Merhaba. Borçlar kanunu gereği bakım ve temizlik gibi giderler kiracıya aittir. Kombi tamir parça değişimi gibi durumlar mal sahibi tarafından karşılanmalıdır. Ayrıca kira kontratınızada bakın. Bununla ilgili özel bir madde eklenmiş olabilir.
Merhaba, kiracımla arabulucuda 01 eylülde evi tahliyesi yönünde anlaştık. Dün evden taşınmış fakat anahtarı teslim etmiyor. Ne tavsiye edersiniz. Bu durumda ben ne yapabilirim?
Merhaba. Evin içerisinin durumunu bilmiyorsunuz anladığım kadarıyla. Durum tesbiti yaptırmanız lazım. Evin içersinde eşyaları varsa giriş yaparsanız ileride sıkıntı yaşabilirsiniz. Avukatla görüşerek resmi bir şekilde eve giriş yapıp sonrasında anahtarı değiştirebilirsiniz. Tabi evin içerisinin durumuda önemli, teslim aldığı şekilde teslim etmesi gerekirdi. Bununda yazılı olarak karşılıklı imzalanması önemli.
Kiracilar evi tahliye edecegi ay günlük oturduğu kadar kira vermek istiyor. Bu durum yasal midir. Kiracı yeni ay son kirasını ödemedi. Bahanesi 10 gün oturdum oldu. Ne yapmalıyım.
Merhaba. Aslında ayın tamamını ödemesi borçlar kanunu gerekir. Kiralar oturacağı ayı peşin olarak önden ödeyerek ilerlemektedir. Ayrıca çıkmadan önce kontratta belirtilen sürede size önden bilgi vermeside gerekir. Ancak burada karşılıklı anlaşma ile oturduğu kadar gün olarakta alabilirsiniz. Şunuda unutmayın eviniziniz bir süre tekrar kiralanana kadar da boş kalması ve sizin bu durumda bir gelir kaybın oluşacağı. Bundanda kiracının sorumlu olacağıdır, o yüzden yasal olarak size 1-3 ay gibi, kontratta yazan süre öncesi yazılı olarak “ben şu tarihte evi boşaltıyorum” bildirmelidir.
Benm kira sözleşmem 1 eylül 2023'de yapıldı. Yaklaşık 18-20 gün içinde sözleşme bitecek ve ben ev sahibine bu yılki kira artışını sorduğumda sürekli erteliyor. 1 eylül 2024 günü evden çıkacağıma dair whatsappdan bildirsem ve 1 eylülde de çıktığımı whatsappdaki yazışmalarla göstersem yeterli olur mu? 1 eylül 2024'den sonra çıkarsam da sözleşme otomatik yenilenmiş mi oluyor ne yapmalıyım?
Merhaba. Kira sözleşmenizde genellikle 1 ay olarak önceden bildirilmesi yönünde bir madde yazar. Siz o tarihi muhtemelen geçmişsiniz. Buda bir yıl otomatik uzayacağı anlamına gelir. Kira artışları biliyorsunuz yıllık TÜFE ortalaması baz alınarak yapılıyor. Üst sınır olarak. Whatapp yazışmaları genellikle mahkemelerde kabul görür. Yazmanızda fayda olacaktır, eğer çıkmayı düşünüyorsanız. Noterden yazı göndermeniz en doğrusu olacaktır. Artış yapacaksanız Eylül ayının ilk haftası açıklanacak TÜFE verisine göre artırım yaparak kira ödemlerinize devam edebilirsiniz.
Kedilerin 😀 Yasal olarak Mülk sahibi size sağlam teslim ettiği için sağlam olarakta sizin teslim etmeniz gerekir. Bu arada sizin kontrolünüz dışında gerçekleşen durumlar mülk sahibini bağlamayacaktır. Ancak yinede bu tip durumlar için avukat tan destek almanızda fayda olacaktır.
merhaba ev sahibi 374 bin tl mala zarar verme adinda uzlaşma yeni ev adresime gonderdi bende kabul etmedim hic bir sekilde kabul etmiyorum imzaladim suaanda dava açti sorum okii ev sahibi ile eve ilk giriste teslim tutunagi vermedi bende evi teslim ederken anahtar teslim teslim tutanagi vermedim bilmiyordum ne yapmam gerekir bu durumda suan davaliyim
Merhaba. Bu durumda avukatla ilerlemeniz gerekir. Evde bir zarar oluşmuş ise bunu mahkeme bilirkişisi tespit edecektir bu zararı karşılamanız gerekebilir. Burada durum tesbiti önemli. Siz zarar vermediğinizi mülk sahibi de varsa zararı tesbit etmeli. Bu tip sorunların önüne geçmek için tutanak tutulması önemli.
