네 그래서 이 영상에서는 보금자리론 같이 정부지원 대출을 받기 까다로우신분을 위해 생애최초라면 은행에서 어떻게 대출을 더 잘 받을 수 있는지 알려드리는겁니다 😅 그런데 종잣돈이 모자르거나 현금흐름이 낮으신분들은 이율이 낮고 dsr 보다 dti를 보는 보금자리론을 이용하시는게 낫겠죠. 즉 사람에 따라 다르게 선택하시면 됩니다. 어떤 사람에게는 낮은 이율과 dsr 제한이 없는게 큰 장점이되거든요@@촬리-m6c
안녕하세요 댓글주셔서 감사합니다. 답변 1은 3, 4 뒤에 집을 사는 이유가 뭘까요? 집값이 3-4년뒤에 그대로일까요? 할수있으면 당장 사는게 좋습니다. 특히 자녀분도 두분이시니 실거주할 집은 꼭 필요하다고 생각듭니다. 질문2는 잘모르겠습니다. 제가 정부당국자가 아니여서요~
저희 부부는 32, 29 부부로 합산소득이 1억정도 됩니다. 거주지역이 지방이고 투자 목적이 아닌 거주 목적으로 4억짜리 아파트를 매매하려고합니다. 현금은 2억이있구요 그런데 참... 소득이 높다고 신혼부부, 생애최초 등 정책 대출이 다 안되더라구요... 아무리 찾아봐도 제일 낮은 금리가 4퍼센트대구요.. 이럴거면 결혼을 미루거나 혼인신고를 하지 않았을텐데.. 정책적 한계가 있는거 같아서 너무 아쉽네요
참.. 이게 정책자금이 되게 애매한 면이 있죠. 정책자금대출을 받지않고 시중은행에서 대출을 받으시면 됩니다. 현재 연봉과 현금수준으로 보았을때 충분히 시중은행에서 대출을 받으시면 될것 같습니다(현재 대출이자 3프로 초중반대). 그런데 현금과 소득수준에 비해서 지금 너무 저렴한 주택을 보고계신것 같습니다. 좀 더 비싼 아파트를 보셔두 좋을것같습니다:)
@@parkmuji 주변에서 다들 비슷한 얘기를 해서 분양권도 알아보고 해봤는데 결국 리스크 관리 측면에서 현재생각으로 관철 되더라고요 아직 저희는 애기도 없어서 향후 임신 및 출산 교육을 놓고보았을때 가족의 육아휴직등 많은 변수가 있어서 저정도면 저의 외벌이로 감당이 가능한 수준으로 잡았습니다
안녕하세요. 제가 곧 2억9천짜리 아파트 매매 계약을 하는데요, 생애최초대출 아낌이로 80프로 대출받고 나머지 20프로는 자부담 하려고 합니다. 다만, 제가 신용대출이 400만원 남아있는데, 생애최초대출 80프로 다 나올 수 있을까요? 이부분이 조금 찜찜해서요 ㅠㅠㅎㅎ 마지막으로, 청약 통장을 들고 있는데 이부분도 생애최초 받는데 적용이 되는검가여? 아니면 없어도 상관없을까요??! 도움 부탁드립니다❤
안녕하세요 현재 종잣돈이 얼마나 있으신지 모르겠습니다. 생애최초+신혼부부 대출이라는 건 없습니다. 그냥 생애최초대출을 부부명의로 받는다. 라고 생각하시면 될 것 같습니다. 영상에서 나온 생애최초주택구매자 대출을 받는다. 라고 하면 6억이라고 말씀을 드렸는데요. 전세대출을 dsr 에서 빼고 (주담대를 받고 입주한다면 전세대출은 없어진다고 가정하고요) 현재 연봉만큼 신용대출을 받고 계시니 대략 연봉의 3배 생각하시면 됩니다. 하지만 기 신용대출의 상환방식, 상환기간 등을 몰라서 정확히 부동산 계산기를 사용하시면 됩니다~
안녕하십니까 영상 너무 잘봤습니다! 현재 연봉은 5000이상정도 되고, 생애첫 대출을 받아서 집을 매입하려고 합니다. 해당 아파트는 시세가 3억 2천만원 정도 형성하고 있습니다 아내는 구축빌라 반지하(18평 내외)하나를 매입해서 월세를 받고 있는데, 혼인신고는 완료된 상태입니다. 1. 혹시 빌라 반지하를 소유하고 있어도 무주택으로 인정 받는지 궁금합니다. 2. 현재 아내는 대출이 없으며, 저는 대출금액이 6000만원이 있습니다. 3.제가 생애첫 대출이 80%정도 나올까요? 그리고 나머지 잔액 20%도 현재 현금이 부족한 상태라 신용대출을 진행해야하는지 궁금합니다!
댓글 주셔서 감사합니다. 혼인신고를 하셨으니 아내와 댓글주신분은 대출에서 한 몸으로, 1주택자로 간주됩니다. 빌라 반지하를 소유하고 있으면 주택담보대출에서는 무주택으로 인정안됩니다. 따라서, 생애최초 대출을 받으실 수 없습니다. LTV 80프로는 받기 힘들것이라 생각됩니다. 빌라를 매도하셔도 생애최초 대출을 받기는 어렵습니다. 추천드리는 방법은 기존 빌라를 매도 후 무주택자가 되신 상태에서 '서민 실수요자 대출'을 알아보시는 것을 추천드립니다.
