曾智華: 香港樓將跌到XXXX/ 呎！ 仲有投資價值？李嘉誠投資操作對樓市的啟示！
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- Опубліковано 2 жов 2024
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智華老師講了真相，博益良多，十分感恩，感謝！
@keithyung-iq1ne 哈哈🤣！曾智華講左13年厭唔厭？仲有咁多人信佢先好笑🤣🤣🤣
其實住房不炒係對市民好，但幾十年黎香港太多人炒樓發達，所以一時間接受唔到咁嘅現實。
刮奪了年青人幸福的！
25:59 25:59
@@onjfungkee8669講得非常對
升左18年了, 跌5至6年正常
Luke sir 講得啱👏值得睇👍多謝分享🙏
功德無量，感謝感謝❤
分析得非常精彩🎉🎉
多謝曾Sir深入分析！
湯文亮，曾淵滄，兩大地產好友，日日叫人賣樓，又話通関就大把陸人落嚟買樓，真係信佢一成，雙目失明。
非常同意曾智华的观点！
明日大嶼是很遠將來的土地儲備，我認為政府是對的。因為土地供應有短期，中期及長期三方面，若缺一環都不可。如果政府短視不理長期供應，將來土地問題就會重蹈覆轍。大家要理解政府在大都會建設方面的人口政策是向一千萬作目標的。所以政府千萬不要一時見到樓市開始調整便打亂多年精心部署，要放眼將來。所以這是我唯一不同意講者的地方，其他的都非常贊同。😊
Luke sir 是土生土長，長期在香港工作和生活，我基本都認同 Luke sir 在各個不同媒體發表的意見。
但有一點要搞清楚，Luke sir 是一位退休人士，退休有投資，亦都過着輕鬆寬裕的退休生活。但這是因為他有供起了的自住樓，有政府長俸，有寫專欄的收入，並非像其他退休人士，需要用畢生積蓄去投資，賺取退休後的生活費，及為積蓄抵抗通脹。
無錯，優厚長俸就是不敗安全網，平民邊個吾想吖😂
個市會唔會再跌就要等時間去認證,等曾sir夠膽向香港杈力核心發炮,就極之欽佩
不用枱高超人，佢在加拿大虧即走，uk佢有哂人脈絡，所以給佢，佢是靠收料，大陸要佢錢所以他開始虧少走人
但我不讚同佢話停止明日大嶼，如果樓一跌啲就停造地，過三五後，又再一次失序地升市及又再一代為樓奴😢
還有一點，正苦加快令公務員退休，甚至炒魷，why？？？當然給上面人係其一原因，另一個香港高地價係養了很多退休公務員，當高地價政策PK時，加上不停倒錢落海，當連公務員都要用不停理由cut，或者大幅炒魷，就更顯示危機更近
長實今年都有投地，曾生又點睇？用油塘地區跟啟德地區比較价钱好似有啲....加上油塘盤有個渔市場，即係用apple跟orange去比較，但我估曾生會講，都係生果啫😂
不過我都相信楼市係會跌，只是個人認為講者用錯例子
其實曾生所講嘅，如果喺香港生活幾十年有正常智商香港人都知道曬，只係啲財迷心竅心存僥倖愚蠢投機者聽唔到睇唔到仲真瞓/扮瞓叫唔醒啫！
Thank you 曾sir，有眼光，又敢言，夠坦白，贊，支持！
@keithyung-iq1ne扮專家
@keithyung-iq1ne我的朋友圈子都系……楼卖左后升上天价😢
多謝你的專業分享🙏💪🏽👍
曾生論點好正路, 但仍太樂觀. 香港面對嘅係信心同可持續性嘅結構性問題.
