Piata imobiliara ma ingrijoreaza! (300)
Вставка
- Опубліковано 27 вер 2024
- Dupa mai multe vizionari imobiliare in Bucuresti in ultima perioada si discutii cu mai multi brokeri imobiliari, am observat o situatie care ma pune pe ganduri. Incotro merge piata imobiliara si ce ar putea sa urmeze in 2025 - 2026?
Podcast sponsorizat de compania de investiții XTB România. XTB este o companie listată la bursă, cu sediu în România de peste 15 ani, care oferă acces la 6000 de instrumente financiare disponibile pe 16 burse din întreaga lume. La XTB poți investi în Acțiuni și ETF-uri cu deținere, Acțiuni Fracționate, CFD-uri cu suport pe Indici Bursieri, Mărfuri, Crypto sau poți crea Planuri de Investiții.
www.xtb.com/ro...
Stiinta Banilor & Friends - cea mai mare conferinta de educatie financiara si investitii din Romania: 31 mai - 2 iunie, online. 3 zile, 18 prezentari si workshop-uri. Ia-ti biletul acum!
stiintabanilor...
Draga, unde-s banii? - prima carte din Romania dedicata finantelor in cuplu. Comanda acum cu autograf!
adrian.asoltan...
Cursuri de educatie financiara pentru angajati. Solicita un DEMO GRATUIT in firma ta!
adrian.asoltan...
📈 Invita-ti prietenii si cunoscuții in grupul Viata si Banii - maratonul de educatie financiara live de luni ora 20.00.
/ viata.si.banii
▶️ Urmareste restul episoadelor de pana acum pe:
www.adrian.aso...
👂🏼 Asculta podcast-ul Viata si Banii pe Spotify, Apple Podcast si Google Podcast
Ce am invatat pana acum legat de investitii in general este ca daca toti se asteapta sa se intample, nu se mai intampla.
mare atentie daca vrei sa cumperi un apartament sa intrebi daca blocul are fosa si daca zice ca are fosa sa fugiti , gratis daca iti da apartamenul sa nu il luati nu este un sfat este o sugestie
Foarte bine. Să scadă cererea. Și așa au umplut de betoane peste tot in Romania. Abia dacă mai există verdeață
Și făcute de căcat 80/
@@sshroot5565 Daca e din valatuci de pamant nu e bine, daca e din lemn nu e bine ,daca e din beton iar nu e bine. Minte de roman ofticos.😫
Scopul este agentul ia comisionul, iar dezvoltatorul pe baza antecontractului,ia finantare de la banca pt continuarea proiectului
Criza din 2008 in US. Bancile au dat bani oricui pentru imobiliare. Preturile s.au dublat si chiar triplat. Bancile au ramas fara lichiditati, lumea a inceput sa.si ceara/mute banii, bancile nu aveau de unde, au oprit creditarile, nu se mai vindea nimic. Preturile au cazut de 2, chiar 3 ori, la normal de altfel si foarte multi s.au trezit cu imobiliare care valorau pe piata jumate din pretul cu care cumparasera. S.au dus imobiliarele la banci, aia nu aveau ce sa faca cu ele, mai ales ca preturile erau jos, nu lua nimeni credite, bancile nu dadeau credite, se marise dobinda...
Bancile luceaza cu statul, cu primarii si tot felul, pentru a face pretul imobiliarelor. Pret mare la imobiliare, beneficiaza bancile ca dau credite mari, dobinda se mareste si au venit mare, primarii care iau taxe mai mari, notarii ,cinstructorii...toata lumea beneficiaza de pe preturi mari la imobiliare, numai cel care cumpara, nu.
Daca bancile maresc dobinzile, daca cresc cerintele, daca primariile cresc taxele si nu dau PUZ, etc ...lumea nu.si mai permite, nu se vind imobiliare, scad preturile, cind scad preturile piata ia foc, multi vor sa vinda. Daca nu se vind lumea intra in criza pentru ca se vind sub pretul de achizitie si pierd si asa se intra intr.o spirala care.i duce pe oameni la pierderi.
De ex, in America este cam aceiasi situatie pe imobiliare ca in 2007...08, dar piata actuala e in stagnare. De urcat nu va urca pentru ca dobinzile sint de 3...4 ori mai mari ca in 2020, deci probabil urmeaza caderea pietei.
Preturile in România sint fantastice, ceea ce nu cred ca piata arata bine.
Cine vrea sa compare cu preturile pe US, sa foloseasca aplicatia zillow.
felicitari! Acum te-am descoperit si sunt incantat. Gandim la fel si avem aceleasi “hobby-uri”. Pentru cei la inceput, ascultati bine ce zice Adrian! 👍
Salariu 4k euro/luna/gospodarie cu ap de 2 camere luat in 2012 achitat si banca imi spune ca sunt la limita cu indatorarea pt 150k pe 30 de ani. Asta a fost semnalul pt mine ca vor pica si mai astept
Da’ cati ani ai?
de ce 30 ani daca ai putea sa-l achiti mult mai rapid la acest salariu?
@@dontthrow6064Nu cred ca ai inteles topicul
@@vladsinca5710 Stie banca exact. Doar primesc informatiile inaintea oilor .Camatari cu camasi albe fac jocurile. Ei vand bani apoi ii devalorizeaza si iau si casele si salariile datornicilor. Cat e plina lumea de fraieri Bancherii jubileaza.🤭👌😁
@@dontthrow6064 Lasa l mai in pace, ca nu Mai poate sasi faca poze in Grecia sau in Dubai. 😝😭😄🤭
Da .cred ca graficul acela este unpic cam inaintat .eu cred ca deja in 2025 vom simpti scader la imobiliare .locuiesc in US si deja aici piata imobiliara este in freefall .si deobicei ce se intampla in US in maxim 1 an afecteaza si europa
O corectie va urma in 2025 dar nu cum a fost in 2009 pentru ca atunci agentii imobiliari nu erau pregatiti acum ei sunt au actionat diferit o scadere va avea loc de 10-15 maxim 20% dar nu mai jos pentru ca viata sa scumpit chiar daca veniturile au mai crescut foarte putin
Cred ca preturile la imobiliare în orașele mari vor creste în următorii ani cu 10-25% pe an.In România casele și apartamentele sunt cele mai ieftine din Europa iar veniturile sunt în creștere.O sa vedeți scăderi de preturi doar în SUA sau Europa de vest unde preturile imobiliarelor sunt imense.
