Slt je ne me suis pas encore lancé dans l'immobilier donc je me renseigne comme je peux et c'est très intéressant davoir pris connaissance sur mes mauvais calcul merci bonne continuation je te suivrai
Salut ! Avec plaisir, content de t’avoir aidé ! Pour investir dans l’immobilier rentable en toute sécurité, je peux t’accompagner : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement 👍 Si tu as des questions, n’hésite pas !
Bonjour Remy Je me permets d'intervenir après avoir regardé ta vidéo. Je suis investisseur depuis des années avec plusieurs dizaines de biens. On s'en fou mais c'est pour te dire que je ne parle pas dans le vent. D'entrée de jeu, un CF de 100€, par rapport au prêt c'est déjà pas mal si le client peu faire un effort d'épargne, quasi obligatoire en ville ou les prix sont haut. Il faut savoir que les prêts sont modulables à la hausse ou à la baisse après 1 ou 2 ans, soit max 30% à la hausse ou à la baisse, dans ce cas là ton investissement devient rentable après t'être serré la ceinture 1 ou 2 ans, c'est ma méthode et cela fonctionne bien. Merci à toi
Salut Yohan, c’est une très bonne méthode effectivement 👍 commencer par 100€ de CF c’est ce que font les élèves au minimum et c’est déjà top 😉 Merci pour ton retour sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif 👍
Vidéo claire, net, précise ! et qui me rassure dans le fait que mes calculs sont bons ! On comprend bien qu'il faut s'en donner les moyens pour y arriver, se documenter, se former, aller sur le terrain, .. J'ai tout de même une question, j'aimerai investir dans une ville de 15 000 habitants , bien développé avec tout types de commerces, entrée d'autoroute pour aller dans les grandes villes .. mais il n'y a pas de quoi loger un étudiant, car il y a seulement des lycées soit des étudiants de 18ans max , je me dis que louer meublé ça va être compliqué, alors je me suis demandé, si maintenant je suis en déficit de 200-300€/mois avec les impôts, déjà est-ce que je peux me le permettre sur 15-20ans ? et ma réflexion était la suivante : ok "je perd" de l'argent , mais finalement je me construit du capital et quand mon crédit est fini, je revend le bien et ça me fait un bon bénéfice. Qu'en penses-tu ?
Salut merci pour ton retour sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif ! Alors oui tu as bien compris la méthode ! Si tu souhaites te former bien en détails à l'investissement locatif, je peux surement t'aider 😉 Pour moi ce n'est pas une bonne chose de mettre la main à la poche tous les mois pour construire ton capital, il faut trouver des biens à minima autofinancés. Rémi
Tu as totalement raisons ! Il faut que le loyer paie ton credit , t charge tout les mois et paie ta taxe foncière ✅ exemple crédit a 400 e par mois faut avoir un loyer minimum a 650 euros
Tu comprends vite, c’est bien ! Certains ont besoin de plus de précisions. Merci quand même pour ton retour sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif.
J'ai cru entendre dans ta vidéo, un studio à 1000e le m2 , bon courage pour trouver ca :D. Je suis également en prospection, avec un apport potentiel assez important. Pour un 1er investissement je m'oriente plutôt sur un bien petit, accessible et donc flexible (studio) Je me demandais s'il valait mieux se reposer au maximum sur un gros crédit, ou à l'inverse apporter un maximum de cash. Je me dis qu'en achetant presque comptant un bien, je pourrai enchainer très rapidement sur un 2eme bien, et là pourquoi pas me reposer sur un gros crédit (d'autant que j'aurai du coup déjà des revenus fonciers, même faibles). Mon objectif n'étant pas forcement de dégager du cash flow est d'être 'rentable' rapidement, mais surtout de me constituer un patrimoine qui s'appréciera avec le temps. Merci pour tes vidéos.
Salut, merci pour ton retour sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif ! Un bien à 1000€ du m2 c’est encore jouable, largement 👍 Tu peux y mettre un peu de cash mais pas trop. Car ensuite si tu n’en as plus tu seras bloqué par la banque. Il vaut mieux, selon moi, faire quelques investissements avec peu ou pas d’apport car c’est encore possible et utiliser cet apport ensuite pour continuer à enchaîner. Par contre, il faut vraiment faire les choses de la bonne façon pour ne pas faire une mauvaise affaire. Je te conseille de nous rejoindre pour tout apprendre avant de te lancer : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement 💪
@@remiroche Merci de la réponse. Oui je comprends bien. Mais je me disais que la stratégie inverse pourrait également être pas mal, sachant que j'ai un apport suffisant et que mon objectif est de faire plusieurs investissements. Un 1er investissement d'un bien peu cher (studio) avec crédit minimal, donc rapidement remboursé. Puis un 2eme ou là je pourrai me permettre de contracter un plus gros crédit, tout en ayant des revenus fonciers de mon 1er investissement.
C’est possible aussi mais en général c’est moins rentable et tu payeras beaucoup plus d’impôts en payant cash ton bien. Tout est expliqué dans le programme et je pourrai t’aider également si tu le souhaites.
Intéressant merci. Des interrogations toutefois Dans ma commune, ville taille moyenne, étudiante, le moindre studio 25m2 bien placé c'est 50 à 60ke hors frais de notaire. Un loyer ne peut pas être démesuré, il faut être dans le marché donc un tel delta est très compliqué voir impossible. On constate un peu partout une augmentation des biens achetés parfois sans visites à distance voir cash et sans nego ! Lmnp ne va pas être taxe à 25% très prochainement ? Bonne continuation
Si tu cherches bien c’est toujours possible de trouver des biens rentables. Chercher un bien délabré, essaye de projeter d’autres modes d’exploitation, va sur un micro logements comme je le montre sur ma chaîne UA-cam etc. Les évolutions de lois je n’en sais rien et je ne m’en préoccupe pas. Je fais un maximum d’investissements et d’argent maintenant. On verra ensuite 💪
Bonjour j’ai 21 ans et aimerais me lancer dans l’immobilier locatif j’ai deux questions : Premièrement que pense tu de l’investissement locatif sur des petits studio à paris ? Ça serait une erreur de faire son premier achats sur ce genre de bien ? Deuxième question : les banques vont-elles m’accorder un deuxième, troisième… crédits si elles voient que ma première opération est positive et que j’ai un cash flow ? Petite précision : je ne suis pas propriétaire donc aucune résidence principale Merci
Hello alors je pense que les petits studios dans Paris centre sont trop chers et la renta pas au RDV selon moi. Donc si ton but est de te créer des revenus passifs, du cash-flow, ce n'est pas une bonne idée. Oui, plus tes opérations seront bonnes plus la banque aura tendance à te faire confiance pour enchainer. C'est un des paramètres, il y en a beaucoup d'autres. Rémi
Nouvelle chaîne que je découvre , et tu expliques très bien , je suis fan. Pour rebondir sur ta vidéo , tu ne trouves pas que ça vaut le coût de faire un léger effort financier mensuel de 50€/80€ (cash flow négatif) dans le cas où tu es CERTAIN d’avoir acheté le bien à un prix en dessous de sa valeur réelle . C’est à dire que que tu sais que tu peux le revendre tout de suite entre 15 000 et 20 000€ de plus ! Et sans avoir fait de travaux . C’est mon actuel : je suis sur un bien à 108k alors que je sais qu’il part aujourd’hui à 125k. Si j’en fais un investissement locatif j’ai cet effort financier ci-dessus à faire ... (loyer 770 - Credit 540 - apport de 10 à 15k)
Met i beaucoup 🙏 j’espère que tu t’es abonné 😉 Alors ça peut me faire oui mais dans ce cas je visera plutôt une revente à court terme voire en RP si tu peux. Personnellement je suis vraiment fan des revenus passifs et je n’aime pas trop faire d’efforts financiers pour acheter des actifs. Ce n’est pas une mauvaise chose mais ce n’est pas ce que je ferai en priorité. Merci pour ton retour sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif 😉
Bonne vidéo! As-tu un "bénéfice net" visé quand tu recherches un immeuble? Pour ma part, je vise souvent un immeuble qui s'autofinance et qu'il reste environ 75$ de cashflow positif par logement par mois après charge et toutes dépenses.
