Erratum : en réalité, les frais d'entrée sont bien payés directement lors de l'achat des parts de SCPI. Simplement, le rendement prend en compte ces frais. Les rendements affichés sont bien pour le capital investi brut, et non une fois les frais déduits. Donc, pour vulgariser, sans rentrer dans le détail pour quelqu'un qui ne connait pas les frais SCPI mais qui connait le fonctionnement des frais de l'assurance-vie par exemple, on pourrait simplifier en disant qu'ils agissent comme des frais de sortie du point de vue de l'épargnant. Mais en réalité, ce sont bien des frais de souscription payés directement, et non à la sortie.
Dommage de se faire avoir par l'entourloupe la plus classique des courtiers un peu véreux (j'espère que ça ne vient pas de louve invest sinon ça craint :/). Forcément quand j'entends ça je me dis que le gars ne s'y connait pas trop.. Félicitations pour l'eratum mais malheureusement le mal est fait. Pour info en général juste après le courtier raconte que ces frais correspondent aux frais de notaire, là encore c'est complètement faux, les frais de notaires viennent en plus. Ainsi pour 100 investis, environ 85 vont dans l'immeuble.
@@tt-of4xv Bonjour, il n'y a pas de frais de notaires sur les SCPI. En revanche, il y a bien des frais d'entrée. Mais, de votre côté, travaillez vous gratuitement ?
Probablement la vidéo la mieux structurée, claire et complète que je n'ai jamais vue, en ajoutant à cela des titres, infos et commentaires utiles et épurés. Merci pour ce contenu qui as du te demander beaucoup de travail. Partagé à de nombreux contacts.
Bonjour Monsieur, CGP depuis plus de 30 ans, c’est la première re fois que j’entends un discours très conceptualisé accessible à tout le monde et c’est bien là le plus important, au point que je vous écoute avec la plus grande attention, j’apprends, et je trouve très inspirant. Sincèrement bravo.
Sujet vraiment intéressant, je pense que tu devrais approfondir la chose, en donnant par exemple une liste des SCPI avec leurs avantages, leurs rendements et leurs inconvénients.
Je suis nouveau dans le trading et j'ai du mal à bien utiliser ces stratégies. Où puis-je trouver un courtier légitime ? qui gérera mon compte et m'apprendra également à trader
@@adamweah8037 je suis entré sur le marché de la cryptographie l'année dernière, mais je n'ai pas été rentable dans mes métiers, comment puis-je entrer en contact avec elle
Merci Mathieu pour ton temps et toutes ces explications! Je suis novice et tes explications sont très claires et hyper structurées, ça m'aide beaucoup à avancer dans le secteur bourse, PEA, SCPI... je découvrirai d'autres de tes vidéos bientôt. Grand merci
Un Grand Merci pour cette vidéo ! Elle est hyper claire, tu expliques tous les principes de manière hyper compréhensible. J'ai beaucoup appris. Merci !
Salut, beau travail pour cette vidéo récapitulative et complète sur les SCPI ! L'investissement en SCPI nous parait adapté à une stratégie de distribution de capital (rente). Par exemple quand on arrive à la retraite et qu'on a besoin d'une grande stabilité dans la préservation de son patrimoine et des versements constants. Comme tu le dit il y a aussi des SCPI de capitalisation, mais ça nous semble moins adapté que des actions par exemple quand on est jeune et qu'on souhaite accumuler du capital rapidement en étant prêt à subir une volatilité plus élevée et sans forcément toucher de rente.
@Pamplepomme Salut, pour répondre à ta question voici 2 calculs très théoriques : - SCPI avec 10k d'apport et un emprunt de 100k sur 15 ans à un taux de 1.84%. Si la SCPI a un rendement de 4.8% tu vas toucher 440€/mois de loyer environ qui seront imposés (on va dire 90€/mois d'impôts pour être gentil soit un taux de 20%) en plus de ça tu vas payer le remboursement de l'emprunt 650€/mois. Du coup 740€ de coût pour 440€ de gains = 300€ de contribution par mois. C'est théorique car déjà il faut trouver une banque qui prête autant avec un tel apport pour investir en SCPI et avec un taux aussi faible. Puis généralement si la banque accepte ça, elle oblige à prendre leur SCPI "maison" au rendement moyen. Dans ce premier calcul à la fin des 15 ans tu auras donc 110k€ de SCPI. En réalité probablement plus car les parts auront pris un peu de valeur dans le temps mais difficile à estimer. - ETF S&P 500 sur un PEA avec 10k de capital de départ et 300€/mois de contribution mensuelle (pour rappel 300 c'est le montant qu'on DOIT débourser dans le 1er exemple à savoir 740 - 440 = 300) Si on prend un rendement de 8% (le rendement historique du S&P500 est de 10.5% depuis 1926) et qu'on ne vend jamais nos positions on obtiendra 137.3k€ de S&P 500 sur notre PEA à la fin des 15 ans (ou 113.7k net de cash si et seulement si on décide de tout vendre à ce moment là et de payer les 17.2% d'imposition). Les inconvénient du 1er exemple SCPI : - C'est très théorique et en pratique il n'est peut être même pas possible de trouver une banque qui accepte ça. - On est endetté donc beaucoup moins libre, on DOIT absolument payer l'emprunt et les impôts pendant 15 ans. - On est imposé tout le long donc on ne profite pas du fait que les économies d'impôts peuvent générer à leur tour des intérêts composés. - Plus compliqué à mettre en place (administratif, déclaration d'impôt, paperasse,...) que simplement acheter un ETF sur un PEA. Peut être qu'on se trompe aussi quelque part et les calculs sont très simplifiés. On a été plutôt accommodant avec la SCPI (faible taux d'emprunt et d'imposition) et plutôt strict avec le S&P500 (taux de rendement pessimiste) mais en tout cas c'est une bonne base de réflexion !