Merhaba, 30 senelik iş yeri kiracimiz var,her sene kontratı yeni yapılırdı, 2022 ocak 'dan itibaren miras nedeniyle bizim adımıza yapılıyor kontrat ( yine senelik olarak) fakat kira güncele göre çok düşük kaldı, ne çıkıyor ne güncelliyor, pis bir adam, ne yapabilirz
Merhaba. Her kontrat dönemi 10 yıldan oluşur. 10 uncu yıl bitince ihtar çekerek çıkarabilirsiniz. Dönemine bakmanız lazım. Senelik yapılan kira kontratları ilk yol sonunda 10 yıllık olarak artık otomatik güncellenir. Her 5 yıl sonunda da güncel kira fiyatları için talepte bulunabilirsiniz. 2022 de yeni kontrat olduğu için işyerlerindeki tüfe artışlarından 5 yıl sonuna kadar devam etmeniz gerekir. İhtiyaç sebebi dışında kiracıyı sebepsiz çıkarmanız oldukça güç. Daha detaylı ilerlemek için mutlaka bir avukat ile görüşmenizde fayda olacaktır.
Merhaba 5yil once komple tadilat sonrası bir bayan ile başlayan kiracimiz kendi evden ayrilmafan baska bir bayan arkadaşını o ayrılmadan baska bir bayan arkadaş yanına alip kendisi sonradan öğrendik evden ayrıldığını sonrasinda enson gelen arkadas bir belirsizlikle esyalarini alip evden çıktı bir çocuğu ve bir kopegi vardı ev ile ilgilenemedim gecirmis oldugum trafik kazasindan dolayı evde bir oncdki arkadaşlarının eşyaları var arıyoruz bu gun yarın gelirim deyip gelmiyorlar anahtar teslimi yapılmadı ve evde ciddî problemler var ne yapmalıyım bu iki aylık kirayı taleb etmelimiyim depozito almamıştım şaşırdık kaldık bu arada kira piyasanın cok altinda
Merhaba. Öncelikle kontratınız kiminle yapıldı en son o önemli. Bu geçişlerde yeni gelen kişi ile kontrat yaptınız mı? Eğer evle ilgili belirttiğiniz şüpheler varsa mutlaka bilirkişi ile tesbit yapılmalı. Oldukça karışık bir kiracı/kiracılar durumu söz konusu. Mutlaka bir avukat ile bu işlemleri takip etmenizde fayda olacaktır.
Merhaba, oncelikle verdiginiz bilgiler icin tesekkurler. 11 yillik kiracimiz ile problem yasiyoeuz, kiralar cok altta kaldigi icin ortayi bulma teklifimizi de reddetmisti her neyse. Sozlesme zamani gelmedi lakin 15 gun sonra cikiyorum, son ayin kirasini da vermeyecegim depozitodan dusersiniz diyor lakin 11 sene önce verdigi depozito suan malum, kapi kolu bile alinmaz. Ayrica kira ve depozito farkli seyler degil mi? Avukatimiz var lakin size de sormak istedim. Bu arada ev ankara eryamanda 20 senelik yeni sayilan bir bina, panaromik manzaralı yapili bir daire. Rayici 17-20 bin bandinda, kiracimiz 5 bin lira veriyor, arayi bulalım dedigimiz tutar da 8 ile 10 bin arasiydi 😅
Merhaba. Kira ve depozito ayrı konular. Depozito kiradan düşüremez. Normal şartlarda depozito bankada açılacak ayrı bir hesapta tutularak değerlendirilir. Ancak uygulamada bu maalesef neredeyse hiç yapılmıyor. Uygulamada depozito num erimemesi adına güncel kira bedeli ne ise o şekilde iadesi talep ediliyor. Bu şekilde açıklayabilirsiniz.
