Örökölt ingatlan eladása
Вставка
- Опубліковано 8 сер 2021
- Ebben a videóban átadom azt az alap információs csomagot, amire szükséged lehet egy örökölt ingatlan eladása során. Az útmutatás nem teljes körű, hiszen a téma rendkívül komplex lehet.
Ha segítségre van szükséged, keress fel bátran!
A videó anyagát a blogomon írásos formában is megtalálod:
mlinarikmarton.hu/lakast-orok...
Ha tetszett, iratkozz fel, és dobj egy lájkot!
Ha pedig eladó ingatlanod van, ugyancsak keress meg, szívesen segítek!
Itt tudsz kapcsolatba lépni velem: mlinarikmarton.hu/irj-nekem/
Értehető és világos,Így tovább.
Annyira érthetően magyaráz, és jó tanácsokat ad! Köszönjük!
2 hónapja írtam ezt a kommentet, soha nem gondoltam volna hogy ez rám is igaz lesz ez a video. 🤦🏻♀️🙄😓😢🕯️🖤
Egyenes ági öröklésnél röklés esetén a közjegyző megad egy becsült értéket az ingatlanra. El lehet fogadni, vagy saját értékbecslőt hívni, és bíróságra menni. Adózni csak akkor kell, ha ennél az árnál drágábban lett eladva, és akkor a különbözet lesz az adóalap. Az az oka, hogy ilyenkor ez a becsült összeg fog a beszerzési árnak (tehát bevételnek) számítani, ezért eladáskor csak az ezen felüli összeg a nyereség (azaz jövedelem), tehát azután lehet csak a 15 % adót kivetni. Az adóalap csökkenthető a saját költségekkel, mint temetés, jelzálog stb. Plusz még hozzájön az eltelt évek utáni adókedvezmény is, ha elhúzódik az értékesítés.
Ez így történt nálunk is, csak nem a közjegyző, hanem az illetékes önkormányzat ingatlan értékbecslője, ez az érték kerül majd a hagyatéki végzésbe (ha senki se vitatja) ha árába vagy olcsóbban adod el akkor nincs adó, ha drágábban akkor a különbözet után adózol...
Én a felújításhoz még annyit szeretnék hozzáfűzni, hogy mi most nézegetünk házakat, és nagyon sokszor látjuk, hogy jóval drágább a felújított. Igen ám, de minden ami az újításkor lett betéve, beszerelve, az a befektető vagy előző tulaj ízlését tükrözi. Például tűzpiros csempe és arany szélű sarokkád, hupilila beépített konyhaszekrény és társai.
Tehát jó eséllyel hiába pár hónapos-éves az a csempe, mivel ízlésficamos volt aki kiválasztotta, mi amint alkamunk és pénzünk adódik, leveretjük mert ronda. Vagy a fürdőszoba mérete engedné, hogy kád legyen bent, de csak zuhanyzó van.
Vagyis kifizettem egy magasabb árat az ingatlanért, mert az eladó tőlem várta, hogy megtérüljön neki a kantakék járólapja, majd mehetek én venni szép járólapot, és fizethetem a munkadíjat a burkolásért.
A boltban ugyanannyira drága a számunkra ronda csempe mint a szép, és nem értjük, hogy ha esetleg eladásra újítanak fel, miért nem lehet semleges színeket választani.
Ami a nagymamának tetszik, az nem biztos, hogy a huszonéves párnak is fog.
Most az a taktikánk, hogy olcsóbbat keresünk, de olyan állapotút amiben lehet lakni a felújítás alatt is (hiszen az eladott panelunk árát rá kell költsük a házra, albérletet pedig nem szívesen fizetnénk a felújítás alatt). Legyen benne szép, rendben lévő szoba, ahol lehetünk amíg a többibe mondjuk laminált padló kerül, meg tisztasági festés.
Vagy a két fürdőből amíg az egyiket csinálják, addig a másik ha nem is a legszebb, de legyen használható.