Mes parents avaient achetés des SCPI en 1994. C'était pas cher, peu ou pratiquement pas fiscalisés. Le paradis fiscale en France. 2022, les parts de SCPI sont élevées, les rendements aléatoires mais peu rémunérateurs, et tout est prédeclaré, et fiscalement parlant Bercy organise chaque année un hold-up sur les petits gains des SCPI. Pas moyen d'y échapper. Ce qui me fait mal au cœur c'est qu'en j'entends des gens qui me disent que leur conseiller leur recommande de souscrire des SCPI. J'ai parfois envie de répondre : NON, IL VEUT QUE VOUS LUI DONNIEZ SA COM'
Merci Matthieu pour cette présentation très intéressante car étant novice dans le domaine de l'investissement immobilier je dois dire que je découvre totalement le concept de SCPI. Maintenant j'en sais vraiment plus et tu m''as éclairci sur certaines choses qui m'étaient inconnu. En tout cas continue je regarde de plus en plus tes vidéos.
Super video !! Bravo très claire . La seule choses qui manque pour moi est de parler d'autre société de gestion de SCPI Hors vos partenaires , du genre un top 3 des meilleurs gestionnaire , mais je comprends aussi qu il faut bien faire de la pub pour au moins rentabilisé la video . En tout cas bravo pour votre clarté d explication !!!
Si je peux me permettre, il y a pas de "meilleurs scpi " en soi car tout dépend de ce qui est recherché : rendement annuel ? valorisation de la part ? secteur d'activité poteur ? De mon point de vue, 1/ il faut construire un portefeuille de SCPI (je recommande d'en souscrire 3 différentes) et décorrélées les unes des autres.
Bonjour Matthieu J’aime beaucoup ce que tu fais, entre fougue de la jeunesse et expérience de l’âge … un bon compromis, vraiment continue comme ça ! Pour moi tu n’as pas assez insisté sur 2 paramètres : - la faculté d’acheter à credit, ce qui fait un excellent effet de levier ! - l’achat de parts de SCPI par une SCI à l’IS, l’amortissement des biens gommant les revenus générés, donc fiscalité nulle, et le capital grossit tous les ans puisque l’on rembourse son emprunt ! À mon sens le schéma d’investissement passif le plus rentable Amitiés
Tu as mieux traité le sujet que certains conseillers en gestion de patrimoine qui m'en avaient proposé sans me convaincre. J'ai quand même l'impression que dans ce genre de produit, le risque est porté par l'investisseur et que beaucoup se servent grassement au passage à ses dépends, en particulier l'état et le conseiller qui te les vend.
1/ l'investissement immobilier est sécurisant mais pas sécurisé. Cela étant, qu'avons de comparable ? l'achat d'un appart, soit 100% de l’investissement sur 1 seul bien. 2/ si vous fabriquez votre maison tout seul, sans maçon, ça revient moins cher. Si vous voulez faire le boulot des scpi, il faut payer. rien que très normal. 3/ la fisca est celle des revenus fonciers. je rappelle que la France subit près de 50% de prélèvement obligatoire...donc oui l'état se gave.
Très bonne synthèse sur les SCPI. Ce dossier est complet. On peut vite ce perdre entre tous les indicateurs (TRI, taux de distribution, Taux d'occupation, etc...). Un critère important à mon sens est aussi le taux d'endettement de la SCPI, à surveiller de près. Comme tu le dis les frais sont élevés (8 -12%). Il est systématiquement signalé que pour être rentable il faut du long terme soit du 8 à 10ans. Pour les SCPI en assurance vie, par contre le choix est vraiment très limité.. . Je conseillerais l'investissement par un courtier et sur au moins deux SCPI différentes.
Merci beaucoup pour ce concentré d'info. Je m'y suis penché également, en étudiant un investissement SCPI à crédit. Comme tu le dis, fiscalité, frais, et taux d'emprunt plus élevé qu'en immo standard, font que dans toutes les simulations faites avec une société spécialisée, ce projet me demanderait tout de même un effort d'épargne mensuel sur 20 ans... Alors je n'ai pas concrétisé.
Je regarde un peu depuis un petit moment sans trop savoir dans laquelle se lance vue la quantité. Le bémol c'est que j'ai l'impression que hors assurance vie, on se fait dématter par le fisc.
Bel exposé, clair,conci,efficace. Sur la liquidité, il aurait peut-être fallu distinguer les SCPI á capital fixe (fiscales) des SCPI á capital variable.
Merci bcp. Ce serait top d'avoir un exemple comparatif entre investir via une assuranve vie et directement sur une plateforme dédiée à la scpi, stp ? Je n'arrive pas à trouver de video à ce sujet. Or je suis intéressée de savoir lequel est le plus avantageux (entre frais du côté de l'assurance vie et impot du côté de la scpi, par ex). 😊
Bonjour je me suis abonné a ta chaine car je cherche a investir en biyrse ou autre ,mais avant tout me documenter et avoir des bases...donc merci car ta video est tres bien expliqué, m'en vais visionner d'autres
Bonjour. Belle vidéo. Mais qlques correctifs : 1/ Le taux de rendement est fonction de la valeur de la part. Il faut donc prendre en compte pas seulement la renta brute, mais le TRI qui intègre la valorisation de la part. 2/ Il faut utiliser les CGP pour acheter des SCPI : c'est le même prix et il y a du travail d'analyse réalisé en amont. Les SCPI rémunèrent toutes selon les mêmes barèmes, donc pas de préférence pour l'une plus que l'autre, si ce n'est sont intérêt patrimonial & sa performance. 3/ il faut tjs faire un portefeuille de SCPI, décorrélées les unes des autres. C'est un moyen de lisser la performance & de diminuer encore la gestion du risque.
Beau contenu, Commencer tôt est le meilleur moyen d'avancer pour se constituer un patrimoine, investir reste une priorité. Le marché boursier offre de nombreuses opportunités de gagner une somme d'argent décente avec les bonnes compétences et une bonne compréhension du fonctionnement des marchés.
Bonjour, merci pour cette super vidéo. Boursorama permet désormais d’investir dans 1 SCPI dans le cadre de l’assurance vie ou du PER. Cependant je ne trouve pas l’info de savoir s’ils reversent 100% des loyers ou non
Salut Matthieu très bonne vidéo comme d’hab! Pour ma part j’ai déjà une assurance vie linxea Spirit 2 comme tu parles dans ta vidéo donc cela me rassure sur mon choix, j’y alloue 15% de mon portefeuille, couplé à des ETF c’est vraiment très bien car j’ai une stratégie passive à long terme donc je sais que je peux dormir tranquillement et que mon argent travail pour moi :)
ça aurait été pas mal aussi un Louve Invest vs Linxea sipirit 2 qui sont 2 supports que tu conseilles Et aussi un top des SCPI sur lesquelles tu investis avec un graphique de la repartition Sinon super boulot comme toujours !