Salut Rémi, merci pour ton commentaire sur ma vidéo autofinancement immobilier. Sur un immeuble je vise beaucoup plus de cash-flow en général. Plutôt vers les 500-600 minimum, un peu comme une colocation. Pour un studio le minimum que je recommande à mes participants de programme est 100€ de cash flow net net. Rémi
Rémi Roche Quand tu dis sur un immeuble, parles tu d’une seule location ou de plusieurs unités, donc plusieurs locataires? Au Québec, on achète pas de studio, ça n’existe pas. On achète des immeubles comprenant plusieurs unités. Donc disons que j’achète un 6 logements, à 75$ de rentabilité nette par unité, on obtient un cash-flow positif de 450$ mensuel.
Ah ok je n’avais pas compris ^^ alors pour moi pour une unité je donne comme objectif à mes participants de faire minimum 100€ de cash flow positif net d’impôts et net de charges !
Bonjour Rémi je viens de découvrir ta chaîne, je vois que tu donnes des conseils en commentaire. Je suis dans la m....e! J'ai DÉJÀ 35ans et ma copine 40. On vit en HLM 500€ de loyer. Je veux absolument acheter une maison. On pourrait monter à 700 nos mensualités mais on arriverait seulement à 210000 sur 25ans On est pris par le temps par rapport à nos âges et nos entrées d'argent sont trop basses. D'après moi il faut rentrer rapidement du cash !!! Est-ce que j'ai encore le temps d'investir (acheter, retaper,louer,) avant d'attaquer un crédit immobilier pour la résidence principale ? Y aurait-il une autre piste potable pour mon cas ? Je suis pas près de lâcher l'affaire. Également peintre en bâtiment et très bricoleur... Merci d'avance bonne soirée
Salut Vincent, si tu veux faire du cash, je te conseille d’ acheter une petite RP que tu vas pouvoir bien rénover et la revendre dans quelques années pour faire une belle plus value exonérée d’impôts 👍
@@remiroche salut merci pour l'info j'observe depuis un moment les prix chez moi mais ce qui rentre dans mes frais sera forcément trop reculé, non habitable si travaux trop lourd ou trop petit pour m'y installer avec mes enfants. Ça fait tout de suite des consesions trop extrême sans parler de devoir déménager 2 fois. Je sais qu'on a rien sans rien mais je vais persévérer dans ma recherche à la perle rare. Je suis motivé mais en même temps consient que j'arrive à la limite de ne plus pouvoir acquérir mon bien.
Merci Luc pour ton commentaire sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif. Mon immobilier parce que je ne touche pas à l’argent de mes formations. Et oui je gagne de l’argent avec la vente de formations et coaching, je ne m’en cache pas du tout 👌
Je voudrais investir dans une résidence lmnp étudiante ou ephad….avec un ticket d’entré de 55 000 euro frais d’agence et de notaire compris . j’ai un apport de 5000 euro donc il ne reste plus que 50k à payer …je fais une simulation sur 25 ans avec un taux de 3,18% et une assurance emprunteur de 0,34% on arrive à des mensualités de 256e moi sur 25 ans pour 50k la résidence me propose un loyer annuel garanti 3215e hors charge avec la taxe foncière 350e+ charge de résidence 175e (sur ce bien impôt à 0e) on arrive à un loyer garanti annuel net de 2700. Diviser sur 12 mois cela donne 225e de mensualité garantie . le loyer est augmenté de minimum 1% par ans. donc 256-225 = ~31e a mettre de ma poche sois casiment rien ….Selon vous est-ce une opération blanche et ce dossier peut passer auprès d’une banque ?
Moi un agent immobilier qui veut le vendre deux studios, ukble sort un rendement brut de 5% mais quand on voit le calcule bancale mais officiel ce n est pas fou! Car dedans il n y a ni charge ni TF. Du coup après calculs au final je devrait sortir 250€/mois. Et il osé me dire que dans tout investissement fait sortir de sa poche, rien n est gratuit. J ai failli le croire mais je l'urbain pas di que j avais un 3eme studio ailleurs qui lui est vraiment une opération blanche. Ralala ces agents immo à nous jouer du violon.. .
Bonjour Rémi, tu dis"Ta gestionnaire" , c'est une agence immobilière? J'aimerais acheter un studio, et le loué,mais je n'y connais rien en administratif lié à la location.
Merci pour ton retour sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif 👍 C’est une personne qui a sa société et qui est à son compte. Je peux t’aider à tout comprendre avant de te lancer en te formant : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement Si tu as des questions, tu peux me les poser ici ou par e-mail : contact@agirinvestir.fr
Le rendement ne te donne pas forcément de bonnes informations. Combien il reste dans ta poche, c’est plus interessant 😉 Merci pour ton retour sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif
Je voudrais commencer par un appartement de 150m2 en duplex d’une valeur de 150 000€ je compte mettre de côté combien me serais nécessaire j’aimerais mettre 30 000€ avant ce crédit et avec un apport de 10 000€ au moment de signer le prêt en général ça se loue entre 900€ et 1000€ vu hyper centre j’ai 20 ans je l’achèterais déjà loué sur un bail jusqu’à 2025 et je compte le mettre sur 25 ans 900€ de loyer avec à peut près 500€/mois de charges en comptant les mensualités du crédit je sais pas si c’est une bonne opération au vue des estimations internet il peut valoir entre 200 000€ et 272800€ voir plus selon rafraîchissement que je pourrais faire
Merci pour ton retour sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif ! Alors au. vu des chiffres ça m’a l’air pas mal. Il faudrait regarder ça plus en détails. De toute façon c’est les chiffres qui parlent et avec ça, une estimation réaliste du marché 👌
Bnjr, vous en pensez koi si je finance un studio avc un ami, de notre propre argent ? Vous pensez que sa vaut le cout ou les impots vont etre trop important ? D avance merci pr la reponse
Bonjour merci pour ton retour sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif ! Je pense que ce n’est pas une bonne idée. Emprunter de l’argent ne coûte presque rien aujourd’hui et il vaut mieux profiter de l’effet de levier bancaire. Pour ne pas faire d’erreurs : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement
Oui en gros il faut prendre en compte l'impact fiscal et les charges annexes non récupérables, on parle de rendement mais jamais de rentabilité, qui prend en compte le prix de revente du bien
Hello Sabrina, oui dans les sorties d’argent je prends en compte les impôts. C’est une composante des sorties. Dans le cas du meublé, c’est l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Si tu fais bien les choses avec du meublé réel LMNP, tu n’en payeras pas. Rémi
Bonjour c’est tout ce qui est taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO etc. C’est comme ça que tu peux calculer ton autofinancement ou ton cash-flow avec l’immobilier locatif !
Merci pour ta question sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif. Oui il te paye un package charges et avec ça tu peux payer une partie de tes charges à toi. Mais le locataire ne te rembourse pas la taxe foncière par exemple. C'est une charge que tu paies toi même de ta poche.
Remy bonjour J'attends bien ta vidéo, mais Pour trouver aujourd'hui un appartement avec le rendement que tu nous a argumenté à la fin, crois moi c'est presque introuvable, je recherche tous les jours.... Dur dur
Merci de prendre ton temps pour répondre à mes questions. À côté je fais beaucoup de promotion immobilière et de ce côté là tout va bien. Merci encore. Exelente fin de soirée à toi.
Salut, merci pour ton retour sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif ! Il va te servir à faire ta comptabilité convenablement, sans te tromper, en y passant peu de temps et en te mettant au réel meublé LMNP.