Vagy a két szintből az egyiket csinálhatják amíg a másikban lakunk.
Így biztos nem sóhajtozzunk, hogy de kár azért a padlóért vagy fürdőért, hogy jó állapotban van, de felújítjuk mert bántja a szemünket.
A végén pedig olyan színeket, textúrákat kell látnunk amerre nézünk, amiket mi válogattunk össze.
Örökölt ingatlannál furcsa haszonról beszélni, mert sokszor az építéskor a gyerekek is dolgoznak rajta sokszor 5-10 éven át. Hiába, ez egy jogi kategória..
Egy átlagos társasházi lakás teljes felújítása esetén mekkora összeggel célszerű számolni négyzetméterenként?
Panelnàl kb 150eFt/nm
Körfolyosós régi háznàl 250 eFt/nm
De a legutolsó projektemet 2019-ben befejeztem, szóval nem biztos hogy korrektek a számok
Szia, nem nagyon értek hozzá ezért érdeklődnék. Németországban bérlünk egy kertesházat. A tulaj 2-3 éve vette "Bank által" . Az óta vett még egyet amit fel szeretne újítani de kifogyott a pénzből. Így amit most bérlünk azt eladná.Az lenne a kérdésem, hogy át lehet venni a banktól a tartozást? Vagy van valami megoldás arra, hogy megtudjam venni tőle?
Szia! Halvány gőzöm sincs hogy mennek a dolgok a németeknél.
De miért nem a tulajdonostól vagy a banktól kérdezed?
@@Mlinarikmarton A tulaj mivel török es a nyelvet alig beszéli nem tudja. Igen a bankhoz lesz a következő utam. Csak gondolta rákérdek itt is! Köszönöm a választ. 😇
Örökölt ingatlan esetében ha pl 10 millió Ft van megállapítva az érték bizonyítvány kiállításakor akkor elvileg nem kell fizetni adót csak abban az esetben ha többért lesz eladva.
Igy van, nem tökéletes az anyag. Majd valamikor újra csinálom.
Mi a helyzet akkor ha már kb 5éve van a tulajdonomban az örökölt ingatlan egy része és az eladáskor befolyt összeget 1éven belül újra ingatlanba rakom??? köszönöm a választ.
Van egy videó a csatornámon az adóról és van egy az illetékről is, ajánlom figyelmedbe. De ebben az esetben a leírtak alapján nem kell fizetni.
@@Mlinarikmarton köszönöm szépen a választ!!!
Ha több örökös van hagyatéki eljárás előtt lehet foglalót felvenni az egyik orokosnek?
Igen. De vállalni kell a kockázatát annak, hogy ha mégsem lesz szerződés végül, akkor duplán kell visszafizetni a foglalót.
Illetve én vevőként ilyen esetben max ügyvédi letétbe tennék foglalót.
Üdv!
Kérdezni szeretném, hogy tényleg megszűnt-e az a lehetőség,
hogy az ingatlan eladásból származó jövedelmet, másik ingatlanba
fektetem, akkor nem kell adózni?
Adózni nem kell, ha 5 évnél régebben van a tulajdonában az ingatlan.
Illetve ha eladott egy ingatlant, és vesz egy másikat, akkor illeték kedvezményt kap. A csatornámon megtalálja az adózással és az illetékkel kapcsolatos anyagokat is.
@@Mlinarikmarton Nagyon köszönöm!
Kedves Marton,
Erdeklodom hogy ha az ingatlan fele az en nevem van a masik fele az Edesanyame akkor atirathatjuk e a masik felet az en nevemre!?
A masik kerdesem az volna hogy ha az ingatlan nem orokolt hanem 1/1-ben az en nevemen van akkor az ertekesitesnel (tobb mint 5 eve volt a vetel) nem kell adot fizetnem,?
Tisztelettel,
Robert
Kedves Róbert!
Keressen egy ügyvédet, és minden további nélkül lehetséges a dolog.