C'est différent Louve Invest est un courtier qui reverse une partie de sa commission, Linxea Spirit 2 est une assurance vie. 2 façons différentes d'investir en SCPI... Les meilleures SCPI ça dépendra de ton taux d'imposition, si tu n'es pas ou très peu imposé une SCPI investie en France avec un bon rendement est nickel (Cœur de Régions en fait parti) , sinon vaut mieux privilégier une SCPI largement investie à l'étranger (Corum Origin par exemple). Mais il y a bien d'autres critères pour guider tes choix
Très bonne vidéo. Je suis investi en SCPI, que j'ai acheté en nue propriété pdt 3 ans, histoire d'amortir les frais de souscription, en effet, en moyenne, la décote est autour des 12 à 15 %.
@@sorayabousksou3512 avec 4k ça fera pas bcp de dividende, et certaines scpis ont un nombre de part mini à acheter, par contre certaines permettent de faire un investissement mensuel à partir de 50€. Je vous donne le nom des scpis sur lesquelles j'ai investi. Ce n'est pas un conseil, et ce n'est que mes choix personnels. 50k en nue propriété reparti sur Vendôme region, ACTIVIMMO, PF Grand Paris, Primovie. 50k non démembré sur Corum origin. 100k en tout.
Merci bcp Mathieu pour cette vidéo d'introduction aux scpi qui est claire et très bien réalisée. Je suis passé de totalement néophyte à un intéressement certain ! 😊
Comment expliquer le faible revalorisation dans le temps de leur valeur patrimoniale? Je possède des SCPI gérées par AMUNDI. Leur valeur de rachat a baissé en 10 ans alors que l’immobilier à nettement progressé pendant la même période!
Je préfère acheter des Reits américaines que des SCPI. Grande liquidité, diversité, flat tax, emprunt possible pour en acheter. Il n'y a pas photo. Les SCPI sont chargées en frais multiples et difficiles à revendre, avec un marché secondaire rigide. Je trouve que la différence est flagrante, malgré le risque de change. Merci pour vos vidéos.
@@intactilis45 Moi j'emprunte à ma banque (SG) à 0,49% sur un an pour acheter ce que je veux (crédit conso). La somme empruntée est fonction des possibilités de remboursement. L'an dernier le taux était de 0,50%. Pas de frais de dossier, pas d'assurance.
Merci Matthieu pour ce décryptage très complet et surtout très clair sur les SCPI. A qd un sujet sur les SCPI de déficit foncier que tu as abordé en les nommant ? Merci.
Matthieu, le seul avantage des SCPI par rapport aux REIT c'est uniquement la possibilité de l'effet de levier, j'espère que tu creuseras ce point avec des exemples de SCPI dans une prochaine vidéo. Le fait que les REIT soient plus corrélées aux actions ne posent pas de problème sur un horizon long terme, les bonnes REIT ont un paiement de dividende aussi stable et même croissant, ce qui n'est pas le cas des REIT si j'ai bien compris. Même sur une assurance vie, entre une SCPI et une REIT, j'y mettrais une REIT.
Attention, j'ai perdu -25% sur des SCPI PFO2 que j'ai dû revendre au bout de 4 ans 1/2. valeur d'achat : 196€, contre 150€ au rachat. En + je ne suis que 59e sur la liste des vendeurs de parts PfO2... Very bad trip !
Très intéressant, par contre je ne comprends absolument pas le calcul pour l'investissement en démembrement temporaire ; je ne vois pas comment on passe de 10 000 euros d'investissement à 15 380, pourrais tu m'expliquer
Merci beaucoup, super vidéo avec explications claires précises et surtout objectives. Dans le contexte actuel (épargne bancaire rémunérée à des taux bien inférieur à l'inflation)ce type de placement semble intéressant sans avoir les soucis de gestion de l'immobilier classique.
Bonjour Matthieu, intéressante vidéo, Louve invest je ne connais pas pourrais tu faire une vidéo comme tu as fais de bricks ou en parler dans la Money académie? Merci
Merci beaucoup pour la video ! Super Complet comme description. J'ai juste une question. Si tu as le temps de m'expliquer, je te remercie d'avance. Sur Louve Invest. quand je regarde les détails de la SCPI. Il y a par exemple 12% de frais de souspription et 12% de frais de gestion. Je voulais savoir combien ces frais représentent si par exemple j'investi 10'000 euros pour un rendement de 6.2%. En réalité, j'aimerais savoir comment calculer le montant net après mes investissements. Merci d'avance pour la réponse 😇
En fait les valeur ne résistent pas aux crises mais les CAC valorisent les parts en fonction des de l'orientation des sociétés de gestion. Comme le Private Equity. Jai travaillé 15 ans dans un fonds et fait valoriser les parts comme on veut aux CAC
Excellente vidéo, merci à toi. As tu un avis sur la centrale des SCPI? En tt cas c’est super le comparatif avec les ETF, Bricks, assurance vie, courtiers etc bravo à toi
Super vidéo, bien expliquée sans langue de bois. Pourquoi ne pas monter une SCI IS pour loger ses SCPIs et bénéficier du taux de 15% d'impots ? A partir de quel capital serait ce intéressant si on pense aux frais de structure (comptabilité + frais bancaire) ?
Merci bcp pour la vidéo très claire qui a répondu à beaucoup de questions que je me posais, pour clarifier : les frais de sortie s'appliquent lorsque l'on revend des parts ou seulement à clôture du compte ? est il possible d'avoir un co-titulaire sur le compte ou de le transmettre à quelqu'un ?
Je rejoins les autres. C'est hyper intéressant dans la mesure où c'est la possibilité d'investir dans l'immobilier de manière passive et diversifié. Tu penses qu'en couplant SCPI et immobilier direct c'est supportable financièrement et intéressant ?
Que penser des SCPI qui viennent de baisser le prix des parts de 17 %! Hélas je fais partie des investisseurs malchanceux concernés... Peut-on espérer que le prix remonte si l'immobilier repart...?? Ce serait à refaire, j'eviterai les SCPI!!!