Bonsoir, un autofinancement se fait sur quelle durée normalement ? Mon agent immobilier me parle de 15 ans mais très honnêtement il n'y a rien sur le marché d'autofinancable en 15 ans sur mon secteur... 🤔
@@f0gvmthierry Salut Thierry merci pour ton retour sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif. Selon moi tu peux trouver des biens qui s'autofinance sur 10-12-15 ans mais c'est assez rare, il va falloir faire une belle négociation, bien rénover le bien et le louer cher 👍
salut remi, super video merci encore pour ce contenu, j'aurais une question, es ce que tu connais le nom pour immobilier où la personne paye un certain pourcentage du prix d'un bien et gagne de l'argent plusieurs années plus tard. (ex : une personne veut acheter un immeuble à 500k€ mais n'a que 300k€ donc il decide de demander de l'argent a des investisseur. Je propose de donner 100k€ contre un taux à 15% annuel (je dis n'importe quoi pour l'exemple) sur 5 ans. Tu connais ce nom de ce type de façon de faire immobilière svp ?) En tout cas merci d'avance.
Salut, non je ne le connais pas. Ce n’est pas le type d’investissement qui m’intéresse personnellement ! Merci pour ton retour et content de t’apporter du bon contenu en tout cas :)
Question pratique : est-ce qu'un vendeur peut modifier un compromis de vente après signature ? Dans mon exemple, les frais d'agence était à la charge de l'acquéreur mais le notaire les a mis à la charge du vendeur. Le vendeur a tout de même signé (par procuration via le notaire) le compromis de vente.
Alors je ne pensais pas que tu pouvait modifier ce document après l’avoir signé mais dans ce cas ça t’arrange non ? Car tu n’as pas à payer les frais d’agence ?
J'arrive sûrement très en retard par rapport à la date de sortie de la vidéo mais il y a quelque chose qui me surprend et j'aurais besoin d'être éclairé. Comment peux-tu acheter un bien 37 000 € et le louer 480 € par mois ?? Sinon vidéo intéressante. Merci à toi
Salut Mathieu ! Oui oui c’est possible ! 😉 C’est une bonne affaire dans une ville qui n’était pas très chère, qui a monté depuis et avec une superbe rénovation. J’attire des parents qui ont les moyens pour que leur enfant soit dans un appartement nickel 👍 Pour te dire, il y a même des T2 meublé qui se louent moins cher que mon studio. Il est très cher par rapport au marché.
@@remiroche Et bah félicitations à toi parce que c'est une sacré affaire... J'ai investi dans l'immobilier locatif pour la retraite et ce genre de rentabilité n'est vraiment pas courant. Bonne continuation à tous
Bonjour, je souhaites me lancer dans l investissement Immo. Pour l instant j ai pas les moyen d investir dans une formation. Est ce tu aurai des conseil de lecture sur l immobilier qui serai top pour un debut
Salut, alors oui si tu es complètement débutant, commencer par Père Riche Père pauvre, la semaine de 4h et aussi le très bon livre d'Adrien Giraud comment gagner 100 000€ par an grâce à l'immobilier. Je te mets tout de même le lien de ma formation Réussir son 1er investissement immobilier ici : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement C'est beaucoup plus poussé et tu as la possibilité de payer en 10 fois sans frais (très rarement proposé en général) À bientôt !
Bonsoir !! .. j'imagine qu'à 33 ans c'est trop tard pour commencer ce genre de chose ?? .. je suis fonctionnaire je touche entre 2258 et 2588€ net par mois ...
Bonjour, ce n’est pas du tout trop tard pour te lancer ! Au contraire, tu es encore jeune, les banques adorent les fonctionnaires et tu as un bon salaire 👍 Je t’invite à te former avant de te lancer 😉
@@remiroche oki j'ai toujours pensé qu'il n'était pas trop tard pour avoir mon bien pour y vivre mais qu'à 33 ans je ne pourrais pas acheter plusieurs biens
@@remiroche ouais moi je vais pas me prendre la tête comme je bosse a côté je vais acheter pour louer en nu et le locataire se débrouille pour les charges, certe il y a une défiscalisation moins forte mais moins de turn over que dans un meublé. Moins de travaux etc
@@remiroche bah si car la diff c'est que pour moi c'est juste un investissement en plus de mes autres actifs à la différence de ceux qui passent leur temps a s'occuper de leurs apparts et font ca a plein temps. moi je sais que dans 20 ans j'aurais plusieurs appart en location je pourrais reduire mon activité principale. Après chacun fait comme il veut moi je sais que dans mon cas je kiffe mon boulot j'ai juste envie dinvestir mon argent dans la pierre.
Est-ce que l'exemple que tu donnes est bien encore réaliste aujourd'hui ? La grande majorité des offres sont à des prix tels que les mensualités sont largement au dessus ne serait-ce que du prix du loyer. Alors on est encore loin de l'autofinancement. Et quand est-il du taux d'endettement ? Parce-que même en achetant le moins cher possible c'est pas sûr que tu puisses racheter derrière.
Merci pour ton retour sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif ! C’est largement encore possible aujourd’hui mais il faut savoir investir de façon rentable 👌 Si tu as une petite mensualité et un gros loyer cela ne va pas impacter beaucoup ton taux d’endettement
@@remiroche Si je dis pas de bêtises ça c'était avant 2020. Depuis le taux d'endettement ne doit pas dépasser les 35% et les banques ne peuvent plus utiliser la méthode par différentiel.
Ce genre de règles, c’est fait pour être dépassé grâce a des investissements rentables. Et plus tu feras rentrer d’argent plus tu montreras à la banque qu’elle peut avoir confiance en toi, plus tu pourras aller loin 👌
@@remiroche Elles n'ont légalement pas le droit de dépasser 35%. C'est pas une question de confiance. Le seul moyen de conserver la même capacité d'emprunt c'est de louer au triple des mensualités. Même dans ton exemple tu ne fais pas ça.
Salut, Mdr, je suis à 570€ de crédit et à 430€ de loyer, depuis 5 ans l’appart était ma RP avant donc j’ai gardé le crédit. Après j’en ai que 1 d’appart et mon but n’est pas de devenir investisseur alors oui y’a de l’argent qui sort mais pas plus que sur un placement bancaires mensuel ou un leasing de voiture. Un petit studio à 28m2 est aussi à 23ans 😂 même parcours mais il n’a pas charge. Crédit fini ds l’année et nouveau projet en tête
Salut merci pour ton retour sur ma vidéo autofinancement immobilier ! Ok alors si tu veux faire de la location plus rentable, tu sais ce qu’il te reste à faire 😉
Il y a quelque chose qui m'échappe tu parles de facture d'internet d'électricité de chauffage et même de charge.... Mais ça c'est le locataire qui doit le payé ? Lorsque j'étais locataire je payer internet, électricité, chauffage ainsi que les charges, quand on parle de loyer on dit bien charges comprises non? Pour moi en tant que proprio tu payes ta taxe foncière, les frais de gestion d'agence et ton assurance propriétaire non occupant.... Mais bon j'ai dû louper une étape ? De plus si tu fais un emprunt à 110 % sans apport, même si tu en a pour 2000 € de ta poche par an car le loyer de suffit pas à payer le reste des frais et que tu as pris un crédit sur 25 ans , cela te seras revenu à 45000 € de ta poche donc en imaginant que tu es acheter un bien à 90000 € tu récupères quand même 45 000 euros environ et peut-être plus si tu as tu a acheté malin et qu'il y a eu inflation dans le secteur de ton bien. Et même dans ce cas-là le mieux c'est de ne pas vendre l'appartement dans l'immédiat et de continuer à louer pour faire plus de bénéfices.