@@mariusfelix9577Baliverne asta cu cele mai mari preturi din Europa, avem cele mai mici preturi din Europa price-to-income, verifica singur numerele, nu lua automat de buna ce auzi.
@@mariusfelix9577 exact ei compara cu SUA si Europa dar piata din Romania este diferita... de 3 ani tot se spune ca va avea loc o cadere a pietei imobiliare in Ro dar ea continua sa creasca ... pretul va avea o scadere de maxim 10-15% iar apoi cresterea va fi de 25% maxim 35%
D le Adrian sunteți reținut .Lucrurile stau mult mai prost decât lăsați să se întrevadă .Oricum eu vă mulțumesc ,și cred că meritați tot respectul
Like, bvo Adrian. Recomandare (si nu doar la acest video): informatiile puteau fi comprimate in 15-20 min max.
Pe Brașov piata e in continuă crestere din 2018 de cand ne-am mutat noi in Brașov. Pentru ca am tot urmarit preturile imobiliarelor. Deci nici vorba de vreo corectie in 2021-2023. Din contra...Noi am luat apartamentul (unul vechi pe care l-am renovat la inceput de 2021 si la nici un an crescusera preturile cu 30% si au tot continuat sa creasca. Este o adevărată nebunie ce se întâmpla in Brasov...sa ceri 150k euro pe un ap 2 cam de 50 mp mi se pare strigator...unde sa mai creasca?...intreb si eu...dar da...stiu ideea celor de la Hubix...pe mine nu m-a convins ...mi se pare asa...exagerat de optimist😅
la banii aia cumperi si in UK intr-un oras mic si cochet. chiar e nebunie ce e in RO
Hubix... s-au adunat unii cu ceva bani, dar a căror lăcomie depășește cu mult valoarea portofollilor bursiere/imobiliare. Ei doar distorsionează piața și mai mult, nu ascultați vorbele lor dulci, dar otrăvite.
Cumpărăm case cu banii pe care nu îi avem, cumpărăm mașini pe care nu le permitem pentru a impresiona pe oameni pe care nu îi cunoaștem. Felicitări ❤
Nu e nebunie, pur si simplu se manevreaza piata. Preturile vor cadea si lumea va pierde. E aceiasi vrajeala cu cea de pe francul elvetian de prin anii 2000. Sistemul financiar stie ce urmeaza si da credite oricui. Cind vine momentul si se duc preturile la normal, bancile au creditele date si trebuie sa incasesze morman. Au asigurari pe credite si nu.i intereseaza. S.au creeat fonduri de investitii, tot de bancile care au dat credite si alti investitori, care sint gata sa preia imobiliarele de la cei ce nu pot plati.
Nu vor scădea preturile atât timp precum în ultimii 2 ani prețul la hârtia igienica s-a dublat și prețul la sucul la pet la fel s-a.dublat...doar 2 exemple aleatoriu alese....costul cu manopera/ resursa umana creste anual din foaie și din pix....(ma refer la superbul salariu minim brut)...costul cu taxele și impozitele mai mari....costul in crestere cu bransarea la rețelele de utilități....etc etc....nu vor scădea deloc atât timp cât nu va fi o catastrofa generala și Doamne ajuta sa nu fie cazul...piata are loc de creștere...nu mai comparați cu America și Europa de Vest unde piata este super matura...
Felicitar pt. editia 300 !
Hubix face acelasi lucru din pacate, avans mic apoi cesiune catre altii pe care i-a incantat
speculanti ordinari, si incurajeaza lumea spre asa ceva
Exact ce am scris si eu mai sus. Samsari imobiliari moderni...
Ascultați sfaturile lui Adrian, deoarece el nu este dezvoltator imobiliar.
Deși este pasionat de acest domeniu, doza de obiectivitate este garantata.
Pai care-i sfatul? Cumparam acum sau mai asteptam? Cresc imobiliarele la anul sau scad?
@@marianazaharia861 cumpara acum dacă vrei sa cumperi . Ce o sa fie la anul ? O sa vezi ca e tot mai rau și mai greu , și cred și mai scump . Cum sa astepti , ce sa astepti ? Sa ți se devalorizeze banul ? Nu da pasarea din mana de pe cea de pe gard - vorba romanesca .
@@ciongardicrinela8426 să cumpere în Ghencea, sicriu de beton, apoi stă în trafic pe Metalurgiei 🤣🤣🤣 dar e un om serios, asumat, îndatorat 😇
@@izamitu7701, sa aiba neaparat velux , incalzire centrala si aer conditionat. Si daca se poate, sa fie mai central
Graficul ascendent se refera la cresterea valorilor nominale ale preturilor, in contextul inflationist. Ajustand preturile curente la indicele inflatiei, preturile reale ale activelor imobiliare au scazut in raport cu anul de baza 2019.
Agenții ar putea răspunde că 70% din cumpărători fac asta (cumpără pentru revînzare pe termen scurt) pentru a-l încuraja pe cel care întreabă să facă la fel, să nu rateze ocazia de care toți profită
La asta m am gândit si eu. Sunt putini care isi asuma riscul de a da avans la 4 ap. Totuși sunt niste riscuri( război, criză, faliment dezv, etx). Eu zic ca tind sa cred ca nu este real. Agentul ia comision la 4 ap nu la unu... E normal sa promoveze chestia asta cu avansurile date la mai multe...