Du coup à la fin du contrat de 10 ans, apres avoir investit pour 10k, que se passe t il ? Les 10k ne reviennent sans doute pas d un coup dans la poche, quelle fiscalité s applique ? Est ce que le rendemenr final vaut le coup ?
Hello Matthieu, Super ta vidéo, très complète. Dis moi, quel avenir pour les SCPI si des solutions comme Bricks se développent et proposent de l'immobilier tertiaire entre autre ? La seule différence serait alors au niveau du contrat de redevance ? Hâte de voir la vidéo sur les meilleures SCPI ! 😁
Merci Mathieu pour cette présentation des SCPI ! Donc il serait plus interessant d'investir sur des reits sur CTO si on investir sur du long terme en passif ? Avec la flat tax, est ce que ca sera quand meme plus intéressant ?
Du coup si je comprends bien si j’ai 1000€ à investir ça sert à rien de s’orienter vers un scpi qui risque de me rapporter que 50€ de bénéfice ? Vaut mieux prioriser pea et assurance vie ?
Bonjour, je me suis inscrite sur Louve investi mais je ne comprends vraiment rien! Au final je n'arrive pas à investir. Je vois qu'ils me demandent pour chaque SCPI tout un tas de documents dont certains je n'ai pas la moindre idée de ce que c'est. Avez vous du fournir aussi pas mal de documents? Au final, je voulais vraiment investir en SCPI mais je suis découragée par la complexité des démarches.
Erratum : en réalité, les frais d'entrée sont bien payés directement lors de l'achat des parts de SCPI. Simplement, le rendement prend en compte ces frais. Les rendements affichés sont bien pour le capital investi brut, et non une fois les frais déduits.
Donc, pour vulgariser, sans rentrer dans le détail pour quelqu'un qui ne connait pas les frais SCPI mais qui connait le fonctionnement des frais de l'assurance-vie par exemple, on pourrait simplifier en disant qu'ils agissent comme des frais de sortie du point de vue de l'épargnant. Mais en réalité, ce sont bien des frais de souscription payés directement, et non à la sortie.
Dommage de se faire avoir par l'entourloupe la plus classique des courtiers un peu véreux (j'espère que ça ne vient pas de louve invest sinon ça craint :/). Forcément quand j'entends ça je me dis que le gars ne s'y connait pas trop.. Félicitations pour l'eratum mais malheureusement le mal est fait. Pour info en général juste après le courtier raconte que ces frais correspondent aux frais de notaire, là encore c'est complètement faux, les frais de notaires viennent en plus. Ainsi pour 100 investis, environ 85 vont dans l'immeuble.
@@tt-of4xv Bonjour, il n'y a pas de frais de notaires sur les SCPI. En revanche, il y a bien des frais d'entrée. Mais, de votre côté, travaillez vous gratuitement ?
Probablement la vidéo la mieux structurée, claire et complète que je n'ai jamais vue, en ajoutant à cela des titres, infos et commentaires utiles et épurés.
Merci pour ce contenu qui as du te demander beaucoup de travail.
Partagé à de nombreux contacts.
Bonjour Monsieur,
CGP depuis plus de 30 ans, c’est la première re fois que j’entends un discours très conceptualisé accessible à tout le monde et c’est bien là le plus important, au point que je vous écoute avec la plus grande attention, j’apprends, et je trouve très inspirant.
Sincèrement bravo.
Bonjour, merci beaucoup pour votre commentaire qui me fait très plaisir
Sujet vraiment intéressant, je pense que tu devrais approfondir la chose, en donnant par exemple une liste des SCPI avec leurs avantages, leurs rendements et leurs inconvénients.
Satoshi qui s'intéresse au SCPI !
Tes bitcoin se sont évaporés ?
@@cirktap 😂😂😂 je préfère du sûr !
Yes, je note l'idée du sujet pour une prochaine vidéo sur les SCPI !
Je suis nouveau dans le trading et j'ai du mal à bien utiliser ces stratégies. Où puis-je trouver un courtier légitime ? qui gérera mon compte et m'apprendra également à trader
@@adamweah8037 je suis entré sur le marché de la cryptographie l'année dernière, mais je n'ai pas été rentable dans mes métiers, comment puis-je entrer en contact avec elle
Merci Mathieu pour ton temps et toutes ces explications! Je suis novice et tes explications sont très claires et hyper structurées, ça m'aide beaucoup à avancer dans le secteur bourse, PEA, SCPI... je découvrirai d'autres de tes vidéos bientôt. Grand merci
Un Grand Merci pour cette vidéo ! Elle est hyper claire, tu expliques tous les principes de manière hyper compréhensible. J'ai beaucoup appris. Merci !
Salut, beau travail pour cette vidéo récapitulative et complète sur les SCPI ! L'investissement en SCPI nous parait adapté à une stratégie de distribution de capital (rente). Par exemple quand on arrive à la retraite et qu'on a besoin d'une grande stabilité dans la préservation de son patrimoine et des versements constants. Comme tu le dit il y a aussi des SCPI de capitalisation, mais ça nous semble moins adapté que des actions par exemple quand on est jeune et qu'on souhaite accumuler du capital rapidement en étant prêt à subir une volatilité plus élevée et sans forcément toucher de rente.
@Pamplepomme Salut, pour répondre à ta question voici 2 calculs très théoriques :
- SCPI avec 10k d'apport et un emprunt de 100k sur 15 ans à un taux de 1.84%.
Si la SCPI a un rendement de 4.8% tu vas toucher 440€/mois de loyer environ qui seront imposés (on va dire 90€/mois d'impôts pour être gentil soit un taux de 20%) en plus de ça tu vas payer le remboursement de l'emprunt 650€/mois. Du coup 740€ de coût pour 440€ de gains = 300€ de contribution par mois.
C'est théorique car déjà il faut trouver une banque qui prête autant avec un tel apport pour investir en SCPI et avec un taux aussi faible. Puis généralement si la banque accepte ça, elle oblige à prendre leur SCPI "maison" au rendement moyen.
Dans ce premier calcul à la fin des 15 ans tu auras donc 110k€ de SCPI. En réalité probablement plus car les parts auront pris un peu de valeur dans le temps mais difficile à estimer.