안녕하세요 연봉 4000에 미혼입니다. 정부디딤돌대출상품이용하여 2.7억 아파트 매매예정입니다. 방공제 제외하여 풀대출로하여 생애최초하면 80% 하고 나머지20%는 자부담으로하여 받을수있다고하는데 현재 뉴스에서도 스트레스dsr 때문에 대출금액이 줄여든다는데 1. 스트레스dsr은 정부에서 제공하는 주택담보대출에 적용이안되나요? 2. 2.7억 아파트 매매시 7천 자부담금 하고 나머진 2억 대출이 가능할까요? 생애최초로 할예정인데 뉴스에 나오는 스트레스 dsr에 적용이되면 집 구매가 어려울것같은데 영상보고 궁금하여 질문남깁니다.
1. 디딤돌대출은 현재는 DSR이 아닌 DTI를 봅니다. 다만 지금 금융권에서 디딤돌대출을 dsr 규제 대상으로 포함시키려는 움직임이 있으니 빨리 받으시길 바랍니다. 2. 기존 대출 없으면 대출 가능하실 거라 생각됩니다. 3. 현재 기존 대출 없다면 스트레스 dsr 크게 신경쓰지 않으셔도됩니다. 대신 좀 빠르게 움직이세요. 대출을 더 조이고 9월 이후로 금리가 오를 가능성이 있습니다.
안녕하세요 지금은 최저시급을 받고계신다는거죠? 최저시급에 맞춰 dsr 이 나오겠죠? 상가주택에도 적용됩니다. 그런데 댓글주신분 상황은 잘 모르지만, 상가주택을 매수하기에는 소득이 모자를 것 같습니다. 그리고 최저시급을 받고있다면 일단 소득을 늘리는데 먼저입니다. 장사를 처음하실때는 월세를 내면서 하세요~
이번에 6억짜리 아파트를 구매하려고 합니다. 연소득은 부부합산 9500이라 신혼인데도 디딤돌을 못 하네요.. 지금 3억2천 전세 살고 있는데 그중 9천이 공무원 신용대출입니다. 3억 대출받고싶은데 그럼 총 3억9천이 대출금이겠네요.. 3억 대출 가능한가요? 저희 형편에 6억 아파트 무리하는건가요?
주택담보대출 받으실때 전세대출 상환조건으로 받으시면 됩니다.만약 집을 살때 전세대출 상환이 불가능하다면 남은 계약기간동안의 이자상환액만 dsr 비율이 포함이 됩니다. 저는 내집마련 과외만 하는 사람이라 대출관련해서 유료상담을 하지는 않습니다. 대출상담은 구매하려는 부동산을 통해서 대출상담사를 소개받으시구요. 또는 '우리동네 대출상담사 찾기'로 들어가셔서 지역을 선택하시면 대출상담사 전화번호가 나오니 거기로 연락하시면 됩니다. 지금 연봉 고려했을 때 충분히 대출 받고도 남을 상황이신것 같습니다. 행복한 내집마련되세요:)
생애최초 주택구매자입니다 결혼은 안했고요 제가 이번에 3억오천정도 하는 분양아파트를 오늘 일부 계약금을 결제했습니다.. 생애최초주택마련대출 나이 제한없이 다 가능한 걸까요? 전용면적이 대출한도가 6000인데 제 연봉이 3000정도입니다 최초대출을 3억정도 가능할까요? 여기가 입주시 집단대출 한다고 하던데 농협이라고 했는데 저는 생애최초대출을 받고싶어서요
댓글주셔서 감사합니다 1. 생애최초주택마련대출 나이제한은 없습니다. 2. 전용면적이 대출한도가 6000 인데.. >> 무슨 말인지 잘 모르겠네요. 자세히 적어주시면 답변이 가능합니다. 3. 집단대출 상관없이 생애최초대출 받는 것 가능합니다:) 분양권을 매수하셔서 계약금을 넣은 상황인 것 같고, 잔금때인지, 중도금 시기인지, 말씀주시면 답변을 명확히 해드릴 수 있을 것같습니다:)
@@parkmuji 저도 뭐라고 쓴건지 모르겠네오😂 전용면적이59제곱미터인데 생애최초 대출이 되는지 물어보려고한거같은데 .. 기억이 안나네요 ㅠㅠ 입주가 27년4-5월인데요. 1차계약금까지 냈습니다 2차계약금을 한달이내에 내야하는데 그 돈이 2600이라서 직장인 신용대출을 최대한 길게 받을까 생각중인데요. 만약에 중도금을 내기 직전에 집단대출(저는 생에최초주택자금대출)을 받잖아요. 생애최초대출로 2차 계약금 신용대출 받은 걸 갚을 수 있는지 궁금합니다. 갚는게 된다면 최대한 개월수를 길게 잡는게 좋을까요? 아니면 신용대출 개월수를 짧게 해서 중도금 내기전에 일단 다 갚는게 좋울까요? (2600만원정도) /생애최초주택마련대출로 즁도금+잔금을 내는건가요?