O posibilă cauza a creşterilor ar putea fi scăderea dobânzilor, însă dobânzile scad atunci când intervine vreo recesiune... atunci cele două se anulează reciproc... cât despre cicluri de 15-16-18 ani nu cred că sunt oameni care se orientează după aceste cifre pentru că sunt foarte greu de prezis cu exactitate... cred ca ceea ce contează să reținem este sa nu uităm că sunt suisuri si coborâşuri şi sa ne pregatim pentru ambele variante
Daniel Tudor are tot interesul să crească piața…deja este băgat într-un proiect de speculă de peste 1mil euro.
Salut Adrian. Daca tot spui ca ai asa mare experienta in vizionari imi poti spune, te rog, daca si tu ai intalnit, la constuctiile noi, apartamente de nivel 250K+ de euro (~80-90 m²) a caror compartimentare interioara sa fie cu rigips? Este normal asa ceva la asemenea nivel de pret? Acesta este trendul actual in constructii sau pur si simplu e teapa. Am vizionat 3 ap in blocuri noi (cladiri noi ale caror unitati nu au fost inca livrate) pt care dezvoltatorii sa lauda cu cele mai bune sisteme de incalzire/izolatie si cele mai de calitate finisaje la preturi de constructie de 2300 euro/m² in zona Marriott/Izvor/Tudor Vladimirescu/adiacent Cotroceni (adica zone in care ap cu 3 camere se inchiriaza cu, in medie, maximum 800-1000 euro/m²) dar la care compartimentarea interioara era facuta cu pereti falsi. Mentionez ca eu caut ap in care sa locuiesc si nu investitie imobiliara
Da, am intalnit compartimentare rigips 2 placi + profil + izolație + 2 placi. E o varianta mult mai rapida pt dezvoltatori fata de zidăria clasica.
Majoritatea blocurilor noi sunt facute cu rigips la interior, nu mai pierde nimeni timpul cu zidarie clasica, e mult mai rapid si ieftin. Plus ca si daca ar vrea dezvoltatorii sa faca peretii interiori din zidarie nu cred ca ar gasi suficienti mesteri profesionisti (au emigrat toti aia buni) care sa si stie sa faca un perete din caramida ok, adica tras glet, tencuit. Cel mult poti spera la perete de caramida placat tot cu rigips, dar sunt slabe sanse sa gasesti si asta.
@@AdrianAsoltanie Si este normal asa ceva la asemnea preturi; la produse care sunt promovate ca fiind premium?
@@blueeyesbogdan1984dacă apartamentele vechi in zonele respective sunt în jur de 2000 eur/mp, 2300 nu este preț premium
Normal ca e mai bine din cărămidă cu tencuială dar este mai scump
Din orice poziție oricum recomand apartament NOU
La Hotel Hilton dintr-un oras mare s-au facut pereti din rigips 2 placi una pe lung si una pe lat ,izolație :vata,folie si inca 2 placi asa era standart de la Hilton si au trebuit sa respecte .Daca e facut bine are cea mai buna izolație fonică si rezistenta .
foarte bune informati
Stau si eu si ma uit prin piata, ma uit in jurul meu, vb cu oamenii si sincer sa fiu nu inteleg mecanismul care produce acum cresterea preturilor in imobiliare. Ceva nu se pupa, ceva da cu virgula! Sa fie doar specula venita pe un feeling exagerat de optimist? Daca este asa atunci asistam la o nebunie care nu se va putea sustine foarte mult, se va striga Popa prostu', e inevitabil.
Mania imobiliara .un fel de Tulipomanie.
Multumim, f interesant !
Mugur Isărescu,, după alegeri vor trebui să se facă corecții financiare și economice mai mari decât în 2009
A spus el ?
Felicitări pentru informații
Să ai încredere în România și să dai banii în fază de construcție trebue sa fii nebun ori naiv. Țară plina de șmecheri și țepari.
Cat timp exista prosti.e merge treaba așa că ...
Foarte frumos graficul colegului de la conferinta --- o singura intrebare am la adresa lui: A spus ceva si despre problema demografica cu care se confrunta Romania? Intelegeti de ce intreb, sper, pentru ca nu ai cum sa gandesti o faza de crestere/corectie, intre 2042-2050, fara sa gandesti si problema demografica data de "cine cumpara unitatile respective?"
La oras ?
Problema demografică nu atinge sau nu atinge așa mult marile centre urbane. Majoritatea se mută în orașele mari pentru acces la facultăți, școli bune, grădinițe, spitale, locuri de muncă etc.
Deci per total populația scade, dar aglomerația din orașe crește.
Centrele urbane vor polariza din ce in ce mai multa populație atrasa de salarii mari și condiții mai bune de viata
Restul tarii...
@@ionutbz1Fals.Locuiesc intr-un mare oraș care conform datelor de la recensământ, in ultimii 35 de ani a pierdut un sfert(25%)din populație!
Datele sunt publice.
nu mai comparati pretul mediu m2 din orasele mici ale tarilor vestice cu centrul oraselor mari din Romania..nu e relvant..in Barcelona..Dublin..etc exemple pretul mediu m2 este 4..5..6 000 euro sau mai sus..
Bună seara!
Multumesc!
Acu vad apartament 2 camere in Floreasca bloc nou 700 euro/luna . Probabil de cumparat e 1 milion
Vorbiti cumva de north bucharest investments? Aceeasi abordare au avut-o si cu mine in special pe proiectul Nusco
Graficul lui Daniel Tudor sa nu fie inversat pe orizontala.....curbele alea sa nu fie sub axa timpului....😀 Mi se pare cam foarte optimist.... se dubleaza , se tripleaza. Poate o fi o prognoza a renovarii proprietatilor existente......Si asa e cam optimista renovarea.....😀
Programul de fonduri UE este 2021-2027. Deci noul program va fi 2028-2035. Fonduri europene vor mai fi pentru agricultură și politică de coeziune. Aveți o sursă care spune că fondurile europene se opresc in 2027?
