Investitiile în IMOBILIARE! - Ce fac cu banii mei #1
Вставка
- Опубліковано 24 лис 2022
- Te aștept și pe canalul principal:
/ @cristianchifoi
............................................................................
Mai vrei ceva de la mine? Ia:
linktr.ee/chifoicristian
............................................................................
............................................................................
Informațiile prezentate pe acest canal reprezintă păreri și impresii personale. Ele nu reprezintă recomandări de investiții sau sfaturi financiare.
True, deacord cu voi. Problema in romania e ca sunt multi oameni care daca nu ar fi proprietari ... din salariu sau pensie nu ar avea cu ce sa isi plateasca o chirie unde sa stea.
Inflația îmi distruge bugetul și salariul, nu pot investi și se pare că va trebui să vând o parte din portofoliul meu de acțiuni și criptomonede pentru a-mi ține capul deasupra apei de data aceasta.
@@irajaipal2980 Există multe în jurul valorii de cripto și a economiei în general; trebuie să înveți să cumperi mai mare în alții pentru a vinde scăzut, sau să cumperi la preț mic pentru a vinde mare.
Crypto aduce o revoluție diferită în economia mondială, oamenii care sunt optimiști în investiții câștigă masiv și consecvent, restul se vor relaxa și vor privi!
@@irajaipal2980 A fost dorința mea de a tranzacționa cripto pe cont propriu, dar am fost atât de confuz de fluctuațiile prețului și am pierdut și mulți bani, sincer, nu sunt sigur dacă investiția este pentru mine!
@@nicocielo565 Este important să tranzacționați cu un expert care înțelege capitalizarea pieței și, de asemenea, vă ajută să nu vă confruntați cu pierderi. Vă voi recomanda comerciantului meu, doamna Mariam Moore. Ea este chiar buna!
Perfect 🎉🎉🎉 deci tinereii vostri vor sta in chirie la mine
Salut. Nu ati studiat prea bine tema. Imi expun si eu parerea in mod civilizat, poate ramaneti cu ceva din asta.
1. 95% nu sunt proprietarii, 95% din oameni locuiesc in imobil proprietate personala SAU a familiei. Deci nu sunt efectiv 18 milioane de proprietari. Procentul e mult mai mic. Statistica aia nu explicata bine dar puteti cauta pe eurostat.
2. Romania este printre tarile cu cel mai putin credit raportat la GDP sau raportat la salariu, din UE si implicit, un procent FOARTE mare de tranzactii imobiliare se fac cash, nu cu credit.
Ambele informatii de mai sus sunt in general un indicator ca piata imobiliara din tara respectiva este imatura si are mult loc de crestere (adica apreciere, adica ROI foarte bun pe urmatoarea perioada)
3. Argumentul cu comunismul ca factor pentru procentul mare de proprietari de fapt este cat se poate de pertinent. Deocamdata inca sunt multi proprietari care au primit imobile in timpul comunismului. Probabil sunt si mai multi oameni care au mostenit de la parintii lor. Pana sa se normalizeze piata trebuie sa mai asteptam cateva generatii.
4. din 2008 pana in 2020 inflatia a fost de 20% pe an? De unde ati scos aceasta informatie magnifica? Cred ca nu realizati ce inseamna o inflatie compusa de 20% pe an (ca asa se calculeaza inflatia, compusa). Ar insemna practic inflatie de vreo 900% in 12 ani. Nu cunosc nici un produs care sa fi crescut in pret 10x.
5. Cand dai apartamentul in chirie cuiva, faci bani. Cand stai in propriul apartament nu faci bani. Corect. Dar macar nu pierzi bani ca in cazul in care ai fi stat in chirie. Banii aia pe care NU ii dai pe chirie, sunt indirect tot bani castigati. Ii poti investi undeva. Daca ai credit, platesti rata, adica o parte din principal - iti creste equity-ul in proprietatea respectiva.