아 입주가 27년이면 아직 분양권인 상태이겠네요. 다른거 생각하지 마시고 2차 계약금은 신용대출을 받아서 내시고, 중도금은 중도금 대출(이를 집단대출이라고 해요)을 받으세요~ (중도금은 dsr 영향없음) 입주하실때, 즉 잔금치를때 주택담보대출을 받게되는데요. 입주때 영상에서 말하는 생애최초대출을 받아서 내시면 됩니다. 가능하시다면 이때 신용대출을 갚으시면 좋아요
은행 기본 서류에 따라 다르겠지만 매매계약서 가지고 와야 상담 가능한 곳도 있습니다 앱에서 진행할땐 KB시세를 보고 최대한도 조회 가능하고, 기설정 금액이 있으시다면 한도에서 깍겠지만요 고객센터로 전화줘서 주택담보대출 받으려는데 한도가 얼마나올지 물어보면 대략적인 한도 말해주기도 하고 몇 은행은 앱에 DSR계산하는 계산기도 있으니 한번 들어가서 해보세요
![연준이 금리를 인하한 이유 f.오건영 프리미어 패스파인더 단장 [신과대화]](http://i.ytimg.com/vi/Mk7FXU0mzhA/mqdefault.jpg)
![연준이 금리를 인하한 이유 f.오건영 프리미어 패스파인더 단장 [신과대화]](/img/tr.png)
▼내집마련 해야하는데 하나도 모르겠다면
ua-cam.com/video/P6g7BNb05_c/v-deo.htmlsi=T09tTi3YjVpwjetr
많은 도움 되었습니다 소중한 영상 감사합니다^^
상황을 비관하지않고 극복하려 하시는 삶의 태도 너무 멋지고 대단하십니다 정보감사합니다~!
좋은 말씀 감사합니다! 너무 큰 힘이 됩니다~
딱 깔끔하게 원하던 내용이었아아ㅛ 도움이 되었습니다 감사합니다
도움이 되셨다니 다행입니다! 감사합니다~
6억이 넘는집 당첨되서
정부대출은 안된다 해서 걱정 많이 햏는데 설명 정말 감사합니다
설명 명확하고 깔끔해서 도움이 됐습니다!
감사합니다~
도움이 많이 됩니다 감사합니다.
도움이 되셨다니 진심으로 감사합니다!
오 감사합니다
진짜 꿀팁이네요
도움이 되셨다니 다행입니다.
뻔한 얘기일줄 알았는데 실질 꿀팁 감사합니다~!
감사합니다!!
@@parkmuji 궁금한게 하나 있는데요~ 그럼 생애최초 주담대로 dsr 40% 맞추고 나서 모자란 돈은 신용대출을 하는 것도 가능할까요? 아니면 순서 상관없이 나중에 신용대출을 받더라도 dsr로 포함되어 계산되나요?
둘다 가능은한데, 대출 많이 받으시려면 주담대 받고 신용대출 받는게 유리합니다~
영상 전부 챙겨보고 있습니다
정리가 너무 깔끔해서 큰도움받고 있어요^^
감사합니다! 더 열심히 하겠습니다! 큰 힘이 됩니다!
분양받으면 보금자리론 이용하기 까다롭습니다 후취담보은행 없을것이며 보존등기도 안나온상태라 거의안됩니다
제 수강생분 중 한분 분양권 잔금 치를 때 보금자리론으로 등기 쳤습니다. 까다로운거지 안되는것 아닙니다.
@@parkmuji 까다로우면 보금자리론 대신에 집단대출 이용하는게 낫겠죠
네 그래서 이 영상에서는 보금자리론 같이 정부지원 대출을 받기 까다로우신분을 위해 생애최초라면 은행에서 어떻게 대출을 더 잘 받을 수 있는지 알려드리는겁니다 😅 그런데 종잣돈이 모자르거나 현금흐름이 낮으신분들은 이율이 낮고 dsr 보다 dti를 보는 보금자리론을 이용하시는게 낫겠죠. 즉 사람에 따라 다르게 선택하시면 됩니다.
어떤 사람에게는 낮은 이율과 dsr 제한이 없는게 큰 장점이되거든요@@촬리-m6c
주거형 오피스텔(84TYPE) 구매자도 생애최초 청약 가능한가요?
청약에서 오피스텔 소유는 무주택자로 봅니다. 즉 생애최초 특별공급에 지원이 가능합니다. 하지만 주택담보대출은 1주택자로 간주하며, 생애최초혜택을 주지 않습니다
정보 감사합니다
저도 감사합니다~
구독했어요 질문하나만 드려도 될까요
신혼5.5년차 부부입니다 2자녀이고요
3.4년뒤에 집살까하는데 신경쓰이는게
신혼 대출이 좀더 금리가 낮더라고요 근데3년4년뒤면 이미 신혼부부7년기간이 끝나서요
질문1. 어지간하면 이기간안에 사는게좋을까요
아니면 살짝높더라도 생애최초쓰는게 좋을까요
질문2 3년4년뒤에는 부부연소득8500이 넘을듯말듯할꺼같은데 그때가면 소득조건이 바뀔가능성이 있을까요
안녕하세요 댓글주셔서 감사합니다.