Nici eu nu prea cred in timingul graficului, nu am vazut acea corectie cum este prezentata in model , dar legat de momentul de cadere abrupta, dupa o perioada de speculatie puternica cand preturile s-au rupt de realitatea economica prabusirea vine de la sine, a cauta acum care ar putea fi motivul scaderii este aiurea, cum ar fi sa stai in mijlocul padurii si sa nu o vezi.
Chiria media in Irlanda e 1500 euro casa 4 camere 2 bai. La salarii de 2000 euro net, 2 soti 4000 net. In spania intre Barcelona si Valencia toate localitatile la malul marii au o chirie medie pe apartament cu 2 camere de 400 euro. Salariile in acele zone sunt cam 1500_1800 euro net. Asa cum arata preturile acum in Romania eu nu cumpar, desi vroiam sa cumpar. Nu merita suprafetele cutia de chibrituri la final preturi de 90000 euro. Un apartament cu 2 camere in Irlanda e 110000 euro. Doar sa nu ai minte sa platesti o valoare speculativa doar pt ca o cere cineva. Nu recomand nimanui sa cumpere sau sa plateasca asemenea sume de bani pt valori speculative ale imobilelor
Vreau si eu un apartament cu 2 camere in Irlanda la 110k. Unde il gasesc?
@@AlexB-he9ju pe site_urile de profil si in special agentii. Aici site_urile in general au restrictii de locatie pe baza ip_ului dar cu vpn poti accesa orice site doresti. Apartamentele sunt cele mai ieftine proprietati pt ca au spatii mici si se considera ca locuind in comun cu multi altii in aceeasi cladire esti mai sarac decat altii care stau in case insiruite iar ulterior in case duplex sau case individuale fiind urmatorul nivel si ultimul cu suprafata de teren mai mica sau mai mare. Preturile se reflecta in tipul de proprietate si asta reflecta evident puterea financiara cat si taxele anuale aferente. Dobanda e subventionata de stat si e 3.2% acum pt cei care ar lua credite astazi. Altii au prins chiar si mai putin de 2%. Ideea ca romanii sunt proprietari si de asta sunt proprietatile scumpe e falsa aici toti de la 18 ani lucreaza stranga bani de avans si cumpara o proprietate sau calatoresc si se stabilesc in alta tara complet mai calda spre ex. Spania Australia. La fel te poti uita pe idealista.com vei gasi sute de proprietati la 15minute de mare in orase in Spania intre 60k- 80k euro
Si in Anglia gasesti apartment la 100k
eu as lua-o si mai simplu : Ba da daca tot o sa creasca preturile de ce nu le tii tu dragule dezvoltator imobiliar? adica tu (dezvoltator imobiliar) faci aceste promisiuni si imi dai mie la un pret bun ca eu sa fac profit peste 2 ani ? cata filantropie si marinimie din partea ta (sarcasm)
Suflet Bun
pt ca dintr-o investitie de 1milion de euro pune de la el doar cateva sute de mii si se foloseste de banii pe avans. dupa cu avansul se duce la banca si ia credit ca ar promisiune facuta. si uite asa construiesc un bloc desi ei vin de acasa cu sub 40% din investitie bani veniti de acasa
@@mirceaRomania pai eu ma iau dupa informatiile furnizate de agentul de vanzari ale dezvoltatorului ; ca agentul nu o sa spuna daca dezvoltatorul este over-leveraged nu e problema mea ci a lui ; pe cat pariu ca daca ii zici la agent : "Ok , tu spui ca eu sa fac o bani peste doi ani facand acuma o promisiune de cumparare si vanzand-o dupa 2 ani pe plus . Daca peste 2 ani este criza si eu nu pot sa vand ca sa ies macar pe 0 imi reziliezi promisiunea si imi dai inapoi banii ? " sa vezi ca atunci nu ii mai place daca vorbesti de asa clauze ;
@@emanuelkakuja9614 eventual ii ceri direct 10 20k dezvoltatorului si aia e esti pe plus fara niciun risc... Iti asumi când dai avans... E un risc si un castig... Criza război, intra in faliment si te judeci pt bani. D aia e bine sa alegi dezvoltatori cu nume bun in piata, sa faci research. E o vorba: ce faci in bucuresti cand 100k euro? Te apuci de un bloc
@@emanuelkakuja9614 eventual ii ceri direct 10 20k dezvoltatorului si aia e esti pe plus fara niciun risc... Iti asumi când dai avans... E un risc si un castig... Criza război, intra in faliment si te judeci pt bani. D aia e bine sa alegi dezvoltatori cu nume bun in piata, sa faci research. E o vorba: ce faci in bucuresti cand ai 100k euro? Te apuci de un bloc
Adrian după cum am observat vrei să cumperi un apartament, din ne fericire nu e timpul datorită situației din Ucraina (posibil război și cu România) și datorită economiei dezastruoase din europa, așteaptă pina in 2026,
să ai o zi bună.
se duce si Biden in iad curand, multe zile nu mai are, si atunci se termina si razboioul
Buna seara! Va urmaresc cu drag!
Acele live/uri de la kiss FM se gasesc inregistrate pe undeva? Multumesc!
Multumesc
Daca aia 70% sunt pe bune, ceea ce nu prea ar fi (toti agenții zic ca toți iau cate 4ap), probabil un 40-50%, ar fi o catastrofa pt piata imobiliara pe termen lung. Adauga o emigrare in crestere si o scadere demografica într-o ciorba politica extremistă... nu prea au ramas multe elemente care sa sustina o creștere sustenabila pe imobiliare (vb ajustat la inflație, nu asa o cifra oarecare).