Ha 5 éven túli a vétel akkor nem kell adózni
@@Mlinarikmarton Kedves Marton,
Nagyon koszonom a gyors valaszat! Meg egy kerdedem van ha atirjuk az en nevemre az ingatlant az 5 ev az atirastol fog ujra indulni, vagy marad a veteltol szamitva?
Elore is koszonom a valaszat es elnezest hogy zavartam.
Ui:Amennyiben eladni szeretnenk megadna az iroda elerhetoseget.?
Robert
@@RV-wv5ys igen, újra indul az 5 év.
Az alábbi oldalon tudja felvenni velünk a kapcsolatot
mlinarikmarton.hu/irj-nekem/
@@Mlinarikmarton Nagyon koszonom a felvilagositast!
Keresni fogom amikor aktualis a dolog.
Robert
Egy kicsit kipofozott ingatlan nem megy el jobb áron ill. gyorsabban? Nem jöhet vissza a befektetés kis haszonnal, biztos a veszteség🤔
Nyilván igen, amennyiben a "kicsit kipofozás" megoldható, illetve elegendő. A home staging hatásos és működik. De nagy százalékban teljesen leharcolt örökölt ingatlanokkal keresnek meg. Ott fölösleges a vesződség, főleg a mostani felújítási költségek mellett...
@@Mlinarikmarton igen, igazad van!
Szerintem simán megéri felújítani. Csak épp nem csináltatni kell hanem neki kell állni és megcsinálni magadnak. Már ha ügyes fajta az ember. És csak azt csináltatni amit nagyon muszáj. Érdekes hogy ilyesmiről szót sem ejt. Pedig régen természetes volt. Csak ma már az a világ van hogy belénk sujkolják hogy te hülye vagy nem értesz hozzá ne csinálj semmit!
@@viktormolnar nyilván ha az ember maga meg tud oldani dolgokat, az a legjobb. De manapság egyre kevesebb az az ember akinek van ideje, energiája, illetve szaktudása, hogy saját erőből újítson fel. És lassan a kaláka is a múlté, alig lehet összeszedni egy jó brigádot, mindenki a saját dolgai után rohangál.
Esetleg arról tudnál egy videót csinálni, hogy ezeket az adókat el lehet e kerülni “előörökléssel”, tehát még halál előtti átírással az öröklőkre?
Az adásvétel jobb, mint az öröklés, mert az csak 4%. És az eladási árral is lehet trükközni egy kicsit, józan határok között nem fog feltűnni. Az ajándékozás csak egyenes ágon működik, mert úgy ingyenes, különben viszont drága.
@@Mlinarikmarton köszi a gyors választ! Tehát ha lehetséges az ajándékozás egy szülő/gyerek viszonyban, akkor mindenképp érdemes elkerülni az öröklést, ugye?
@@peterkapusi5882 szülő-gyerek viszonyban az öröklés is ingyenes. Itt inkább az a kérdés, hogy lehet-e másik örökös, aki esetleg kellemetlen perceket tud szerezni.
@@Mlinarikmarton
meg adót nem kerülünk! optimizálunk!!!
(bocs, hogy beleszóltam)
És mellesleg oldalág is illetékmentes.
@@Ingatlanos_gonolkodo Bocsánat, nyelvbotlás volt. :D
Marci! Most is szuper a videó témája. Viszont a hang most nem volt a legjobb.
Igen, szerzek majd egy jobb mikrofont
Az öröklési illetéknek semmi értelme nincs. Komoly szakmai megállapítás. Jegybank emeli a kamatot ezért mielöbb el kell adni? Úgy látszik, már bárki készíthet "szakmai" előadást
Akkor hajrá, készíts, hadd kommenteljek
Készíts te is Bambinó, különben hülyének néznek.
Az Szja nem helyes! Félre informálja az embereket !
Kérlek írd le mi a hiba, hogy ki tudjam javítani!