답변 1은 3, 4 뒤에 집을 사는 이유가 뭘까요? 집값이 3-4년뒤에 그대로일까요? 할수있으면 당장 사는게 좋습니다. 특히 자녀분도 두분이시니 실거주할 집은 꼭 필요하다고 생각듭니다.
질문2는 잘모르겠습니다. 제가 정부당국자가 아니여서요~
생애최초주택담보대출을 받으려고하는데요
햇살론 유스도 dti dsr에 포함되나요? 부탁드려요ㅜㅠ
네 해당됩니다. 갚고서 받으시는게 나아요~
저희 부부는 32, 29 부부로 합산소득이 1억정도 됩니다.
거주지역이 지방이고 투자 목적이 아닌 거주 목적으로 4억짜리 아파트를 매매하려고합니다.
현금은 2억이있구요 그런데 참... 소득이 높다고 신혼부부, 생애최초 등 정책 대출이 다 안되더라구요... 아무리 찾아봐도 제일 낮은 금리가 4퍼센트대구요.. 이럴거면 결혼을 미루거나 혼인신고를 하지 않았을텐데.. 정책적 한계가 있는거 같아서 너무 아쉽네요
참.. 이게 정책자금이 되게 애매한 면이 있죠.
정책자금대출을 받지않고 시중은행에서 대출을 받으시면 됩니다. 현재 연봉과 현금수준으로 보았을때 충분히 시중은행에서 대출을 받으시면 될것 같습니다(현재 대출이자 3프로 초중반대).
그런데 현금과 소득수준에 비해서 지금 너무 저렴한 주택을 보고계신것 같습니다. 좀 더 비싼 아파트를 보셔두 좋을것같습니다:)
@@parkmuji 주변에서 다들 비슷한 얘기를 해서 분양권도 알아보고 해봤는데 결국 리스크 관리 측면에서 현재생각으로 관철 되더라고요
아직 저희는 애기도 없어서 향후 임신 및 출산 교육을 놓고보았을때 가족의 육아휴직등 많은 변수가 있어서 저정도면 저의 외벌이로 감당이 가능한 수준으로 잡았습니다
아 그러셨군요 ㅠㅠ 많이 아쉽습니다만, 그래도 본인이 결정하셨으면 결정하신대로 내집마련 잘 하셨으면 좋겠습니다. 개인 상황이 있다고 하면 어쩔수없죠~
안녕하세요 영상 잘 보았습니다.
현재 오피스텔 분양권을 보유중이며 중도금 집단대출을 가지고 있는 상황인데요,
오피스텔이 아직 완공되지 않은 상황에서 아파트 구매를 하려고 합니다.
이 경우 아파트 구매 시 생애최초 자격에 해당되는지 궁금합니다.
안녕하세요! 오피스텔 대출이 주담대인지 아니면 일반담보대출인지 확인하시고 상담을 하시는게 좋을 것 같습니다:)
제 생각에는 아직 오피가 분양권이라 1주택으로 취급이 안될것 같아 가능할것 같으니 상담시 이점을 이야기해보시면 좋을 것 같습니다
신혼부부입니다 그 배우자가 10년에 집을삿던기록이잇던데 이러면 신혼부부는못쓰나쇼
아쉽지만 못씁니다 ㅠㅠ
생애최초대출도 결국 소득요건 쳐 걸어서 받지도 못할뿐더러 대출 한도도 낮더구만
나라에서 하는 보금자리론은 지금 스트레스dsr이 적용 한다는데 이것도 받지 않고 DTI만 받는게 맞나요??? 9월부터 스트레스dsr이 적용 된다고 하는데..보금자리론 생애최초도 적용 되는건지 궁긍합니다 ㅠㅠ
보금자리론은 dti 적용됩니다. 보금자리론 받으실 수 있다면 dsr은 생각안하셔두돱니다
현재 민간임대전세아파트에 살고있는데요 아파트건설사가 부도가나서 허그보증보험금을 받고 나가야하는 상황인데 보금자리론 대출 가능할까요..
안녕하세요 영상에서 나온 대출은 보금자리론이 아닙니다. 대출은 대출받으시는 분의 연봉수준이나 기 대출여부 같은 것을 확인해야합니다:)
40대입니다.생애최초면 저희도 가능할까요?매매한적이없어요..나이제한이없는거죠?
네 나이제한 없습니다~
정정 하셔야 할듯...원금균등이 dsr 덜 잡아 먹습니다.
아닙니다 ㅎㅎ 원리금균등상환이 제일 적습니다.
@@parkmuji원리가 뭘까요 ???
안녕하세요! 평생 주택구매 이력에 대해서 문의 드려 봅니다. 30여년전에 2년 안으로 보유 하였던 기억이 있으며 외국에서 살다가 지금은 한국에서 거주중 인데 무주택자 입니다. 혹시 와이프 역시 자격이 안되는 거죠?
넵 ㅠㅠ 부부는 대출에서 같은 몸으로 봅니다. 아내분도 자격이 되지는 않을 것 같습니다.