Cei care lucrăm în imobiliare în Ilfov și București am deschis șampaniile : din perioada 2007-2008 nu ne a mai mers atât de bine ca în mandatul lui Nicușor Dan . Urmează încă patru ani de creșteri❤❤
Am un vecin cu un teren vis-a-vis de locuință mea în Voluntari și se chinuie sa-l vândă de 2 ani și nimic🙄😬. La câți bani cere nu va găsi prea curând cumpărători. Iar eu abia aștept sa se ieftinească - vreau zona civilizata în apropiere de locuință mea, nu bălării, gunoaie și caini (cam asa arata terenurile de milioane) 😬
Veți pierde în perioada următoare cep puțin cât ați câștigat pana acum prin specula. Și o meritati.
@@danieldan9897 care perioadă? De la începutul anului piața merge aproape ca în 2020, de la ff bine în sus. Și o sa meargă tot așa încă 4 ani cel puțin.
Dacă la următoarele alegeri vine alt primar atunci începe concurență și atunci da, vor scădea prețurile
Multumesc pentru informatii, foarte interesat podcast!
Legat de inchirierea catre firme de apartament, aveti mai multe detalii? Exista locuri unde se promoveaza astfel de anunturi? Exista ceirnte suplimentare, precum aprobare de la Asociatia de Proprietari sau de la Vecini?
Eu promovez pe site-urile de imobiliare si menționez în anunț ca se pretează f. bine pt sediu firma, agenție, contabilitate, design, notar, cabinet terapie...
👏👏 nu stiam informația, mulțumesc
Dobinda FED e 5.50, plus adaosul bancilor, dobinda iese intre 7.50 si chiar 9.50 la credit scor bun.
Asta in conditiile in care pretul caselor in US este peste nivelul din 2007 (cel mai mare nivel de pana acum). Nu ma pricep la imobiliare dar vad foarte mult optimist si ceva semne de intrebare foarte interesante.
@@cristinicodim8017 , pretul e sus pentru ca sa ridicat cam din 2019 si foarte mult din 21 si 22, cind a fost dobinda FED 0 (ZERO) si bancile aveau dobinzi 2.50 , 3.50 la creditare. La ora actuala preturile sint intre 25 si 50% mai mari decit in 2021 , chiar mai mult la anumite imobiliare.
Vezi aplicatia zillow , ai acolo istoria pretului la fiecare casa , pret estimativ astazi s tot felul. Poti sa.ti faci o idee.
Si eu sunt din Onesti Bacau si locuiesc in București.
Daca in marile orase ale tarii cresterea pretului imobiliarelor ca aluatul isi poate gasi explicatii in migratia sat-oras pentru salarii mai bune, servicii mai dezvoltate, cum se poate explica cresterea pretului oricarei case darapanate din sate uitate de timp, inclusiv din regiuni neatractive (Baragan, sate de prin Botosani, Vaslui etc) ?
Părerea mea este că , din cauza prețurilor de la oraș . Pentru că , cei care pleacă de la sat la oraș , nu întotdeauna au posibilitate totală , de a-și cumpăra acolo , o casă , sau apartament , la prețurile respective . Și atunci , încearcă să vândă casa lor , sau ce moștenită , la un preț cât mai mare , pentru a-l adăuga la posibilitățile existente , sau pentru a reduce cantitatea de bani împrumutați de la bancă , și astfel să scadă ratele , și timpul de rambursare . Părerea mea este , că dacă preturile apartamentelor de la oraș ar fi mai mici , și preturile caselor de la țară , ar fi mai mici . Ar mai fi un motiv , și din cauza fenomenului de migrare al orășenilor , de la bloc , la case cu curte și grădină , în localitățile apropiate orașelor mai mari , cu legături de transport mai facile , si și încă un fenomen , adică din cauza creșterii posibilităților financiare , cei cu posibilități , achiziționează , case , cu curte și grădină , pentru a o folosi ca și case de vacanță , pe care ulterior le pun la punct , și le dotează , cu toate facilitățile confortului de la oraș . Și părerea mea este , că din cauza creșterii continue ale posibilităților financiare ale populației , prețurile caselor de la țară , vor crește în continuu , cât de dărăpănate ar fi , până la așa numita " Prăbușire japoneză" .
@@motomania5985 "Prabusirea japoneza" la ce se refera?
Fenomen de migratie inversa, de la oras la sat. Cand ti-a luat Ai jobul la oras, o sa fie mai usor de supravietuit cand ai gradina ta. 😅
Ar fi interesant sa faceti si un rezumat pentru cei care nu au timp sa se uite la tot video-ul.
Pune și tu pe cine a să se uite în locul tău . Eu am pus-o pe soacra mea 😂😂😂
Aia de la Hubix stiu cel mai bine...ascultati de ei
Bogdan Dinu, Valentin Nedelcu, Cristian Istrătescu... toți niște sfinți apostoli 🤣
Ca investitie cred ca Dubaiul este o alegere mai buna decat Bucurestiul
Preturi comparabile, chiar mai mici in multe situatii, cu o apreciere mai sanatoasa
Deasemenea nu exista taxe
Totul este mai bine pus la punct, iar banii iti sunt asigurati intr-un cont escrow (de stat)
TOT SCADE DE ANI DE ZILE PIAȚA SI ELE SAU TRIPLAT😊
Cecse intampla pe piața imobiliară Romaneasca este Tulipomanie.
🙏❤
Orientați vă către zona Transilvaniei, Crișana, Popa Tatu. Scapi de clancsoane și aglomerația din nord, de cozi, și auzi păsărele. Ești aproape de Calea Victoriei și Gară, de Operă și Victoriei, de Universitate și Cișmigiu etc.