Salut Morgan, yes les banques prêtent toujours sur 25 ans ! Je viens justement d’avoir un prêt sur 25 ans il y a une semaine ! Il faut avoir un dossier béton ! 💪 Pour cela, je te mets le lien de mon meilleur programme de formation ici, je t’invite à noir rejoindre : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement
@@remiroche merci de votre reponse ok merci partager cette passion de l'immobilier.. Continuez bon contenu simple et clair..je vous suit depuis lile de la réunion 😉
Ça dépend, de combien sont tes charges mensuelles ? Et dans quel régime fiscal es-tu ? Merci pour ta question sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif 👍
Ok alors déjà tu es dans le meilleur régime fiscal possible. Tu es bien au réel ? Tu n’as pas beaucoup de charges. Pour regarder si tu es autofinancé, tu mensualises toutes tes charges et tu les additionne à tes mensualités de crédit : si tu es sous 625€, tu es en cash-flow positif 👌
Faux ! Tu peux être positif si tu diminues ta mensualité comme te permet ton contrat de prêt généralement ! Et ta facture de chauffage : elle est pour ton locataire donc pas cohérent ce que tu dis !
Merci pour ton retour sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif. Tu peux inclure le chauffage dans les charges si tu le souhaites pour faire une location tout compris. Tu peux diminuer ta mensualité de crédit sans forcément au bout du compte être en cash flow positif 👍
Salut Maxime, merci pour ton commentaire sur ma vidéo autofinancement immobilier ! Malheureusement non ça ne coule pas de source c’est pour ça qu’une explication fait du bien 😉
Si le bien a été loué c’est que c’était le prix du marché ^^ C’est ce qu’on appelle faire une bonne affaire et investir dans l’immobilier. Si les gens dans une zone donnée sont prêts à payer 500€ pour un studio tu ne vas pas le louer à 200€ sous prétexte que tu l’as acheté moins cher, sinon je ne comprends pas pk tu regardes ce genre de vidéo...
@@jamila8685 Merci Jamila 😉 c'est la loi de l'offre et de la demande. Si tu proposes un appartement de qualité, il faut y mettre le prix 💪 Merci de ton retour sur cette vidéo autofinancement immobilier locatif 🔥
T est explication sont bien mais pas complète tu dit que tu as 150 euros de crédit pour payer ton studio ok mais que tu paye pas impôt par ce que tu as fait des travaux ok mais t est travaux son pas gratuit ? mais du défiscalise t est travaux et charge mais c est pas infini non plus c est bien mais pas complet sa fausse t est résultat et pour moi tu dit pas la veriter dsl
Oui il ne paye pas d impôt pour l instant car il a fait du deficit foncier grâce aux travaux ET car il fait du LMNP. C est pas éternel ça dure souvent 6-7 ans. Mais d ici la il aura peut être d autre travaux qu il pourra passer en charges (d où l intérêt de provisionner 1 a 2 mois de loyer par an pour ce genre de situation) mais je pense que Rémi sera arrivé en LMP avant d en arriver là. Ça serai utile qu il fasse une vidéo sur sa transition de LMNP a LMP .
Salut Nicolas, merci pour ton message sur ma vidéo autofinancement immobilier. Mes travaux sur mon premier bien immobilier ne sont pas gratuits non, ils sont compris dans mon emprunt et donc dans mes 150€ de mensualités. Je fais énormément de déficit cat depuis j’ai réinvestis dans l’immobilier et dans d’autres appartements. Je te dis la vérité oui car pour le moment je ne paye pas d’impôts pendant au moins 6-7 ans. En fonction des autres investissements que je ferai, du passage LMP, des arbitrages potentiels etc ça arrivera peut être ou ça n’arrivera pas. Je ne peux pas le prédire et t’expliquer que dans 6 ans et demi je payerai 23€ d’impôts pas mois car je n’en ai aucune idée.
Yes @JR REY, d’accord avec ton commentaire et je ne peux pas prédire l’avenir, tout dépend des futurs investissements, arbitrages etc. Je ferai cette vidéo lorsque ça sera le moment, avec bien sur toutes les explications de mon comptable 😉
Ok merci de me répondre trouver un bien av beaucoup de travaux pour défiscaliser et tu te retrouver av un crédit a 150 euros par moi (achat du bien+ travaux )et tu trouve des locataire a plus de 400 euros par moi bravo tu es un champions franchement je voudrais bien avoir des preuves ça me semble impossible 150 euros sur 25 ans sa fait 35000 et tu va me dire que tu arrive a achète un bien a 20000 et que tu fait 15000 de travaux pour défiscalisé et dans une ville ou les studio se loue plus de 400 euros franchement c'est pas possible
Salut Nicolas, tu as tout sur ma chaîne UA-cam, j’explique tout mes investissement dont celui-ci qui est mon premier. C’est un investissement rentable et oui il faut se former pour arriver à ce résultat. Je comprends que ça paraisse trop beau mais je ne suis pas un vendeur de rêve bien au contraire. Je montre mon parcours depuis ce premier bien immobilier sur ma chaîne UA-cam en te montrant tout, je n’ai rien à cacher. Pas forcément besoin de 15k€ de travaux. De mémoire j’en avais 3-4k€. Mon emprunt total est de 37k€ tu n’étais pas loin. Je suis dans une ville à environ 1k€ le m2 et j’ai un bien parmi les plus cher du marché car il est magnifique. Je t’invite à regarder mes vidéos concernant ce premier bien ici, tu les trouveras dans le playlist : ua-cam.com/play/PL-ImQ-4FBsfmzOkbXFW3bvCgDvByvyfVb.html Au lieu de ne pas y croire, demande moi plutôt comment ça te sera beaucoup plus utile j’en suis sûr. Bonne continuation, Rémi
Si tu souhaites en savoir plus, reçois 1h de formation vidéo offerte juste ici : agirinvestir.fr/formation-5-jours/
Slt je ne me suis pas encore lancé dans l'immobilier donc je me renseigne comme je peux et c'est très intéressant davoir pris connaissance sur mes mauvais calcul merci bonne continuation je te suivrai
Salut ! Avec plaisir, content de t’avoir aidé !
Pour investir dans l’immobilier rentable en toute sécurité, je peux t’accompagner : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement 👍
Si tu as des questions, n’hésite pas !
Bonjour Remy
Je me permets d'intervenir après avoir regardé ta vidéo.
Je suis investisseur depuis des années avec plusieurs dizaines de biens. On s'en fou mais c'est pour te dire que je ne parle pas dans le vent.
D'entrée de jeu, un CF de 100€, par rapport au prêt c'est déjà pas mal si le client peu faire un effort d'épargne, quasi obligatoire en ville ou les prix sont haut.
Il faut savoir que les prêts sont modulables à la hausse ou à la baisse après 1 ou 2 ans, soit max 30% à la hausse ou à la baisse, dans ce cas là ton investissement devient rentable après t'être serré la ceinture 1 ou 2 ans, c'est ma méthode et cela fonctionne bien.
Merci à toi
Salut Yohan, c’est une très bonne méthode effectivement 👍 commencer par 100€ de CF c’est ce que font les élèves au minimum et c’est déjà top 😉
Merci pour ton retour sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif 👍
Vidéo claire, net, précise ! et qui me rassure dans le fait que mes calculs sont bons !
On comprend bien qu'il faut s'en donner les moyens pour y arriver, se documenter, se former, aller sur le terrain, ..
J'ai tout de même une question, j'aimerai investir dans une ville de 15 000 habitants , bien développé avec tout types de commerces, entrée d'autoroute pour aller dans les grandes villes .. mais il n'y a pas de quoi loger un étudiant, car il y a seulement des lycées soit des étudiants de 18ans max , je me dis que louer meublé ça va être compliqué, alors je me suis demandé, si maintenant je suis en déficit de 200-300€/mois avec les impôts, déjà est-ce que je peux me le permettre sur 15-20ans ? et ma réflexion était la suivante : ok "je perd" de l'argent , mais finalement je me construit du capital et quand mon crédit est fini, je revend le bien et ça me fait un bon bénéfice.
Qu'en penses-tu ?
Salut merci pour ton retour sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif !
Alors oui tu as bien compris la méthode ! Si tu souhaites te former bien en détails à l'investissement locatif, je peux surement t'aider 😉
Pour moi ce n'est pas une bonne chose de mettre la main à la poche tous les mois pour construire ton capital, il faut trouver des biens à minima autofinancés.