결혼후 이번에 분양으로 당첨이 되었는데 남편이 결혼전(2015년전)에 등기안친 분양권 이력이 있다고 하는데 이러면 생초대출 어려울까요?
네 어렵습니다. 근데 분양 받으신거면 잔금대출 받으시면 될것같아요:)
안녕하세요. 부부합산으로 1억이면 단순계산은7.5억 한도6억 이맞나요?? 부채가 둘다 없을 경우에요..
넵 단순계산을 한다면요~ 다만 최근 정부정책이 대출을 줄이려는 방향으로 갈 것같으니 내집마련을 생각하신다면 서두르세요~
안녕하세요
6억미만집을 구매하려고 가계약을 걸어놨는데 dsr을 신경안썻습니다...
생애최초이고 입주날짜를 11/15일로 하여 70일이상 남아서 한국금융공사에서 대출 신청자체도 안됩니다....
미혼이면서 연봉도 7천이하입니다. 올해는 5220정도될것같습니다.
4.2억까지 나올까요 ? 세대분리도 다하였고, 홈페이지에서도 아낌E보금자리론 신청이 가능하다고 했습니다.(3가지항목 충족)
대출가능여부도 대출가능이 떳는데 11월이 잔금날이라 그전에 한도가 줄거나 안나올 확률도 있을까요?
가지고있는 대출은 하나도 없습니다.
답변 부탁드려요.....
가계약도 걸어뒀고 홈페이지도 다 확인했는데 걱정하실필요있을까요 ㅎㅎ 정걱정되시면 계약한 부동산 사장님을 통해 대출상담사와 이야기해보세요~
보금자리 중 일부가 생초대출아녀요? 저거 받기가 보금자리만큼 소득이나 뭐나 다 봐서 엄청까다롭지않나용
보금자리론이랑 아예 다른 대출이에요~ 보금자리론 대출은 정부지원이고, 생애최초 구입자는 혜택을 주긴합니다만 결국 보금자리론이구요.
이 영상에서 말하는 것은 은행자금을 이용한 대출이고, 생애최초주택구입자대출입니다. 보금자리론과 달라요
아 보금자리래 ㅋㄱㄱ 디딤돌이요
부부연소득6000이였나
네네 디딤돌이랑도 달라요 디딤돌도 정부지원 ㅎㅎ
너무 좋은 정보이네요 실거주 아닌 갭투자도 받을 수 있는걸까요?
넵 가능합니다. 주담대는 후순위로 들어간다고 보시면 됩니다
큰도움되었습니다. 근데 저는 자영업자라
부부 매출액이 월 1억이 넘어갑니다. 실연봉은 어떻게 확인가능한지를 모르겠습니다.
사업소득으로 증빙하시면 됩니다. 종소세 신고하시고 소득금액증명원을 떼보시면 됩니다.
안녕하세요. 제가 곧 2억9천짜리 아파트 매매 계약을 하는데요, 생애최초대출 아낌이로 80프로 대출받고 나머지 20프로는 자부담 하려고 합니다.
다만,
제가 신용대출이 400만원 남아있는데, 생애최초대출 80프로 다 나올 수 있을까요? 이부분이 조금 찜찜해서요 ㅠㅠㅎㅎ
마지막으로, 청약 통장을 들고 있는데
이부분도 생애최초 받는데 적용이 되는검가여? 아니면 없어도 상관없을까요??!
도움 부탁드립니다❤
안녕하세요 일단 내집마련을 축하드립니다. 연봉에 대해 적어주지않으셔서 정확한 답변은 불가합니다. 그래도 신용대출을 먼저 갚고 주담대를 받으시는게 dsr 상 유리합니다~
청약통장은 크게 상관 없습니다
KB시세보다 실제매수금이 적은경우 실매수금 기준으로 대출나오는걸로 알고있었는데 아닌가요?!
아뇨~ 꼭 그런건 아닙니다 ㅎㅎ 은행 지점마다 차이가 있을 수 있습니다. 저는 그런 이유를 댄다면 다른 은행 가는것을 추천합니다.
예전 구옥 단독주택(그 당시 아버지 명의) 저 대학생때 명의를 저에게 돌렸고 2-3년 후에 매매하였습니다 생애최초가 되나요?
안됩니다~
3억짜리 아파트 2억 디딤돌 대출 받고 추가 1억 보금자리론 받으려고 했는데 한도가 안나온다고 해서 ㅠ 은행 생애최초 1억 받으려고 하는데 디딤돌 주담대 받고 2억 받고 + 은행 생애최초 1억 받을수 있을까요 ㅠㅠ??
3억짜리인데 대출이 3억을 받을 수는 없어요~ 영상에 말씀드렸듯이 LTV 고려하셔야합니다~
너무 좋은 영상 감사합니다.
저와 제 예비 신부 연봉 합산은 1.2억입니다. 그리고 둘이 합쳐 신용대출이 1.277억 + 전세대출 8천있습니다.