Vă îmbătați cu apă rece cu acel grafic de ciclu imobiliar. Acel grafic este un backtesting al unei piețe total diferite de cea a României, cu alți consumatori, alte obiceiuri pe piață, altă economie și altă situație demografică. Este total ilogic să legi o piață emergentă de una dezvoltată și să crezi că lucrurile se vor petrece identic. Compari demografia României cu demografia Americii? Poți oare să compari dezvoltarea urbanistică din România cu dezvoltarea urbanistică din SUA? Poți compara puterea de penetrare și TAM din SUA cu cea din România? Nici vorbă, Adrian. Reveniti cu picioarele pe pământ și nu mai folosiți astfel de grafice de comparabilitate. Dacă în România există o slăbire a cererii, crezi că interesează pe cineva din SUA cum merge piața imobiliară din România? Piața din SUA este una care stă să crape în orice moment. Dacă din SUA pleacă o corecție imobiliară, unda de șoc de acolo afectează România, cu toate planurile ei de a respecta ciclul imobiliar desenat de o persoană.
Sunt total de acord ca acel grafic are foarte putina corelatie cu piata din Bucuresti de exemplu. Mai ales duratele fazelor ciclului. Este bun doar pentru cartea de istorie.
Din ce am vazut si @AdrianAsoltanie pare sceptic in legatura cu graficul respectiv.
Am observat doua "argumente" folosite de anumiti "educatori/agenti imobiliari" pentru a sustine tranzactii FOMO cu promisiuni de vanzare: "ciclul imobiliar" si "indicele de accesibilitate" (calculat in functie de salariul mediu, in loc de salariul median).
Poate sa imi spuna cineva care este "rental vacancy rate" (cat la suta din proprietatile oferite spre inchiriere sunt neocupate) pentru Bucuresti pentru luna mai? Apoi putem discuta de chirii de 1500EUR pentru o garsoniera de 30mp.
@AdrianAsoltanie: Respect pentru echilibru si onestitate!
Oare nimeni nu vede ce se întâmplă cu Ever grande?
@@remus1491 păi ce se întâmplă? Că nu prea are nimeni acces la ceea ce se intâmplă in China 🇨🇳. Până la urmă ce s-a întâmplat in China nu se compara cu ce e la noi 👍
Cascavalul nou in piata imobiliara vine de la diaspora, cel putin asa se lauda pe canalul lui Buhnici o doamna din imobiliare si mai mult de atit se vorbea de dublare a preturilor prin orasele mari din cauza cereri foarte mari de la imigranti. Dau navala asiatici....pazea 🤣
Eu trăiesc în afară de 23 de ani, aveam 2 apartamente de 2 și 2 camere în zone relativ bune, aproape de metrou.Acum 1 lună l-am vândut pe primul, ieri pe celălalt și am "repatriat" banii.
Cumpărătorii sunt din provincie, se muta în București.
Am locuit în Bucuresti primii mei 32 de ani de viață, vin în fiecare an în țară, însă n-aș mai putea locui aici altfel decât în vacanță, care oricum e din ce în ce mai scurtă.
Baieti Buni
romanii cred ca vor ajunge toti milionari din cocioabele vandute. Ei nu stiu ca ce creste, nu poate creste la infinit.
Cea mai mare prodtie..
😊
Salutare
1500 €?,chirie.....da dezvoltatorul se crede in MILANO?,.......
Pe mine deloc. Astept crack ul sa cumpar Doua la pret de una ca in anii 2010-2016😂🎉
Unde suntem în Tramp Tawers!Sunt povesti ptr.adomit copii.
Marineloooo se scrie towers ca e din engleza nu tawers ca la drobeta. Cu ce matura dai pe acolo?
@@126BEMda tramp ți a scăpat !
@@126BEM😂😂
Sau intimplat si la Banci, sa ia bani dela Oamenii Naivi.si Au disparut..
Iti spun doar ce stiu: garsoniere - Militari (nu includ aici "Militari Residence" - acolo e alta discutie) - deci, gen 60.000 - 120.000 euro. Ok? 120.000 euro in "Exigent" 😂 Rezidence. Cca. 60.000-65.000 euro. e genul de garsoniera "renovata" (prin anii '90 adica) an constructie in jur de '80, 35-38MP. Si hai sa ti-o zic p'aia grea - nu gasesti nimic de cumparat la 60-65.000. Se uita agentu' imobiliar la tine ca la un coate goale si-l umfla rasul, daca ii zici ca vrei o garsoniera la 60.000 (nu conteaza, poa' sa fie si facuta praf, incendiata, fara geamuri si usa la intrare, cu porumbei in ea).
Am proprietati la randul meu, am cash.....ma uit la proprietati si vad cum cresc zi dupa zi.
Nu mai cred ca piata va pica (poate peste 20 de ani). Cel putin, pe garsoniere e jale - TOATE achizitiile se fac pentru a le baga la inchiriere. Uneori, ma gandesc la situatia imobiliara a Chinei, dar imi revin repede pentru ca rr'mania n-a construit si nu va construi nici in 3000 de ani cat au construit chinezii, ca sa fac vreo comparatie. Asa ca trendul e tot in sus, tot in sus.....indiferent de tepe, insolvente, etc....Foamea de locuinte e incredibila. Valul de chiriasi e absolut mind bending!
Ce se intampla daca cumpar in faza de proiect si dezvoltatorul intra in insolventa?
ti-o iei grav :)) nu mai poti sa faci nimic. Am prieteni care au luat in faza de proiect si acum se judeca de ani de zile. Nu vor mai recupera nimic. Ala e in insolventa.
Ți ai da singur tepe personal . Cum sa crezi in ce nu palpezi ?