- ETF S&P 500 sur un PEA avec 10k de capital de départ et 300€/mois de contribution mensuelle (pour rappel 300 c'est le montant qu'on DOIT débourser dans le 1er exemple à savoir 740 - 440 = 300)
Si on prend un rendement de 8% (le rendement historique du S&P500 est de 10.5% depuis 1926) et qu'on ne vend jamais nos positions on obtiendra 137.3k€ de S&P 500 sur notre PEA à la fin des 15 ans (ou 113.7k net de cash si et seulement si on décide de tout vendre à ce moment là et de payer les 17.2% d'imposition).
Les inconvénient du 1er exemple SCPI :
- C'est très théorique et en pratique il n'est peut être même pas possible de trouver une banque qui accepte ça.
- On est endetté donc beaucoup moins libre, on DOIT absolument payer l'emprunt et les impôts pendant 15 ans.
- On est imposé tout le long donc on ne profite pas du fait que les économies d'impôts peuvent générer à leur tour des intérêts composés.
- Plus compliqué à mettre en place (administratif, déclaration d'impôt, paperasse,...) que simplement acheter un ETF sur un PEA.
Peut être qu'on se trompe aussi quelque part et les calculs sont très simplifiés. On a été plutôt accommodant avec la SCPI (faible taux d'emprunt et d'imposition) et plutôt strict avec le S&P500 (taux de rendement pessimiste) mais en tout cas c'est une bonne base de réflexion !
@@ArgentQuiDort merci pour cette comparaison
Je n’attendais qu’une seule chose que tu parles des SCPI en déficit foncier ^^ car je souhaite supprimer la fiscalité sur mes revenus fonciers.
Mes parents avaient achetés des SCPI en 1994. C'était pas cher, peu ou pratiquement pas fiscalisés. Le paradis fiscale en France.
2022, les parts de SCPI sont élevées, les rendements aléatoires mais peu rémunérateurs, et tout est prédeclaré, et fiscalement parlant Bercy organise chaque année un hold-up sur les petits gains des SCPI. Pas moyen d'y échapper.
Ce qui me fait mal au cœur c'est qu'en j'entends des gens qui me disent que leur conseiller leur recommande de souscrire des SCPI. J'ai parfois envie de répondre : NON, IL VEUT QUE VOUS LUI DONNIEZ SA COM'
Bonjour,
Donc il faut créer quoi comme structure ?
Merci
Merci Matthieu pour cette présentation très intéressante car étant novice dans le domaine de l'investissement immobilier je dois dire que je découvre totalement le concept de SCPI. Maintenant j'en sais vraiment plus et tu m''as éclairci sur certaines choses qui m'étaient inconnu. En tout cas continue je regarde de plus en plus tes vidéos.
Hello, si ça t'intéresse je partage les action à acheter en 2022 > ua-cam.com/video/BSzyUbCdKWc/v-deo.html
Excellente video Mathieu merci, je suis investi à 30% de mes investissements en SCPI. Et bon anniversaire à ta maman 🥳🎂
Merci beaucoup ! Toi, tu es un viewer de Money Ac :D
Super video !! Bravo très claire . La seule choses qui manque pour moi est de parler d'autre société de gestion de SCPI Hors vos partenaires , du genre un top 3 des meilleurs gestionnaire , mais je comprends aussi qu il faut bien faire de la pub pour au moins rentabilisé la video .
En tout cas bravo pour votre clarté d explication !!!
Si je peux me permettre, il y a pas de "meilleurs scpi " en soi car tout dépend de ce qui est recherché : rendement annuel ? valorisation de la part ? secteur d'activité poteur ? De mon point de vue, 1/ il faut construire un portefeuille de SCPI (je recommande d'en souscrire 3 différentes) et décorrélées les unes des autres.
Je reviens sur cette vidéo qui est une des meilleures de youtube sur le sujet !
Merci 🙏🙏
Bonjour Matthieu
J’aime beaucoup ce que tu fais, entre fougue de la jeunesse et expérience de l’âge … un bon compromis, vraiment continue comme ça !
Pour moi tu n’as pas assez insisté sur 2 paramètres :
- la faculté d’acheter à credit, ce qui fait un excellent effet de levier !
- l’achat de parts de SCPI par une SCI à l’IS, l’amortissement des biens gommant les revenus générés, donc fiscalité nulle, et le capital grossit tous les ans puisque l’on rembourse son emprunt ! À mon sens le schéma d’investissement passif le plus rentable
Amitiés
Les SCPI dans une sci à l'IS sont une bonne idée si vous ne les revendez pas...et attention à la sortie des revenus, double fiscalisation !
Vraiment des vidéos de plus en plus pros avec toutes les infos utiles ! J'achète ! Bravo et merci
Hello, si ça t'intéresse je partage les action à acheter en 2022 > ua-cam.com/video/BSzyUbCdKWc/v-deo.html
C'est vrai qu'il est fort ce Matthieu !
Hello. J avais rentré le code parrainage lors de mon inscription et j ai bien reçu les 75€ ;) merci
Tu as mieux traité le sujet que certains conseillers en gestion de patrimoine qui m'en avaient proposé sans me convaincre. J'ai quand même l'impression que dans ce genre de produit, le risque est porté par l'investisseur et que beaucoup se servent grassement au passage à ses dépends, en particulier l'état et le conseiller qui te les vend.
1/ l'investissement immobilier est sécurisant mais pas sécurisé. Cela étant, qu'avons de comparable ? l'achat d'un appart, soit 100% de l’investissement sur 1 seul bien. 2/ si vous fabriquez votre maison tout seul, sans maçon, ça revient moins cher. Si vous voulez faire le boulot des scpi, il faut payer. rien que très normal. 3/ la fisca est celle des revenus fonciers. je rappelle que la France subit près de 50% de prélèvement obligatoire...donc oui l'état se gave.
Merci Mathieu pour cette synthèse. Good job !
Idée de vidéo : Comparaison SCPI, OPCI et SCI
Hello, si ça t'intéresse je partage les action à acheter en 2022 > ua-cam.com/video/BSzyUbCdKWc/v-deo.html
une SCI n'a rien à voir avec les deux autres ce n'est pas un placement financier
@@antoSulana
Il s'agit ici de SCI de rendement 🙂
Cherchez un peu vous trouverez.
14:50 par quel mécanisme les intérêts peuvent gommer la base imposable?
Super vidéo qui a répondu à toutes mes questions sur les scpi.