Hocam benim kira anlaşma tarihim y ayın 15’i yani bu ay’ geçen sene bu yıl 7 ayın 15 inde evden çıkacağım diye tahliye taahhütnamesi imzaladım ama bunyarihe yetiştiremedim ev sahibime ağustosun ilk veya ikinci haftasına çıkıcam dedim ve evinde oturuyorum. Ama ev sahibim devletin belirlediği % 65 farkı koydu ve bende bu farkı istiyor bu farkı evi sözleşme bitiş tarihinde evi boşaltamafım diye bana ödeyeceksin diyor ben bu farkı ödemeli miyim ? Bana yardımcı olursanız çok mutlu olurum.
@@hayalinizdekiyatirim merhaba hocam. Ev sahibim benimle kirayı yenilemiyor evi boşaltıcaktım bu ayın 15 inde ama yetiştiremedim yani evden çıkıyorum yine benden %65 farkı alırım bunu farkı ödemeli miyim ?
Merhaba. Evi mutlaka teslim tutanağı ile sorunsuz şekilde teslim ediniz öncelikle. En kısa sürede iade alabilirsiniz. Hukuki süreç; “Kira sözleşmesi sona erdirilip taşınmazın tahliye edilmesi durumunda, vadeli hesapta bulunan depozito, kiraya veren tarafından sözleşmeyle ilgili yasal yollara başvurulmadıysa sözleşmenin sona erdiği tarihten itibaren üç ay sonra kiracıya iade edilecektir.”
Bilgilendirme için teşekkür ederiz
Hocam 8 sene evimde oturan kiracı 8 boyunca ne kombinin nede peteklerin bakımını yaptırmamış ve ben yaptırmam diyor,ne yapmalıyım?
Merhaba. Borçlar kanunu gereği bakım ve temizlik gibi giderler kiracıya aittir. Kombi tamir parça değişimi gibi durumlar mal sahibi tarafından karşılanmalıdır. Ayrıca kira kontratınızada bakın. Bununla ilgili özel bir madde eklenmiş olabilir.
@@hayalinizdekiyatirim Cvp.için tşk.hocam.
Merhaba, kiracımla arabulucuda 01 eylülde evi tahliyesi yönünde anlaştık. Dün evden taşınmış fakat anahtarı teslim etmiyor. Ne tavsiye edersiniz. Bu durumda ben ne yapabilirim?
Merhaba. Evin içerisinin durumunu bilmiyorsunuz anladığım kadarıyla. Durum tesbiti yaptırmanız lazım. Evin içersinde eşyaları varsa giriş yaparsanız ileride sıkıntı yaşabilirsiniz. Avukatla görüşerek resmi bir şekilde eve giriş yapıp sonrasında anahtarı değiştirebilirsiniz. Tabi evin içerisinin durumuda önemli, teslim aldığı şekilde teslim etmesi gerekirdi. Bununda yazılı olarak karşılıklı imzalanması önemli.
@@hayalinizdekiyatirimteşekkür ederim cevapladığınız için. Durum tespitini noter aracılığı ile mi avukatla mı yapmamı önerirsiniz?
@@zeynepg.2325 Avukat noterden çekmeli.
@@hayalinizdekiyatirim çok teşekkür ederim
Kiracilar evi tahliye edecegi ay günlük oturduğu kadar kira vermek istiyor. Bu durum yasal midir. Kiracı yeni ay son kirasını ödemedi. Bahanesi 10 gün oturdum oldu. Ne yapmalıyım.
Merhaba. Aslında ayın tamamını ödemesi borçlar kanunu gerekir. Kiralar oturacağı ayı peşin olarak önden ödeyerek ilerlemektedir. Ayrıca çıkmadan önce kontratta belirtilen sürede size önden bilgi vermeside gerekir. Ancak burada karşılıklı anlaşma ile oturduğu kadar gün olarakta alabilirsiniz. Şunuda unutmayın eviniziniz bir süre tekrar kiralanana kadar da boş kalması ve sizin bu durumda bir gelir kaybın oluşacağı. Bundanda kiracının sorumlu olacağıdır, o yüzden yasal olarak size 1-3 ay gibi, kontratta yazan süre öncesi yazılı olarak “ben şu tarihte evi boşaltıyorum” bildirmelidir.
Benm kira sözleşmem 1 eylül 2023'de yapıldı. Yaklaşık 18-20 gün içinde sözleşme bitecek ve ben ev sahibine bu yılki kira artışını sorduğumda sürekli erteliyor. 1 eylül 2024 günü evden çıkacağıma dair whatsappdan bildirsem ve 1 eylülde de çıktığımı whatsappdaki yazışmalarla göstersem yeterli olur mu? 1 eylül 2024'den sonra çıkarsam da sözleşme otomatik yenilenmiş mi oluyor ne yapmalıyım?