@@ciongardicrinela8426 In banii din banca crezi? Au fost palpati bitii din calculatorul bancii?
În realitate nu prea “se pupă” acel grafic deloc.
Eu am peste 5 ani de când urmăresc foarte atent piața imobiliară și pot să spun clar ca până în ziua de azi nu am văzut decât creșteri. Creșteri care nu au nici măcar o justificare, dar asta e altă poveste.
Deci acel grafic probabil o să înceapă să fie bun dar momentan sunt doar alte linii făcute de cineva pe baza părerilor personale.
Cine stie ce se intimpla in 2 Ani??
Nuclearelectrica la pământ, OMV Petrom la pământ, Dacia Pitești la pământ, Porțile de Fier la pământ, toate în urma bombardamentelor Rusiei.
Ah, ce șopârlă otrăvită ați scăpat la început, cu privire la alegeri. Vă deranjează Nicușor! Faptul că vă deranjează, e cea mai bună dovadă că Nicușor e cel mai bun primar din istoria post-decembristă a latrinei lui Bucur.
De unde ați tras concluzia ca ma deranjează Nicușor Dan?!?
Cred ca 60 la %
Buna ziua. Excelent material. Sunt siderat de cei care cred ca in Romania situatia imobiliara este ca tarile dezvoltate din vestul Europei . Diferentele sunt multiple: numarul de proprietari din Romania raportat la populatie 94-95% raportat la sub 60% la suta din populatie in Franta, Germania si Olanda. Demografia in scadere in Romania fata de stabilitate demografica in Vest. O structura societala diferita: clasa de mijloc destul de redusa in Romania (multe familii din Romania se cred in clasa de mijloc dar sunt mai degraba in partea superioara a clase de jos - faptul ca ai un salariu de 1500 de euro nu te face din clasa de mijloc) fata de o clasa de mijloc de vreo 20-25% (proprietati si plasamente in jur de 500.000-1.000.000 per familie). Cred ca in doi trei ani trendul crescator va fii o amintire. Daca nu si mai repede.
Mulțumim. Foarte bun materialul. :)
Am o întrebare, doar daca poti spune. Ce filtre ai pe site-urile de imobiliare? Sunt doar curios la ce se uită cineva care chiar cunoaște domeniul.
Nu inteleg cum ar putea urma o perioada de explozie cand incepand din 2025, intreaga tara va fi nevoita cumva sa plateasca deficitul enorm creat in acesti ani… Acest deficit va fi platit prin cresteri de taxe si impozite platite tot de noi! Si atunci, de unde bani pt cresteri explozive in domeniul imobiliar!?
1. pentru ca facem parte dintr-o piata globala, muncitorii straini vor continua sa vina; investitiile si economia in general vor continua sa creasca; asta inseamna nevoia de imobiliare
2. probabil vor creste investitiile in imobiliare, de exemplu multi vor cumpara garsoniere/apartamente/case si le vor introduce in turism
@@SorinCristescu Pai pana cand vor construi.... Or fi straini, or fi ai nostri "straini" care isi cumpara in tara /investesc(specula, si din cauza lor urca pretul, ca au banul , ala din tara , se uita , ca nu are bani sa cumpere). Si dupa, ..... nu va fi o suprasaturare? Un trend de invechire, ca si alea de pe timpul lui Ceausescu au o varsta, se duc pe 50 ani si peste..... Si atunci ce faci, tot tii la pret..... Tot vor urca preturile? Undeva se va nivela, nebunia/prostia asta....
@@SorinCristescu in 2026 se cam termina cu banii europeni, e gata! Cine si cu ce bani o sa mai faca atunci investitii? Asa este usor sa zici ca daca se continua in ritmul actual... dar cu ce cand fondurile de convergenta sunt date doar pe 20 de ani de la intrarea in UE? Nu te lasa pacalit doar de ceea ce vezi acum, cand toti incep proiecte doar pt a pune mana pe banii aia, peste doi ani o sa fie o noua realitate, aia fara "bani europeni". Abia atunci o sa vedem situatia reala a economiei romanesti!
Ps: in 2006 vb cu cineva venit din Suedia si spunea omul respectiv ca preturile imo din Romania sunt exagerate iar sfatul lui a fost sa nu cumpar. Spre deosebire de el, toti cunoscutii spuneau ca se vor scumpi, asta stiam, asta vazusem, atata puteam. Eu nu am cumparat decat dupa mai multi ani, cu banii jos la jumatate de pret iar restul e deja istorie!
Adrian,super informații, ca de obicei, conținut de super calitate.
Mulțumesc mult
Multumim, Andrian! As adauga ca daca luam aproximativ 18 ani durata unui ciclu imobiliar si calculam din 2008-2009, rezulta 2026-2027. Adica in 2-3 ani ar urma sa fim iar la minime. Deci suntem mai aproape de asta decat ma asteptam. Deci poate mai astept cativa ani pana sa iau apartament. Iar daca destui incep sa gandeasca asa, inseamna ca chiar ne apropiem vertiginos de varf. Si inseamna ca in piata mai au loc doar speculantii, care pot sa duca la bun sfarsit business model-ul doar pentru o perioada limitata. Inca un semn ca ne apropiem de varf. Deci e posibil ca orice proiect care nu se poate termina in urmatorii 2-3 ani, sa nu se mai termine niciodata, cum mai vedem si azi prin cartier vestigii de acum 16 ani.
Un raspuns: cresterea exploziva preconizata ar putea veni in continuare din cresterea continua a salariilor si din scaderea preconizata a ratei de dobanda. iar corectia de dupa ar putea veni din faptul ca toata lumea realizeaza la un moment ca sunt intr-o bula: cumparatorii incep sa astepte tot mai mult caderea, scade cererea, dezvoltatorii inca au in dezvoltare proiecte care vin din urma -> creste oferta.
