曾智華: 香港樓即將大跌!? 最新投資價值分析! 準買家請注意!
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- Опубліковано 5 вер 2024
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krvalues.com/p/lukesirwebinar
I missed the webinar, can I watch the zoom meeting again? thanks!
@@chanjessiet 1y，
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多謝分享❤
好嘢❤😊😊😊
👍👍👍 好多傳媒都搵地產商D打手訪問,任何時候都唱好,好彩仲有人肯講實話😂
平時新聞聽到 代理預測樓市真係得淡笑
地產騙子乜新樓開賣都話租金回報有三厘，到真係落成租出嘅時候通常都係得一兩厘。
做媒其實睇得出
@@TheShiing 對呀，最近還有地產話樓市上升緊，司馬超之心路人皆見喇，都係想散貨遮！
單看旺角水務局塊地幾多錢投得到就已經明白個巿係點樣行。
曾sir 用客觀事實去分析作他自己的結論，大家不需要批判他的結論是否跟你的主觀願望一至，只需要參孝他的理據和分析，再加上自己的睇法去作自己的結論😊
分析得好好,好值得由頭聽到尾
樓價長遠邊有得跌，我2012年就係聽啲所謂專家講落錯車, 2014年上返，短短年半左右，我唔見咗100萬，好采2014年上返車， 如果唔係而家都買唔起。 買唔買樓，睇自己需要同能力，自已諗得長遠D。
雖然而家呢一兩年係會比較負面呢個我相信， 翻牆軟撥開雲霧之後我相信又唔會好似03年97年跌得咁金
你講既長遠係2012-2022
其實住，我覺得睇負擔能力，同鐘唔鐘意就得。你自住唔買都要租。銀紙貶值，邊有所謂一直跌。但千萬唔好買發展商樓，大部份比估價還高水，一大堆折扣作名目，價都唔貼地。
而家你買多間收租啦，香港地少人多，樓一定長升長有，過多十年起碼升多倍
好理性！中立邏輯分析！讚爆！
曾生👍👍👍35多年我都有听你節目 在香港电台 分析非常好 講到地產👍👍👍
支持曾先生
必嘉坊俾6.5%佣金都賣唔晒，新界盤要大減價先去到貨，部二手傻業主仲以為個市好返，要加價。。。
很好的分析，完全不受各種政治、經濟利益立場的干擾。
多謝曾生的分折一針見血😊
樓未來一定跌，地產商十萬單位推出，出生率大降，政府填大嶼及東北發展，亦無人承接。點唔跌Y
分析得十分有分寸謝謝你。👍🙏
關於樓市，上星期新加坡政府推出了新的政策：由即時開始，物業印花稅修訂為：新加坡公民購買第二套物業印花稅由14%修訂為17%，非新加坡人則由30%修訂為60%。再加上很多國家/地方開始提出方案，限制外人購買本國/地方的物業。這給出甚麼訊息呢？大家思考啦。
新加坡既房屋政策係9：1公屋：私人樓，新加坡用樓去穩定人民。表面上係資本主義社會，但實際上所以野都政府話事，新加坡航空星展銀行都係國企，政府有份。
點解星加波唔炒樓都可以咁有錢？
@@crystalchu.888 因為週邊有多個"落後"國家的勞工，願意接受很低的工錢，給新加坡做"奴隸"。就所知訊息，現時有約70萬馬拉勞工、50萬印巴勞工、30萬家佣，為新加坡提供低廉勞動力，佔新加坡勞動力超過一半。
截至2022年6月大約有超過564萬人，其很大一部分人口不是永久居民；2022年564萬的總人口當中常住人口（公民和永久居民）佔407萬人，外籍的非常住人口則達157萬人。
@@crystalchu.888 一向受惠於馬六甲航道貿易經濟，加上設有美軍基地得到美國資本支持
@@crystalchu.888 新加坡有間投資公司叫“淡馬鍚”，100%新加坡政府全資擁有，投資組合超過2000億美元，係全世界進行投資賺錢，新加坡股票市場差唔多佔一半都有份。“淡馬錫”去人地地方搵人地既錢，賺到攞返國家，國家人民自然有錢。其實，新加坡重有一間新加坡政府投資公司。正因人民有錢，你係見唔到新加坡人會遊行示威反政府既活動發生。中國政府好想學新加坡既管治模式。
大大一日揸莊…. 樓價不會再大升…. 咁邊有人投資？？另外..最大隱憂就係戰爭….