問題係漢奸仍未清除。
外资不停徹走，失業率好快會上升，供樓真是要唸清楚！
呢個係重點，還有戰爭風險。
好正，完全同意
永別地產暴利，永別三高政策。
樓市好明顯未見底，垃圾將軍澳南都仲賣萬幾2萬蚊一呎，好明顯仲要有排跌
出黎行，預o左要還！
親海站 14000-15000/ 尺其實一啲都唔低😂，6000就差唔多
買唔起，仲要話人垃圾，呢人正垃圾。
@@candywong4919 你高位接左將南啲火棒，而家負資產咩？做咩咁激動呀？
@@candywong4919 姐姐，呢度冇人話其他人垃圾，嘉賓言論唔代表路過既人既想法 😅。 不過，確實一點，要好多人改變根深蒂固既“樓市只升不跌”信念係好困難，直到要見到滿街虧蝕案例先會死心。 曾Sir有一點講得好arm, 樓價只升不跌，係違犯經濟學既周期理論。係唔係要見到佢講既低於10000元一尺，就不得而知。
b. 全民就業: 引入外勞是國策, 本土non-skill labour 係時候讓出飯碗啦
我反而覺得，理想的話，讓樓價慢慢的不斷地向下調整，那麼就算在高位買了樓的，蝕了的差價也可以當是是租樓的成本而不用蝕得那麼甘，而對於以後在這𥚃生活的年輕人，也可以漸漸地減輕因樓價以往變態的高企而做成的生活壓力。
現在香港政府需要研究控制的，是讓樓價不斷地慢慢降溫，而不是一下子暴瀉，這是長遠為依然在這裡生活的人的福祉。
邊有咁理想!政府都唔想樓價跌，恐賣地宿水！
一個價值長期向下跌 見唔到底的資產， 點會有人買? 個個星期都大減價， 但唔知最後邊日喎。
世界輪流轉，原來是真的😂😂
@@wailingyuen-435政府都兩難。樓價唔跌，有價無市，稅收減少，都係窄駛
3000/4000 呎每人可以買
曾智華先生係我聽過最有香港良心及非常有智慧嘅經濟分析人, 非常感謝您👍👍👍🧡🧡🧡
,
@keithyung-iq1ne咁係咪今次要反方向買入呢？
@keithyung-iq1ne 長糧點會有十幾萬一個月，今次是房地產20年(2003-2023)最輝煌的高峰期過咗，今後房地產已經不再是主流產品
嗱，連李嘉誠都寫唔到包單，但係我可以拍李生個心口向你保證㗎。
總知你係大學畢業生，畀啲心機做人工就可以上升一倍，做邊行都得㗎，只要你係香港所缺乏嘅人才，例如紮鐵、搭棚、水泥、揸小巴、揸的、士侍應、售貨員...等等。
我都已經賺夠喇，今次我自己就唔入市留返啲機會畀啲年輕嘅人才，香港嘅土地因為特別獨一無二醞含豐富嘅益生菌所以全世界都會爭住嚟買樓㗎，只要你係自住唔係投資嘅話唔買賣就一定唔會蝕錢㗎喇，如果有一日樓價升嘅時候咁你咪有賺囉，仲唔快啲買。
@@cravefour 哈哈😆
基本上專家叫你做的事、反轉來肯定是對的
經濟差，如何能保證工資不會下跌，還有加息因素。現在買樓，儍強！回到2003三千蚊尺就差唔多。
實尺10000咪發夢，現在見到前景，比04-05更加惨烈，實尺7000比多啦，樓跌，股跌，债跌，鋪跌，租跌，人工唔跌，唔係嗎？？？
收皮啦曾智華！成日扮哂專家！💩👎🏾💩👎🏾💩👎🏾💩👎🏾
😂😂😂多謝碌Sir 嘅真心分享！美X物業嘅布X明早兩個月前仲堅持樓市有好大剛性需求，又話香港引入專才，下半年會明顯回升，到噚日嘅訪問終於改口嚟緊會跌，真笑死人， 如果之前信佢買咗就瓜得！
All the real estate brokers always predict housing prices will rise EVERY YEAR. But it's mostly false.