6. In general o chirie acopera lejer rata la imobil (daca iei pe 30 de ani) cu toate ca acum cu IRCC-ul foarte crescut, e posibil sa nu acopere. Depinde de imobil.
7. Nu are nici un sens ce ati zis cand ati comparat randamentul cu inflatia. Imobiliarele au tinut tot timpul pasul cu inflatia, ba chiar s-au apreciat cu un prrocent mai mare decat inflatia. Daca pui si cashflowul din chirie, nici nu mai vorbim.
"De ce se agita oamenii si se ataca atat de tare cand spunem asta..?"
Pai pentru ca uneori vorbiti prostii si nu realizati ca va bazati parerile pe multe calcule gresite, statistici gresite si informatii false sau interpretate gresit.
Just my 2 cents.
Buna,
cateva diferente dintre viata reala si "a vorbi din carti":
- cifra de afaceri nu inseamna profit
- in Germania ..Austria se pune accent pe mobilitate si investitia imobiliara este facuta de multe ori ca "pensie suplimentara", ceea ce propietatea in Romania actual ii ajuta de exemplu pe parintii nostrii cu o pensie mica sa supravietuiasca fara a plati o chirie unui investitor de 200-300€ dintr-o pensie de 400-500€.
- dupa criza care se preconizeaza ( o criza majora cum nu am vazut nici eu nici voi - deci in principiul nu stiti ce va fi ) ce va ramane in picioare ( ganditiva la un Tsunami economic si financiar)? actiuni...metavers...bitcoint.( care vezi FTH dispar intr-o noapte ) ..sau un apartament/casa / aur... care indiferent cat le va scade voloarea nu va fi ZERO
-mai usor cu pianul pe scari gen " in Austria/Germania se platesc ajutoare gratis....si curge miere pe strazi...." dupa 16 ani de Germania sistemul social ( in Austria este asemanator ) primesti max. 65% bani de somaj din media salariala timp de un an dupa care esti trecut pe Hartz4 ( ajutor social ) = ti se plateste chiria daca este adecvata , primesti o suma pentru alimentesi, ti se plateste cel mai ieftin abonament la internet.( suma Hartz4 in cazul meu tata si doi copii a fost de 1265€ pe luna - pentru nevoi esentiale ) limitata pe un an si conditionata sa accept orice loc de munca.
Prin urmare ai 15.000€..USD cumpara aur fizic, pentru ca :
-intr-adevar creditul ipotecar e un risc care nu poate fi estimat acum
-investitiile in spatiul pot dispare peste noapte ( nu exista aseturi tangibile )
- investitiile la bursa au de asemenea un risc mare care nu poate fi estimat acum, dar as inveti in companii care au aseturi tangibile in directia food si resurse minerale ( aur, platina,argint,cupru... ) care au utilitate mare si azi.
Deviza ar fi sa prezervi ce ai, aseturi tangibile, cat mai bine posibil pentru urmatorii cca. 5 ani.
cu stima,
Pandemia mi-a învățat lecții financiare de la prima mână. Am recunoscut că bazarea pe câștiguri și venituri ar putea fi dezastruoasă. Pentru a reduce șocul sau presiunea economică, toată lumea trebuie să aibă mai multe fluxuri de venit.
De fapt, pentru a-i devansa pe ceilalti din punct de vedere financiar, ai nevoie de multe surse de venit pasiv. Priviți rata actuală a inflației și veți înțelege de ce, doar să vă păstrați banii în bancă nu este o idee bună. Nici măcar nu este un lucru inteligent de făcut.
Ai dreptate. Portofoliul meu de investiții este format din acțiuni, obligațiuni și ETF-uri.
@fernandezagostinho391 Succesul oricărei investiții în Crypto depinde foarte mult de expertiza tranzacționării profesionale pentru dvs. (1) Vreau sa te intreb, faci schimb??? Sau un expert lucreaza pentru tine?? (2) Ai spus că a fost o decizie bună până acum. Vreau să știu de cât timp Crypto Investment face parte din portofoliul tău?