Rémi
Enfin une personne sur UA-cam qui pense comme moi
🔥🔥🔥
Tu as totalement raisons ! Il faut que le loyer paie ton credit , t charge tout les mois et paie ta taxe foncière ✅ exemple crédit a 400 e par mois faut avoir un loyer minimum a 650 euros
Tu as tous compris : les entrées d’argent doivent couvrir toutes les sorties 👍
@@remiroche slt et si le locataire paie pas, comment dégager rapidement ???
Redondant/blabla à l'infini...répétition sans fin...on a compris des la première minute
Tu comprends vite, c’est bien ! Certains ont besoin de plus de précisions.
Merci quand même pour ton retour sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif.
J'ai cru entendre dans ta vidéo, un studio à 1000e le m2 , bon courage pour trouver ca :D.
Je suis également en prospection, avec un apport potentiel assez important.
Pour un 1er investissement je m'oriente plutôt sur un bien petit, accessible et donc flexible (studio)
Je me demandais s'il valait mieux se reposer au maximum sur un gros crédit, ou à l'inverse apporter un maximum de cash.
Je me dis qu'en achetant presque comptant un bien, je pourrai enchainer très rapidement sur un 2eme bien, et là pourquoi pas me reposer sur un gros crédit (d'autant que j'aurai du coup déjà des revenus fonciers, même faibles).
Mon objectif n'étant pas forcement de dégager du cash flow est d'être 'rentable' rapidement, mais surtout de me constituer un patrimoine qui s'appréciera avec le temps.
Merci pour tes vidéos.
Salut, merci pour ton retour sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif !
Un bien à 1000€ du m2 c’est encore jouable, largement 👍
Tu peux y mettre un peu de cash mais pas trop. Car ensuite si tu n’en as plus tu seras bloqué par la banque. Il vaut mieux, selon moi, faire quelques investissements avec peu ou pas d’apport car c’est encore possible et utiliser cet apport ensuite pour continuer à enchaîner.
Par contre, il faut vraiment faire les choses de la bonne façon pour ne pas faire une mauvaise affaire. Je te conseille de nous rejoindre pour tout apprendre avant de te lancer : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement 💪
@@remiroche
Merci de la réponse.
Oui je comprends bien.
Mais je me disais que la stratégie inverse pourrait également être pas mal, sachant que j'ai un apport suffisant et que mon objectif est de faire plusieurs investissements.
Un 1er investissement d'un bien peu cher (studio) avec crédit minimal, donc rapidement remboursé.
Puis un 2eme ou là je pourrai me permettre de contracter un plus gros crédit, tout en ayant des revenus fonciers de mon 1er investissement.
C’est possible aussi mais en général c’est moins rentable et tu payeras beaucoup plus d’impôts en payant cash ton bien.
Tout est expliqué dans le programme et je pourrai t’aider également si tu le souhaites.
Intéressant merci.
Des interrogations toutefois
Dans ma commune, ville taille moyenne, étudiante, le moindre studio 25m2 bien placé c'est 50 à 60ke hors frais de notaire.
Un loyer ne peut pas être démesuré, il faut être dans le marché donc un tel delta est très compliqué voir impossible.
On constate un peu partout une augmentation des biens achetés parfois sans visites à distance voir cash et sans nego !
Lmnp ne va pas être taxe à 25% très prochainement ?
Bonne continuation
Si tu cherches bien c’est toujours possible de trouver des biens rentables. Chercher un bien délabré, essaye de projeter d’autres modes d’exploitation, va sur un micro logements comme je le montre sur ma chaîne UA-cam etc.
Les évolutions de lois je n’en sais rien et je ne m’en préoccupe pas. Je fais un maximum d’investissements et d’argent maintenant. On verra ensuite 💪
Simple et efficace merci !
Salut Rémi, merci pour ton commentaire sur ma vidéo autofinancement immobilier ! Yes il faut toujours faire simple 😉
si je suis en déficit de 20 euro par moi es que c’est une opération blanche
Pas tout à fait, l’idéal est quand même de jouer sur tout ce que tu peux pour être en positif
Règle des 70%. C est la base. Il faut que mensualité
Yes règle de base pour l’autofinancement ! 😉
Bonjour j’ai 21 ans et aimerais me lancer dans l’immobilier locatif j’ai deux questions :
Premièrement que pense tu de l’investissement locatif sur des petits studio à paris ? Ça serait une erreur de faire son premier achats sur ce genre de bien ?
Deuxième question : les banques vont-elles m’accorder un deuxième, troisième… crédits si elles voient que ma première opération est positive et que j’ai un cash flow ?
Petite précision : je ne suis pas propriétaire donc aucune résidence principale
Merci
Hello alors je pense que les petits studios dans Paris centre sont trop chers et la renta pas au RDV selon moi. Donc si ton but est de te créer des revenus passifs, du cash-flow, ce n'est pas une bonne idée.
Oui, plus tes opérations seront bonnes plus la banque aura tendance à te faire confiance pour enchainer. C'est un des paramètres, il y en a beaucoup d'autres.
Rémi
Nouvelle chaîne que je découvre , et tu expliques très bien , je suis fan.
Pour rebondir sur ta vidéo , tu ne trouves pas que ça vaut le coût de faire un léger effort financier mensuel de 50€/80€ (cash flow négatif) dans le cas où tu es CERTAIN d’avoir acheté le bien à un prix en dessous de sa valeur réelle . C’est à dire que que tu sais que tu peux le revendre tout de suite entre 15 000 et 20 000€ de plus ! Et sans avoir fait de travaux .
C’est mon actuel : je suis sur un bien à 108k alors que je sais qu’il part aujourd’hui à 125k. Si j’en fais un investissement locatif j’ai cet effort financier ci-dessus à faire ... (loyer 770 - Credit 540 - apport de 10 à 15k)
Met i beaucoup 🙏 j’espère que tu t’es abonné 😉
Alors ça peut me faire oui mais dans ce cas je visera plutôt une revente à court terme voire en RP si tu peux. Personnellement je suis vraiment fan des revenus passifs et je n’aime pas trop faire d’efforts financiers pour acheter des actifs. Ce n’est pas une mauvaise chose mais ce n’est pas ce que je ferai en priorité.
Merci pour ton retour sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif 😉
Bonne vidéo! As-tu un "bénéfice net" visé quand tu recherches un immeuble? Pour ma part, je vise souvent un immeuble qui s'autofinance et qu'il reste environ 75$ de cashflow positif par logement par mois après charge et toutes dépenses.
Salut Rémi, merci pour ton commentaire sur ma vidéo autofinancement immobilier.
Sur un immeuble je vise beaucoup plus de cash-flow en général. Plutôt vers les 500-600 minimum, un peu comme une colocation. Pour un studio le minimum que je recommande à mes participants de programme est 100€ de cash flow net net.
Rémi
Rémi Roche Quand tu dis sur un immeuble, parles tu d’une seule location ou de plusieurs unités, donc plusieurs locataires? Au Québec, on achète pas de studio, ça n’existe pas. On achète des immeubles comprenant plusieurs unités. Donc disons que j’achète un 6 logements, à 75$ de rentabilité nette par unité, on obtient un cash-flow positif de 450$ mensuel.
Ah ok je n’avais pas compris ^^ alors pour moi pour une unité je donne comme objectif à mes participants de faire minimum 100€ de cash flow positif net d’impôts et net de charges !
Bonjour Rémi je viens de découvrir ta chaîne, je vois que tu donnes des conseils en commentaire.
Je suis dans la m....e! J'ai DÉJÀ 35ans et ma copine 40. On vit en HLM 500€ de loyer. Je veux absolument acheter une maison. On pourrait monter à 700 nos mensualités mais on arriverait seulement à 210000 sur 25ans
On est pris par le temps par rapport à nos âges et nos entrées d'argent sont trop basses.