好掛住Luke sir 呀！聽到佢把聲好開心❤懷念以前朝朝一定要聽佢地做節目😊
真係講真話
講得好好啊 👍🏻
說得好，令我有信心買，因自住
支持luke sir
講得好，現在已有楼無人買，無屋住想買者買唔到，入息唔夠，想買就更難，有得睇無得買，樓市有排跌，參觀地產，都是做馬，早幾年我也去過参觀排曬隊，好賈!😅
多謝曾sir ！🙏🙏🙏
Luke Sir, no one knows the future, but what you said are very reasonable and realistic. We trust you !!!! 👋👋👋
國家真的為人民 即使係孤勇者不被看見 大部分商家都係為自己
唔見你貢獻D $俾國家既
傻豬黎嘎😂
@@BK-lb5vr👍🏻👍🏻
曾生👍💪撐你🉐️
我信曾先生。👍🙏
辛苦曬師傅的分析，，愛你❤
又多一位財經專瓜「曾智華」先生講實話！
仲有一條數，每年有數以萬計家庭賣樓移民，即係每年多咗幾萬二手樓推出市場，加埋新建私樓，一定供過於求
唔係個個賣樓移民
@@leonardlee3340 有人話個個賣樓移民？
@@leonardlee3340 唔賣樓，那有錢移民呀？移民要洗好多錢㗎。
@@msjim8065 留返係香港收租啦，香港物業最好賺，睇持貨能力
同埋唔係個個移民都有樓賣
依家係IB存美元已經有4.3%厘息，買1個月美國國庫債券有5厘息！只係香港銀行頂住唔加息，好快啲錢走晒去美國香港都要逼住加息！買樓收租只收2厘，淨係呢樣都死哽啦！
跑馬地最新特式戶四佰幾尺，四佰萬成交…. 發展商繼續賤價散貨，因為樓價會跌六至七成
跌至東筦價？
無樓既其實幻想樓市會跌6,7 成!! 真係天真可愛
@@dna2107 最近旺角洗衣街塊地都係賣三千幾蚊呎咋，自己諗啦!!!
@@msjim8065 你咪玩啦..旺角個塊係****商業用地****..可以住人架????定係剛剛英國回流返香港..唔知頭唔知路?!?!?
請問是什麼樓盤？
非常好＇我要細心聆聽
❤🎉支持曾生1954. 分析得好好言之有理 房屋是居住的不是炒賣的 當年曾蔭權取消 興建居屋是錯誤的決定 新加坡房屋政策好過香港四至五倍市民首先要安居樂業才可過美好生活❤H.k.由 一班 庸才 庸官 管治 香港實屬遺憾至極點 署名:hong❤Kong people~綠絲🎉
講到很好很对的👍👍👍👍👍
分析得好好呀，謝謝分享
講的好好 多謝❤
利息見頂, 吾等於會減, 其實D地產商已經因為高地價囤地同樓賺咗幾十年錢, 個個家族都至少幾十億甚至千億身家, 宜家見到個市咁樣, 就向話政府”阻住個地球𨍭”, 係咪樓巿一定要升, 地產商一定要賺錢, 有錢人真係大L晒? 為左賺錢, 地主會可以去到幾盡, 幾衰🤬
分析得好好👍👏🏻👏🏻
理性中肯既分析，唔洗理地產商代理既歪理。多謝👍
分析都好到位，確實近年移民嗰班都係比較有錢和炒開樓嗰班！而且香港樓市早已經變成賭場化大多數人祇有炒樓心態！
移民有錢果班係留番凵收租，好多其他係賣自住果層😊
非常支持❤
樓系住系生活唔係所謂投資抄賣
真係講得非常好
👍👏👏👏講得十分好。
聽君一席話，受益良多。
講得好，自小聽晨光聽你好多年，感謝你講真心說話，支持你！唔係嗰嗰會講真心話，Like !