@fernandezagostinho391 Cât de consecvent face asta strategia de tranzacționare a expertului produce profit?
E bine pentru tine. Sunt interesat de acest broker, îmi puteți împărtăși datele de contact? Mulțumiri.
Is multe motive de ce Romanii is proprietari:
1. Cum sa zis oamenii au ramas cu casele/apartamente
2. Costuri intretinere mici, majoritatea tarilor au preturi enorme pentru munca la complex/zona
3. Piata prost dezvoltata a chiriilor, tarile dezvoltate au complexe intregi specifice pentru chirii, deasemenea ei preluand costurile de intretinere beneficiaza de faptul ca-s firma ca au multe complexe si au nevoie de angajati permanenti, gen electricitate, etc.
4. Si in final ca chirias nu ai batai de cap, pleci cand vrei, si la noi sunt rare cazurile in care proprietarul se va ocupa prompt de problemele apartamentelor
Eu zic ca are putin de a face cu educatia financiara, e intradevar putina mentalitate, dar bagand US in ecuatie unde 66% detin casa vedem ca ei desi dezvoltat au cultura cumpararii, acolo o parte din cheltuilile de cumparare sunt deduse de la taxare si au un cadru bancar de creditare si vanzare/cumparare imobile foarte bun.
In primul rand desi aruncati cu compund se pare ca nu-l folositi.
Facem compounded pe 5 ani cu 20% iesi la aproape 150%.
Daca pui ca S&P a crescut in anii astia cu 88% si 10% a crescut dolarul, iese 96%, deci S&P e super varza, buuun.
In 5 ani nu a crescut pretul alimentelor, a combustibilului si nici a imobilelor cu 150%, si chiar am avut ani cu peste 20% inflatie declarata, de unde dracu scoateti numerele alea? Unde e matematica aia de vorbesti?
UPDATE:
Am inteles ce zic ei drept inflatie, e volumul intreg de bani, acum aia nu poate fi batut si nu e neaparat un indice bun, asa cum populatia a explodat la fel.
"Free speach", TARE😂
Bravo Cristian 🏆
E diferenta enorma de mentalitate si de trai , intre romanica si austria sau o tara din occident ! Acolo , statul te ajuta , aici , te ajuta Dumnezeu daca t ajuti singur ! Bun clip , dar , parerea mea , e ca pt roman imobiliarele raman sfinte ! Noua ne place sa avem ceva palpabil , nu crypto sau bursa ... keep the good work !!!
💪💪💪🙏🙏🙏
Daca la imobiliare ne referim la constructii ar trebui sa aveti in vedere ca in ultimii 2 ani preturile la materiale s-au triplat. Fier, lemn, izolatii 300% bca, caramida, 200%.
Nu stiu cum s-au găsit astia doi stan și bran, cred ca făceau foamea împreună și ce au zis 🤣 hai să le vorbim la fraieri de imobiliare, când ei nu-și permit nicio cameră de nefamilisti din banii lor adunați 🥲
Voi nu luati in considerare foarte multe aspecte precum aversiunea la risk a fiecaruia, capacitatea de a economisi / investi, situatia financiara in familie, starea de sanatate actuala si viitoare, ..... cred ca mai gasesc 5-6 indicatori cu impact direct asupra deciziei daca este bine sau nu sa achizitionezi o casa sau apartament. Exemplul meu: Cumparat ap. in 2013 cu 72K EUR, 3 camere nou (atunci) zona Baneasa 2. Avans 8K euro (atat am dispus). Valoare actuala ap. - 150K (lejer, in zona mea identic si nemobilat se vinde de la 160K+TVA), rest de plata 46K. Daca mi-l vand raman cu 100K+ in mana. Bun, daca stateam in chirie astia 9 ani, pe confortul actual (preiau exact cuvintele voastre) as fi platit 550E(minim)*12luni*9 ani = 59.400. Ne aflam aproape in luna decembrie iar din 2013 pana in prezent avem in balanta +100K cu -59.4K si nicio propietate. Mentionez ca tranzactionez la Bursa din 2012 / Forex din 2008 si Crypto din 2018, asa ca da, am aversitate scazuta la risc iar cand toate astea se intorc impotriva mea ma bazez pe cash-ul din cont si acoperisul de deasupra capului, pentru ca nu suntem in Austria unde statul are grija de tine dupa ce te-a jupuit de impozite ci in Romania unde statul ti-ar lua si praful din chiloti daca i-ai permite.