我也認識D 專才專門拿HK ID及醫療然後在深圳住食消費
曾生講真話👍
結論係；千祈唔好同李嘉誠做對手盤
😅😅😅👍
多謝曾先生專業的分析對啊樓市真系快大跌大家小心
香港樓價必須要有較似樣的向下調整，合理不高樓價是香港穩定的基石！
剛強最需要的是錢，穩定的高收入，次要需求才輪到高價性的物質，貴價樓就是其中之一
最尾個句都係叫人買樓, 又係做維穏show, 退休公務員😂, 叫人唔好接誠哥貨, 但又叫人買樓自住, 果然跟著黨走🤣
全世界都通漲,樓都係一樣.遲D會彈返.有能力供完既話之你跌啦,未供完無能力既米急住走囉.
請問會否有機會分析運輸業，如的士、小巴的投資前景呢？因為坊間實在太少資訊了
從來唔使同情地產商,以往地價3000一呎,住宅賣出30000一呎。
要有中文字幕，台灣的人也很關心！
而家樓市跌，讲埋啲阿妈係女人嘅嘢，不断hard sell卖广告自己嘅课程。
李嘉誠先生出售香港物業獲利豐厚，大量投資英國，以為英國人會大比數否決脫歐，結果事與願違，英國脫歐之後，英國經濟已經出現技術性衰退，所有英國物價颷升，英國消費者物價指數（CPI）去年10月年率攀達11.1%的高峰，現在開始稍為回落，經過COVID-19打擊，人算不如天算，經濟仲差過香港。曾智華先生太迷信「李嘉誠」之神話。我佩服李嘉誠，但我不會迷信。如果香港樓宇一呎跌到2000幾，我第一個撲入去做首置者。
邊個話會跌到2千幾
其實03年係因為有前所未見過的沙士令人恐慌而致樓價跌得咱勁啫。
老奸巨算過草都冇條生，所以千祈唔好接呀，現在才是開始跌！😂😂😂
長實說，世事被大家看透了
少成本收少D，用低D等級用料賣平D，埋單都係用家同政府，之後仲可搞低地價自己再係咁嚟黎賺大大舊差價，來來去去都係用呢D招。
以前唯一講真話 “蘋果日報”, 都會講下樓市真實情況
你無睇「美麗新香港投資日記」頻道姐😂
供應過剩，土地價格將大幅下降； 香港樓不能再漲； 更可怕，貿易戰一定衝擊香港經濟，進一步壓低樓價！
無錯，而且 香港金融已玩完。
土地供應過剩？土地由政府控制供應量！如何供應過剩？有冇數據？
香港股票市場每日成交額超過1千億，政府每日股票印花稅接近3億，係新加坡7倍！香港仍然是世界金融中心！如何玩完？
@@yau7639佢只係另一隻叫人移民拎錢走既黃絲。
有d腦既，都知佢背後咪又係地產商！
班友驚政府以後無限供應，無錢賺。咪夾埋一齊，推爆香港樓市，想要脅中央囉！
都算係犯國安法既一種！
其實拉得架啦
🤣Singapore 好吸睛，好似好勁，問題係d人唔知佢個market size其實好细，冇乜影響力。
不要三高，永別地產霸權，发力實体经济，讓港人安居樂業。
🎉
對香港樓市分析得最中肯、最可信嘅評論。整個UA-cam未有一位可比得上。但$10000 ／尺，都係好貴。反正香港同深圳、珠海沒什麼分別，要住係香港，不如住$2000-3000尺珠海。
真~ 明明都係同一區 - 大灣區~ 無理由一個一萬蚊呎 一個2千蚊呎~
@@AT-ue8qk Key is economy. Does HK have the economy to support this type of pricing.
你會吾會住珠海， 日日往返香港打工呀～ 除非退休姐
@@cindyheartful 緊係退休啦！後生肯定離開, 使鬼住香港！
曾生：照計李嘉誠已退休了，爲何現在還在講是李嘉誠呢？而且當年買盈翠半島的人至今執至笑啦
依家係好多土地，但有解決唔倒嘅房屋問題。原因好簡單，土地在地產利益者手。政府無地，沒power同佢哋傾。明日大嶼落實，政府有大把土儲。再不受地產權霸控制香港土地、房屋供應，德政。應盡快上馬。
但明日大嶼也淘空香港的財政儲備。
@@kengor8888 地….. 不是資產？不值錢？
@@太陽系-i8q填海唔駛錢？20年後D地值唔值錢？😂
一個月前睇完準備食花生，今個月嘉湖已經7200，美孚已經9800，俾個叻你。希望跌返落5000😂😂😂
24/8/2023 , read at 10:53 to 18:54 , stock 1113 is really a excellent property Company , it gets gd management , keeping low Liability rate 👍👍👍
It is the political environment changes that hit hk real estate for the coming 10-20 years !!!! Young people shall consider studying overseas !!!!!!