Très bonne synthèse sur les SCPI. Ce dossier est complet. On peut vite ce perdre entre tous les indicateurs (TRI, taux de distribution, Taux d'occupation, etc...). Un critère important à mon sens est aussi le taux d'endettement de la SCPI, à surveiller de près. Comme tu le dis les frais sont élevés (8 -12%). Il est systématiquement signalé que pour être rentable il faut du long terme soit du 8 à 10ans. Pour les SCPI en assurance vie, par contre le choix est vraiment très limité.. . Je conseillerais l'investissement par un courtier et sur au moins deux SCPI différentes.
Hello, si ça t'intéresse je partage les action à acheter en 2022 > ua-cam.com/video/BSzyUbCdKWc/v-deo.html
Merci beaucoup pour ce concentré d'info.
Je m'y suis penché également, en étudiant un investissement SCPI à crédit. Comme tu le dis, fiscalité, frais, et taux d'emprunt plus élevé qu'en immo standard, font que dans toutes les simulations faites avec une société spécialisée, ce projet me demanderait tout de même un effort d'épargne mensuel sur 20 ans...
Alors je n'ai pas concrétisé.
Hello, si ça t'intéresse je partage les action à acheter en 2022 > ua-cam.com/video/BSzyUbCdKWc/v-deo.html
Finalement comment as tu fais ?
@@quentinlachesnez-heude5463 je m'en tiens aux actions, obligations, et un peu de crypto.
Je regarde un peu depuis un petit moment sans trop savoir dans laquelle se lance vue la quantité.
Le bémol c'est que j'ai l'impression que hors assurance vie, on se fait dématter par le fisc.
Bel exposé, clair,conci,efficace. Sur la liquidité, il aurait peut-être fallu distinguer les SCPI á capital fixe (fiscales) des SCPI á capital variable.
Félicitation pour la qualité du contenu et la clarté de l'information transmise.
Très très très intéressant. Merci 🤩 beaucoup
Merci!
Merci bcp. Ce serait top d'avoir un exemple comparatif entre investir via une assuranve vie et directement sur une plateforme dédiée à la scpi, stp ? Je n'arrive pas à trouver de video à ce sujet. Or je suis intéressée de savoir lequel est le plus avantageux (entre frais du côté de l'assurance vie et impot du côté de la scpi, par ex). 😊
Corum Origin, la meilleur SCPI je trouve
Bonjour je me suis abonné a ta chaine car je cherche a investir en biyrse ou autre ,mais avant tout me documenter et avoir des bases...donc merci car ta video est tres bien expliqué, m'en vais visionner d'autres
Bonjour. Belle vidéo. Mais qlques correctifs : 1/ Le taux de rendement est fonction de la valeur de la part. Il faut donc prendre en compte pas seulement la renta brute, mais le TRI qui intègre la valorisation de la part. 2/ Il faut utiliser les CGP pour acheter des SCPI : c'est le même prix et il y a du travail d'analyse réalisé en amont. Les SCPI rémunèrent toutes selon les mêmes barèmes, donc pas de préférence pour l'une plus que l'autre, si ce n'est sont intérêt patrimonial & sa performance. 3/ il faut tjs faire un portefeuille de SCPI, décorrélées les unes des autres. C'est un moyen de lisser la performance & de diminuer encore la gestion du risque.
Merci pour cette vidéo de base vraiment essentielle. Maintenant une vidéo sur les meilleures SCPI ? (:
Elle serait en effet la bienvenue 🙏
Corum Origin, Pierval Santé et Epargne Pierre pour moi :)
Beau contenu, Commencer tôt est le meilleur moyen d'avancer pour se constituer un patrimoine, investir reste une priorité. Le marché boursier offre de nombreuses opportunités de gagner une somme d'argent décente avec les bonnes compétences et une bonne compréhension du fonctionnement des marchés.
Bonjour, merci pour cette super vidéo. Boursorama permet désormais d’investir dans 1 SCPI dans le cadre de l’assurance vie ou du PER. Cependant je ne trouve pas l’info de savoir s’ils reversent 100% des loyers ou non
Bonjour, je suis également à la recherche de cette réponse. L'avez-vous trouvé ?
Salut Matthieu très bonne vidéo comme d’hab!
Pour ma part j’ai déjà une assurance vie linxea Spirit 2 comme tu parles dans ta vidéo donc cela me rassure sur mon choix, j’y alloue 15% de mon portefeuille, couplé à des ETF c’est vraiment très bien car j’ai une stratégie passive à long terme donc je sais que je peux dormir tranquillement et que mon argent travail pour moi :)
Hello, si ça t'intéresse je partage les action à acheter en 2022 > ua-cam.com/video/BSzyUbCdKWc/v-deo.html
ça aurait été pas mal aussi un Louve Invest vs Linxea sipirit 2 qui sont 2 supports que tu conseilles
Et aussi un top des SCPI sur lesquelles tu investis avec un graphique de la repartition
Sinon super boulot comme toujours !
C'est différent Louve Invest est un courtier qui reverse une partie de sa commission, Linxea Spirit 2 est une assurance vie. 2 façons différentes d'investir en SCPI...
Les meilleures SCPI ça dépendra de ton taux d'imposition, si tu n'es pas ou très peu imposé une SCPI investie en France avec un bon rendement est nickel (Cœur de Régions en fait parti) , sinon vaut mieux privilégier une SCPI largement investie à l'étranger (Corum Origin par exemple).
Mais il y a bien d'autres critères pour guider tes choix
Super vidéo Matthieu! J'y vois plus clair. Et ça me motive à chercher plus d'infos pour finalement sauter le pas et investir en SCPI.
Sujet très intéressant et bien orchestré. J'ai hâte d'en savoir plus dans ton forum LBD
Très bonne vidéo.
Je suis investi en SCPI, que j'ai acheté en nue propriété pdt 3 ans, histoire d'amortir les frais de souscription, en effet, en moyenne, la décote est autour des 12 à 15 %.
Hello, si ça t'intéresse je partage les action à acheter en 2022 > ua-cam.com/video/BSzyUbCdKWc/v-deo.html
Et alors la SCPI c'est intéressant pour avoir des revenus ?
@@sorayabousksou3512 entre 5 et 7 % de rendement /an, donc oui pour ma part, je touche des dividendes issus de l'immobilier sans m'en préoccuper.