Merhaba. Kira sözleşmenizde genellikle 1 ay olarak önceden bildirilmesi yönünde bir madde yazar. Siz o tarihi muhtemelen geçmişsiniz. Buda bir yıl otomatik uzayacağı anlamına gelir. Kira artışları biliyorsunuz yıllık TÜFE ortalaması baz alınarak yapılıyor. Üst sınır olarak. Whatapp yazışmaları genellikle mahkemelerde kabul görür. Yazmanızda fayda olacaktır, eğer çıkmayı düşünüyorsanız. Noterden yazı göndermeniz en doğrusu olacaktır. Artış yapacaksanız Eylül ayının ilk haftası açıklanacak TÜFE verisine göre artırım yaparak kira ödemlerinize devam edebilirsiniz.
@@hayalinizdekiyatirim Teşekkür ederim bilgilendirme, çok yararlı oldu 🙂
Merhaba. Müstakil bir evin sineklikleri sokak kedileri tarafindan yirtildi ise, bu durum kimin sorumlulugunda acaba?
Kedilerin 😀 Yasal olarak Mülk sahibi size sağlam teslim ettiği için sağlam olarakta sizin teslim etmeniz gerekir. Bu arada sizin kontrolünüz dışında gerçekleşen durumlar mülk sahibini bağlamayacaktır. Ancak yinede bu tip durumlar için avukat tan destek almanızda fayda olacaktır.
@@hayalinizdekiyatirimHızlı yanıtınız için teşekkür ederim. Başarılarınızın devamını dilerim.
🙏🏾
merhaba ev sahibi 374 bin tl mala zarar verme adinda uzlaşma yeni ev adresime gonderdi bende kabul etmedim hic bir sekilde kabul etmiyorum imzaladim suaanda dava açti sorum okii ev sahibi ile eve ilk giriste teslim tutunagi vermedi bende evi teslim ederken anahtar teslim teslim tutanagi vermedim bilmiyordum ne yapmam gerekir bu durumda suan davaliyim
Merhaba. Bu durumda avukatla ilerlemeniz gerekir. Evde bir zarar oluşmuş ise bunu mahkeme bilirkişisi tespit edecektir bu zararı karşılamanız gerekebilir. Burada durum tesbiti önemli. Siz zarar vermediğinizi mülk sahibi de varsa zararı tesbit etmeli. Bu tip sorunların önüne geçmek için tutanak tutulması önemli.
Merhaba, 30 senelik iş yeri kiracimiz var,her sene kontratı yeni yapılırdı, 2022 ocak 'dan itibaren miras nedeniyle bizim adımıza yapılıyor kontrat ( yine senelik olarak) fakat kira güncele göre çok düşük kaldı, ne çıkıyor ne güncelliyor, pis bir adam, ne yapabilirz
Merhaba. Her kontrat dönemi 10 yıldan oluşur. 10 uncu yıl bitince ihtar çekerek çıkarabilirsiniz. Dönemine bakmanız lazım. Senelik yapılan kira kontratları ilk yol sonunda 10 yıllık olarak artık otomatik güncellenir. Her 5 yıl sonunda da güncel kira fiyatları için talepte bulunabilirsiniz. 2022 de yeni kontrat olduğu için işyerlerindeki tüfe artışlarından 5 yıl sonuna kadar devam etmeniz gerekir. İhtiyaç sebebi dışında kiracıyı sebepsiz çıkarmanız oldukça güç. Daha detaylı ilerlemek için mutlaka bir avukat ile görüşmenizde fayda olacaktır.
@@hayalinizdekiyatirim çok teşekkür ederim, maalesef haklı olanlar mağdur durumunda kalıyor, kolay gelsin.