생애최초+신혼부부 대출을 받으면 강남에서 어느정도까지 대출이 나올수 있을까요? 이율과 DSR 최대로 잡아도 감당 가능합니다
안녕하세요 현재 종잣돈이 얼마나 있으신지 모르겠습니다. 생애최초+신혼부부 대출이라는 건 없습니다. 그냥 생애최초대출을 부부명의로 받는다. 라고 생각하시면 될 것 같습니다. 영상에서 나온 생애최초주택구매자 대출을 받는다. 라고 하면 6억이라고 말씀을 드렸는데요. 전세대출을 dsr 에서 빼고 (주담대를 받고 입주한다면 전세대출은 없어진다고 가정하고요) 현재 연봉만큼 신용대출을 받고 계시니 대략 연봉의 3배 생각하시면 됩니다. 하지만 기 신용대출의 상환방식, 상환기간 등을 몰라서 정확히 부동산 계산기를 사용하시면 됩니다~
안녕하십니까 영상 너무 잘봤습니다!
현재 연봉은 5000이상정도 되고,
생애첫 대출을 받아서 집을 매입하려고 합니다. 해당 아파트는 시세가 3억 2천만원 정도 형성하고 있습니다
아내는 구축빌라 반지하(18평 내외)하나를 매입해서 월세를 받고 있는데, 혼인신고는 완료된 상태입니다.
1. 혹시 빌라 반지하를 소유하고 있어도 무주택으로 인정 받는지 궁금합니다.
2. 현재 아내는 대출이 없으며, 저는 대출금액이 6000만원이 있습니다.
3.제가 생애첫 대출이 80%정도 나올까요? 그리고 나머지 잔액 20%도 현재 현금이 부족한 상태라 신용대출을 진행해야하는지 궁금합니다!
댓글 주셔서 감사합니다.
혼인신고를 하셨으니 아내와 댓글주신분은 대출에서 한 몸으로, 1주택자로 간주됩니다.
빌라 반지하를 소유하고 있으면 주택담보대출에서는 무주택으로 인정안됩니다. 따라서, 생애최초 대출을 받으실 수 없습니다. LTV 80프로는 받기 힘들것이라 생각됩니다. 빌라를 매도하셔도 생애최초 대출을 받기는 어렵습니다.
추천드리는 방법은 기존 빌라를 매도 후 무주택자가 되신 상태에서 '서민 실수요자 대출'을 알아보시는 것을 추천드립니다.
안녕하세요
연봉 4000에 미혼입니다.
정부디딤돌대출상품이용하여
2.7억 아파트 매매예정입니다.
방공제 제외하여 풀대출로하여 생애최초하면 80% 하고 나머지20%는 자부담으로하여 받을수있다고하는데
현재 뉴스에서도 스트레스dsr 때문에
대출금액이 줄여든다는데
1. 스트레스dsr은 정부에서 제공하는
주택담보대출에 적용이안되나요?
2. 2.7억 아파트 매매시 7천 자부담금
하고 나머진 2억 대출이 가능할까요?
생애최초로 할예정인데
뉴스에 나오는 스트레스 dsr에 적용이되면 집 구매가 어려울것같은데
영상보고 궁금하여 질문남깁니다.
1. 디딤돌대출은 현재는 DSR이 아닌 DTI를 봅니다. 다만 지금 금융권에서 디딤돌대출을 dsr 규제 대상으로 포함시키려는 움직임이 있으니 빨리 받으시길 바랍니다.
2. 기존 대출 없으면 대출 가능하실 거라 생각됩니다.
3. 현재 기존 대출 없다면 스트레스 dsr 크게 신경쓰지 않으셔도됩니다. 대신 좀 빠르게 움직이세요. 대출을 더 조이고 9월 이후로 금리가 오를 가능성이 있습니다.
구축아파트 2억짜리 생에최초 받을려하는데요 만30세이상이고 연봉5500이고 미혼입니다
디딤돌로 80%받고 나머지는 신용으로 받아야하나요?
안녕하세요. 일단 이 영상의 내용은 디딤돌대출이 아닙니다. 디딤돌은 LTV70프로 까지 가능합니다. 다만 걸리는게 연봉에 비해 아파트가 너무 쌉니다. 조금 가격 나가는것 보셔도 좋을 것 같습니다~
생애첫대출이 80프로까지 나오는데
다른 신용대출을 또 받게되면
생애첫대출이 80프로까지 받을수 없게되나요?
나올 순 있는데 신용대출을 먼저받으면 dsr 에서 손해를 볼수도있으니 잘 계산헤보세요~
아파트만 해당될까요? 다가구 매입하려고 하는데 가능할지요?
주택 종류는 상관은 없습니다. 그런데 다가구의 경우 방공제를 생각하셔야할것 같습니다. 최근 최우선변제금이 올라서.. 방공제하고나면 많이받기는 힘들 수 있을것 같습니다. 신탁대출 알아보세요~
만약에 소득이 최저시급일경우 장사를 하기위해서 3억대의 상가주택을 매매대출받을때도 생애최초를 적용 받을수있나요???
안녕하세요 지금은 최저시급을 받고계신다는거죠? 최저시급에 맞춰 dsr 이 나오겠죠? 상가주택에도 적용됩니다. 그런데 댓글주신분 상황은 잘 모르지만, 상가주택을 매수하기에는 소득이 모자를 것 같습니다. 그리고 최저시급을 받고있다면 일단 소득을 늘리는데 먼저입니다. 장사를 처음하실때는 월세를 내면서 하세요~
@@parkmuji 감사합니다~
세대주인 저는 미혼이고 자녀 2명있습니다. 디딤돌대출 2자녀가구 신청 가능한가요?