D'après moi il faut rentrer rapidement du cash !!! Est-ce que j'ai encore le temps d'investir (acheter, retaper,louer,) avant d'attaquer un crédit immobilier pour la résidence principale ? Y aurait-il une autre piste potable pour mon cas ? Je suis pas près de lâcher l'affaire. Également peintre en bâtiment et très bricoleur... Merci d'avance bonne soirée
Salut Vincent, si tu veux faire du cash, je te conseille d’ acheter une petite RP que tu vas pouvoir bien rénover et la revendre dans quelques années pour faire une belle plus value exonérée d’impôts 👍
@@remiroche salut merci pour l'info j'observe depuis un moment les prix chez moi mais ce qui rentre dans mes frais sera forcément trop reculé, non habitable si travaux trop lourd ou trop petit pour m'y installer avec mes enfants. Ça fait tout de suite des consesions trop extrême sans parler de devoir déménager 2 fois. Je sais qu'on a rien sans rien mais je vais persévérer dans ma recherche à la perle rare. Je suis motivé mais en même temps consient que j'arrive à la limite de ne plus pouvoir acquérir mon bien.
C’est toi qui voit en fonction de ta situation 💪 force à toi !
qu'est-ce qui te fais gagner le plus : ton immobilier ou tes formations ?
Merci Luc pour ton commentaire sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif.
Mon immobilier parce que je ne touche pas à l’argent de mes formations.
Et oui je gagne de l’argent avec la vente de formations et coaching, je ne m’en cache pas du tout 👌
Je voudrais investir dans une résidence lmnp étudiante ou ephad….avec un ticket d’entré de 55 000 euro frais d’agence et de notaire compris . j’ai un apport de 5000 euro donc il ne reste plus que 50k à payer …je fais une simulation sur 25 ans avec un taux de 3,18% et une assurance emprunteur de 0,34% on arrive à des mensualités de 256e moi sur 25 ans pour 50k
la résidence me propose un loyer annuel garanti 3215e hors charge
avec la taxe foncière 350e+ charge de résidence 175e (sur ce bien impôt à 0e) on arrive à un loyer garanti annuel net de 2700.
Diviser sur 12 mois cela donne 225e de mensualité garantie . le loyer est augmenté de minimum 1% par ans. donc 256-225 = ~31e a mettre de ma poche sois casiment rien ….Selon vous est-ce une opération blanche et ce dossier peut passer auprès d’une banque ?
Ça peut passer mais c’est pas idéal pour enchaîner les investissements
Moi un agent immobilier qui veut le vendre deux studios, ukble sort un rendement brut de 5% mais quand on voit le calcule bancale mais officiel ce n est pas fou! Car dedans il n y a ni charge ni TF.
Du coup après calculs au final je devrait sortir 250€/mois. Et il osé me dire que dans tout investissement fait sortir de sa poche, rien n est gratuit. J ai failli le croire mais je l'urbain pas di que j avais un 3eme studio ailleurs qui lui est vraiment une opération blanche. Ralala ces agents immo à nous jouer du violon.. .
Bonjour Rémi,
tu dis"Ta gestionnaire" , c'est une agence immobilière? J'aimerais acheter un studio, et le loué,mais je n'y connais rien en administratif lié à la location.
Merci pour ton retour sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif 👍
C’est une personne qui a sa société et qui est à son compte.
Je peux t’aider à tout comprendre avant de te lancer en te formant : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement
Si tu as des questions, tu peux me les poser ici ou par e-mail : contact@agirinvestir.fr
Bonjour , la loi fiscale française est pareille que celle en belgique ???
Salut, il doit y avoir des différences entre les deux ! ⚠️
Il fallait juste calculer le taux de rendement au départ pour éviter d'arriver à ce stade là.
Le rendement ne te donne pas forcément de bonnes informations. Combien il reste dans ta poche, c’est plus interessant 😉
Merci pour ton retour sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif
Je voudrais commencer par un appartement de 150m2 en duplex d’une valeur de 150 000€ je compte mettre de côté combien me serais nécessaire j’aimerais mettre 30 000€ avant ce crédit et avec un apport de 10 000€ au moment de signer le prêt en général ça se loue entre 900€ et 1000€ vu hyper centre j’ai 20 ans je l’achèterais déjà loué sur un bail jusqu’à 2025 et je compte le mettre sur 25 ans 900€ de loyer avec à peut près 500€/mois de charges en comptant les mensualités du crédit je sais pas si c’est une bonne opération au vue des estimations internet il peut valoir entre 200 000€ et 272800€ voir plus selon rafraîchissement que je pourrais faire
Merci pour ton retour sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif !
Alors au. vu des chiffres ça m’a l’air pas mal. Il faudrait regarder ça plus en détails. De toute façon c’est les chiffres qui parlent et avec ça, une estimation réaliste du marché 👌
Bnjr, vous en pensez koi si je finance un studio avc un ami, de notre propre argent ? Vous pensez que sa vaut le cout ou les impots vont etre trop important ? D avance merci pr la reponse
Bonjour merci pour ton retour sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif ! Je pense que ce n’est pas une bonne idée. Emprunter de l’argent ne coûte presque rien aujourd’hui et il vaut mieux profiter de l’effet de levier bancaire.
Pour ne pas faire d’erreurs : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement
Oui en gros il faut prendre en compte l'impact fiscal et les charges annexes non récupérables, on parle de rendement mais jamais de rentabilité, qui prend en compte le prix de revente du bien
C’est ça Baptiste 👍
Ça veut dire quoi charge annexes non récupérable
Bonjour Rémi , quand tu dis charges est ce que tu inclus aussi l’impôt sur le revenu foncier ?
Hello Sabrina, oui dans les sorties d’argent je prends en compte les impôts. C’est une composante des sorties.
Dans le cas du meublé, c’est l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux.
Si tu fais bien les choses avec du meublé réel LMNP, tu n’en payeras pas.
Rémi
Bonjour Quand tu dis 180 € de charges ça comprend quoi ça sort d’où ? Les charges ne sont pas à la charge du locataire du bien?
Bonjour c’est tout ce qui est taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO etc.
C’est comme ça que tu peux calculer ton autofinancement ou ton cash-flow avec l’immobilier locatif !
La même, je pensais que c'est le locataire qui paie les charges
Très bonne vidéo merci beaucoup 💪
Exactement il faut compter loyer charge impôt mensualités de crédit
C’est ça ! Merci pour ton commentaire sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif !
je comprends pas mai s normalement les charges c le locataire qui paie nn
Merci pour ta question sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif.
Oui il te paye un package charges et avec ça tu peux payer une partie de tes charges à toi. Mais le locataire ne te rembourse pas la taxe foncière par exemple. C'est une charge que tu paies toi même de ta poche.
Remy bonjour J'attends bien ta vidéo, mais Pour trouver aujourd'hui un appartement avec le rendement que tu nous a argumenté à la fin, crois moi c'est presque introuvable, je recherche tous les jours....
Dur dur
Hello Franck, c'est sur que ce n'est pas évident mais crois moi la perle rare existe. Persévère tu vas trouver ;-)
Merci de prendre ton temps pour répondre à mes questions.
À côté je fais beaucoup de promotion immobilière et de ce côté là tout va bien.
Merci encore.
Exelente fin de soirée à toi.
Bonjour Rémi à quoi sert le comptable pour un premier achat ?
Salut, merci pour ton retour sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif !
Il va te servir à faire ta comptabilité convenablement, sans te tromper, en y passant peu de temps et en te mettant au réel meublé LMNP.
Bonsoir, un autofinancement se fait sur quelle durée normalement ? Mon agent immobilier me parle de 15 ans mais très honnêtement il n'y a rien sur le marché d'autofinancable en 15 ans sur mon secteur... 🤔
@@f0gvmthierry Salut Thierry merci pour ton retour sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif.
Selon moi tu peux trouver des biens qui s'autofinance sur 10-12-15 ans mais c'est assez rare, il va falloir faire une belle négociation, bien rénover le bien et le louer cher 👍
salut remi, super video merci encore pour ce contenu, j'aurais une question, es ce que tu connais le nom pour immobilier où la personne paye un certain pourcentage du prix d'un bien et gagne de l'argent plusieurs années plus tard.