@@Vippius Donc c'est pas mal d'y investir. Est ce que commencer à mettre 4000€ en SCPI c'est bien ou il faut plus ? Vous conseillez quelle SCPI svp ?
@@sorayabousksou3512 avec 4k ça fera pas bcp de dividende, et certaines scpis ont un nombre de part mini à acheter, par contre certaines permettent de faire un investissement mensuel à partir de 50€.
Je vous donne le nom des scpis sur lesquelles j'ai investi. Ce n'est pas un conseil, et ce n'est que mes choix personnels.
50k en nue propriété reparti sur Vendôme region, ACTIVIMMO, PF Grand Paris, Primovie.
50k non démembré sur Corum origin.
100k en tout.
Doit-on obligatoirement être présent en France pour investir dans une SCPI en France ? Merci
Merci bcp Mathieu pour cette vidéo d'introduction aux scpi qui est claire et très bien réalisée. Je suis passé de totalement néophyte à un intéressement certain ! 😊
Hello, si ça t'intéresse je partage les action à acheter en 2022 > ua-cam.com/video/BSzyUbCdKWc/v-deo.html
Belle vidéo introductive au sujet, merci Matthieu !
Avec plaisir !
Merci Matthieu, très intéressante comme vidéo ! Les SCPI étaient encore floues pour moi. 👍🏼
Merci Matthieu! Super interessante cette video!
Quel contenu , comme d'habitude un travail de qualité 👍
Au top ! Merci Matthieu pour ces précisions !
Excellente vidéo.
Un rapport entre M.Louvet et louvinvest ? 😄
Merci !
Aucun haha. Le CEO de Coinhouse s'appelle Louvet aussi. Mais aucun lien non plus :D
Tes vidéos sont une vrai mine d'or
Merci 🙏🙏
Très bonne vidéo, merci beaucoup pour les explications
Très bonne vidéo !
Clair, instructif !
Hello, si ça t'intéresse je partage les action à acheter en 2022 > ua-cam.com/video/BSzyUbCdKWc/v-deo.html
J’adore comment tu présentes ce genre de vidéo merci beaucoup
Merci beaucoup !
Comment expliquer le faible revalorisation dans le temps de leur valeur patrimoniale?
Je possède des SCPI gérées par AMUNDI. Leur valeur de rachat a baissé en 10 ans alors que l’immobilier à nettement progressé pendant la même période!
Super vidéo, merci. Justement je me renseigner à se sujet.
Je préfère acheter des Reits américaines que des SCPI. Grande liquidité, diversité, flat tax, emprunt possible pour en acheter. Il n'y a pas photo. Les SCPI sont chargées en frais multiples et difficiles à revendre, avec un marché secondaire rigide. Je trouve que la différence est flagrante, malgré le risque de change. Merci pour vos vidéos.
On peut acheter des REITs à crédit ?
@@intactilis45 Moi j'emprunte à ma banque (SG) à 0,49% sur un an pour acheter ce que je veux (crédit conso). La somme empruntée est fonction des possibilités de remboursement. L'an dernier le taux était de 0,50%. Pas de frais de dossier, pas d'assurance.
Merci Matthieu pour cette vidéo intéressante 🤔🤔
Un grand merci pour cette vidéo très complète.
Elle date de 2 ans. Est-ce que Spirit 2 est toujours ton AV préférée pour investir dans les FCPI ?
Merci Matthieu pour ce décryptage très complet et surtout très clair sur les SCPI. A qd un sujet sur les SCPI de déficit foncier que tu as abordé en les nommant ? Merci.
Toujours un contenu de qualité, bravo Matthieu!
Merci Matthieu! A l'occasion tu peux parler aussi du démembrement qui est intéressant à évoquer. A la prochaine vidéo !
Yes, je l'ai présenté dans cette vidéo, mais c'est vrai que ça mériterait une vidéo complète.
Qu'est ce que est plus intéressant alors fiscalement et rentabilité: un SCPI à l'étranger ou un SCPI via un assurance vie? Salutations, Sylvia
Merci beaucoup ! Super complet et très clair :-)
Matthieu, le seul avantage des SCPI par rapport aux REIT c'est uniquement la possibilité de l'effet de levier, j'espère que tu creuseras ce point avec des exemples de SCPI dans une prochaine vidéo. Le fait que les REIT soient plus corrélées aux actions ne posent pas de problème sur un horizon long terme, les bonnes REIT ont un paiement de dividende aussi stable et même croissant, ce qui n'est pas le cas des REIT si j'ai bien compris. Même sur une assurance vie, entre une SCPI et une REIT, j'y mettrais une REIT.
Hello, si ça t'intéresse je partage les actions à acheter en 2022 pour ton PEA ou Compte-Titres > ua-cam.com/video/BSzyUbCdKWc/v-deo.html
Attention, j'ai perdu -25% sur des SCPI PFO2 que j'ai dû revendre au bout de 4 ans 1/2. valeur d'achat : 196€, contre 150€ au rachat.
En + je ne suis que 59e sur la liste des vendeurs de parts PfO2...
Very bad trip !
Très intéressant, par contre je ne comprends absolument pas le calcul pour l'investissement en démembrement temporaire ; je ne vois pas comment on passe de 10 000 euros d'investissement à 15 380, pourrais tu m'expliquer
Merci beaucoup, super vidéo avec explications claires précises et surtout objectives. Dans le contexte actuel (épargne bancaire rémunérée à des taux bien inférieur à l'inflation)ce type de placement semble intéressant sans avoir les soucis de gestion de l'immobilier classique.
Hello, si ça t'intéresse je partage les action à acheter en 2022 > ua-cam.com/video/BSzyUbCdKWc/v-deo.html
Bravo pour vos explications , c'est clair
Merci !
Merci pour ces explications très intéressantes.
Petite question : comment être sur que louve invest n'est pas un ponzi ?