Merhaba 5yil once komple tadilat sonrası bir bayan ile başlayan kiracimiz kendi evden ayrilmafan baska bir bayan arkadaşını o ayrılmadan baska bir bayan arkadaş yanına alip kendisi sonradan öğrendik evden ayrıldığını sonrasinda enson gelen arkadas bir belirsizlikle esyalarini alip evden çıktı bir çocuğu ve bir kopegi vardı ev ile ilgilenemedim gecirmis oldugum trafik kazasindan dolayı evde bir oncdki arkadaşlarının eşyaları var arıyoruz bu gun yarın gelirim deyip gelmiyorlar anahtar teslimi yapılmadı ve evde ciddî problemler var ne yapmalıyım bu iki aylık kirayı taleb etmelimiyim depozito almamıştım şaşırdık kaldık bu arada kira piyasanın cok altinda
Merhaba. Öncelikle kontratınız kiminle yapıldı en son o önemli. Bu geçişlerde yeni gelen kişi ile kontrat yaptınız mı? Eğer evle ilgili belirttiğiniz şüpheler varsa mutlaka bilirkişi ile tesbit yapılmalı. Oldukça karışık bir kiracı/kiracılar durumu söz konusu. Mutlaka bir avukat ile bu işlemleri takip etmenizde fayda olacaktır.
Kiraya veren teslim tutanağını imzalamaktan kaçınıyorsa ne yapmalıyız?
Merhaba. Bunun yasal zorunluluk olduğunu. Anahtarı teslim etmeniz için bunu yapmanız gerektiğini iletin. Arzu ederse Avukat eşliğinde de yapılabilir.
Merhaba, oncelikle verdiginiz bilgiler icin tesekkurler. 11 yillik kiracimiz ile problem yasiyoeuz, kiralar cok altta kaldigi icin ortayi bulma teklifimizi de reddetmisti her neyse. Sozlesme zamani gelmedi lakin 15 gun sonra cikiyorum, son ayin kirasini da vermeyecegim depozitodan dusersiniz diyor lakin 11 sene önce verdigi depozito suan malum, kapi kolu bile alinmaz. Ayrica kira ve depozito farkli seyler degil mi? Avukatimiz var lakin size de sormak istedim. Bu arada ev ankara eryamanda 20 senelik yeni sayilan bir bina, panaromik manzaralı yapili bir daire. Rayici 17-20 bin bandinda, kiracimiz 5 bin lira veriyor, arayi bulalım dedigimiz tutar da 8 ile 10 bin arasiydi 😅
Merhaba. Kira ve depozito ayrı konular. Depozito kiradan düşüremez. Normal şartlarda depozito bankada açılacak ayrı bir hesapta tutularak değerlendirilir. Ancak uygulamada bu maalesef neredeyse hiç yapılmıyor. Uygulamada depozito num erimemesi adına güncel kira bedeli ne ise o şekilde iadesi talep ediliyor. Bu şekilde açıklayabilirsiniz.
@@hayalinizdekiyatirim çok teşekkürler hızlı cevabınız için... Depozitoyu biz ayrı tutuyorduk bu arada ama depozito 750 liraymis 😅
Evet komik kalmış tabi 😂
Hocam benim kira anlaşma tarihim y ayın 15’i yani bu ay’ geçen sene bu yıl 7 ayın 15 inde evden çıkacağım diye tahliye taahhütnamesi imzaladım ama bunyarihe yetiştiremedim ev sahibime ağustosun ilk veya ikinci haftasına çıkıcam dedim ve evinde oturuyorum. Ama ev sahibim devletin belirlediği % 65 farkı koydu ve bende bu farkı istiyor bu farkı evi sözleşme bitiş tarihinde evi boşaltamafım diye bana ödeyeceksin diyor ben bu farkı ödemeli miyim ? Bana yardımcı olursanız çok mutlu olurum.
Merhaba. 2 Temmuz itibariyle kira yenilemeleri TÜFE üzerinden olacağından bunu talep edebilir. Siz yeni kira dönemine girmiş oldunuz.
@@hayalinizdekiyatirim merhaba hocam. Ev sahibim benimle kirayı yenilemiyor evi boşaltıcaktım bu ayın 15 inde ama yetiştiremedim yani evden çıkıyorum yine benden %65 farkı alırım bunu farkı ödemeli miyim ?
Ev sahibine güvenmiyorum, Depozitomu ne zaman ödemeli?
Merhaba. Evi mutlaka teslim tutanağı ile sorunsuz şekilde teslim ediniz öncelikle. En kısa sürede iade alabilirsiniz. Hukuki süreç; “Kira sözleşmesi sona erdirilip taşınmazın tahliye edilmesi durumunda, vadeli hesapta bulunan depozito, kiraya veren tarafından sözleşmeyle ilgili yasal yollara başvurulmadıysa sözleşmenin sona erdiği tarihten itibaren üç ay sonra kiracıya iade edilecektir.”
kiracıyı 5 tlye ev sahibi yaptınız . ev sahiplerini düşman . yazık size.....