(ex : une personne veut acheter un immeuble à 500k€ mais n'a que 300k€ donc il decide de demander de l'argent a des investisseur. Je propose de donner 100k€ contre un taux à 15% annuel (je dis n'importe quoi pour l'exemple) sur 5 ans. Tu connais ce nom de ce type de façon de faire immobilière svp ?)
En tout cas merci d'avance.
Salut, non je ne le connais pas. Ce n’est pas le type d’investissement qui m’intéresse personnellement !
Merci pour ton retour et content de t’apporter du bon contenu en tout cas :)
Question pratique : est-ce qu'un vendeur peut modifier un compromis de vente après signature ? Dans mon exemple, les frais d'agence était à la charge de l'acquéreur mais le notaire les a mis à la charge du vendeur. Le vendeur a tout de même signé (par procuration via le notaire) le compromis de vente.
Alors je ne pensais pas que tu pouvait modifier ce document après l’avoir signé mais dans ce cas ça t’arrange non ? Car tu n’as pas à payer les frais d’agence ?
@@remiroche Oui en effet. Je me pose des questions sur la valeur de la procuration faite au notaire.. est-ce qu'elle vaut un pouvoir total ou non
@@dorianhubert3806 Là je ne sais pas il faudrait que je me renseigne avec mon notaire je pense
J'arrive sûrement très en retard par rapport à la date de sortie de la vidéo mais il y a quelque chose qui me surprend et j'aurais besoin d'être éclairé.
Comment peux-tu acheter un bien 37 000 € et le louer 480 € par mois ?? Sinon vidéo intéressante.
Merci à toi
Salut Mathieu ! Oui oui c’est possible ! 😉
C’est une bonne affaire dans une ville qui n’était pas très chère, qui a monté depuis et avec une superbe rénovation. J’attire des parents qui ont les moyens pour que leur enfant soit dans un appartement nickel 👍
Pour te dire, il y a même des T2 meublé qui se louent moins cher que mon studio. Il est très cher par rapport au marché.
@@remiroche Et bah félicitations à toi parce que c'est une sacré affaire... J'ai investi dans l'immobilier locatif pour la retraite et ce genre de rentabilité n'est vraiment pas courant. Bonne continuation à tous
Merci à toi aussi 🙏
Pour un Pinel financé à 110%, c'est impossible n'est ce pas?
Oui dans la plupart des cas !
Bonjour, je souhaites me lancer dans l investissement Immo. Pour l instant j ai pas les moyen d investir dans une formation. Est ce tu aurai des conseil de lecture sur l immobilier qui serai top pour un debut
Salut, alors oui si tu es complètement débutant, commencer par Père Riche Père pauvre, la semaine de 4h et aussi le très bon livre d'Adrien Giraud comment gagner 100 000€ par an grâce à l'immobilier.
Je te mets tout de même le lien de ma formation Réussir son 1er investissement immobilier ici : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement
C'est beaucoup plus poussé et tu as la possibilité de payer en 10 fois sans frais (très rarement proposé en général)
À bientôt !
@@remirocheBonjour, combiné le prix de ta formation ?
Bonsoir !! .. j'imagine qu'à 33 ans c'est trop tard pour commencer ce genre de chose ?? .. je suis fonctionnaire je touche entre 2258 et 2588€ net par mois ...
Bonjour, ce n’est pas du tout trop tard pour te lancer ! Au contraire, tu es encore jeune, les banques adorent les fonctionnaires et tu as un bon salaire 👍
Je t’invite à te former avant de te lancer 😉
@@remiroche oki j'ai toujours pensé qu'il n'était pas trop tard pour avoir mon bien pour y vivre mais qu'à 33 ans je ne pourrais pas acheter plusieurs biens
Mais si ! Tu peux en acheter plein !
pq dans les charges tu parles d'electricité/internet etc si c'est le locataire qui paie directement ?
Salut Lucco, c’est soit dans tes charges et c’est toi qui le paie soit c’est ton locataire qui s’en occupe tout seul.
Rémi
@@remiroche ouais moi je vais pas me prendre la tête comme je bosse a côté je vais acheter pour louer en nu et le locataire se débrouille pour les charges, certe il y a une défiscalisation moins forte mais moins de turn over que dans un meublé. Moins de travaux etc
@@louim76 Ce n'est pas du tout la bonne façon de faire de l'immobilier rentable à mon avis.
@@remiroche bah si car la diff c'est que pour moi c'est juste un investissement en plus de mes autres actifs à la différence de ceux qui passent leur temps a s'occuper de leurs apparts et font ca a plein temps. moi je sais que dans 20 ans j'aurais plusieurs appart en location je pourrais reduire mon activité principale. Après chacun fait comme il veut moi je sais que dans mon cas je kiffe mon boulot j'ai juste envie dinvestir mon argent dans la pierre.
Chacun son choix, j’ai bossé 3 ans et maintenant j’ai quitté mon job car je vis de mes locations meublées 😉
Est-ce que l'exemple que tu donnes est bien encore réaliste aujourd'hui ? La grande majorité des offres sont à des prix tels que les mensualités sont largement au dessus ne serait-ce que du prix du loyer. Alors on est encore loin de l'autofinancement. Et quand est-il du taux d'endettement ? Parce-que même en achetant le moins cher possible c'est pas sûr que tu puisses racheter derrière.
Merci pour ton retour sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif !
C’est largement encore possible aujourd’hui mais il faut savoir investir de façon rentable 👌
Si tu as une petite mensualité et un gros loyer cela ne va pas impacter beaucoup ton taux d’endettement
@@remiroche Si je dis pas de bêtises ça c'était avant 2020. Depuis le taux d'endettement ne doit pas dépasser les 35% et les banques ne peuvent plus utiliser la méthode par différentiel.
Ce genre de règles, c’est fait pour être dépassé grâce a des investissements rentables. Et plus tu feras rentrer d’argent plus tu montreras à la banque qu’elle peut avoir confiance en toi, plus tu pourras aller loin 👌
@@remiroche Elles n'ont légalement pas le droit de dépasser 35%. C'est pas une question de confiance. Le seul moyen de conserver la même capacité d'emprunt c'est de louer au triple des mensualités. Même dans ton exemple tu ne fais pas ça.
Les banques font ce qu’elles veulent 👌 ma vidéo est un exemple, tu peux faire bien plus rentable 🔥
Salut,
Mdr, je suis à 570€ de crédit et à 430€ de loyer, depuis 5 ans l’appart était ma RP avant donc j’ai gardé le crédit.
Après j’en ai que 1 d’appart et mon but n’est pas de devenir investisseur alors oui y’a de l’argent qui sort mais pas plus que sur un placement bancaires mensuel ou un leasing de voiture.
Un petit studio à 28m2 est aussi à 23ans 😂 même parcours mais il n’a pas charge.
Crédit fini ds l’année et nouveau projet en tête
Salut merci pour ton retour sur ma vidéo autofinancement immobilier !
Ok alors si tu veux faire de la location plus rentable, tu sais ce qu’il te reste à faire 😉
Bonjour, le bien est situé sur quelle ville ?
Bonjour, simple question : j'aimerai faire un achat locatif. Est-ce possible d'utiliser le 1% patronal pour le faire ?
Hello Logan, c'est tout à fait possible mais sous certaines conditions il me semble 😁
Il y a quelque chose qui m'échappe tu parles de facture d'internet d'électricité de chauffage et même de charge.... Mais ça c'est le locataire qui doit le payé ? Lorsque j'étais locataire je payer internet, électricité, chauffage ainsi que les charges, quand on parle de loyer on dit bien charges comprises non?
Pour moi en tant que proprio tu payes ta taxe foncière, les frais de gestion d'agence et ton assurance propriétaire non occupant.... Mais bon j'ai dû louper une étape ?