Excellente video Mathieu merci, Et bon anniversaire à ta maman
Salut Matthieu,
Etant en Belgique, je ne connaissais pas vraiment, mais je vais voir si on peut investir en étant à l'extérieur de le France :)
Hello, si ça t'intéresse je partage les action à acheter en 2022 > ua-cam.com/video/BSzyUbCdKWc/v-deo.html
oui, il n'est pas nécessaire d'être en France ou être résident fiscal en France pour acheter des scpi
@@hugoh1197 merci beaucoup
@@faridbounoua9714 merci pour l'info
Très clair ! Bravo
Hello, si ça t'intéresse je partage les actions à acheter en 2022 pour ton PEA ou Compte-Titres > ua-cam.com/video/BSzyUbCdKWc/v-deo.html
Bonjour Matthieu, intéressante vidéo, Louve invest je ne connais pas pourrais tu faire une vidéo comme tu as fais de bricks ou en parler dans la Money académie? Merci
Enfin super ce que tu fais tu assures !
Hello, si ça t'intéresse je partage les action à acheter en 2022 > ua-cam.com/video/BSzyUbCdKWc/v-deo.html
Il faudrait aussi parler de l IFI...
Bonjour, pour les investissements en SCPI en PER, cela fonctionne comme avec l'assurance vie (imposition, et liquidité de la scpi) ?
Merci beaucoup pour la video ! Super Complet comme description.
J'ai juste une question. Si tu as le temps de m'expliquer, je te remercie d'avance.
Sur Louve Invest. quand je regarde les détails de la SCPI. Il y a par exemple 12% de frais de souspription et 12% de frais de gestion.
Je voulais savoir combien ces frais représentent si par exemple j'investi 10'000 euros pour un rendement de 6.2%.
En réalité, j'aimerais savoir comment calculer le montant net après mes investissements. Merci d'avance pour la réponse
😇
Très bonne vidéo, bien concise! Merci
Merci pour tes explications, 👍
Est ce que à la revente des parts scpi est ce que les impôts peuvent être prélevé en automatique ?
Bonjour Mattthieu,
Que penses tu de la scpi Novaxia NEO sur louve Invest ?
Merci de ta réponse et merci pour tes vidéos
Et les SCPI en Pinel ? Avantages fiscaux en plus ?
En fait les valeur ne résistent pas aux crises mais les CAC valorisent les parts en fonction des de l'orientation des sociétés de gestion. Comme le Private Equity. Jai travaillé 15 ans dans un fonds et fait valoriser les parts comme on veut aux CAC
Hello, si ça t'intéresse je partage les actions à acheter en 2022 pour ton PEA ou Compte-Titres > ua-cam.com/video/BSzyUbCdKWc/v-deo.html
Très bonne vidéo ! 👌💯
Excellente vidéo, merci à toi. As tu un avis sur la centrale des SCPI? En tt cas c’est super le comparatif avec les ETF, Bricks, assurance vie, courtiers etc bravo à toi
Hello, si ça t'intéresse je partage les action à acheter en 2022 > ua-cam.com/video/BSzyUbCdKWc/v-deo.html
Super vidéo, bien expliquée sans langue de bois. Pourquoi ne pas monter une SCI IS pour loger ses SCPIs et bénéficier du taux de 15% d'impots ? A partir de quel capital serait ce intéressant si on pense aux frais de structure (comptabilité + frais bancaire) ?
En quoi ca serait interessant ? Pour récupérer le cash de la sci il faudra payer 30% de pfu.
200-300k, et pas vraiment de volonté de récupérer cet argent.
Que penser de bricks ?
Merci bcp pour la vidéo très claire qui a répondu à beaucoup de questions que je me posais, pour clarifier : les frais de sortie s'appliquent lorsque l'on revend des parts ou seulement à clôture du compte ? est il possible d'avoir un co-titulaire sur le compte ou de le transmettre à quelqu'un ?
Je rejoins les autres. C'est hyper intéressant dans la mesure où c'est la possibilité d'investir dans l'immobilier de manière passive et diversifié. Tu penses qu'en couplant SCPI et immobilier direct c'est supportable financièrement et intéressant ?
Hello, si ça t'intéresse je partage les action à acheter en 2022 > ua-cam.com/video/BSzyUbCdKWc/v-deo.html
merci pour ta video et des informations
Bonjour, je voulais savoir : au niveau de la fiscalité, quand on est étudiant ça se passe comment ?
Et si on investit dans les SCPI en tant que personne morale, en d'autres terme une société? La fiscalité n'est plus la même?
Super vidéo, merci beaucoup
Geniale cette video on en veut f’autres 😂
Merci bcp pour ce travail
Que penser des SCPI qui viennent de baisser le prix des parts de 17 %!
Hélas je fais partie des investisseurs malchanceux concernés...
Peut-on espérer que le prix remonte si l'immobilier repart...??
Ce serait à refaire,
j'eviterai les SCPI!!!
Du coup à la fin du contrat de 10 ans, apres avoir investit pour 10k, que se passe t il ? Les 10k ne reviennent sans doute pas d un coup dans la poche, quelle fiscalité s applique ? Est ce que le rendemenr final vaut le coup ?
Très instructif, merci
Merci :)
Hello Matthieu,
Super ta vidéo, très complète. Dis moi, quel avenir pour les SCPI si des solutions comme Bricks se développent et proposent de l'immobilier tertiaire entre autre ?
La seule différence serait alors au niveau du contrat de redevance ?
Hâte de voir la vidéo sur les meilleures SCPI ! 😁
Merci Mathieu pour cette présentation des SCPI !
Donc il serait plus interessant d'investir sur des reits sur CTO si on investir sur du long terme en passif ? Avec la flat tax, est ce que ca sera quand meme plus intéressant ?
Hello, si ça t'intéresse je partage les action à acheter en 2022 > ua-cam.com/video/BSzyUbCdKWc/v-deo.html
Bravo Matthieu très clair
Du coup si je comprends bien si j’ai 1000€ à investir ça sert à rien de s’orienter vers un scpi qui risque de me rapporter que 50€ de bénéfice ? Vaut mieux prioriser pea et assurance vie ?
Hâte de lire la réponse
Bonjour, je me suis inscrite sur Louve investi mais je ne comprends vraiment rien! Au final je n'arrive pas à investir. Je vois qu'ils me demandent pour chaque SCPI tout un tas de documents dont certains je n'ai pas la moindre idée de ce que c'est. Avez vous du fournir aussi pas mal de documents? Au final, je voulais vraiment investir en SCPI mais je suis découragée par la complexité des démarches.
sur assurance-vie comme Spirit 2, les frais sont ils pris à l'achat ou à la revente?
Merci pour cette vidéo .