Frumos calcul, dar tu nu pui bani plătiți ca rate până acum? Aia ti au căzut din cer? Plus că ei au spus ca acuma nu ii un moment bun de cumpărat pt ca prețurile sunt sus deja si există posibilitatea de scădere și stagnare pe termen lung.
Plus că ar trebui să calculezi prețul mediu al chiriilor, că nu cred ca in 2013 chiria pt apartamentului tău era 550 euro cat este in 2022.
@@nicumuntean3611 Hai sa spunem ca rata este egala cu chiria, tot si-a dublat banii, nu?
Las comment doar sa ajut algoritmul! Bravo.
sunt deacord cu voi, dar esti mai sigur pe tine daca ai "casa ta" (ca mentalitate)
Salut! Alexandru, dobânzile în Austria nu mai sunt de mult sub 1%.Acum dacă vrei să accesezi un credit imobiliar, nu găsești sub 6%(dobândă variabilă)
Buna, urmatorul videoclip poate fi despre metale pretioase? (Aur, Argint, Rodiu, Paladiu etc.)
La minutu 6:38 Prietene nu nu nu. Ăla este 2 camere. Si nu trei. Când se spune două camere se referă strict la dormitoare+Living. Pentru musafiri. Că tu vrei sa dormi in el nu inseamna ca este dormitor. Poti sa dormi si in bucatarie. Asta nu inseamna ca bucataria este dormitor.
❤❤❤
Salutări din Timișoara
Ce fac cu banii mei ? Nu ii bag in crypto ca și Chifoi
Bun, daca in Elvetia ai 4 mii euro net dar dai la kirie 2 mii euro pt un apartament de 50 mp, ce relevanta mai are salariul mare, in conditiile in care costul vietii e ridicat la modul general?
Un aprtament va costa cât o Dacia spring.. În oraș în periferie similar cu prețul unei aspirine....
eu nu inteleg un lucru. la 03:40 ai spus ca apartamentele alea pot fi vandute, pai si daca le vinzi nu va fi oricum altcineva proprietar ( deci statistic vor ramane acelasi numar de proprietari )? si intrebarea nr2. in tarile astea cu oameni care stau in chirie, cineva tot trebuie sa detina apartamentele alea, sunt oameni care detin foarte multe apartamente si le inchiriaza astfel incat da procentul mai mic pentru proprietari? presupun ca asta e explicatia. lamuriti ma va rog.
Din punctul meu de vedere, blocurile comuniste reprezintă sub 50% din locuințele din România.Asta cred eu din observațiile propri fără statistici.Tinand cont de asta si in plus migrația românilor de la sat la oraș, argumentul că am fost o țară comunistă și de acolo numărul mare de proprietari este parțial corect.Multe din creditele ipotecare sunt pt blocuri si case noi.
puteti face si mining nu doar farming. Miningul in lumea reala este aproape imposibila pentru cei cu bani putini. In lumea cripto este foarte usor pentru toata lumea. Cumparati teren in metaverse pe toate platformele posibile si puteti face mining, farming, vine aurul, graul, cartofii, ceapa ... cu multa usurinta. :)))))
Câteva precizări:
1. Dacă ne apucam sa comparam inflația cu cât s-a apreciat un asset, tb sa fim consistenți in valuta folosită. Dacă cineva cumpara in euro și compara creșterea prețului in euro - tb sa compare cu inflația la euro nu la RON.