De plus si tu fais un emprunt à 110 % sans apport, même si tu en a pour 2000 € de ta poche par an car le loyer de suffit pas à payer le reste des frais et que tu as pris un crédit sur 25 ans , cela te seras revenu à 45000 € de ta poche donc en imaginant que tu es acheter un bien à 90000 € tu récupères quand même 45 000 euros environ et peut-être plus si tu as tu a acheté malin et qu'il y a eu inflation dans le secteur de ton bien.
Et même dans ce cas-là le mieux c'est de ne pas vendre l'appartement dans l'immédiat et de continuer à louer pour faire plus de bénéfices.
Merci pour ton retour sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif ! Cela dépend de ce que tu inclues dans tes charges 👍
Les banques pretent elles tjr sur 25 ans pour du locatif ? Sa dépend du dossier ? Merci de votre reponse
Salut Morgan, yes les banques prêtent toujours sur 25 ans ! Je viens justement d’avoir un prêt sur 25 ans il y a une semaine ! Il faut avoir un dossier béton ! 💪
Pour cela, je te mets le lien de mon meilleur programme de formation ici, je t’invite à noir rejoindre : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement
@@remiroche merci de votre reponse ok merci partager cette passion de l'immobilier..
Continuez bon contenu simple et clair..je vous suit depuis lile de la réunion 😉
Au top je vais continuer merci beaucoup ! 😉💪
Au vu de la situation actuelle, 25 ans il ne faut pas qu'un dossier en béton... Ils proposent 20 ans grand maximum... Chez moi en tout cas
@@fontainematthias86 Ça se durcit mais ça dépend des endroits et il faut présenter un super dossier. Un courtier peut aussi aider.
Cette vidéo aurait pu littéralement durer 40 secondes si il ne cherchait pas les 10minutes pour mettre de la pub 😂
Salut Romain, merci pour ton commentaire laissé sur ma vidéo "AUTOFINANCEMENT immobilier locatif" ! C'est exactement ça ah ah
J’ai 387€ de Crédit par mois et l’appartement me rapporte 625€ par mois... je suis pas trop mal ?
Ça dépend, de combien sont tes charges mensuelles ? Et dans quel régime fiscal es-tu ?
Merci pour ta question sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif 👍
Ma taxe foncière est de 510€ par ans
Mes charges de co-pro à 25€ par mois
Je n’ai pas de SCI pour ce bien
Je suis en loueur meublée non professionnel.
Je compte faire des SCI et vivre de ça
Ok alors déjà tu es dans le meilleur régime fiscal possible. Tu es bien au réel ?
Tu n’as pas beaucoup de charges. Pour regarder si tu es autofinancé, tu mensualises toutes tes charges et tu les additionne à tes mensualités de crédit : si tu es sous 625€, tu es en cash-flow positif 👌
Faux ! Tu peux être positif si tu diminues ta mensualité comme te permet ton contrat de prêt généralement ! Et ta facture de chauffage : elle est pour ton locataire donc pas cohérent ce que tu dis !
Merci pour ton retour sur ma vidéo autofinancement immobilier locatif. Tu peux inclure le chauffage dans les charges si tu le souhaites pour faire une location tout compris. Tu peux diminuer ta mensualité de crédit sans forcément au bout du compte être en cash flow positif 👍
mouais 10minute pour dire un truc simple ya des charge en plus du crédit sa couille de source j'espère pour la majorité des gens
Salut Maxime, merci pour ton commentaire sur ma vidéo autofinancement immobilier !
Malheureusement non ça ne coule pas de source c’est pour ça qu’une explication fait du bien 😉
Un loyer à 480€ pour un petit studio que tu as acheté 1000€/m², je ne sais pas comment tu arrives à dormir la nuit...
Franchement je te donne ma méthode : la fatigue arrive, je me couche sur le lit et hop je dors 😘😂
Si le bien a été loué c’est que c’était le prix du marché ^^ C’est ce qu’on appelle faire une bonne affaire et investir dans l’immobilier. Si les gens dans une zone donnée sont prêts à payer 500€ pour un studio tu ne vas pas le louer à 200€ sous prétexte que tu l’as acheté moins cher, sinon je ne comprends pas pk tu regardes ce genre de vidéo...
@@jamila8685 Merci Jamila 😉 c'est la loi de l'offre et de la demande. Si tu proposes un appartement de qualité, il faut y mettre le prix 💪
Merci de ton retour sur cette vidéo autofinancement immobilier locatif 🔥
Il à percé dans l'immobilier lui ? Lol
Mdr 😘
T est explication sont bien mais pas complète tu dit que tu as 150 euros de crédit pour payer ton studio ok mais que tu paye pas impôt par ce que tu as fait des travaux ok mais t est travaux son pas gratuit ? mais du défiscalise t est travaux et charge mais c est pas infini non plus c est bien mais pas complet sa fausse t est résultat et pour moi tu dit pas la veriter dsl
Oui il ne paye pas d impôt pour l instant car il a fait du deficit foncier grâce aux travaux ET car il fait du LMNP. C est pas éternel ça dure souvent 6-7 ans. Mais d ici la il aura peut être d autre travaux qu il pourra passer en charges (d où l intérêt de provisionner 1 a 2 mois de loyer par an pour ce genre de situation) mais je pense que Rémi sera arrivé en LMP avant d en arriver là. Ça serai utile qu il fasse une vidéo sur sa transition de LMNP a LMP .
Salut Nicolas, merci pour ton message sur ma vidéo autofinancement immobilier.
Mes travaux sur mon premier bien immobilier ne sont pas gratuits non, ils sont compris dans mon emprunt et donc dans mes 150€ de mensualités.
Je fais énormément de déficit cat depuis j’ai réinvestis dans l’immobilier et dans d’autres appartements.
Je te dis la vérité oui car pour le moment je ne paye pas d’impôts pendant au moins 6-7 ans. En fonction des autres investissements que je ferai, du passage LMP, des arbitrages potentiels etc ça arrivera peut être ou ça n’arrivera pas. Je ne peux pas le prédire et t’expliquer que dans 6 ans et demi je payerai 23€ d’impôts pas mois car je n’en ai aucune idée.
Yes @JR REY, d’accord avec ton commentaire et je ne peux pas prédire l’avenir, tout dépend des futurs investissements, arbitrages etc.
Je ferai cette vidéo lorsque ça sera le moment, avec bien sur toutes les explications de mon comptable 😉
Ok merci de me répondre trouver un bien av beaucoup de travaux pour défiscaliser et tu te retrouver av un crédit a 150 euros par moi (achat du bien+ travaux )et tu trouve des locataire a plus de 400 euros par moi bravo tu es un champions franchement je voudrais bien avoir des preuves ça me semble impossible 150 euros sur 25 ans sa fait 35000 et tu va me dire que tu arrive a achète un bien a 20000 et que tu fait 15000 de travaux pour défiscalisé et dans une ville ou les studio se loue plus de 400 euros franchement c'est pas possible
Salut Nicolas, tu as tout sur ma chaîne UA-cam, j’explique tout mes investissement dont celui-ci qui est mon premier.
C’est un investissement rentable et oui il faut se former pour arriver à ce résultat. Je comprends que ça paraisse trop beau mais je ne suis pas un vendeur de rêve bien au contraire. Je montre mon parcours depuis ce premier bien immobilier sur ma chaîne UA-cam en te montrant tout, je n’ai rien à cacher.
Pas forcément besoin de 15k€ de travaux. De mémoire j’en avais 3-4k€. Mon emprunt total est de 37k€ tu n’étais pas loin. Je suis dans une ville à environ 1k€ le m2 et j’ai un bien parmi les plus cher du marché car il est magnifique.
Je t’invite à regarder mes vidéos concernant ce premier bien ici, tu les trouveras dans le playlist : ua-cam.com/play/PL-ImQ-4FBsfmzOkbXFW3bvCgDvByvyfVb.html
Au lieu de ne pas y croire, demande moi plutôt comment ça te sera beaucoup plus utile j’en suis sûr.
Bonne continuation,
Rémi