支持曾志华
👍👍👍講得好好，分柝好淸楚。
銀行是樓按的最大銀主、若樓價勁跌、將牽起一波的金融銀行風潮、这是黃人所希冀的、司馬昭之心、路人皆見！若香江未能創造就業契机、居民揾唔到食、樓價幾平又如何？都係负担唔起！
分析正確，喜歡❤️。
陸生你講好多都啱但冇講正面因素
如放大陸人黎北部区同填海区都係準備做大香港人口
另外如星架波加辣中資外資錢會5會轉買香港等等
供求冇錯係大因素但資金出路影響樓价更大架
另外一個佢冇睇到嘅因素就係東南亞都有一啲 年輕 華裔 專才 回流香港 市場搵食 因為係佢哋固有地方始終都係有貪腐等等問題 我買對華裔嘅歧視， 咁佢哋反而會覺得香港係一個好好嘅 舞台。
香港人喜歡員樓原因：皆因這個唯一向上流的機會，而且更不需要任何知識，但是這個方法可以永遠行得通嗎？
Thanks 曾Sir !🌿🌹👍🎸
多谢主持人👍🎸
分析得幾好，支持😊
thank you Luke sir 😊😊 the comments are valuable
分析合理
好同意地產商D樓大把水位，點賣都賺，所以小市民不要心急搶住買，有耐心，有錢剩！！😃
CASH is KING
曾Sir👍
是盈翠半島，不是翠盈半島，樓市難跌，因為年青人成家立室，有住屋需求，而有能力買樓自住好過成世租樓帮業主供樓，另外20年前，供樓利息是年息10厘，現在利息只是3至4厘，利息見頂，現在很小人炒樓，和1997年前很多人炒樓不同，因為有3項特別印花税，很小人投資住宅物業。
是樓市難大跌，不是樓市難跌
呢兩年都跌咗啦點會唔跌
出生率咁低,
20年前供樓都已有P減2点幾啦
老實話！
你上次煤氣、新世界結果係點.....我想講退休少炒點股票，至少減份額！
重有領展大跌
資產價格由市場決定，市場由供需雙方共構
看👀数据～分析的正确👍🏻👍🏻
有時自住之後都想賣😊番出去轉地區，所以買貴咗都好擔心換唔番錢架
現在不同九八年，多數人不揸幾層樓，而且已供完。樓價不跌了很多。
都係最近十年買樓嘅人比較危少少， 如果你已經供滿或者接近返家鄉都冇所謂啦。
多謝LUKE SIR🙂
大智慧
分析萬分好😊❤
樓市未來可升還有以下原因， 超級通脹重回，大陸資金來港，但應不會全面提高樓價，豪宅會比上車盤好
白日夢
利息4到5厘唔算貴，需然系供多咗錢，但有工返就冇咩問題，炒升就冇咩可能，北面的樓市負緊資產，唔會有咁多北水來供，何況移民潮，小學開唔到班都側面反映需求減少。
自住都要等等 而家租金只有3幾厘，比供樓平，何況一供30年，我唔信只升不跌，只要其中30年內有幾個風暴，有機會跌一半以上，買平樓做少好多年工。
有現金做住外幣定期先，拿到的息交租，收息好過比息銀行。
曾Sir分折到位
謝謝。分析很合理公允
主持人 講得太好 !!