주신 정보로만은 답변하기 힘듭니다. 소득이 얼마인지, 구매하려는 집은 얼마이고, 어떤 면적인지 다 알아야 합니당.. 한국주택금융공사 홈페이지 들어가면 자세히 요건이 나와있으니 참고바랍니다.
그래도 답변을 드리면 디딤돌대출의 요건은 소득은 6천 이하여야 하고, 자산기준은 4.69억원 이하여야 합니다. 2자녀 가구는 4억까지 대출이 가능합니다. 아, 당연히 세대원 전부 무주택이여야하구요.
미혼인데 2자녀가 있으시다니 힘드실텐데 파이팅하시길 바라겠습니다!
부부중에 한명이 신불자라도 부부합산소득을보나요?
그럴땐 부부명의가 아니라 개인명의로 받아야겠지요? 그럼 한명이 신불자라고해도 상관이 없으니까요
@@parkmuji 이상하게 들리는데 부부명의로 대출 못 합니다 애초에 차주는 한 명이라. 개인명의라고 해서 부부합산소득 안 보는건 아니라 신청시점에 이미 결혼 했으면 은행에 확인 필요합니다
혹시 뭐라고 검색해야 나오나요? 네이버에 생애최초 주택 구매자 대출 검색해도 디딤돌이나 보금자리론 밖에 안나오는데..
안녕하세요. 일반 주담대 알아보시면 됩니아:)
@@parkmuji 아 일반 은행 주담대로 해사 은행에 생애최초 주택 구매자 대출이라고 얘기하면 되는걸까요?
넵 그렇습니다.
이게 대출 상품 이름이 어떤거에요?
생애최초주택구매자대출이라는 이름이 있긴한데, 대출받으러 은행에 가시면 알아서 해줄겁니다:)
50대인데 30대일때 아파트 구입해서
5년살고 5년정도 전세로 돌리다
지금은 매매한 상태입니다
수도권이며 현재는 무주택이고
외벌이에 연봉은 1억이 조금 안됩니다
아파트를 다시 구입하고 싶은데 가장 좋은 대출방법은 어떤걸까요? 궁금해서 문의드립니다
안녕하세요! 실거주라면 일반 주담대 받으시면 될것 같습니다. 올해 겨울 물건 많이보시구 내년 초 이율 낮을 때 받으시면 좋을 것 같습니다. 연봉이 높으셔서 공공 주담대보다 그냥 일반 주담대 받으시길 바랄게요~
@@parkmuji 귀중한 시간 내주셔서 감사합니다
참고하겠습니다
참 구독합니다 ^^
선생님 궁금한것좀 여쭤볼게요
내생애첫집인데
2년전에 분양아파트 1차 3천2백납부했는데요 10윌달이 입주인데 나머지10프로는 마련하겠는데 옵션값이랑 이자는 못구하고있어요. 기존에 있는빛도 4천정 이자만내고 있구요. 연봉은 6천안되는 외벌이인데. 이럴경우는 포기하고 매매할수밖에없는거죠?
집내놔도 저층이라 안나가구 ㅜㅠ 스트레스로 5키로가 빠지네요
연봉 5천정도 되시면 충분히 매수할 수 있는 집이라고 생각됩니다. 정힘들면 파셔도되지만, 월세나 전세를 주시는것도 생각해보세요
저4천 이자만 내는 빚때문에dar. 오버되는거아닌가요?
Dsr ,오버여서 안되는거아닌가해세요
dsr 직접 계산해보세요~
이번에 6억짜리 아파트를 구매하려고 합니다.
연소득은 부부합산 9500이라 신혼인데도 디딤돌을 못 하네요.. 지금 3억2천 전세 살고 있는데 그중 9천이 공무원 신용대출입니다.
3억 대출받고싶은데 그럼 총 3억9천이 대출금이겠네요..
3억 대출 가능한가요? 저희 형편에 6억 아파트 무리하는건가요?
안녕하세요! 연봉에 비해 무리하는 건 아니라고 생각하는데요. 하지만 댓글만보고 답변을 드리기가 어렵습니다. 왜냐하면 나이, 자녀 수, 포지션에 따라 제가 드릴 수 있는 조언이 많이 달라질 수 도 있어서요..
금리가 얼마나 되는지 어떠허게 알 수 있나요? ..
사람마다, 은행마다 다르지만 이번달에 주담대 받으신 분 얘기 들어보면 3프로 중반대 생각하시면 될것 같습니다!
은행 앱에서 한도 알아보거나 영업점 방문상담. 콜센터에서도 당일기준 최저금리만 말해줘서 은행 앱으로 한도 알아보면서 해보거나 영업점 방문이 빠름
제가 전세자금대출을 일반은행에서 일반금리로
7천받았는데요, 내년이 전세계약 종료입니다.
그래서 전세계약 끝나기전에 4억정도 되는집을
생초로 매매하려고 하는데(경기도 시흥)
지금 받은 전세대출 7천도 주택 구매할때 Dsr에 적용되는건가요?
