有機會遠眺維港海景；而當中以第3座相對開揚。
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參觀租盤正正是第3座，一個看到海景的中高層單位，實用面積617平方呎，屬三房套間隔。業主現時叫租3.5萬元，折合呎租約56.7元。業主都是剛剛才放租，還在這裡居住，未清走物件。不過他指，可以隨時搬走。玄關是有一條走廊，但不能擺放鞋櫃，主要都是遷就廚房的擺位。廚房不是很規則，只可以造一字形工作檯面，不過也正正因為它不規則，變相有多些位置擺放東西，備餐空間尚算充足。至於收納方面也不差，上下都有櫥櫃儲物。業主都居住了約10年，整體仍然保養不錯，洗衣機、雪櫃等家電都會留下給予租客。客飯廳呈長直形，兩邊造櫃及擺放飯桌後，都仍然有不少走動空間。單位有裝修，設計時尚簡約，整體以木色為主，居住得頗為新淨。業主指，餐桌、餐椅、沙發及電視都會留下。加上本來造了不少入牆家具，換言之租客只要帶數件行李，簡單打掃一下，已經可以入住。單位向西北，因為位處中高層，可以於樓罅間看到海景。雖然前面都有些樓宇，但感覺不壓迫，採光也不差。
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上環作為早期發展的市區，不少新型住宅都是由舊樓重建而成。不過要好像帝后華庭般具規模則非常少，甚至很多都是單幢物業。好像參觀第二個租盤所在的達隆名居般，只提供66伙，清一色兩房戶，整體實用面積由462至488平方呎。達隆名居的發展商是泰瑞發展，2002年入伙，樓齡約22年。它是位於干諾道西，較帝后華庭遠離民生商店及食肆集中的地方，不過走回去也不是很遠。相對上大廈較為鄰近海旁，所以部分中高層單位都可以望穿前方警署及電力站等建築，看到非常開揚的海景。可惜租盤位處低層，惟因其基座設有商舖、兩層寫字樓單位及會所，所以即使是低層單位，都可以高於前面的干諾道西天橋。
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租盤來自B室，實用面積483平方呎，業主同樣剛剛放租，現時叫租2.3萬元，呎租約47.6元。單位沒有玄關，一進來便是長直形的客飯廳。由於這裡所有單位都設露台，為了遷就其門口位，業主將電視機牆設置於客廳盡頭，所以沙發就要在客飯廳中間橫放。業主沒有留下沙發及飯桌等家具，租客都需要自行購置。不過本來訂造了不少入牆家具，客廳兩邊牆身都有櫃，可以收納不少東西。單位都有簡潔裝修，雖然未至於很時尚，但整體感覺也頗舒服。單位向東北，對著干諾道西天橋，不過竟然可以於樓罅間看到少量海景，有驚喜。不過始終這裡是對著主要幹道，當打開露台門或窗時都有明顯噪音。露台不是很大，不過勝在方方正正，容易擺放物件。這柱在大廈布局上是凹了進去，所以即使外面陽光充足，都不是很能直接照射至室內。
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延伸閱讀：
* 帝后華庭 www.28hse.com/...
* 達隆名居 www.28hse.com/...
* 更多樓市影片 www.28hse.com/...