2. Credit ipotecar cu e aceeași chestie cu chiria: din ipoteca se achita o parte spre soldul creditului, care sunt practic bani in buzunarul tău, chiria sunt bani pe apa sâmbetei.
3. La credit ipotecar pt locuința proprie - tu ești proprietar și nimeni nu te da afara de acolo, atâta timp cât respect obligațiile din contractul de credit. La Închiriere, ești la cheremul proprietarului
Iti dau dreptate pentru a doua casa / apartament. Bro, nu mai pompati preturile imobilelor aiurea cu investitiile voastre. Mai sunt si alte instrumente unde iti poti baga banii, nu ii bagati pe absolut toti in cat mai multe apartamente. F*teti piata aiurea pentru oameni care chiar vor sa si stea in locuintele pe care le cumpara. Cat despre discutia chirie vs credit sunt mai multe aspecte de care trebuie tinut cont, nu e simplu sa spui ca una bate pe celalalta. Una pentru credit ar fi comfortul. Apuca-te tu sa renovezi cum iti place un apartament in chirie. Nu prea poti asa usor nu? Nu cred ca trebuie dat in cap oamenilor care vor sa detina unde stau. Oricum nu e o investitie deci nu trebuie sa bata nu stiu ce inflatie si sa fie optim din x puncte de vedere. Nu trebuie mereu sa castigi la capitalism mai avem si noi o viata de trait pe langa bani. Si statistica aia nu cred ca e 100% adevarata. Sunt multi care stau in chirie care nu e declarata la anaf sau nu au flotant - aia cum se contorizeaza?
Cumparati teren in metaverse!! 😂nu in lumea reala! Pe toate platformele posibile 😂
Ce fac cu banii mei in contextul in care sunt hotarat sa achizitionez un apartament in Dubai si sa-l dau in regim hotelier cu un 5 / 8 % ROI ?!
5.8 pe saptamana? Pe luna? Pe an?
@@TottoDiNatale intrebarea secolului! pe secunda bro!!! pe secunda. :)))))
Din cauza climei se degradează foarte puternic locuințele din Dubai și necesită o renovare costisitoare la 5 ani. Atenție la acest aspect
Eu sunt total de acord cu voii, dar parintii mei nu sunt.
Cu salar si bonuri de masa de 1500 lei
titluri de stat pe 1 an-2
Investițiile în Bursa
Eu vreau sa va vad pe amandoi, cati bani ati produs in 2022 si ce afaceri aveti. Dupa puteti sa va dati cu parea despre bani. Cel din stanga nu are 2 lei in buzunar, dar el e mare guru financiar. Cat despre chifoaie..... Commenta-ti voi
Am facut peste 2 mil $ din afaceri. Am clip pe primul canal si am aratat. Bafta la gramatica
Am făcut peste 600.000€ din crypto. Am arătat pe canalul asta și am explicat. Bafta la gramatica
2 milioane :))) nici ca cifra de afaceri nu cred ca ai făcut. Te lauzi ca ai făcut 70k din crypto gaming și ca ai făcut trading cu 100 egld ( cică ești investit în elrond :))) ). Și asa nu te mai suporți, dacă făceai 2 milioane erai la stele. Mai taie din ele, da le dracu
@@CristianChifoi Bai chifoi, aia 2 milioane era cifra de afaceri a ta si a francizatilor. Omu vrea sa stie profitul net al tau.
@@CristianChifoi ba Chifoi dar cand scoti cartea noua ? "Faliment la mama pe canapea" ? O anticipam cu drag , au la astia ei vb de milioane de dolari hahah
Imobiliare in dumbay, acolo e ultima excrocherie facuta de pelincati
Cât căcat pot mânca 2 oameni...
si un lucru exagerat de important. Puteti face farming in ambele lumi. Si in lumea reala si in lumea cripto. Diferenta e ca in lumea reala, trebuie sa muncesti pentru "recolta", si e foarte greu. In cripto nu faci nimica si "recolta" vine. cumparati teren in metaverse cum si baietii au cumparat.