연봉은 4850입니다
혹시 상담비용 받으시고 대출관련해서 상담도 해주시나요?
주택담보대출 받으실때 전세대출 상환조건으로 받으시면 됩니다.만약 집을 살때 전세대출 상환이 불가능하다면 남은 계약기간동안의 이자상환액만 dsr 비율이 포함이 됩니다. 저는 내집마련 과외만 하는 사람이라 대출관련해서 유료상담을 하지는 않습니다.
대출상담은 구매하려는 부동산을 통해서 대출상담사를 소개받으시구요. 또는 '우리동네 대출상담사 찾기'로 들어가셔서 지역을 선택하시면 대출상담사 전화번호가 나오니 거기로 연락하시면 됩니다. 지금 연봉 고려했을 때 충분히 대출 받고도 남을 상황이신것 같습니다. 행복한 내집마련되세요:)
@@parkmuji 답변 너무 감사드립니다 많은 도움 받았습니다
전세대출은 dsr이랑 상관 없다 보면 됨 신용대출 담보대출이 영향 끼치는거라
구독스
감사합니다:)
생애최초 주택구매자입니다 결혼은 안했고요 제가 이번에 3억오천정도 하는 분양아파트를 오늘 일부 계약금을 결제했습니다.. 생애최초주택마련대출 나이 제한없이 다 가능한 걸까요? 전용면적이 대출한도가 6000인데 제 연봉이 3000정도입니다 최초대출을 3억정도 가능할까요? 여기가 입주시 집단대출 한다고 하던데 농협이라고 했는데 저는 생애최초대출을 받고싶어서요
댓글주셔서 감사합니다
1. 생애최초주택마련대출 나이제한은 없습니다.
2. 전용면적이 대출한도가 6000 인데.. >> 무슨 말인지 잘 모르겠네요. 자세히 적어주시면 답변이 가능합니다.
3. 집단대출 상관없이 생애최초대출 받는 것 가능합니다:)
분양권을 매수하셔서 계약금을 넣은 상황인 것 같고, 잔금때인지, 중도금 시기인지, 말씀주시면 답변을 명확히 해드릴 수 있을 것같습니다:)
@@parkmuji 저도 뭐라고 쓴건지 모르겠네오😂 전용면적이59제곱미터인데 생애최초 대출이 되는지 물어보려고한거같은데 .. 기억이 안나네요 ㅠㅠ 입주가 27년4-5월인데요. 1차계약금까지 냈습니다 2차계약금을 한달이내에 내야하는데 그 돈이 2600이라서 직장인 신용대출을 최대한 길게 받을까 생각중인데요. 만약에 중도금을 내기 직전에 집단대출(저는 생에최초주택자금대출)을 받잖아요. 생애최초대출로 2차 계약금 신용대출 받은 걸 갚을 수 있는지 궁금합니다. 갚는게 된다면 최대한 개월수를 길게 잡는게 좋을까요? 아니면 신용대출 개월수를 짧게 해서 중도금 내기전에 일단 다 갚는게 좋울까요? (2600만원정도) /생애최초주택마련대출로 즁도금+잔금을 내는건가요?
아 입주가 27년이면 아직 분양권인 상태이겠네요.
다른거 생각하지 마시고 2차 계약금은 신용대출을 받아서 내시고, 중도금은 중도금 대출(이를 집단대출이라고 해요)을 받으세요~ (중도금은 dsr 영향없음)
입주하실때, 즉 잔금치를때 주택담보대출을 받게되는데요. 입주때 영상에서 말하는 생애최초대출을 받아서 내시면 됩니다. 가능하시다면 이때 신용대출을 갚으시면 좋아요
@@parkmuji 일단 신용대출을 받아 2차를 내고 잔금치를때 생애최초대출로 중도금이랑 신용대출을 갚아라 이 말씀이신가요? ㅠㅠ
그쵸 ㅎㅎ
영상 잘 봤습니다~
제가 2억짜리 아파트를 매매 하고싶은데
여자친구와 청약 횟수 합치면 120회 이상되고 소득연봉 8000정도 됩니다
아직 아파트 계약은 하지 않았는데
대출을 얼마나 받을수 있는지 확인할수가 있나요?아니면 매매아파트가 있어야 확인할수 있나요?
엥 아파트 가격이 2억 맞으실까요?
2억 짜리라니 소득에 비해서 너무 싼집인데요.. 대출을 얼마나 받을 수 있는지는 dsr 계산을 해보시면 됩니다. 영상에서 나온 간단 공식을 사용하면 8000x7.5 = 6억정도의 대출을 받을수있지않을까 싶습니다.
은행 기본 서류에 따라 다르겠지만 매매계약서 가지고 와야 상담 가능한 곳도 있습니다 앱에서 진행할땐 KB시세를 보고 최대한도 조회 가능하고, 기설정 금액이 있으시다면 한도에서 깍겠지만요 고객센터로 전화줘서 주택담보대출 받으려는데 한도가 얼마나올지 물어보면 대략적인 한도 말해주기도 하고 몇 은행은 앱에 DSR계산하는 계산기도 있으니 한번 들어가서 해보세요