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除非工作需要24/7，日夜顛倒冇辦法先會揀住公司附近，俾我會住其他區例如堅尼地城/西灣河，交通方便但同返工地點保持一定距離，咁樣收工後先完全放鬆
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住上環返中環金鐘灣仔方便係真，不過夜晚10點後好靜，同埋好多大陸人去信德過澳門，成日有勁多人拉喼碌碌下，我就唔係咁鍾意，寧願住西灣河/筲箕灣，反正都有地鐵，同樣價錢嘉亨灣有海景有會所仲正啦，唔駛樓望樓睇住條天橋馬路食塵，除非係信德中心返工，成日OT急call，咁就方便返屋企沖涼休息透氣
上環嘅地點的確方便好多打工仔返工，除咗香港人之外，仲有外國人，行過中環就有得搭船去離島享受下，返到黎附近又有好多商店，唔怕無嘢買同食。
第一個樓盤喺上環黎講真係好少有，因為上環真係好多單棟樓同舊樓，啲舊樓仲要係行樓梯。第二個盤就遠離少少民生區，夜晚返屋企都可能靜啲。
整體黎講兩間啲室內格局都ok，只係考慮要幾大同比幾多錢，如果覺得太貴就睇吓附近區如西營盤。
上環舊樓多，所以片中兩個單位都算「後生」，乾淨企理有齊傢俬電器，雖然租金偏貴唔抵住，但總有一班客源係喜好近返工地點同埋交通方便，加上該區租盤供應少都容易租出
而且近港大，好多大陸留學生鍾意合租，有正常廚房可以共用好過住劏房，臨近暑假又係租務旺季，條片播出後應該已經租出
一到暑假就好搶手🙈
中上環以至金鐘灣仔方向都大把寫字樓，想方便返工嘅客大把，要賣及租真係唔駛愁。
睇返第一個單位，四正及裝修新淨，作為租盤，基本家電及傢俬都齊備，係其中一個賣點，而景觀仲可以望到少少海景係加分位。雜物房同細房感覺都係細，可能因為業主未搬走關係，主人房相對就好多空間。
第二個單位都係四正，方便擺嘢，可惜就要自己添置啲傢俬，作為租客角度睇就會減分，因為買完傢俬要搬時，件傢俬可能唔帶得走。另外廳個景麻麻哋，個人唔鍾意凹入去嘅景觀，感覺好壓迫，房就無乜特別。
兩個單位都算係咁，我覺得最重要嘅賣點係地理位置，租得呢度嘅可能都係附近返工，又或者成日要坐船去澳門或內地，交通方便，假日又可以去中環搭船去離島玩，租盤黎講算係唔錯，只係要留意價錢係咪自己目標範圍。
好多中港兩地工作/返學既人，都租上環，出入方便又夠近丫嘛。配套都齊全，又平過中環，對比其他區，上環租金都唔平架，環境空間唔算大，但方便囉。慳返啲搭車時間都夠了。單身或2個人，住舊樓仲化算，除非家庭客啦，住屋苑先夠空間。
想住有大型屋苑式管理和相對沒那麼吵的, 選第一個租盤. 雖然是市價和附近有民生店舖, 但位置不算太近港鐵站, 租金略貴. 至於第二個租盤, 間隔較實用但很接近天橋.
租上環樓, 主要方便在港島區返工的人士, 租金有點premium算合理. 選哪個盤, 就看budget 和面積, 因為感覺分別不太大.
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今次參觀嘅呢兩個放盤單位開則都是正正好實用喎，質素幾好。
雖然第一個放盤叫做大型屋苑，但係其實同第二個放盤一樣都係冇乜配套，咁我覺得其實唔值得俾嗰個溢價。
如果潛在租客想搵再平啲嘅，又唔想搵單幢樓，都可以考慮一下堅尼地城嘅嘉輝花園。都係近地鐵站，都係有名校網。如果都係想搵返中西區又想有大型屋苑配套，例如會所，又要一樣交通咁方便，咁我諗選擇只係得寶翠園。不過價錢就要再俾貴少少。
另外我建議貴台係報導租務回報率嘅時候，樓價應該用返現時嘅市價去計算，而唔係用業主係好多年前買入嘅樓價計算，因為咁樣先至可以同市場上其他樓盤有一個更加好嘅可比性。
謝謝意見🙂
咁都租3萬5😂
市價是業主開價的八折(2萬8！)😅😢
Mickey 人靚聲甜❤
兩個盤都濕腳，不香
達隆名居的發展商不具名氣，當年開賣有睇過示範單位，覺得十分實用，但它兩邊是海味店，晚上會很靜，民生店稍遠離（當年冇外賣平台😅），孤伶伶一幢住宅，但喜愛人流清簡的會喜歡，有個小小健身室，租客住客都方便使用。
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介紹得好好，謝謝！
多謝☺
拍攝角度得好， 主持靚！
把聲好好聽
對腳正到呢❤❤❤
帝后華庭 都上環?
攝影師加咗人工？😂😂
集氣老細睇到🔥
資訊十分有用！
謝謝☺
入嚟係睇 Micky
Mickey ❤❤
露咗條帶
月租3萬 月入至少7萬
Mickey😍
hello 封面相 標題寫錯字
已經改咗啦☺️
今日鏡頭D顏色靚呀。
多謝多謝☺
寫左帝后華「廳」
其實MICKEY真人幾高?
180
@@MouseMickey-ym9vu 我都想有甘高😂