以家一對普通公務員夫婦平均家庭收入都應有70000. 中級以上十萬濕濕碎。如樓價真係大跌4 成。 咁好多人可以住 1000 呎大屋了 haha 😅😅😅天真專家。我就覺得係20% 內調整牛皮，維持10年以上。
分析的非常好👍👍👍👍👍
承你貴言，我都想樓價跌到3000元一呎，到時我都買番一間自住。
如果你要等到此價才願意買屋作自住🤔可能此生都未必有機會❓你未聽過賤物鬥窮人咩❗️價跌到這麼低時，你亦可能已破產😰怎有錢去買😅買樓自住是緣份，當你有能力去實踐時，就應該去看看有冇適合自己的❗️
曾生只是講現價位的樓宇不是投資好時機，若你有超過一層樓，就無謂浪費彈藥。😊
@@ericyuen4417 一個窮人的白日夢，請你不要介意。550呎的單位，3000元一呎，都要200幾萬元。檳城相同價格可以買1千呎，但港人不能工作，沒有用啦！
我 二十歲已財務自由，住公屋，攞綜援，揸的士。
樓市有升有跌，幾十年一路睇落來都係係升嘅，至少可以保值。
華哥就係實話
香港的樓價和日本比拼在東京周边的新楼3房價錢大約400万港元已全部包裝修好的
佢發左達未?
Thanks for the informative comments
想師兄研究一下, 買樓收Agent回佣其實會唔會等於洗黑錢嘅呢?
多謝分享 受教了~!
請問美國和英國和澳洲的楼盘值得投資嗎？ 他們說是當地政府包租
如果政府不起播，買樓會使加貴，現在樓價還沒大鐵，就算鐵也是正常的，不鐵是不正常， 在繁榮的社會就样他自然 調整，这也是凤水 輪流轉
真係講得好好，內容充實 快慢得宜
Most of your thoughts I do agree, but claimed that the cost of constructional would be $ 3 to $4 k. I disagree on this for the constructional, the most half of the amount you claimed
Some landprice is already 10k , it couldn't be too cheap plus construction cost.
Invisible Hands always around for special mission.
咪儍啦！短期有波幅一定有.
但中長遠來說,香港至少體齊深圳.
而深圳亦已經接近香港了,有些區更超越香港.
香港未來5年有很多所謂人材來港,置業是他們其中一大選項,香港有人走,自然有人來,樓價一定掂！
值得留意所謂幾多萬人走當中，相信有不少中、低階層、做錯事被迫要走嘅人。如果能引入優秀嘅專才或勞動力填補，只係需要一些時間配合，相信整體係正面
走咗嗰啲有好多都唔使恨😂
Luk sir 講樓宇投資很忠實。
自住都要睇時機，高位買咗睇住個數字都心up
啱聽🎊🎉
我信香港 樓市永遠堅廷！永遠唔會受任何因素影響 就算多香港人移民 都冇礙樓市嘅升勢 因為我哋有十四億同胞會不斷落嚟接貨 你話樓市邊有可能跌呢？我一路非常欣賞汪先生嘅觀點 相信樓市不死嘅神話💪
係人都知，呢個世界有平行時空，在另一時空，樓市真是長升不跌，兩，三年就番一番，果度世界幾咁美好。😊😊😊
其實有一件好簡單嘅分析道理， 就是深圳永遠是香港平均的三分一價， 深圳二線亦是深圳一線的三分一價， 現在深圳二缐開始已跌了三成?這個分析恒久千秋
我得一個自住單位。市值六百萬左右。我尚欠銀行二百萬按揭。樓市升升跌跌其實我不太擔心。但好想請教一件事：我有二百萬儲備。我應不應該pay off 層樓？定係買藍籌股收息好呢？
Good talk 👍🏻
好
多谢分享 ！
同我看法一致，讚
支持💪💪💪💪💪
係講得好好，可惜錯還免費線上分享會
但曾先生沒有計算通貨膨脹的問題加在內的？請留意一下