陸Sir只是就香港自身情況推斷，沒有講北方的政治、政策都會影響南香港。
嗱，連李嘉誠都寫唔到包單，但係我可以拍李生個心口向你保證㗎。
總知你係大學畢業生，畀啲心機做人工就可以上升一倍，做邊行都得㗎，只要你係香港所缺乏嘅人才，例如紮鐵、搭棚、水泥、揸小巴、揸的、士侍應、售貨員...等等。
我都已經賺夠喇，今次我自己就唔入市留返啲機會畀啲年輕嘅人才，香港嘅土地因為特別獨一無二醞含豐富嘅益生菌所以全世界都會爭住嚟買樓㗎，只要你係自住唔係投資嘅話唔買賣就一定唔會蝕錢㗎喇，如果有一日樓價升嘅時候咁你咪有賺囉，仲唔快啲買。
我認為當有一天，人是不會死亡的時候，樓價／房價就不會跌😂😂😂
咁就真係無死啦😅
我對所謂 畢業生年薪有三十萬的報告，我係百份百唔相信，何況今日全港大力輸入外勞，專才，搵鬼信
我只知身邊的2位同事講緊佢d仔女大學岩畢業出來， 好多公司搶請佢地， 又話人工幾高幾高😮
@@cindyheartful 就算係有，也是少數
呢個係平均數 計左醫生人工 普通大學生平均應該2萬幾月薪啦😂
@@Userx194 最慘，係大學 畢業，點會有二萬，有萬五已謝天謝地
@@badman119 點會無 我舊公司上年就用呢個2萬蚊請人（大學畢業生黎講上年叫中位數/普通 不過不失 不過勝在易升職） 仲有唔少工程/電腦起薪都2萬幾
樓價如果跌2/3 咁租金係咪都會跌2/3？ 如果唔會, 樓價又點會跌咁多 😓
咪就系， 除非人人失業， 租金大幅回落
樓價升7倍嗰陣，租金都只係升一倍😅
聽講係2個市場喎🤣
@@Ng_ZiSong 難道冇影響？
不如吹一下黃台之瓜英加投資史啦
你睇市場太表面啦！好多市場上人工有咁多,
待立埋32條，我個人認為會再跌，待跌定定，才可考慮買唔買！
日本曾經負利率，個樓市都冇起色，咪迷信利率下調會係樓市反彈時候
利息升樓價就會大冧， 利息跌樓市就唔會起死回生？呢啲係乜嘢邏輯？ 唔好用日本嘅情況同香港比較啦!日本人口大老化 ，89到90年代日本樓市炒到上宇宙，只係一個東京嘅土地及房屋價，都可以買起全美國所有房屋!
又有咁多白痴仔信
香港係好多山地好少平地，仲有d地下面係溶洞，不可起樓。有地，但不是有供應。
老正們或會用 閣下您的《 AI face 》《 AI sound 》去欺詐巿民。
正❤
沒有高地價 政府要加稅
曾老師的分析好深刻 不像般地産佬一味話樓價會繼續升 D打工仔入市做成世樓奴 就算樓價衣家跌咗D 但都是全球最貴 傻瓜才會買嘞…
曾蔭權、許仕仁、郭氏兄弟，搭膊頭、圍威喂；害成香港人一味做樓奴！！！
分析得好準👏🏻👏🏻香港樓市要⬇️跌多七成先有投資價值💪
一萬元呎都買不起. 最好3000-4000/呎每人可以買一間安居樂業
千祈唔好低調回流返香港呀!呼吸自由空氣最重要㗎!唔中意香港大陸就唔好為錢返嚟!做人有啲骨氣啦!