O intrebare: din experienta dumneavoastra din 2007-2008, cam cati ani a durat euforia speculei inainte de crash?
Daca aceste calcule ar avea vreun sens si ar fi sigure, toata lumea ar investi/cumpara in functie de asta.
Pastreaza-ti planul, din puctul meu de vedere are sanse de reusita. Ca risc ar fi diluarea valutei care ti-ar mari costul mai mult decat cel asteptat in acest moment - in caz contrar
Mulțumim frumos pentru toate cele pe care le împărtășiți cu noi.
Înțeleg o creștere pentru imobiliarele construite în acești ani 2020-2024 , materiale mai scumpe, etc. Dar apartamentele vechi din 68, 72 ce justifica creșterea lor ?
Prostia cumpărătorilor.
Daca 2008 a fost bottom, adunam 18 ani eu cred ca un 2026 o sa fie bottom... Creditele pe imobiliare sunt cu 17% mai mici fata de anul trecut asta in statistica BNR in scadere de la pandemie... Acum nu este de cumparat, dobanzile sunt mari.
Bine vorbiți!
Poate sunt biased dar si eu am axelasi feeling ca Romania este fintata de UE prin PNRR si de romanii care sunt la munca in afara. Locuiesc in UK si ma gandeam si eu sa cumpar un apartament in Bucuresti dar nu subt sigur ca este o investitue buna. Am impresia ca preturile sunt mentiunte sus artificial de sursele mai sus mentionate. Romania este o tara cu scadere demografica si nu vad cum asta se va sxhimba in curnad fara un nivele mare de imigratie vebit din Est.
cumparati ce puteti voi sa controlati ,aveti bani de un apartament il cumparati,da as prefera sa blochez banii intr-un apartament dar stiu ca este al meu si daca cand se vand perturile sant mult mai mari atunci vinzi ,stiu mentalitate de sarac dar la ce se intampla la noi ,numai manglii peste tot PS_cumparati ce puteti contola voi,punct _Bucurestiul e plin de manglii
Baga mai multi 💰 in bursa
Bisnita.
Ceva similar cu insistenta de a se face credite in Franci Elvetiei pe vremuri.
Nu vad corectia masiva in scadere in 2022-2023, au crescut preturile in acea perioada, deci de ce as avea incredere pentru viitorul necunoscut bazat pe graficul cuiva care prezinta in mod gresit trecutul cunoscut; toti acesti brokeri/ agenti etc. vor spune orice ca oamenii sa cumpere pentru ca traiesc din comisioane...
Bună ziua,
Noi am cumpărat în 2021(Iasi) în faza de proiect intr-un cartier unde deja antreprenorul construia.
Pe antecontract scrie: finalizarea lucrărilor în aprilie 2022.
Suntem în 2024 și lucrările au stagnat: un bloc este ridicat, are geamuri, iar unde avem noi apartamentul blocul nu este ridicat decât la nivelul 2.
Ce putem face? Cum ne putem recupera avansul?
Menționez ca avem dat un avans mai mare de 40%.
Mulțumim
@@gabrielabas5895 discutati neaparat cu un avocat. Cu cât lasati timpul sa treacă, cu atât se complica lucrurile și scad șansele sa recuperați ceva.
70%
Multumim mult! Asteptam sa vorbiti despre acest subiect!
Multumim, f interesant !
Peste 50.. 60% cesioneaza
Este îngrijorător, e aproximativ cum a zis Adrian
Bravo oricum, sunt deacord cum explicati piata si curba sinuoasa care daca e respectata aduce profituri f mari. Sunt in domeniu de 30 de ani.
Asta a fost o gluma? Un notar vrea 100 euro pt o jumatate de ora?
Multa vorba , informatii 0
👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
Care este perioada cea mai bună sa vindem o casă?
Dacă acea proprietate nu mai face parte din planurile tale pe termen mediu - lung, dacă ai o oportunitate rara de a vinde la un preț bun raportat la valoarea ei, dacă ai găsit alt activ mult mai bun, lichid, profitabil în parametri de risc rezonabili.
Piata in Ro NU VA SCADEA Preturile din Ro sunt SUB NIVELUL preturilor din tari EU .
Cerere in Ro o sa existe incontinuare .
Păi dacă românii pleacă din țară, nu o să scadă cererea de imobiliare ??? Cunosc mulți români care nu se mai întorc în România !!!
Deja generația celor care au plecat din țară acum 20-25 de ani a conștientizat faptul ca nu va mai reveni în țară și a început sa vândă cutiile de chibrituri din beton din cartierele-dormitor.
Și calitatea vieții în București e mult sub nivelul celei din vest....de ce ne-am mai intoarce aici?
de ce ziceti ca pe 24 va fi ultima editie ?
p.s foarte util video
Iulie și august sunt un concediu. Ne revedem în septembrie 😀
Majoritatea marilor dezvoltatori din Bucuresti, vorbim aici de dezvoltatori cu proiecte mari deja finalizate, nu vor sa schimbe nimic din ante-contracte. Si nici nu vor la alt notar decat al lor. Deci nu ai ce sa schimbi. E take it or leave it.
Ce facem in cazul asta?
Solicitam copii după acte și le verificam la alt notar sau avocat.
@@AdrianAsoltanie da asta inteleg. Intrebarea era: cum facem sa cumparam daca dezvoltatorii nu vor sa schimbe nimic din clauzele alea? Repet, vorbesc de dezvoltatori mari care fac proiecte frumoase in zone bune din Bucuresti.
Vorbiti prea mult . Primele 10min sunt bla bla bla.
Ha, ha! Păi așa se fac banii în vânzări, din papagal.
Ajunge în scurt timp 5000€ m/p în Brașov.. 😢
Am eu în Bv, Avantgarden 3 la vânzare 3 cam 73 mp utili mobilat ,utilat 143000 e