更正；係盈翠半島， 不是翠盈半島。個問題係: 聽曾SIR 講, 97-2003 樓跌同董生係冇關, 但當時茅頭直指係佢85, 000, 今次可否頼李家超???? 而且今時今日香港不是自由經濟體系，絕對不是李生想割價就可以割價。有小道消息話， 已有北大人十分不滿佢劈價賣樓， 記住， 香港已不是富豪話事的地方， 香港已不是以前的香港！！
😂
🤣🤣
國家強大，偉大民族復興，水浸都唔驚，香港由亂入治，樓市點會再跌，再跌會拉啲業主惡意放售，解決下行壓力
CCL 變咗質啦, 已再冇參考價值
點解佢咁叻，因為誠哥各行各業都有，佢俾政府更掌握市場經濟脈搏！
2026前不買樓
😂😂呀乜C夫錄影剪咗唔出得街果句:「等佢地乖乖交租，我之前掃咗果批貨，先至有人甘心幫我供。」
2028年買
台海開戰仲平
政府收入靠地產，如無改革，長遠地价唔會平！
亦可以高差餉代替高樓價，
高差餉可以提高巿場效率，
令樓價不會大上大落😅
港府唔想太多人移民西方國家，樓價大跌讓大家買到樓係策略。
HK$9876/ftxft、$7654/ftxft、$5432/ftxft、$3210/ftxft。
香港樓現在已沒有太大投資價值，決心留港又有剛需的仍可買。
房住不炒 有咁耐風流就有咁耐折墮 2008年至2022年房價狂升七倍 神奇數字調整0.382 一破再試0.618 再破房價打回2008年原形不是無可能的😢😢
現在樓價都係高,除咗炒家一齊炒高,正常不可能大升！
一般中產都買唔起！
經濟持續有增長，房地產就有需求。但以目前客觀條件，外資撤走，有生產力嘅移民，短期嚟講，這些都是壞消息。
咁阿華哥你講下誠哥當年切資中國去投資英國事件
嘩 講到自己好似印度神童有預知能力 如果唔係跌到嗰個位你係咪準備切腹
幾時去到1967年的價？。
照計李嘉誠已退休了，爲何人人還在講關李嘉誠事呢？而且當年賣盈翠半島，那班買了盈翠的人至今執到笑啦
有AI後，真人真聲真相都可以係假
還有外資撤離香港這個因素未講？ 聽說中環區無外資租金大跌
我做咗30年地產，我睇唔到你哋講嘅嘢係個現實中發生，每個人出嚟講嘢都有佢個人目的利益的💵💵
所以吾好盲目偏晒一面，按自己能力及 須要， 自己分析
曾sir又嚟亂講！
教你買823
講得好！
基本方向認同, 但依家疫情後經濟復甦不似預期, 黎緊能否保持全民就業抱有懷疑,
另外回流港人只佔十之一二, 如你所言, 走得既都係一家大細, 小朋友已經入學, 就算搵唔到心儀工作都會捱住先, 因為BNO不接受太空人, 冇得留低老婆仔女, 自己返黎搵水, 點都要坐完個5+1~
最後香港仲有冇運行, 要睇國際關係....照依家方向發展落去就真係" "喂，生意好呀！"
我識大把bno 簽證嘅家庭, 男人返嚟香港搵食!
點解為左自住就要買貴貨？而家租仲抵啦
咁醒就唔洗返香港揾食啦,
請問低調回流數字，相對於數十萬離港者之百份比若干？這麼短時間數字有多大的代表性？因身邊移民朋友大多歡天喜地，從未有回歸念頭。學院朋友的數字是實際搜集，還是聽聞回來？
根據英國內政部資料，及香港稅務局申報永久離港資料，扣除退休人士，約15萬人離開香港，有幾多回留，未有統計數字，但我身邊識的朋友，有啲已經回留！
30歲想要財務自由, 除非老竇係李嘉誠, 或者劉鑾雄都得.
thx
多謝分析幫手鋤價低價入市